物件概要 |
所在地 |
東京都調布市入間町2丁目28番16他(地番) |
交通 |
京王線 「仙川」駅 徒歩19分 「仙川」駅徒歩5分「仙川駅入口」バス停よりバス3分「稲荷前」バス停下車徒歩4分 小田急線「成城学園前駅西口」バス停よりバス11分「入間住宅」バス停下車徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
305戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建(A棟・F棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年06月中旬予定 入居可能時期:2016年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部 [売主]株式会社長谷工コーポレーション
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン仙川口コミ掲示板・評判
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301
入居予定さん
先週14で月20位は捌いてるので、何げにコンスタントに捌けてる感じですかね?G棟が結構出てますね。
298さん、、大丈夫?
餌もついてないのに釣られてますね。
6月まであと16ヶ月ですよ!笑
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302
匿名さん
>>301
来年の6月でしたね。失礼しました。
即日完売するような物件ではないので、焦らずゆっくり販売しているのでしょう。
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303
匿名さん
つつじヶ丘にはオオゼキとライフ、仙川にはグーンズ伊勢丹・京王ストア・いなげや・西友・丸正があり、駅までは少し距離がありますが、買い物には困りません。
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304
匿名さん
マンションから近いスーパーだと、野川を渡った先のいなげやと成城側に上がったところの西友になりますかね??
どちらも徒歩だと10分程度ですが、これが最寄かな。
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305
物件比較中さん
週末がっつり買い物して、平日は散歩がてら買い物って感じで暮らせそうですね。
ところで、成城までの道は野川側から回っても坂なんですかね?パークシティ成城の人たちは成城までのどうやって出ているのかな?
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306
購入検討中さん
若葉小学校の評判を調べていたら 、数年前中学受験8割って記載がありました。
今もそんな感じなんでしょうか?
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307
入居予定さん
その情報、非常に興味深いです。残念ながらサイトを見つけられませんでしたが。ちなみにうちは、引っ越し前は中学受験しない方針でいたのですが(地域の中学レベルが高かった)、若葉中にいくなら受験しよう...と方向転換したばかりです。若葉小が受験ムードの小学校なら非常に嬉しいです。
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308
入居予定さん
307です。若葉中ではなく第四中ですね、失礼いたしました。
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309
[男性 30代]
今日の朝、周りの交通状況の見学やバス(入間住宅→成城学園前駅西口)の試し乗りをしてみました。
松原通り(狛江から仙川に行く都道)は、若葉町三丁目の交差点までは仙川方面は軽く渋滞しています。なぜなら同交差点を右折する車が結構いるからです。その交差点を抜ければ仙川駅入口まではすんなり行くのかなと思います。
また、その右折渋滞を回避しようと、マンション前の道路をショートカットで通る車が結構いました。マンション前の道路は朝の7時半から8時半までは居住者以外は通行できないのですが、形骸化してると言っていいでしょう。
朝8時16分のバスが3分遅れの19分にやってきて、29分到着予定(小田急バスのHP上)の西口には25分に着きました。例の交差点までは車が混んでいるので、だいたい遅れるんだと思います。ただ、入間住宅からはスイスイでした。車内は空いていました。時間も8時を過ぎてれば空いてるのですかね。
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310
物件比較中さん
天気のいい日はあまり渋滞しませんね。
雨の日は数倍時間がかかるので、
余裕を持って移動したほうがよさそうです。
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311
購入検討中さん [ 30代]
こちらの物件に近所に住んでいて、マンションの住み替えを考えています。
若葉小は確かに中受率が高いみたいです。
成城地区に隣接している地域も学区域であるため、所得の多い方も多数います。(坂の上の方も学区域)
そういった家庭の子達はもれなく受験します。
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312
[男性 30代]
雨の日はまた状況は違うのでしょうね。
追加でもう少し書かせてもらいます。
バス停で待ってるときに知ったのですが、小田急バスナビというサイトがあって、目的のバス停にあとどれくらいでバスが来るのかがリアルタイムでわかるようになっています。正確性はわかりませんが、ないよりは便利で、使えそうです。
マンション近辺に着いたときはちょうど子供らの通学時間帯でした。若葉町三丁目の交差点では、お母様が横断歩道を渡る児童の安全を見守っていました。おそらく当番制でやっているのでしょうか。広い道路ではないですが、交通量が結構多いので、子供の安全のためにはやるべきなのかもしれません。
成城学園前駅西口までバスで行って、またすぐ戻りのバスに乗ったのですが、NTTの研修所に行く社会人で車内は満員で(しかも乗りきれない人がまだ外に列を作っていた)、研修所前のバス停では私以外の全員が降りました。研修所でかなりの人が降りるときは、狭い歩道に一気に人が出てくるので、歩道を歩いている人や自転車の人は気をつけたほうがよいです。
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313
入居予定さん
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314
周辺住民さん
>306
実際のところそんなに多くないです。
しかもほとんどは公立中に行った方がマシのような中学しか受かってないので。
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315
匿名さん
312さんの書き込み、とても参考になります。ありがとうございます。
小学生の子どもがいる人は、もしかしたら旗振りというか見守り当番があるかもしれないということを念頭に入れておいた方が良いのかもしれないですね。
共働きだと難しいかもしれないですが、皆さん都合をつけてされている可能性が高いですから。
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316
購入検討中さん
ここが以前から気になっていて、週末にモデルルームに見学に行きます!
HPを見ると3LDKで4500万くらいが平均ラインなのでしょうか。
モデルルームに採用されているタイプをご存知の方教えて頂けますでしょうか。
8F建てにしては、竣工がだいぶ先ですね、もっと早いと思ってました。
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317
匿名さん
316さんは今頃はモデルルームでしょうか。
現地で疑問はすぐ解決すると思いますよー(^^
といいつつ、
モデルルームは
A2(3LDK,3WIK,N)78.61m2
G4(3LDK,WIK,N)76.80m2
の二つです。
G4のほうは、リビングキッチンと4.5畳の洋室部分のみの展示になってます。
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318
購入検討中さん
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319
匿名さん
>>318
読んでみました。注目点に関してはこのスレでも好評な部分ですね。
立地のデメリットも書いてありますけど共用施設紹介に繋げるのは上手だなあと。
パスタ420円で出すんですね、軽食レベルならアリかも。
モデルルームどうだったのでしょうかね。感想を聞いてみたいです。
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320
匿名さん
共有施設のカフェやミニショップは外部者は利用出来ないでしょうから、このマンション内(305世帯)のみの利用で維持出来るかどうかが課題になるでしょうね。
赤字経営になった場合は管理費から充てられるのかな?
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321
匿名さん
>>320
そう思います。
将来的に管理費が大幅に上がりそれに耐えられなくなり引っ越す人が続出します。
それによりここの中古価格も大幅に下落すると思います。
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322
匿名さん
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323
周辺住民さん
使わない施設はサービスをやめるだけじゃないですか?
もったいないですが。
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324
購入検討中さん
>>320
一般的に、カフェやミニショップ等の運営費は、最初から管理費に含まれているので大丈夫です。
運営費の高い施設(水盤やフィットネス、コンビニ等)が入る場合は、最初から管理費が高く、コンビニの場合売上ノルマ等もつけられたりするそうです。
今回の300戸の規模で、売店とカフェ程度はそこまで負担にならないので、ありがたく利用しましょう。
みんながいらなければ、入居者で廃止すればいいだけです。
321が適当すぎるので、失礼しました。
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325
匿名さん
324さん詳しい情報をありがとうございます。
私も管理費にカフェなどの運営費が含まれているとは思いませんでした。
最初だけで利用者が減る可能性は大いにあるのかなとは思いますよね。
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326
匿名さん
運営維持費は毎月どのくらいかかるものなのでしょう?
赤字経営を続けるか廃止するかは、各住戸の負担額と利用頻度にもよりますし…
廃止したくても利用者が反対すれば簡単には廃止出来ないのでは?
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327
匿名さん
持分所有者の3/4の賛成がなければ共有施設の変更はできませんので、少しでも利用者がいればハードルは高いでしょう。
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328
契約済みさん
「今回の300戸の規模で、売店とカフェ程度はそこまで負担にならない」
ここ読んでないんですか?
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329
匿名さん
>>328
もちろん読んでいます。しかし「そこまで負担にはならない…」とは微妙な表現ですよね。
そこまで…←感じ方は人それぞれです。
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330
匿名さん
そこまで気になれば、ご自身で営業さんに聞いてはどうでしょう?笑
個人的には、カフェとミニショップで、月1500円位では?と思いますが。
300世帯で、月1000円でも360万集まりますので人件費くらいすぐ集まりますよね。
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331
購入検討中さん
使わない方にとっては、月1500円でも年間18000円
長い目で見ると勿体無い気はしてしまいますね。
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332
契約済みさん
うちは節約のためNHKの受診料を払わないようにするためにテレビがないので、カフェなど利用する気がないので正直月1500円も払いたくないです。
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333
匿名さん
1500円は予想でしょ?
332さんは自称節約家の自称契約者ですが、管理費の内訳もチェックしてないの?1人で払いたくないと言っても誰も聞いてくれないから大丈夫ですよ。
長い目で見るなら、そもそも戸建で検討されたらいかがでしょうか。。
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334
契約済みさん
もう契約しましたので。
月1500円も無駄なお金を払いたくないという意味です。
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335
匿名さん
カフェとミニショップを合わせて1500円は厳しいと思いますよ。人件費や光熱費
、仕入れにロイヤリティなど、仮に家賃がただとしても倍以上かかるのではないでしょうか。もちろん、売上で相殺される部分はあるでしょうが。
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336
購入検討中さん
おそらくカフェとショップの運営は業者に委託でしょうね。
単純な人件費よりは高いと思います。
管理費はチリツモなので、住民が無駄がないか厳しくチェックしていく必要がありますね。
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337
契約済みさん
では、334さんはそんなに不満があるなら一体どうして契約なさったのでしょう?
私はカフェなどの共用施設を魅力的に思っています。
ただ、キッズルームは使いませんし、住民のお子さんの年齢が上がれば、それこそキッズルームは不要な施設になるるかもしれないなーと思ってはいますが、それに対してどうこう言うほど心が狭くはありません。
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338
契約済みさん
共用部の充実に管理費が伴うのは当たり前ですよね。。しかも、平米当り200円程度なので、一般的な金額ですね。
【一部テキストを削除しました。 管理担当】
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339
契約済みさん
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342
契約済みさん
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343
匿名さん
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344
匿名さん
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345
購入検討中さん
仙川までバス乗っても待ち時間含めると20分くらいかかるな
せめて駅前まで行くバスがあれば良かったのに
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346
物件比較中さん
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347
購入検討中さん
崖の上は福祉や学校とのことなので、高層建築にはならないですかね。
どうせなら商業入れて欲しかったです笑
でもマンションじゃなくて良かった!!
学校ができることで道路の整備が進むことを祈りましょう。
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348
匿名さん
最近吉祥寺駅付近にも屋外広告出したね。吉祥寺迄広告出すとは思わなかったよ販売厳しいのかな?
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349
物件比較中さん
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350
物件比較中さん
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351
匿名さん
この時期はね。。ゴールデンウィークに第3期ですかね?CGの違うアングルあげてくれないかなぁ~
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353
契約済みさん
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354
周辺住民さん
三鷹のIDEOみたいに住人専用のバスがあるといいなぁ
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355
契約済みさん
ああ〜住民用バス!
本当にそれ、いいですねえ!欲しい!
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356
契約済みさん
目の前に中学校ができるなんて...静けさが魅力で契約したのに
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357
匿名さん
中学のことについて教えてください
公立ですか?それとも、私立?
災害があったときなどには、公共の施設が近くにあるのは安心ですけどね
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358
契約済みさん
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359
匿名さん
公立中学は徒歩6分くらいのところに既にありますからね
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360
契約済みさん
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361
物件比較中さん
2017年開校らしいですが、学校ができても駅からは専用のスクールバスが運行されるので住民には関係ないのでしょうね。
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362
購入検討中さん
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363
NTTの敷地再開発は、AからEまで崖に向いて立っている棟は日照、グランドの砂埃など少なからず影響がありそうです。具体的な建物形状は未定とのことですが、来年春には着工してしまうので、なるべくマンションに影響が出ないように要望書を出すつもりです。
売主さんが早めに動いてくれると有難いのですが…。
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364
匿名さん
しかし、建物は、木より上に出ない程度の高さと言ってましたよね。日照はあまり影響ないのでは?と期待。
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365
匿名さん
東京学園高等学校って聞いた事が無かったので、偏差値ランキングで調べてみたら…残念な感じでした。
これから共学になってどう変わるかわかりませんが、偏差値の低い学校生徒の素行はどうなのでしょうね。
学校からはスクールバス便があるので路線バスに影響は無さそうですが、駅前は屯する学生達で騒がしくならなければ良いですが。
せっかく静かな住環境を選んだのに、日中や放課後はガヤガヤしそうです。
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366
匿名さん
その偏差値の低い高校はもう募集を一旦停止するみたいですよ。全く新しい、ハーバードなどを目指す(笑)学校として生まれ変わるために中学を新設するらしいので、蓋を開けてみないことにはどうなるか分かりませんね。
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367
購入検討中さん
東大よりもハーバードを目指すという、海外に目を向けた新しい指導のようで、外国語強化や少人数など、かなり特殊ですね!ありかも笑
何階建かだけ決定を見守りたいところですね、幸運にも林が間にあるので砂埃の影響は少ないかな?
週末見に行ったら、もう東側はほぼ上棟してるんですね!低層は圧迫感がなくていいなと感じました。
崖との距離感も、良さそうですね。
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368
東南東向きのE棟、特に低層階は影響あるんじゃないですかね?朝日はこれからできる建物側から登ってくるわけですし…。
砂埃は確かに林で少しは遮られるかもしれませんね。
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369
契約済みさん
スクールバス便ってどこ情報ですか?
ググってもでてこなくて。
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370
匿名さん
場所が両駅から遠く、バス利用は必須なのに本数が少なく不便なので、スクールバスはあるだろうとの憶測での発言でしょうね。
しかし1学年80人の小規模学校の様ですから、一人頭の負担が大きすぎる為、1期生が卒業する頃にならないとスクールバスはないかも知れません。
生徒が路線バスを利用したとしても、少人数なのでそれほど変わらないでしょうけど。
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371
契約済みさん
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372
匿名さん
昨年崖の上のことが気になって聞いたら「避難場所」と聞きました。
そして「そこまで考えたら買えませんよ」と言われました。
E棟(上階)を勧められましたね。
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373
契約者
372さん
もともと広域避難場所だったけど、北側のほうに移動しただか、この前の20日nttの説明会で担当者が喋ってたね。
中学校の建物はグランドメゾンの敷地?建物?からは50mくらい離すんだってさ!
あんな広大な空き地を野ざらしで、活用せずほっとく方がなんか不気味だし、砂よりは整備されて建物できてバスの本数増えて結果オーライになるといいんだけど。。
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374
購入検討中さん
マンションだったらここぞとばかりに立ち上げてくるけど、学校なら安心なのは私だけでしょうか?
崖上は、ギャラリー無くなったら確かに不気味な空き地になるので、それよりは整備された方が安心感高いですね。。
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375
匿名さん
私も学校や福祉施設などと聞いて、ホっとしました。
あとはギャラリーの前の通りも歩道含め、少し広く整備されることを期待してます!
裏手で50mあればガヤガヤは気にならないと思いますが、地域として明るい印象になれば良いですね。
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376
購入検討中さん
>>375
同感ですね!何なるかわからない不安もあり、迷ってましたが、学校と福祉施設かつ保育園!でかなり、前向きです。
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377
契約済みさん
空が開けてより明るいということで、E棟の上の階を買ったので、建物の位置高さ次第では残念なことになるかもしれませんね。
まぁNTTが空き地を活用しないで、放置するわけもないわけで、何か建つ可能性があることは事前に認識はしてたけど、我々が購入してすぐに建築計画がもちあがってなんだかなぁ(笑)
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378
匿名さん
崖上も木の高さが15mほどありそうなので、5階建程度迄であればあまり支障無さそうじゃないですか?4階建で願いましょう!
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379
申込予定さん
バスが便利だったらよいのに。
仙川駅前までバス路線伸びることはありえないですか?
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380
契約済みさん
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381
申込予定さん
調布は今、調布駅周りに力を入れているようなので、少し先になるかもしれませんね。
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382
契約済みさん
380さん素晴らしい情報を有難うございます(^^
これは心が明るくなりますね〜
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383
申込予定さん
バス停ができるとしたら、駅前ではなく、徒歩3分くらいのところかな。
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384
購入検討中さん
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385
契約済みさん
何十年は言い過ぎでしょう(笑)
私の今住んでいる都内の最寄駅はこの10年で、超さびれた駅から大変身、コミュニティーバスも開通、駅は高架になり、店は出来まくり、本当に発展しました。ということで私は10年後に期待です。
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386
匿名さん
毎日歩くにはなかなかつらい距離ですし、雨の日のバスは渋滞で進まないので、交通の便がネックですよね。
仙川だけど遠いこの物件か、同じくらいの価格帯で電車乗り換えの稲城の野村かで悩んでる方いませんか?
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387
匿名さん
拡幅工事だけじゃなく、戸建て住宅が並んでいる地域を思いっきりくり抜いて道路作らないとなので、10年とか何十年とか以前に実現性そのものが怪しいと思いますよ。
やる気のない都市計画道路なんて東京中にゴロゴロしてます。
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388
購入検討中さん
そもそも今のバスルートは成城学園前行のコースとしてあのバス停があるわけで
別に今でも仙川駅前まで行こうと思えば行ける
ただ新規にバスのルートを開拓するのは他社の絡みがあり相当難しいと聞いた
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389
サラリーマンさん
>>386
稲城の野村も検討しましたが、部屋の造りの質、自治体の財政状況、学校の評判、町の魅力や歴史、営業の方針・進め方等で仙川の方に決めました。仙川も国分寺崖線の坂はありますが、開発中の稲城の奥(小学校やスーパーの方)に行く方面は、仙川以上の坂になるのではと思われます。稲城の方もいいところはあったんですけどね(駅から近い、駐車場が安い、バスルームドアのタオル掛けが標準で二つある等)。
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390
物件比較中さん
プラウド仙川は、駅から平坦な道のりではないですか?坂を気にするなら、こっちでしょう。
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391
匿名さん
街が出来上がっていて雰囲気のわかるグランドメゾンと、これから開発される街の将来性の比較は難しいですね。
先日現地に行きましたが、ユスリカ?がたくさんいました。アレルギーが少し心配です。
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392
匿名さん
>>387
南北は拡幅メインでしょ?現状は仙川から、畑で止まってるから戸建で当たるのは、10件も無さそうですよ?GOが出ればわりと早く繋がるレベルです。
ここを繋げないと、狛江市と武蔵野市に怒られそう笑
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393
匿名さん
[調布都市計画道路3・4・17号仙川狛江線]
の事ですよね?
現在甲州街道で止まっている松原通りが、甲州街道から三鷹市の市境まで通る計画ですが、南は狛江に繋がる松原通り(本流?)と合流するのでしょうか?
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394
匿名さん
>>393
そうなります。南はすでに湯けむりの先の突き当たりまでは完成してますが、その先も本流までの用地も取得が進んでいるのは、航空写真からも見てとれますよ!
問題は、坂部分の拡幅でしょうね。
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395
匿名さん
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396
購入検討中さん
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397
匿名さん
田舎じゃないけど、郊外ですね。駅遠いのは価値観の問題。価格が安いので、まぁパーフェクトにはいかないですね。
逆に言うと、駅距離以外の欠点が無いってこと?
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398
匿名さん
いや…他にも色々ありますよ。
しかしそれを1つ1つ挙げてもただのネガレスに…。
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399
匿名さん
NHKのあさイチで、駅から少し遠いが発展著しい仙川が最寄駅なので資産性が維持されるマンションの一例としてこのマンションが紹介されていましたね。この番組によると、京王線の中でも資産価値が上がる地域と資産価値が下がる地域の違いは都心からの距離が絶対でなく、生活の利便性だそうです。
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400
匿名さん
最寄り駅といっても遠すぎて、女性や子供の足では仙川駅まで徒歩30分近くかかりますよね。
他の駅近に住んで土日に遊びに来た方が生活はしやすそうだと思ってしまいます。
プラス30分あれば電車なら多摩センターとか八王子まで行きますから。
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