東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート赤坂 ザ タワー」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 港区
  6. 赤坂
  7. 赤坂駅
  8. パークコート赤坂 ザ タワー

広告を掲載

匿名さん [更新日時] 2008-08-31 15:07:00

パークコート赤坂 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を購入済の方、検討中の方、近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ:
所在地:東京都港区赤坂4丁目1400番1(地番)
交通:東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
   東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
   東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格:5000万円台-10億円台予定
間取:1R-3LDK
面積:37.26平米-218.19平米

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530



こちらは過去スレです。
パークコート赤坂 ザ タワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-05-10 14:09:00

スポンサードリンク

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

パークコート赤坂 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 3 入居予定さん

    ポーターサービスって一人でしょ。
    誰かの荷物を運んでるときは居ないってことですよね。

    一人では無理ではないかな?
    期待しない方がよいかね。

  2. 4 入居予定さん

    入居までまだ1年以上もあるのですね。
    待ち遠しいなぁ・・・

  3. 5 物件比較中さん

    管理費はいくらくらいですか?

  4. 6 匿名さん

    ここのラウンジから赤坂御所はどのくらい見えるのですかね。
    CGによると北側の眺望は32階ぐらいから抜けてくる感じなので、36階のスカイスイートとスカイラウンジの37階部分からはかなり見えそうですがどうでしょうか。

  5. 7 匿名さん

    >>03
    ベルスタッフもいるので車寄せに常時待機しているのは二人のようです。
    確かに人手不足かもしれませんが、車寄せに常に誰かがいるというのは気分的にいいし安心だと思います。
    普通のタワーマンションだと車寄せについてもまだ家に着いた安心感はありません。

  6. 8 契約済みさん

    05さん、坪1400円位ですね。

    PC虎ノ門より2割位安いです。

  7. 9 匿名さん

    管理費にインターネット費用は含まれていないようです。反面、ベルスタッフ・ポーター・ライフサポーターは通常の大規模マンションではありえないので、総合的に見れば十分に規模のメリットを享受している感じではないでしょうか。
    ちなみにライフサポーターというのは、例えば配管が詰まったとか洗濯機が止まったというときに、クラシアンみたいなところにわざわざ電話しなくても下のフロントに一言伝えるだけで待機しているプロの人がすぐにやってくるということです。なかなかイメージしにくいですが、実際に生活すればその安心感は管理費を払うに値するものだと感じるはずです。

  8. 10 契約済みさん

    36階のスカイスイートとスカイラウンジ それからガーデンスィートの利用料金って
    どのくらいですか?
    何方か伺った方いらっしゃいますか?

  9. 11 入居予定

    重要事項説明会の時に配布された、黒い分厚い管理規約集に書かれていますよ。
    ちなみに、ガーデンラウンジ、スカイラウンジ、スカイデッキは無償、ガーデンスイート、スカイスイートは共に7000円だそうです。
    スカイスイート、CGで見る限りかなりモダンですから、実物が楽しみです!

  10. 12 匿名さん

    こちらのコンシェルジェさんは、ホテルのフロントみたいに、郵便物の発送もお願いできるのでしょうかね?
    コンシェルジェさんのいるマンションにいくつか住みましたが、快く引き受けてくれるところと、郵便法を理由に断られるところとあるので気になります。
    高層に住むと雨の日など、郵便一通のために外へ出るのは億劫なので、引き受けてもらえたらいいなぁ。

  11. 13 入居予定さん

    週に一度、車でまとめ買いする予定なのでポーターサービスには期待しています!
    けど、世帯数から考えるとポーターさんの人数足りない気はしますよね。

  12. 14 匿名さん

    でもベルスタッフとの二人体制なので、ホテルみたいに後でもって行きますっていう感じでやってくれるのではないでしょうか。

  13. 15 契約済みさん

    >11さん 

    重説の時の分厚い管理規約集ですね
    あまりにいろいろ書いてあるので見逃しておりました。
    早速見てみます。ご親切に有難うございました。

  14. 16 匿名さん

    前スレの904を読んで気になっています。

    >私は東南の上層階にしたのですが理由は、前の赤坂パークビルがどれぐらい眺望の妨げになるのかは心配でしたが、
    BIZタワーとの間は低い劇場に既に開発が終わっているので、少なくとも新橋(汐留も?)方向だけはとりあえず確保できる
    と思ったので、良しとしました。
    (南西は古い建物が多いのでまとまって建替えとかになったらアブナイ。南と北は高くて買えない/涙)

    南西のほうが価格は高いのに、眺望が南東より悪くなる可能性が高いのでしょうか?

  15. 17 契約済みさん

    16さん、私は南西の高層を購入しました。その際に以下の様な事を考えていました。

    東南:足元に古い民家が多くあるので、ここが再開発される可能性はゼロではないでしょう。但しもし仮に開発されるとすると、まだ地元組合も設立されていないので少なくとも10年はかかると思います。

    南西:薬研坂の向こう側の開発ですが、地所のパークハウス赤坂は築30年以上になりますので立替の可能性は無いとは言えません。然しながら、構造が大変しっかりしているのでビンテージマンションとして維持管理されていくと思われますし、また中古市場で高値で流通している物件ですから立替決議がなされる蓋然性は低いと思います。

    南西側は高いビルは殆ど無いので、夕方は日が沈むまで日が入ります。私は夕焼けが好きなので南西側を選びました。

  16. 18 匿名さん

    >>17さん
    さっそくのアドバイスをありがとうございます。
    東も西も、すぐに現状が変わることはなさそう、という事ですね。

    私は西日はあまり好きではないのですが
    南西の抜け感ある眺望は、タワマンとして価値が高いと思っています。
    そのぶん価格も高めなので、悩むところです。。

  17. 19 契約済みさん

    南西だと御所も斜め向かいに見えるのと、あと神宮の花火が見れるかなあと期待しています。

    どちらも特色があっていいですよね。

  18. 20 入居予定さん

    南西のパークハウスは三菱地所で最初のパークハウスですので壊さないという意見には賛同できます。
    その理由では確かにそうです。

    問題は、築既に30年ですから、いつかは立て替えないわけにはいかないのではというのがあります。
    何気に隣の敷地も三菱地所がモデルルームしていたりしますので、立替の時には一緒にくっつけて
    大きいのを立てるかもしれません・・・・なんともいえません。

    南東は、ばらばらですので権力のある不動産会社が地上げしない限り大きいのは無理でしょう。
    ただし、東は隣に旧法の借地権があと1年で切れる区画があるのと借地権主がゼネコンなのがやや心配ではあります。

    残る可能性として、山脇が大規模開発したらみんなであきらめましょう。
    敵は何気に赤坂見附至近の一流立地ですから太刀打ちできませんw

    私は夕焼けも朝日も好きなので南端にしてしまいました
    夏場暑いかな・・・。

  19. 21 南端入居予定さん

    一つ気になるのは、出入り口です。1Fは南西と南東にありますが、
    警備員と受付があるのは南西側だけなんですよね。

    でも、エレベータホールに近道なのは南東側なのでそちらの入り口を多く使われる気がします。

    そうすると受付も警備員もいない場所を多くの人が通過するわけで、セキュリティレベルが下がる気がします。
    (そこまでして入り口が2つある必要はないような)

  20. 22 契約済みさん

    あっ!私も同じ事を心配していました。

    出来れば警備員の方は、南東よりに立っていてもらいたいですよね。

    組合からお願いすればFlexibleに対応して頂けるのではないでしょうか。

  21. 26 入居予定さん

    上記No.24・25の現状さん
    おっしゃっている物件は、「福岡の」PC赤坂ですよ。
    冗談でコメントされたのか見誤ったかであることと思いますが、もし故意であれば言いようがありません・・・。

  22. 29 入居予定さん

    現状さんって荒らしなんでしょうか?

  23. 30 匿名さん

    パークコートであるならば、「都心でありながら豊かな緑と静寂が得られる立地」に決まっているのでわざわざ抜粋しないで下さい。

  24. 31 匿名さん

    これは完全に悪意をもった投稿です。現状さんは赤坂タワーレジデンスにも同じ文面で
    福岡の赤坂PCを出していますよ。赤坂TRの購入者が、24階角部屋、坪500万円以下で売りに出たのを見て頭に来たのかな。

  25. 33 匿名さん

    福岡のひとからみて福岡の赤坂は「都心」ですよ。
    あそこは一等地なので…。東京の港区千代田区みたいなもの。

  26. 34 匿名さん

    ま、いずれにしてもパークコートというブランドの意味がはっきりしましたね。
    都会に近く便利である割には自然を感じられる静寂とした環境であるという。

  27. 35 契約済みさん

    荒らしさんもいてこそのスレです。
    まあ、一緒に楽しむのも多様性のある赤坂界隈です!??

    我々は南西側です。
    当方は南東派なのですが、妻が緑と抜ける空を希望し最後は妻の希望が勝ちました。
    個人的には、南西の青山一丁目から連なる低層の高級マンションの眺めも好きになり
    そうです。

    いずれにせよ、この場所に住めることが第一なので、我々はどちら側であれ当たれば
    買うつもりでした。
    いや〜、本当に楽しみです。

  28. 36 入居予定さん

    35さんと同様に私も南西側です。宜しくお願いします。

    でも南東、南西両方に申し込んでいました。本当にどちら側になっても良いタワーマンションだと思います。

  29. 37 匿名さん

    案内出来た再登録住戸って、誰かが取りやめた住戸ですか?
    それとも他の理由ですか?

  30. 38 匿名さん

    案内で来た再登録住戸って、誰かが取りやめた住戸ですか?
    それとも他の理由ですか?

  31. 39 匿名さん

    売れ残り住戸

  32. 40 住まいに詳しい人

    >>38 37 さん

    再登録住戸の部屋番号は分かりますか
    価格表が手元にあるので部屋番号を書いていただければ、販売済み住戸かどうかお調べいたしますよ。

  33. 41 匿名さん

    >36
    へー。
    部屋2つ申し込めるんですか。
    そういうことできるんだね。

  34. 42 入居予定さん

    いくつでも申し入れ出来ますよ。
    例えば二つ申し入れるのでしたら、それだけ購入できる資金計画がある事が前提ですが。

  35. 43 匿名さん

    再登録住戸って、登録締め切りぎりぎりで申し込んだ人が当選したのはいいものの、
    ローン審査したら、駄目だったというケースなんじゃないかな。
    デベにとって一番やっかいな客ですね。

  36. 44 契約済みさん

    35です。

    >36さん、こちらこそよろしくお願いいたします。

    この物件の価値は、当然ながらまずは立地、ファシリティー+管理サービス、
    そしてデべさんです。

    よって、買い手のニーズとして、「どこでもいいから買いたい」というのがあれば、
    デべさんも2つ以上の部屋を出すのが流れでしょう。
    当然私も「必須条件内なら、どこでもいいから買える部屋紹介して」と頼みました。

    まあ、三井さんほどのデべさんが、特定のマンションを"FlagShip"(旗艦)
    とまで言っているので、買って後悔することはないと考えています。

  37. 45 入居予定さん

    44さん、>>この物件の価値は、当然ながらまずは立地、ファシリティー+管理サービス、
    そしてデべさんです。

    私が購入した理由もほぼ同じです。立地の希少性という点で断トツですし、三井の安心感もありました。パンフに「青と赤」とありますが、青山一丁目からも楽しく歩けるのも決め手となりました。ここでの生活が始まるのが楽しみですね。

  38. 46 ご近所さん

    青山一丁目って購入の動機になるような何か便利なものありますか?
    詳しくないので教えてくださると嬉しいです

    私は表参道のほうの青山は良く行くのですが・・・

  39. 47 匿名さん

    >>46
    青山一丁目が赤坂御所と神宮外苑の中央に位置するすごい場所だってこともわからないんだ。
    普通の人はそういうところに住みたいんだよ。
    表参道によく行くっていっても近くに住んでもすぐに飽きてしまう。ま、住むところではないね。
    赤坂御所とか神宮外苑などといった本質的な価値を有するところに近いと長く住んでも飽きないのだよ。

  40. 48 小嶋進さん

    三井の安心感ですか?
    ここのエリアの競合は、地所さんと森さんですよね。
    この2社よりも格段に優れる何かがあるのでしょうか。

  41. 49 匿名さん

    別に地所と森より優れているとは誰もいってない。
    勝手にデベ比較にもって行かないで。

  42. 50 乳居予定さん

    サカスの隣で赤坂、青山一丁目、赤坂見付の3駅が使えるという条件は確かに希少ですね。
    赤坂にタワーマンションは建たないと営業さんもいっていましたし・・・
    ここは将来の眺望もかなり保証されていますし・・・

    特に赤坂見附付近は築浅どころか築10年以内はほとんど無いというこの希少性!

    こういう希少性のあるマンションは、値段が下がりにくくて素晴らしいです・・・
    寧ろ言い値で相場が決まるというか、住民に価格の決定権があるようなものですね。

    ところで、35F以上の方々、オプションは何を入れていますか・・・
    私はベッドボード入れたいなと思ってます。MRのが気に入ったので

  43. 51 匿名さん

    ここは天井が低めで下がり天井が多いのが気になっています。
    それでも低層がよう売れてるようですが、天井の低さは
    売却で不利にならないでしょうか。

  44. 52 契約済みさん

    >>47さん

    え、えらいっ!

    「普通の人はそういうところに住みたいんだよ」

    明快かつ無駄のない本質をついた完璧な答えですね。

    私もこの理由で購入決めました。

    >>51さん

    だから売却には不利にならないのです。

    これでいいのだ!!

  45. 53 匿名さん

    46さん、
    PC赤坂から薬研坂を抜けて立体歩道橋をわたり、御所側の246を歩いて青山一丁目まで歩いてみて下さい。
    9分かかります。でもここなら永く住んでもいいかなって思いました。

    早めに表参道に行きたいのでしたら6分でつける赤坂駅に行けばいいです。銀座に行きたい時は、山脇をとおり見附まで下り坂で8分で着けます。

    こんな選択ができるマンションはあまり無いですよね。

  46. 54 乳居予定さん

    PC赤坂の駅競合MSの少なさは希少価値です。

    PC赤坂  赤坂見附駅-> 競合なし   青山一丁目駅->競合なし     赤坂駅-> 赤坂TR

    赤坂TR  赤坂駅-> PC赤坂  溜池山王駅 -> 虎ノ門TR 、PC虎ノ門

  47. 56 入居予定さん

    >>55
    貴方のマンションも素敵じゃないですか

    エレガントで情緒溢れるお城を通ってマンションに行けて
    赤坂No1の名を揚げるインターナショナルプラザ赤坂が隣にあるなんて羨ましいです!

    赤坂同士、仲良く致しましょう!

  48. 57 販売関係者さん

    51さん

    天井が低いなんて致命的ですよ。

    部屋数を稼ぎたいから上下を圧縮して設計しただけ。
    無理した分、防音層が薄いので上下階の騒音が聞こえたりします。
    文句を言っても「気のせいだ、」とかなじられて終わり。

    売却した場合にも、騒音を理由に後でトラブルになるかもです。
    最上階に住むしかなさそうです。

    おわり、

  49. 58 匿名さん

    >>57

    「無理した分、防音層が薄いので」
    もし本当の販売関係者だったら構造についてもう少し勉強しなさい。私の部下だったらクビですよ。

  50. 59 購入経験者さん

    不動産市況が悪くなるなかですが、このPC
    赤坂は価値ある物件であることは間違いなし。

    立地と希少性において、ほかに比べるものなしで、
    これから先、望んでも出てこない。
    市況で下がることもあろうが、住みたいと思っておも
    御所に近いこの立地は、簡単に出てくるものではない
    優れた場所です。

    今後500戸以上の大型物件で御所、赤坂、青山に近接した
    物件が出てくるかは大いに疑問。
    見附、青山一丁目に近いという、周りの環境が優れており、
    かつ大型マンションの利便性に優れた物件です。
    港区だけも多くの物件を見て、すでに3件購入しましたが、
    ここはこれから2度と出ない、凄い物件と判断して、
    4件目として、西南高層部を発注しました。大いに満足しています。

    悪いが、赤坂TRだけは、買う自信が持てなかった。
    周辺環境を見た感としか言いようがありません。ラブ穂の存在は
    一般市民にとっては、共生できるものでは、ないし、存在を
    なっとくできるものでもないです。一般庶民や普ごく普通の日本人には、
    ラブ穂は生活の近くにあってはならないものです。20歳以下の
    家族がいれば、ここに住むの

  51. 61 匿名さん

    双方の購入者がいがみ合っている訳ではなくて、
    そう見えるように外野が書込んでいるだけですよ。
    慣れていないと翻弄されますが、下品な書き込みは、ほぼ外野です。
    ここは全国誰でも好きな事が書込める掲示板ですので。

    分別ある大人が、たかが不動産の好みでご近所の入居者を敵対する訳が有りません。
    お分かりになるでしょう?

  52. 62 入居予定さん

    ここのスレを良く見ると実はTRと比較されているコメントはさほど多くは無いと思います。

    ただ実際、時々比較のコメントはあります。安い買い物では無いので比較検討は仕方が無いですが、同じ赤坂の住民となるTRを悪く言うことは私も気持ちよくありません。

  53. 63 匿名さん

    価格や場所が近い物件の比較検討は参考にもなるし、マンションの検討掲示板ですから、主旨にも沿った事だと思います。

    上の方で誤変換してる[59みたいな購入者にナリスマシ]の存在が誤解を招くんですよね。
    でも文面を見ると購入者じゃないって思いますよね。
    (どんな物件も購入は無理そうに見えます)

  54. 65 乳居予定さん

    ↑さん
    ここは余裕がある富裕層が買うマンションですので
    何かに必死な方は買わない方が良いと思います。

    価値観や感じ方はひとそれぞれですから、
    賃貸で住んでみて気に入ったら検討してみてはいかがでしょう。

    ここは希少価値の高い物件なので、ここの住民が分譲価格より安く中古で売る保証は有りませんけどね。

  55. 67 59です

    何でだんご屋って分かったんですか?
    だんご一筋で年収300万円、頑張ったから購入できたのですよ。

  56. 68 匿名さん

    64さんの様な釣り人はスルーしましょう。って私もすこし引っかかってますが。
    現地を歩けば答えは分かるでしょう。

  57. 69 匿名さん

    64さんへ

    関係事務所の存在ですね、
    確かに、事務所やら居宅に関しては、ここら辺りは非常に多いエリアです。散策程度では、わかりませんよ。頻繁に表札を変更したりしていますからね。
    又、少なくとも関係事務所の方々のほうがはるかに資産を持ってますし、社会的にも幅広い人脈を形成しているので、心配しなくても相手にされないと思いますけどね。
    ある程度の資産意識を持って同じ目線で周辺住民と生活するのであれば、全ての偏見を無くして上手くやっていくしかないですよ。

  58. 70 マンション投資家さん

    みなさん、64のようななりすましの発言にはレスをつけないことが肝要です。
    要するに、相手にしなければそのうちいなくなります。

  59. 72 匿名さん

    スラム街(NY歩いたことある?)、駅遠(6分で?)、窪地(赤坂からはフラットだけど?)

    以上。

  60. 73 契約済みさん

    ちょっと荒れてきましたね、、、

    もっと楽しい話ししましょう。

    私たちも土曜日赤坂散策しますので、また報告します。

  61. 74 契約済みさん

    そろそろ住民板を作って、そちらに移動したほうがいいかもしれません。

  62. 75 契約済みさん

    >74さん

    確かに、住民版あった方がいいですね。

    ところで、最近の建築資材の高騰は相当ですね、、、
    PC赤坂も建設中ですが、資材は前もって確保していたのですかね?
    三井さんだけに間違いはないと思いますが、ちょっと心配です。

  63. 76 匿名さん

    マンションの販売価格に占める建築資材の値段は確かそれほどでもないと記憶しています。
    また、ゼネコンとディベロッパー、ゼネコンと鉄鋼メーカー、との間で、当然先渡しの契約を完了しているでしょうから、決められた値段で粛々とデリバーされるものと思います。
    専門家、お詳しい方、もし違っていたら訂正をお願いします。

    私の懸念は先々の現場の労働者の確保が大丈夫かということです。
    人数が減り、それを補う手抜きが出やしないかと。
    ここでこそ三井の現場監督責任をきちっと果たしていただきたいと思っています。

  64. 77 匿名さん

    手抜き工事がそんなに心配かに?
    高層MSで躯体の手抜きは無い筈だ。信用問題だからね。
    しかし、建築コストの多くは内装設備関連に費やされるのだよ。わかるかに。
    従って、ゼネコンは利益調整を内装設備関連でするのだ。つまりVEだよ。

    推測だが、最上階を10億でふっかけて売りたいから他の部屋を犠牲にしたのかも。
    仮に42階でトップ売りとしたらどうだろうか?
    この国では、死を意味する数字なだけに売主としては避けたいと考えたのかもしれない。
    故に、階数を増やしたとしたら階高の低さも説明できはしないだろうかなのだ。

    結論 オプションの追加などは他の工務店レベルの方がやすいぞよ。

  65. 78 契約済みさん

    そうですか。

    >先渡しの契約
    で、
    >高層MSで躯体の手抜きは無い筈
    で、
    >利益調整を内装設備関連

    確かに、PC赤坂は内装のオプションが限定されていますね。

    勿論、三井さん信じています。
    なんせ、旗艦MSですからね!!!

  66. 79 匿名さん

    >>77
     「高層MSで躯体の手抜きは無い筈だ。信用問題だからね。」

    http://www.ichikawa45.com/

  67. 80 入居予定さん

    発見!もうご存じに方もいるとは思いますが、赤坂駅に

    抜ける素敵な道を見つけました。PC赤坂のや薬研坂南から

    赤坂パークビル手前の公開空地を左折し、100mほど行くと、

    赤坂ザ・レジデンス、この正面にある荷物、乗員兼用の直通専用

    エレベーターで一気にTBS、サカスです。元気な人は

    エレベーターを使わず階段を使いましょう。パークビルの公開空地は

    緑も多いし、下に降りればテレビ局独特の都会的な雰囲気もあって

    素晴らしいですよ。時間は測らなかったけど6分かからないのでは。お年寄りでも足の悪いかたでも大丈夫です。

  68. 81 匿名さん

    80君へ

    他社専用のEVを勝手に使え、ショートカットしろと言っているが、数百のPC住民が通勤通学時にこぞって利用したらそのうち使用停止、侵入禁止なんて事になるかも知れないぞ。
    あまり焦らずに…ドウドウ…

  69. 82 入居予定さん

    >81くん

    TBS専用ではないのです。お年寄りや足の悪いかたは使っていいと表示もあるのです。だから元気な人は歩きましょうと書いたのですよ。ちなみに昨日の夕方6時半ごろに使ってみましたが、誰もいませんでしたよ。それから公開空地は自由に一般住民が通っていいのですよ。不快感を人に与える表現はやめようね81くん!

  70. 83 小嶋進さん

    家からPC赤坂を撮影してみました。だいぶできてきましたね。

    1. 家からPC赤坂を撮影してみました。だいぶ...
  71. 84 小嶋進さん

    PC赤坂はお手伝いさんが7名いるわけですが
    ライフサポーター2名とホームアテンダントあたりの方に予約制で洗車を頼めませんかね。
    洗車スペースは無さそうですが、ごみ集積トラック駐車場は、水も使えてごみ回収時間以外は開いてますよね?

    管理組合ができたら提案しようかと思いますが皆さんいかがですか。

  72. 85 匿名さん

    小嶋さん

    この撮影アングルから推察するに、赤坂TRから撮った映像では?

  73. 86 入居予定さん

    洗車サービスの件ですが一言。
    私の取引先の話です。
    大変な資産家の方の浮気が奥さんにばれ、夫婦喧嘩のあげく左脇腹を刺された事件があったのを思い出しました。幸い大事には至りませんでしたが。
    なぜ発覚したかと言うと車の助手席の角度が違っていたのを奥さんが勘ぐり問い詰めた為でした。
    それ以来、その方は他人に車の清掃を任せずに自ら清掃を行っているそうです。他人に頭を下げたことが無いような人物がですよ。
    他人任せも結構ですが、こんな落とし穴もあることも忘れずに。

  74. 90 匿名さん

    洗車なんて、ガソリンスタンドすればいいじゃん。

  75. 91 物件比較中さん

    そんなこと言い始めたらコンシェルジュもポーターもいらないって話になりますね。
    ガソリンスタンドまで行くのが億劫な時もあるでしょう。

  76. 92 契約済みさん

    今日、赤坂スタート青山一丁目ゴールでPC赤坂を観てきました。

    もう30階くらいまでできている様ですが、さすがに大きいですね。
    サカスからはまるで隣にあるような感じで、ドイツ文化会館からは
    43階まで建ったら空が見えないくらいの感じがしました。

    外観も個性があり、三井さんらしい華やかさを感じました。

    是清公園や御用地の緑は効きますね。
    特に夏は爽やかな風を持ってきてくれそうです。

    土曜ということもあり、サカスを通る時にも青山一丁目に行く途中
    (低層高級マンション通り)でも結婚式を見かけました。
    やはり、華やかなエリアであることを再確認しました。

    個人的には、近くに明治屋や紀伊国屋は欲しいですね、、、
    店舗にどちらか入れば言うことなしです。

    次回は、六本木スタート乃木坂経由青山一丁目ゴールで散歩してみます。

  77. 93 入居予定さん

    あの〜〜〜、
    「紀ノ国屋」ですので・・・
    (まあ変換するとまず「紀伊国屋」が出て来るので
    間違えちゃうんでしょうけど)
    (「紀伊國屋」は書店ですね)

    青山3丁目の仮店舗も、営業時間が9時までに
    延びました。秋にはインターナショナル店
    新装オープンの予定です。

    お肉や野菜・果物の美味しさは
    ふつうのスーパーとは格段に違いますので
    ご利用をお勧めしたいところです。
    (ネットスーパーもあります)

    ピーコック青山店・東急ストアも
    利用できますね。
    東京ミッドタウンの「Precce」(プレッセ)は
    24時間営業です。
    やはり毎日のことだけに、近くに
    いいスーパーが入ってほしいものですね。

  78. 94 購入検討中さん

    運転手をつけるかは別として、
    取締役クラスで会社に車を停めている間に洗ってくれる人がいるような方には、
    マンションでも有料洗車サービスは、必要とする方は少数でもいると思います。

    私もBMWディラー洗車サービスもありますが、出かけるたびに毎回洗車頼むの面倒なたちです。

    掲示板の反対派を見ていると、洗車の存在だけでも認められないようですし、余裕もなさそうですし
    一般所得のサラリーマンみたいな人がここの入居者には多いみたいですね。
    この様子では、管理費削減のために、ポーターもベルスタッフも要らないと、言い始めるでしょう。

    こういった価値観ばかりは、議論してもどうにもなら無いので、私は他のマンションを検討したいとおもいます。

  79. 95 契約済みさん

    何故か洗車サービスにこだわっている方の名前は全て通常の赤字ではなく、黒字の方のみです。
    ですので私もどうも同一人物に思えて仕方ありません。そもそも洗車サービスが無いから他のMSを検討するなんて意見はありえないでしょう。

    どうしても洗車にこだわるんでしたら、ここで意見を述べずに議案を提唱されては如何ですか?
    ここで議論することでも無いでしょう。

  80. 96 購入検討中さん

    「黒字」なのは、下げにチェックをつけて、リスト上部に上がらないようにする事によって
    他のマンション板の住民からの妬みや荒らしに配慮している結果です。

    私の場合は同じ掲示板の方への礼儀だと思ってやっています。
    (他の理由でsageを入れる方もいると思いますが・・・)

    それを同一人物だと決め付ける方とは、何を書いても無駄ですので、私は他のMS&掲示板に移ることにいたします。

    私の場合、程度の良い中古でも良いので・・・

  81. 97 購入検討中さん

    補足です。

    比較的古い不特定多数が投稿可能な掲示板で言われているルールですが、

    ----
    「sage進行」とはスレを目立つ上部に上げないことによって、荒らしが発見できないようにすることです。「sage進行」と書かれていなくても、他の人がsageてたらsageましょう。
    ----

    とありますので、空気を読んで「下げ」の方へのコメントを、下げで返す方が礼儀だと思っております。
    もう一つは、ここのような、買ったら良い意味でも妬まれるマンションの掲示板は、寧ろ「sage進行」の方が、
    他のマンション板の住民からの妬みや荒らしに配慮できるのではないかとも考えています。

  82. 98 契約済みさん

    >取締役クラスで会社に車を停めている間に洗ってくれる人がいるような方には、
    マンションでも有料洗車サービスは、必要とする方は少数でもいると思います

    会社のハイヤー等以外に個人名義の車を所有する場合も多いでしょ。当方の家人がそうなのですがね。洗車サービスは出張サービスもありますし、近隣ホテルに業者が点在していますから、マンションで同様のサービスを提供する必要はないかと。マンションのカタログにも幾つか業者が紹介されていましたが…

  83. 99 小嶋進

    洗車の話題は私自身はそれほど拘っているわけでもないので取り下げます。
    私の場合、ほぼ毎日会社で車を洗ってもらっていますので話合ってまでサービスを求める必要もないのです。

  84. 102 申込予定さんA

    私は、小嶋進さんとは全く関係ありませんが、根拠なき批判はよしましょうね。
    83の写真は、
    虎ノ門タワーレジデンスの35階前後の北西角部屋からの写真に間違いありません。
    赤坂TRからですと、TBSの見え方が若干違いますね。
    薬研坂再開発計画の進捗に伴い、見えていた眩しい御所の緑が隠れてしまったので
    余裕のある小嶋進さんは、別宅としてここの北向きの高層のお部屋を購入なされたのでは
    ないかと、私は推察します。
    赤坂TRの本物の眺望写真および83の写真から推察して、
    小嶋進さんの記されていることは事実に相違ないでしょう。
    私は、小嶋進さんとは全然格が違いますが、もし、ここを購入できたら
    小嶋進さんからスカイラウンジで色々とお話しを伺いたいですね。

  85. 103 契約済みさん

    92さん、レポート有難うございます。もう30階まできているんですね。

    「次回は、六本木スタート乃木坂経由青山一丁目ゴールで散歩してみます。 」

    次のレポートも楽しみにしています!

  86. 104 小嶋進

    >>100
    君のこの発言↓
    「なりすましの小嶋進さん。ここでも活躍しているのですね。」

    そこまで決め付けるのであれば、私がPC赤坂も契約者かどうか賭けしましょう
    なりすましであれば、私は掲示板で笑い者ですが、
    そうでなければ、名誉毀損した場合、貴方を訴えます。写真の意味は分かりますね。

    >>102さん 気遣い有難う!
    いつかスカイラウンジでお話でもいたしましょう

    1. 君のこの発言↓「なりすましの小嶋進さん。...
  87. 105 契約済みさん

    ちょと前にスーパーと駐車場の書き込みしたものです。

    何となくネガティブな方向に話が展開されるのは
    フリーの掲示板の性格上仕方がないと思いますが、

    変に荒れること無く、契約した方、入居予定の方中心の情報交換の場にしたいですね。
    (別にエクスクルーシブにする必要は無い。ご近所の方のご意見も聞きたいですし)

    そういう意味では、根拠無き誹謗中傷は無視するのが一番、
    小嶋さんみたいに証拠を突きつけるのも良いかもですが。
    (私も同じように重説の写真添付すれば、なりすましといわれなくて済みますかね)

    契約したものにとっては、しばらく「待ち」の状態が続くので、
    できるだけ同じ立場の人と、バーチャルでも繋がって情報交換しておきたい
    ですし、そういう場が他になかなか無いのも事実なので。

    と言うわけで、小嶋さん
    これにめげず(?)発言宜しくお願いします。

    >102さん
    私もスカイラウンジ混ぜて下さい。
    実はタワーを購入しておいてなんですが、
    個人的には3Fのガーデンラウンジとガーデンスイート、プライベートガーデン
    が気になっています。

    つくりは勿論、そこから見える景色がどうなるかなと。
    ここの植栽の計画はしっかりしていると思いますので、
    あまり心配はしていませんが、低層は低層で良さがあるといいなと思います。

  88. 106 契約済みさん

    先ほど↑書いたものです。

    すいません。
    >変に荒れること無く、契約した方、入居予定の方中心の情報交換の場にしたいですね。
    >(別にエクスクルーシブにする必要は無い。ご近所の方のご意見も聞きたいですし)

    これから購入検討の方もいらっしゃいますね。
    配慮を欠いていました。

    ごめんなさい。

  89. 107 匿名さん

    小嶋さん

    寅の北西は、パストラル再開発で眺望妨げられないと思うのですが。
    逆に値上がり期待では?

  90. 108 匿名さん

    知り合いの不動産業者があと、2,3年は不動産価格が値下がりすると言ってたけど
    大丈夫かな・・・

  91. 109 不動産やさんッス

    不動産価格の値下がりだね?
    ぶっちゃけ解んないよ、誰にも。
    もし、値下がりが続いたら採るべき行動は限られてるね。インカムゲイン狙いででやり過ごすか、損切りで損益通算とか税金面である程度カバーするかだね。
    ここは、実需のオーナーが多いんじゃないかな?感だけど、
    資金的に余裕の無い人は、逃げ道を考えながら間取りなんかを決めた方がいいんじゃない。
    一般受けするような間取りの方がイザと言う時に貸し易いからね。

  92. 110 ご近所さん

    上がるか下がるかは簡単

    ここを買った住民が、買った値段より安く売れば値下がり、 
    買った値段より安く売りに出さなければ、値上がりです。

    1億を越える物件を見ていると、売りに出す人の特徴として、
    買いたければどうぞ、みたいな値段付けをする方が多いのが多いので、

    PC赤坂は、六本木ヒルズレジデンス同様にここは周りの相場には影響しにくいと思います。

    結論としては、
    他の同価格帯の物件と比較して、ここの売れ行きペースは異常なほど好調です。
    欲しい間取りがあるのであれば、今買っておかないとその間取りが中古で安く出る可能性は低いと思います

  93. 111 ご近所さん

    それでも人気な間取りがあれば、不人気な間取りはありますので、
    >>109氏が書かれている様に人気が有りそうな間取りを選んでくださいね。

    ヒントとして、元麻布ヒルズに代表されるように、駅から少々遠くても景色が良くて希少性の高い所は
    3Aであれば、中古もなかなか値下がりしませんね。

  94. 112 匿名さん

    これだけの戸数で高い価格帯だから、
    そのうちローン返済が滞って競売で出回るでしょ。
    成金所有者が多そうなタワマンだろうしね。

  95. 113 入居予定さん

    >>112
    契約済みですが、住民の購入者層が気になっているものです。
    ここの購入者層は医者、弁護士等の手堅い人が多いと営業さんから聞きました。

    成金という言葉は最近聞く機会が減ったのですが、最近の成金の方の職業ってなんでしょう・・・
    自分が思いつくのは、金融、風俗、株・・・ いずれもここを買うには相当プロ級な気がします。

  96. 114 契約済みさん

    >住民の購入者層が気になって

    ちなみに私は、会社員+賃貸マンションオーナーです。
    1990年初旬から郊外(2線以上が交わる駅周辺)のワンルームマンション
    の運用を初め、現在は数棟所有しています。

    このマンションを買ったのも、やはり資産性が高いからです。
    今の自宅は閑静な住宅街の間取りのあるマンションですが価格の落ちがひどく
    (購入価格の30%落ち)、賃貸に出してもとても利回りはじけません。
    賃貸の運用やりながら、自宅を資産性のある物件にしなかったのはアホな話しですが
    このおかげで都心(資産性ある)に自宅を求め、PC赤坂に出会えたのですから
    結果オーライとします。
    勿論、自宅として購入です。

    会社ではとてもここを買ったとは言えませんので、私もスカイラウンジの仲間に
    入れて下さい。
    よろしくお願いいたします。

  97. 115 匿名さん

    >>111さん

    麻布と赤坂はいっしょにできませんが、
    そこそこはいくと思います。

  98. 116 小嶋進

    >>114さん
    自宅にしたい場所は高利回りとの両立はなかなか難しいですよね。

    >>107さん
    本来方角が良ければ価値はあるのですが、虎のように売り物が沢山出てしまうと、全体への
    相場に影響するので、現在様子をみているところです。
    PC赤坂など億を越えるマンションが数百と短期間契約成立し、虎にかかわらず競合MSの
    中古の売りも一時的に大量に出ている状況のため履けるのを待って売ったほうが得策と考えています。

    >>112さん
    競売で良いマンションが出れば買いですが、動きのある優良なマンションは登記簿取り寄せて
    水面下で交渉が始まるので、取り下げとなる前での所有者との交渉が肝ですね。
    敵は不動産投資家から、高利貸しまで・・・色の濃い争いです。

    土地や商業ビルは、売買の事例がわかりにくいため意外と見落とされるので、
    入札まで待ってからのほうが儲かる物件もあります。
    汐留が開発される直前に競売に出された某新橋の角地は穴場でした。

  99. 117 匿名さん

    小島さん

    宜しければお知らせください?
    新橋の角地って、いくらで買ってどのくらい儲かったんですか?

  100. 118 匿名さん

    >医者、弁護士等の手堅い人

    医者でこの物件を購入できる人って、金に魂売ったような医者しかいないから、まあ職種が硬いというのは正解かもしれないけど、その中では特殊な人ですね。警察官でも少女にいたずらする人いるからね。まあそんな人も硬い職種の人なわけで。

    重病人を一生懸命見るような人は想像しないでね。美容形成で儲けてるような人と思ったほうが良いですよ。

    それを人生の成功と見るのは自由ですが、御趣旨には合致していないと思います。

  101. 119 入居予定さん

    ↑美容のお医者様に失礼ですっ

    というか、美容で儲けているならなら可愛いもんですよ。
    100%保険対象の透析に患者をでっち上げてぼろ儲けしている先生もちらほら
    私の知っている先生は消されてしまいましたけどね。

  102. 120 匿名さん

    どっちにしろ病気の相談できそうな人はラウンジに居ないってことね。

  103. 121 乳居予定さん

    流石に入居の先生も同じマンションの住民にはへんな事はしないでしょう。
    というか小さい医院ならテナントで入るかも・・・某先生が病院候補としてPC赤坂のテナントエリア狙っているようですよ。

  104. 122 匿名さん

    一般販売がいよいよ始まりますが、どなたか情報をお持ちの方いらっしゃいますか?
    販売戸数はどれだけ出すんでしょうね?もう既に購入済みですが、注目してます。

  105. 123 購入検討中さん

    PC赤坂の北隣ってソニーコンピューターエンターティメントの有名なビルがあったんですね。

    http://www7a.biglobe.ne.jp/~monmontaro/game_image/sce.jpg

  106. 124 匿名さん

    3Aのここを買う人は、5Mのマンションと迷いますよね。

    三田、三崎口、三浦半島、三鷹、三宅島

  107. 125 入居予定

    どなたかおっしゃっていましたが、ここは植栽、外構ができてからがよくなるのではと、期待しています。
    植栽計画通りにいけば、公園の真ん中に立ってる風情になりますよね。建物自体の色彩やデザインは好き嫌いあるでしょうが、
    ひょっとしたら、植栽の緑と呼応してしっとりなじむかもしれませんね
    あと、季節の草花があるときれいになるでしょうね。シンボルツリーの大けやきのまわりに、住民の厚意で季節の花々のプランターおいたりしたら素敵だろうなって笑 そんなこと考えてしまいます。

  108. 126 匿名さん

    >>125
    いいですね。マンションで植栽計画クラブ作りませんか。スカイラウンジで定例打ち合わせ

  109. 127 契約済みさん

    114です。

    小嶋さんレスもらって。光栄です。

    TRスレでは、出禁になったようなので、PC赤坂スレで導いて下さい!!!

  110. 128 香具師さん

    そもそも昨年まではラグジュアリー物件の少なくとも4割は
    金融関係者が1人で複数の物件を買い上げまわしていた。

    株価が下落し、この層から雪雪崩式に投げが始まり今の状況がある。

  111. 129 匿名さん

    鉄筋が然程質を要求しないのはあるけど、それ以上にでべにとって基礎が収益に影響しないのは契約上の影響が強い。
    知らない人が多いのかな?

  112. 130 匿名さん

    129さん
    具体的に?、意味が?

  113. 131 いつか買いたいさん

    No.114さま、こんばんは。
    私もサラリーマンですが、「サラリーマン大家さん」でこちらを
    購入されたとのこと、羨ましいです。
    おめでとうございます。

    普通のサラリーマンでは、こちらのマンション購入は厳しいですね。

    ちなみに、大家業での所得は、いくら程でしょうか?
    参考までにご教示頂きたくお願い致します。

  114. 134 なりすましさん

    不動産業に興味をもっている人が多いようだね。
    この業界は楽チンだぞ。金は望み放題。六本木では、キャバ嬢にもて放題。
    年収も最低数億は手堅いぞ。
    仕事内容も簡単だ。安く仕入れて高く売る。貸し付ける。それだけだ。
    事業資金は銀行が幾らでも貸してくれる。
    躊躇する必要はない。今すぐ手付金を突っ込むんだ。

  115. 135 契約済みさん

    >131さん

    サラリーマン大家ですっ、、、

    所得はご想像に任せるとして、当方の大家業の経緯について簡単に書きます。

    当方、父より「これからの時代、個人個人がビジネスモデル持つことが必要」
    「相続はいつになるかわからんし、税金高いので、まずは信用貸してやるから」
    と言われ、自分で会社作り父の信用(保証)で銀行からお金借り始めました。
    また、「物件利回りは簿価ではなく有利子負債で考えろ」との教えで、とにかく
    最初のうちは銀行返済を進め(つまり、家賃は使わず)ました。
    有利子負債利回りで運用考えるので、借入が減ればそれだけ利回り高くなります
    ので面白くなり、また銀行の考え方は返済能力つまり有利子負債利回りとの見合い
    なので、与信枠が増え、物件も増えたと言うわけです。

    結果、PC赤坂という稀有の物件に出会えたこと、その奇貨を生かせたこと
    不動産は不動産につながるのだと感じている次第です。まあ、地味ですが、、、

    あまり関係のないこと長文で恐縮でした。

  116. 136 契約済みさん

    >>135さん、
    参考になります。ありがとうございました。

  117. 137 入居予定さん

    135さん、優しい父親に恵まれて大変羨ましいです。
    私の父は、特殊な仕事を営んでおりまして、幼少時より家族旅行などとは無縁でした。訳があって行きたくても行けなかったのです。又、少しでも気に障ると木刀で殴られ重症を負わされることもしばしばでした。例え、経済的に恵まれていても幸せを感じたことは一度もありませんでした。
    大切にしてあげてください。

  118. 138 匿名さん

    相続税で心配するような層が購入するんだろうか?それとも、IT関係?外資?
    それとも一般ファミリー層?

  119. 139 匿名さん

    お答えします。
    ファミリー層です。それも、別の意味ですが…○の中に住

  120. 140 物件比較中さん

    ここって五月中旬に二期売り出し予定と広告していて
    18日に要望書締め切っているはずなのに売り出し始まらないってどういうこと?

    超大人気すぎて出し住戸が決まらないのかな

  121. 141 契約済みさん

    >超大人気すぎて出し住戸が決まらないのかな

    超かどうか、わからないが、ここが人気でなくてどこが出るの!?

    購入者の心の叫び、です。

  122. 142 物件比較中さん

    52住戸出してきましたね。これが履けると、

    518(全体) - 55(地権者) - 289(販売済み) -52 = 残り 122 戸 となります。

    そうするとPC赤坂の完売スケジュールは 残りを一次辺り 40戸+αずつ売れば 3次で完売。
    これまで1ヶ月あたり一次づつ出して完売してきましたので、おそくてもあと半年で完売ですね。

    赤坂TRも半年くらいで売り切ったと聞きますし、赤坂は人気なのですね

  123. 143 小嶋さんの友達さん

    10億の住戸を実は買いたいのですが、北だけで10億なのが気になってます。
    南の10億は逆に買いだった。しかし気が付いたら先に売れていた。

    北10億買ったら、他の売れ残り住戸を何戸か付けてくださるんでしたら、お徳な気分がするんですけどね。

    というわけで、半年後の完売近くにまだ残ってたら、MRにひょっこり顔出しておまけ付きで交渉してみようかなとおもってます。

  124. 144 契約済みさん

    >143さん
    タワーMSは南より北だと思います
    実際に住む者からの意見ですが...
    今別のタワーの高層階北西角にすんでおりますが
    朝から明るく北の悪いイメージは全くありません。
    ただ西日はきついですよ
    ロールスクリーン下ろさないと家具が焼けます。
    タワーの30F真南に住んでいる友人宅は一年中カーテン下ろしてます。
    大袈裟ですが真夏は地獄だと申しておりました。
    タワーに限ってかと思いますが
    中層階・高層階は北は住みやすいと思います。

    ここの北は赤坂御所や神宮外苑の緑が見渡せて
    南より眺望は開放感あって素晴らしいと思います。

    うちはそこまで買えませんが
    資金があったら北の10億部屋買いたいですね。

  125. 145 契約済みさん

    私などが出る幕ではありませんが、北の10億部屋に限らず、北の高層は千鳥ヶ淵と同じように将来に渡ってその眺望が妨げられることがないわけですから、本当にすばらしいと思います。

  126. 146 匿名さん

    北の10億のペントハウスって、確か迎賓館が見えるからテロ行為防止のため、窓の下半分をスモークでぼかしたり、ベランダに出れなかったりって制約があったような?
    それと、窓の横に結構目立つサンがありましたよね?
    購入者をテロリスト扱いするのは如何なものかと思いましたけど、それでも10億ですか?

  127. 147 匿名さん

    私も眺望の良いタワー北向き高層に住んでますが、
    冬の北風の寒さは半端じゃありません。
    ペアガラスを通して寒さが伝わります。
    ここも遮る物がないので風は強くなるのでは。

    直射日光がないので植物が成長しないから、
    人体にも良くないのではと思ってます。

  128. 148 匿名さん

    今、日光は皮膚ガンのリスクなど健康に悪い面が強調されているので、健康面はどうだろう?
    確かに植物は育たないだろうけど。

    タワー南向きに住んでますが、夏は射光角度の関係で日は差さず、まあ涼しい。
    けど、秋口から春先まで、まぶしくてまぶしくて、暑くて暑くて。
    昼間から厚いカーテンを閉めていたくないが、日焼け・緑内障になりそう・・・
    これが西向きだと、その期間がもっと長いのでしょうね。

    東向きにも住んでいたこともありますが、夏の寝室が暑いし、朝、カーテンをつきぬけ日光が入り、寝ていられない。そして、昼前には日が入らなくなり、気分が暗くなる。

    結局、どの向きがよいかは、一概に言えない。ライフスタイル・価値観によるのでは。
    眺望の重視の度合いも人それぞれだし。

    ただ、146さんには、ちょっと同意。

  129. 149 入居予定さん

    不動産価格が値下がりしてきている中、第二期一般52戸の販売価格は会員販売の時より下がってきているのでしょうか?
    会員販売の時の価格表に今回の販売住戸ごとの販売価格を当てはめていくと、整合性が確認できると思うのですが、両方のデータをお持ちの方がおられましたらお教えいただけませんでしょうか。

  130. 150 契約済みさん

    149さん、
    確認しましたが、最終価格からの変更は無いようですね。
    平均倍率は2倍以上は予定しているでしょうから、二期の一回目で52戸というのは、なかなか好調さを維持しているようですね。

  131. 151 入居予定さん

    150さん
    早速にお教えいただきどうもありがとうございました!
    徐々に不動産市況が悪くなってきているようですので、当方が購入した部屋より、後で売りに出された上層の階の方が市況の悪化を反映して安く価格設定されているというようなことがあるのかな、とちょっと気になっていたところでした。
    販売時期に応じて、その時期時期の価格動向を勘案して価格設定し物を売るというのは普通の商売の仕方で、文句は言えないことですが。
    残り122戸の売り出しについても、価格の整合性が崩れないことを願って。

  132. 152 購入検討中さん

    みなさんの意見を拝見すると、個性的なピンスポット意見が多く、このマンション全体の良し悪しが、私のような素人には正直つかめません。
     そんなとき、偶然たどり着いたマンション評価ナビwww.mansion-hyoka.comでこのマンションの評価情報をみました。多角的な視点で評価されていたので、結構役に立ちました。私のようなシングル・カップル向き住戸はあまり条件がよくないことも分かりました。都心のマンションを探す初心者のかたは、そこそこ参考になると思います。5月24日から一般販売登録(52戸)がはじまりますが、事前の会員分譲で既に220戸が販売済み、という情報も公開されていました。

  133. 156 購入検討中さん

    営業さんにどんな人が買っているか聞いてみました。
    ここを契約した年齢層は意外と40代の若い人も多いとか
    某イケメンタレントも買っているとか言っていました。

  134. 157 匿名さん

    衛星写真を見れば明らかですが、東宮御所からもくもくと地ぐらいのオーラが湧き出ています。当然、当物件もそのオーラに包み込まれています。
    ふと目を東側に向けてみると焼け野原よりも惨い見るも無残な無機質な灰色があたり一面を覆っています。
    こういうことって、日本人の感性があれば当たり前のことなのになー。

  135. 158 契約済みさん

    この週末は雨のようで、物件近辺に散策に行こうと思っていたのですが、やめにしようか悩んでおります。

  136. 159 周辺住民さん

    あら〜、雨の日のこのあたりはすっごく静かでいいですよ。
    若干、赤坂サカスが出来てから迷い込んでくるオバサマたちもいましたが、だいぶ減ってきました。

    青山通り沿いの緑など、今が一番きれいです。雨脚が強くなければ、ぜひ雨の赤坂散策もどうぞ。

  137. 160 契約済みさん

    今日は午後から近所散策予定でしたが雲行き怪しく家でゆっくりネット見てます。

    他のスレは結構荒れてますね。
    豊洲や二子玉のタワーマンションなどは、激しい応酬となっています。

    ここはTRとの比較や相場感などで一時的にネガな話題も出ますが、全体的な流れ
    は穏やかでいいですね。

    リアルもバーチャルも結局は同じだな、と考えた雨の週末でした zzz

  138. 161 契約済みさん

    今朝、雨の振る前に車であたりを軽く走ってまいりました。
    一番気持ちが良かったのは、やはりかなり立ち上がってきたPC赤坂を見ている
    時ではありました(笑)。
    三分坂を降りてミッドタウンに行き、買い物をして帰ってきました。非常に
    楽しいミニミニドライブでありました(笑)。
    気の早い話ですが、入居後を思うと車で行く距離でもないし、自転車かなぁと
    家のものと話をしました。帰りは外苑東通りから青山通りで帰ってきて、
    最後に新設の陸橋を渡らせてもらえれば坂がまったくないですから。
    陸橋は自転車は危ないかな。ですから禁止でも仕方ないですが。

  139. 162 匿名さん

    雨上がり決死隊。

  140. 163 契約済みさん

    今回の52戸はすべて1倍以上で強い希望が入っているようです。
    あと、もう1回か2回の販売で完売です。
    そう考えるともう一部屋買おうかとむらむらしてきました(苦笑)
    担保に入れて銀行さんにお金貸してもらおうかしら・・・。

  141. 164 早く住みたい人

    青山一丁目方面へ246を通る散歩が素晴らしいと言われる方が
    多いですが、私はパークタワーからサカス周辺が気にいっています。
    車も通れないし、自転車ですら降りてゆっくりと引っ張ってます。
    大きな樹木もあり、ごちゃごちゃしたお店が全然ないのもいいですね。
    公開空地なので、ガードマンもたくさんいて、ホームレスもシャットアウト、
    セキュリティーに優れたエリアです。
    ザ・レジデンスからサカス、赤坂駅周辺に下っていくと環境が一気に
    都会的になるのも面白いです。
    まだ一年以上ありますが、早く住みたいです。

  142. 165 契約済みさん

    物件データ見てて気づいたのですが、PC赤坂の敷地面積7,375㎡は
    赤阪エリアのマンションで一番広いのではないでしょうか!?

    形がダイヤモンドみたいなだけに(正方形とかじゃないので)敷地に余裕が
    あり、植栽とか全体像はゆったりしたつくりになっているのかもしれませんね。

    外観も船みたいだし、なにか今までのタワーマンションと一線画した楽しさを
    感じます。

  143. 166 申込予定さん

    >>163 さん
    ここは人気ありますよね。

    ところで前スレに、ここの内廊下は吹き抜けって書いてあったのですが、カタログ見るとただの内廊下に見えるのですが・・・吹き抜けになっているのでしょうか。

    密閉内廊下と吹き抜け内廊下ではだいぶ資産価値ちがいますよね

  144. 167 163

    166さん、
    そんな書き込みがありましたっけ?
    図面を見る限り吹き抜けにはなってないですよ。
    図面の見方が間違ってますかね?私。
    明日、営業さんに電話して聞いてみましょうね。

  145. 168 入居予定

    確かに船みたいですね。カッサンドルのポスターに船を描いたものがあるのですが、下から見上げた感じはまさにそういう感じです。巨大客船といったところですね。きっと久保田さんも、そのへんからインテリアのヒントにしたのでは  などと考えてしまいます。
    契約しちゃえば、なんかおちついちゃって、他のスレを見るのが楽しみになってきます。 豊洲あたり、相当盛り上がってますね

  146. 169 申込予定さん

    こちらに書いてありました。
    仕様とか変更されたんでしょうか

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44385/res/119-120

  147. 170 入居予定さん

    この物件は売り出される前からどうしても欲しくて、
    最初から申込んだ結果、高層部を契約することができました。
    交渉中に価格も修正されて、コストパーフォーマンスもよくなり
    満足しています。契約した時点では、景気動向、マンション市況の
    悪化が不安でしたが、今となれば大正解と思っています。
    大きな物件だけに朝刊の配達やハウスアテンダント、ごみ処理もきっちり
    なされ、その割に管理費が安いのがいいですね。
    どなたかも言っていましたが、さんざん窪地に立つので、水が
    不安などとのネガキャンがありましたが、設計がしっかりして
    まさに城郭の雰囲気となってきました。
    入居後は皆さんと素晴らしいコミュニティーを築きあげて、
    さらにっこの価値を高めたいですね。

  148. 171 契約済みさん

    私もここの管理費のreasonableな設定に大変満足しています。
    プールなどの施設は排除し、その代わりに24時間管理体制をキチンと整備するところがコンセプトとして大変共感しました。
    城郭のようなベースも良いですが、ソフト面でも優れていますよね。

  149. 172 入居予定さん

    入居予定の方の書き込みが増えてきましたね。

    私も、基本的には皆さんと似た価値観で選択しました。
    ハード・ソフト両面で高い満足度だと思います。

    ただ、まだ工事中ということもあり、
    現地に行ってもCGの完成予想図を想像するのは難しいですね。
    特に薬研坂の反対側の通り(山脇側とでも言いましょうか)は、
    駐車場もあり、アパートもあり、反対住民の方なのか古い家屋もあり、
    このあたりの区画との接地がどうなるのか今度営業の方に聞いてみようと
    思います。まあ、都合の悪いことは言わないでしょうけど・・・

  150. 173 販売関係者さん

    マンションの販売で一番難しいのは実需のお客さんを探す事なのですが、

    PC赤坂は、麻布ヒルズのように実需の購入者が多いところが凄いです。
    実需の多いマンションは、中古になっても価値が下がりにくく高値で取引されます。

    公開用地を通過すれば6分で駅まで行けますし、周りは静かで長く住みたくなるマンションですね。

  151. 174 マンション投資家さん

    元麻布ヒルズは、半分以上が森ビルの持ち物で、賃貸に出しているので、分譲はホンの一部です。
    一方、PC赤坂は殆どが分譲で地権者住戸もわずかですよね。
    大きく条件が違うので、比較は難しいでしょ。

  152. 175 契約済みさん

    >168さん

    カッサンドルの船、ノルマンディ号、ネットで見て思わず通販しました。
    前面からの構図(船の絵は普通は側面です)が素敵ですね!
    下から目線で力強さが一層引き立ち、さらに船の中を見せないことで興味を湧き立たせ
    そのポテンシャルさを想像せざるを得ません。

    PC赤坂を"Flagship"と言っているので、おっしゃる通り、カッサンドルの船が
    モチーフの一要素となっていると考えてもおかしくないですね。

    ノルマンディ号は、戦前、客船の大西洋横断最速記録を3度塗り替えたスピードに加え
    サービス、インテリアも最高水準の欧州の"Flagship"だったようですから、
    PC赤坂も"Flagship"として評価に堪えるマンションおよび風景になるといいですね。

  153. 176 契約済みさん

    3A最後、つまり最新のタワーであり、グレードも高く、かつ最も重要な立地も最高。
    地盤も固く安心。
    パークコートだから最高グレードではないが、そこはご愛嬌か。
    こんな物件を買えた自分はラッキーです。
    値が上がるか下がるか知らないですが、将来も売却する人は少なく、相続のアイテムに
    使われると思いますね、ここは。
    実際、そういう資産家の皆さんがローン組まずにキャッシュで購入されていると聞きます。

  154. 177 購入検討中さん

    ここは三井のタワーでは最上級。豪華客船を掛けたフラッグシップ。
    ここを買える方はラッキー。

  155. 178 契約済みさん

    ここのブランド付けは難しいですね、、、

    40階越えなので、さすがに○○マンションとは言えず(なんか違いますよね)
    場所が3Aなので、たんに○○タワーとは言えず(商用ビルと間違えそうで)
    消去法ブランド付けで、パークコートにしたけどこれではメッセージが伝わらないので
    The Tower、を思わず付けたみたいな感じですかね。

    最大手デべが、"THE"をつけたりFlagshipなどとは軽々に言えないので
    是非ともヴィンテージにしたいですね。

  156. 179 契約済みさん

    確かに、PC赤坂はブランド付けは難しい気がします。

    40階超えなので、さすがにPマンションではないし(なんか違いますよね、、、)
    3Aエリアなので、たんにPタワーでもおかしいし(商用ビルと間違えそうで、、、)
    消去法でPコートにしてはみたが、物件本来が持つメッセージが足りないので、
    The Tower、を付加した感じですかね。完全に私見ですが。

    最大手デべさんが、"The"をつけたりFlagshipとは軽々には言えないので
    やはり、特殊な存在だと考えます。

  157. 180 匿名さん

    2回投稿ご苦労様。

    相当なやる気を感じます。
    うまくいかなくてやり直ししたと思いますが、
    記憶をたどり本当に2回入力しているところがすごいです。

  158. 181 匿名さん

    The Tower をつけたのは、福岡のと区別するためでは?

  159. 182 契約済みさん

    >180さん

    すみませんでした。
    サーバーが混んでいたようで投稿止まってしまったので
    頑張って記憶を辿り再投稿したのですが、やはり若干違いますね。

    初老になって、PC始め、PC赤坂購入しましたので、、、
    はりきって頑張っています!

    以後、さらに頑張ります。

  160. 183 匿名さん

    最近の港区のパークコートを見ると共通点が見つかります。
    PC高輪: 泉岳寺や旧高松宮邸に近く緑豊かな環境
          最寄り駅3分、複数駅利用可
    PC虎ノ門:芝公園や愛宕山に近く緑豊かな環境
          最寄り駅実質2分、複数駅利用可
    PC赤坂: 赤坂御所や高橋是清公園に近く緑豊かな環境
          最寄り駅実質6分、複数駅利用可
    パークコートというブランドの特徴がよくわかるでしょう。

  161. 184 小嶋さんファン

    Flagship という名前が購入時だけのものとならないように、
    Flagship を残していきたいですね。

    赤坂に三井のFlagshipを語り継がれるマンションがある...

    それは、パークコート赤坂 The Tower

    最上級の人に相応しいFlagship邸宅

  162. 185 契約者さん

    >>184
    さすがに身内とは言え持ち上げ過ぎですね!
    これまでも、これからも私たちPC赤坂ザ・タワーの住民は
    謙虚にやってきましょう!

  163. 186 入居予定さん

    80年代に赤坂見附で働いていたことがあり、青山通りから
    御所を見渡せるこのタワーの立地には、正式に販売される前から
    ぞっこんでした。あこがれのこの地に住めると思うと幸せです。
    ここの書き込みを見ると、このタワーが気に入って買われた人が
    多いこと、この住まいを愛して良くしていこうと思っている人が、
    たくさんいらっしゃるようで、嬉しく頼もしく感じています。

  164. 187 契約済みさん妻

    本日買い物帰り夕方に赤坂見附246向うを歩きました。

    豊川稲荷さん、弾正坂、九郎九坂、そしてホテル達、ここに住めるのは
    幸せです。

    大事にしたいです!

  165. 188 入居予定さん

    モデルルームで、多くの購入希望者を見かけました。
    本当の購入者同士はお互い感づいているのでしょう。
    物凄いオーラやお互いの視線を感じていました。

    ここに住む人は最上級である事を志しているんですね。
    私も皆様ほどではありませんが志しています。
    いち住民として三井のフラッグを貶す事がないようにブランド価値を維持していきたいと思います。

  166. 189 契約済みさん

    ここのスレの住民さんは、マンションと同じく前向きな感じが素敵ですね。

    実需が多いと、相場云々(もちろん抜群の価値ですが)よりも、住んでからの
    楽しさに思いを馳せている雰囲気が伝わってきます。

    入居後最初の大きな楽しみは、マンションから観られる神宮花火大会ですね。

    スカイデッキで、よろしく!

  167. 190 契約済みさん

    私も会員の2期で購入したものです。皆さんのご発言を拝見し安堵しています。
    営業の方からもここの購入層は実需中心と伺っていたので、確かにここのスレを見るとそれを感じる事が出来ますね。

    個人的にはサカスのACT theaterやblizでのコンサートに歩いて行ける事と、外苑の周りをブラブラ散歩する事です。

    皆様宜しくお願いします。

  168. 191 契約済みさん

    (190です。誤字がありました。)

    個人的にはサカスのACT theaterやblizでのコンサートに歩いて行ける事と、外苑の周りをブラブラ散歩する事が楽しみです。

  169. 192 入居予定さん

    外苑内の森のビアガーデンで一杯やったら気持ちいいでしょうね!

  170. 193 入居予定さん

    スカイデッキでビアガーデンしたい。

  171. 194 契約済みさん

    神宮外苑で気持ちよく一杯やって、そのまま赤坂御所沿いをゆっくりと歩いて戻るというのがこの物件ならではの至福ですね。
    自分も相応の身分になったら、ここをセカンドとして使いたい。

  172. 195 入居予定さん

    確かにスカイデッキで一杯やりたいのはやまやまですが、
    規約によると、飲食持込禁止ですね。。。

    図面を見る限りデッキの立ち入りスペースはそれほど広大ではない
    ので、神宮花火大会なんかのときは、ある程度ルールが必要かも。

  173. 196 入居予定さん

    森のビアガーデンは10年ぐらい前に何度か行きましたが、まだ営業しているのですね。来年はここから行けるのは楽しみです。歩いて行くには少し遠いですかね。ともかく住環境と利便性は素晴らしいとあらためて、ここを選んで正解と思っています。御所に沿った246周辺の立地に大型タワーマンションが建設されるのは、当分あり得ないのではないでしょうか。スレを読んでいると、ビンテージマンションに育てる住民のかたが多く住まわれ、資産価値を高める協力ができると強く感じます。住まわれる方々の民度が、物件の価値を決めることになります。一人ひとりが、資産価値向上のために努力するコミュニティーを作っていきたいです。

  174. 197 匿名さん

    バークコートシリーズが三井なのか、三井がパークコートシリーズなのか?
    三井は、いったいいつになったらパークコートから脱却できるのか?
    匿名担当者日く、森びるがヒルズから脱却したら…、既に脱却しているように感じるのだが…

  175. 198 契約者

    >>196さん
    おっしゃるように、住民の方の願いが、質の面でレベルの高いマンションに住みたい、維持したい、というものであれば、きっとよい将来になると思います。
    ヴィンテージ、いいですね。
    結果として、資産価値も高くなります。
    やりましょう。

    当初発足する管理組合の前向きな運営も大事です。

    住民の皆様方が日頃の社会的なお立場を離れて、共通の目的のために、高いお志のまま取組んで頂かなければうまくいきません。
    また、私のような若輩は言わずもがなで、積極的な下働き致したく考えております。

    趣味の合う方々での交流も進むと本当によい雰囲気になると思います。

    入居が待遠しいです。

  176. 199 物件比較中さん

    198さん
    素晴らしい、三井にはいいお客さんが来るんですな。
    志がちがいますなあ。

  177. by 管理担当

スムログに「パークコート赤坂ザタワー」の記事があります

スポンサードリンク

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

ご近所物件

今見ているスレッドの物件から近い距離にある新築マンション一覧です。

全物件のチェックをはずす
ピアース四谷Hills

東京都新宿区若葉1丁目

未定

1LDK~3LDK

30.27平米~70.00平米

総戸数 25戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

未定

1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

60.06平米~64.73平米

総戸数 144戸

グランドヒルズ南青山

東京都港区南青山七丁目

1億3,500万円~2億9,200万円

1LDK~2LDK

42.75平米~80.06平米

総戸数 105戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~111.44平米

総戸数 193戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

未定

1R~3LDK

29.34平米~104.31平米

総戸数 1,002戸

ジオ市谷仲之町

東京都新宿区市谷仲之町37番1 他11筆

未定

1LDK~3LDK

42.12平米~83.84平米

総戸数 40戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

グランドヒルズ恵比寿

東京都渋谷区恵比寿一丁目

1億2,500万円~4億円

1LDK、2LDK、3LDK

40.72平米~106.84平米

総戸数 310戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

オープンレジデンシア神楽坂プレイス

東京都新宿区改代町23番2

4,988万円~1億2,488万円

1LDK~3LDK

34.65平米~70.53平米

総戸数 64戸

パークホームズ浜松町

東京都港区海岸1丁目

4,270万円・6,750万円

1K・1DK

25.40平米・38.87平米

総戸数 102戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

総戸数 58戸

ジオグランデ白金台

東京都港区白金台3丁目

未定

2LDK

55.81平米~64.91平米

総戸数 72戸

リビオレゾン参宮橋

東京都渋谷区代々木四丁目

5,380万円~6,580万円

1K・1LDK

31.93平米・33.06平米

総戸数 54戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90m2~78.82m2

総戸数 90 戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

全物件のチェックをはずす
グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

未定/総戸数 51戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK・3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸