パークタワー勝どきミッド/サウス

ここは水門や防災団地で守られてるから、
高潮や津波が来ても安心ですね。

>>34650 匿名さん
私自身は至って健康なのですが、子供に持病で定期的に検査しないといけないとか、祖父母の入通院とかで便利だと感じます。遠いと車かタクシーで行かないといけない。

大病院に通いまくる人なんてそうはいない。
地位名誉学歴財産よりも健康と家族が一番大切だよね。

>>34650 匿名さん
救急対応であれば紹介状は不要でしょう。
ただし聖路加病院は全室個室ですので入院される際はかなりの差額ベッド代を覚悟すべきでしょう

間取りで書き忘れたこと。
3LDKでキッチンの向きが窓を背にしているパターンや、コンロがリビング側にある間取りが散見されるのも特徴的でしたが、なんでこんな位置にしたのか正直意味不明でした。特にコンロがリビング側って…

聖路加は、夜9時すぎでも診てくれる小児総合医療センターに、インフルエンザの時、何度も子供がお世話になり、本当に助かりました。
入院個室代が高いことは、勝どき住人ですからわかってます。

>>34656 匿名さん
全室個室だってことは意外と知られてないでしょ

皆さま、情報ありがとうございます。やはりイメージ通り、普通は大きめな病気で使う感じですかね。それにしても、将来的に何があるか分かりませんし、救急ですぐに行ける信頼できる大病院が近くにいくつもあることは間違いなく便利ですね。

>>34648 勝どきマンさん
電話で、予約ダメな理由は何？
電話で簡単に、予約スグ取れるんだが・・

担当者がまだついてない、初回訪問なんだろ。初回訪問はいきなり電話で予約しようとしてもだいたいダメ。※過去に三井からマンションを買ってる既購入者ならOKの場合もあるだろうけど。

投資で7～8000万の物件探してるのですが、ここの2LDKにたどり着いたのですが、賃料収入が諸費用とローン支払より少なくなってしまいそうで…うーんとなっています。

過去5～10年ほど、湾岸のタワマン2LDKが投資に適してた（儲けやすかった）のは、東京本社に転勤してきて一時的に借りる賃貸需要を取り込みやすい立地にも関わらず、価格が比較的安かったから。50～60平米の2LDKで4000～5000万円出せば、良い物件が買えた時代が長かった。

大企業の住宅補助とか社宅借り上げって、夫婦２人ならだいたい20万円で上限になる企業が多いから、投資目線なら月々のローン支払が20万円以内に収まってるかどうかがひとつの目安。

ローン支払＋諸費用が20万以下で投資に回せる物件も城東地区には多いから、そっちの中古を狙うのがよいのでは。または、インカムゲインではなくキャピタルゲイン狙いにするとか。

>>34661 検討板ユーザーさん
ココは地権者の賃貸物件が大量に出てくるから投資には不向きだって不動産屋が言ってたよ。

ここで投資向いてないならどこがあるんだよ。

>>34664 マンション検討中さん
何で日曜、こんなに閑散としているの？

>>34665 匿名さん

同感です。サウスタワー、失速していません？

資料だけもらいにいったら応対してもらえました。
アポ入れたのにドタキャンした人がいたようです。
いろいろ説明したりこちらのニーズもお伝えしたので、これから商談を進めていけそうです。レスポンスくださった皆さんありがとう。

ちなみに、サロンはだいぶ空いていました。緊急事態宣言おわっても座席数をセーブしているようですね。
本当に人気物件なのかちょい心配になりますね。
私としては倍率が上がらない方がよいですけどね。

大手不動産勤務ですが人気はまだまだ続きそうです。やはりこの価格帯で都心に近い立地で検討できる物件が新築で限られている中では非常に魅力的な物件になっています。
モデルルームの予約困難は必ず続くと思います。

要望書レベルですが、希望の間取りが3?4倍程度でへこみました・・。
実需なのでむしろ人気落ちて欲しいです。

>>34670 検討板ユーザーさん
要望書で3、4倍なら最終倍率は相当高くなりそうですね。

>>34670 検討板ユーザーさん

3?4倍はおおよそ何階ですか？

>>34670 検討板ユーザーさん

情報ありがとうございます、どの間取りですか？

>>34672
>>34673
70平米代の3LDKの希望者です。(階層、方角問わず)
どの方角、階層もそれなりに要望入ってます。

これより大きい、小さい部屋は見てないのでわからないですが。

70平米の3Ｌ、一番低い階は９階ですかね？次期を待ってるところです…が、年明けでしょうね。

2Lはお見合い部屋か三角の部屋しかないので3Lにしたいけど、どこも抽選になりそうですね

トライスター型って、かなり耐震性あるんですかね？期待してます。

>>34677 マルチ不動産オーナーさん

あまりトライスター型は耐震性には関係ないと思いますの。
それよりもベタ基礎であることがはるかに大きいと思います。

ベタ基礎と免震無しでトレードオフ、なので角が取りやすいトライスター、というイメージ。

>>34679 マンション検討中さん
湾岸のトライスターケープタワーの住民板の311地震の書き込みは参考になります。

>>34680 匿名さん

ケープタワーの書き込み今探してみたのですが、なかなか311のことは出てきません。地震対策の書き込みはヒットするのですが。なんて書いてありましたか。

311後もスカイズ、KTT、PTKサウスと作り続けてるので、少なくとも三井はトライスターの耐震性は大丈夫と考えてるんだろう。

>>34682 匿名さん
トライスターは大阪のベルパークシティG棟87年築や知多半島のナポリタワー94年築がありますね。

ケープタワーは杭基礎で耐震構造だからね…

以前建築関係の人が、免震かどうかより直基礎かどうかの方が遥かに大事と言ってました。

それはどうでしょうかね？
サウスは直基礎だけど、免震じゃないのはアスペクト比で免震採用できない構造だから。
確かスカイズは免震、制振ハイブリッドのトライスターじゃなかった？でも直基礎ではない。
まあ、一長一短で単純比較はできないかな。

>>34686 マンション検討中さん

建築費用はどうなるのかね。

ベタ基礎ってなかなか耐震性に優れているのですね
素晴らしい
トライスターの形は制振しやすそうに見えますが、スカイデッキのうえに上層階がないぶん構造体としてバランスが均等ではないですね。とてもオシャレですけどね。

ぶっちゃけ一次と比べると倍率だいぶ落ちたな

サウスにけっこう多いですが、三角の部屋って、人気ないのですか？
バルコニーは狭まる感じになりますし

リセールや賃貸のことを考えるとイマイチでしょうかね

個人的には嫌ではないのですが多くの人から見るとどういう評価なんでしょう

>>34690 勝どきマンさん
正常な判断ができるならまず買うべきではない部屋
開口めちゃ狭い上に、奇形かつ斜めの部屋って時点でキワモノ過ぎる。
実際住んだら100%後悔すること請け合い

>>34690 勝どきマンさん
最近都心の高級タワマンでもあえて真四角ではなくカーブ入れたりしてますよね。私はそんなに気にならないです。

トライスターなので歪な間取りが多いなという印象ですが、どうしてもこのマンションが買いたい場合は抽選で高倍率を避けてそういった斜めの部屋もある間取りを選ぶという選択肢もありかもよ

三角形のとこは明らかにハズレ物件なのは間違いないし、他の間取り選べる状況ならわざわざ選ぶ要素は皆無であることは紛れもないでしょう。
どうしてもこの建物が欲しい人が買う部屋では？お世辞にも他の間取りと同列には語れない部屋を、実際の居住性考えないで買うというのは無謀にしか思えないが

>>34694 匿名さん
その分坪単価安いから同じ予算でも広さとか高さは自由に選べる。全然ありだと思いますよ。

あのビフォーアフターに出てきそうなトンデモ間取り、選ぶ人は家具配置とか採光とかどう考えて買ってるのか興味はあるけど、好きにすれば良いと思います。

>>34695 マンコミュファンさん
なら是非あそこ申込めばいいと思います。
私なら三角形しか買えないくらいなら別物件を買う、それだけの話です。
今は敢えて三角形のとこ選ぶような申込状況じゃないし

1期２次の申込状況見ましたけど、倍率だいぶ下がりましたね。最大で5倍で1倍が八割近く
これだと次期以降は全部売り切れない気がしますね。まあここの販売のことだからその分戸数絞るんでしょうけど

>>34699 マンコミュファンさん
次期以降は1LDKが売り出されると思いますので倍率下がるどころかもっと爆上げじゃない？