次スレたてました。
物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3800万円台-2億1600万円台予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.35平米-161.01平米
[スレ作成日時]2008-05-04 05:19:00
>>939
この業界では売れてもない部屋に赤いバラをつけることが
あたりまえのように行われているかもしれんが
一般的には契約状況の偽造に当たるんじゃないか？
肉の等級を誤魔化すなんてあたりまえだろ
って開き直るような経営者はいずれ淘汰されるのはわかりますよね
同じことですよ
極端な話、残り一つって言われて、慌てて契約したのに、入居開始して蓋をあけたら、自分以外売れてなかったら、
怒りません？
例え話は結構だからさ
937は926の投稿だけを指摘して
「売り主側だったら詐称じゃない？」と発言してますよね
詐欺と言うのは犯罪ですよね
だから どこが詐欺なのか？
解らないので説明してくださいよ
>>946
ひどいわ、君。
それはいいとして、少なくとも一般的にデベロッパーが販売数を誤魔化すなんて事は日常茶飯事ですよ。要望書数、販売数、抽選倍率。。。
前回MRに来た時は花が付いてた部屋がいつの間にか取れていたの見たことありません？
抽選で次点だったのに、すぐに当選者がキャンセルしたって電話かかってきた事ありません？
掲示板なんて信じられないなら、知人友人の不動産関係の人に聞いてみればいいじゃない。
よっぽど仲が悪くなければ普通に答えてくれるから。いるでしょ？一人くらい。
ようは掲示板の情報など真に受けて一喜一憂するのではなく、
嘘だ詐欺だおとなげない事やってないで、自分で判断できる目でも養えばいいですよ。
912と921は〆た方が良さそうですね。週末に知り合いの弁護士の購入者と話してみます。このスレは根拠の無い意味不明な投稿が多すぎ。閉鎖した方がまだマシかも。
以前から"ローン審査NGによるキャンセル住戸あり"なんて"いかにもな"事を言ってたよね。
売れ残りが800戸ってこともないだろうけど、少なくとも200台なんてありえないでしょ。
道は値下げとオプション乱発による専有部分のレベルアップとの合わせ技で乗り切るしかないと思うけどね。
住友有明は立地と路線変更から220-240程度じゃないかな。
秋から新規販売だし、ここは更に厳しい局面をむかえる事になるね。
950、
＞ 売れ残りが800戸ってこともないだろうけど、少なくとも200台なんてありえないでしょ。
他の人と同じことを連呼しているようで、
申し訳ないんだが、頼むからソースくれ！
それをベースにMRに行って営業と確認したいからさ。
こないだMRに行ってきたけど、残り200ちょっとですよー
ここのアンチはメチャメチャ言ってるけど、事実は自分でご判断を、、、
ネガもポジも普通に聞く耳は持ってるつもりですが、ここに住みついてるアンチさんのここが本当に嫌いなのですね。絶対売れてほしくないって感じ。
すごく主観的で参考にはならないなー
それだけ売れ残ってて
MRで営業が本当のこと言うかね・・・
最近の折り込みチラシ見ました？
ついにここも価格を公にオープンにしましたね！
必死に売らなくてはならないもんね〜（泣）。
営業さんは、いつも必死ですよ(笑
今年になって、うまく完売したタワー物件って、ありましたかね？
今年から売り出してる物件なんて、ほんとキッツーーーい状況に見えますけど。
そこらへんは、皆さんご存知のとおりなので、煽る方ももちっと役立つネタでお願いします。（無理か・・・）
948>
なんかレスした残戸数がうそだとかごまかされているとかの書き込みがあったみたいですが、
別にごまかされてはいない。今回、全スレで書いた２４１戸は正確に価格表（募集時）のものを
計算したものです。また、過去の価格表はすべてチェックしていて過去からの推移も見ています。
キャンセルはいくつか出たのは事実だが数えるほど。また、キャンセルの部屋は人気のあった部屋
で早目に売却されている。
アンチはどうだ！具体的になにかソースを出せるのか。はったり、うそをいつまでも繰り返していると舌を抜かれちゃうよ。訴えられないようにそこまでにして置いたら。
横浜ポートサイドタワーは完売している。ほかにもあるんじゃないの。誰か教えて！
訂正よ。前スレだ書いた２４８戸です。残戸数ね。
本当に何も知らないの？
売れているていってもそれなりの値引きがあるんだよ
購入した人は
「何とか早く完売してほしい」
「自分だけ正価で買わされて、他の人がこっそり値引きされるのは我慢できない」
「よしんば値下げされても、絶対に認められない。資産価値が下げってしまうから値下げが事実でも反論し続ける」
といった心境なんでしょう。高値づかみが悔しくて仕方がないんだろうが、私たち検討者にとっては値下がりはほーんとありがたいんだよねー
哀れみしか感じられないな。いい気味。せいぜい涙目になりながら投稿し続けろよ
＊＊＊
うちは値下げじゃなくてオプションサービスでした。もう少し引っ張ればよかったかな…
>>948
私は(前期ですが)価格表上では販売済の住戸も「キャンセル物件」として紹介されましたよ。
聞いたところでは倍率のついた部屋では無かったそうです。
その部屋は気に入らなかったのですが、別の部屋もあるとのことでした。
正直なところ、元々参考程度に見に行っただけなので、「もう少し考えてみます」と、決まり文句でMRを後にしました。
あの時の調子では今もキャンセル在庫はそこそこあると思いますね。
価格表上の販売+販売予定住戸が残戸数とイコールではないのは当たり前のこと。
ただ、隠したいことでしょうから、中々全体像は語られませんよ。
まあ、こんなところで適当なことを書いていても、舌も抜かれなければ、訴えられもしないと思いますが・・・。
そうそう。貴方の営業に在庫数の念書でも書いてもらってここに貼り付けたらどうですか。
キャンセル物件なんて、どこのマンションにでもあるでしょうに。。。
むしろ、いい間取りの残ってない今は、キャンセル物件の方がお買い得でしょー
残数について、しつこくアンチレスがついているが、MSに行って確認した数を信じるなーって事？
営業よりもどこの誰だかわからないアンチさんの言うことを信じろーって事？
検討してる客に対して、残数を嘘ついて、検討できる部屋を減らして営業する意味もわからない。
ここは検討板だと思って来て見たけど、残数について、そんなに目くじら立てるのなんかおかしいね。
自分はひねくれているので検討しますよー
検討するなら黙って検討。
他人がキャンセルした住戸を購入したいなら黙って購入。
そけだけの話。
今更「検討」し、「ネガレス批判」を行う必要などどこにもない。
しかし一般的に見れば、立地・共用施設・専有部分のトータル判断で、この物件がイロモノ的立ち位置にあることは事実。
>>966
>検討してる客に対して、残数を嘘ついて、検討できる部屋を減らして営業する意味もわからない。
そんなの簡単。
貴方みたいにヒステリックに反応する人がいるように、「人気の無い物件」と思われたくないからでしょ。
一般的な検討者なら「人気の無い物件」の検討はマイナス思考で進んでしまう。
だから「売れているように見せる」わけ。
ただ、やりすぎるとマズイので、一旦販売に出した住戸などは、登録・契約に至らずとも「販売済」のグレー塗りにし、個別の世界で商談を進める。
ここはその数が多いのでは、という疑念が渦巻いているわけだが、それは致し方ないだろう。
そういう物件だよ。ここは。
残念ながら。
アンチさんってほんとに必死ですね。
何もそこまでポジレス批判しなくてもいいと思うのですが。
熱烈なネガさんは誰かさんと完全に一緒で 食いつきそうな反論されそうなレスを書いて反応をみて会話をしている気になっているんじゃないですか？
たぶんそれがとても楽しいのでしょう
バーチャルな会話より 実際に人と目をみながら会話をした方がいいですよ
この掲示板は登録制でないのでそういった方には良い遊び場というより会話の場所なのでしょう
970さんの言うとおり放っておいた方が良さそうです
ここはその（１０なんてないよね。あるとすればアンチの遊び場ということですか。
アンチももっとためになる情報をだしたらどうか！
つまり、お勧めのＭＳ比較表てきな情報はないの。どこでもアンチやっているとないのかね。
>>971
老婆心ながら
営業と実際目と目を合わせて会話しているから安心
信頼できる相手に間違いないとか思ってるのかな？
「実はまだご案内できる部屋がありまして・・」なんて話は常識かと思ってたが
ここまで営業の言う数字を全面的に信頼できる天然さんがまだ存在していたことに驚き
信じていると言うよりは信じたいのでしょうね…
９７５さん
住民版にも同じ内容を同じ時間で投稿してますね。ある時は、物件検討者。ある時は契約者。
あまり「高値つかみ」っていう言葉使わないのに、こともあろうに同じ時間に住民版と検討版
に掲載されていますが。９７５さんはいったい誰でしょう？同じ人でなかったらごめんなさいね。
「高値つかみ」って言う言葉を偶然にも使った人が2人いたんでしょうね。
何か、この物件にうらみでもあるのでしょうか？営業マンから冷たくされたとか、買いたかったのに何かの事情で買えなかったとか。お気持ち察しします。
>>980よ
ここは確かに色々な面で遡上に乗るネタ物件だが
君がやってることはアキバの加藤と同ベクトルの情けないことだ
ここだけじゃなくて他のスレでも書いてるところをみると
「買えない」検討者の妬みレスだろうが
ネガレスを君のような妬み嫉みレスと一緒くたにされるのは不本意なんで
消えてくれ
どうせアク禁になるだろうが
言い返す言葉を失い、涙目での決め台詞
>はいはい。
>アンチなんてスルーですよ。スルー。
>まっ、そういう人は放っておいて、物件とこの地の将来を考えましょう。
理論的に追い詰めると逆上し、何をするか分からない・・・というのは今までも多くのニュースで語られてきた。
皆、ほどほどにしておこう。
お友達がいないから相手にシして欲しいんでしょうね
でもこれじゃあ友達出来ないよ
アタマおかしいんだから相手にしないのが一番。何故ここまでにこのスレに執着心を持っているんだか・・・。
マンション検討板と思って見たら違ってたみたい。
他に検討者向けの良いサイトはないですか。
完成前７〜８割なら比較的気が楽です。
>>987
>完成前７〜８割なら比較的気が楽です。
入居まで9ヶ月で売れ残りが300戸もあるのに気が楽なんですね。
ゆとりがあっていいですよね。
まともな開発だけは進まない有明ですが、ゆとりをもって見れば、逆に面白いのではないかと思い始めました。
掲示板って一言間違えるとボロクソ叩かれるから怖いんだよね…
