ウェリス稲毛ってどうですか？〈その６〉

売れ残ってる時点で資産価値は落ちてるでしょ。

今年中も無理そうですね

>>824
浦安でしたか、音も遅れて聞こえましたね。音がどうこうではなく、見えるという事実が単に嬉しかったですね、825の様な方もいるみたいですが。

幕張の花火は今度の土曜日なしら?
楽しみです!!

>829

すみふが販売ってことで、最初から完成在庫は確定でしょ。

>>832
あなたは何様でしょうか？そうら言い切れるってことは不動産関係のプロの方ですね？

今日も花火が見えますが船橋親水公園らしいです。
夏はいろいろ見えて楽しいですね。

幕張の花火は最高でしたね
ベランダは暑いので夫婦二人でリビングで見てました

リビングから花火が見えるなんて最高ですね！何階にお住まいですか？
夏の間はあちこちの花火が見えて賑やかになるのかしら。是非住人さんに写真をアップしていただけたらと思います。

832さん
完成在庫とは？
なにぶん不動産について初心者なもので教えていただけると嬉しいです。

オアシスⅡの中層階です。
ここは標高が高いので十分見えますよ。
14階のお宅は羨ましいね、と夫婦で話し合っていましたがそれでも十分楽しめましたよ。

>539

売れ残りのこと。未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。今更知っても手遅れだけど。

＞＞８３２
決めつけはおかしいね。短絡的というか思慮が足りないというか浅はかだし、間違っている。ウェリスは完成在庫ってのは事実だけど、すみふ販売マンションはすべて完成在庫確定なのかってことを８３２に問いたい。発言に責任持てよな、鵜呑みにする人もいるんだから。

そういう戦略の会社なんだよ。会社の方針としては勝手なんだけど、入居者にも影響するがあるってのも事実。

>839
スマホカメラなので、あんまり綺麗にとれなかったんですが、
こんな感じです

もっと上手な人もいると思うんですが、ご参考に。。。

ワンダフルです
小生、画像を掲載する発想は浮かばなかったです

正直、ここ売れ残ってるよね。。。

ここの棟内を見て、結局違う駅のマンションを購入しました。
正直、こちらの方が共用部分の車寄せ、エントランスが立派です。キッズルームも広々していました。専有部分のお部屋も広々していて同じ時期に両方完成しており、中を見学していたらこちらを選んでいたと思いました。売れ残っているのは確かに気になりましたが、価格的にもとても良いマンションだと思います。

1番駅寄りの棟、高層階に好評発売中って幕掛かってますけど、あんなとこがまだ残ってるんでしょうか？

単純に目立つ場所だからでしょ。契約時に売れ残った場合は垂れ幕を設置することを同意しちゃってるから、住民は拒否できない。

好評発売中って矛盾。青田売り物件で好評だったら完成までに売れちゃう。

人が住んでる部屋にはさすがに垂れ幕は掛けれないのでは？

ルーセントは残り3戸なのでそこを利用しているのでは?

>847さん
棟内を見学されて、こちらを検討から外された理由はどのようなものでした？
共用施設も専有面積もこちらの方が良かったのですよね？
モデルルームのみで、実際の部屋までは見学されなかったという事ですか？

マンション前の道は一方通行ですか？
だとすると、車を持っている人は非常に不便です。
マンションから出る際は、マルエツの信号から出て、
マンションに帰る際は、西口の狭い交差点から進入ですよね。
車を持たない家庭にはいいと思うけど、毎日乗る人が居るのなら、かなり不便。

>>854
行きはグランドエントランスの前から反対方向にも出られます。
帰りはいずれにしても西口方面からしか入れません。
当初は面倒だなと思いましたが、道を覚えるとさほど不便には感じなくなりました。

>>854さん
私も最初はそう思いましたが>>855さんと同じで慣れたせいか不便をあまり感じません。
たしかに小仲台8丁目方向から来ると少々大回りな感じはしますが
穴川方面からの場合は駅前交差点を直進しJR高架沿いに右折、もしくはその先のミニストップ前信号を右折後に
左折すればエントランス前の道路に出られます。

余談ですが日常のお買い物等は稲毛海岸駅周辺が便利で多用しますが
エントランス前を右折してその先の信号を直進後に左折すると
稲毛陸橋の道路に出ますので全く渋滞なしで行かれて便利です。

>>853
遅くなりすみません。
契約したマンションはモデルルームのみの見学でした。
最終的に駅の利便性（始発がある）で選びました。もうすぐ、入居で内覧会などで実際の建物を見たところの感想です。
住んでみたら、駅の利便性で良かったと思えるかもしれませんが(^_^;

車での出入り関係はさほど不便ではないそうで良かったです。
いやー、実際に何度か車を走らせてみないことには、図面や地図だけでは解らないものですね。
大規模なだけあり車の所有率も高いでしょうから皆さん知っておきたい情報だったと思います。詳細に教えて下さった住民の皆様、ありがとうございました。

＞＞８４６
なんでこんなに同じこと繰り返し書く人がいるのかな？

その答えをズバリ書いたら
正義の味方諷のカタガタにフルボッコされたオイラが通りますよ!!
ところでオイラ業界人なんですけどね
ホントの事を書いたらいけないみたい

＞＞８６０
本当のことを書いたらいけないとかは一言も言ってない。なぜ同じことを繰り返し書くのかといってるだけですよ。
業界人さんならどんどん本当のこと書いてくださいよ、ただし繰り返さずにね。

少し考えてみると普通の会社人間なら分かるでしょ!
役所育ちではムリポだけどね
ま、考えて下さい

＞＞８６２さん
少し考えた結果を教えてください。

正直ここ売れ残っているよね。。。

またまた煽りが来ましたよ
>>864に聞いてみたらどうですか?

先週、棟内モデルルーム見学してきました。
ＨＰ上、あと１００戸は残っているはずでしたが、実際には残り６０戸とのことでした。
グロウ棟は４ＬＤＫしか残っていないそうです。
オアシスⅠのみ大量に残っていましたが、気に入った間取りは騒音が酷く、諦めました。
もっと早く、いろいろなタイプの選択肢のある段階で検討していれば、ぜひ購入したかったです。

つまり、なぜ同じこと繰り返し書くのか？ってことに対する回答は、ただの煽りってことですね、８６４のおかげでわかりました（笑）。結局、無視すべきところだったようですね。失礼しました。

866さん電車の音は私も確かに気になりました。駅にはそこそこ近いですし、設備も充実してますし、希望の間取りもまだ残っているようなので、前向きに検討はしているのですが、電車の音だけが心配です。オアシスⅠやグロウが線路に一番近いので電車の音が最も響くということになるのでしょうか、騒音計を持って実際に確認するのが良いのでしょうけれど。

窓を閉めると全くと言ってよい程に気になりません。
躯体の性能の良さ、複層ガラスの効果によるものでしょうか?
因みに基礎と躯体の良さは振動の無さで実感できますし、複層ガラスの効果は窓の開閉で実感できます。
但し、24h換気のため、換気口からの騒音侵入はあります。
エアコンは多用しますが意外にも電気代は高くなりません。
それは冷暖房効果の良い建物と電気代の契約が安くなっていることでしょう。
また、カーテンの選択も重要ですね。
ご参考迄に。

オアシスⅠのⅡ側の角部屋は一部を除き売れていない様だね。線路側はどうなんだろうか?
各階平均4戸が残っている勘定なんだね
(1Fは部屋無しで2Fも半分だから実質12.5階で計算)

グロウだけど電車の音はやっぱり聞こえる
やっぱり廊下にもう１つ仕切るものが欲しいし電車側の窓なんてどうせ空けないから
防音ボード等で塞いでしまおうかと思ってる

西側が三戸まだ残っていて、検討中です。
西側は朝日が入らず、暗いですか？
あとは夏の西日も心配です。
オアシス１も考えていますが、
騒音はオアシス１の方が大きいのでしょうか？

868さん　エアコンは24時間つけっぱなしで逆に節電になるみたいです。
気密性の高いマンションの構造にもよるでしょうが、
エアコンは電源を入れる時に一番電力を消費するので
何度もオン・オフを繰り返す方が電気を食いエコでないそうです。

残数もだいぶ少なくなってきましたね
オアシスⅠは暫く苦労しそうですが

＞871
6月から西向きのグロウに住んでいます。

朝暗いと感じることはないですが、
夏に1日リビングにいると、夕方から暑くなるのは感じます。

でも入居前に心配していたような困ることはないので、
西向きの心配はそんなにいらないと思いますよ。

グロウの線路までの距離は、オアシスⅠと同じくらいだと思いますが、
グロウの場合、リビングは線路から遠くなる配置なので、普段は気にならないです。

夜寝るときは線路側の部屋にいるので、電車の音はさすがに聞こえてきますが、
寝るのに支障はないです。

>>874
情報ありがとうございます!
西日をあまり心配しないでいいときいて安心しました。
断熱がしっかりしてそうですね。

あとは騒音のことを考えてみます！

>>868さん
>>872さんのエアコン使用法はウェリスには適していると思われます。
この建物は、断熱、防音、防振対策はかなり高いので効果は出てくるようです。
更に、カーテンの工夫をすると一層温度管理はし易くなります。
夏は熱線(赤外線)透過を少なくし、冬は室内の熱を逃がしなくいカーテンを選ぶと良いです。
因みに紫外線を気にする方が多く、この点を重視しやすいのですが
そもそも複層ガラスの紫外線除去率は高いのであまり気にしない方が良いと思われます。

今の状態のままでも大丈夫、ということなのでしょうか。

カーテンによってかなり機能性が異なってくるという話は聞いたことがあります。
少し高くても、
その分きちんと効果が発揮されるのならば、良い買い物になるかもしれませんね。
断熱はやはり大切ですもの。