パークタワー勝どきミッド/サウス

さすがに予約は以前よりは取りやすくなったな。何回か入力ミスしたけど普通に第一希望の曜日時間が取れた。
まぁ、こっちとしては初期からやってたからやっと初参戦なわけですが。

>>33801 マンション検討中さん

最近は金曜日の13時から開始というパターンが多いですね。分かってる人は13時から申込みするので、13:10分すぎにメールが来たときには結構埋まっているわけですね。

>>33802 匿名さん

13時から昼休みの私としては非常に助かります。しかも平日休みだから申し込みの時点で結構残ってた。

たった今気づきました。無念。

商業施設に入るスーパーやお店などはいつ頃決まるのでしょうか？

>>33806 匿名さん
来年入居のBTTがちょっと前にやっと情報出たのを見ると、23年夏くらいまでは分からないかもですね。でも、PTKは23年秋くらいから、店舗は入居が始まるって聞いてたから、もう少し早く判明するかもですね。

>>33806 匿名さん

相当先でしょうね。
豊洲のブランズのスーパーも最近決まったばかりなので結構発表を渋るのかな？って思ってます。

リーシングは当然、三井がするので地権者のお店とかが入る訳ではないらしく、個人的には期待しています。^_^

ミッドはまだしもなんの特徴もないサウスの資産価値は厳しい評価になるでしょう。
中古価格でミッドとの差が際立つ結果になると予想
特にお見合い住戸はキツい。

>>33809 マンション検討中さん
そうかもですねー、じゃあこんな資産価値もないマンションの掲示板に評論家気取りのこと書いてないでどっかいけばいいんじゃないですか？

>>33809 マンション検討中さん

まだしも、、とか何様だよ。笑

きっとミッドに当たってウキウキの方なんでしょう。
今後サウスしか選択肢のない方に対しては、一言多い系の要らぬ挑発かもしれません。

ミッド契約者ですが、ミッドもサウスもそれぞれにいいところあると思いますよ。サウスはエントランスが立派だし、駐車場側のエントランスとかエレベーターホールもカッコいいですよね。変なミッドとサウスの対立を煽ぐ投稿は無視が一番です。

>>33812 匿名さん
多分買うこともできないマンションの掲示板見て、うらやましいと思いながら、挑発的なこと書いて喜ぶ残念な方じゃないでしょうか！無視しましょう！

サウスの資産価値がミッドに比べて低いのはわかります。サウスはなんの特徴もないですからね。
しかもラウンジはパリピが乱用してボロボロにするし

>>33815 検討板ユーザーさん

勝どきにパリピ？笑笑
見てみたいもんだ

パリピ(笑) あんたの頭の中がパーティしてんじゃないの？低所得者層は立憲が勝つこと祈って投票しに行ってください。

人気が殺到とのことでモデルルーム見学現地確認しました。残念ながら街並みが好きになれません。タワマンばかりで落ち着かない印象です。部屋の仕様も普通のマンションとおなじ。免震構造ではなく制震構造。かなり建築費削っています。大江戸線、バス便のみと都心へのアクセスもダメ。フィットネスなど付帯設備が多すぎるのも厄介なものです。ここのエントリーは撤退します。抽選で買われた方お喜びかもしれませんがわたしはやはりJR、メトロへのアクセスの良さを優先しました。もはや70平米台で9000万以上。コストパフォーマンスも過去のものです。晴海フラッグへ徒歩15分。良い立地とはいえません。カチドキはタワマン乱立地区で大江戸線の混雑は将来どあなることやら。やはり島はだめです。10年後に期待で買うのもいいかもしれません。

モデルルーム見学予約がすぐ埋まってしまうのも理解できました。打ち合わせのブースが10区画以上あるのに訪問している人は二組。コロナが収まってきたのに旧態依然の体制に三井の威厳？を感じました。

>>33818 評判気になるさん

確かに、コスパ悪いですが、超都心マンションはさらに高くて買えません。庶民が買える都心最後のマンションなのかもしれません。

>>33818 評判気になるさん
トライスターと免震はあまり相性良くないんですよ。
晴海フラッグと徒歩15分だとなんです立地が悪いんですか？笑
70平米台9000万のマンション買えないなら都心であなたのいうコスパよくて駅近は買えないんじゃ？
ここ買えない方ならJR沿線の埼玉とか宇都宮で広いマンションあるみたいなのでそこの板へどうぞ！

庶民が9000万のマンション購入できません。カチドキはタワマン乱立でリセールもかなり厳しいとおもいます。同じコンセプトのタワーマンションは売りが出ると競合が多いから。3年後の完成をまって住み始めたらこんなんじゃなかったと後悔しないようにしっかり吟味してください。残念ながらやはりカチドキの街並みは好きになれません。毎日眺望ばかり眺めて生活しているわけではありません。タワマンお見合い部屋を購入するのも理解できません。もはや庶民では買いません。

ミッドは制震、サウスは免震。よく理解できません。人気があるだけで買える物件とは違います。残念ながら初心者向きの物件でプロはここは買いません。まあ頑張ってローン払ってください。

>>33812 匿名さん

いやいや、
ミッドもサウスも買えない人なのでは！

さらに月島にタワマン2本、晴海フラッグにも。タワマン乱立の地域にこんな作ってどうなることやら。
人口が増えて晴海フラッグに小学校新設するそうだがいつになるのやら！月島地区の小学校に通うしかない。ここのエントリーやめて正解でした。

TTT、勝どきザタワーは地層に硬い岩盤があるから制震構造だと聞きました。
あと晴海のクロノレジデンスは免震構造だと思います。
なのでそれぞれ地層にあわせて建設されていて、一概にコストカットとか言えないと思いますが。

はい、地盤が良いところや直基礎はそもそも揺れが小さいので制震が好まれます。杭基礎だと揺れが大きくなるので免震が好まれます。

免震と制振の差より、直接基礎と杭基礎は大きいね。中には地盤まで数十mの杭を打ったタワマンがあるんでしょ。地震の揺れで杭がボキッと折れたら傾くよね。

>>33823 マンション掲示板さん
ミッドとサウス逆ですよ。プロなら間違えないでくださいね。

ここの物件は魅力ですが、今でさえ多いのに将来的に勝どき駅は人があふれるのではと心配しています。豊海にもタワマンの予定あるのですよね。駅直結マンションでも、その駅が使い物にならない駅なら魅力半減です。

>>33825 マンション検討中さん
新設小学校の時期も学区も調べれば出てきますよ。ネガしに来ただけで検討してないから調べてないんでしょうけど。

>>33820 匿名さん
ここは10年後には超都心近郊になりますよ。都心は平成以降ドンドン東に向かっています。虎ノ門、銀座、京橋、八重洲、日本橋の順番で大きなお金が落ちて再開発が進んでいます。今では誰も知らない西側の超高級住宅地（と言っても戦後の話ですが）田園調布・・・バカ安です。若い人はそれが高級住宅地と言うことさえ知らない・・・時代は廻り、そして変わっていくものです。

>>33832 マンション検討中さん

今の超都心近郊ってどこなの？
そこは今どうなっているの？

残念ながらここをすでに購入済みの方々にはわたしの投稿はネガ投稿に感ずるとおもいますが、これからここをエントリーする人たちに少ないながらマイナスの情報も知らせておかないと思い投稿してます。カチドキ地区のタワーマンションを購入するのはリセールを考えて購入するなら辞めたほうがいいとおもいます。近隣のタワマンも新築マンション乱立で中古マンションをなかなか思った値段で売却できないと。通りがかりの道端広告にカチドキ有名ツインタワマン90平米10500と出ていましたが売却に苦労してるんだなと感じました、カチドキに一生住むつもりでも人口急増地区で住民サービスも満足に受けられない可能性もあることを知って購入しないといけないと感じます。ここをローン目一で勢いで買ったパワーカップルは後悔しないように！また洪水対策で二階に電気室を設けたと言ってましたが裏を返せばここは洪水危険地区です。しっかり吟味して購入検討した方がいい物件に間違いありません。

>>33817 マンション検討中さん

あなたの会社の去年の業績は、赤字や減益ではないのでしょうか？

>>33833 匿名さん
今の都心近郊は港区でマンションの多い地区だと考えています。例えば広尾とか。今は問題ありません。これからは価格上昇は内でしょう＝十分にこれまで上昇しました。いつの時代も変化する。変化しないことはこれまで一度もありませんでした。

>>33835 匿名さん
残念ながら黒字ですよ。あなたのような貧乏人とは違います。違ってすみませんねー！
コロナイコール赤字というあなたのような残念な方の感性と同じにしないで頂けると嬉しいです！

>>33836 マンション検討中さん

うーん、勝どきが広尾にはならないですよ
広尾は20年かけて土地取得したんですよ
簡単に広い土地が取得できる湾岸がうらやましい
最初から価値が違う
周りを囲む街も違うし
その次に似ている立地で来たのは、中目黒、代官山ですね
勝どきが広尾になるのは夢がありますな

こんな盛り沢山の共用施設を設けたタワマンは珍しい。管理費は入居時は安く抑えても共用施設の維持管理には膨大なお金がかかります。一見凄そうに見えてもフィットネスなど無用な施設のオンパレード。おてんこ盛り沢山のタワマンの代表格ですね。残念ながら将来の管理費急増にも目をくれずにここを買った皆様。抽選で高倍率勝ち抜いたと言って買ったからと言って喜んでばかりはいられません。

ここカチドキは絶対に超都心になり得ない。ハザード見ても洪水危険地域で自然災害で橋が倒壊したら陸の孤島になります。

>>33837 通りがかりさん

あなたの会社は、去年増益なんですか？
ちなみにどこの会社でしょうか？
コロナイコール赤字という感性は、私の感性ではなく旧来型産業の感性です。

>>33838 匿名さん

何もないからいいんですよ。マンハッタンでもシンガポールでもそうなった。遅ればせながら東京もそうなる・・・単にそういうことかと。キーワードは「変化」です。この世に絶対変わらないことが一つだけある「世の中はいつも変わり続けるということだ」

>>33834 マンション掲示板さん

ハザードちゃんとみろよ。きちんと検討すらしてないのもバレバレ。ネガ投稿するのもいいけど、嘘書くのはちょっとやめて欲しい。

>>33841 匿名さん
増益とは書いてませんよ、ちゃんと文章も読めないぐらい能力低いんですから喋らない方が良いですよ。
旧来型産業が何してるのかわからないですし、頭の悪さが露呈してますね。

>>33844 評判気になるさん
大丈夫だと思うけど、トリトンブリッジ渡る際、堤防のコンクリートに変な亀裂がはしっていたので直して欲しい。

>>33847 通りがかりさん

それっぽいこと言って知的に見せようとしてるのかしら　笑

ここの設備は団地なみで最悪。設備は安物のオンパレード。オプションばかりで外見坪単価が安く見えるが実際オプションをつければかなりの坪単価もあがる。こんなことも購入の検討にして欲しい。

>>33847 通りがかりさん

あなたの会社は、去年減益だと思っていましたから疑問形で聞いてますよね？
ちゃんと文章読んで下さい。

>>33845 評判気になるさん
マンション一戸よりこの土地の方が高いです

>>33854 マンション検討中さん

住む住まないは貴方の価値観なのでどうでもいいです。勝手に決めてください。

仕様に文句言うのに、オプション代をケチるなら分不相応で検討するべきじゃない、、と言ってるのがわからんかな。

仕様が良かったら価格も跳ね上がって、そもそも買えなくなって価格に文句を言うだけですよね？
仕様を諦めてでも住みたいと思える人にとっては良心的なのにそこには触れないんだね。

なんか、ちょっと見てない間に、嫌味なネガが増えましたね（笑）

仕様が残念的な話しが出てましたが、自分には全然問題ないです。

むしろ、気にいならいところは外注リフォーム入れるので、変に気に入らない高級部材が付いて高いより、そういうのは省いてくれてグロスを安くしてくれた方がありがたい。

仕様なんて後でお金かければいくらでも解決できる話し。

それよりか後でどうにもならない立地とか、共有施設とか、水辺とか、商業施設の利便性が高いこのPTKが好きです。

>>33871 入居予定さん

おっしゃる通りで！
天井、サッシ高、ディスポーザーとか、、リフォームじゃ解決できない点を充実させているので充分すぎます。
ましてや三井のオプションは良心的な価格と言われてるので、追加する分には何も不都合ないかと。

>>33839 マンション検討中さん
私はフィットネスジム使用しますよ。自分のマンション内にあるのは嬉しいです。一定のQOLを保つのに多少の管理費を支払うのは個人的には問題ありません。外でジムを利用するにも会費かかりますよね。それが自宅に集約されてると考えればいいんじゃないでしょうか。

>>33873 マンション検討中さん

>必要もない共用施設のてんこ盛り。共用施設分も分譲価格にかなりオンされてる。共用施設なんかやめて室内の設備をもっと充実させたらよかったのに。タワマンに挟まれた空間でのラグーンや子供の遊び場。わたしには想像できません。

契約者はそこが魅力と思っている事を理解できないのに驚きです。必要ないと思ってるのは貴方であり契約者や検討者にその価値観を押し付けないでください。

PTKは貴方にハマっていないのは理解したので、共用施設のない高仕様のマンションをご検討ください。

>>33873 マンション検討中さん
ご注告ありがとうございます！
けどマンションは立地なので、検討している方が近くにある駅と環境が気に入ればそれで良いんじゃないでしょうか。
ただ別にあなたが買わなければよいだけなので、あなたには想像できないとか結構どうでもよいです。

タワーマンションは眺望が命ですが南側は運河を挟んでタワマンお見合いで眺望どころではありません。何が決めてで購入されたのか？共用施設のビデオに感激したのか？ミッドの南側を買われた方はこれではリセールどころではありませんね！勿体ない。

これだけの共用施設を増やさないと見向きもされない。抽選で購入するなんて考えられません。サウスは駅近2分とは言っても大江戸線改札口からサウスの玄関まで。電車降りてから高層階の自宅まで到着するのに10分以上かかります。

このマンションのエントリーを検討していたものです。ここの掲示板には正直ベースの投稿がほとんどないのでネガな投稿も批判ばかりではNGではないのでは！購入の判断するのはわたくし自身ですから。抽選で引くてあまたとの情報ばかりでかなり期待した物件でしたがネガ投稿もわたしにはたいへん参考になりました。高い買物ですから勢いだけでは買えません。

>>33878 検討板ユーザーさん

眺望が命もあなたの価値観でしょうが。。。
眺望が命ならハルフラ推しなよ。

>>33872 通りがかりさん
一言だけ言っておくと、三井のオプションはめっちゃ高いよ。
他のブランドマンションとどちらも買ったら気づくかも。
売り手が決めることなのでぼったくりとは言わないが、不相応に高い。

ミッドの敷地内に消防署があるのはどうなんでしょうか？消防車のサイレン、訓練の掛け声等騒音にはならないのでしょうか？残念です。

>>33873 マンション検討中さん
私はスカイラウンジは使うし、下のカフェも使う。さらにはブックラウンジもテレワークで使うだろうし、ラグーンで子供とも遊ぶ予定です。

あなたがここの共有施設が必要ないのであれば、それはそれで自由ですし、使わないだろうからエントリーをやめるのも自由です。単純にあなたには合わないマンションであるというだけ。

共有施設なんかなくて、シンプルで、テンカセとか標準仕様になっているマンションを探せばいいだけですよ。あなたとは、ここのマンションの価値観が合わないだけ。

でもね、だからといって、他の方にも「ここはだめだ！」というのは筋違いだと思います。

敷地内に消防消防署があるのですか？変わったタワマンですね！ラグジュアリーが売り物のミッドですが台無しですね！エントリーは考えなおします。

しばらくみないうちにレベルの低い言い争いが続いていて笑っちゃいました。
特にD Tからわざわざ写真撮って、ラーメン食べてるの見えそうって、、、吹き出しちゃいましたよ（笑）
D Tお住まいの方からすれば、迷惑なマンションが出来ちゃいましたもんね。P T Kが完成するとリセールに影響するからか最近売却多いですもんね。
あと、初めてマンション買う人だからこの仕様で満足できるとか発言ありましたけど
私の知人で15年くらい前に月島のマンション買って住んでる方がいますが、15年前は安かったとか仕様が良かったとか今の新築物件を非難するんですよね。でも、仕様良くても古いマンション買わないし、もう昔の話しても仕方ないからなあ。

あなたのようにテレワークで共用施設を使い、子どもとラグーんで遊ぶ人はいいですが使う予定のない人は全く持って無用の長物ですね！フィットネスクラブもトレーナーとか管理組合が雇うのでしょうか？なんか平等ではないですね。お年寄りは買えない物件ですね！

>>33883 通りがかりさん

どこと比べて言ってます？
恥ずかしながら私自身は他のブランドマンションと比較したことがないので、マンションブログや記事で三井は良心的と見かけていたので言ってました。

町のリフォーム屋と比べて、、と言う話であれば信頼できる三井に任せるでいいかなと思ってます。

パタドキができたら人道橋かつミッドの駅入り口でドゥトゥールの駅距離表記がかなり短縮されるのでは？

>>33886 検討板ユーザーさん
お洒落な消防署ありますよー。目の前に住んでますけどサイレンは鳴らないですよ。
やめたほうがいいですよ。どうせ抽選で買えないと思うので。

三井のリフォームは高いので有名です。全て定価で値引きなしです。こんなところでも三井はガッチリ儲けます。

京橋消防署の隣に住んでますが、消防員の訓練の掛け声、サイレンは騒音となっています。ここのラグジュアリー感は全くないのでは。購入者の方は何も気にされなかったのですか？

他人の価値観に揺さぶられ、自分の選択に自信後が持てないような人は、ここだけじゃなくどの物件でもネガの情報が入ってきて、どうしようどうしよう、で結局どこも買えない。

いいじゃない、人がなんと言おうと自分が魅力的だと思ったところを買えば。
PTKは一部のネガがギャーギャー言おうと、現実はMRが埋まり、抽選がある人気物件です。やっぱ買いたかったと後悔しないようにした方がいいと思います。

つまり、影響されすぎってこと。
自分の生活、人生のことなんだから、赤の他人に振り回されてるのもったいないよ。

BTT完売したみたいですね。キャンセル住戸値上げでも瞬間蒸発だから、購入者はほぼ全員1000万円含み益らしい。PTKが竣工する頃には、購入者全員1500万円くらい含み益になってたりして。

何だか荒れてますね...

全ての人のニーズを満たす完璧なマンションなんてありませんよ。
価値観は人それぞれ。
この仕様を良しとして受け入れるか、より価値観に合う物件を探すか、今のままで動かないのも含めて。

双方、価値観を主張して議論するのは検討に有益ですが、他人やの価値観を否定するのはやめましょう。
ましてや、お金の有り無しでマウントの取り合いは見苦しいです。
入居後も上に、層階と下層階でそんなことにはなりたくないですね？
同じマンションで、子供達がそんな会話をしてたら悲しいものがあります。

マンション内の共用部じゃなくとも、普通に公園や図書館、区営のプールなどを使う人もいれば、全く使わない人もいます。
だからといって、そんな区には税金を払いたくないから住まないと言っても仕方ありません。

確かにマンション乱立感は否めませんが、それも含めて、です。

ちなみに過去TTTに住んでましたが、住民の入れ替わりはけっこう激しかったです。
コロナでしばらく閉鎖してたようですが、プールやジムの利用率も高かったと思います。
子供が小さい頃はプールも良く行ってました。若いお子さん連れや、シニアの方が多く使ってました。
ゴルフレンジも利用してましたが、土日祝日はほぼ埋まってました。

もちろん、全く使わない方もいると思いますが、良い意味で新陳代謝が激しく、それらの共用施設に魅力を感じる方が来られると思うので、良いと思いますけどね。

ちなみに検討中です。

やっぱりサウスは駅からの距離が微妙に遠い。
ココが一番のネックだ