なんで、交通不便な場所と比較せにゃならんのでしょう。
こちらのスレとは関係ないのですが、プラウ○新浦安100平米で５千万円台かららしいです。
90平米からある物件なので、90平米で4900万円、100平米5900万円という価格らしいです。
野村の浦安が240万円なのですか。
なるほどですね。
新浦安で240万円であるならば
ここは坪270万円であったとしてもおかしくないですね。
住友は300以上なのでしょうか。。。。。。。。。。。。。
598です。仮に100㎡5500万としたら、
土地代3000万/住戸（これはほぼ確定）
建設費55万/坪（安め設定）×30坪＝1650万
デベの諸経費+利益：20％（よく分からないが、こんなもんだと思う）
売価 （3000+1650）×1.2＝5580万
恐らく、低層のあまり条件の良くないところのような気がする。
プランを見るとここは、外廊下タイプのようですぬ。
それが、価格が安いのではないかという根拠の一つかな？
ですねをですぬと書いてしまいました。
トヨ田和って略称は田村正和だから？
トヨ田和
上手い！
もう略称トヨ田和でよくない？
断然ＴＯヨ田和にして欲しい。
さーて、こっちに賭けるか・・・
ＷＣＴ，ＴＴＴ，ＣＭＴ，ケープ、ＰＣＴ
今となってはお買い得の旧価格ＭＳで１３連敗でつ。
自分が申しこむ所はなぜかいつも高倍率（最低５倍だった）。
なんで？ 運が悪すぎ？
でも妥協せずに頑張る。もう落ちるの慣れたよ。
619だが、まだ3連敗の若輩者でござる
人生まだまだ！
no621さん、私は今日で七連敗。自棄酒飲んでましたがまた頑張ります。まずは今週末の…
621です。
１３連敗の中で次点が２回ありました。でも電話はかかってきませんでした。
キャンセル物件も都合４件紹介されました。価格は範囲内だったんですが、間取りや向きや階数がいずれもＮＧでした。
何千万も払うのです。妥協はしたくない。人生で一番大きな買い物を妥協してまで買うなんて考えられないのです。
理想のＭＳなんて億出してもなかなか無いっていうのはわかるのですが、自分なりの信念は大切にして生きたいです。
ここまで落ち続けたのですから、今さら倍率気にした選択はしません。
いずれは当たる日を信じて、焦らずじっくり頑張ります。皆さんも頑張ってください。
HPみたら、ここは北向きが眺望がいいのかな？
南な内地になるからお見合いかな？
北にもタワー建ちますよね。
えっ、じゃぁ眺望ではどこが売り？
どこの向きがこのタワーのメインなんだぁ？
トスビバから芝工大間に建つタワー群は、南北方向に４棟が連なる。
それぞれ建物を４５度ひねった角度で、配置する計画。
しかし、眺望のうえでは、微妙に干渉し合うのは避けがたいようです。
抜け重視なら、南側住友の南、北側住友の北がベストの選択でしょうか。
4社の草刈場マンションへようこそ！
ここは眺望より立地と設備でしょ。
ＰＣＴより勝っている点は「徒歩５分とオール電化」
私もＰＣＴとやはり比べてしまうのですが、勝ってる点！！〔間取り〕。
こっちの方が使い勝手がいいプランが多くて楽しみです。
ただ〔オール電化〕だとエコキュートの位置が気になるところ。
高い坪単価の床面積に、あんなでかい箱をバルコニーに置くのはもったいない気がしますよね。
ちゃんと？！廊下側に置けるように配管してくれてるといいですね。頼みますよっ、田村正和。
ＰＣＴのお隣は「ガスの科学館」
ガスとのご関係が深かったため・・・ではないでしょうか？
タワー並列で「隣棟間隔」が気になるんです。
日照、プライベート性、強風などのデメリットはあるけど、
免振・オール電化で付加価値つけて、単価はPCT同等がせいぜいいいところではないでしょうか。
価格発表はいつ頃になるのでしょうか？
いや、ＰＣＴよりは安いでしょ。もしかしたら、ＣＭＴ並かもよ。
華やかなららぽーととは反対側の寂しい運河側（失礼、閑静ですな）
敷地内に共用施設や公園も設けない。これはバーゲン物件間違いなし！
住友と競合して、人気の豊洲ブランドで一気に売りさばく計画かも？
気持ちは解るがあの管理費分は乗るでしょ？
コンセプトは、アーバンリゾートでなく、アーバンビレッジだからね。
４つの公園と言ってもタダの緑地みたいだし、ＰＣＴとは異なるから、
管理費も相当抑えられるのでは？
このスレも昨日から書き込み多くなってることからも、ＰＣＴの多くの落選者が次はここに関心もってるのは明らか 今の市場動向考えてＰＣＴより安くなるってありえないと思うよ ＰＣＴの２０％増くらいにはなるんじゃないかな
いくらＰＣＴ落選者でも２０％増しなら、もうあきらめると思うよ。
江東区にそんな高額かけるなら、もっと都心の晴海、勝どきとか考えるでしょ。
隣にも住友物件できて競合するから、共用施設などを省いた格安物件と思う。
近隣のららぽーとやドゥスポーツ、ホームセンター、スーパー利用できるしね。
４社共同開発プロジェクト、話題作りのバーゲンセールに期待する。
私も同意見です。確かに上がるとは思いますが２０％増しなら他に流れちゃうと思います。
最低１５％ｕｐでも、５倍程度の倍率は付くとみた
デベも即日完売みたいな恥は晒さないでしょうし
２０％増しはいくらなんでも・・・。
ＰＣＴの最終期の高倍率だったＡ棟東で例えば中層が71平米で4200万、
2割増しで5000万超となるとさすがに買う気にはならない・・。
1割増しの4600万あたりがいいところではないかと思うのですがいかが。
15％増しの4800万超でも買う人はいるのかもしれませんが。
