THE TOYOSU TOWER

今日、コンセプトブック到着。良い感じ。
価格は、書いてなかったけれど。

899です。M/Fの方から直接聞きました。ほぼ確定のようです。

>平均＠270〜80

70㎡で5,700万円台〜5,900万円台
80㎡で6,500万円台〜6,700万円台
になってしまいます。本当ですか？信じがたい価格です。

M/Fって三井不動産？

これでローンあと1000万円上乗せできないPCT落選組の大半があきらめて去りますね。所得水準がバラバラで将来スラム化しかねないタワマンよりも一定水準の高所得者層だけの方が管理運営はずっと楽で良いマンションになるでしょう。私も撤退するかどうか迷ってます。
でもこの値付は営業としては正解でしょう。PCTのような高倍率がつくと価格が安すぎたということで売主サイドは失敗な訳ですから。

ここまで高くなる要因って・・・。土地買った時期ってそんなに遅かったんですかね。

坪単価は、ＰＴＣと同等か少し高い程度って直接聞き出しました。
＞899さん、いつの情報？それは高すぎる！！

業者は早晩、坪300万にして売るつもりで販売時期をずらせているだけです。業者の儲けが増えてるってことです。

>坪単価は、ＰＴＣと同等か少し高い程度
これなら、230万円／坪〜240万円／坪ですね。
この水準なら理解できます。

坪300万って…。
70㎡が6300万円超、80㎡が7200万円超ですよ。
ここは江東区豊洲なのに…。

坪240程度じゃ即日完売確実でしょ。そんな値付けしたら担当者クビだよ。

大体、いくらで売ろうが売り主の勝手ですからね。これだけ人気があるのに競争入札でなくても抽選で買える不動産なんてマンションしかない訳だし、PCTの倍率みて強気の価格つけるのは自由市場が前提の中で売り主として当然の行為です。庶民が豊洲を買えるチャンスは大地震で液状化した後とかの中古ですね。免震タワマンはきっと倒れてないでしょう。

あんまり上げると　お客さん　みんな橋渡っちゃうからね

しょうがない。チバセントラルタワーに行くか・・・。

豊洲はもはや江東区であって江東区でない、豊洲というブランドになってしまったのでしょう。いずれは坪300万円出せる層の方々の全てに行き渡って一気に売れなくなり値引き販売するババ掴み物件が出てくるはずですが、その時に豊洲物件が残ってるかどうか。

金融機関筋の情報では今の業者の土地仕入価格が確実に上がってるそうです。来年の人気販売物件は売り惜しみで値上げした物件でしょうが、それ以降は確実に土地仕入れ価格上昇による高騰になります。
でも、５年後は少子高齢化による需要縮小でマンション業者が淘汰され半減してるかも。

PCTを3回すべてはずれてしまいました。
私は高くてもここにしようと思います。
最上階を南東を選びたいですが、
価格が心配です。

899＞
三井不動産の方から直接聞いたとは
フリーダイヤルですか？
電話したのですか。

このマンション、免震構造で、いいですよね。
その分は、少し高くても、納得です。

これだけ大規模の物件だと、5000万台中心だと思うよ
PCTでも6000万越えると人気ガックリ落ちてたし、消費者側のボリュームゾーンは外してこないと思うな

私が売主社長なら、今度豊洲で競争倍率3倍超えるような部屋を出したら値付け担当者は即クビですな。PCTで倍率3倍以内は6000万円超えが多かったですから、小心者の値付け担当者は6000万円台中心にするしかないでしょう。住友のWCTのブリーズ見ればわかるでしょう。売れ行きは一見悪いように見えても完成までに売り切れば良い訳ですから。豊洲人気を考えれば最後は少し裏で値引したって、トータルではそちらの方が売主利益は最大化するという戦略になるでしょう。918さんのような豊洲決打ちの方がまだまだいらっしゃるはずですから。

ということは918さんや920さんのような書き込みが多くなるほど値段が上がるってことですね。このスレに書き込んでる私も価格高騰に若干荷担してますが。
まあ、安くても倍率3倍超えてはたぶん買えない確率高いからどうでもいいですけど。
千葉や埼玉では3000万円以下の3LDKや4LDKですら売れ残ってますからローン増やせない人はそっちで我慢するしかないでしょう。抽選なしで確実に買えますし。（半分投げやりになってきました・・・）

都心人気マンションは500戸超える大規模だろうが平均坪単価300万で売る準備に入ってることは業界内ではもはや常識です。それより坪30万くらい安いなんて良心的ですね。ここ買えない人はもう次のミニバブル崩壊まで都心の人気物件は買えないと思った方が良いですね。

>>920
タワーの免震は疑問視されてますけど

豊洲初の免震構造ということで興味深々でしたが
中間免震構造を採用しましたねーだからオール電化も違和感なく採用できましたね。
基礎免震であれば、豊洲の地盤からいって効果？でしたでしょうが
この方式なら、永住前提の場合には日常生活に対する安心感があり、
既存の豊洲タワー群とは違った意味での差別化要因となりますね。

おそらく平均坪単価はＭＳＴとのバランスから＠２６０万円前後と思われますが
ラウンジが最上階西角に設置されることを考えると、
北東の低層中住戸【予想レンジは＠２００万円前後】は意外と買い物件かなと考えます。

MSTってどこですか？

6000万円で買って１０年後に４０００万円で売れると予想すれば賃貸で住み続けた場合とトントンでしょう。あとは所有することの地震リスクをどう考えるかですかね。

>927
MSTは濃過ぎ。
同じぐらいの価格が予想されているようですね。

MSTは何の略ですか？

>>930
自己レスです。
パークシティ武蔵小杉　ミッドスカイタワー（ＭＳＴ）の略のようです。
地名が付いていないから、何の略だかよくわかりませんね。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_detail?rps=1&pf=14&m...

PCTは6000万円台でも、第２期や第３期は７倍とか９倍とか（いや、小生が外れた部屋ですが）してました。なぜ、日本人はこんなに群がりたがるのだろう（小生もですが）。この勢いでいくとTOTは強気の値付けでくるのでしょうな。もう、いいや。

ある意味高いんなら倍率高い方がいいかも。
運試しと言うか、当たれば縁だと思って買うし、外れりゃ却ってほっとするような。
ケドそういう人増えると、見かけすごい倍率で、いざとなったら辞退とかが増えるかな。

PCTの時は運試しと思って4000万台東で20倍以上に申し込みました。今となっては南の5500万円前後の倍率低いとこにしとけば良かったと後悔してます。本当に欲しい人が外れて良かったと思えるのは将来、中古価格が値崩れでもした時でしょう。

免震の建物って、大規模修繕でのゴム等の交換にどれぐらいかかるんですかね？
最初の導入が高くて、ランニングは安いのか、
導入、ランニング共に高いものなのか？
誰か分かりますかね？

免震層のゴムは　定期点検が必要です

住友入ってないから、阿漕な価格設定してこないと思うな。
ＭＳＴは超駅近＋地域ランドマークだから、ここでそれ以上の価格設定はアリエナイ。
ＭＳＴがＳＦＴの１割増しだったから、ＰＣＴの１割増しくらいで、ＳＦＴと同じくらいの価格帯になるんじゃない？

ＳＦＴは「パークシティ武蔵小杉（ステーションフォレストタワー）」の略です。

ＭＲの画像がアップされましたね
http://blogs.yahoo.co.jp/toyosu12toyosu2/8417647.html

中途半端な値上げで背伸びさせられるより一気に高くしてくれる方が諦めつきます。これって阿漕でなくて良心的というものです。

>>940
同じブログに路駐画像もＵＰされてますね

大幅値上げが良心的ってPCTかえなくておかしくなった？
それとも実は値上げウェルカムのPCT購入者？

ＰＣＴの時も、「どうせなら高くしてくれた方が、倍率が下がるから都合良かった。」という声も少なく無かったです。大多数は違ったと思いますが。

>>945
どちらの営業の方ですか？

これから坪299万円で売り出そうと策略中のＳＦのものです。

>>947さん
私の予想ではMST＝TOT
いや若干MSTが高いかな。

>>947
Ｅグレードの物件をその値段ですか？

Eグレードってexcellentのことですか？