東京ベイシティタワー　Part3

エントランスとかはもうできてますか？

>1 さん、それ、どの辺りですか？

近所じゃない。

天王洲だろ。歩くと25分くらいかな？

T.Y.HARBORの隣ですね。ありがとう。

すみふかWCT関係者がウザいな。

新駅よりも泉岳寺が近いってどうしようもないね。

品川や田町より近い山手線駅ができてよかったじゃん。何もめてるの？

>>9
オリンピック競技みたいに
秒の差 分の差を争ってるみたいだよ。

>>3
新居にアクタスの家具買おうと思って
家具屋とカフェが合体した店が天王洲にオープンした。

営業か関係者だろうけど、
店の画像貼るなら泉岳寺近辺の店で頼む。
ここ天王洲でも田町でもないから。

>>14

別にいいんじゃね

これから子供が生まれるので恵比寿からこちらへの引越を決めました。

色々賑やかな掲示板ですが有意義な情報交換できたらとおもいます。

シーズンテラスは2015年春なんですね。

引越おちついた春には環境がよくなるようで。

近隣の旧飲食店やらの周りの再開発について詳しい方教えてください

近所でも何でもない店を紹介するのはさすがに詐欺だと思う。
精香園ぐらいじゃないか?近所の店は。

神奈川県とかに住んでたら芝浦と天王洲は近所に見えるんじゃね？

みなとみらいと元町が近所みたいなもんかね。
レベルが違いすぎるけど。

近所のローソン
テーブルあるからゆっくり出来る

麺や武蔵も出来て近いのでオススメです

セブンじゃね？

やたらローソンがおおいね。
田町から歩きながら数えると
4ー5店舗途中にある。

麺屋武蔵、正に今行って来ました。丁度混む曜日時間だったのか、並んでから食べ始めまで15分位待ったかな。
。。ちょっと、つけ汁の味が甘い、かなあ。あと値段も高め（いち推しは単品で1050円、瓶ビールが550円）に感じました。まあでも、店内はキレイだし、スタッフも混乱すること無くガバナンスが効いてるし、女性一人でも抵抗なく行きやすいんじゃ無いでしょうか。

>>26
芝浦は昔ローソン本社があったんだよ。今は大崎に移転したけど。

現地を見ましたが、ゆで太郎が解体されて、マンション南側の半分は綺麗になりましたね。
早く高浜橋の架替工事が始まればよいですね。

>>29

実際何もないからね

高浜橋の歩道が交差点の所ですごく広がり、
そのままの幅でマンションの敷地につながるので、
エントランス前の公開空地の部分が通りの歩道みたいになちゃって
人が通ってゴミとか散乱するかもね。

そろそろ第３期の販売開始ですね。楽しみです。

そんな奴がいたら、嫌だわ（笑）

近くを通りましたが、低層階の窓に字を書いた紙を貼って宣伝してる？

契約を解約させたい人が流したデマかもしれませんね。
一流売主が宅建業法や規約に反することはしないと思いますよ。

ゆで太郎の写真UPしてください。

契約者は同じような売り文句を受けていたのだということがここのスレ見てわかりました。ここで悔しさを表してもどうしようもないのと、ネガだと叩かれるので、あきらめて静かにしています。

>>41
なぜ、契約の解除をしないのですか？

ゆで太郎は更地になっていますよ。

どう書いたところでこのようにネガられるのでやはり書く気がうせますね。手付金を捨ててまで契約解除できる人はよっぽど余裕のある人でしょう。

もしよければ譲り受けますよ
ひとまず部屋番号はいくつですか？

6月のイベントﾉお知らせでしょ｡今日はジョッキアート。ちゃんと持ってますよ。

その更地がそのままだっだぴろい歩道になってマンション敷地に突入。公開空地が歩道みたいにならんか心配しちょるとよ。

今日みたいに気温の高い日は運河の汚泥の悪臭がひどい。耐えられない。
芝浦アイランドも同じだったけど、住人は慣れてしまったのかな。

>>49
今日行って臭ってきたの？
いつの時代のハナシしてるの。

臭うんですか？？様子みてきます

昨日と今日です。水再生センタのものとは違う匂いでした。

>>51
昨日の午後に行ったが臭いはわからなかったなあ。
だが西日は暑かった。
西向きの部屋は大変だろうなと思った。

住み心地良さそうじゃないみたいね。

49だけど、ニオイはずいぶん良くなったよ。
再生センターも改造中だし、
心配されてた雨天時の簡易放流も東京湾直になるしね。

49は私です。誰かが成りすましてます。
昨日の午前、今日の朝、潮が引いた状態で浅瀬が顔を出し臭いすごかった。
専門的なこと言ってるから、さてはすみふの人？

そういえば、重油事項説明に臭いのことか何か書いてあったな。

臭いは仕方ないでしょう。雨の日も酷いよね。その分山の手より安いんだから。

それじゃハーバーテラスも同じ？

安いって言ったって、運河隣りの芝浦アイランドに比べたら相当高いし。。

うはっ。新駅１３分だかで期待外れの次は悪臭で盛り上がろうってか。

確かに山の手にはない問題ね。
でも、山の手でも大崎とか池尻とか目黒川沿いってどうなのかしら？

目黒川は流れがあるから問題なし。三井が目黒川の目の前を販売するはず、むしろ景観があるとかって売りにしてる。
運河は海水だし、よどむから。たまらなく臭い。

池尻や大崎は山の手じゃないけど

臭いを見込んでも期待以上ですよ。

山の手ってどこ？内側ってこと？高台ってこと？

どんなところが期待以上でしょうか。

で、なんで契約解除しないの？

>>63
目黒川も五反田、大崎とか下流は下の方は海水だよ。
上は流れているように見えるけど下は全然流れないから臭い物質が溜まる。
雨が降ると流量が増して臭いが表に出てくるから悪臭になる。
グランスカイの知り合いの家に行ったことあるけど、ちょうど雨の日ですごく臭かった。

ここは買いなのでしょうか？GFTと迷っております。

金額しだいでは？
値上がりしているかもしれませんし

2期と同程度の価格であれば、買いはこっちですかね？

今週のスーモには55.11平米の部屋が5880万円で出てました。平米単価約106万円ですか。何階か分かりませんが、強気ですね（笑）

オリンピックまでは高騰でしょうね。
早く買うにしても平米単価100万超えはきつい…
適切なのでしょうか？

>>74
た、高い。。。もちろん最上階だよね（笑）
うーん、駅まで10分以上でこれかぁ。

>>78
でもこれが今の相場なのかもですね…

GFTより高い？

何階かわからんからねぇ。高層階ならこんなもんか、と思うけど。
GFTは良くわからんけど55平米で5880万円なら、グ⚪︎ーリオ田町の最上階といい勝負だなぁ。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2533.html

>>80
ありがとうございます。
これくらいの金額が相場なのですね…
ほんといい勝負

>>75 >>77
ポジショントーク丸見えだから、恥ずかしいですよ。ご自分の投稿、頭からよく見て下さいな。

>>82
中央区や江東区のスレではよく見掛ける内容だから、
改めてポジショントークと言うまでもないでしょう。

グローリオは田町徒歩５分の立地です。ここは新駅の入口がどんなにに近くなっても10分前後はかかる。マンションはやはり立地ですよ。

>>84
そうなんですね
でも開発の余地があるからそれはプラスでは？

つい最近までこの辺で坪300超えで高い高いの大合唱だったのに、時が経つのははやいですね。

化けるといいな

んなはずない。もっと冷静になりましょうよ。すぐ、安くなりますよ。

>>90
安くなります？！様子みようかな

>>91

相場はわかりませんよ。
まだはもう、もうはまだ。
信じられるのは自分だけ。

>>88
バブル期には土地神話があって、青天井に上がっていった。
土地神話はとっくの昔に無くなったので、単純に当時と比較するのは無意味。

昔ならこんな場所と仕様では坪２００以下ですね
私はバブルと思います

当時買った家は今査定すると1.4~5倍ぐらいなってます
とりあえず２倍超えたら売却します

>>95
バブルは泡のように弾けるから、バブルと呼ばれる。
バブル期は買い時ではなくて売り時。

いろんなスレでバブルの話でてますね
ただここはそんなに下がらないでしょう

さっき物件の前を通過しましたが、外観カッコウいいじゃないですか、ここ。作ってる途中はダサく感じてましたが、全体が完成してきてからは、ダークなガラス張り感が、とても良さげでしたよ！
それにシーズンテラスも近くあって、SONY本社も(見えた？)近くて、ゆで太郎も解体されてたし、後は向かいのホルモン焼き屋さんだけでしょう、景観そこねてるのって？！

しかし、あの向かいのホルモン焼きとかは、周辺から邪魔に思われてるって事とか、気づいてないのかね？

今、気が付きました。

バブルカムブラザーズって、バブル全盛期だった頃のコンビだったから、それでバブルカムブラザーズだったのかもね？！

まぁ、無関係じゃぁ無いでしょう？とりあえず

ここの物件は、新駅も、品川駅も、天王洲アイル駅も、目の前じゃ無いけど、駅近くではあって、それなりに好立地では？！

>>100
何で、天王洲アイル駅？泉岳寺駅ならわかるが。

例の地下道通った泉岳寺が最寄駅。新駅ができても。

>>107
新駅が最寄りでしょう

新駅は実際、遠いんだよ。

根拠は？？？

Part2の活発な論戦読んでみて。
何人かの人が具体的に図を示しそれを議論してる。

>>111
そうなんですね。
ありがとうございます

>>112
2020年は新駅暫定開業であって、その後にどう変わるかはまだ具体的に決まってはいない。
111の言う図も、最終的にどうなるか具体的に決まったものではない。

都市計画決定は２０１５年。そこから着手しても２０２０年は街は未完成。
JR東が都やJR東海と交渉すことなく単独で進められる高輪サイドだけに
開かれた駅になるでしょう。

１０年以上先の将来に期待することより、
暫定開業時に便利かどうかがこのマンションの価値を左右すると思う。

WBS見て。

>>115
わぁ、これ見たら、芝浦買いじゃ。大人買い。
売ってくれー。

品川田町間の特区は良いかもね。
外人が増える。

ポテンシャルが高いエリアですね！

なんか可哀想だな…

ご存知の方もいるかもしれませんが、ご参考までに。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140616/666809/?P=1

せっかくの新駅も徒歩１３分ではね。
田町５分のグローリオの方が良かったね。

>>121
近視眼的に、2020年の暫定開業までしか考えられないようでは
ここの価値を語れない、ってことですね。

１２１さんの今日発表の記事２ページの黄色で示した新駅予想位置、
これほとんど品川高速バスターミナル（品川タワーレジデンスの斜め前）じゃないか！
ここまで南にずれちゃうと、、どうすりゃいいんだ。
徒歩１３分って本当なんだな。

グローリオ田町はおととい完売。

青年、遅刻し過ぎ。

青年、遅刻し過ぎ。 >>124

新駅のことになると店情報とかに話題変える人、まだですか。出番じゃないですか。

仕事でやってる風ですけど、キライじゃ無い。泉岳寺側もアクセスし易くなるでしょうから、グルメレポよろしく。

麺屋武蔵

ここは新駅まで徒歩10分ですよ

グローリオ田町は直ぐに完売ですね。
ベイシティ、頑張れ。

>>132
まだ、一階も出来てないのに完売とかすごいね

田町で駅５分以内の供給は希少だったからね。

グローリオと比較したらここがかわいそうです。

そんなことないよ

こちらの引き渡しはいつ頃ですか？

食べ物よりもマンションの話をしましょうよ。そろそろ第３期ですよ。

せっかく >>128 さんに呼ばれたから張り切ったのにね？ひどいね？また来て下さい。

>>142
ありがとうです。
又、呼んでください。

>>143
せっかくだから、ブログでも立ち上げたら？
この辺りの住民がこぞって訪問すると思います。

販売概要が更新されていました。
どんだけ小出しにするんでしょうか（笑）。
登録受付期間も短過ぎませんか？

販売スケジュール 平成26年6月20日登録受付開始　
登録受付期間 平成26年6月20日(金)午前10時～午前11時　
抽選日 平成26年6月20日(金)午前12時　
モデルルーム情報 モデルルームオープン
販売戸数 2戸　
販売価格 5,880万円　
間取り 2ＬＤ・Ｋ　
専有面積 55.11m2　
バルコニー面積 7.68m2　
管理費（月額） 13,037円　
修繕積立金（月額） 5,420円　
管理準備金 13,037円　
修繕積立基金 325,200円　

何だかこんなフラフラに付き合ってマンション購入するって、関西系企業の癖にとちょっと意地の悪い気持ちにも成るし、企業イメージは確実に下げてますね。
電車からちょっと見えると灰色な修繕塗装剥がし前って感じてしまうのは、きっと一人だけなんでしょうね。

>>147
確かに、このような販売方法について、一般消費者はどのように感じるのでしょうかね。

残り何戸なんだろう。

こんな売り方ありか！明日行けねえよ。どうするの！

気ずかれないようにはやく売り切っちゃいたいんだろうね、

何で気付かれたくないのですか（笑）？

何階なんですかね？
GFTと迷ってます

販売戸数が２戸で、価格は同価格ですから、最上階の可能性は低そうですね。
３ＬＤＫ検討中ですが、私もＧＦＴと悩んでいます。

明日行っちゃえば。条件決めて。

明後日お寿司食べに行って来ます。

条件って交渉できるんですか？

>>158
いってらしゃぃ

第３期は抽選になったのでしょうか？

スーモ見たら、一戸は19階のようです。

高くなってるねー。

確か１期で、西向きだけど、25階の３LDK（69.35m²）が同じ5880万円だったよ！

ま、増税分考えても高いですね。

部屋にもよると思いますが、かなり上がってきてますよね。やっぱり、勝どきのほうがいいかな。

スーモには、スーパーまで５分以内となってるのですが、どこのことを指してるのでしょうか？もしかして、ハナマサ？

肉のハナマサのことよ。

>>167
それ、スレのパート１で私も書いた記憶があります。

第４期は７月下旬となっていますね。

3期の状況はどうだったのでしょう。ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

>>163
１期はそんなに安かったのですか。
現在３ＬＤＫを検討しているのですが、１期での価格をご存知であれば、だいたいで結構ですので、ご教示ください。

高層階７０Ｃタイプで６７００万程度、７０Ｄで６４００万円程度でしたよ。
新駅発表前かつ消費税ＵＰ前の価格ですから、これより高くなるのでしょうけど。
７０００万円台いくのな？

新駅の話はある程度盛り込まれた価格だったけど、確約はない状況だったから
この価格だったのでは。
インプレストと比べたら割安だったけどたしかに安くはなかったです。
１，２期購入者はリスクテイクしているのだから３期は高くなるのは仕方ないと思います。

運河も綺麗になってくれるといいですねー。
水辺の計画も上手く行くといいですねー。

そうですねー
楽しみですね！

カジノが決まると船着場も楽しみですね

>>182
カイジっぽくなったら嫌だなぁ。

いずれにしてもカジノで一攫千金してローンを早期完済しましょう。

>>182
船着場が新しくどこかにできるのでしょうか。

>>187
サウスゲート計画では、目の前の運河にできる構想らしいですよ。

住友はやはり黒いマンションが似合う。三井は茶系で、デべごとに特色がありますね。

アイランドと比べると黒い粗塔。

ガラスとダーク系な色調のシルエットが見る分にもいいですね
中に住んでいる人からは見えないのでしょうけど

結局、ベイシティタワーではなくGFTに申し込みをしようと思います。新駅からの距離が10分以上あると思われるのが、ここを選択しなかった理由です。色々情報を交換させていただき、ありがとうございました。

それ、正解です。新駅は１３分くらいのところとなるでしょう。
GFTはデッキが途中まで利用できますしね。

新駅が出来ても恩恵感じないだろうね。

13分かどうかは異論があるところなのかもしれませんが、どんなに短くても10分はかかりそうですよね。やはりマンションはまず立地です。

>>194
かといって、GFTの立地が良いわけではないですが。

目の前までが特区ですから、それなりに恩恵あるかと。
どうしても13分にしてサゲたいひとがいるみたいですけどね。

ここがもし恩恵無いなら
ここよりももっと新駅から遠いアイランドは
全く恩恵無し。

また唐突に（芝浦）アイランドとの比較が出て来ましたね。バンキシャでは、グローブタワーの働くママさんが子どもを保育園にあずけた直線経路でそのまま駅まで行けるから便利ー（折り返しで田町駅より20分短縮）って喜んでましたけど。でもふと気付くと、新駅が開業する頃は、その子はもう小学生になってるだろうし、それまでに下の子が誕生してたとしても、田町駅のほうの移転するという保育園に入れたほうが全然早いだろうし、やっぱり恩恵無いのかな。まあでも徒歩か自転車圏内に別の駅前商業エリアが出来るってことだけでも、ここと同様にそれなりの恩恵があるってことじゃないかな。

投資目的で購入された方は、徒歩10分以上という距離をどう見てるのでしょうか？