芝浦アイランド　ケープタワー７

あ、なるほど。
そういう見解もありましたか。
じゃ、ドローで。

明日重要事項の説明会です。
昔モノレールで通学・通勤していたけど、モノレール沿線にこんなタワーができるとは感慨深いで
す。
やはりマンションって買うとうれしいものですね。

沢山釣れましたわ。
嬉しい限りです。

キャッチ＆リリースの精神を忘れずに。

みなとみらいのマンションと比較するとどうでしょうね。

>>353
プッ　ワロタ

幼児がいる家庭です。
小学校の進学のことを考えておりますが、みなさん芝浦小学校をお考えの方が多いのでしょうか？
受験も視野に入れておりますが、ケープを購入したらあまり遠いところヘ通うのもなんですし、
買ってしまったら、我が家では経済的に学校の近くに引っ越すということもできなくなってしまいま
す。
小学校は近くがよいと考えてはいますが、いまの芝浦小学校ってどうなのでしょうか？
港区は赤・白・青のつく小学校の評判がよいようですが・・・。
都内の評判のよい学校というのは概ね立地のよいところにあるので、不動産価格はとても高いので、
学区内に引っ越すというのは難しいと感じました。

私も幼児もちです。2人います。
芝浦小学校は確かにケープからの距離が遠いですね。
子供だと20分近くかかるような。
歩道は比較的安全な広さがあると思いますが、遠いことがちょっと不安です。
ただ、私立の小学校に通う子供たちはもっと遠いので、そこはしょうがないと思っています。

ちなみに芝浦小学校は立替予定になっているそうです。となりの東京ガス跡地と一体の開発をするそうです。
うちも芝浦小学校に行くことになると思いますが、立て替えた新しい小学校で学ぶことに関してはうれしいで
す。
ついでに小中一貫高など、どうせ新しく出来るのなら普通の小学校ではなく特色のある小学校にしてもらえれ
ばなと。
だから意外と楽しみにしていますよ。
中学校の方がちょっと遠いかな。どうせなら六本木中学でもいかせようかな。

中学校の話は荒れるので辞めたほうが良いと思います。
私立に行かせれば良い話だしね

え、港区の中学ってなにか問題あるのですか？？
荒れるって逆に何で荒れるか聞きたいです。

小学校の通学に関しては、特に便利な立地というわけでもなさそうですね。
特に不便ということでもないでしょうが。
入る学校によりますね。
港区にもよい学校ありますが、目白方面にもたくさんよい学校があるので、
通学が目白方面になるとちょっと小学生には遠そうですね。
職・住は近くなりそうで、親は楽ですが、子供にとってはまだ未知なので、
いまは待ちかしらん。とはいえ、ケープの価格にはこころ揺らぎます。

だから、辞めましょうって。

362さん検討なんだから、なんでやめなくちゃいけないんですか？
お子さんがいる方なら、教育のこと検討するの当然だと思いますよ。
アイランドには保育幼稚一体型できるけど、小学校や中学校は？という人いますから。
荒れるってなんのことですか？以前このスレに書いてあって荒れたんですか？
私にはその荒れた場所わからなかったので、教えてください。

>357
どう意味で良い小学校といわれているかによりますが、

青は知らないのですが、
白は３/４が越境、お受験失敗の子が集るといった感じのようです。
赤は、芝浦とあまり変わらないと思います。
うちは、上の子が港区のお屋敷町といわれたところにある小学校でした。
これが、毎年学級崩壊が起こるようなひどい小学校。
あなたのおっしゃているようなお屋敷があるような地区の公立はハズレかもしれません。

ある時、お屋敷町の小学校に比べて、
芝浦小の子達はきちんと挨拶のできる子が多いと頷いたことがありました。

お屋敷小の子でも、芝浦の子でも、御三家やトップの付属へ進学する子はいますが、
どちらも、ほとんどお友達づきあいをしないようですね。

お屋敷町小学校では難関中学への進学する子も多かったのですが、これはお屋敷の子ではなく、
ほとんどすべて、好立地の官舎に住む高級官僚予備軍の親が東大の家庭の子です。

特筆事項としては、芝浦小から正式学区の港南中学に進学する子は、ここのところ毎年ゼロだという
ことくらいです。

へー確かに難しいですね。
私の子供も普通に中学までは公立となると、芝浦小学校は良さそうですね。
官僚の子かー。すごそうだなー。
うちのこはハナタレ小僧だからなー。毎日かあさんの子供の男の子に似ているからなー。
港区のホームページを見ると人気とかわかりますね。
港南地区の小中はあまり人気ないみたいですね。
中学校は港南になるのですが、三田にしようかな。

>364さん
参考になりました、ありがとうございます。
白の小学校は渋滞の抜け道になっているのと、坂の下（いわゆる谷底）の立地で
とても空気が悪いことが予想されます。
以前、ウォーキングをかねて広尾や白金をグルグル歩いてましたが
一時間も歩くと鼻の穴は真っ黒に汚れます。

都心のさだめとはいえ、健康にいいのか悪いのかわからなくなりました。
あ、皇居ランニングでも鼻の穴は真っ黒になりますね。

いや、今の都知事のおかげで東京の道路沿いの空気は確実にきれいになっていますよ。

ところで、第一期一般販売の結果ですが、倍率はどうだったんでしょうか？
倍率は１倍の部屋はどの程度あったのでしょうか？
また、倍率の高い部屋と低い部屋の属性（方位、広さ、価格など）を教えて頂けませんか？

自分の営業担当さんに聞いた話では無抽選の方が断然少なかったとのことでした。
一割もなかったとか。
それ以降の詳細は聞きませんでしたが。

55Aタイプと60Aタイプで悩んでいるのですが、
55Aの方が人気なんですかねー。
55Aのほうが少し狭いのですが、扉が引き戸だったり、
収納が多く取られていたりして良さそうに見えるのです。

ケープってフルオートバスとか浄水器とかついていましたっけ？
それから、マッサージシャワー付きクリックシャワーヘッドやウォシュレット。
他のマンションはそういう細部までWebに載っていますけど
ケープのサイトには載っていませんよね？！
教えてください！

そういえば、浄水器は気になってました。
それ以外の設備はあったような気がしますが…。

ビルトインの浄水器はオプションでしょ？

60Aタイプの部屋は既に全部売れちゃったんじゃなかった？

浄水器だけオプションなのですね。ありがとうございました。
浄水器ってあったほうがいいのかな？
いくらくらいするのでしょう？

ビルトインが嫌いな人もいますよね。
”かってに氷”みたいな冷蔵庫も、中のチューブの清掃が出来ないから嫌だとか。
ビルトインでも気にしない私は絶対付けます。便利ですもの。
けっこういい値段した気がする。オプション高いですよね（泣）

浄水器は標準です。
フルオートバス、マッサージ機能付きシャワーヘッド、ウォシュレット
（８０平米以上はタンクレス）浴室換気乾燥機も標準です。

浄水器は標準で付くと思いました。
メーカーは三菱レイヨン　クリンスイU-A101　です

タンクレス＝勝ち組？

372です。
浄水器標準ですか。嬉しいです。
貴重な情報ありがとうございました。

トイレタンクぐらいでの勝ち負けは大したことじゃないですよー。

皆さんありがとうございます。
最近の新築マンションで標準的なものは
ほとんどついていると思って良いのですね！
安心しました。

私もＭＲいったんですけど、トイレの中に手洗いが別にあるのはちょっとリッチな気分でよかったです。
あと、クーラーも1台、ＬＤに標準装備されてるのも良いなと思いました。
私は８０Ｆ希望ですが、キッチンにパントリーが沢山ついてて食器棚買わなくて良さそうなのも気に入ってい
ます。

トイレの中の手洗いは全戸じゃないですよ。
９０以上？確か８０まではなかったような…
間違ってたらごめんなさい。

小学校情報ありがとうございます！芝浦小学校もなかなかよさそうですね。
ただ、受験も視野に入れるとなると難しいですね。
子供はこの春年中ですので、まだ小学校の見学はしていないんですよね。
決めるにはちょっと不確定要素が多すぎかな。

教育方針は人それぞれですが、子を持つ親としては
進学の選択肢を示せることはとても大切だと思います
以前のスレでも話題になりましたが、芝浦アイランドは公立、私立共に選択肢が多いので
教育環境は恵まれていると思います

なんかMR行かれていない方も多いみたいですね。
あと300戸＋αだと思うので、希望の部屋が見つかるかは分かりませんが、
ケープはMRまで足を運んで検討してみる価値はありますので、是非、行かれて
みたら如何でしょう。（もちろん現場も）
その結果、気に入らなければ、別のところを検討すればいいと思いますが、
少なくとも全くの無駄足となるようなところではないと思います。

タワーマンションはどこも戸境壁が乾式壁ですが、ネットで調べてみると
コンクリートより遮音性が劣る、きちんと施工すればコンクリートよりも
優れていると評価は分かれています。ケープの構造で床と壁に隙間を作って
振動が伝わらないようにしているのはとても気に入っているのですが、隣との
壁についてやや不安です。皆様はどのように感じていらっしゃいますか？

あとどのあたりのお部屋が残っているのか教えていただけませんでしょうか。

↑
安いなりの構造だと感じています。
でも安いので満足しています。

乾式壁は重量下げるためのタワーでは必須の構造で、コンクリに比べ下手するとコスト高
になると記憶していますが・・・

＞３９０
激安の北東は壊滅状況だが、他の方位・間取りはとりあえず満遍なく虫食い的に選べるかも。
北東も８０・１００平米は縦に一列ほとんど次期の部分もあり。80平米は5000〜6000
100平米は6000〜8000という感じだったかな（記憶怪しい）。まあ100平米ともなれば、
高くはなるわな。

>393

ありがとうございます。
ドラム式洗濯機がついているお部屋がいいなあと思うのですが、
確かプレミアムだけですよね？
他の住居でもドラム式を入れることってできるのでしょうか？（スペース的に）

過去ログにも有りますので、再掲になるかも知れませんが
乾式の戸境壁は確かに、コンクリートに比べ軽く
遮音性に疑問を唱える方もいらっしゃいます。
一方、戸境壁の技術も年々上がっており、遮音性もぐっと良くなってきています
あくまで、ケープのパンフレットを参考にすると戸境壁約138mmとなっていますので

メーカーは違うかも知れませんが、
例として、吉野石膏
http://www.yoshino-gypsum.com/kouhou/syousai/syaonsei02.html
を参考にさせていただくと、138mmではTLD-60であり、
高音で50〜60db、低音で40db〜45dbの音質透過損失があり、かなり良質と考えられます。

パンフレットが「約138mm」であることを考えると必ずしもこのような性能があるか解りませんし、
音に関しては個人的な感覚に多分に左右されるので一概には数値で測れるものではありませんが
参考程度に考えてください。

ドラム型・・。どうでしょうかねー。
誰か置き場のサイズ測った人いるのかな。
個人的には、プレミアムのあのドラムは何か位置が低すぎて使いにくそうな感想を
持ちました（あくまで私の印象ですので、ご容赦）。

>396
確かにあのドラム型、少々低そうにも見えますね。
今CMでS○NYOのドラム型が出ていたのですが、高さがあって使いやすそうでした。
今度MRに行ってスペースを確認してみたいと思います。

バルコニーの幅が広いお部屋も理想なんですけど、
ここはほとんど1m80みたいですね。
キムタクが座っているのも同じ広さですかねー。

＞395
詳しくありがとうございます。
ケープの価格を考えると他のタワーと比べても十分な遮音構造かもしれません。
ただ穴を開けると遮音性能が落ちるらしいので事前に入居者にはきちんと
知らせてほしいと思います。

駐車場、どうなるかな。
教えてくれないんだよ。
やはり７０Ａまでは回ってこないのかな・・・。