ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１１）

「将来性」「開発」「発展」・・・。
オリ前空き地の募集ぶち上げ企画が見事に砕け散り、全て無くなってしまった。
ただ、市況の悪化という現実だけ突きつけて・・・。
ここでのトップの勝ち逃げ組は２年前にオリを高値で売り抜いた人達かな。
ビリはここの購入者クン。
しかし、この開発の停滞、逆の見方をすれば、ここの購入者にとってはあの眺望を当分邪魔されずに済むかもしれないというメリットもある。
ブービー賞はガレの住友タワー側を売り逃げられなかった輩。
辛い事が続くよね。ホント。もしかしたら本当のビリは↑かも。

アホだな
金融危機で不況に苦しむ国々はなにがなんでもオリンピックを誘致しようとする
公共工事はじめ景気づけにはもってこいだから

東京も競争が厳しくなった

>公共工事はじめ景気づけにはもってこい

日本国民がそこまで愚かだと思いたくはないな

>>598
有明北3-1は有明の未来を担っていた事業だが、応募ゼロで有明の未来も終了。
http://www.b-m-a.jp/waterfrontcity/index.html

> 東京都、都市機構／臨海副都心最大用地の一体売却／応募者なし、不動産市況の悪化が影響

立地としてのマイナスイメージがさらについたここは、これからどう売るのか？

北東方向の部屋を検討中、または契約した方はどういう点が気に入ったか教えて下さい。

一番ビリはＴＯＴを買った人じゃない？
それか半年ちょっと前にＰＣＴを仲介で買った人がビリでは？
ここは幸いにも周りなんにもないから傷は浅くてすんだと思うよ
それでも半年後オークションとかＭＲにより新価格（1割〜2割下げ）出てきたらかなりショックにはなるが

ＴＯＴ、ＢＴＲはまだ計画どおり。
ＢＭＡは、この物件のプラス要素だった目玉の開発が頓挫したのだからダメージ甚大。
どう考えてもビリです。

どれもハズレには違わないけど。

ヒンコンが一番のハズレだと思う。

物件ＨＰに１１街区の開発公募の件、いまだに大々的に掲載されてますが、これってまずいんじゃない？
破綻した計画を売りの材料にしてるのって、訴えられちゃったりしないの？

605さん
私も北東検討してますが北東はまず安いですよね〜
あと月島倉庫は当分残るから眺望が数年は確保される。
もしかしたらディズニーの花火が見れる。
高層階なら北東でも明るい。

金があるなら南東や北西がいいですけどね。

値段の折り合いがつかない＝入札なし

現実を直視できない気持ちは分かりますが、もうメチャクチャですね

それでなくても人気なかったのに、相場下落、開発白紙、景気後退と最悪の展開。

都とＵＲが大々的に公募した目玉再開発案件において、

「打診」が２団体だけ
「応募」はゼロ

有明は本当に終わった地域という理解でよいでしょうか？

それとも、住民や契約者の方がおっしゃるように、期待されている地域なのでしょうか？
（応募がゼロでも将来がある、というロジックが理解できない私が バ カ なのかなと）

市況が悪化している現在は申し込みにいたらなかったということでしょう
臨海地域の開発候補用地には限りがありますし、これほどの規模の土地はあまりありませんから
景気が回復してくれば将来的に必ず動きがあると考えられます
今回は都の発表でもわかるように第1回公募ですから

この地域に見切りをつけるのは個人の自由ですが、目先のことに踊らされない方がいいですよ

先の事は誰にも分かりませんよね。
とりあえず経済が上向きになる数年後まで大規模な開発が行われる可能性は低くなったとは思いますが、その後の事は・・・。
オリンピックがどうなるかにもかかっているとおもいますし、いずれにせよ自己判断の自己責任でしょうね。

普通、都があれだけ大々的な公募をするからには、何らかの基本合意があったものと見るべきでしょう。
にも関わらずこの結果・・・。
事前に話をしていた団体に余程の事情が発生したのか、港湾局の失敗か。
はたまた、「元々こういう筋書きだった」のか・・・。
どうなんでしょうね。

２団体って変な団体だったらどうする？●●総連とか、都が丁重にお断りした、とかだったらお笑いだな。

マンションだと販売できる自信ないから利益率の高いオフィス中心の打診でもしたのかな？
今日もアメリカの株価下がっていましたね
大手企業でも3月の決算やばいとこ結構出てきそう
それにぶら下がる中小企業もやばい
給与カット、ボーナスカットぐらいはまだましかも
今マンション買える人はすごい
豊洲も有明も土地がたくさんあるから焦ることないかも
タワマンの買い相場は220万円ぐらいということも過去の例から分かってきたことだし
それまで静観しましょう＾＾
不動産バブルも2回目だからさすがに3回目はしないでしょ？
Ｓさんは一回目で懲りなかったみたいだけどｗ

２団体はどこか知ってますよ。

最近新価格などのＤＭが多くなっている。
モデルルーム価格とか家具付きとかよくあるけど最近は○○○棟記念とか海外旅行プレゼントとかモニターとか○○ポイント付与とか割引にもいろいろあるんだなあと思っちゃう。
モニターとして住み心地の感想を年一回提出すると毎月モニター代として5万円を3年間くれるんだって。感想文なんてどうでもいいような気がする。ただ単に180万円の割引のような。ちょっとインパクトに欠けるけどモデルルーム価格で売れなかったところにだからＷでかなりの割引。
考えるよね。
○○ポイントはポイントで家電を３つぐらい買えるイメージ。
ブリさんの参考になるかなあ。
皆さんはどんな割引がお好みですか。

>>619
豊洲、有明って潜在需要って言うか、
待機組めちゃ多いですね。
それだけ、期待感って言うか、憧れが強いのですね。

でも、そんなに人気があって、
下がるってありえるのかね？？？？

有明×豊洲の今後。

検討中さん・・・終わった。
購入者さん・・・見えない期待。

>>617
豊洲の新市場建設に時間がかかることが分かって、
築地がメディアセンターには間に合わないことが判明。
急きょ、有明北をメディアセンター候補地に変更。

募集があったか無かったは不明だが、募集を事実上停止。
対外的には募集が無かったと説明しているが、
都の公式な広報としては嘘を付けないので、
公式な発表は無い。

これが実際のところでしょうね。

買った人たちは将来に期待しないとやっていられないんでしょうね。
でも有明けはこれ以上大発展することはないです。
ただの僻地ですよ。
東京は鉄道中心の都市構造ですから、それが不便な有明けに未来はありません。
今さらここに新線を作ろうなんて会社もないですよ。

>>624

ポジティブ妄想乙

ここって当然だけど皆セカンドでしょ。
まさかこんな不便な立地で本居宅を構えようなんて変わった人いないと思うけどさ。
買物するところも一切皆無だしね。

豊洲、有明に限らずマンション潜在的需要は高いですよ。
ただ価格が高いだけです。
カップラーメンを100円だったら買うけど160円にされたら買いたくないのと同じだすよ。
下げる下げないは売れる売れないによると思います。
デベの特徴もありますから全く下げずに在庫持ち続けるところもあるでしょうし売り切りを急ぐところもあります。
ここは体力が？？？の上にＴＴもあるからどうするんでしょうかね。
いつ買うかは人それぞれの判断でいいのではないでしょうか。
今買うメリットは好きな部屋を選べます。
後でメリットは同じ価格でワンランク上（+10㎡以上）の部屋を買える可能性があります。ＴＴと比較して購入することができます。東京建物の破綻リスクを考える必要がありません。
というところでしょうか。

初期に申込みした人は、今どんな心境なんだろう。

>>626
まあ年内には発表されるからお待ちくださいよ。

初期に買った人と今買う人なにが違うの？ここ割引してないっしょ？

＞初期に申込みした人は、今どんな心境なんだろう。
普通に内覧会が楽しみですよ。
早くできないかなぁ。

>>632
そうかもしれませんね？
ほんとに契約済みの人は、
　ａ、新築マンションに入居する楽しみでウきウキ。
　ｂ、じたばたしてもしょーがないと冷静。
　ｃ、大きな買い物をして不安。
　ｄ、株資産が激減して大汗かいてる。
の４パターンかな？(笑

またアンチネガ党の党首が再来しているようですが、人生は楽しく上向きに生きたほうが幸せだと思いますよ。

ポジティブ妄想。。。。
NHKが有明に来たらいいですね。
築地市場は移転しないで改修し、豊洲市場の予定地はカジノ特区みたいにするのはどう？
BRTの運営費用はカジノの収益から捻出して運賃タダとするとか。
そうすれば、その人の流れとBRTに便乗する商業施設やマンションが現れ少し活性化するんじゃないかな。BMAも便乗！！
オリンピックの時期と合わせれば観光スポットにもなるし、カジノ立ち上げの宣伝にもなる。
でも2016年じゃ間に合わないかな〜2020年？

私も「人生は楽しく上向きに生きたほうが幸せだと思いますよ」に賛成です。

ＮＨＫが有明に来たらずいぶん変わるよね。
早く発表されないかな、楽しみです。

ＮＨＫが有明に来る必要あるの？
台場とか晴海でいいんじゃない？

初期に申し込みした人の気持ちは週間ダイヤモンドでHuman21のすぐ下にランキングされ、更に、Human21の破綻半年前の株価まで来ている心配が一番じゃないでしょうか？

あとはノー天気にわくわくする奥さんとリストラにびくびくするご主人の入り混じった状態かな＜気持ち

ここは現実逃避のお花畑脳の方ばかりですね

保育園情報がアップされました！

http://www.city.koto.lg.jp/upimg/29783_003.pdf

http://www.city.koto.lg.jp/topics/1103.html

うちは東雲なので大変ですが、有明は不人気で全く売れていないため倍率低そうで羨ましいです。

>>638

情報ありがとうございました！すごい助かりました。
共働きが前提でここ購入なので。

東雲や豊洲に比べたらたしかに有明は入りやすそうですね。

子どもがいる家庭は有明を買うべきですね。

>>636
ＮＨＫが有明に来る必要あるの？台場とか晴海でいいんじゃない？＞
台場と晴海は土地の使用予定が決まってて、広い土地が無理なんですよ。
従って、消去法で有明北しかないんです。

ＮＨＫってフジテレビより大きくないといけないんだ？？

今日三井のマンション見てきた
最後にぼそっと10％ぐらいはなんとかなります
三菱、三井は市場環境よく分かってる　さすが

そういえば33もそうだけど機会式駐車場も20年後解体＆建替え？
いくらかかるんだろう？
その費用は車使っていない人も修繕費から取られるのかな？
ここって将来の修繕費の一時金あり？

どちらの三井？俺も行ってくる。

11日から登録受付みたいだけどこの株価だと要望書を出した人も二の足踏む人出てくるのかな。
要望書により28戸募集したものの28の応募なかったらシャレにならないね。
ローン通らない人も出てくるだろうから20日過ぎたらキャンセルものも含めて様子見てみようかな。
今回の実体経済の後退は復活までに2年以上はかかるだろうから環境はどんどん悪くなっていくね。
できれば株主がどんどん離れて株価が300円を切る前に抜本的な在庫処理を進めて欲しい。
破綻とかなったら目も当てられない。
今の政策路線に株主がどう判断するかはせめて真摯に見て欲しいな。

米金融機関への公的資金注入など米当局による具体的な行動がなければ、株価は更に下値か。
各国の経済環境には中立的でも世界的不況を救うためにもオリンピックはシカゴかな。
一番痛んでいない日本で開催してどうするって言われちゃうのかな。

そもそもオリンピックが不況を救うって発想がどこから？

財政投融資しないと民間需要では不況は克服できないよ
減税したって3分の2は預金しちゃうし・・

ここ検討してたけど、この経済環境で諦めました
もろに経済の影響受けてる職業なんでリストラの可能性まででてきたし

てかもうずっと賃カスでいいや
もうここを覗くこともないだろう

また一から出直しだ
踏ん張るぞ

THE３３のジムをただにしてくれてプールとお風呂を廃止してくれたら検討したい。
THE３３はお金喰い虫じゃなくて管理費のプラスになることになるように考えて欲しいなあ。
できれば数年後の修繕費に管理費から補助できるようにして欲しい。
プールとお風呂を壊してゲストルームをあと10部屋作ってくれてもいい。
将来的な資産価値はあるかもしれないけど既に売主が将来的な資産価値を価格に入れちゃってるから買う側はあまりそのメリットを享受できない。
管理費・修繕費の将来的な価格を考えると、通常の資産価値よりも値引かないと売れなくなる。
いいマンションなのになんで細かい配慮ができなかったのかなあ。
売った後に長く快適に過ごし続けることを考えてマンションを作って売らないと市場はノーになっちゃう。
マンション販売を都心にシフトするという考えはいいけどそんなのどのデベの計画見ても同じこと書いてある。もっと真剣に考えないとね。

>>649
じゃ、買わないで良いじゃん。
そこまでコンセプト変えまくってでも有明けに住みたいですね。

ま、将来的に払えない管理費の所を買わなくてもよくね？
もしかしてに資金不足で買えない？
それなら素直に言えば良いのに。

６４９
素直にTT狙えば！？
ここはプールとお風呂なくなったら今の契約者誰も買わないよ！

もう３３階までは完成しているように見えました。また、お隣さんの基礎工事が始まっているように見えましたが、お隣さんの情報ございますか。

ここはプールとお風呂狙いで汚くなる10年後までにいかに逃げられるかがポイントのマンションなのかな。
やっぱりここを訪ねては契約に至らなかった数千人同様ノーかな。
有明に住みたい？と聞かれるとノーなわけだし。
ところで希望者28世帯は無事申し込みしてくれたのかな。
今は運用先がないからキャッシュ余って買いやすい時期なんだけどね。

654
あなたのお宅のお風呂は掃除しないの？
汚い！ばっち〜

外観はBMAと同じ
形は長方形
ゆえ北西と南東が多くなる
機械式駐車場が内側に2棟
12階までと最上階は内廊下でホテルライク（内廊下は外廊下に比べて建設コスト増えないからご安心を）
お金のかかる共有施設はない
オリンピックが来ても高層タワーに遮られることがない
平成23年3月にできる頃には北西の道はできている
ってとこかな

>656
オリンピックの高層って、単にイメージ図でしょ？
設計図ではないと思うから、どうなるかは未定だよ

656
ここTTの掲示板じゃないよ！
こんなご時世だからTTは半分位賃貸にするかもね12階まで賃貸とか

ＴＴ買い！

お買い上げありがとうございます。

大森リージェントハウス　約６０平米３９００万、６５平米４３００万、ここより安くない？
この辺２００７年は８０万円/平米だったよ。
今は７０平米以下だよ。

これから出てくる新築マンションは、どんどん安くなっていく。
中古もあわせて下がっていく。
契約者は本当に、契約解除したほうがいいよ。
あっと言う間に1千万円2千万円値下がりするから。
手付けがもったいないなんて、言ってられないよ。

早く損きりした者勝ち。

大森って。。。

まぁ好みの問題ですからね。

大森って。。。

まぁ好みの問題ですからね。

あなたが住みたければ買えばいいと思いますよ。

大盛りっていまいちピンとこないんだよね？
京急だっけ？

安いといわれても気にもならないのが残念なお知らせです。

今日うどん屋で雑誌読んでいたらマンションのことが書いてあった。
値下がり価格で買えるマンションは
①大規模
②売り出し回数が多い
③完成物件
④キャンペーンが多い
⑤完売ではなく好評という言葉を使う
とのことです。

ここの値引きは厳しいんじゃない？
マンションの利益率は8%ぐらいだけどこんな値引きでは売れないから、赤字覚悟でそれ以上の値引きをして売り抜けるるんだけど、財務的に余力がないと無理
財務的に余力がある会社とそうじゃない会社とこれからどんどん差が付くんじゃない？
貸し出し姿勢が厳しくなって資金繰りがタイトになる中で在庫処分ができないとアウト
ここ2年でマンション価格が2割以上上がってるから購入希望者はノーと言ってる
2割下げれば売れるだろうけど財務的にどうだろう？
破綻させたくはないけど、時間があるなら20%ほど下がった土地に15%ほど上がった建物を10%弱下がった価格のマンションをもうすこし後に買った方が得策かも

タワーズ台場は、早々に完売して竣工時にはキャンセル待ち２００件だったけど、
ここは程遠いね。
あたかも台場エリアのフリしてるけど、大きな違いがそこにある。

ヲレはＴＴの先物買い、ブリ現物売りのポジションを取った！

それって、港区と江東区の違いなの。それとも、仕様かな。
ではＢＭＡも港区に編入すれば良いのでは。

タワーズ台場は場所は良いけど高速が近すぎるよ、そのころはどこも安かったよ、その時ＷＣＴ買ったけど

編入とか気安く夢語るよね

大森≒錦糸町

タワーズ台場は場所がいいけど住宅地域じゃないから住み難そう
今１ＤＫがかなり売りに出されているね
仕様はブリよりちょっと上ぐらいかな
ブリはもっと住み難そうだけど更に街の雰囲気が全然違う
タワーズ台場はマンションを出てからもかなりの快適だけど
ブリはね〜
子供達もマンションの外で遊ばなくなるんじゃないかな？
地に足を着けた養育ができないかも

目の前にテニスの森があんじゃん
どこよりも緑は多いぞ
ブリリアテニスの森でもいいぐらいだ

>>667
通常マンションの粗利は２０％、ここはプチバブルに便乗して３０％以上は載せてるよ。
現に、一年前売り出しのＰＣＴより１千万円〜１．５千万円高いんだから。
有明と豊洲なら、向こうのほうが土地購入費高いんじゃない？

だから、ここを１０％下げるなんて簡単なんだけど、利益を削りたくない。
思いのほか販売が長引いて、余計な販促費が沢山かかって利益を圧迫している。
もう、利益通常の２０％まで落ちたかもね。全て、広告費でね。

東京建物だって、頭抱えてるよ。ＴＴもあるから、ますますここの利益削れない。
あっちで赤字になるかもしれないからね。

タワーズ台場は、2006年5月竣工。
その頃の物件と比較することがナンセンス。

個人的にはタワーズ台場も好きだが、かなり個性的な嗜好を持つ購入者が集まってる。
個性的という点では、比較対照となるかもしれないが、比較するっていうことは同等の物件と認めることになるよ。＞アンチな方へ(笑

またＰＣＴと比較するとは・・・これまたびっくり(笑
BMAも仕様ではあまり大声だせないけど、PCTはかなり質素というかコスト削減がモロにでてる物件でしょ。生活重視ならPCTはお買い得だったのは間違いない。

俺的には、
タワーズ台場・・・マンションの外見がおしゃれだが、施設の豪華さにかける。
PCT・・・腐っても三井と外観がかっこ良いが、コートという名前と豊洲という名前が気になる。
BMA・・・施設の豪華さと600㎡の間取りもあるなど中身が充実、有明の響きはいいが残念ながら江東区。

爆発的人気だったＰＣＴとは格が違いすぎます（笑）

コート？

まさに今こそ、2006年くらいの価値観で妥当と思える値段で買わないと、
不良債権背負う事になるのでは？

678さん

PCT→パークコートではありません。　アーバンドックパークシティー豊洲。


しかもここ、先週発表された2008年のグッドデザイン賞を受賞しましたよ。
去年はアーバンドックららぽーと豊洲が受賞しているので、イメージ的にも資産価値でも
多少のセールスポイントにはなっていそうです。

BMAもグッドデザイン賞は狙えそうですかね。ここまで力を入れた共有施設などは
アピールポイントでもあるし、良い意味で言えば多物件と差別化されてますから。

グッドデザイン賞なんて、どうでもよくない？
ＷＣＴが取った時点でミソが付いたと思う。

概ね利益率は東京建物さんの財務表情報をみれば分かります。２０％どころではなく、Ｈ１９は非常に利益率はいいですね。

>>683
ま、少なくとも貴方の身勝手な主観よりは信頼の置けそうな賞ではあるな。

678です。

ごめん、コートでなくてシティだね。
PCTは豊洲でなければ台場TやBMAよりいいね。
BMAも台場より共有設備などいいよね。
どうも俺は住所(ナンバー)が気になるみたい。

みんなはどうなの？

ＰＣＴは拭きつけマンション　ほとんどシートマンション
タワーズ台場は仕様はまあまあ
ＢＭＡはやはりシートマンション　拭きつけじゃないだけＰＣＴよりは上かな
それよりこの辺のタワーって北西の眺望がいいけど日が入らない薄暗い生活をずっとするのを想像するとなえる
南東の眺望を生涯見続けると思うとやはりなえる
完成物件見たら南以外買いたくなくなるよ

確かに足立ナンバーはやだな〜
今練馬だからまだ足立よりはちょっとだけましかな

足立も練馬も一緒。やっぱ品川が良い。

687
ここは誰がみても東南でしょう
高いけど…

＞この付近の南東〜南西は、たぶん日中日差し強すぎて、暮らしにくいかもです。
南東はそうでもないですよ。
夏は午後から日陰になるので比較的暮らしやすいですし、
冬は日が長く入るので暖かいです。

皆当然わかっているとは思うけど ひさしのある東南はとても過ごしやすい方向
東京のような四季のある場所でベランダの付いた東南は特に快適です
真夏は太陽がそれほど入らず冬は奥まで入ります
それは太陽の高さに関係します
692さんの言う通りです
だから一般的に何処でも東南が良い方向で値段がはるのです

この辺の地域は海が近く周りに高い建物がないので日射しが強いです。
西陽は非常に強く、南〜西の方角は夏はエアコンは効かないくらいです。
室内温度だけを考えるなら、朝だけ日が当たる東〜南東くらいがオススメです。
眺望は他の方角の方がいいでしょうし、それぞれの価値観ですので、あくまでも室温だけを考えた場合です。
失礼しました。

ということは眺望を期待しない方角を買うってことか＜南東
窓の外で南東のあの景色を見ながら暮らし続けるものなんかな
夜の景色は寂しそう
もっと北に行った方がいいかな
江東区から港区の夜景を見て喜ぶのも複雑だし
別な場所から新宿とか他のとこを見てもいいかな

マンション供給量が53.3%ダウンか
成約率も60.1%で前月比10%↓
成約率は来月も下がる見込みらしい
1㎡当りの価格が6%↑してるのが原因らしい

仲介業者から高値掴みのものを損切りで売らざるを得ない情報が来てると連絡があった
今の分譲マンションの価格が下がらないならＰＣＴを分譲価格で買った方がいいかな？
外観安っぽいけど北西より西向いてた方が多少マシのような気がする

夜景がお勧めの場所で湾岸以外でいいところがあったら教えてください

ここは東南が将来的にも抜けていて 緑も多くて高層階なら海も拝める
値段関係なく選べれば私なら当然東南だろうな

やっぱ、北西だよ。あ、オリンピック選手村予定地に何も立たないの前提ね。
あと、２割安だったらね。

夜景なんて一年も経つと飽きるよ。
そんなもんを重視する人が不思議だ。
よっぼどなにもない田舎でそだったのかな。
それよりも公園の緑を眺められるほうが気持ちいい。

どうでもいいけどマドンナ、ガイリッチーと離婚したね。
５０才というのにもびっくりしたけどさ