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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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34951
買い替え検討中さん
ブランズタワー豊洲のキャンセル部屋があの値上がり幅の価格ですごい倍率ついて、それに比べるとサウスの値段がまだ割安に感じて、こちらの物件検討中です。
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34952
評判気になるさん
>>34897
大江戸線うるさいなぁとは思ってましたが、車内の騒音が100dBを何度も超えており、パチンコ屋の店内(90dB)よりうるさいという東京新聞のweb記事がTwitterで軽くバズっていたのを見かけました。
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34953
匿名さん
明日からの登録メールが来たね。
ホムペで改めて間取りを見てみると、ナローなスパンばかりのひどい図面しかないよね。角住戸の無駄なスペースもひどいしね。
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34954
匿名さん
>>34952 評判気になるさん
コロナ禍で窓開けて運転してた時はイヤホンの音聞こえないくらいでしたよ笑
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34955
匿名さん
大江戸線、轟音でリアルに体調悪くなってから乗ってないんですけど、いい加減窓開けるの辞めましたか?
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34956
名無しさん
BTTはあれだね、皆完成したところ見るとイメージ湧いて欲しくなるってやつ
ここなんか勝どきエリアのランドマークなだけに、完成したら引き渡し前に間違いなく盛り上がるよ
買った人はハッピーになって、金利だの災害だのって難癖つけて購入に踏み切れなかった人は地団駄踏むだけ
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34957
匿名さん
>>34956 名無しさん
ここ10年くらい湾岸で買って損した人いないからね。
これからは知らんけど。
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34958
マンション住民さん
豊洲、月島、勝どき、のタワマンに住んだ者ですが、
江東区である豊洲が、中央区アドレスのマンションの坪単価を超すということはありえませんよ。マンション価格を構成する、路線価価格をチェックしてみてください。
BTTは施工が熊谷組というマンション施工実績少なく、トンネル工事が有名なゼネコン。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%86%8A%E8%B0%B7%E7%B5%84
PTKは清水建設と鹿島建設で、大規模マンション施工実績多数。
まず、建物のクオリティが全く違いますよ。
素人住民が目で見れる部分で比較して語れる人少ないと思うけど、建物構造とか施工クオリティとか全く違いますよ。
それと、BTTは中間免振のため、1FからグランドエントランスまでEV乗り換えが必要。
豊洲の解放感、更にはBTTの向きと階層次第では、素晴らし眺望が見えるのは、代えがたい価値だと思いますけどね。
だからと言って、江東区のマンションが中央区のマンションを単価で超えることは、まずありえません。
不動産鑑定士より。
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34959
匿名さん
>>34958 マンション住民さん
そんなん皆知ってるよ。
もっと簡潔にかかな。
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34960
匿名さん
>>34958 マンション住民さん
あんた顔出しでブログやりなよ
大手町駅までの時間より、よっぽどいい情報だぞ
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34961
マンション掲示板さん
>>34959 匿名さん
良いんじゃない
不動産市況を理解していない方のために、どうして?誰か教えて?という人が多いから。
親切です。
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34962
名無しの匿名さん
豊洲とBTTは勝どきとPTKの弟みたいなもんだから、仲良くしましょう。
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34963
ご近所さん
豊洲BTTの中間免振の為のEV乗換は、利便性よりもコストカットを優先した為でしょ。
本来なら、1Fを3層吹抜けのグランドエントランスにして、4Fまではエスカレータと
荷物搬入用と非常用のEVの併設にすれば、利便性も良くカッコよかったのに。
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34964
匿名さん
あっちはあれでいいのよ。
エスカレータって遅い乗り物だから、4Fの高さだとシャトルエレベーターの3倍は時間がかかって使い物にならない。
あの巨大エントランスを1Fに持ってこようとすると駐車場の持って行き場がなくなるから3層吹き抜けにならないし、エントランスから晴海運河も東電堀もレインボーブリッジも見えなくなる。
あんな稀有な立地に建てて田の字間取り並のテンプレエントランスじゃつまらないでしょ。
こっちも契約してるから、サウスのエントランスにはかなり期待してますよ。
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34965
マンション掲示板さん
>>34958 マンション住民さん
豊洲からの買い替えで、BTTをずっと狙ってた物です。
BTTは、東急が入札方式で、当時ダントツ一位の値段で用地を仕入れていたのは知っていたんですが、豊洲エリアで今のところ最後のタワマンで、駅にも近く、敷地内にスーパーも入るという事で期待していたんです。
ただ、周辺住民説明会の時に、開発計画が延期になり建物完成時期が当初計画から2年後ろ倒しになったのと、建物施工会社が熊谷組である事、駐車場台数が少ない事、その他の共用スペース計画を聞いて、豊洲内での住み替えを断念しました。
実際にMRにも行きましたが、天井高が低かったり、サッシ高が低かったり、梁がたくさん出ていて、室内空間のクオリティの低さを見て、買わなくて良かった、と思ったところです。
BTT購入を見送ったので、中古でCGPを買いました。
3年くらい前なので、すでに高かったですが、駅直結だから値崩れしにくいだろうと考えて買ったんです。
BTTは販売途中で単価を上げてきましたが、CGPはそれ以上に値上がりました。正直ここまで上がるとは想像してませんでした。
そのおかげで、PTKも総額でだいぶお高い部屋へ買い替えることができました(CGPの値上がりで、良い条件でローン組めました)。ミッドでしたが、プレミアムフロアだったので、抽選もし避けられて、駐車場も確保できてます。
BTT買っていたら、こうはなってなかったですね。
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34966
マンション検討中さん
BTT全く興味ないから別でやってくれ。予想外して悔しいのは分かったからさ。
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34967
評判気になるさん
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34968
評判気になるさん
>>34967 評判気になるさん
本当の話であればですが、プレミアムフロア買っちゃったみたいなのでCGPで儲けたと仰ってるようなことはできないと思います。残念ですね。
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34969
匿名さん
>>34968 評判気になるさん
プレミアムフロア良いじゃなですか。
マンマニが買ったのも ミッド プレミアムでしたよね。
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34970
匿名さん
ANN
女子中高生狙いスリか「4年前から70件ほど」
東京メトロ月島駅のエスカレーターで女子高生から定期券を盗んだ疑い。
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34971
マンション検討中さん
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34972
マンション検討中さん
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34973
マンション検討中さん
>>34958 マンション住民さん
購入者は素人なんだから、目に見えない部分のクオリティ高くても仕方ないでしょ。
結局、江東区だからという理由しかないし、実際に今は追いつかれてる事実がある。
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34974
匿名さん
むしろ、スーゼネだから見えないところまでよく出来てるだろう、施工クオリティ高いだろう、なんて妄想もいいとこ。
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34975
匿名さん
>>34973 マンション検討中さん
数年後の中古の価格で、どちらが良いか結果がわかるのかなと。
まあ勝どきのほうが、圧勝だと思いますが。
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34976
匿名さん
月島や有明、豊洲、晴海など所謂周辺の湾岸タワマンと比べて、現時点においてもかなり魅力的だが、PTKはまだまだアップサイドあるので、今後が更に楽しみでしょうがない。
今後も変わり発展していくエリアに住むのは楽しいもんだ。
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34977
匿名さん
>>34972 マンション検討中さん
マンマニさん10件目購入の男気オプション
読みましたか?全部ここptkのオプションですし、時期的にも合うので購入されてますよ。
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34978
マンション検討中さん
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34979
匿名さん
網戸までコストカットしているの?
標準でついてるのが普通だと思っていた。
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34980
検討板ユーザーさん
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34981
マンション検討中さん
>>34977 匿名さん
そうみたいですね!男気オプション660万!
凄すぎます。さすがですね。
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34982
マンション検討中さん
>>34980 検討板ユーザーさん
> 激戦覚悟で北の75平米に突っ込んできたぜー
抽選会場で会いましょう
キラーン☆
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34983
マンション掲示板さん
>>34973 マンション検討中さん
追いつかれている事実をエビデンスで示してね、素人さん。
路線価チェックすれば不動産価値にだいぶ開きがあるよ。
マンションの価値は、賃貸に出した場合の賃料単価と、投資家の期待利回りによって算出されるんだけどさ、賃料単価、期待利回り共に、勝どきエリアより低いの知ってる?
どうせ、マンションのネット情報の一部だけを見て自分の都合の良いように解釈してるんでしょ。
それと、目に見えないところはコスト削減で良い人が選んだマンションが中間免震のBTTだから、マンションのクオリティと住民のマンション知識は=だよね。
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34984
マンション掲示板さん
>>34978 マンション検討中さん
私もミッドのエグゼ買ってるから、フロアで見かけたらみなさんにお知らせするよ。
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34985
契約者さん
>>34977 匿名さん
ここのっていうか三井なだけよ
あと金額も微妙に違ってた
わざとかもだけどね
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34986
匿名さん
>>34985 契約者さん
金額完全に一致してるよね。それって、スーペリアのオプション価格と比べてませんか?
エグゼクティブとかプレミアムのオプション価格はそれぞれ同じものでも違う値段ですよ。微妙にですが。
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34987
匿名さん
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34988
マンション掲示板さん
>>34987 匿名さん
そう、知ってるよ。
エグゼね。
皆さんよく知ってる不動産屋から聞いた。
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34989
匿名さん
彼が東池袋とPTKごり押しししてるのは自身がポジション持ってるからですよ。だまされて水没埋め立て地(勝鬨)とかバブル頂点の東池袋買わないようにね。まあ皆さん賢明なので分かっているとは思いますがw
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34990
匿名さん
>>34989 匿名さん
はい、皆さん賢明なので、おっしゃることはよーく分かります。さすが、マンマニさんだなあと常日頃思ってます。
自身のポジションすら持っていない無責任な意見は正直全く興味ないな。
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34991
マンション検討中さん
人がポジショントークするのは、脳視床下部から大量のオキシトシンが分泌されるから。なんて仮説を実証したらインパクトある論文になりそう。
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34992
名無しさん
>>34990 匿名さん
同意。あれだけ色んなマンションを見てきて、良いマンションとは何かを知ってるマニアな人が買ってるマンションは間違いないでしょ。ポジトークだからこそ信用できる。
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34993
評判気になるさん
>>34992 名無しさん
仮にもマンションのご意見板として商売やってる人がヤバいマンションを買ってポジトークしてると思ってるって発想がどこから出てくるのかわからんよなぁ。
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34994
ご近所さん
35年ローンの暮らしを、赤の他人のブロガーに委ねるとか・・・
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34995
匿名さん
自分がいいと思ったマンションを他の人もいいと言っているってだけでしょ。
自分が良くないと思うマンションを他人の意見で買うような人はここにはいないですよ。
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34996
マンション検討中さん
登録状況はどうなのでしょうか?
激安のミッドよりは落ちるでしょうが。
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34997
匿名
>>34994 ご近所さん
PTKを35年住宅ローンで買う人が果たしてどの位いるのかしら?
経営者の税金対策、相続税対策で現金一括か敢えてのプロパーローンで買う人意外と多そう。
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34998
マンション掲示板さん
>>34994 ご近所さん
極論だなぁ。どうしてそうなるのか。
何故か自分自身の意思がないことにされている。
まぁ、少なくとも掲示板の書き込みより、ブロガーの方が参考になりますよ。
揚げ足取りにもなってないです。
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34999
勝どきマン
高層階の申込完了
おそらく倍率は8倍ぐらい
当てたい!
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35000
マンション検討中さん
>>34994 ご近所さん
よく分析されているし非常に参考になりますよ。
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