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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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34101
名無しさん
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34102
匿名さん
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34103
評判気になるさん
勝どきの将来が楽しみでワクワク感満載
築地大橋渡ったら築地市場跡地東京ドーム4個分の再開発 マッカーサー通りで汐留・新橋・虎ノ門へ
勝鬨橋渡ったら築地場外市場でワクワクグルメ
春海通りで銀座・有楽町・日比谷へ
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34104
匿名
>>33728 評判気になるさん
1850mm幅で停めれる車をサウスタワーの人が求めるない。
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34105
匿名さん
ご参考
ザ・タワー横浜北仲の中古は、現在1億円以下の出物がない状況です。此処も第二の北仲(宝くじ物件)となるか。
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34106
口コミ知りたいさん
北仲は仕様が低いかわりに安かったね。
ここは仕様低い割に高いね。
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34107
匿名さん
>>34106 口コミ知りたいさん
北仲は駅直結もあるが、存在感がすごい。周りにデカい建物がないから電車の中からも一際目立つキング的マンション。対してこっちも立派だが周りが同じような高さのマンションだらけだから勝どきのタワマンの一つになっちゃう。
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34108
マンション検討中さん
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34109
マンション検討中さん
>>34107 匿名さん
最初めっちゃかっこいいと思ってたけど、よくよく目がなれてくると、ちょっと微妙なんだよな。
ここも実際にできるとそうなるのかな?
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34110
マンション掲示板さん
>>34109 マンション検討中さん
ちなみに、いつまで経っても飽きない(カッコいい)マンションって例えばどんなところが挙がります?
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34111
マンション掲示板さん
>>34107 匿名さん
勝どきはタワマンだらけだけど、駅直結で運河沿いで広場と商業施設でトリプルタワー、、という点で差別化はできると思ってるんですけどね。
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34112
匿名さん
商業次第かな
駅直結一点張りだけでは言うほど戦えないのはビュータワーが証明してしまってる。あそこも商業あり、公園ありだ。
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34113
匿名さん
>>34112 匿名さん
確かにビュータワーを三井がやっていたら、今の勝どきフラッグシップだったろうな。
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34114
匿名さん
北仲はみなとみらいエリア最高層の200m級で唯一の駅直結。希少性があるんだよね。PTKも良い物件だと思うけど希少性と言えるものはあまりない。
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34115
マンション掲示板さん
>>34113 匿名さん
勝ちビューの商業施設は本当にパッとしないですよねぇ。。
三井も勝ちビューと差別化のために頑張って欲しいところ。
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34116
検討板ユーザーさん
スレ違いだけど、ビュータワーはUR共存、ペット禁止が痛い。
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34117
評判気になるさん
1期2次登録しようか迷いましたがここを見て止めることにしました。ミッドならまだしもサウスは何の特徴もないというのがよくわかりました。
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34118
マンション検討中さん
ビュータワーと隣の公園は勝どきをいまいちな所にした元凶だからね。
あれ取り壊したいわ。
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34119
匿名さん
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34120
匿名さん
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34121
住民さん3
>>34107 匿名さん
北中は一方向以外はこれから建設される東急のタワマンや役所、ホテルなどで眺望塞がれますよ。
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34122
住民さん3
>>34114 匿名さん
中央区の物件と横浜の物件比較するのがそもそも間違い。
北仲から都心に通勤できないよ。それと塾だとか、私立学校とかインターナショナルスクールとか、美味しい飲食店へのアクセス比べてら、比較にならないくらい横浜不便でしょ。
そもそも横浜は子供の医療費負担ある一方で中央区はゼロだし。
ここに北中持ち出す時点で、素人感丸出し。
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34123
住民さん3
>>34094 口コミ知りたいさん
中古の成約単価で550-610万/坪で取引されてるよ。
既に会社員は手が届かない価格になってる
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34124
匿名さん
>>34117 評判気になるさん
ありがとうございます、抽選で購入出来る人気マンションなので、抽選相手減る事に嬉しいです、このマンションに興味ない方、悪く言ってる方 なんで ここに居るか、不思議です、買いたくて、買えない人でしょうね、
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34125
匿名さん
晴海パークタワー、クロノ、ティアロ、TTT 、DEUX TOURS、など周辺の中古タワーマンション ツボ単価高いですね、なら 新築のこっちを買った方が僕はいいと思って、抽選頑張ります、こんな 駅近マンションで、三井で、共用施設も充実で、最高じゃないですか、
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34126
匿名さん
>>34122 住民さん3さん
東京ならここより良い物件たくさんあるけど、横浜だと北仲が最高峰なのよ。つまり横浜で探していて予算が潤沢な人はみんな北仲狙うけど、東京で探している人はPTK以外にもたくさん選択肢があるということね。この辺りの希少性が北仲の方が上。そもそも東京がいいか横浜がいいかはまた別次元の話。
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34127
マンコミュファンさん
>>34126 匿名さん
一理あるけど、母数は東京の方が多いんじゃないかい?
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34128
マンション検討中さん
>>34126 匿名さん
東京でPTKと同程度の予算感で、他にある沢山の選択肢って具体的にどこですか?フラッグ以外でどっかありますかね。
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34129
マンション掲示板さん
>>34126 匿名さん
他の方も投稿されてますがここと予算感が同程度で、駅距離も同じくらいの他の都内新築マンション候補教えて頂けませんか?
自分も探したのですが見つけられてないので、アドバイス頂けると大変助かります!
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34130
匿名さん
>>34128 マンション検討中さん
晴海レジデンスに住んでますが、駅遠くて不便ですよ、晴海フラッグはお仕事が在宅か老後生活にはおすすめですが、駅遠いので、おすすめしません、今は新築で良いですが、数年後は売りたくても売れない気がします、駐車場高くて、固定資産税も高いと聞きました、何よりも建物が団地ぽっく、、
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34131
匿名さん
>>34129 マンション掲示板さん
パークタワー勝どきサウスがおすすめします、待ってました、ミッドよりも魅力満載で、ミッドは外部者が沢山出入りしますが、サウスはエントランスもゴージャスで地下鉄サウスの出口から出て、素敵な建物を眺めながらの帰宅は最高だと思います、106平米を狙います、
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34132
マンション検討中さん
新築で現在分譲中という意味だと選択肢は少ないと思うけど、北仲とPTKの比較の話はリセールのことだと思うから、実際に中古市場に出す時には競合はたくさんあると思う。この前完売したBTTとか。もちろんより特徴の少ないマンションよりは競争力は高いと思うけど。
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34133
匿名さん
>>34114 匿名さん
北仲はエントランス、ホール等共用部の雰囲気、飾りの豪華さがいいね。マンションとしてはトップクラス。
ここのエントランス、ホール等共用部の雰囲気、飾りの豪華さ 北仲に負けないようにしてほしいな。
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34134
マンコミュファンさん
>>34133 匿名さん
そうなんですね!
PTKは占有部よりも共用部に力を入れている(笑)と思っているので期待してます!!
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34135
マンション検討中さん
1期2次おすすめの間取りがありますか?83平米の角部屋にしたいですけど、迷ってます。ご意見をいただけないでしょうか?
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34136
検討板ユーザーさん
>>34125
周辺中古はワンチャン狙いの高め設定ばかりで、売れてる様子ないよね。
なんらかの事情で今買って住まないといけない状況じゃなければ、PTK狙うか、PTKへの住み替えで中古が多数出るタイミングで周辺中古買った方がいいよね。
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34137
匿名さん
>>34136 検討板ユーザーさん
制約事例ありますよ、つい最近ですが、ドゥ・トゥールの100平米の角部屋が、1億5000万と、1億6800万で、売れました、ドゥ・トゥールよりパークタワー勝どきの方が資産価値は上だと思います、
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34138
匿名さん
>>34135 マンション検討中さん
ぶっちゃけいいところは倍率高くなるだけで買えないから、本当に欲しいならおすすめ以外が良い。
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34139
匿名さん
>>34136 検討板ユーザーさん
売れてる様子ないかあ 笑
湾岸以外で売れてるとこどこ?
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34140
マンション掲示板さん
>>34139 匿名さん
1億超えの中古は鈍いけど9000万円以下は瞬間蒸発だって不動産屋が言ってたよ
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34141
マンション比較中さん
>>34122 住民さん3さん
うーん・・・なかなかグッドな投稿と思います。
ただ、私立学校とかインターナショナルスクールとかおいしい飲食店へのアクセスは横浜を超える所はないのではと思います。
ここと北仲との違いは都心のオフィスへのアクセスです。その他は北仲の方が上でしょう。34114さんがどんな方かは存じ上げませんが「素人丸出し」ではないのではないかと他人の私からは感じられます。
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34142
入居予定
>>34138 匿名さん
そうかな?前回も角部屋は高層階と低層階の倍率は高かったけど、中層階はそこそこの倍率。
抽選である事は確かだけど、中層狙いはアリじゃない?
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34143
入居予定
>>34141 マンション比較中さん
確かに、美味しい物でいったら北仲には中華街もあるし、マリンウォーク、家系ラーメンの本家、野毛とか、色々あって良いですよね。
そのほかにも本牧方面もあるし、好きです横浜。
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34144
検討板ユーザーさん
>>34140
9000万以下の70平米代3LDKはいっぱい出てるけど。
相当なバリューがないと、PTKなみの単価で成約はできないんじゃないの。
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34145
マンション検討中さん
駅通の晴海が坪400越えでバンバン売れてます。
PTK安すぎです。
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34146
匿名さん
北仲やCGPの夢を追ってる人が多いみたいだけど、あえてCGPよりPTK選ぶ理由が築浅くらいしか無いからそこまで上がらないよね。
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34147
住民さん3
>>34141 マンション比較中さん
飲食は勝どきから銀座と築地まで至近。
インターは、大江戸線沿線の江東区、港区、と勝どきや月島から出ているインター送迎バスで横浜から通えるインター数を上回る。
私立は小中高で異なる。小はアクセス悪いけど、中高は人気進学校はだいたい通学可能。
横浜にプリスクールはインターで小学校から公立通わせている友人がいて、よく通わせられる学校について情報交換しましたけど、横浜と都内で学費も2割から3割違いますよね(都内の方が総じて高い)。
横浜の方が銀座より美味しいお店あるっていうのは、個々で美味しと感じるレベルは違うでしょうから、横浜が良いと思うのは、それはそれでいいと思ういますけど。
北仲早く新築時、投資兼住まいとして検討しましたが、都内で働いている妻の大反対でMR数回行って、周辺調査しただけで終わりましたけど。
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34148
住民さん3
>>34143 入居予定さん
そうですよね。
そういう美味しいお店があるのは知ってます。
私が言いたかったのは、ミシュランガイド掲載店へのアクセスという意味でした。
そういう意味では、銀座に近い勝どきの方が、横浜よりはアクセスいいですよね。
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34149
マンション比較中さん
>>34147 住民さん3さん
その通りと思います。都内で働いている人にとってはオフィスとの距離が一番大切。都心のオフィスに通う必要がない人にとっては都心オフィスへのアクセスは何の意味もありません。人生いろいろ・・・人もいろいろ・・・と言うことではないでしょうか???
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34150
マンション検討中さん
神奈川県のマンションと比べる意味ないと思うんですが。。。あまりここと神奈川を比較して見てる方いないと思いますし。
そんなに神奈川県が良いならそちら方面のマンションの板に行って頂けると嬉しいです。
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34151
入居予定
>>34147 住民さん3さん
あ、別に勝どきが悪いと言ってないですよ?何せ1次で買ってますから(^^)
こっちはこっちで、築地、月島、銀座、豊洲、汐留、新橋と、美味しいものはいっぱい。
どちらも捨て難く良い場所ですよ。横浜には横浜の良さがあって、勝どきには勝どきの良さがあるので。
北仲もPTKも、どちらも本当に良いマンションだと思います。
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34152
マンション比較中さん
>>34148 住民さん3さん
ミシュランの星付きレストランは東京だけで200以上で世界一ですが、都心三区に住んでいる普通の人は10年に一回くらいしか行かないのではありませんか?あなたはミシュラン星付きレストランにこれまで何回行ったことがありますか???あなたの意見は面白いけれど不動産購入にはあまり意味ないと思います。
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34153
匿名さん
>>34148 住民さん3さん
ミシュランはそもそも横浜が対象外なだけで(ミシュラン東京なので。。)ミシュランクラスのお店は横浜にも多いですよ。
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34154
住民さん3
>>34149 マンション比較中さん
オフィスへの距離だけではないと思いますよ。
食、教育、働く場、などを中央区と横浜で比較した場合の議論ですよね。
我が家は共働きで子供もいますが、国内、海外旅行に年数回行くので、羽田空港へのアクセスも重視でした。
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34155
ご近所さん
>>34152 マンション比較中さん
星付きだと10日に1回くらいで行ってるかな。直近は虎白。
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34156
住民さん3
>>34152 マンション比較中さん
10年に一回、、、。
私は月1、2回は最低でも行きますよ。
私は客観的に食、教育、通勤利便性などを横浜と比較しただけです。
横浜のマンションの話は違う掲示板でお願いします。
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34157
匿名さん
>>34143 入居予定さん
北仲に物件持ってる方で勝どき買われてる方が多いと某不動産に聞きました。
なので、比べなくて良いかと
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34158
匿名さん
>>34150 マンション検討中さん
ここと神奈川のマンションを検討しているわけじゃなくてここが北仲になれるかどうかの議論でしょ。
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34159
住民さん3
>>34157 匿名さん
ここはPTKの掲示板なので、北仲ので良さを語りたい方は北仲掲示板でどうぞ。
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34160
匿名さん
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34161
口コミ知りたいさん
>>34158 匿名さん
北仲になれるかどうかなんか議論してどうすんの?笑
語りたいならどっか違うとこでしてください。
場所も違えば状況も違うし。
あんたもどうせ北仲はおろかここも買えない人なんでしょうから。
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34162
住民さん3
>>34158 匿名さん
北仲になれないでしょ。
そもそも比較対象にならないから。
ここを比較するとしたら中央区湾岸か、江東区や港区の湾岸タワマンでしょ。
リセール時の値上がりを比較したいの?
それだったら、そもそも分譲時期が違うから、北仲の時点修正の上再評価する必要あるし。
不動産の価値評価を比較したいのなら、賃料単価で比較が正しいやり方だけどね。あと取引利回りね。
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34163
職人さん
ミシュラン店行った自慢はいいから、今月飲んだワイン列挙してくれ。それで程度がわかる。
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34164
匿名さん
私はパリに住んでいたことがあるので、ミシュラン店は気になりますね。
会社の忘年会や同僚の送別会etcで星付きよく行ってましたよ!
出張も家族連れて、ヨーロッパいろいろ周りました。
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34165
マンション検討中さん
ミシュランが気になるならミシュランガイド買って調べていってください。。。つーかほんとによくいってるならこんなとこで話さんでも知ってるでしょ。。。
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34166
マンション検討中さん
ここは間違いなく北仲を超えてくるでしょ。そもそも横浜と東京都中央区では比較にならないし、PTKはトリプルタワー、駅直結なのに運河に面してて、商業も運河沿いでロケーション抜群。デザインは同等だとして、PTKの周辺は築地再開発あるけど、北仲はこれから周囲をタワマンで囲まれていくだけなので、居住でも投資でもPTKの圧勝。それが分からないなら不動産を見る目ないからやめた方がいい。
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34167
マンション検討中さん
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34168
匿名さん
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34169
マンション検討中さん
まあ、北中の話はそれくらいにしておきましょう!
個人的には勝どきのエリアNo. 1マンションになってくれるだけでも充分かと^_^
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34170
匿名さん
>>34166 マンション検討中さん
投資でも圧勝は無理でしょ
買うタイミングが違うのだから、、、
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34171
通りがかりさん
そもそも北仲ってどこよ?普通の都民は知らんよ!
かつ横浜市民が願うほど都民は横浜に興味なから
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34172
匿名さん
バブル最高値で埋め立て地つかまされたのまだ気づいてないのか…。(;'∀')
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34173
検討板ユーザーさん
>>34172 匿名さん
住友さんがケツ持ちしてくれるんで大丈夫っす!
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34174
マンション検討中さん
>>34171 通りがかりさん
まあまあ。自分も北仲に住み、ミッド購入ずみ。サウスも出遅れましたが購入したく思いますので宜しく。
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34175
マンション検討中さん
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34176
匿名さん
北仲の魅力はみなとみらいを一望できる眺望でしょうね。ちなみにプレミアムフロアの坪単価、当時の北仲の方が高いですらね。
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34177
坪単価比較中さん
神奈川県住民が都心物件欲しい気持ちは充分わかります。
通えないから。 地縛霊さんの北仲の話はしつこい。
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34178
匿名さん
>>34176 匿名さん
北仲はオリンピック時、野球を横浜スタジアムでやっていた時良く映っていました。森ビルが手を引いた後、地味なデザインに変わったんですが確かに目立つんですよね。やはり古い石造りの建物を下駄にしている分、品があります。
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34179
匿名さん
北仲のプレミアム住戸6億円でしたね。
なぜそんなに高額なのか今でも理解できません。
それと比較するとここのプレミアム安すぎます!
北仲は地下鉄からエスカレータで上がり、歴史広場を通ってエントランスに入る。
品があるマンションですね。
また最寄り駅の馬車道駅が大規模で凄すぎます。
ここの地下道どんな感じになるのか、、
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34180
匿名さん
>>34179 匿名さん
みなとみらい駅の様に近代化したデザイン?それとも銀座駅の様に大正時代を思わせる落ち着いたデザインか?
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34181
匿名さん
大正時代を思わせる落ち着いた厳粛な大規模な駅です。
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34182
匿名さん
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34183
eマンションさん
ところでサウスですが、
駐車場の少なさ、大きさが心配です。
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34184
マンション検討中さん
>>34183 eマンションさん
また駐車場ネガ(笑) それっきゃネタないんか。
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34185
住民さん3
>>34183 eマンションさん
駐車場確保するためには、プレミアムかエグゼの部屋を買わないと確保できませんよね。
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34186
マンション検討中さん
>>34166 マンション検討中さん
北仲越える、越えないは置いておいても状況が似てますね。
北仲はみなとむらいブランズタワーなどが坪420辺りで分譲され即完していたところ、みなとみらい地域のとなりで再開発が遅れ分譲相場が低かった北仲だったことから、駅直かつ横浜市内最高層のスペックながら弱気価格で即完。
ここも、隣の月島がCGPで坪520相場のところ、同アドレスの駅直リゾートのミクストユースランドマークタワーが坪400から。
北仲のその後の値上がりは周知のとおり。
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34187
マンション検討中さん
ウェイト付きのジムってミッド、サウスどっちのほうにあるんだっけ?
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34188
入居予定
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34189
入居予定
>>34185 住民さん3さん
マジレスすれば、70m2以上の部屋なら一応優先権あるので、抽選比率は低いかと。70m2以下の部屋は絶望的なので、2LDK狙いの方は諦めた方がいいですね。
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34190
匿名さん
>>34186 マンション検討中さん
確かに似てますね。みなとみらいが月島、馬車道が勝どきということね。
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34191
匿名さん
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34192
匿名さん
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34193
マンション検討中さん
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34194
マンション検討中さん
先日、マンション周辺が裏道で道幅狭いとか夜道が暗いとかネガさんに粘着されたので、駅からマンションまでの夜の様子を撮ってきました。
これくらいは許容範囲かなと思いたいです。
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34195
口コミ知りたいさん
勝どきの将来が楽しみですね
ここ含めて勝どき駅エリアの再開発があり
築地市場跡地の再開発はこれと同等にほんとに楽しみですね
なんとなく個人の意見ですが豊海の水産倉庫エリアの再開発がもし始まったら勝どき・月島・豊海エリアはさらに楽しみが増えますね
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34196
マンコミュファンさん
約10年前に新富町エリアに引越しました
結論を出せたのは旦那さんの一言
銀座・東京駅は逃げない
の言葉
今思えば感謝でしかない
日々銀座への徒歩通勤
勝どきから歩いてみた
新富町と比べて少しだけ数分長いけど、一本道で徒歩圏内かな
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34197
匿名さん
歩いて見たんですが、勝どきは静かな感じで良かったです、106平米が欲しいです、
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34198
入居予定
>>34195 口コミ知りたいさん
豊海の水産倉庫あたりに大きなショッピングセンターとかできないかな?できたら便利で最高なんだけどな。
ついでに豊海のその辺りから、竹芝まで橋で繋げてしまうとか。あくまでも妄想だけどね(笑)
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34199
住民さん3
>>34187 マンション検討中さん
フリーウエイト重視なので、ベンチとスクワットラック2台づつお願い
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34200
住民さん3
>>34198 入居予定さん
豊海は水産会社やそれらの倉庫が集積しているエリアだけど、
今水産会社はニッスイとか、大手上位3社くらいしか黒字出せてないし、倉庫への設備投資も大きな資金が必要なので、いずれ豊海エリアの倉庫は、再開発されますよ。何の用途に変わるのかはわからないけど。
でもエリア的に湾岸の眺望良いエリアだから、ホテル、マンション、のメインで、建物の足元は保育園やクリニック、等地域に必要な店舗が入ってミクスドユースになるんだろうな。
ご近所マンション
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