パークコート赤坂 ザ タワーについて語りましょう
総戸数525戸 三角形のファサードデザイン
立地は完璧 デベは三井不動産と申し分無し
竣工予定は21年1月予定なのでそろそろ発売か？
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
※マンションの正式名称が決定したとの連絡をいただきましたので、タイトルを「赤坂四丁目薬研坂南計画」から「パークコート赤坂 ザ タワー」に変更させていただきました。（管理担当者）
[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530
[スレ作成日時]2006-09-10 21:19:00
千代田富士見なんかどうでもいい
話題にすんな
手の届く低層階は、ワンルームっぽいのがたくさんあったので
わたしは見送りました。
これから不動産価格が下落したとしても、
居住用として住むのであれば、長期的に考えて、資産価値があり、品位のある住人のいるマンションがブランド価値として残るのではないでしょうか？
短期的に価格が云々と言う様な人は、このマンションは購入しないのではないかと思います。
私は36階以上を申し込み、抽選に受かりましたが、倍率は思った以上でした。
価格よりも欲しいものを買いたい人がたくさんいらっしゃるのだなと感じました。
とても坪単価という数字では高いですが、全体的に価格が高いマンションはそれなりの資産をお持ちの方が住まわれると思います
マンションの価値は10年くらいたつと、住人の価値で決まると言われますので、
賃貸の人が多くいるようなマンションは資産価値を大きく下げてしまいます。
そういう意味で、このマンションが高いから〜というような人は、他のマンションを探すべきだと思います。
さすが、抽選が終わると
ここを褒める人や、他の物件を悪く言う人が出てきますね。
よくあるパターン。
冷静に見て、他の物件を悪く言っている人はいませんね。
他の物件の購入者がこの掲示板に乱入してくるのを、優しく相手してあげているようにしか見えませんね。
３Aでも赤坂４丁目って中途半端な場所ですよね・・・
各駅から遠いし、坂の下っていうのがイメージが強いエリアです。
赤坂で住環境が良いなぁと思うのは赤坂郵便局の裏あたりの赤坂８丁目エリアですかね。
あのエリアだったら駅から近いし、ステータスを感じますよね。
同感です。
新築のタワーマンションでも赤坂４丁目エリアで２億近く出して
あの物件を買う人達の感覚が理解できません・・・
２億近い金額を出して買うなら同じ３Ａでも
築浅で100㎡超えのそこそこの物件が買えるでしょうに・・・
赤坂４丁目エリアは３Ａの中でも中の下といった所でしょうか。
それでも売れるでしょ。
当選組をあまりいじめないでね！
飯田橋のタワーほうがここよかったに決まってるでしょ。
あっちは全戸即日完売マンション。でもこっちは第一期完売にもなってない。
値段もそんな変わんないのにね。
ここは立地が３Ａって言ったって飯田橋と同じ値段で完売出来ないんじゃあ、
利便性にはかなわないってことだよね。
へ〜、ここって以外に売れてるんですね。
駅から遠くても、坂の下でも３Aだと売れるんだ。
これだったら都心マンションはまだまだ安心だね!?
色々なご批判を受けているようですけど、不思議と気にならない。
こういうのをピカピカの物件というのでしょう。
ここのスレは品が無いな〜。
ネガレスはしょうがないとして、それに対する返しのレスに品が無くねちっこい
からたちが悪い。
富裕層と庶民住戸ごった煮のマンションだからある程度は仕方ないが、ちょっとは
考えたほうが良い。
高層マンションは階によって価格差も大きいから富裕層オンリーという訳にいかないのは当然。
庶民と言うけど、一人暮らし向きのワンルームや1LDKに5000〜6000万以上払える人は、いわゆる庶民ではないと思うが。
駅から近くはないけれど、赤坂御所の緑と赤坂サカスどちらも楽しめる立地の大規模マンションはなかなか稀少だと思う。
再開発がすすむと、これからもより魅力的な街になっていきそう。
しかし、ここのスレを見た限りでは購入検討者の質もレベルが低いなぁ〜、
これやぁ、住んでから先が思いやられそう。
けっきょくテナントはTSUTAYAだったんですか？
よくその辺を通っていた。
２４６の赤坂支所の角を曲がって、通称コロンビア通りの急な坂を下った谷間のところ。
１０階位までは周りの中小のビルに埋もれて、折角の立地の眺望は無理だろうね。
どうせ車しか交通手段は考えられないし、タクシーでも「コロンビア通り」で当分は通用か。
事務所用途の入居も多くなりそうだし、大都市の孤独な要塞生活の雰囲気だろうか。
せめて腕の良い弁護士先生と知り合いになれて、まさかの時のリリーフを確保するには最適な環境になる事を期待しよう。そんな目的で訪れることが多くなりそうだ。
790さん
ここのスレに限らず、本当の購入者の書き込みはわずかで、
大半は、妄想の世界、なりきり購入者の無責任な書き込み。
不愉快にさせるような挑発的な書き込みする愉快犯
なんで「パークタワー赤坂」じゃないの？
結局２次は３００戸売り出して、平均倍率３倍弱、最激戦住戸は１５倍以上だったらしい。
この勢いだと一部の高額物件を除いて、３次でほぼ完売なんじゃない？
サブプライムの余波でデべがやや弱気になったためか、
昨年末からのティーザー広告で顧客の反応を探りながら、
販売開始までの間に２〜３度も値段を下げたことも影響している。
特に２次で完売になった南側中高層の105平米タイプは、ものすごくお買い得物件だった。
御所の緑〜青山〜六本木〜赤坂の景色が一望できる物件は他にはない。
個人的には株安と円高で自己資金が毀損したため、手に入れたい物件に申込みできなかったのが悔やまれる。
とにかく当選者の皆さん、おめでとう。素直にうらやましいです。
これで割安価格と思われるのが、ぞ〜っとします。感覚麻痺してませんか？ストディオに5000万なんて考えられない。
最近、高級マンションに住む富裕層リッチ族の間で流行っているのはオーガニック・エコロジー・ロハスでとてもよく売れている浄水器【免疫づくり】とかいう物で水道水が世界遺産水へ市販野菜が有機野菜に変身してカートリッジも交換不要！リッチ族の流行は今度は何処へ行くのか？
売れ行きいいみたいです。
ここまで値下げしてでも確実に売っていこうとするところが、さすが三井です。
物件名だけは誇り高いどこかのデベとはちょっと違う感じですね。
マンション価格が下がっているので、購入するかやめるか、
すごく迷いました。１割以上値下げしたし、今、最高に満足しています。
赤坂駅改札口まで、薬研坂のてっぺんから、パークビル、
TBSの階段を降りて駅に歩くのが毎日の楽しみになりそうです。
帰りはサカスに寄り道がてら、のんびり帰ろうかな。休日は
青山でのんびりしよっと！
値下げ値下げと言っても、
高い販売予定価格をまず設定して、
そこから下げたのではありませんか？
でも、私の買った部屋（５０ｍ２台）は、坪４００万ちょっと。安いんじゃないかと・・・
眺望も、開けているし。
広い部屋はもっと高かったようだけど、それが買える層なら、気に入れば買うでしょ。
眺望の保全に関する景観誘導指針にひっかかってるんだよね。
なので、近隣にこれ以上高層ビルが建つ予定無し。たぶん。
ここはカナダ大使館の地下にあるシティークラブも近いし、青山のアルトモンドも素敵です。
設計が上手で最初はマイナスと思われた急な坂もうまく活用して、石垣に囲まれた城郭みたい。
パチンコ屋みたいな子供に見せたくない施設、夜のお店が近くにないこともいいです。ケバイ系のお姉さんやホスト系のお兄さんもいそうもありません。赤坂駅もパンフレットに書かれていたよりずっと近いです。
好き好きがあるようですけど、私は明るい外観もとっても気に入っています。
嬉しくてほめちぎっちゃいました。はしゃぎすぎてゴメンナサイ。
806さん、重要な情報ありがとうございます。
国会議事堂のB区域は確実ですが、迎賓館のA区域は微妙な感じですね。
モデルルームの画像とかってまだないですよね？
2月から販売を始めて２ヵ月後の３月末で、１次・２次販売済戸数が２５３戸とのこと。＜３次でほぼ完売なんじゃない＞とのご意見は、如何か・？
これからの、残り物２０７戸の販売が大変なのではないでしょうかね。
２次会員販売の抽選にはずれた人を中心に３次販売を行い、
その後、連休明けににようやく一般販売になるとのこと。
これだけマンション市況が悪い中で、予想以上の売れ行きとなっている。
赤坂地区のタワーマンションでは、立地環境、希少性、ブランド、
利便性などの面で、ここは頭抜けていることを購入者はわかっているね。
共用施設が豪華さに欠けるという人もいるが、ラウンジなんて一部の
住民が使うだけ。しかもその人間がわけのわからん客人を連れてきたり
すれば、雰囲気は悪くなり、ますます使いづらくなる。
特に賃貸が多いマンションで豪華なラウンジを作れば、どんなことに
なるやら。
でも、ここも下層階の小さめの住戸は賃貸にする人多いのではないかな？
それこそ、どんな人が入ってくるか分からないよね。
それより、気になるのは店舗だよ。
何が入るか決まったのかな？
共用施設を豪華かどうかで判断している時点で完全にデベに乗せられている。
共用施設を含めた内装で重要なのは、品の良さが第一で芸術性があればなおよしというところだと思う。
赤坂という土地自体に品位なんか無いよね。
ＮＯ，８１３さんへ
１．２次会員販売、３次会員販売の後、連休明けに一般販売になるとのことですが、１月末の赤坂青山新聞の記事を見て電話をし、モデルルームを見に行ったらたら、以後、１〜２週間おきに売り込みのダイレクトメールが届きます。 これ、一般販売とどう違うのですか？
＞＞８０７
１割以上値下げしたし、最高に満足・・、とのこと。
Ａ３色刷りの予定価格表から、１割以上値下げしたということでしょうか？ 抽選のない、競争相手がいないときは、交渉次第ということですか？
最初にもたった価格表からは、約１割値引いてますね。
それが分かっている人が良い方角・階数から買っている。
これが現状ではないでしょうか？
お金持ちでも安くしてもらえば買いやすくなるのは当然ですよね。
ここが、赤坂最高のタワマンになるでしょうから完売出来るのではないかな。
でも、販売前のモデルルームに行ったときにここまで値下げするとは思わなかった。
デベの苦労がうかがえますね。
それから、赤坂に品を求めている人はいないでしょ。
赤坂のよさは、利便性につきると思いますよ。
それに、都心の中の都心である事。
これが、嫌な人は買わないでしょ。
×もたった
○もらった
失礼。
ここの近くのパークマンション（新坂のではなく）とかパークハウスは、古いとはいえ相当安く取引されていますね。駅から遠いのはやっぱり敬遠されるようです。
>>822
また、こういう一見正しそうな間違った情報を流して、不安をあおる人が出てくる・・・
近くのパークハウス（三菱）が安く取引されているのは、駅から遠いからではなく、最古のパークハウスだからです。（1969年に初めて分譲したらしい。）また、近くのパークマンション（三井）も1975年で、初めての億ションだったという、これもかなり古い物件だからです。
