パークタワー勝どきミッド/サウス

>>29196 匿名さん
とっとと足立に帰れよ。

清澄白河の販売大爆死してんじゃん
天下の三井ブランドも昨年の物件までだったな。

>>29201 匿名さん
足立なんて絶対絶対無理だろ。

足立住むぐらいなら喜んで都落ち選ぶわ。

分譲価格安かったブラ豊北西北東はほぼ含み益確定してるからなぁ。坪350とかあったよね。サウス平均より@100も安い。それでいて天カセ、水回りall大理石&グローエ水洗、浴槽全面アクセントパネル。サウスでブラ豊と同等の仕様にすると300万はかかる。

渋沢栄一は血洗島だぜ。（笑）いいの？

まぁ足立は嫌われ通り過ぎて、全国的にもはや異常で、最下層っぽいのは認めるが。

>>29199 匿名さん

一般開放される共用施設を色で図示してみました。
一階のほとんどの共用施設が住民以外に開放されるみたいですね。

>>29206 匿名さん
1棟で1600戸はキツいって。

KTTの1400戸でさえワチャワチャなカオスなのに。。

加えてミッド民がラウンジ利用しに来る訳でしょ？

結局みんな勝どきにマンションが欲しかった訳ではなく、パークタワー勝どきのミッドが欲しかったってオチか。

まー、そりゃあそうか。

勝どきは歩いても気持ちが上がらないんだよな。
どこもシャビーで。昼も夜も。
それはこれからも変わらないはず。

でもここは買ったらマンションの中は気持ちが毎日上がる。マンション至近も勝どき座なんかより全然いい。

だから勝どきのシャビーさが気になる人はそのキャップに悩むからやめた方がいいんだよな。

マンションさえよければいい人は典型的な湾岸タワマン民だからなんともないはず。

その中でもリセールがよくないとダメな人はさっさと諦めて好きなところに住むのが良いと思う。

>>29206 匿名さん

開放ありがと！
たまに、リゾート感を味わいにいきます。
いい感じになるといいですね。眺望悪いから、やめたけど、コンセプトは好きなので楽しみです。

>>29209 マンション検討中さん
普通に考えて、投資物件としては高いですよね。
周辺家賃相場からは持ち出し確定だけど、金利が低いうちはリセール高くつきそうだから、タイミング計れば損はしないだろね。金利が上がってしまうと、リセール沈むので債務超過が確定します。ドキドキ。

>>29205 マンション検討中さん
勝どきもどっこいw

ここは海抜1m程しかない超低地帯で高潮ハザードエリア。
オマケに軟弱地盤で液状化リスクもある。正直、地グライは最下層でしょう。 都心3区の中央区として一応括られてはいるが、住宅地としての評価は渋谷・文京・新宿にも劣る。しかもここはその中でも端っこの埋立地。いわゆるパンの耳。

元々は低所得層が住むエリアで、都心近郊のスラム的な位置付けよ。ま、だからこの辺は安いし、私らみたいにお金持ってない共働きのパンピーサラリーマンがペアローン組んで何とか買えるってのもあるんだけどさ。

最下層な低立地エリアに感謝しないと、どこも買えないよ。

敷地の隅に住吉神社から分祀してもらって、養分神社を作ろう

お賽銭はサウスの共益費の足しにしてください

駅直結都心リゾート、最強すぎ
高い利便性と閑静な環境が両立

>>29214 匿名さん

都心リゾートはその通りだと思うけど、駅徒歩2分だよね。
屋根のある通路だから実際は駅直結と大差ないかもしれないけど。

ミッドは1人当たり１戸した登録できなかったけど、サウスではどうなるんでしょうか？
今度こそ、好きなだけ登録できるようにしてほしいんだけど、普通どこの物件でも登録制限なんてないよね。むしろ、先着順で売ってくれてるくらいだし。

三井不動産さん、今回ばかりは登録制限しないでくださいね。

ミッド
販売戸数
約500
平均3倍だった
つまり1000人
夫婦だったら
計2000人が購入できなかった

この中にネガが3%
世間の変わり種3%
つまり60人
これくらいのネガコメントあって普通

日本も面白くなってきた　
SNSありがとう

>>29214 匿名さん
勝どき、ガチ最高！いきなりステーキあるし、運河ビューも最高！
松屋もあるし、超アガる！
さらに、マンションはタダで住めて、お釣りで売却益出るし。
また、サウス買ったるでー、わいのもんや！

勝どきって結局何も無いのよね。

タワマンと雑居ビルと古民家と大型物流施設しか無い勝どきに、良くもまあこんな値段出して買おうと思うよね。眺望が良いわけでも無いし、駅って言っても超マイナー路線の大江戸線単線のみだし。ましてサウスはミッド対比で仕様や条件劣るのにも関わらず割高と。

ちょっとは冷静にならなきゃね。本当に単なるデベとミッド民の養分になるだけ。

>>29216 匿名さん

資本主義なんだから、買える人が買いたいだけ買えるようになればいい。

ちょっと倍率が高すぎて、実需組からかなりクレームがあったのを配慮して、1世帯・法人あたり1戸のみしか登録できないなんて、逆に不公平。

サウスでは、何戸でも登録できるようにしてくれると有難いな。お願いしますね。

>>29220 匿名さん

どうぞ。おにぎりいっぱいお買い上げくださいね。

>>29216 匿名さん

日本橋は何戸でも登録・購入できるようにしたらしいので、サウスでは登録数制限は撤廃されるんじゃないですか？

>>29219 匿名さん

豊洲さん
そのエリアに何があるの？

1から2億出して
広尾白金高輪麻布赤坂等に
なにがあるの？

行ったことある？

結局
どこへ行っても
ファミレス・フランチャイズチェーン店がメイン

海外の人は
何を観て、何を食べて癒されているか
マックだよ笑
どこにいて団欒してるか
公園だよ
ウォーターフロントだよ
これからはほんとうに
水辺の時代だと感じる

なにもなくて良いんだよ
安らげる場所があれば、

>>29223 マンション検討中さん
なるほど、こういう価値観の貧困層が勝どき買うんだね。勉強になる。

そうですね。自然の癒し理論だと、千葉埼玉が圧勝ですね。

>>29223 マンション検討中さん
海外の人？ウォーターフロント？w
いきなりどーした？？

いいかい、ここは海抜1m程しかない超低地帯で高潮ハザードエリア。 オマケに軟弱地盤で液状化リスクもある。正直、地グライは最下層でしょう。 都心3区の中央区として一応括られてはいるが、住宅地としての評価は渋谷・文京・新宿にも劣る。しかもここはその中でも端っこの埋立地。いわゆるパンの耳。

元々は低所得層が住むエリアで、都心近郊のスラム的な位置付けよ。ま、だからこの辺は安いし、私らみたいにお金持ってない共働きのパンピーサラリーマンがペアローン組んで何とか買えるってのもあるんだけどさ。

海外の人とか訳わからない持論持ち出す前に、最下層な低立地エリアに感謝しないとな。高望みしてたらどこも買えないよ。

>>29222 匿名さん
ミッドで抽選はずれが大量にいるんだよ。想定倍率一倍以下ならまだしも、開発に多額の血税が入ってるらしいから、一部の個人法人に偏って分譲するのは企業倫理上難しいのでは？

家を抽選で買うという昭和の高度経済成長商法をいつまで続けるのだろう。デベと上級国民と転売屋のための仕組みなのに、怒らない一般消費者ってやっぱり経済奴隷なのかな・・・

>>29227 匿名さん

抽選するんだから、公平でしょ。
物件によっては、優先倍率を付与するケースもある中、このパークタワー勝どきは優先倍率もなく、普通に抽選してるんだから、ある意味フェアだと思うけど。

ミッドで抽選外れたのは、法人格でも同じです。

>>29228 匿名さん

抽選でなく、普通に先着順で買える物件の方が多いんだから、抽選で買うことに疑問あるなら、別の物件にしな。悪いこと言わないから。

パークタワー勝どきを先着順で買える日はいつまでもこないよ。最後まで抽選不可避。

>>29227 匿名さん
偏ってなくないですか？
抽選に当たる確率は同じなんだから公平では？
確率は同じでも、申し込む数が増えれば期待値は上がるのは当然で金持ってるんだから当然でしょ。

>>29229 匿名さん

同じ考えの方がいて安心しました。

値付けが下手だから、高倍率になって実需組が買えなくなってるだけ。別に投資家が悪いんじゃなく、投資家が殺到してしまうような値付けにしたデベが悪い。
ミッドの時はコロナ禍で様子見価格だからしょうがないと思ってたけど、まさかサウスでもミッド後期と同じような価格で出すとは思ってもいなかった。これじゃあ、相変わらず投資家が殺到する構図は変わらないだろ。

投資家が殺到て。
直結のミッドすら後期はほぼ実需だったろ…。

>>29222 匿名さん
ミッドで複数登録制限した既成事実がある以上、それを翻すのは、よほどの根拠がないかぎり無理でしょうね。

ここ、外国人の投資家とTTTの含み益でようやく手が届いて買う人ばかりでしょ。
外食は家族でサイゼリアってのがボリューム層。

>>29233 匿名さん

別に「当たればラッキー」ぐらいの感じでよくないですか？
そんなに必死になるようなこと？たかだか数百万円の含み益に対し。それもあくまで可能性の話で。

三棟目、地下にバスターミナルできるらしいよ？

日経平均が3倍になりましたけど、これからまた倍になるのかどうか、

投資家が殺到もなにも、日経が上がらないと、みんな含み損ですよｗ

オリンピック前のミッドなんて、買った人の９０％が破産すると思いますよ。　上がりすぎた不動産の下落なんて、一個人がどうこうできるレベルじゃないですよ。　

一瞬でバンザイして　おわり　です。

>>29226 マンション掲示板さん
いいかい、じゃねーよ
よくねーよ誰だよ

>>29240 匿名さん

別に、即転売前提で多額の借入でもしない限り、住宅ローンで破綻するリスクなんて無視できるレベルと思いますけどね。担保価値が下がろうが追証求められる訳じゃないんだから。

ミッド確保してるけど、サウスも全力で申し込むよ

角部屋狙い

賃貸で十分回るわ

冷静に考えてサウス欲しい人って稀でしょう。

だって真横にミッドって上位互換物件があるのにさ。しかも価格もあろう事かミッドよりも高い。

そもそもここ勝どきよ。まだミッドは駅直謳えてるから良いけど（とは言え。マイナー路線の大江戸線、しかも地下道で繋がってるだけで実質2分、3分は掛かる似非直結だけどさ。）低仕様のサウス買うメリットなんてないっしょ。

どうせ養分になるなら、まだミッドの転売物件買った方が購入した後の満足度も高いわな。

>>29244 匿名さん

ミッドの中住戸だけど、いる？？

>>29244 匿名さん
サウス買いたいんだな。よしよし。

>>29244 匿名さん
果たしてミッドの転売物件が今のサウスの値段で出てくるかな？

>>29244 匿名さん
そんなわけないでしょ。どこみて言ってるんだ？

サウスとミッドが地下で繋がっていればよかったのに、と思ったり。

>>29249 検討板ユーザーさん
それじゃ経費嵩んで養分であるサウスから搾取出来なくなるじゃないの。

サウスとミッドは互いに往来するから感情的にこじれる

もう切り離せばいい

ミッド民はキャナルカフェとかスカイラウンジいかないから、サウス民はミッドこないで

>>29251 匿名さん
サウス買えてもない人にそんなこと言われてもなぁ。
デベの提案とも逆行するししんどくね？

皆さんは何でマンション買うだけなのに、そんな興奮して攻撃的になれるんですか？熱いですね。

同感です。感情的な書き込みはいりません。
もっと普通の検討板になってほしい。
販売中の他新築との比較とか、周辺中古KTT
、TTT、DTとの比較とか、意味のある検討はたくさんできると思うのに。

サウスも第一期が一番安いです。参戦したかったけど低層狙いだから参戦できない。でも低層ってリセール悪そう。ぴえん

>>29217 口コミ知りたいさん
おいおいwまずこんな掲示板見てる率を考えろよ
５％もいねーぞ

三棟目の地下、、、
バスターミナル、、、

パークタワー養分サウスはサッシも全部T1にされてそうで怖い。要確認ですね。あとスラブ厚も。

>>29243 匿名さん

賃貸は回らないっす。シミュレーションしてみた方がよろしいでしょう。持ち出し確定。

確信した。
三棟目のバスターミナルは禁断のワードか、、
すぐに火消しをしてくるのはデベか！？
KTTのリセール軍か！？

>>29259 匿名さん
借入金利によりますが、やや厳しいですよね。
投資の方はどの金融機関からローン引くんでしょう。

さすがに今のご時世、投資用に住宅ローン（フラット）を使おうとしているような不埒な人はいないですよね。投資ローンの金利で計算したら、あまり旨味がないように思うがどうなんですかね。

>>29262 匿名さん

銀行も結局これまでの実績と資産次第ですので。
初めてでいきなり低金利は無理ですけど、ちゃんと調達できる人もいるんですよね。

昨日あたりからイーストの地下がバスターミナルになるって話挙がってるけどどこ情報？

>>29264 名無しさん
そうだよ。

ひさびさに見ましたが、ミッドも他の人気マンションもそうだったけど、1期1次前は本当に荒らしやネガが多いです。ここには参考情報はないので、湾岸や都心部の将来や、開発が続くという長い目でもってくれぐれもご自身で判断された方がいいです。

どこ行きのバスが入るんだろう。
勝鬨駅周辺のバス停集約して欲しいけど無理だろうなぁ。

>>29266 マンコミュファンさん

人気のないブランズ豊洲の方がカオスになってる笑

パークタワー勝どきイーストのバスターミナルって小型バスが１台とまれる程度じゃなかったか？

https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-3024.htm...

あったあった、昔の計画時で今とかなり違うが、マイクロバス乗降場があるね。さすがにこれが大型バス数台のターミナルになるってことはないだろ(笑)

マイクロバスかい！笑
区営の江戸バスみたいなやつかな。
まぁ、無いよりはマシやけどもっとどうにかならんかったのかな。

マイクロバスかい！！！
なるほど、話題にするほどのものでなかったのですね。
誠に失礼致しました。

やっぱりサウスやな。

一般的にマンションの下駄履きに、オフィス入るメリット・デメリット、人によってあると思うけど、どっちの方が大きいですかね？
個人的には多少なりガヤガヤするけど、周辺が賑わってお店とかも活発になるからメリットが大きいと思ってますがどうでしょう？

以前にモデルルームで聞いた話だと、新しく整備される防災船着場を平時は屋形船が利用する計画があって、その屋形船を利用するツアーバスが停まる場所がイーストの下。
住民がイースト下のバス乗降場を使うことはないでしょう。

>>29265 マンション検討中さん

屋形船の待合室が3棟目地下に出来るとも言ってましたよ！

臨海地下鉄の出入口はどの辺にできる予定でしたでしょうか？
メトロパビリオンに接続されるのは当然として、それ以外の出入口はどうなるんだろうか。晴海方面にも出入口設定されますかね。人道橋を作ったから晴海側にはできないかな、出入口。

>>29277 匿名さん

勝どきエリアの駅の場所はほぼ確定だろうけど、それより気になるのは東京駅周辺のどこにできるか。丸の内側なんだろうか。
都営地下鉄が運営するんだろうから、都営三田線の大手町駅近く、和田倉門周辺なのか？

オフィスなんて入る会社確保できているの？
白金ザスカイみたいに、条件悪くても全部売っちゃえばよかったのにと思う
利益追求大衆マンションより、ちゃんとプランニング出来たマンションの方が好きだけど

>>29279 匿名さん
確かに。都心はオフィスビルの建設ラッシュだから、厳しそう。賃料次第でそこそこの会社が入るかどうか。ここ、下階の方がマンション需要ありそうだから全部マンションにした方がよかったような。オフィス設置が開発の条件だったのかな？

>>29280 マンション検討中さん

違うでしょ
利益より、住民が幸せに暮らせるようにプランニングしたんでしょ

>>29280 マンション検討中さん

トリトンもそうだけど、勝どきのオフィス需要がかなり高いらしく、供給が追い付かないらしいよ。テナントを見つけるのは結構簡単らしい。

勝どきは厳しいなー、何もないし、
ただ、ただ、ただ、住むだけ。
すき家と松屋があるから、どうぞ。
小学校は定員厳しいとから、バスで佃にどうぞ。
見晴らしは目前のタワマンだから、手を振りましょう。
地下道で地下鉄駅まで繋がってるから、よく歩きましょう。
年収1,000万くらいが多いから、仲良くどうぞ。

>>29282 匿名さん
駅直結はオフィス誘致する際のセールスポイントになるでしょうね。

>>29282 匿名さん
トリトンよりも近いですからね。トリトンよりも賃料取れるでしょうね。いずれにせよ、三井不動産が竣工後も管理していくエリアなので、自社で入るかもね。フラッグシップなだけに。

>>29283 匿名さん

あなたも養分さん。ありがとう

まあ、結局のところ、楽しみでしかない。

>>29282 匿名さん
らしい
らしい

>>29283 匿名さん
35で年収3000だけど、70台の角部屋狙い

1000万だとさすがに首回らないのでは？

>>29289 マンション掲示板さん
へーすごいじゃあないですか！私は年収4000万です。私も70台の角部屋狙います?

もし臨海地下鉄が実現したら、ここは間違いなく湾岸ナンバー1になるでしょうね！

3000.4000. どんぐりの...そんなマンションに関係ない所で競っても。
雀の王冠の話みたい。
　

燕→すずめでしたwww。　私のコメこそ検討に必要ないので削除を依頼。

これがプレミアムだよ。

君たち買えないネガがどう騒ごうが揺るがない。

悔しかったら買えるようになってから騒ぎなさい。

東京の湾岸の9割が葛西、東雲、新木場、豊洲と、ダサダサのイメージで
ずっと嘲笑の的になってるし。江東区のせいで、永遠に無理だと思う。

同じ値段を払うならどこを買うかって話じゃないのか。さすがに買わない人はまだしも、買えない人は掲示板を見ないだろｗ

おれみたいな投資組にとってはミッド安く買えた分、追加でサウス買ってもコストを均すとまだ安い。