パークタワー勝どきミッド/サウス

>>34140
9000万以下の70平米代3LDKはいっぱい出てるけど。

相当なバリューがないと、PTKなみの単価で成約はできないんじゃないの。

駅通の晴海が坪400越えでバンバン売れてます。
PTK安すぎです。

北仲やCGPの夢を追ってる人が多いみたいだけど、あえてCGPよりPTK選ぶ理由が築浅くらいしか無いからそこまで上がらないよね。

>>34141 マンション比較中さん


飲食は勝どきから銀座と築地まで至近。

インターは、大江戸線沿線の江東区、港区、と勝どきや月島から出ているインター送迎バスで横浜から通えるインター数を上回る。

私立は小中高で異なる。小はアクセス悪いけど、中高は人気進学校はだいたい通学可能。


横浜にプリスクールはインターで小学校から公立通わせている友人がいて、よく通わせられる学校について情報交換しましたけど、横浜と都内で学費も2割から3割違いますよね（都内の方が総じて高い)。

横浜の方が銀座より美味しいお店あるっていうのは、個々で美味しと感じるレベルは違うでしょうから、横浜が良いと思うのは、それはそれでいいと思ういますけど。

北仲早く新築時、投資兼住まいとして検討しましたが、都内で働いている妻の大反対でMR数回行って、周辺調査しただけで終わりましたけど。

>>34143 入居予定さん

そうですよね。
そういう美味しいお店があるのは知ってます。

私が言いたかったのは、ミシュランガイド掲載店へのアクセスという意味でした。

そういう意味では、銀座に近い勝どきの方が、横浜よりはアクセスいいですよね。

>>34147 住民さん3さん
その通りと思います。都内で働いている人にとってはオフィスとの距離が一番大切。都心のオフィスに通う必要がない人にとっては都心オフィスへのアクセスは何の意味もありません。人生いろいろ・・・人もいろいろ・・・と言うことではないでしょうか？？？

神奈川県のマンションと比べる意味ないと思うんですが。。。あまりここと神奈川を比較して見てる方いないと思いますし。
そんなに神奈川県が良いならそちら方面のマンションの板に行って頂けると嬉しいです。

>>34147 住民さん3さん
あ、別に勝どきが悪いと言ってないですよ？何せ1次で買ってますから(^^)

こっちはこっちで、築地、月島、銀座、豊洲、汐留、新橋と、美味しいものはいっぱい。

どちらも捨て難く良い場所ですよ。横浜には横浜の良さがあって、勝どきには勝どきの良さがあるので。

北仲もPTKも、どちらも本当に良いマンションだと思います。

>>34148 住民さん3さん
ミシュランの星付きレストランは東京だけで200以上で世界一ですが、都心三区に住んでいる普通の人は10年に一回くらいしか行かないのではありませんか？あなたはミシュラン星付きレストランにこれまで何回行ったことがありますか？？？あなたの意見は面白いけれど不動産購入にはあまり意味ないと思います。

>>34148 住民さん3さん
ミシュランはそもそも横浜が対象外なだけで（ミシュラン東京なので。。）ミシュランクラスのお店は横浜にも多いですよ。

>>34149 マンション比較中さん

オフィスへの距離だけではないと思いますよ。

食、教育、働く場、などを中央区と横浜で比較した場合の議論ですよね。

我が家は共働きで子供もいますが、国内、海外旅行に年数回行くので、羽田空港へのアクセスも重視でした。

>>34152 マンション比較中さん
星付きだと１０日に１回くらいで行ってるかな。直近は虎白。

>>34152 マンション比較中さん

10年に一回、、、。

私は月1、2回は最低でも行きますよ。

私は客観的に食、教育、通勤利便性などを横浜と比較しただけです。

横浜のマンションの話は違う掲示板でお願いします。

>>34143 入居予定さん
北仲に物件持ってる方で勝どき買われてる方が多いと某不動産に聞きました。
なので、比べなくて良いかと

>>34150 マンション検討中さん
ここと神奈川のマンションを検討しているわけじゃなくてここが北仲になれるかどうかの議論でしょ。

>>34157 匿名さん

ここはPTKの掲示板なので、北仲ので良さを語りたい方は北仲掲示板でどうぞ。

ビブグルマンさんが暴れてるな

>>34158 匿名さん
北仲になれるかどうかなんか議論してどうすんの？笑
語りたいならどっか違うとこでしてください。
場所も違えば状況も違うし。
あんたもどうせ北仲はおろかここも買えない人なんでしょうから。

>>34158 匿名さん

北仲になれないでしょ。
そもそも比較対象にならないから。
ここを比較するとしたら中央区湾岸か、江東区や港区の湾岸タワマンでしょ。


リセール時の値上がりを比較したいの？
それだったら、そもそも分譲時期が違うから、北仲の時点修正の上再評価する必要あるし。

不動産の価値評価を比較したいのなら、賃料単価で比較が正しいやり方だけどね。あと取引利回りね。

ミシュラン店行った自慢はいいから、今月飲んだワイン列挙してくれ。それで程度がわかる。

私はパリに住んでいたことがあるので、ミシュラン店は気になりますね。
会社の忘年会や同僚の送別会etcで星付きよく行ってましたよ！
出張も家族連れて、ヨーロッパいろいろ周りました。

ミシュランが気になるならミシュランガイド買って調べていってください。。。つーかほんとによくいってるならこんなとこで話さんでも知ってるでしょ。。。

ここは間違いなく北仲を超えてくるでしょ。そもそも横浜と東京都中央区では比較にならないし、PTKはトリプルタワー、駅直結なのに運河に面してて、商業も運河沿いでロケーション抜群。デザインは同等だとして、PTKの周辺は築地再開発あるけど、北仲はこれから周囲をタワマンで囲まれていくだけなので、居住でも投資でもPTKの圧勝。それが分からないなら不動産を見る目ないからやめた方がいい。

>>34166 マンション検討中さん
築地の再開発楽しみですね？

築地再開発はかなり期待できそう。

まあ、北中の話はそれくらいにしておきましょう！
個人的には勝どきのエリアNo. 1マンションになってくれるだけでも充分かと^_^

>>34166 マンション検討中さん
投資でも圧勝は無理でしょ
買うタイミングが違うのだから、、、

そもそも北仲ってどこよ？普通の都民は知らんよ！
かつ横浜市民が願うほど都民は横浜に興味なから

バブル最高値で埋め立て地つかまされたのまだ気づいてないのか…。(;'∀')

>>34172 匿名さん

住友さんがケツ持ちしてくれるんで大丈夫っす！

>>34171 通りがかりさん

まあまあ。自分も北仲に住み、ミッド購入ずみ。サウスも出遅れましたが購入したく思いますので宜しく。

>>34171 通りがかりさん
コスタリカの横よ！

北仲の魅力はみなとみらいを一望できる眺望でしょうね。ちなみにプレミアムフロアの坪単価、当時の北仲の方が高いですらね。

神奈川県住民が都心物件欲しい気持ちは充分わかります。
通えないから。　地縛霊さんの北仲の話はしつこい。　

>>34176 匿名さん
北仲はオリンピック時、野球を横浜スタジアムでやっていた時良く映っていました。森ビルが手を引いた後、地味なデザインに変わったんですが確かに目立つんですよね。やはり古い石造りの建物を下駄にしている分、品があります。

北仲のプレミアム住戸６億円でしたね。
なぜそんなに高額なのか今でも理解できません。

それと比較するとここのプレミアム安すぎます！

北仲は地下鉄からエスカレータで上がり、歴史広場を通ってエントランスに入る。
品があるマンションですね。
また最寄り駅の馬車道駅が大規模で凄すぎます。

ここの地下道どんな感じになるのか、、

>>34179 匿名さん
みなとみらい駅の様に近代化したデザイン？それとも銀座駅の様に大正時代を思わせる落ち着いたデザインか？

大正時代を思わせる落ち着いた厳粛な大規模な駅です。

ここはパークタワー勝どき！北仲の話しは止めろ！

ところでサウスですが、
駐車場の少なさ、大きさが心配です。

>>34183 eマンションさん
また駐車場ネガ(笑) それっきゃネタないんか。

>>34183 eマンションさん

駐車場確保するためには、プレミアムかエグゼの部屋を買わないと確保できませんよね。

>>34166 マンション検討中さん

北仲越える、越えないは置いておいても状況が似てますね。
北仲はみなとむらいブランズタワーなどが坪420辺りで分譲され即完していたところ、みなとみらい地域のとなりで再開発が遅れ分譲相場が低かった北仲だったことから、駅直かつ横浜市内最高層のスペックながら弱気価格で即完。
ここも、隣の月島がCGPで坪520相場のところ、同アドレスの駅直リゾートのミクストユースランドマークタワーが坪400から。
北仲のその後の値上がりは周知のとおり。

ウェイト付きのジムってミッド、サウスどっちのほうにあるんだっけ？

>>34187 マンション検討中さん
サウスの方じゃ無かったですか？

>>34185 住民さん3さん
マジレスすれば、70m2以上の部屋なら一応優先権あるので、抽選比率は低いかと。70m2以下の部屋は絶望的なので、2LDK狙いの方は諦めた方がいいですね。

>>34186 マンション検討中さん
確かに似てますね。みなとみらいが月島、馬車道が勝どきということね。

そういえば北仲直結駅のホームレスはどうなったんだろう。マンション住民と共存してるのかな。
https://www.kanaloco.jp/news/social/entry-418649.html

>>34179 匿名さん
8億ですね

>>34188 入居予定さん
マジかー。ありがとうございます。

先日、マンション周辺が裏道で道幅狭いとか夜道が暗いとかネガさんに粘着されたので、駅からマンションまでの夜の様子を撮ってきました。

これくらいは許容範囲かなと思いたいです。

勝どきの将来が楽しみですね
ここ含めて勝どき駅エリアの再開発があり
築地市場跡地の再開発はこれと同等にほんとに楽しみですね
なんとなく個人の意見ですが豊海の水産倉庫エリアの再開発がもし始まったら勝どき・月島・豊海エリアはさらに楽しみが増えますね

約10年前に新富町エリアに引越しました
結論を出せたのは旦那さんの一言
銀座・東京駅は逃げない
の言葉
今思えば感謝でしかない
日々銀座への徒歩通勤

勝どきから歩いてみた
新富町と比べて少しだけ数分長いけど、一本道で徒歩圏内かな

歩いて見たんですが、勝どきは静かな感じで良かったです、106平米が欲しいです、

>>34195 口コミ知りたいさん
豊海の水産倉庫あたりに大きなショッピングセンターとかできないかな？できたら便利で最高なんだけどな。

ついでに豊海のその辺りから、竹芝まで橋で繋げてしまうとか。あくまでも妄想だけどね（笑）

>>34187 マンション検討中さん

フリーウエイト重視なので、ベンチとスクワットラック2台づつお願い

>>34198 入居予定さん

豊海は水産会社やそれらの倉庫が集積しているエリアだけど、
今水産会社はニッスイとか、大手上位3社くらいしか黒字出せてないし、倉庫への設備投資も大きな資金が必要なので、いずれ豊海エリアの倉庫は、再開発されますよ。何の用途に変わるのかはわからないけど。

でもエリア的に湾岸の眺望良いエリアだから、ホテル、マンション、のメインで、建物の足元は保育園やクリニック、等地域に必要な店舗が入ってミクスドユースになるんだろうな。

>>34198 入居予定さん
環状3号線の延伸計画が進めば良いですね？

勝どきの人はやたらと銀座が近いとか、築地の再開発がどうとか勝どき以外の魅力のある場所に近いことを誇らしげに言うが、勝どきそのものの魅力を語る人が少ない。勝どきの魅力の中心は、銀座や築地に近いことなのか。
多少辛辣な言いを方をすれば、それだと勝どきは銀座や築地のパラサイトでしかないように思う。しかも銀座や築地は、とても長い橋を渡らなければならず距離の割には心理的に遠く感じてしまうので、本当にどこそこに近いは抜きにして勝どきそのものの魅力を語って欲しい。
例えば豊洲ならどこそこに近いとかは言わなくても、豊洲だけでも色々と魅力があることを語れると思う。

>>34202 匿名さん
まじめか

>>34202 匿名さん
パラサイト、まさにその通りだと思う。
近い所でいえば晴海になっちゃうけど、晴海フラッグの恩恵は大きいと思う。
人口増で店も増えるだろうし、小学校も晴海にできるし。
埠頭公園とかで子供遊ばせたりするんだろうなぁ、と思ってる。
勝どき自体は便利になっていくだろうけど突出した特徴が少ないよね。
そしてPTKの北の路地部分やプラザタワー周辺など、すでにある程度のサイズの建物が建っているので大規模開発とかしばらくなさそうだし、劇的な変化も望めない。

>>34202 匿名さん
勝どきは区域がとても狭いですからね。豊洲の数分の1しかないですし。ここで多く上がっている北仲も区域は狭く、周辺の魅力の恩恵を受けています。
ですので近隣も含めて魅力があれば十分ではないでしょうか。

駐車場の話ですが、スーペリア契約者ですが、さすがにミドルルーフは無理なので、ノーマルルーフに入る車に買い換えを考えてます。どうせ買い換えるなら、もう今のうちから考えてますが、ここは駅直結なので車所有者少ないんですかね。そうだと助かるんですが、どうなんでしょうか。

>>34198 入居予定さん
豊海と竹芝は海底トンネルで接続する計画になっていますが、
工事着工時期はいつでしょうか？

>>34202 匿名さん
橋を渡ると遠く感じるとかいう理解し難い感覚をお持ちですね。銀座とか築地に近いことが魅力で良いんじゃないですか？
豊洲の魅力を色々で片付けないで教えてください。
ごちゃごちゃ言ってるわりに中身のないディスりですね。

豊洲も勝どきもどちらも良いところだと思う。

>>34207 匿名さん
環2のトンネルが開通したら次は環3じゃないかな？

勝どきは中央区、豊洲は江東区。
それが大きな違い。

>>34211 匿名さん
港区にも港南みたいな場所あるし、区よりも地名の方が大事だよ。

>>34202 匿名さん

じゃあ、築地や銀座の繁華街やオフィス街が住みやすいかって話よ。
買い物の利便性と住むうえでの利便性は別の話と思うんだよなぁ。新宿に好んで住む人があまりいないのと一緒かと。


豊洲は確かに便利だし、悩んだけど個人的には江東区より中央区！と思ってBTTじゃなくてPTKを選んだところがある。。
豊洲が中央区ならBTTは更に人気だったんじゃない？

BTTは明らかな豊洲NO1マンションじゃないから、選ばなかったです！

以前TTT賃貸→豊洲タワマン→月島タワマン→PTK引越し、のものです。

豊洲は開放感あって、ららぽーとあって、良い街だけど、飲食店が少ない。あってもチェーン店が多い。

勝どきは、エリア自体に魅力はない分、マンションがそれぞれ大規模で共用スペースや施設が充実（マンション＝街)。

一番大きな違いは、やはり勝どきは中央区で豊洲は江東区。住んでいる人や、服装、話している内容が違う。どちらがいいとかは好みによるけど、勝どきは、豊洲に比べれば、より都会って感じ

>>34202 匿名さん
「魅力ある場所に近い」が勝どきの魅力の本質ですよ。

他の方も言ってますが、魅力ある場所のど真ん中には住みたくないです。人がごちゃごちゃしたど真ん中に住む事になるので。

でも、住環境として評価されている街はだいたいそんなもんで、皆便利な場所に近い場所で、その場そのものには何もないところが多い。

白金、麻布、芝浦、これらの場所だって、みんな勝どきと同じで、便利な場所は近いけど、その場には何もなくて、あっても生活に便利なスーパー程度。住むにはそれが一番落ち着いて良いと思う。

>>34200 住民さん3さん
ホテルはあり得るんだけど、マンションは果たしてどうなんですかね？

豊海ツインタワーが徒歩11分だから、それよりさらに先となると、駅からはかなり離れるのが現実。ホウスイの倉庫の場所で徒歩15分。一番先端だと17分。

ホウスイの倉庫のあたりを大きなショッピング施設にして、先端にホテルとかだと豊海の価値もぐっと上がりそうなんだけどね。

>>34188 入居予定さん
ミッドじゃないですかね？パンフレットに掲載されてますね。

>>34200 住民さん3さん
いっそのことショッピングセンターと大観覧車でも作るとか（笑）お台場の観覧車なくなるから豊海に鞍替え。

すんません妄想が広がりすぎました（笑）

>>34218 匿名さん
すみません、僕の間違いですね。僕はたぶん使わないので、まったく正確に把握してなかったです^^;

>>34202 匿名さん

おっしゃることは分かります。
確かにその通りだと思いますが、私はむしろイロイロあって外から人が集まってくる所には住みたくない派です。
勝どきには純粋に住宅地、住居であることを求めます。
それで、ちょっと足を伸ばすとイロイロあるくらいがちょうどいい。
勝どきに限らずそういう場所が好きなので、そんな私には勝どきは合ってます。

純粋な住宅地を所望してる人がミクスドユースのマンション検討してるとかロジック崩壊もいいところですよ
トリトンのお陰で大江戸線の中でも乗降客数多くて外から人が来る街ですし

>>34217 入居予定さん

豊海埠頭はインフィニティプールあるホテルにするしかない立地ですよね。

銀座も築地再開発も近いし(BRT通りそうだな)、コロナ後に海外から客が殺到するしょ。そうすると店不毛の新島橋より先もさらに発展するでしょうね。取り扱い量減ってるなかであんな好立地に巨大冷蔵庫いらんわ。トラック危ないし挨拶クラクションうるさいし、ついでに＊＊マフラーもうるせーし。

>>34222 匿名さん

トリトンは晴海だし。
勝どきのここには誰も来ないでしょ？
特にサウスは。

>>34224 匿名さん

あんたもおかしい人だね、何でここの板に居るかよ？無職で、暇人だね、

>>34225 匿名さん
無職でも金がチャリンチャリン入ってくるんだから仕方ないじゃん。

>>34224 匿名さん
サウスに興味ないなら　消えろ、現実は買いたくて、すぐに買えない人気マンションで抽選が必要なんだから、

要するに書き込みしている人はみんな本気でサウス買いたいのだけど、買える経済力があるのに買えていない（クジ外れ続けている）人のフラストレーションと、買いたい気持ちだけ強いけどカネの無い人の嫉妬が入り混じった結果、また荒れてきたってこと？

勝どき＝住むところ
豊洲＝遊ぶところ
有明＝買い物するところ
東雲＝知らないところ

>>34229 検討板ユーザーさん
勝どき住んでると

勝どき=住むところ。海鮮は安くてうまい
豊洲=ららぽで手頃なものを買う場所
有明=お台場に行くか悩むところ
お台場=トイザらスや西松屋にいくところ。帰りについでに、OKストアによっちゃうところ。(結局有明行かない)
東雲=布団買うとこ。ついでにZUPPA
銀座=ちょっといいランチしに行く。ヘアサロン、エステやネイルしに行く場所。
豊洲市場=風呂はいりに行く場所になるかもしれない。

>>34230 マンション検討中さん
素晴らしい解説、その通りだと思います、

>>34230 マンション検討中さん

海鮮は安くてうまいので、勝どきは庶民が住むのに適していますね。

勝どきで1億の物件を買った庶民です。

>>34233 マンション検討中さん

庶民の定義だけど、人によるよね。
プレミアムとかは庶民じゃ買えないし。。

私は庶民なので、やっすいお店はありがたし！

>>34234 検討板ユーザーさん

おっしゃる通り、ここのマンションはサラリーマンでは買えないから庶民と安くてうまい海戦屋の共存の町という意味です。

本当の金持ちは全身ブランドではなく、高級料理より、安い物でも全然食べます、

>>34233 マンション検討中さん
僕も1億の物件を買った庶民です（笑）吉野家好きだし、マックもミスドも大好きです(^-^)

新木場と辰巳がラストリゾートって言ってるバカが出てきた。そんなとこ住めるか

>>34216 入居予定さん
白金と麻布は歴史のある街なので、埋立地の芝浦や勝どきとは違う。
古い街並みも沢山あり、情緒がある街です。
ここを選ぶ方は、下町感は好きじゃなく、新しい街や建物が好きですよね。
要するに勝どき自体の魅力は、新しい街並みとタワマン、広さや開放感、中央区で低価格ということよね。

>>34239 匿名さん

あんたのいうことは豊洲には当てはまるけど勝どきにはあんまり当てはまらない。

>>34237 入居予定さん
そりゃ一億円物件を買うのは庶民（多くの人たち）でしょう。
あなたは正しい。あなたを庶民では無いというのは・・・ナイナイ・・・10億なら今の日本では庶民ではないでしょう。一億・・・普通では？？？

>>34239 匿名さん

PTK契約したものですが、その通りだと思います。
元々は倉庫街だったエリアが、再開発によって高層マンションエリアに。その為元々あった飲食店は、水産系労働者向けの定食屋や吉野家のような安くて、早いお店が多数。（TTTやKTTが出来た後は飲食店の内容も少し変わってきましたけどね)

だから、白金や麻布とは、歴史や元々の住民層が、勝どきと全く違います。

港区高台のマンションも居住用として沢山見ましたが、新築マンションだと、湾岸マンションと比べて共用部が見劣りしたり、予算的に部屋が湾岸より狭くなっちゃう一方で、湾岸エリアのマンションだと、共用部充実していて、中央区で都心への利便性が高い割に値段は港区高台と比べて安い。更には水辺の雰囲気と開放感（ここの好き嫌いは個々によると思う)。最終的にどちらが気持ちがワクワクするか自問自答してPTK契約してます。

白金ザスカイも一緒に検討してたけど、天井高や、ベランダスペースの広さ、間取りので使い勝手でPTKの方が上でしたね。勿論、街の力（教育環境、災害リスクの低さ、同じマンション肉住む方々の民度、近所能力飲食店)は白金ザスカイが上ですが、子供が通学している私立は、大江戸線の方がアクセス良かったので、それもPTKを選んだ理由でもありますね。

良くも悪くも、勝どきは、老朽化した倉庫や民家がまだ多数残っているエリアなので、今後まだ街並みが変わっていく余力のあるエリアだと思います。

そんな理由でここを選びました。

何か...どこに住もうが、検討しょうが勝手でしょ？
他人のことを自分の価値観であれこれ言いすぎじゃないですかね？
先祖代々勝どきでここ買う人なんてほぼいないんだから、それぞれの事情を尊重すれば？