パークタワー勝どきミッド/サウス

ここに集まる人は、リセールがどうとか将来いくら上がるとかという話題が好きな人が多すぎるような気がする。
ここに住むことで家族の生活がどれだけ豊かになるか幸せが得られるかが大事で、リセールが良いかどうかは二の次ではないのか。マンションは住むためのもので利益を得るためのものではないが、どうも本末転倒してしまっているように思える。家族の幸せのためなら年間数パーセント程度の減価は受け入れるぐらいの覚悟は必要だと思うし、結果としてたまたま将来価格が上がればそれはラッキーぐらいに思っておいたほうがいいと思う。

勝どきと月島だと地下鉄の差が大きいよね。

>>34501 匿名さん
全面的に同意ですが、家族の幸せのためにもお金の話も大事だと思ってます。私の場合は金儲けが趣味というのもありますが。。ただPTKは実需で買うので、儲かればラッキーくらいに思っているのは同じですよ！

というか、MRのどうでもいい話が延々と続いていたので、興味のある億越え・リセールの話題に乗りましたが、家族の幸せについて話しましょうか。MRに行った際に「あんず」というお肉屋さんに寄りましたが、あのお店が普段使いできるようになったら、家族の幸せに一歩近づけるなーと思いましたｗ　他に美味しいお店とかご存じですか？

この10年で都内ほどんどのマンション価格が大幅に上がりました。それと比べると個別マンションの価格差など大した額ではありません。

しかも個別マンションの価格は、予想できない将来の管理の良否も影響してくる。時間かけて個別マンションの価格変動を考えてもあまり意味がないのです。
それより、景気や金融政策の影響の方がはるかに影響が大きいですから、そっちを注意深く見てた方がよいです。

どのマンションを買うかより、いつ買うかの方が100倍も重要ということです。

>>34504 匿名さん

100倍って具体的になに？

>>34500 マンション検討中さん
勝どきビューですか、忘れてました。勝どきビューが比較対象にならないのはなぜか。よければ中古を内覧されてみればその理由は分かると思います。背を向けてるのではなく、眼中にないということかと思います。

>>34501 匿名さん
あなたの意見は一見正しいように見えますが間違っています。
「住むことで家族がどれだけ豊かになるか幸せが得られるか」と「リセールが良いかどうか」に確実な比例関係も反比例関係もありません。二つの命題はここに独立しています。　ただ、両方ともに良い物件は何か？と言う検討をすることは大切なことでしょう。もちろんその解を導くことができる簡単な方程式はありませんが。全てのビジネスと同じように大切なのはジャッジメントかと思います。岸田バカのように人の話を聞いて寄り添うだけでなく、人の話を聞いた上でそれと正反対の結論を出す。そういうことではないでしょうか？？？

なんとか駅直結のミッドは資産価値としてありだけどサウスは残念ってことでいい？

>>34504 匿名さん

景気は、マンション価格に影響していないですし、その理由は日本企業の悪い業績に連動していないです。
ちなみに反論がある場合は、あなたが勤めている会社の3年間の業績を書いて下さい。

>>34490 マンション検討中さん
私もそう思いました。角部屋は大きな梁（カウンター？）があるので、80㎡前後だと実質的に使えるLD面積がだいぶ狭くなりますよね。90㎡以上の大きな部屋なら良いのですが、そうなると1億を大きく超えますしね。開放感があるのは魅力なのですが。

>>34508 マンション検討中さん
資産価値を評価する要素の一つである駅徒歩についてはミッドがサウスより良いというだけでしょう。サウスの方が評価できる点もありますしね。
駅徒歩が1分を超えると体力的にしんどい方はミッドの方が良いのでしょうが、もう売ってないので、駅徒歩2分で我慢するしかないですね。

>>34506 マンション検討中さん
駅直結だけでなく商住複合で足元に公園もあります。URも地権者も一緒でしょう。
なぜビュータワーは眼中に入らずここは眼中に入るのでしょうか？

ビュータワーですが、価格の下限を探る意味で一応チェックはしましたよ。現在、3部屋が売り出されていて、坪単価は400万/510万/590万。
最終的にいくらで成約するかは分からないですが、立地以外はPTKよりだいぶ条件が劣るビュータワーがこの価格で売り出してるならPTKはかなり割安だなーみたいな。

>>34508 マンション検討中さん
サウスも一般的に見たら良いマンション。

ただ沖先生も言ってる様に億超える部屋を買っては危険（なエリア）ってだけ。

確かに、投資目線が強い方は、億以下の低層、眺望無の狭い部屋を買った方がいいですよ。賃貸に出すとか、生活満足度を犠牲にしても儲けたいとかいう人ね。あとは、経済的に億出すのはギリギリな人。

>>34512 匿名さん
えーと、ビュータワーがいいと思うなら、売れ残りを買ったらいいんじゃないですか。個人的にはPTKはビュータワーと比べ物にならないくらい魅力的な物件だと思ったので、PTKを購入しました。実需としてもQOLが高いと思いますし、リセールバリューも全く問題ないと思ってます。おそらくそう思ってる人が多数だからPTKは人気なんだと思います。もしそう思わないなら、こんな掲示板に張り付いてないで、自分が買えるマンションが見つかるといいですね。

>>34513 マンション検討中さん
ビュータワーってなんでそんなに人気無いんですか？仕様があまりよくないのは知ってるんですが。

>>34513 マンション検討中さん

ミッド１期１次、２次は４００万以下。あじゃーーーっす。

はい。サウスの1億超えはハイリスクなのでスルーが正解

売りに出てる部屋なんて基本ワンチャン狙いで参考にならない。成約事例で語らないと。

>>34518 購入経験者さん
サウスもその位の部屋ありますが、近隣の中古相場と比較すると、PTKはめっちゃお得な買い物だと分かりますよね。

>>34519 マンション検討中さん
リスク許容度は人それぞれの経済力で変わるので、億越えがハイリスクと感じるのであれば、そうなんでしょう。住居で無理はしない方がいいですよ。

>>34520 検討板ユーザーさん
仰る通りです。成約事例で語ってください。どうぞ。

>>34512 匿名さん

そんなくだらない質問してるアナタが、この板に張りついてる意味がわかりません

>>34517 マンション検討中さん
勝ちビュー　一度内覧したら良いと思います。
ここに住みたいとは思いませんでした。

あまり他のマンションのことを悪く言いたくはないが、駅前の良い場所にあんな公園作るよりは、勝どきの価値が上がるような商業施設作ってくれとは思う。

>>34526 マンション検討中さん
見た目はダサいと思ってないけど
仕様はダサいのたしか

内陸あがらないと上値は重い。
築地新築が500ではね。
新富八丁堀は450しかない。

ここはせいぜい中住戸が3Lが1億ってとこよ。
つまり450。

あんたら1.2億、1.3億でここ買いたい？
絶対いらないでしょ。

おまけにフラッグがここの足を引っ張る。
豊洲にとっての東雲や塩浜みたいなもの。

ニチレイのあたりにシティタワー銀座東みたいな
頭おかしい値段のやつが出てきたら変わるかもな。

>>34526 マンション検討中さん
ここも見た目はホシノ得意の角度詐欺で専有部の仕様も低いし、
外構が期待外れで商業クソだったら勝ちビューコースということかな？

>>34529 マンション検討中さん
概ね同意。PTKがさらに上値を追うかは内陸の相場次第だし、70㎡中盤の3Lが億という相場感も同じです。
ただ、1.2億を超える部屋は実際に多数売れていて、都心3区駅近タワマンで90㎡以上が欲しい人は中古含めて探しても、1.2億以下では存在しないというのが現実なのでは。
ちなみに、坪500の築地新築ってアトラスですかね。小規模な板マンとはいえ、立地からしたら目に優しいお値段ですね。築地再開発が成功したら化けそう。

マンションの価値は１に立地２に立地、とかいうけど
ここよりも勝ビューの方が、駅改札への徒歩数が少ないだけ立地が上なわけで
見た目、仕様、商業なんてのは、評価には関係無し。勝ビューの方が価値は上。

勝どきビュータワーも良いマンションだと思います。
商業施設は全部残念で閑古鳥ないてますが、商業施設は関係ないと割り切れればよいマンションですよね。
けどここで勝ちビュー勝ちビュー仰ってるならそっち買えばよいだけの話だと思います。
あとはどうなるかわかりませんが、数年前にマンションの値段がここまで来るとここにいる皆さん思ってたんですかね？
私は実需で都内駅徒歩5分以内新築70平米以上の3LDKを一億以下で買えるところ探してここを検討しています、そういう条件ならここが最適だと考えています。もし上記条件でもっとよいとこあるよ、というところがあればアドバイス頂けると嬉しいです。

ここの駅直結、すいぶん強引な直結だと思っていました。ですが先日、住んでいる最寄りの駅に着いた時に雨が降っていて、濡れて帰るしかないと思っている私の側を駅直結マンションに入っていく人がいて、駅直結って素晴らしいとしみじみ思いました。うちも駅から3分なのでたいして濡れませんが、たとえ直結で5分歩いたとしても駅直結マンションうらやましいです。

ここ何千年かの実績ベースでも1年のうち100日ぐらいは雨が降るので、駅直結の優位性は揺らがないです。

>>34532 匿名さん

PTKは当選したの？

マンションは立地。

>>34533 マンション検討中さん
私はもう少し条件が狭くて、都心3区タワマンで探しているので、PTK1択なのですが、条件緩和して都心6区＋城南4区、非タワマン可で調べてみました。
結果、出てきたのは、世田谷喜多見ザ・テラス/品川イーストシティタワーの2件でした。品川勤務とかなら後者は悪くないかもですね。70㎡8300万とだいぶ安くなりますし。
城東・城北含めれば、だいぶ選択肢は増えて、プラウドタワー亀戸＆小岩/ルフォン ザ・タワー大塚/シティタワーズ東京ベイなどもあります。
予算8000万前後であれば、PTKは厳しいので、上記から選ぶしかないですが、1億出せて、勝どきに不都合を感じないのであれば、PTKを選ぶのが合理的判断なのかなと私は思いました。

サウスのTTT向きと南向きの部屋は環2の騒音は覚悟しておいたほうが良いです！

しかもTTTが壁のようにいるので音がとにかく昇ってくると思います。

>>34532 匿名さん
駅までの歩く距離ではなく、雨風に晒されないことに意味があるのですよ。
まぁ、10分以上歩くとなれば話は変わってきそうではありますが。

皆さんは子供の通学をどう考えていますか。中学受験を控える娘がいます。そのまま桜蔭に行けたら一直線ですが、他の中学校を通う場合だと電車の乗り換えが必須です。例えば豊島岡にしても渋幕にしても市川にしても洗足学園にしても吉祥女子にしても鴎友にしてもどちらも遠いですね。男の子の場合は兎も角娘がいるご家庭はその点についてどうやって割り切りますか。

>>34538 匿名さん
ありがとうございます。
大変参考になりました、ルフォンについては3LDKで1億以下のところがないと勝手に思っていたのですがあるんですね。調べてみたいと思います。
品川イーストとシティタワーズはなんちゃって新築な上に売り出し時の値段を見ると買いたくないと思ってしまいました。自分の検討開始時期が悪いのですが。。。
ありがとうございました。

昨夜の電車内放火事件を見ると
今更だが、ミッド＋サウスの総戸数2786戸の内、ほとんどが賃貸にされるであろう
事業協力者戸数1071戸という構成で、毎朝の通勤通学の混雑や治安が心配。

>>34543 匿名さん
京王線と小田急線は並走に近い形で走っているから速度競争のため、快速停止駅？の駅間が長いんです、そこが密閉空間だから事件を起こしやすいと言うことはあると思う。対して大江戸線は各駅停車だからね。ただオウムみたいなテロが絶対起きないとは言えない。ただこれは全ての地下鉄に言えること。

電車内でなく、身分不詳の賃貸人が1000戸近くも
同じマンション内にいる状況での治安が心配になった。という意味です

>>34545 匿名さん

気になる方は戸建てをおすすめします。

>>34541 買い替え検討中さん
うちは女の子ですが、まだ小さいので正直あまり気にしてないというのが正しいところ。

その時にならないと本人がどこに行きたいと言うか分からないし、行きたい所なら多少の時間は我慢するでしょうし。

それよりか、帰宅時の駅からの安全性の方が気になるので、駅から直結というのは安心感があり、それが決め手の一つでした。

>>34547 入居予定さん

塾や部活で遅くなった年頃の娘。連絡入ったら、パジャマから着替えて車で迎えに行く生活はしんどかったです。
駅から割と近くても、少しでも寂しい道があったり、公園脇を通ってきたりすると、やっぱり心配なんですよね。
駅直結は私立中高に通う子にとってもメリット大だと思います。
勝どき駅直結から私立中高への通学が困難というなら、どこに住んでも無理だと思いますよ。

>>34541 買い替え検討中さん

うーん・・・。お気持ちわかりますが日本の教育既に終わっています。終わった教育の中でどこにするという質問（間違った質問）に答えようとすると大変なことになります。財務省事務次官は「このままだと日本の財政は破綻するかもしれない」と言って物議をかもしましたがこれ99%正しいというのが良識ある人たちの総意です。ただ1%間違いがあります。「破綻するかもしれない」のではなく「必ず破綻します」中学受験するお嬢さんの算数の問題として出してみてください。すぐわかることです。これからの時代（お嬢さんやお孫さんの時代）を生き抜くためには世界中どこでも稼げる人材に育てるしかありません。それが中学受験で東大か？　しっかりお考えになった方がよろしいかと思います。

パークタワー勝どき検討者？でこういうマニアックなことする人いないですかね。

https://parkcourt.tumblr.com/

>>34549 匿名さん

ｵﾜｺﾝの日本の教育の中でもまだ中学受験をしたほうかﾏｼなのだと思います。中学受験→海外の大学というところもありますし、公立中か中学受験かという選択肢のなかでどちらを選ぶかという意味での中学受験だと思います。

>>34551 匿名さん
日本の中で中高を過ごすしかなければ概ね同意です。ただ、その枠組みを外れることが出来るなら他にもいろいろな選択肢はあります。もし、日本で教育を受けるしか選択肢しかないのなら他人の決めたランキング（偏差値）を基準に学校を決めることから脱却するしかありません。目的（将来どのような人間になりたいかどのような職業に就きたいのか）を基にして手段（教育）を考えることが肝要かと思います。

>>34541 買い替え検討中さん
慶應は赤羽橋まで一本ですよ。どうしても乗り換えが嫌なら、雙葉と女子学院まで月島から有楽町線、もしくはバスとか。箱入り娘さんで心配でしょうが、乗り換えできるようになれば、選択肢は広がりますよ。

>>34542 通りがかりさん
値上がりしたなんちゃって新築を買いたくない気持ちよく分かります。そういった意味でも、PTKはコロナ前の良心的な価格設定ですしね。どのマンションにせよ、良いお部屋が見つかるとよいですね。

ご心配ですね。
やはり無理をしてでも番町に住まわれたらよろしいのかと。

>>34553 匿名さん
慶応は今がピークのオワコンの代表では？？？

刮目せよ！坪617万！
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.athome.co.jp/amp/bldg-library/tok...

>>34557 マンション掲示板さん
KTT83㎡・1.68億・坪668万。最上階とはいえ、スケベですな。

やっぱりPTKは割安すぎるんだよな

>>34539 マンション検討中さん
環ニの騒音という貴方、実際に聞いたことありますか？私は環ニ沿いに住んでいますがうるさいと思ったことは一度もありませんよ。

KTTの訳わからん金額って実際に売れるのかね？
自分が前売ったときは、60平米6000万ぐらいだったけど、今は7500万になってる。
これで買う人いるんかなー
いるなら、こっちはもっと高く売れるんだろうなー

また、マンションと関係ない持論を展開する変な奴が出てきたな。ずっと前から色んなとこに出没してるが、内容から同じ奴だな。

>>34558 匿名さん
これは真面目に買う方がばか、出してる奴はもはやネタでしょ

坪単価張り付けたかったのこれでしたすみません。48平米8980万
https://www.nomu.com/mansion/id/E61XX032/

>>34560

環2沿いの高層に住んでますが窓空けると現時点でそれなりにうるさいので本格的に供用開始したらかなりうるさそうだなという印象ですね。オリンピック期間は静かでした。二重窓なので窓閉めてるとあまり気にならないけど寝るときにうるさいトラックやバイク、緊急車両が通ると割りと気になりますね。

>>34564 マンション検討中さん
環二は特殊なアスファルトを使用しているのでほとんど騒音はしないように設計されています。事実夜中でもクルマの音はほとんどしません。

KTTは築浅で勝どき駅徒歩6分だね。
清澄通りに面して抜けがいい。
BRTと都営バス直結なのも大きいから資産価値は落ちない気がする。
まあ今は高過ぎて買えないけど

>>34565 評判気になるさん
今はよっぽど下道走る暴走族の方がうるさいよね
あれどこから来てんの？千葉？

女の子の通学はやはりドアツードアで30分以内が理想です。中央区は偏差値高めの学校がなくてやはり通学や通塾を考えると総武線が一番強いです。総武線と言っても秋葉原より西側希望ですが、金額が高くて買えません。

>>34568 買い替え検討中さん
中央区にある開智日本橋学園、最近レベル上がっているようですよ。

>>34569 匿名さん
sapix で偏差値41ですよね。最低でもsapix偏差値55でないと考えられないですが。

>>34567 契約者さん
暴走族は晴海通りを疾走してる。PTKは毎晩騒音に悩まされるのかな

昨日の京王線の事件で、テレビで車内の非常通報ボタンを押されたときにインターフォン機能はあったがパニックで会話できる状況でなかったという説明でコメンテーターが今時、家のインターフォンにもカメラが付いてるからそれくらいはやったらということだったがここの玄関にはカメラない。

>>34572 匿名さん

サウスはインターホンカメラ標準らしいですよ。

ミッド民ですがオプションの1万ちょっとで付けることができたんで何も問題ないかと。

>>34573 口コミ知りたいさん
サウスは標準だし、ミッドもほとんどの人がオプションで付けてるでしょ

築地のアトラスは160戸くらいのはずなので、小規模ではないでしょう。立地いいですね。

>>34573 口コミ知りたいさん
インターフォンカメラは当初オプションだったからミッドのサウスも玄関にカッコ悪いスコープ穴がついたまま。
坪単価400万円のマンションとは思えない

>>34577 マンション検討中さん
スコープ穴はセキュリティー弱いと聞いた。

>>34575 検討中さん
PTKを検討してると築地アトラスは小規模に感じてしまいますが、確かに普通の感覚なら160戸は小規模というよりは中規模ですね。私も良いマンションだと思います。

>>34568 買い替え検討中さん

今時偏差値？　それはオワコンですよ。　子供の将来を考えるならあなたの行為はマイナスに働く可能性が大きい。　そんな細かいことを気にしないであなたの想いの中での意思決定をされることをお勧めします。

>>34575 検討中さん
160戸のマンションですか。タワマンしか検討していない自分としてはこじんまり感じたしまいます。やはり1棟少なくても500戸以上ないとスケール感や共用施設がしょぼく感じてしまいます。PTKを知ってしまってるので、良くないですが、どうしても比べてしまいます。

>>34569 匿名さん

だから何？　何かを知ることには何の意味もありませんよ。
成果につながらない情報はクソです。
是非あなたが考える最近レベル上がったことがどんな意味があるのかお教えください。

>>34570 買い替え検討中さん

こんなバカもいる。このサイト面白い。

金メダル印の匿名さん、じゃま。

>>34582 匿名さん
ホームページみると、開校して間もないのに東大とか進学実績がすごいと思っただけです。
たんに中央区にも教育の実績ある私立校がありますと言っただけなんですけどね。
けして関係者ではありません。
なにに対して目くじらたててるのかこわいです。

>>34585 匿名さん
無視でいいですよ。条件反射的にとにかく、マウントとりにきてるだけですから。嫌な奴なんでしょうね。関わったら負けのタイプ。

アトラスもすごい悩んだけど、どうしてもあの凹んだ部分が気になって……

あとは、外廊下ってのもダメだった。

>>34573 口コミ知りたいさん

ミッド、インターフォンカメラ標準でついてませんでしたっけ？

>>34588 名無しさん
ミッドはレギュラーフロアはスコープのみ。大ブーイングで急遽インターホンカメラがオプションになった。
インターホンあるのにスコープ穴が開いてるダサさが不評

>>34589 マンション検討中さん

インターホンあるのに穴あるとダサいの？
あったらあったで便利と思ってた。

>>34565 評判気になるさん

地上だと静かだか、上側には音が抜けてくるんだよ。あと＊＊トラック、アホバイク、緊急車両はアスファルトとタイヤの音がうるさいのではない。
ただし本格開通したらタイヤの音もかなりゴーゴーなるだろうなということがわかる。

>>34591 マンコミュファンさん
上側なんて音抜けないし。頭悪いんじゃないの

34591さんではないが、音が上に抜けるのは常識です。

BTTの内覧が始まって、行った人がエントランスが素晴らしいとかラウンジからの景色が最高とか盛り上がってるみたいですね。PTKはまだ2年先ですが、内覧したらそれ以上にテンション上がるんでしょうね。共用施設の充実度は断然PTKの方がすごいですからね。

>>34593 匿名さん
だから音抜けてないって。行ってみたことある？

>>34590 マンション掲示板さん

穴があればインターフォンの死角もカバーできてよいのでは？

運営さん、男がベビーカーそんなに嫌かね？　このネタだけ反応しすぎでは？

>>34596 通りがかりさん
高級マンションでスコープ穴は見たことがないな

>>34598 一番町パークマンションはスコープ穴ありますよ。

>>34594 マンション検討中さん
BTTの写真を見ましたが、確かにエントランスかっこいいですね。入居者も満足されてるようで何よりです。
PTKサウスのエントランスや車の出入口もかなりデザイン性が高いので、大きな実物が完成したら、目を惹く魅力的なものになるだろうなーと想像しています。