パークタワー勝どきミッド/サウス

>>34837 匿名さん

よく知ってるねwww

>>34848 マンション掲示板さん
変動７.5％固定５.5ー６％はバブル後期の198９年の金利でした。
私はその時新規参入で1億円超の郊外一戸建て分譲住宅を購入。
そしてその後7年後の１９96年に半額で売却し中央区の新築マンションに移り住みました。例えば1億円で買ったものが半分になると5千万円。ただ、その時には2億円の中央区マンションも1億円になっていました。だとすると現役なら「買いでしょう」。1億円のマンションを5千万円借金して買った。それが5千万円円でしか売れなければ借金がゼロに。ただ、5千万の借金があって2億円の物件を買うためには更に1億5千万の借金が必要。ただ暴落後は1億円の借金で＝5千万円安く同じ物件が買えるということです。これは単なる算数です。ご参考になれば幸いです。　34845さん・・・にもわかって欲しいけど・・・わかんないだろうなー・・・

ドラマ関東沈没！

>>34853 通りがかりさん
何？？？関東の不動産が暴落ってか？？？
意図を述べよう。

湾岸エリアは内陸部に比べて被災するって言いたいんじゃない？
ここにいる人たちはそれでもタワマンに住みたいからね
気にしないよ

ローン組む場合、引き渡しまで長いリスクは海外転勤リスクと健康リスクだな

>>34852 買い替え検討中さん

ごめんなさい。自分頭悪いんで貴方の言ってることはわかるけど、言いたいことがわからないです。

>>34855 口コミ知りたいさん

まぁ、災害はどこでも発生するので言い出したらキリないけども。

リスクがある分わり引かれるべきだし
契約してあずけた金に利息もつかないのはなんか嫌

サウスの一期二次の申込期間と抽選日はいつですか？
問い合わせすればよいのですが、教えてくれると嬉しいです。

3倍以上にかなるのが確実な住戸で攻めるか、最終日に無抽選住戸で妥協するか悩み中。
抽選は嫌だな。

>>34860 マンション検討中さん

大事なことなので問い合わせてください。

売るときのことを考えると三倍以上の部屋狙っておくのが安泰だよな
3倍ついてれば一千万は上乗せできる

皆さん、リスクで、金利UP可能性にしかスポット当ててないけど
経験談で語ると、リスクで一番大きいのは、パワカのどちらかの健康面リスクだよ
どちらかが病気で離職すると、金利うんぬんに関係なくスグにローン計画破綻する。
特に、フルローン35年なんてダメ、最低でも頭金3割は用意しましょう。

>>34864 マンション比較中さん
今時の銀行は返済猶予してくれますし、どうしても無理なら売ればいいだけ。賃貸と期待値変わらないですよ。

>>34865 匿名さん
返済猶予の経験あるの？、銀行はそんなに甘くないよ、軽く考えすぎ
仮に返済猶予なんて一度使ったら、信用情報が傷つき二度と借りれないよ。
不動産は金融商品と違い、売買の流動性が悪いし、その時点の値下がりリスクもある。

>>34866 マンション比較中さん
不動産業界の人間なので返済猶予の事例はたくさんみてますよ。昔と違って今の銀行は債務者に優しいのでよほどの事がなければ認められます。どうしても支払い不能だとしても、差し押さえではなく、極力任意売却待ってくれます。延滞情報は数年経てば消えます。住宅ローン払えなくなっても、どうとでもなりますよ。

延滞情報が数年で消えるって、クレカと勘違いしてない？

>>34867 匿名さん
無理してローンを組むのは止めましょう。

>>34869 匿名さん
無理のないローン組んでてもダメな時はダメだよ。例えば40代で癌にかかるとか、割とよくあるけど誰も予見できない。最近はこの辺をカバーするローンも出てきている。

ネガ思考って本当に最悪だね。
ずっと怯えて文句言って年老いていく。

金融リテラシーが低すぎる人が多いな～、「ローン払えなくてもどうとでもなる」
とか、こんな人が1億円以上のローンを組める時代なのか？今は？

当局様の消費者保護の監視が厳しくて無理できないだー。という金融機関の声。

榊氏YouTube
コロナ禍で確実性が増した2025年の東京不動産大暴落は本当に起こる！

>>34874 匿名さん

榊さんは基本後ろ向きなことしか言わないので、そりゃいつかは当たるだろと思っちゃう　笑

>>34869 匿名さん

無理して買って、キツくなったら売ればいいじゃん。
ここは買った時より高く売れるんでしょ？

>>34876 通りがかりさん

それで次の住処はどうする？

>>34874 匿名さん

物価上昇率2%を達成して、日本が正常な状態になったら金利が上がるので、その時に榊さんのおっしゃる通りになります。

やはり2年後というのは怖い

>>34874 匿名さん

コロナ禍で新たに個人金融資産30兆円以上増えているのですよ。榊とか頭空っぽの人の戯言聞いてどうするの。詐欺に遭わないようにご注意あれ。

家賃ずっと払っていると暴落信者になっちゃう。
不幸を待つ哀れな人生。

やっぱり、築浅か新築完成物件だと、金融商品と同じで買う時点の相場買いだから
安心＋納得で買えるけど、引渡が2年後の青田買いだと心労がヤバイかも？

>>34882 匿名さん

それはあるけど、スミフみたいに築数年経過しているものを新築価格で買う気にはなれないので、先の不安を度外視しちゃいましたね。

いまだに榊を信用する人いるんだ。。。
むしろ榊にこれから上がり続けるぞって言われたほうが暴落のサインかな（笑）

大恐慌のときもバブルだと言った人は、嘘つき呼ばわりのバカ呼ばわりされていた
そのうち当たるよ

>>34885 匿名さん
それは無いでしょう。バカはいつまでもバカ。根拠のない希望に思いを託す人達を相手に生業することを詐欺、＊＊＊と言うのですよ。

>>34886 職人さん

なるほど！　勉強になります。

職人さんはなんの職人なの？
寿司？

いつかは暴落するのはそうでしょう。
ただ、いつも暴落、暴落言ってる人の意見は信用ならないでしょ。
あと暴落しても戻るのが今までの不動産の傾向だよね。
もし戻らないならば、それは今と経済システムが変わったとか、そういう時でしょう。

マンマニさんの寸評をみていて気になっているのですが、サウスはミッドに比べて何が劣るのでしょうか？？？
・天井高が少しだけ低い
・駅直結でない
・免震でなく制振
他にはありますか？

>>34890 勝どきマンさん
そのくらいですよ。デザインは甲乙つけがたい。むしろサウスの方が人気あるかもしれないです。

どっちもどっちだけどね。

>>34891 マンション検討中さん
サウスの方が大規模で高さも高いですね？

>>34890 勝どきマンさん

サウスは、制振ですが直接基礎と言うのが良いみたいです。

いつかマンション相場の暴落が来るだろうと思い、毎月40万円の賃貸マンション暮らしをしていましたが、待てども暴落は来ず、コロナでやっと来るかと思いきや、逆に値上がりが加速してしまいました笑

このままでは都心にマンションが買えなくなってしまうと思い、こちらの物件を契約しました。支払った家賃は3000万以上（2年先の引っ越しまでだと4000万以上）、賃貸住まいの間の勝どきタワマンの値上がりは4000万以上。実需であれば、買いたい時が買い時という言葉の正しさを実感してます。

今が相場のピークの可能性だってゼロじゃないけど、10年前後返済を続けて、相場が良いタイミングを見計らって売れば、この物件は負けないでしょ。エリアNo.1・駅近・大規模タワマン・大手デベ・コロナ前価格と値上がり条件（値下がり抵抗力）が揃っているPTKが買いっていうのはそういうこと。

>>34895 匿名さん
4年も待たれたのですね。確かに当時から暴落説はあったわけで、買い時は難しいですね。
買いたい時が買い時という言葉は無責任の様にも思えますがおっしゃる通りです。
そろそろ下がると思っていても実際どうなるかわかりませんので、地域の中で下がりにくいマンションを選ぶ事がロスを減らすと割り切って決断すべきですね。

サウスなかなか気に入ったが都営大江戸線に満足できるかなぁ
車両は狭いし地下鉄はなんだか寒々しい感じ。
勝どき住みの人の感想は如何に？
あと銀座がやや遠いがまるで近くにあるように語る人いるね
やや無理がないか？
周辺のエリアがイマイチいけてない

汐留やらの都心から見たらビュータワー、プラザタワー、サウス、TTT、KTTしか目に止まらない気すらする。

銀座4丁目・5丁目まで1.7km、徒歩20分ちょい。遠い・近いは個々人の感覚によるが、足腰が衰えた高齢者が歩いて行くには少し遠いかも知れません。

>>34890 勝どきマンさん
商業施設も直結じゃない
ジムにウェイトあるのもミッド
トランクルームない

こんなところかと。