パークコート赤坂 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を購入済の方、検討中の方、近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台予定
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米
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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530
[スレ作成日時]2008-05-10 14:09:00
＞超大人気すぎて出し住戸が決まらないのかな
超かどうか、わからないが、ここが人気でなくてどこが出るの！？
購入者の心の叫び、です。
52住戸出してきましたね。これが履けると、
518(全体) - 55(地権者) - 289(販売済み) -52 = 残り 122 戸 となります。
そうするとＰＣ赤坂の完売スケジュールは 残りを一次辺り 40戸+αずつ売れば 3次で完売。
これまで１ヶ月あたり一次づつ出して完売してきましたので、おそくてもあと半年で完売ですね。
赤坂ＴＲも半年くらいで売り切ったと聞きますし、赤坂は人気なのですね
１０億の住戸を実は買いたいのですが、北だけで１０億なのが気になってます。
南の１０億は逆に買いだった。しかし気が付いたら先に売れていた。
北１０億買ったら、他の売れ残り住戸を何戸か付けてくださるんでしたら、お徳な気分がするんですけどね。
というわけで、半年後の完売近くにまだ残ってたら、ＭＲにひょっこり顔出しておまけ付きで交渉してみようかなとおもってます。
>143さん
タワーMSは南より北だと思います
実際に住む者からの意見ですが...
今別のタワーの高層階北西角にすんでおりますが
朝から明るく北の悪いイメージは全くありません。
ただ西日はきついですよ
ロールスクリーン下ろさないと家具が焼けます。
タワーの30F真南に住んでいる友人宅は一年中カーテン下ろしてます。
大袈裟ですが真夏は地獄だと申しておりました。
タワーに限ってかと思いますが
中層階・高層階は北は住みやすいと思います。
ここの北は赤坂御所や神宮外苑の緑が見渡せて
南より眺望は開放感あって素晴らしいと思います。
うちはそこまで買えませんが
資金があったら北の10億部屋買いたいですね。
私などが出る幕ではありませんが、北の10億部屋に限らず、北の高層は千鳥ヶ淵と同じように将来に渡ってその眺望が妨げられることがないわけですから、本当にすばらしいと思います。
北の10億のペントハウスって、確か迎賓館が見えるからテロ行為防止のため、窓の下半分をスモークでぼかしたり、ベランダに出れなかったりって制約があったような？
それと、窓の横に結構目立つサンがありましたよね？
購入者をテロリスト扱いするのは如何なものかと思いましたけど、それでも10億ですか？
私も眺望の良いタワー北向き高層に住んでますが、
冬の北風の寒さは半端じゃありません。
ペアガラスを通して寒さが伝わります。
ここも遮る物がないので風は強くなるのでは。
直射日光がないので植物が成長しないから、
人体にも良くないのではと思ってます。
今、日光は皮膚ガンのリスクなど健康に悪い面が強調されているので、健康面はどうだろう？
確かに植物は育たないだろうけど。
タワー南向きに住んでますが、夏は射光角度の関係で日は差さず、まあ涼しい。
けど、秋口から春先まで、まぶしくてまぶしくて、暑くて暑くて。
昼間から厚いカーテンを閉めていたくないが、日焼け・緑内障になりそう・・・
これが西向きだと、その期間がもっと長いのでしょうね。
東向きにも住んでいたこともありますが、夏の寝室が暑いし、朝、カーテンをつきぬけ日光が入り、寝ていられない。そして、昼前には日が入らなくなり、気分が暗くなる。
結局、どの向きがよいかは、一概に言えない。ライフスタイル・価値観によるのでは。
眺望の重視の度合いも人それぞれだし。
ただ、146さんには、ちょっと同意。
不動産価格が値下がりしてきている中、第二期一般５２戸の販売価格は会員販売の時より下がってきているのでしょうか？
会員販売の時の価格表に今回の販売住戸ごとの販売価格を当てはめていくと、整合性が確認できると思うのですが、両方のデータをお持ちの方がおられましたらお教えいただけませんでしょうか。
149さん、
確認しましたが、最終価格からの変更は無いようですね。
平均倍率は2倍以上は予定しているでしょうから、二期の一回目で52戸というのは、なかなか好調さを維持しているようですね。
１５０さん
早速にお教えいただきどうもありがとうございました！
徐々に不動産市況が悪くなってきているようですので、当方が購入した部屋より、後で売りに出された上層の階の方が市況の悪化を反映して安く価格設定されているというようなことがあるのかな、とちょっと気になっていたところでした。
販売時期に応じて、その時期時期の価格動向を勘案して価格設定し物を売るというのは普通の商売の仕方で、文句は言えないことですが。
残り１２２戸の売り出しについても、価格の整合性が崩れないことを願って。
みなさんの意見を拝見すると、個性的なピンスポット意見が多く、このマンション全体の良し悪しが、私のような素人には正直つかめません。
そんなとき、偶然たどり着いたマンション評価ナビwww.mansion-hyoka.comでこのマンションの評価情報をみました。多角的な視点で評価されていたので、結構役に立ちました。私のようなシングル・カップル向き住戸はあまり条件がよくないことも分かりました。都心のマンションを探す初心者のかたは、そこそこ参考になると思います。5月24日から一般販売登録（52戸）がはじまりますが、事前の会員分譲で既に220戸が販売済み、という情報も公開されていました。
営業さんにどんな人が買っているか聞いてみました。
ここを契約した年齢層は意外と４０代の若い人も多いとか
某イケメンタレントも買っているとか言っていました。
衛星写真を見れば明らかですが、東宮御所からもくもくと地ぐらいのオーラが湧き出ています。当然、当物件もそのオーラに包み込まれています。
ふと目を東側に向けてみると焼け野原よりも惨い見るも無残な無機質な灰色があたり一面を覆っています。
こういうことって、日本人の感性があれば当たり前のことなのになー。
この週末は雨のようで、物件近辺に散策に行こうと思っていたのですが、やめにしようか悩んでおります。
あら〜、雨の日のこのあたりはすっごく静かでいいですよ。
若干、赤坂サカスが出来てから迷い込んでくるオバサマたちもいましたが、だいぶ減ってきました。
青山通り沿いの緑など、今が一番きれいです。雨脚が強くなければ、ぜひ雨の赤坂散策もどうぞ。
今日は午後から近所散策予定でしたが雲行き怪しく家でゆっくりネット見てます。
他のスレは結構荒れてますね。
豊洲や二子玉のタワーマンションなどは、激しい応酬となっています。
ここはＴＲとの比較や相場感などで一時的にネガな話題も出ますが、全体的な流れ
は穏やかでいいですね。
リアルもバーチャルも結局は同じだな、と考えた雨の週末でした ｚｚｚ
今朝、雨の振る前に車であたりを軽く走ってまいりました。
一番気持ちが良かったのは、やはりかなり立ち上がってきたPC赤坂を見ている
時ではありました（笑）。
三分坂を降りてミッドタウンに行き、買い物をして帰ってきました。非常に
楽しいミニミニドライブでありました（笑）。
気の早い話ですが、入居後を思うと車で行く距離でもないし、自転車かなぁと
家のものと話をしました。帰りは外苑東通りから青山通りで帰ってきて、
最後に新設の陸橋を渡らせてもらえれば坂がまったくないですから。
陸橋は自転車は危ないかな。ですから禁止でも仕方ないですが。
雨上がり決死隊。
今回の５２戸はすべて１倍以上で強い希望が入っているようです。
あと、もう１回か２回の販売で完売です。
そう考えるともう一部屋買おうかとむらむらしてきました（苦笑）
担保に入れて銀行さんにお金貸してもらおうかしら・・・。
青山一丁目方面へ２４６を通る散歩が素晴らしいと言われる方が
多いですが、私はパークタワーからサカス周辺が気にいっています。
車も通れないし、自転車ですら降りてゆっくりと引っ張ってます。
大きな樹木もあり、ごちゃごちゃしたお店が全然ないのもいいですね。
公開空地なので、ガードマンもたくさんいて、ホームレスもシャットアウト、
セキュリティーに優れたエリアです。
ザ・レジデンスからサカス、赤坂駅周辺に下っていくと環境が一気に
都会的になるのも面白いです。
まだ一年以上ありますが、早く住みたいです。
物件データ見てて気づいたのですが、ＰＣ赤坂の敷地面積７，３７５㎡は
赤阪エリアのマンションで一番広いのではないでしょうか！？
形がダイヤモンドみたいなだけに（正方形とかじゃないので）敷地に余裕が
あり、植栽とか全体像はゆったりしたつくりになっているのかもしれませんね。
外観も船みたいだし、なにか今までのタワーマンションと一線画した楽しさを
感じます。
>>163 さん
ここは人気ありますよね。
ところで前スレに、ここの内廊下は吹き抜けって書いてあったのですが、カタログ見るとただの内廊下に見えるのですが・・・吹き抜けになっているのでしょうか。
密閉内廊下と吹き抜け内廊下ではだいぶ資産価値ちがいますよね
166さん、
そんな書き込みがありましたっけ？
図面を見る限り吹き抜けにはなってないですよ。
図面の見方が間違ってますかね？私。
明日、営業さんに電話して聞いてみましょうね。
確かに船みたいですね。カッサンドルのポスターに船を描いたものがあるのですが、下から見上げた感じはまさにそういう感じです。巨大客船といったところですね。きっと久保田さんも、そのへんからインテリアのヒントにしたのでは などと考えてしまいます。
契約しちゃえば、なんかおちついちゃって、他のスレを見るのが楽しみになってきます。 豊洲あたり、相当盛り上がってますね
この物件は売り出される前からどうしても欲しくて、
最初から申込んだ結果、高層部を契約することができました。
交渉中に価格も修正されて、コストパーフォーマンスもよくなり
満足しています。契約した時点では、景気動向、マンション市況の
悪化が不安でしたが、今となれば大正解と思っています。
大きな物件だけに朝刊の配達やハウスアテンダント、ごみ処理もきっちり
なされ、その割に管理費が安いのがいいですね。
どなたかも言っていましたが、さんざん窪地に立つので、水が
不安などとのネガキャンがありましたが、設計がしっかりして
まさに城郭の雰囲気となってきました。
入居後は皆さんと素晴らしいコミュニティーを築きあげて、
さらにっこの価値を高めたいですね。
私もここの管理費のreasonableな設定に大変満足しています。
プールなどの施設は排除し、その代わりに２４時間管理体制をキチンと整備するところがコンセプトとして大変共感しました。
城郭のようなベースも良いですが、ソフト面でも優れていますよね。
入居予定の方の書き込みが増えてきましたね。
私も、基本的には皆さんと似た価値観で選択しました。
ハード・ソフト両面で高い満足度だと思います。
ただ、まだ工事中ということもあり、
現地に行ってもＣＧの完成予想図を想像するのは難しいですね。
特に薬研坂の反対側の通り（山脇側とでも言いましょうか）は、
駐車場もあり、アパートもあり、反対住民の方なのか古い家屋もあり、
このあたりの区画との接地がどうなるのか今度営業の方に聞いてみようと
思います。まあ、都合の悪いことは言わないでしょうけど・・・
マンションの販売で一番難しいのは実需のお客さんを探す事なのですが、
ＰＣ赤坂は、麻布ヒルズのように実需の購入者が多いところが凄いです。
実需の多いマンションは、中古になっても価値が下がりにくく高値で取引されます。
公開用地を通過すれば６分で駅まで行けますし、周りは静かで長く住みたくなるマンションですね。
元麻布ヒルズは、半分以上が森ビルの持ち物で、賃貸に出しているので、分譲はホンの一部です。
一方、PC赤坂は殆どが分譲で地権者住戸もわずかですよね。
大きく条件が違うので、比較は難しいでしょ。
＞１６８さん
カッサンドルの船、ノルマンディ号、ネットで見て思わず通販しました。
前面からの構図（船の絵は普通は側面です）が素敵ですね！
下から目線で力強さが一層引き立ち、さらに船の中を見せないことで興味を湧き立たせ
そのポテンシャルさを想像せざるを得ません。
ＰＣ赤坂を"Flagship"と言っているので、おっしゃる通り、カッサンドルの船が
モチーフの一要素となっていると考えてもおかしくないですね。
ノルマンディ号は、戦前、客船の大西洋横断最速記録を３度塗り替えたスピードに加え
サービス、インテリアも最高水準の欧州の"Flagship"だったようですから、
ＰＣ赤坂も"Flagship"として評価に堪えるマンションおよび風景になるといいですね。
3A最後、つまり最新のタワーであり、グレードも高く、かつ最も重要な立地も最高。
地盤も固く安心。
パークコートだから最高グレードではないが、そこはご愛嬌か。
こんな物件を買えた自分はラッキーです。
値が上がるか下がるか知らないですが、将来も売却する人は少なく、相続のアイテムに
使われると思いますね、ここは。
実際、そういう資産家の皆さんがローン組まずにキャッシュで購入されていると聞きます。
ここは三井のタワーでは最上級。豪華客船を掛けたフラッグシップ。
ここを買える方はラッキー。
ここのブランド付けは難しいですね、、、
４０階越えなので、さすがに○○マンションとは言えず（なんか違いますよね）
場所が３Ａなので、たんに○○タワーとは言えず（商用ビルと間違えそうで）
消去法ブランド付けで、パークコートにしたけどこれではメッセージが伝わらないので
Ｔｈｅ Ｔｏｗｅｒ、を思わず付けたみたいな感じですかね。
最大手デべが、"ＴＨＥ"をつけたりＦｌａｇｓｈｉｐなどとは軽々に言えないので
是非ともヴィンテージにしたいですね。
確かに、ＰＣ赤坂はブランド付けは難しい気がします。
４０階超えなので、さすがにＰマンションではないし（なんか違いますよね、、、）
３Ａエリアなので、たんにＰタワーでもおかしいし（商用ビルと間違えそうで、、、）
消去法でＰコートにしてはみたが、物件本来が持つメッセージが足りないので、
Ｔｈｅ Ｔｏｗｅｒ、を付加した感じですかね。完全に私見ですが。
最大手デべさんが、"Ｔｈｅ"をつけたりＦｌａｇｓｈｉｐとは軽々には言えないので
やはり、特殊な存在だと考えます。
２回投稿ご苦労様。
相当なやる気を感じます。
うまくいかなくてやり直ししたと思いますが、
記憶をたどり本当に２回入力しているところがすごいです。
The Tower をつけたのは、福岡のと区別するためでは？
＞180さん
すみませんでした。
サーバーが混んでいたようで投稿止まってしまったので
頑張って記憶を辿り再投稿したのですが、やはり若干違いますね。
初老になって、ＰＣ始め、ＰＣ赤坂購入しましたので、、、
はりきって頑張っています！
以後、さらに頑張ります。
最近の港区のパークコートを見ると共通点が見つかります。
ＰＣ高輪： 泉岳寺や旧高松宮邸に近く緑豊かな環境
最寄り駅3分、複数駅利用可
ＰＣ虎ノ門：芝公園や愛宕山に近く緑豊かな環境
最寄り駅実質2分、複数駅利用可
ＰＣ赤坂： 赤坂御所や高橋是清公園に近く緑豊かな環境
最寄り駅実質6分、複数駅利用可
パークコートというブランドの特徴がよくわかるでしょう。
Ｆｌａｇｓｈｉｐ という名前が購入時だけのものとならないように、
Ｆｌａｇｓｈｉｐ を残していきたいですね。
赤坂に三井のＦｌａｇｓｈｉｐを語り継がれるマンションがある...
それは、パークコート赤坂 Ｔｈｅ Ｔｏｗｅｒ
最上級の人に相応しいＦｌａｇｓｈｉｐ邸宅
８０年代に赤坂見附で働いていたことがあり、青山通りから
御所を見渡せるこのタワーの立地には、正式に販売される前から
ぞっこんでした。あこがれのこの地に住めると思うと幸せです。
ここの書き込みを見ると、このタワーが気に入って買われた人が
多いこと、この住まいを愛して良くしていこうと思っている人が、
たくさんいらっしゃるようで、嬉しく頼もしく感じています。
本日買い物帰り夕方に赤坂見附２４６向うを歩きました。
豊川稲荷さん、弾正坂、九郎九坂、そしてホテル達、ここに住めるのは
幸せです。
大事にしたいです！
モデルルームで、多くの購入希望者を見かけました。
本当の購入者同士はお互い感づいているのでしょう。
物凄いオーラやお互いの視線を感じていました。
ここに住む人は最上級である事を志しているんですね。
私も皆様ほどではありませんが志しています。
いち住民として三井のフラッグを貶す事がないようにブランド価値を維持していきたいと思います。
ここのスレの住民さんは、マンションと同じく前向きな感じが素敵ですね。
実需が多いと、相場云々（もちろん抜群の価値ですが）よりも、住んでからの
楽しさに思いを馳せている雰囲気が伝わってきます。
入居後最初の大きな楽しみは、マンションから観られる神宮花火大会ですね。
スカイデッキで、よろしく！
私も会員の２期で購入したものです。皆さんのご発言を拝見し安堵しています。
営業の方からもここの購入層は実需中心と伺っていたので、確かにここのスレを見るとそれを感じる事が出来ますね。
個人的にはサカスのACT theaterやblizでのコンサートに歩いて行ける事と、外苑の周りをブラブラ散歩する事です。
皆様宜しくお願いします。
