パークコート赤坂 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を購入済の方、検討中の方、近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台予定
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米
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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530
[スレ作成日時]2008-05-10 14:09:00
ポーターサービスって一人でしょ。
誰かの荷物を運んでるときは居ないってことですよね。
一人では無理ではないかな？
期待しない方がよいかね。
入居までまだ1年以上もあるのですね。
待ち遠しいなぁ・・・
管理費はいくらくらいですか？
ここのラウンジから赤坂御所はどのくらい見えるのですかね。
ＣＧによると北側の眺望は３２階ぐらいから抜けてくる感じなので、３６階のスカイスイートとスカイラウンジの３７階部分からはかなり見えそうですがどうでしょうか。
>>03
ベルスタッフもいるので車寄せに常時待機しているのは二人のようです。
確かに人手不足かもしれませんが、車寄せに常に誰かがいるというのは気分的にいいし安心だと思います。
普通のタワーマンションだと車寄せについてもまだ家に着いた安心感はありません。
05さん、坪1400円位ですね。
PC虎ノ門より２割位安いです。
管理費にインターネット費用は含まれていないようです。反面、ベルスタッフ・ポーター・ライフサポーターは通常の大規模マンションではありえないので、総合的に見れば十分に規模のメリットを享受している感じではないでしょうか。
ちなみにライフサポーターというのは、例えば配管が詰まったとか洗濯機が止まったというときに、クラシアンみたいなところにわざわざ電話しなくても下のフロントに一言伝えるだけで待機しているプロの人がすぐにやってくるということです。なかなかイメージしにくいですが、実際に生活すればその安心感は管理費を払うに値するものだと感じるはずです。
３６階のスカイスイートとスカイラウンジ それからガーデンスィートの利用料金って
どのくらいですか?
何方か伺った方いらっしゃいますか?
重要事項説明会の時に配布された、黒い分厚い管理規約集に書かれていますよ。
ちなみに、ガーデンラウンジ、スカイラウンジ、スカイデッキは無償、ガーデンスイート、スカイスイートは共に７０００円だそうです。
スカイスイート、CGで見る限りかなりモダンですから、実物が楽しみです！
こちらのコンシェルジェさんは、ホテルのフロントみたいに、郵便物の発送もお願いできるのでしょうかね？
コンシェルジェさんのいるマンションにいくつか住みましたが、快く引き受けてくれるところと、郵便法を理由に断られるところとあるので気になります。
高層に住むと雨の日など、郵便一通のために外へ出るのは億劫なので、引き受けてもらえたらいいなぁ。
週に一度、車でまとめ買いする予定なのでポーターサービスには期待しています！
けど、世帯数から考えるとポーターさんの人数足りない気はしますよね。
でもベルスタッフとの二人体制なので、ホテルみたいに後でもって行きますっていう感じでやってくれるのではないでしょうか。
前スレの904を読んで気になっています。
>私は東南の上層階にしたのですが理由は、前の赤坂パークビルがどれぐらい眺望の妨げになるのかは心配でしたが、
ＢＩＺタワーとの間は低い劇場に既に開発が終わっているので、少なくとも新橋（汐留も？）方向だけはとりあえず確保できる
と思ったので、良しとしました。
（南西は古い建物が多いのでまとまって建替えとかになったらアブナイ。南と北は高くて買えない／涙）
南西のほうが価格は高いのに、眺望が南東より悪くなる可能性が高いのでしょうか？
16さん、私は南西の高層を購入しました。その際に以下の様な事を考えていました。
東南：足元に古い民家が多くあるので、ここが再開発される可能性はゼロではないでしょう。但しもし仮に開発されるとすると、まだ地元組合も設立されていないので少なくとも10年はかかると思います。
南西：薬研坂の向こう側の開発ですが、地所のパークハウス赤坂は築30年以上になりますので立替の可能性は無いとは言えません。然しながら、構造が大変しっかりしているのでビンテージマンションとして維持管理されていくと思われますし、また中古市場で高値で流通している物件ですから立替決議がなされる蓋然性は低いと思います。
南西側は高いビルは殆ど無いので、夕方は日が沈むまで日が入ります。私は夕焼けが好きなので南西側を選びました。
南西だと御所も斜め向かいに見えるのと、あと神宮の花火が見れるかなあと期待しています。
どちらも特色があっていいですよね。
南西のパークハウスは三菱地所で最初のパークハウスですので壊さないという意見には賛同できます。
その理由では確かにそうです。
問題は、築既に30年ですから、いつかは立て替えないわけにはいかないのではというのがあります。
何気に隣の敷地も三菱地所がモデルルームしていたりしますので、立替の時には一緒にくっつけて
大きいのを立てるかもしれません・・・・なんともいえません。
南東は、ばらばらですので権力のある不動産会社が地上げしない限り大きいのは無理でしょう。
ただし、東は隣に旧法の借地権があと1年で切れる区画があるのと借地権主がゼネコンなのがやや心配ではあります。
残る可能性として、山脇が大規模開発したらみんなであきらめましょう。
敵は何気に赤坂見附至近の一流立地ですから太刀打ちできませんｗ
私は夕焼けも朝日も好きなので南端にしてしまいました
夏場暑いかな・・・。
一つ気になるのは、出入り口です。１Fは南西と南東にありますが、
警備員と受付があるのは南西側だけなんですよね。
でも、エレベータホールに近道なのは南東側なのでそちらの入り口を多く使われる気がします。
そうすると受付も警備員もいない場所を多くの人が通過するわけで、セキュリティレベルが下がる気がします。
（そこまでして入り口が２つある必要はないような）
あっ！私も同じ事を心配していました。
出来れば警備員の方は、南東よりに立っていてもらいたいですよね。
組合からお願いすればFlexibleに対応して頂けるのではないでしょうか。
上記No.24・25の現状さん
おっしゃっている物件は、「福岡の」ＰＣ赤坂ですよ。
冗談でコメントされたのか見誤ったかであることと思いますが、もし故意であれば言いようがありません・・・。
現状さんって荒らしなんでしょうか？
パークコートであるならば、「都心でありながら豊かな緑と静寂が得られる立地」に決まっているのでわざわざ抜粋しないで下さい。
これは完全に悪意をもった投稿です。現状さんは赤坂タワーレジデンスにも同じ文面で
福岡の赤坂PCを出していますよ。赤坂TRの購入者が、２４階角部屋、坪５００万円以下で売りに出たのを見て頭に来たのかな。
ま、いずれにしてもパークコートというブランドの意味がはっきりしましたね。
都会に近く便利である割には自然を感じられる静寂とした環境であるという。
荒らしさんもいてこそのスレです。
まあ、一緒に楽しむのも多様性のある赤坂界隈です！？？
我々は南西側です。
当方は南東派なのですが、妻が緑と抜ける空を希望し最後は妻の希望が勝ちました。
個人的には、南西の青山一丁目から連なる低層の高級マンションの眺めも好きになり
そうです。
いずれにせよ、この場所に住めることが第一なので、我々はどちら側であれ当たれば
買うつもりでした。
いや〜、本当に楽しみです。
３５さんと同様に私も南西側です。宜しくお願いします。
でも南東、南西両方に申し込んでいました。本当にどちら側になっても良いタワーマンションだと思います。
案内出来た再登録住戸って、誰かが取りやめた住戸ですか？
それとも他の理由ですか？
案内で来た再登録住戸って、誰かが取りやめた住戸ですか？
それとも他の理由ですか？
売れ残り住戸
いくつでも申し入れ出来ますよ。
例えば二つ申し入れるのでしたら、それだけ購入できる資金計画がある事が前提ですが。
再登録住戸って、登録締め切りぎりぎりで申し込んだ人が当選したのはいいものの、
ローン審査したら、駄目だったというケースなんじゃないかな。
デベにとって一番やっかいな客ですね。
３５です。
＞３６さん、こちらこそよろしくお願いいたします。
この物件の価値は、当然ながらまずは立地、ファシリティー＋管理サービス、
そしてデべさんです。
よって、買い手のニーズとして、「どこでもいいから買いたい」というのがあれば、
デべさんも２つ以上の部屋を出すのが流れでしょう。
当然私も「必須条件内なら、どこでもいいから買える部屋紹介して」と頼みました。
まあ、三井さんほどのデべさんが、特定のマンションを"ＦｌａｇＳｈｉｐ"（旗艦）
とまで言っているので、買って後悔することはないと考えています。
４４さん、＞＞この物件の価値は、当然ながらまずは立地、ファシリティー＋管理サービス、
そしてデべさんです。
私が購入した理由もほぼ同じです。立地の希少性という点で断トツですし、三井の安心感もありました。パンフに「青と赤」とありますが、青山一丁目からも楽しく歩けるのも決め手となりました。ここでの生活が始まるのが楽しみですね。
青山一丁目って購入の動機になるような何か便利なものありますか？
詳しくないので教えてくださると嬉しいです
私は表参道のほうの青山は良く行くのですが・・・
>>46
青山一丁目が赤坂御所と神宮外苑の中央に位置するすごい場所だってこともわからないんだ。
普通の人はそういうところに住みたいんだよ。
表参道によく行くっていっても近くに住んでもすぐに飽きてしまう。ま、住むところではないね。
赤坂御所とか神宮外苑などといった本質的な価値を有するところに近いと長く住んでも飽きないのだよ。
三井の安心感ですか？
ここのエリアの競合は、地所さんと森さんですよね。
この2社よりも格段に優れる何かがあるのでしょうか。
別に地所と森より優れているとは誰もいってない。
勝手にデベ比較にもって行かないで。
サカスの隣で赤坂、青山一丁目、赤坂見付の３駅が使えるという条件は確かに希少ですね。
赤坂にタワーマンションは建たないと営業さんもいっていましたし・・・
ここは将来の眺望もかなり保証されていますし・・・
特に赤坂見附付近は築浅どころか築１０年以内はほとんど無いというこの希少性！
こういう希少性のあるマンションは、値段が下がりにくくて素晴らしいです・・・
寧ろ言い値で相場が決まるというか、住民に価格の決定権があるようなものですね。
ところで、３５F以上の方々、オプションは何を入れていますか・・・
私はベッドボード入れたいなと思ってます。MRのが気に入ったので
