パークコート赤坂 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を購入済の方、検討中の方、近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台予定
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米
[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530
[スレ作成日時]2008-05-10 14:09:00
そうですよね！
私は、早い時期にＭＲに行ったので営業さんの対応がお粗末だったのかなと思っていました。
法的には、どこまでを重要とするかは分かりませんがかなり不親切ですね。
それに、億単位の買い物で当日で購入意思を示せと言うのも無理がありますよね。
このマンションの近辺がそんなに危険だというなら、こんな掲示板でこそこそしているのではなく是非山脇学園の理事長に直訴してください。無邪気な子供たちが大変な危険にさらされているのですぐに学校を移転しなさいと。その際、おとなりの警察署にも力を借りるといいかもしれません。
冷静に考えてください、関係者の事務所があっても学校しかも女子私学は存続しています。
赤坂のこの周辺は、それだけ治安が良いということです。
けれども無駄に住民や周辺住民への身の不安を煽ぐ一連の投稿は、このマンション住民への中傷
が目的です。
見つけたら反論などせずに、削除依頼を行いコメント欄にこの方へのアクセス禁止を希望しますと
入力してください。
悪質な場合、遺憾ですが住民の一部で署名活動を行ない、該当の投稿者に対し集団訴訟を行ないます。
＞５９９さん
ここの良さは、都心にありながら住宅地としての環境が整っている。
御所周辺では希少性の高い大型TMであること。永住物件として満足できる
インフラがある。価格は購入者の期待値にほぼ一致している。
山脇が存在していることで安全が証明されている。近隣に警察、スポーツセンター
など生活を豊かにする施設がある。虎屋が近いので、美味しいもなかがいつでも買える。
赤坂駅に行くまでは、ほとんどが公開空地、サカスなどを通るので、毎日楽しく
通える。建物が威風堂々。少し歩けば、３丁目のパチンコや飲み屋街がある。
２４６をぶらぶらできる。周辺はsafetyがよい。設計が比較的新しく、住宅機器は
比較的新しい。進化したセキュリティーシステム。カナダ大使館の地下にある
シティークラブはメンバークラブとして使い勝手が良い。
こんなところかな。。
６００さん
「関係団体」という言葉で表記されているのが、そういうことですよ。
うちは担当の方にそこ突っ込んでうかがいましたよ。
まあもともと周辺住民ですので気にしていませんが（迷惑受けたことないので）言葉の気の使い方？が面白いなーと思って（笑）。
続けて、６０５です。
そういえば、うちはこの辺に住まうことの利点として
「山王病院まで徒歩１０分圏内」（ドイツ文化会館脇〜住宅地を通ると近い）ということがポイント高い！と思ってますが皆さん病院とかあまり気にされないですかね？
かかりつけの総合病院が近くにあるってなんか安心です。
私も山王病院を時々使うので、引越し後も引き続きお世話になりたいと思います。
まだ下のテナントは公表されていないようですが、そろそろ決めて欲しいですよね。
６０５さん、他に近くでお勧めのお店等々があれば教えて下さいませ。
周辺住民に迷惑はかけません。
また、このあたりは自治体で見回りなどしなくても
警察が深夜見回りしています。
きちんと各戸のポストに警察の見回りメモが投函されます。
（時間、担当警察官名、見回りの結果特に問題ありませんという旨）
他の街はよくは知りませんが、友人などの街では警察官が足りず
自治体で見回りしているということですので
その面ではむしろ安心ではないでしょうか？
それから、私も山王病院に通ってますが、
歩くのが面倒なときは、赤坂支所前からちぃばす（100円）が便利です。
http://www.fujikyu.co.jp/express/
南東側の「関係団体」に関して重説でも説明有りませんでしたね。私が担当者に説明を求め、漸く気まずそうに説明をしてくれました。現地歩きましたが、シルバーの先代Ｓクラスが止まってる
建物ですよね。建物にカメラが幾つかついていますが、人気もなく殆ど気にならないレベルです。
然しながら、至近距離に別の組織事務所があること迄は説明を受けませんでした。過日の足場事故の説明も一切ないですし、こちらからアクションを取らない限り情報提供をしない姿勢に、
どうなってんのよという感じです。マンション事体は素晴らしいのに、契約者の不信感を増幅させる対応ですね。
15 : 名前:管理人 投稿日:2006/06/03(土) 18:55
やり取りされているところ恐れ入ります。
お気づきかと思いますが、こちらのスレッドにて他の業者であろう投稿が多数見受けられます。
前スレッドでは数十件の投稿を削除させて頂きましたが、おかしな投稿、不適切な投稿が
ありましたら、削除依頼板までご報告頂きますよう、よろしくお願いします。
この警告後も投稿が続くようであれば、該当の企業に情報開示請求を促します。
> 608 さん
地域情報 本当に有難うございます。
他地域からこちらへ引っ越すのでとても助かります。
ちいバスも便利ですね。
早速路線図みました。
以前ヒルズのけやき坂で見たカラフルなバスがこれだったのですね。
支所前からの時刻表を把握していれば
車やタクシーじゃなくても
赤坂・六本木は これ..便利ですね
またいろいろ教えて下さいね。
週末に青山一丁目タワーの友人宅を訪れた際、ラウンジに行った。
そうしたら、ラウンジからパークコート赤坂が眼前に広がっていた。
正直言って、すばらしかった。
他の高級タワーマンションの購入者で余裕のある人達が、更にここを買う理由がわかる。
コレクターとも言えるそうした層にとってこのマンションを外すことはできないだろう。
それほどの存在感。
すばらしい立地。
1年後が待ち遠しい。
窓からの眺望はどの方角が一番？
浮世離れした人が世の中にはいるもんですね。
都心のタワー型マンション最上階のコレクターって本当にいるんですね。
びっくりしました。
>>614
南東はダメですかね。一番割安の方向ですが。
皇居や国会議事堂が見え、プルデンシャルタワーなど夜景は一番きれいな方向だと思います。眺望の抜け感はいまいちかもしれませんが。
先日、虎ノ門TRを内覧したら、国会議事堂がすごく存在感あってかっこよかったです。距離はだいたい同じなので、正面（裏ですが）からだとかなり迫力ある感じに見えるのではないかと思います。
方角はどこも特徴があって素晴らしいと思います。
南は東西どちらも見えるのでかなりだと思いますがそれぞれ視野が違うので
どこもいいですよね。
まあ、スカイデッキがあるので、他の方角が見たくなったら昇りますか。
今日現場を通りましたが、工事は本格的に開始され、北側も足場が組まれ
急ピッチで進んでいるようでした。
見附方面に２４６を下って行ったら、鹿島のビルが解体されていましたが
何か建つんですかね？
解体の方法が面白く（下からの解体工事）、一見の価値ありです。
工事技術は進化しており、完成が待ち遠しいです。
このタワマンコミはアメリカ大統領選挙みたいだなと思います。
ここに出てくる物件はあらゆる角度から厳しい目にさらされ、ネガレスを
徹底的に受けて、マイナス面を暴かれてしまいます。
それでもこのPC赤坂のように優れた物件は、最終的には高い評価を
受けています。厳しい目に晒され、議論があってこそ良いTMです。
だめなものは入居前にスレから逃げて、閉じてしまった情けない
物件すらあります。
酷い投稿もありますが、粘り強く正確な情報を送り続けて行くことが
大事です。貶めるための低レベルな投稿は見透かされてきます。
大半の購入者は一生の中で最大の投資あるいは買い物をするのですから、
その人たちのためにもできうる限り正確な情報が掴める処にしたい
ですね。
このタワマンコミはアメリカ大統領選挙みたいだなと思います。
ここに出てくる物件はあらゆる角度から厳しい目にさらされ、ネガレスを
徹底的に受けて、マイナス面を暴かれてしまいます。
それでもこのPC赤坂のように優れた物件は、最終的には高い評価を
受けています。厳しい目に晒され、議論があってこそ良いTMです。
だめなものは入居前にスレから逃げて、閉じてしまった情けない
物件すらあります。
酷い投稿もありますが、粘り強く正確な情報を送り続けて行くことが
大事です。貶めるための低レベルな投稿は見透かされてきます。
大半の購入者は一生の中で最大の投資あるいは買い物をするのですから、
その人たちのためにもできうる限り正確な情報が掴める処にしたい
ですね。
再開発・・・・
ただ、不動産市況が落ち込み気味なのがどうなんでしょうねー
読売の夕刊に
契約率90%と出てました
今日三井さんから状況説明の文章がきました。
雨降って地固まる。
当方、後は入居を待つのみです。
何に投資をするかが重要な時期です。不動産は特に選別が難しいですが、
このPC赤坂は、投資対象としては秀逸と判断しました。
この国の将来と東京都心の中での位置づけを考えるとこれだけ
利便性、土地の歴史的な価値、希少性、価格的価値の高い物件は
見当たりません。
私はここはいい物件の一つに間違いないと判断し購入しました。
間違いと思う方、投稿をお待ちします。
赤坂で購入したいと思わせる物件は、これからしばらく現れないと
思います。赤坂は住居するに良い場所、そうでない場所がありますが、
ここは住みたいと思わせる価値あるエリアですね。
価格を考えるとここは本当に価値あるすごい物件ですよ。
PC赤坂は、246の横、というのがよろしい点。
都心の中心を横断している道路です。
これ以上の中心部はない。
青山エリアも素晴らしいが、赤坂という、江戸時代からの中心、政治の中枢部という
点は掛け替えのない価値。
この地に規模のメリットを生かしたタワーマンションにて住居を構えることができるとは！
高いところから見てみました。
随分出来上がってきましたね。
本日見たら建設作業員の方々頑張ってました。
ここはパークコート神宮と比較して賃貸の利回りはどうでしょう？
↑
す、すごい写真ですね。
ヘリコプターから撮ったのですか？？？
当方も今日、乃木坂の橋から見ましたが、クレーンが動いていました。
それにしても、やはり御用地の緑が利いてますね！！
ほんと、買えてよかった！
630さん
秘密です（笑）
少し引いてみたらこんな感じです。
緑の存在がより感じられるかと思います。
真後ろに大きな建物があるのが珠に傷ですが。
そういえば、家にはまだ工事の状況説明文書来ませんね。
ミッドタウンからでしょ。リッツにでも泊まったのかな？
６３１さん
やっぱりヘリコプターですか、、、
是清公園の緑もいいですね。
そういえば前に電通ビルでランチした時もＰＣ赤坂見えました。
当方、説明文章来ましたよ。
スケジュールに変更はないそうなので、安心しました。
汐留からも見えるのですね。
>当方、説明文章来ましたよ。
>スケジュールに変更はないそうなので、安心しました。
スケジュールに変更が無いのであれば問題ないですね。
情報ありがとうございます。
しかしあと１年。
首を長くして待たなくてはいけませんね。
せめてあと半年位なら丁度良い感じだと思っているのは
私だけですかね。
お写真は東京タワーからですよね。
御所がリビングから見えないとあまりここを買う意味が。 でも安いですね。
昨日、ＤＭが来ていたけど、
次回販売で、残りは、ほとんどないですね（１０数戸）。
完売までカウントダウンです。
やはり、ここは、人気がありました。
＞６３７さん
やはりPC赤坂は価値がありましたね。これだけ不動産市況が悪化している中で、高価な物件が短期間で完売するとは驚きです。自分でもここは買って間違いなしと信じて、発売後にすぐ契約をしましたが、あらためて良い選択をしたと思います。立地環境と価格政策のうまさが勝因でしょう。
今回が最終でついに完売ですか？
当方は４月に契約しましたが、やはり早かったですね。
今回が最終ではなく、あと 数回に分けて販売する予定だそうです。
あと、残り 十数戸？
大型物件でこのご時世でよく売れましたね。
ここを見ていると、三井の価格設定は実に見事だと感心します。
安すぎて購入者が殺到することも無く、高すぎて大量に売れ残ることも無く、
程よくさばけたといった印象を持ちます。。
ここまでくればたとえ完売に至らなくとも申し分ないのでしょう。
購入者も大変満足されているようですし、また三井は現状での最大の利益を確保することが出来、
まさにフラッグシップと呼ぶにふさわしい物件と思います。
残り十数戸ではなく百数十戸では？
+518
-55
-18
-235
-52
-20
=138
という事で2期2次が終わると残り130前後ですかね。
秋まで在庫を残しておくので、年内消化ペースと考えると大変順調です。
低層階の１１０や１３０クラスの部屋の価格はいくらくらいだったのですか？
残りわずかというがマンションズに広告が掲載されているのを見ると売れない部屋が多々あるということか。
坪420〜500ぐらいでした。
おっとご指摘有難うございます。抜けてましたね。
何戸でしたっけ？
会員３次は３６戸でした。
そうすると、残り１００ぐらいですね。
何割くらい売れた？
投資目的がほとんど？
私は居住目的ですよ。
単身者向けの狭い部屋以外は投資目的の方は、さほど多くないのでは？
三井不動産の方も自分で住むために購入を希望する人を優先しているというようなことを仰ってましたし・・・。
優先、ってことは
逆に三井が断った客もいるように
聞こえてしまいますが…
山脇の朝礼とかブラスバンドの練習とかが
以前より反響するよ〜。
今朝もうるさいよ〜。
パークコートより北東側の
山脇学園短期大学 Wikipediaより
「｛2008年5月12日閉学が決定されたため、2009年度以降の募集を取りやめ早ければ2010年3月末日をもって60年の歴史に閉幕することになる。」
これってどういう意味でしょう・・・・
三井不動産の方に誰かお聞きになりましたか？
また山脇の関係者から情報を聞いた方は、是非教えて頂きたいなと思います。
莫大な土地の広さを持つ山脇ですから、気になりますよね・・・
私はそちら側ではないのですが、とても古い建物で低層ですから建て替えがあったら
すごい建物が建ちそうですよね。素敵なものが出来れば嬉しいです。
閉鎖されるのは短大のみで、中高は残るようですよ。
660さん、
今更ながら抽選の話は無いでしょう。
当るも八卦、当らぬも八卦。ただ何故か、当りやすい人はそのパワーがあるんです。
私もここは他の赤坂近辺のマンションと比べると投資層の割合は大変低いと聞きました。
なので竣工後の出現率も低いでしょうし、したがってマンションの価値は下がりにくいのでしょうね。
ところで、北側のペントハウスは売れたのですか？
鉄、原油諸々の建築資材が高騰してるから
計画時の予算では出来るわけがない。
こういうときは、デベと施工会社のどちらがかぶるのですか？
折半ですか？
計画時に全ての鉄を買ってしまうことなど無理なので
その時に調達することにするとなると、かなり計画と差が出ますよね。
どこで帳尻を合わせるのだろうか？
これを考えると眠れなくなる。
セカンドハウスとして北側のビルが見える三角形部屋を考えていますが、同じタイプを購入済みの方、実際の圧迫感は気になりませんか？またタワーパーキングの防音は大丈夫か不安なのですが・・・
一般的に建築資材は
ゼネコンが早くから調達済み。
従って
高騰してもデべもゼネコンも影響なし。
抽選の際の操作って大きな問題だと思う。
三井の社員が書いた本によれば
抽選の操作は当然のこととして
行われているようですよ。
http://www.honya-town.co.jp/hst/HTdispatch?nips_cd=9981793280
この雑誌の目次を見たのですが ダメマン とか イイマン 等のような不思議な略語を得意気に書いてある時点でスポーツ新聞みたいな雰囲気ですね。
どこからがダメかは人それぞれの価値観で決めるもです。
このタイプは、本人自身が特別だと思い込んでいて、他人や他人の持ち物を批判し、周囲に悪影響を及ぼします
当然本人が給料もらっている会社やグループの信用も下がるような事を得意気に書いているわけです。
操作がどうかに関係なく、
投資層の割合が低いのは投資対象にならないから。じゃないの。
テナント部分まで分譲なのが不思議。
六本木ヒルズみたいに高級ブランドが誘致されればマンションの価値も上がるので
そうすれば自分みたいに高額賃貸の人も検討しますよ。
＞６７０
テナントが分譲なのは、デベが儲けたいだけ。どのようなテナントでも最終的には売却するかもしれない。三井としては、売却益さえ稼げればよいのだ。
この場所で高級ブランドなんてあり得ない。
サカスに隣接だと可能性はあるかも知れないが、逆に五月蝿くて実需としては向かなくなる。
ヒルズレジデンスにずっと居るほうがいいんじゃない。
私は検討しましたが、予算オーバーであきらめました。
すぐに売れちゃうんだろうな と思ったら思いのほか苦戦してますね。
天下の赤坂なのになぜなのですか？立地も地番もいいはずなのに。
価値観次第だが立地は決して良くはないし、便利でもない。
ランドマーク性あるし、住所が赤坂というのは魅力だけどね。
唯一無二の物件かといえばそうではない。よほどプラウド千代田の方が
希少性があった。
他の物件なんてどうでもいいよ。
ここはここだから。
＞物件価格が１億だの１０億って、一体どんな人が買って住むのか・・・。誰か教えて下さい。
私みたいな凡人はキャッシュで買って住む予定。
ローンで背伸びせずに、身分相応に現金で買える小さな角部屋にしてみました
現金があってもローン利用する方が賢人ちゃう？
>678
イールドギャップを確保できる場合は、ローンの選択肢もありますが、市場はつねに変動するものなので、私のような凡人は現金なのですよ。
現金の場合、ローンを組んでいる人より、色々と心配事が減って楽でよいです。
今年度注目のタワーなのに盛り上がりませんね。
良い物件だと思いますが、景気が悪くなって手控えてるのですかね？
２年前ならあっという間に完売でしたね。
この２年ですごい変わり様です。
２年前に買った人が得をしたかはこれから分かることですね。
買わなかった人（変えなかった人）が案外今後チャンスが出てくるかも知れませんね。
私は、実需なので昨年購入し完全に高掴みです。（後悔はしていません。）
でも、なんでここが元気ないのだろうか？
素人の私には分かりません。
だれか、解説して下さい。
ここが元気ないんじゃなくて 世界的に 不動産バブルがはじけただけです
いままで売れてた物件は 実需じゃなくて投機目的だから
それと比較することはナンセンスなんですよ
早速、教えて頂きありがとうございました。
でも、人気であれば残り少なくなると
以前ならドキドキしながら抽選結果を待つような
書き込みがあって、私も一緒になってハラハラ
しましたが、今は、無くなってしまいましたね。
景気が悪いと楽しくないですね。
２００４年から２００６年ぐらいが楽しかったです。
モデルルームも活況を呈していました。
あのころが懐かしいです。
このあと、どうなって行くのですかね。
誰にも分からないことだと思いますが・・・。
2004年にＭＲが活況だったのは人気物件だけ。主にタワーです。
低層マンションのＭＲは閑散としてました。
2005年暴落説や某デべの倒産危機とかがありましたからね。
都心三区に買っとけばまず間違いありません。
しかも再開発エリア近辺が断然良い。
周りの再開発で値上がりするかもしれませんよ！
赤坂サカスやミッドタウン竣工で周辺も随分値上がりしましたよ。
他のエリアは何の展開もありませんよ。
気休めにしか聞こえないけど…明るいコメントだね。
でも、余計にへこんだよ。
＞６８６
都心三区？？？
危険なコメントですね。３区の中のどの街か、更に何丁目かで雲泥の差があると思うけど。
ここは４丁目で、一般的にはピカピカでは無いけど、薬研坂に面していて、２４６が近いので何とかセーフなんでしょうか。
いやいや、ここが低中層マンションだったら何とかセーフの部類でしょうが、赤坂御所隣接再開発タワーで１５０メートル級だから価値があるのですよ。
他にないでしょ。
駅近至上主義の中、値段が抑えられてラッキーです。価値観は変遷するものです。
>>643
あの・・・自画自賛。痛いんですけど・・・
業界では半年早く売りに出せば価格改定せずに即日完売だったのに
と噂されるなか、高く売れると思って寝かせておいてそれはないでしょ。
三井全体でいったら三田の販売時期も商売のセンスが凄すぎ。
景気が後退する中、住友と衝突させて売るより、如何にして前倒し販売して住友を出し抜くか、もっと考えるべきでしょ。
ただ、このような状況の中PC赤坂の特筆すべき点は、上層階から売りに出したこと。
早い段階で高額物件の大半を売ったのは賢明ですね。
時期がどうだの他人の評価がどうだとか、自分は全然気にならないので
あまりに素晴らしい素晴らしいという書き込みも恥かしい気がするし、
人が気に入って購入した物件をわざと落とすようなことを書き連ねる心理もよくわからないけど。
早く入居したいですが、どなたかテナントについての情報はありませんか？
三井さんにうかがっても「まだ決まっていない」というお返事続きです。
他人が気に入って購入したかどうかは、
検討版ではどーでも良いからでしょうね。
暑い中、昨日も現地を見てきました。
246からすぐにこの威容は凄いなあと改めて思いました。
赤坂も灼熱地獄だよ＠マンション裏のガーデンシティビル勤務
まあ内陸部で風通しのいいところは期待しちゃだめでしょう。
それを求めるなら、佃や芝浦の島がいいかも知れないね。資産価値が違うけどね。
知人も青パーからここに移ると。
青パーは賃貸にだすそうだけど。
＞６９９さん
＞約350戸を販売に出し、すでに300戸は契約済み
って書いてあるけど、当選だけして契約していない人が５０人もいるってこと？
そのうち一つは１０億のペントハウスってことだよね。
MRは夏休みに入ったんでしたっけ？
>>701
松井が住んでたのはオール賃貸のリバポでした。その部屋も当然、年々家賃下がってきてます。
そのワンフロア下の部屋見に行ったことあるけど、さすがに設計の古さが随所に目立った。
まあこれは佃島全般的に言えることだが。
赤坂の住所は良いですよね。
年賀状を書いてもらったりとか、住所って重要な資産価値の一つだと思います。
湾岸の安い土地にマンション建てれば、芸能人も来て億で売れたわけですから、三井はこの頃が一番良かったと思っているんでしょうね。
松井さんが賃貸だったのはびっくり。長く住むつもりじゃなかったんですね。
三井は以前佃の島で良い味しめたから、ひさびさに芝浦でまた島と言う必勝パターンに持ち込んで、相当ボロ儲けしたでしょう。
両方とも内見したことあるが、正直、どっちも周辺に比べて強気な値付けの割には、いまいちの内容だったと思う。商売上手と言ってしまえばそれまでだが・・・
ここは、あまり商魂逞しくやってほしくないな、と切に願っている今日この頃です。。
＞708
すでに三井の商魂に踊らされている。
最上階10億を広告塔として利用し、他の戸数を売りまくる。さすが三井。しかし、実際この時期に10億で売れたのだろうか？
何れにせよ、話題づくりに貢献したのは間違いない。
佃島の時は、バブル当時での金持ちの予算だと佃島がせいぜい。
バブル当時に超バブル価格の赤坂のマンションは、超大金持しか買えなかった。
不動産価格と景気は連動しているので現在でも赤坂にLD20畳とか25畳とかのマンションが買える人は大金持ちかなと思う。
6月は、PC赤坂が５０戸、乃木坂が２戸売れたということでしょうか。
マンション月例マンション動向（首都圏）
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/index20080725d5000d5.html
>不動産情報サービスのマーキュリーの調べでは、2008年6月に首都圏で4508戸の分譲マンションが供給された。前月に続いて4500戸超の供給となったものの、首都圏全体での申込率は61％と売れ行きは低迷している。
（中略）
>また、都心部では乃木坂パークハウス（第1期2次・平均坪単価650万円）、パークコート赤坂ザ・タワー（第2期・平均坪単価490万円）など高額物件の供給が続いており、都心7区では坪単価429.6万円（前月比127％）となった。
■市区別供給戸数上位20の申込率
順位 市区 供給戸数（戸）申込率（％）
19 東京都港区 70 93%
■駅別供給戸数上位20の平均坪単価
順位 駅 供給戸数（戸） 平均坪単価（万円）
13 赤坂 52 489.7
ご近所だけど、
「最近赤坂にタワーマンションがいくつか建ってるなぁ」って客観的にみてたけど、
先に建ったＴＲは分譲中は人気があって、写真は価格より高そうに見えたけど、
実際に建ってみると、建物もチープで価格相応な感じで、ブランド的にも資産価値なさそう。
一方ＰＣはだんだん良く見えてきたよ。資産価値も三井ブランドでそんなに下落はしないだろうし、やっぱりブランドって大切なんだとわかった２８歳の夏だよ。
パークコート赤坂すごいな。
こんなご時勢なのに売れてるんだね〜。
値付けが妥当ならまだまだ高額物件も捌けるということか。
立地・規模・デベ。
どれもターゲット層からすれば、真の競合相手なんか居ないから、売れて当然。
麻布方面で分譲タワー大量供給のため希少性が下がる事が確定した今、
赤坂のタワーマンションであるという希少性は、貴重価値なのです。
赤坂に敵はありません。
確かに赤坂TRの未入居中古は元値の25%高ぐらいで、どんどん決まりだしてるみたいね。あらためて富裕層の買い意欲の強さに驚きます。
まー、住宅ローン金利が低いうちに買っちゃう方が、500万値切るよりも、総支払い額で考えれば全然お得だもんね。
夏空の下、聳えてきました♪
>>718
＜赤坂タワーレジデンス＞ Yahoo!不動産より
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=03&pf...
自分が見ている限り、重複物件の分を差し引いても増えることはあれ減ることはない。
うはっ！すげぇw
赤坂ＴＲがんばれ！
ＰＣ赤坂がんばれ！どっちもがんばれ！
同じく三井が寝かせていた来春完成のPC神宮前はあの調子ですから・・・PC赤坂の人気は凄いと思いますよ。
赤坂TR中古物件の売却希望の多さに唖然。もともと永住者は多くはないと
思っていたが、いったいどれだけ売り物がでてくるのだろう。
価格をあまり下げて欲しくないが、いつまでも売りばっかりでも困る。
赤坂TRのヤフー不動産見たけど、築年月が色々だね。4月5月7月とどうでもいいが。
売れなきゃこちらの物件も影響がありますね。
1億800万円 80.05m2 15階とか安いのが出だしたね。
ここはいい物件です。三井が本気になって企画立案、実施した都心で類いまれなる希少価値の
高い価値ある物件です。赤坂で他にこんなに優れた条件の物件は見当たりません。
赤坂地域では、他にこれほど大型で価値ある物件は、当面これからもあらわれないでしょう。
中古で大量に売りに出ているラブ歩に近い物件の価値は、さらに下がると思われます。
そのように信じて、契約しました。
有り得ない！
旧価格の赤坂TRは、ベンチマークになるし、新価格のPC赤坂が依然高いので割安感が際立つ！
そもそもこの２つしかタワー計画は無いわけで、赤坂では希少な物件である。
まあ売れ残ってるから販売さんもご苦労さんだなぁ…
まあ、赤坂が日本一だよ。
誰が何といっても、数字がすべての世の中。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20080802-OYT1T00651.htm
私は赤坂ＴＲの転売が順調に進むといいなと思っています。
2丁目も4丁目も両方とも値が伸びればよろしいのでは。
赤坂ＴＲに警察官詰所が設置されたようです。
赤坂全体が、さらに良い地域になる事を願います！！
>>734
数字が全てと言うならばソースとなっている情報を正確に把握しようね
赤坂見附は新築の価格は最も高いけれども、2位以下の駅に比べて圧倒的に
中古価格/新築価格の数字が低い
つまり、ただ圧倒的に新築が「割高な」駅だというデータなわけだよ
高値掴みが大好きな数字で立証されてよかったじゃん！
↑
PC赤坂を買う気が無いのに、わざわざ購入のための検討版まで足を運んでくださり、
掲示板を盛り上げてくださって有り難う御座います。
契約者としては光栄です。
まあ、いずれにしても実需で買える運の良い我々にとっては、
将来的な値崩れもたいして気にならんレベルです。
ギャンブルで湾岸に突っ込むよりはよっぽど堅いと思うよ。
しかし、品川シティタワーすごいね。
例の品川のタワー、初日に行ってきた。
見た感じ本気検討組がほとんどだったけど、業者と思われる背広集団も数組いた。
あのきつ〜い条件をなんとかかわすトリックないかな・・
赤坂ＴＲとの勝負は、既に勝負あった感じですね。
ＴＲまえの道は歩道の拡幅が既に決定されている。
治安も向上する。
同じような価格なら丘の上の方がよい。
ＴＲ物件の動きも好調です。
物件内覧できるから買いやすいよね。
グレードも高いしね。
でもまわりがごちゃごちゃしているから丘の上って感じじゃなかった。
それにグレードも私はあまり高いとは思えませんでした。水周り人造大理石、カップボードなしってどういうことですか！？
赤坂のタワーの優劣は、個人の好みの問題だと思いますよ。
両方とも、良く出来たタワーだと思いますので。
町がキレイになっていくのは楽しいです。
今は選べるので購入には良い時期ですね。
ここはメインエントランスとは別にしっかりした車寄せがあるのがいいですね。
東京ツインパークスも車寄せが充実しているのが人気の秘密ですからね。
赤坂ＴＲの地下駐車場は、車寄せも立派です。
空間も広く良い感じでした。
ここは、車の出入りで複雑な経路を通らねばならず
すっきりしませんでした。
あまり、話題にはなってませんが私には大きな問題でした。
それと、再開発だから仕方ないのでしょうが入り口が多すぎる。
入り口前の警備も一カ所のみと説明を受けがっかりした次第です。
24時間有人管理じゃないんですか？
確かに入口は３カ所位あるけど・・・。
しっかりやってくれるでしょ。
これに替わる物件がないので契約を流す気はないのですが、とはいえ率直なところ価格動向は気になっています。
いくらマンション不況とは言え、これだけ鉄鋼価格をはじめ種々建築資材が値上がりすると、いくら売れないから販売価格を抑えようとしても、デベが大きく原価を割ってまでご奉仕価格を出すとは思えないので、新築の場合、価格の下げ幅には限度があるような気がする、あるいは高止まりのままにならざるをえないと思うのですがいかがでしょうか？(土地の仕込み代分は下がるとしても）
（中古は個々の売る方の事情がありますから価格は下がって行くとは思いますが。）
どっかで調整するしかないでしょ。
構造は、変更出来ないからね。
まだまだ、見えないところはいくらでもあります。
調整って、
価格調整ではなく
資材などをレベルの低いものに・・
ってことですよね。
そんな事はしないでしょ。
コンプライアンスに抵触しますから。
でも、してたら大変な事になる。
価格調整？
そうそう大げさにはしないでしょう。
最近のタワマンの視点は、豪華な共用部、施設に重点がおかれています。安っぽい資材が使われていればすぐに分かります。
ただ、直接目に触れないところは絶対に有り得ると思います。
実際に入居してから分かるんじゃないですか？
チラシ裏の駄文ですまん。
赤坂TRはあまり売れてないのかね。
ここの書き込みと各売り物掲示板を眺めているとそういう気がする。
順調ならわざわざ隣りまでけなしにくることはないだろうからな。
焦らず行けば良いと思うがな。
>>746さん
難しい事言わないで下さい。
車寄せというのは、来客を迎えたりハイヤーなどに着けてもらう場所のことですよ。駐車場の問題とは別です。
青山通りからちょっと入ったところを一回ハンドル切るだけでベルキャプテンとポーターが待機している車寄せにすぐ入れるというのは、なかなかの利点だと思いますがいかがでしょう。
上層階の小さな角部屋を契約した小心ものです・・・営業さんには聞きにくかったので、教えていただきたいのですが、
こののマンションでベルマン、ポーターが利用できるのは、同乗者のみですよね？
一人で住む予定なのですが、自分で車庫入れする場合、ポーターさんのお世話になる事ができないことに今更気が付きました（涙）
折角のサービスが活用できなさそうです。
話は違いますが、トランクルームが\1,000なのは良いですね・・・そこだけは凄く気に入りました。
優先順位があるので、小さい部屋の方には、
トランクルームは回ってこないと思いますが・・・
不要の方がいればいいのですが。
昨日の豪雨の程度では、影響はゼロだったのですかね。
ちょっと気になりまして。
現場の方が心配でしたので現地に行ってきました。足場も通常通りついていて安心しました。
トランクルームは、小さい角部屋でも優先だそうです。
契約時に優先の駐車場と合わせて希望書類を書いてきました。
話はかわりますが、狩野さんのガラスアートが楽しみなんですが
光の庭園の時もそうでしたがライティングあっての物なので
グランドロビーがどんなライティングか期待していたりします。
この２つのマンションですが、私の知り合いで
投資目的でTR購入 → 上乗せして転売 → PC赤坂の残金決済に充てる → また上乗せして転売
と計画・実行している人（ないし法人）、数名いますよ。
ただ、昨今の状況鑑みて相当焦っていることも事実です。
実際ここをキャンセルしようとしてる人もいます。
ここはサカスと御所にはさまれた希少価値の極めて高い高級住宅ゾーンにある物件。
ラブホ近接で韓国人女性が闊歩している地域とは違うよ。
皆さんは、大変苦労してるようですね…私はリリースしたのが去年夏なので利益でました。これから税金が大変。
しかし利便性ある赤坂ＴＲは、好立地の割安物件だからここの値付けが高い分売り出しやすいと聞きます。
まあ分かりませんがここは最悪年末まで売り方考えても売り切り販売は厳しいのでは？
心配します。
お言葉ですが、隣のマンションの批判はやめませんか・・・
勿論、お気持は判ります。
しかし、隣の価値が下がるとPC赤坂も多少なりとも引っ張られます。
運命共同体です。
寧ろ協業してお互いの価値を高めましょう。
賛成だなぁ
しかし売り切りにくい時代ですなぁ。
>>767
赤坂TRが話題になるとその名前で現れるところが特徴の貴殿。
わざとなのかどうか知りませんが、過去に何回か他の方からお願いがあったのに、相変わらず不愉快な名前を用いているんですね。
また今回もオヤジギャグだとの主張ですか？
761さん
そんな無謀な計画の方が、いらっしゃるんですか考えられませんね？
マンション投資なんて綱渡り自体が、問題だし。
自転車操業の個人投資家なのが場当たり的ではないのかな？
そんな資金繰りでは、破綻しかねない。調子に乗りすぎでしょうか？
＞自転車操業の個人投資家なのが場当たり的ではないのかな？
大半の個人投資家はそんなもんじゃないですか。
まぁいずれにしても他人のすることだから、一々心配する義理もなければ、批判する必要もないし。
第３期検討中ですが、契約済みのみなさんに質問です。
ガーデンラウンジ、スカイラウンジやスカイデッキは利用制限ありますか？
時間とか利用可能住戸とかの。
よろしくお願いします。
775さん
あなたこそ適当なこと言わない方がいいと思いますよ。
ラウンジは高層階住戸専用？どこのマンションのことを言っているのですか？？
少なくともここはそんなことないですよ。
昔、大成が錦糸町に造ったタワーには
高層階住人専用ラウンジが確かあった気が。
赤坂ＴＲの住民です。
初めて投稿します。
又、赤坂ＴＲの名前を使って「悪意ある投稿」が増えていますが
どう考えても、マンション購入者とは思えません。
こちらの住民板も、なりすまし住民に荒らされております。
どうも、２つのマンション住民をあおって、互いに非難させる事が目的のようで・・・
投稿内容を見ると、とても不快になる内容ですが無視するか、削除依頼して頂けると宜しいかと・・・
２つとも素晴らしいマンションだと思いますし、友人も赤坂ＴＲとＰＣ赤坂の両方におります。
港区が、今以上に発展し、住み安い地域になる事を願っています。
失礼致しました。
来年こちらへ移ったら自転車を所有したいと思っておりますが
このご近所にパンクなどの修理をして頂ける自転車店等ありますでしょうか?
お近くの方で詳しい方...是非お教え下さい。
神宮前があまりに問題外だったのでこちらを改めて検討しようと
久し振りに過去郵送で来た数枚の価格表を眺めていたら、
この６月から一部だけ下げて来ているタイプがありますね。
投機筋が集りそうな部屋なのでその辺の足元の懐事情に合わせてかな。
しかし３７㎡で５０００万以上て・・・なんだかな〜〜。
今さらですがラウンジについて。
管理規約にもあるが、
・利用時間９時〜２２時
・利用するときはフロントに申し込む
となってますね。
個人的には無制限のところよりいいと思います。
事前に？
今もタワーに住んでますが、気分でぷらりと最上階に上がって夜景を見たりできて気に入ってます。
事前に申し込みしないといけないとなると、あまり気軽には利用できないんですね。ちょっとがっかり。
がっかりって・・・
あなた何様？
ふらっと行きたい方の気持も分かりますが、
利用申請してカード貰わないとエレベータもラウンジ階には止まりませんよ。
マンションに来た工事業者とかがラウンジに居座ったりされたら困るので、仕方ないと思います。
ラウンジに関しては、私も事前申請＆利用時間制限には賛成です。
この間友人が住む同じ三井系の某タワーマンションに行きましたが、深夜のラウンジの惨状を目の当たりしました。
足を机の上において大声で電話してる若者、ソファーで完全に横になって寝ている老人・・・
友人曰く、日中もなぜか近所の主婦たちや子供の溜まり場になっていて、ほかの利用者が気安く入れる環境ではないと。
高級と詠っているマンションなら、ラウンジ族の存在は結構致命的だと思うので、ここのような利用制限はもっと普及すべきだと思います。
↑確かに！
私も、ラウンジに関しての事前申請＆利用時間制限には大賛成です。
（つまり「誰が・どこの部屋の人が使っているか」を押さえておくことは、責任を生じさせることになるので）
当方の知人のタワーマンションも、790さんのコメントと同じで、子供の遊び場あるいは心無い人たちの溜り場となってしまい、椅子が壊されるやら調度品がキズだらけになるやら落書きをされるやらで、スラム化してしまっていると嘆いていました。
（特に賃貸で入居された方の意識が低いようです。）
資産価値を維持するためには、共用部分に関する制約は絶対必要で、不便なようであってもその制約は実は自分達の大切な資産を守るためでもあると思います。
ラウンジなどの共有施設の利用や付随する数々のマナー問題・・・
ほぼどのマンションの住民板でもかなり頻繁に議論されている話題の一つですね。
近年の大規模再開発マンションブーム、それに対して日本人のモラルハザード問題。
いろいろ考えさせられますね。
高層階に住んでいても、いったん下まで降りてカードもらわないとラウンジへ行けないってことですか？
エレベーターは住んでいる階とラウンジには止まるんだと思ってました。
部屋から電話とかネットとかで手続きできればいいのにな・・・
子供は親同伴じゃないと入れない、さらに時間制限もして欲しい。
心静かにバーの雰囲気を楽しみたくても、騒がれたり走り回られたりしたら迷惑。
最近はそういうのを注意しない親も多いしね。
事前申請は賛成ですが、利用時間２２時までは少し早い気がします。
まあ、このあたりの議論は実際に住んでからの話でしょうが。
＞783さん
自転車屋さん、近くにはないですよ〜。
私の知る限りでは。
以前、修理を頼んだのは外苑前の「小倉商会」という自転車屋さんです。
（いまはどうか知りませんが、ちょっとコワイおじさんがやってます）
以前は青山通り沿いにあったのですが、
今はベルコモンズや無印の近くの外苑西通りにあります。
マウンテンバイクなどのスポーツサイクルでしたら
ワイズロードが溜池山王にありますが
そちらは行ったことはありません。
ともかく、この辺は坂が多く、
楽をしようと自転車を利用されるのでしたら
あまりオススメしませんが（笑）。
ラウンジを楽しみにしている人、多いようですね。
私もそうですが、場所柄、仕事から帰るのが２３時を過ぎるような方も少なくないでしょうから、
午前零時か、できれば一時くらいまで利用できれば、夜景にほっと一息つけそうで嬉しいです。
たぶんコンシェルジュが帰ってしまうのが２２時だから、ラウンジの利用も２２時までなのでしょうね。
ラウンジ開放時間の延長は、管理体制すなわち費用の問題になりますよね。
仮に管理組合で議題になった場合、議決権持ち分がより多い高層階住民の意向に左右される気がします。
しかし一般的に考えて、高層階の住民たちはラウンジで寛ぐことやそこで夜景を堪能すること・・・に対する思い入れは、中・低層階よりは確実に少ないでしょう。
なので難しいと思いますね。
確かに22時では早い気もしますが、管理体制や資産価値の維持を考えるとやむを得ないでしょう。
低層階の皆さんや予算に余裕のない方には申し訳ないですが、管理費の引き上げで今後のラウンジ運営の充実を図ると言う事でまとめましょう。に一票。
