東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン(その11)」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2008-11-02 16:05:00

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"

「HOME'S新築分譲マンション」人気マンション オブ ニッポン2008上半期にBrilliaマーレ有明が ≪ 第2位 ≫ として掲載されました。

少し早いですが、リフレッシュして実りのある意見交換をしましょう!

物件データ:
所在地:東京都江東区有明1丁目4番8他(地番)、東京都江東区有明1丁目4番11(住居表示)
交通:ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
   東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格:未定
間取:1LDK-4LDK
面積:53.79平米-161.01平米



こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)マーレ有明の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-08-29 00:15:00

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Brillia(ブリリア)マーレ有明口コミ掲示板・評判

  1. 301 契約者

    購入者の内覧会は12月だったと思います。

  2. 302 匿名さん

    また株が下がりましたね。
    今買える人がうらやましい。
    でも2年後うらやまさせてやる。w

  3. 303 契約者

    買って悔しいと思わないが、早まったかも。 他の購入者が聞いた話とウチが営業から聞いた話が違うので、内容証明を出そうと考えてます。購入条件の絶対的事項は録音するなり、営業に書かせるなりすればよかったな。キャンセルが多いと言うのは経済的な事だけではないかも。

  4. 304 匿名さん

    違うってどう違うの?
    ここでの検討者のためにそして同じ被害者を出さないためにだまされた『話法』を教えてください。

  5. 305 匿名さん

    どう違うのか知りたい。
    共用範囲の営業トークなのか、あなたの思い込みなのか、客観的に見てあげる。
    もし、営業トークだとしたら、証拠が残ることはしないでしょ。

    もし、「隣は高くなりますよ」なら自分も言われたけど、営業トークと受け止めたけど。

    月島倉庫の話なら、東建が買うかも、って話があったけど、実際に東建が買ったかどうかわからないし、買わなかったかもしれないので、今のところ嘘じゃないし。(あとで嘘になる可能性はあるが)

    その他に何かある?

  6. 306 匿名さん

    経済的な理由が第一でしょ。
    今年に入って、含み益600万が溶けたよ。
    あ〜ぁああああ。

  7. 307 匿名さん

    うちもそう…
    今なら買わなかったな。
    後悔先に立たず

  8. 308 購入検討中さん

    2016年五輪「東京が有力」=北京視察で感触−民放連会長

    http://news.livedoor.com/article/detail/3824907/

  9. 309 匿名さん

    具体性のない内容はなぜかライバル営業が書いているとしか思えないのは異常?

  10. 310 残業中の匿名さん

    >>309
    ちょっと異常!!

    但し、ライバル営業というより、ただのおかしな変な個人が具体性のない内容を書くことがあるのも事実。

    今は、普通の人は寝る準備をしてパソコン前にはいない時間。

  11. 311 匿名さん

    で、どう違ったの??303さん。

  12. 312 契約者

    私達が聞いた話が正確かも知れないので、騙されたと思ってないが、とにかく確かめる事が必要となりました。 部屋を選ぶ際に営業さんに念を押し購入を決めたのに、そんな事は言ってないと言われたら証拠がないので一筆書いて貰えばよかったなと。これは我が家のみが拘ってることなので内容は控えます。ただセールストークと言うより付け焼き的トークだったと思えるのが正直なところです。 問題なければ、後半年が楽しみなんですがね。

  13. 313 買い換え決定済

    正直、一時期はこの物件のことも他人事のように哀れんでいた。
     有明でこんな価格にして・・・。
     まぁ、俺は買えるけどね。
     でも、こんなとこ買わないよ。
     価格以前の問題だろ・・・。
    ってね。
    でも、今は違う。
    都心○○区にある自分の物件の売却資金を当てにして、都心の別の区の物件を契約したが、本当に売却がまずいことになっている。
    江東区とは違う、と思っていたが、本当に脂汗が出る。
    本契約できるのか、最悪頭金を捨てることになるのか・・・と不安でしょうが無い。
    誰か俺のようなやついないかな。
    多分、ここの契約者なら俺と似たような境遇の奴がいるんじゃないか。
    語り合いたい・・・。

  14. 314 匿名さん

    >> 313 なぜこのレスで語り合いたいと言っているのか?まさか都心○○区を売ってここを契約してしまったのでしょうか?私もリーマンブラザースのお陰で株式を売却予定で新しいマンションを1年チョッと前に契約してしまいました。7000万円ですが現金と株式売却で大丈夫と安心して。当時の株の時価は4000万円位。今は1500万円。資金が足りないので無理して残金を払って新築未入居で売るか、頭金700万円捨てるか迷っています。今住んでいるマンションを売って新築マンションに住むかどうか?同じ悩みのある方同士で語りあいたいですね。

  15. 315 契約済みさん

    ここは検討版、後悔は別のスレを立ち上げて公開(こうかい)してください。
    因みに私は、1万1千円以下を予測し、昨年、11月に全株式を売却しました。
    そのような、私みたいな人もいるので、はっきり、迷惑です。

  16. 316 契約済みさん

    私もこれから売却組です。
    売却の保証金額はあるので最悪その価格で売れば契約は出来ますが。。。
    色々と買換えて揃えようと思っているので・・・。
    どこまで残金が手元に残るかが勝負です。
    取り敢えず・・・前向きに頑張ってみようと思います!
    ダメだったらその時はその時ですよね。。。
    この楽天的な性格が災いしてるのか〜?!(苦笑〜!)
    苦しい皆さん!がんばりましょ〜!!

  17. 317 不動産購入勉強中さん

    株投資で成功された方。おめでとうございます!でも契約済みさんだからこのマンションを購入されたんですね。これから値引きされると思うので高値掴み?でも気にいって購入されているのだから満足でしょう。私はここはパスです。毎週新聞折込が入ってますよ!

  18. 318 PCAKT

    マドンナを呼んでの販売会とか、
    最上階で、年に一回マドンナのコンサートをやるとか、
    購入に踏み切る、思い切った施策を希望。

    http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/106540610.html

    それにしても、麻布 豊洲 大崎あたりのタワーが全部できたら、
    タワーマンション需給はかなり緩むんじゃないですかね?

  19. 319 匿名さん

    >318

    無理だよ。どう考えたって、もう契約が切れている。

  20. 320 匿名さん

    マドンナに釣られてマンション購入って時点で・・・

  21. 321 匿名さん

    釣られるも何も、ブランド戦略って、そういうことだから。

  22. 322 匿名さん

    CM戦略をはじめ、全般的に趣味悪いね。ここ。

  23. 323 匿名

    いずれは賃貸に出されて
    物件になんの思い入れの無い住民だらけとなる。

    行く末がハッキリ読める物件も珍しい・・・

  24. 324 物件比較中さん

    ブリリアの新築が、ガレリア・オリゾンの中古か迷います・・・。

    どなたか甲乙語れる方いませんか??

    ショッピングセンターができるのは本当ですか?

  25. 325 匿名

    324さん

    間違いなくブリリアがいいですよ。ブリはフラッグシップマンションですから。
    豊洲ならパークシティー港南ならワールドシティーですよ。
    地域一番には恩恵がありますから。

  26. 326 匿名さん

    >>324
    >ブリリアの新築が、ガレリア・オリゾンの中古か迷います・・・。
    オリ・ガレのほうが中古で出てる部屋だけだし、ブリのほうも選べる部屋タイプや階層は限られている。
    甲乙付けるのはいいんだけど、購入を現実的にできる人とは思えない。

    そもそも、購入する貴殿がマンションに求める優先条件は?

  27. 327 庶民

    お台場に住みたい庶民です。一番安い部屋ってどうなんでしょうか。教えてください。
    皆さんの書き込み見てると、建物が建ってから実際に見てから購入検討でも遅くないかな?

  28. 328 匿名さん

    >>327
    どうなんでしょか?って、部屋の間取りとか価格見ないで検討するの?

    おまけにどのマンションでもそうですが、低価格帯の部屋は先に埋まっていきます。
    低層階のキャンセルがどの程度出たか?未確認ですけど、低層階は賃借目的の人も多いから空いてないんじゃないかな。
    竣工してから1〜2年で未入居物件もですし転売もあるだろうから、ごゆっくりどうぞ♪

  29. 329 庶民

    ↑ありがとうございます。参考にさせて頂きます。なんにしても湾岸に住める皆さんはうらやましいです。

  30. 330 購入検討中さん

    臨海副都心有明北3−1地区(オリゾンの前)の進出事業者公募は不調に終わったのでしょうか?
    港湾のHPから消えてます。

  31. 331 匿名さん

    >>330
    ごく普通に応募期限を終えたら消しますよ。
    都庁に募集と決定期日などはまだ残っているでしょうから、自力で探してください。

  32. 332 匿名さん

    330
    どちらにせよ年末になれば詳細わかると思いますよ
    東京都としてはオリンピック最終選考までにはオリンピック関連湾岸地区のある程度の構図を決めておきたいでしょうから

  33. 333 匿名さん

    船の科学館シーサイドプールが、今年で終わった。あそこに、タワーマンション建ったら綺麗だろうな。あそこの跡地に何ができるのだろうか?

  34. 334 匿名さん

    船の科学館プールは今後カヌー教室等のウォータースポーツの育成に力を入れていくそうなので、
    残念ながらマンションは建ちません。

  35. 335 匿名さん

    >>327
    タワーズ台場も価格下落中
    見に行ってみれば?

  36. 336 匿名さん

    船の科学館の場所は残念ながら一般住居は造れません
    あそこなら海がすぐで是非とも欲しい所ですが
    八潮 青海 有明南は確か一般住居造れない地区です
    ただし国際交流の外国人のみ一部青海に住む施設があります
    レインボータウンでは台場と有明北地区しか一般人は住めませんし 他の地区は確か住民登録出来ないと思いました
    確か…

  37. 337 匿名さん

    マンションはこれからも建つだろうが売れる人には売れるから
    将来性ある立地であれば需給はそれほど心配ない。
    裕福な親に2、3千万の頭金出してもらえる人々はそれこそザラに居る。
    時事馬場の援助まで考慮すると、実は東京の人間の1割程度は
    潜在総資産1億円以上の富裕層に属するって知ってた?

  38. 338 匿名さん

    ↑うらやまし〜

    ってでも、要は何が言いたいのでしょうか?
    下落相場でも買える潜在能力のある人はたくさんいるっていうこと??

    お金がある人でも、高値で買いたくないという気持ちは一緒だと思いますが。

  39. 339 匿名さん

    デベの不当な高値付けに対抗して地道な不買運動により適正価格に落ち着くのを待っている人がいる一方で、そのような人が買ってしまうから結局いつまで経っても価格は落ちないのではと言いたいのかな

  40. 340 匿名さん

    「デベの不当な高値付け」「対抗して地道な不買運動」....ヤレヤレですな。

  41. 341 匿名さん

    自分だけ買い控えても大勢が買っているのならそれは正当な市場価格である。
    逆に大量に在庫がでたりキャンセルが続出すれば、それは不当な価格だったことになる。
    そして市場価格は見えざる神の手で常に変動するもの。さてここはどうなるか?
    俺は全て自分の金で買うから購入は大きな賭けだ。
    もう少し様子を見てみる。

  42. 342 匿名さん

    都心2割安物件の方が3年後5年後の資産価値は高くなるかなぁ
    少なくとも1年前は同価格なんだから?

  43. 343 匿名さん

    引渡しするまで手付け放棄でキャンセルできるみたいだから、来年までじっくり考えてみるよ。
    営業は早めにキャンセルしてほしいだろうけど、早くキャンセルしても、何のメリットもない。
    ギリギリまで考えさせて頂くよ。

  44. 344 匿名さん

    何度かMRに足を運んでますが決断できないでおります。
    景気悪くなってるし、隣に予定されてるTTのほうが眺望マシそうだし、それまで待つか?
    しかし営業の方はTTでは坪単価上げると仰っていたし、矢張りここでエイッと買っておいたほうが良いのか?不況で坪単価下げるにしても安普請になる位なら多分買わないだろう。
    家内には家くらい早く買えとせっつかれるし。

  45. 345 物件比較中さん

    >>337
    >売れる人には売れるから
    そりゃそうだよな。(w
    でも、その人の数と住戸の数が全くあっていないから大変。
    特に中古のオリ・ガレの売出価格下落状況を見れば、不動産市況とこの地区の適正価格の趨勢を如実に物語っている。

    というより、食い付きの無い状態は、そもそもここに住まいを必要としているのか、この立地で
    >売れる人には売れるから
    という最低限の市場があるのか、というそもそも論に戻るのかもしれない。

    因みに台場は全くの別地区。
    絶対額で見ても、比較すること自体が失礼だよ。(w

  46. 346 匿名さん

    TT有明との比較で悩まれているかたは、
    MRでそのまま伝えてみればどうでしょうか。

    隣のTTのほうが安くなったりしないでしょうか? と。

    半年前はここより隣のTTが安くなることは
    絶対にないと言っていたけれど、

    半年前とは状況が一変してしまったから。

    今、相変わらず、ここより安くなることは無い、って
    営業マンが言うのなら、安くはならないと思うよ。

    逆に、安くなるかもしれない、って言うんなら、
    この経済状況なら、きっと安くなるでしょう。

    とにかくMRにGO!です。

  47. 347 匿名さん

    >342

    >都心2割安物件の方が

    そんなのあるの???

    都心と比べて、ここより都心のほうが安いなんて、無いでしょ?

    定借物件と比べちゃダメだよ。

  48. 348 匿名さん

    >とにかくMRにGO!です。

    ここのスレは本当にこの手の書き込みが多いな
    来客数のノルマでもあるのか?

  49. 349 匿名さん

    資材価格高騰や取得した土地が高いを理由にここより上がるって聞いたことあるけど<TT
    いざメールで確認するとコメントなしってこともあるかもしれない
    言葉では勢いあるけど文字にすると弱気だったら下がると判断していいのでは?
    資材高騰も話法として使えなくなりつつありますね
    安普請になるとしてもBMAの仕様は高くないからこれ以上落とせないと思う
    あとは構造だけど確かに落ちることはあるかもしれないけどそもそも最低限以上にはなるし5年前のマンション価格で5年前の構造と同じならいいでしょ?

  50. 350 匿名

    都心で2割安は実際に有りますよ。 先日 東京ド真ん中の新築MRにいったら、最後の1戸なので負けるといわれた。でも、最後の1戸ではなくもう2戸あったな。品川辺りの築浅も安くなったし。豊洲新築がアウトレット価格で二割引きとTVでやってるしね。検討中ならもうちょっと様子見でもいいかもしれませんよ。

  51. 351 買い換え検討中

    TTには標準仕様を上げて(フローリング・タンクレストイレ・浴室乾燥機)、
    BMAより安価に売り出しされる事を期待してます。

  52. 352 匿名さん

    >>351
    それはかなり厳しい期待かと....今の時点では好き勝手に願望だしてもいいんだけど。
    タンクレストイレぐらいは標準になるかもね。

    ん?浴室乾燥機は、いまどきどのマンションでも標準では?

  53. 353 ご近所さん

    豪華な共用部分は良いですが、地域一番物件なら
    洗濯物のベランダ干しは止めて欲しいね。見苦しいから!

  54. 354 匿名

    洗濯物はお日様にあてるのが一番! お天気の良い日にひらめかせたいわー ブリはベランダ干しOKだったかな?。 布団はダメね。

  55. 355 匿名さん

    >>354
    細かい突っ込みですが・・・
    ブリのベランダでの物干し竿フックだと、直日は当たりにくいかと・・・・・
    ベランダに洗濯物敷けば日が当たります。

  56. 356 匿名

    ↑ お日様はあたらないのかぁ〜 まぁ今も乾燥機だし、ブリ以外で価格的に良いところが見つかれば、手付け放棄しますわ。でも我家の営業さんは北東でも夏至は11時まで冬至で10時まで日が入るって言ってたな。 だからどの部屋も洗濯物はバッチグーじゃないのかしら。

  57. 357 匿名さん

    バッチグーって、、。。

  58. 358 庶民

    資料が家に届きました。共用施設が無駄に多い気がするけどいいですね!五百万下がれば即契約なんだけど。ちなみに一番怖いのは地震で倒壊または液状化で住めないなんて事ですが、保険とかあるんでしょうか。自分で探せって感じですかね(^^;

  59. 359 匿名さん

    タワマンに液状化はあんまり関係ないし、倒壊したらたぶん死ぬから問題なし。

  60. 360 匿名さん

    地震のことを言うと、液状化は心配していませんが、マンション本体と、駐車場が地震の際、どのように共鳴するのか不安だったからうちは検討から外しました。

  61. 361 匿名

    有明は大地震の際に外国から支援物を受け入れる土地になってる! 危ない土地が避難地区になる訳ないじぁないですかッ!って営業さんが力説したから、信じてしまったわ。 それより、駐車場と住居棟がどう共鳴するか? 確かに心配だわ〜 皆さんはどこを最有力候補にしてるのかな?

  62. 362 匿名さん

    埋め立て地なんだからそりゃ健全な地盤のわけがないですよ。でも、私は買いましたが。
    湾岸に住む人はそんなこと承知の上でしょ。

  63. 363 匿名さん

    なんのために必要以上に共用施設を派手にしているのか、
    ここの契約者たちは認識しているのだろうか?

  64. 364 匿名さん

    BMAより安価に売り出しされる事を期待してます。

    まあブリの購入者から大バッシング受けるだろうから安価にするのは難しいんじゃないかな?
    そのかわり内装とか設備のグレード大きく上げないと購入者には見向きもされないだろうね。

    共用施設は最上階じゃなくて良いから、プール、スパ、バーくらいは欲しいところだ。
    いっそTTプロジェクト無期延期ってのもアリだと思うよ。(今やっても赤字になるだけだろ)
    そのほうがブリの眺望も確保できるし。

    >共鳴 --> 共振のこと?

  65. 365 マンション投資家さん

    >>362
    いまだに建物が土地の上に置かれてるイメージを持ってる人が出てくるとは・・・
    特に高層建築物はどの地域でも「健全な地盤」でなければ建てられない。
    地盤とは表層の堆積物のことではないよ。

    「地震で倒壊または液状化」を持ち出す人は、程度の低い煽りか、高層マンションを買うべき人じゃない。

  66. 366 匿名さん

    う〜む!
    分譲だけでなく賃貸(保証)会社まで倒産ですか・・・
    東京建物は、↓こんだけ物件もってるけど、大丈夫なのかいなっとマジ心配。
    http://sumai.tatemono.com/campaign/2008/attend2/print/index.html?media...

  67. 367 匿名さん

    湾岸地域の液状化のリスクは、側方流動が起きる可能性がある事。
    液状化した土砂が長い杭に対し横方向に力を加える事になるため、
    縦方向に比べて格段に損傷をまねきやすい。
    地中の構造が破壊されたら修正はほぼ不可能です。

  68. 368 匿名さん

    液状化で杭が痛むはず無いじゃん。
    液状だよw

  69. 369 匿名さん

    33がなくて共益費+修繕費が20,000円台後半ならと考えると33要らないと思えちゃう。
    フローリングは江東区で標準は厳しいけどTTに期待しちゃうな。
    34階になると天井高が気になるけどBMAと同じデザインで横に広がったCGはなかなかかっこいい。
    庭もBMAと一体化してる。
    12階まで?の内廊下も高級感がありそう。外廊下も捨てがたいけどBMAの場合中層までは内側の採光は期待できないからね。
    オリンピックは眺望が悪くなるから来て欲しくない。が来ないなら来ないで別の高層が建つか。
    選手村予定の高層はかなり近いよね。分譲された後嫌だな。

  70. 370 匿名さん

    > なんのために必要以上に共用施設を派手にしているのか

    そりゃあ、周囲がガランとして寂しい、将来も周りがどうなるか不透明、
    交通の便が悪い、大型スーパーが近くになく生活に不便、
    仕様もイマイチ、有明じゃなくてお台場がウリ、ともろもろの悪条件がそろっていても
    共用施設にゴージャス感出すことで高過ぎると思わせないためでしょ?
    なかなか無いからね、これだけの共用施設持った物件。(使わないと大損だけど)

    契約率見ると結構善戦してるし、消費者の心理をうまくとらえてると思うよ。

  71. 371 スーゼネくん

    >>370

    共用施設利用・・・若いうちわな。
    爺さん婆さんになってローン完済しても
    高い管理費&修繕費はついてまわるよ。
    あげく、爺さん婆さん入居比率がやたら高くなったらどうすんだろう、
    共用施設は??・・・

    >>368

    液状化って、
    高層マンションを歯だとすると、歯槽膿漏なんだよ。
    ほうっておけば、また水気(膿)がなくなって
    元の地盤(歯茎)に戻るってことじゃないんだけど・・・

  72. 372 物件比較中さん

    >>370
    >契約率見ると結構善戦してるし、消費者の心理をうまくとらえてると思うよ。
    実際の契約率は7割強。(「販売済み住戸」ではない。)
    マーケティングに失敗し消費者の心理を捉えていない結果だと思いますが。

  73. 373 匿名さん

    >>371

    あのー、爺さん婆さんまで住む人は少数派だと思いますけどw

    普通の人は10年くらいでグレードの高いマンションや戸建てに買い換えるよ。
    この物件自体、リゾート嗜好のそこそこリッチな層がターゲット。
    営業によればDINKSや投資目的が結構多い、
    ファミリーでも親が頭金払ってくれるようなお坊ちゃまが多いとのこと。
    20年、30年ローンを引っ張るような方々は少ないんじゃないかな。

    個人的には、老朽化して賃料が下がったとき
    人畜無害な爺さん婆さんより**が増えないかってことがむしろ心配だ。

  74. 374 匿名さん

    あれれ、ちなみに**はドッキュンね
    煽り用語と認識されて消えちゃったみたい(373)

  75. 375 匿名さん

    >372
    7割強って何を根拠にいってるの?
    ソースを出せないなら低俗な荒らしですね

  76. 376 物件比較中さん

    >>375
    何を根拠に「7割強」を否定するの?
    「7割強」を否定するソースを出せないなら低俗な荒らしですね。

  77. 377 匿名

    >>373

    >>普通の人は10年くらいでグレードの高いマンションや戸建てに買い換えるよ。

    普通の人にはグレードの高いマンションや戸建ては買えないでしょ、普通。(笑)
    転がしてステップアップって時代じゃないよ。
    まして普通の人は給料が上がらないって時代なのに・・・

    グレード高い人は始めから終りまでグレード高いんですよ、普通。
    双六じゃないんだから、スタートが有明ってパターンは希少だろうね。

    でもここは普通じゃない人が多い??・・・のか。

  78. 378 匿名さん

    投資目的で買った人はかわいそうですね。
    もうすでに含み損でしょ?

  79. 379 契約済みさん

    下げてほしい人はこの物件を検討しない方が良いよ。
    なぜなら、1080個の建物、法律に詳しい人、弁護士の方、そのような方がいろいろと
    います。価格を掲載した物件の竣工前の価格下げは東京建物にかなりのリスクになる。
    つまり、竣工まで頑張ったのだが売れませんでした。申し訳ないですが、この計画を行う
    にあたり、ご協力ください。を管理組合に提示して認められればOKということです。
    コンプライアンス、消費者庁、いろいろと恐い、世の中になりましたからね。
    でも、30個〜100個程度のMSはやってますね。値引きを。
    西新井の駅前の某物件は300万〜500万(MR以外)、あざみ野の駅6分の某物件
    1000万(MR以外)、はるみ野駅前の某物件500万+家具付き(MR以外)、
    どうどうと公表している日本総合地所もいるよね(戸塚で800万)、向ヶ丘遊園の
    某物件(800万)。。。。。。。。。。。
    これ何かの参考になりましたか。検討版のお金に余裕のない方に紹介してあげました。
    そちらを検討なさってはいかがでしょうか。

  80. 380 匿名さん

    5期残りとりあえず数えてみたら186でした
    キャンセルもあるでしょうから多少はプラスされると思いますがそんな感じです

  81. 381 匿名さん

    追記
    現地に思いきり残りの部屋の価格表置いて有りますよ
    なんと東北がほとんどもうなかった
    北西が意外と残っていた

  82. 382 匿名さん

    >>379
    レベル低っ

  83. 383 匿名さん

    H20年2月2日:新築分譲マンション値引き裁判
     横浜市中区のマンション購入時に「今後、値下げ販売をしない」と確約したのに、売れ残り分を1年後に1000万円も値下げして資産価値が下がったとして、4 戸の住民6人が販売会社「明和地所」(東京)に、計約7700万円の賠償を求めた訴訟の判決で、東京地裁は28日、請求を棄却した。
     
     田中俊行裁判官は「納得し難いことは心情として十分理解できるが、値下げしないとの約束はなく、販売価格をいくらにするかは売り主の自由。値下げ販売してはならない信義則上の義務もない」と指摘した。判決によると、マンションは計66戸で、明和地所は平成14年6月、平均価格約7300万円で分譲を開始。販売不振により、15年9月から平均約6000万円に下げて販売、原告らが購入した。約50戸が売れ残ったため、16年9月から平均約5000万円とし、17年末に完売した。


     判決は、会社側が原告の値引きの求めに応じず、「原価ぎりぎり」などと説明したことは認めたが、「値下げ販売しないとの約束とはいえない」と指摘。「約 1000万円の値下げ幅も社会通念上、見過ごせないほど不合理とはいえない」とした。

  84. 384 匿名さん

    >>381
    >なんと東北がほとんどもうなかった
    >北西が意外と残っていた
    それは興味深い話しですね。
    北東は、売り出しも遅かったはずだし、まとめ売りした可能性がありますね。
    北西も、残っているとしたら真ん中じゃないですか?
    北西の両端側は、私は個人的に値ごろだし良い眺望だし、隠しお薦めでした(笑

    北東側は、ちょっと前にも噂程度のレスがありましたけど、高層建築物の計画は延期か白紙になったんじゃないですかね?(あくまで推測です)
    そうすると、北東中層以上の部屋買った人にとっては、大きなサプライズかも。
    注)オリゾンと対向になるのは変り有りませんが。

  85. 385 匿名さん

    ガレニアスレには応募がなかったって書いてあったね

    そりゃこのご時勢だもの

  86. 386 匿名さん

    >>385
    ちょっとは調べてから発言しなよ・・・

    有明北3−1地区の公募は、
     審査期間(予定):平成20 年9 月上旬から平成20 年11 月下旬まで
    です。
    応募がなかったっていうソースの提示を。

    一番簡単に調べるのは、
     お問い合わせ先
      〒163-1313
      東京都新宿区西新宿六丁目5 番1 号 新宿アイランドタワー13 階
      独立行政法人都市再生機構 東京都心支社 都市再生企画部業務企画第3 チーム
      電話 03-5323-0418
    に電話を。

    ちなみに今回のは「第一回公募」ね?

  87. 387 匿名

    北東方向の高層建築の計画は、ないと言ってましたよ 日当たりだけの問題では?

  88. 388 匿名

    北東方向の高層建築が建つ計画はないと言ってましたよ

  89. 389 匿名さん

    とりあえず今は審査期間で
    応募は締め切られてるんだよね

  90. 390 匿名さん

    >>377
    あ、このスレでの「普通の人」はあくまでこの物件を契約済もしくは検討中の人ね。
    世間で新価格、新新価格といわれて、3ヶ月で1割〜3割価格上昇してたころの値付け、
    それにもしっかりと付いて行ってたレベルの消費者たちのこと。
    この時代でも年功序列で給料の上がる上場企業に勤めていて
    ローン審査も余裕でパスする人とか、
    親が資産家って人の中での平均像だよ。
    世間一般の平均レベルと考えてはいけない。

  91. 391 匿名さん

    TTは最上階革命以外の何で釣るんだろう?
    豊洲の開発スピードと比べて有明は4、5倍ぐらい時間がかかりそう。
    ということは今の豊洲の7、8年前の価格でもいいとも思う。
    そこまではないとして、目玉がないならTTは、BMAのSE-70IがNE-60Aぐらいの値段で買えたりする?

  92. 392 サラリーマンさん

    >>390
    M&Aで日本企業の巨大化と国際化は続きそうです。
    だめなとことの格差は開く一方ですよ。

    M&A戦略の手綱を緩めず 売上高3兆円を達成する、キリンホールディングス社長 加藤壹康
    http://diamond.jp/series/top_answer/10011/
    景気減速でも動きを止めずM&Aで企業価値を向上、TDK会長 澤部 肇
    http://diamond.jp/series/top_answer/10008/
    「売上高1兆円」でも不十分?明治乳業・明治製菓統合の波紋
    http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20080925-00000001-diamond-bus...

  93. 393 匿名さん

    >>391
    たしかに難しいだろうね。ブリリア住民との軋轢も、マーケティング戦略も…

    ここは芝生にしたほうが良いのじゃないかな?
    そうすれば大量に売れ残っている南西住居もさばけるだろうし。

    この時期、この場所にブリリアに見劣りするようなマンション建てれば
    (坪単価大幅にさげないかぎり)大量の在庫が出るのは火を見るより明らかだ。
    東京建物さんのビジネスセンスを疑ってしまうよな。

  94. 394 匿名さん

    竣工したらどの部屋がモデルハウスになるのかな?
    その部屋を買いたい

  95. 395 匿名さん

    >ここは芝生にしたほうが良いのじゃないかな?

    ビジネスセンス溢れる提案ですね

    WBSで中国のマンションの値下げに伴う混乱の特集があったが
    中国人と違って、日本の国民はマンションは相場に左右されるものであり
    買ってすぐにでも値下げされることがあるということを学んだと思っていたのだが
    このスレには、未だその事実を信じられない方が多いようですね

  96. 396 物件比較中さん

    >>386
    余裕が無いねぇ〜。
    しかも「第二回」の予告ですか(笑

  97. 397 匿名はん

    >>394
    それは、非常に良い狙い目だと思います・・・・ですが
     ①モデルルームが長期になったり・・・
     ②大胆にも最上階(高額部屋)になったり・・・
    して。
    一番下の天井が異常(笑)に高い部屋がモデルルームになったら、当方も参戦するかもしれません。

  98. 398 匿名さん

    北東向きをはじめSW40の一列とか、どうも不動産ファンドがまとめ買いしている感じだな。
    彼らは眺望に関係なく坪単価の低い物件を好んで買いあさる。
    賃貸に出したときの利回りがいいからね。
    いくらで賃貸に出すつもりだろう?
    これで自分の部屋を賃貸に出したときの利回りも大体分かる。

  99. 399 契約済みさん

    >398

    そんな、ハイリスク・ローリターンなことする?
    ちょっと考えればわかりそうだけど。

  100. 400 契約済みさん

    >396

    わざわざ10こ以上前のコメントにいちいちレスする余裕のなさ。
    いちおう、突っ込んでおきます。

  101. by 管理担当

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1LDK~2LDK

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