【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？８【★★★】

>440
私は予算の関係でセンターコートにしましたが、アーバンコートが一番いいと思います。

（過去スレの経緯）
スレッド１　2005/ 9/10〜2005/11/ 2（53日）
スレッド２　2005/11/ 2〜2005/11/23（21日）
スレッド３　2005/11/23〜2006/ 1/20（58日）
スレッド４　2006/ 1/20〜2006/ 3/29（68日）
スレッド５　2006/ 3/29〜2006/ 5/ 8（40日）
スレッド６　2006/ 5/ 8〜2006/ 5/27（19日）
スレッド７　2006/ 5/27〜2006/ 6/18（22日）
スレッド８　2006/ 6/18〜

久しぶりに　物件HPを見てみたら　最初のところが　わりあい上品に変わっています。

>>05さん
それは新庄選手との契約期間が終わってしまったからなのだと思います。
ＴＶＣＭの閲覧もできなくなって、「シングル＆ディンクス」に変わっていますね。

明日は第３期の抽選です。販売も終盤に差し掛かってきました。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

前スレでアーバンコートで最もセンターコート寄りの80Ａの話がありましたが、
センターコートの55Ｂ、65Ｃ、65Ｄといったあたりもまだ残っているのでしょうか？
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/single/00124130/...

SCTらしく、じわじわと　売れていけばいいでしょう。

キャナルコートの低層階の購入を検討しております。正直購入を戸惑っております。将来的に豊洲の町は便利になるのでしょうか？会社が有楽町のため便利なのですが，年齢的にちょっと若いので，５年後くらいに豊洲で駐車場込みでスターコートと同じ価格帯であればベストなのですが・・・。契約日が近づいてきており相当悩んでおります。

将来この地区に駐車100％は　もうでないでしょう。
マイナス要因も踏まえてご自身で決めるしかないでしょう。

HP見てたらなんだか欲しくなってきた！

>>10
豊洲の街は再開発中で、地価は上昇基調にあると思います。将来のことは何とも
言えませんが、来年４月の時点でも十分便利になっていると考えます。
ただ、物件が増えていますから、５年後であれば新築、中古ともいろいろと
ありそうです。豊洲４丁目はともかく、豊洲５丁目、６丁目には空き地が
たくさんあるので、新築も出てくるでしょう。

Ｄｏ！の跡地が条件的にどうか…ですかね。

>>15
スポーツネタですか。（笑）
オリンピックが東京で開催されるかどうかわかりませんが、
もし神宮の国立競技場が晴海に来ると、いろいろな影響があるでしょうね。
地元からすると、どちらかと言えばプラスの影響が大きいのかな？
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/05/20g51201.htm

>10
今後の物件価格は間違いなく上昇します。あらゆる材料が値上がり
しているからです。鉄筋から大理石までものすごい勢いで値上がり
してます。建築費から考えれば今が買いです。

一方で土地価格は下落すると思います。金利が上昇するからです。
この数ヶ月で資金の調達コストがかなり上がりました。今までは金
余りで投機マネーが集まりましたが、今は集まりません。
今日の朝日新聞の社説を読んでいただけば、日本だけがデフレで世
界はインフレだということが分かるります。早晩、日本も金利を引
き上げざるを得ないと言うことが書かれています。すると資金調達
コストはさらに上昇するため、土地価格は下落するでしょう。

豊洲に関して言えば、既にマンションに適した土地は少なくなりま
した。高値でつかんだ土地の上に高騰した建築費で立てる訳なので
これから出る新築の価格は高くならざるを得ません。新築にこだわ
る人はＳＣＴは買いです。ただし、景気が後退する可能性が高く、
中古物件の数は増えると思います。中には、信じられないくらい安
い物件もあると思いますので、運がよければ、新築ではとても手の
出ない物件を手にすることができるかもしれません。新築にこだわ
らなければこの選択肢もあります。

>>17
それは10年後ですか20年後ですか？（中古が安くなるのは）

物件価格が年収の5倍以内という基準は、頭金の多寡を計算に入れていないのでおかしい。
親の援助で2,000万、自前で1,000万頭金を用意できる年収1,000万の人が、3,000万の借金で6,000万の物件を買っても問題ないでしょう。

借り入れでいうと、一般的に返済率が25%ということになっているけど、高額所得者ほど可処分所得に余裕があるので、実際には、

年収 〜500万 20%以下
〜1,000万 25%以下
1,000万以上 30%以下

くらいで見ていいと思う。
実際、銀行も年収1,000万オーバーだと大体30%まで貸してくれるし。

13 17さん。有難うございました。昨日の夜も豊洲の街を見に行きました。イオンもビバもあり街に満足しております。今日明日中に判断します。転勤が多いので１９年３月に住めなかったりしたらショックです。

>20
転勤でも購入した物件を賃貸に出した場合の予想される賃料は、豊洲の場合、
新築で約坪8,000円です。66平米の部屋であれば、160,000円前後で貸せるでしょう。
管理費、修繕積立金は自己負担なので、手元に残るのは145,000円くらいでしょうか。
購入しても、借入さえ少なければ、十分にペイすると思います。

>>20
こんな記事もあります。
http://allabout.co.jp/house/kkgmansion23e/closeup/CU20060613D/index.ht...

はい、話題をかえましょう。

第３期の発売も昨日無事に終わったのでしょうか。
公式サイトは既に第３期２次になっていますね。

福井総裁が早期に利上げを行う方針であることを示唆しましたね。
住宅ローンの金利が上がりそうかな。公庫の予約を組んでおいた
ほうが正解ですね。

>>29さん
26さんでも27さんでもありませんが、コメントを。

そういうことではないと思いますよ。この掲示板は、
「【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？＃」というタイトルです。
つまり、スターコート豊洲とそれに関連する話題を中心に動いていく
掲示板です。だから、あまりそこから外れた話が続くと、ちょっと話が
ずれてきたよね、ということになります。
大切なことを議論しているかどうかではなく、この掲示板の趣旨に
合っているかどうかが第一の基準になると思います。
それに、話題がずれてきたら、別のスレッドも立てられますしね。
例えば、
「マンション購入時の適正な借入率はどれくらいですか？」
とか、いかがでしょう。

>>31さんもそういう単語を使わないこと！！
公共の場です。

>>29
その話題は人それぞれの価値観もあるし、明確な解答なんてあるわけ無いのだから
ある程度議論も出尽くしたのでそろそろ話題を変えましょうという提案でしょ。
話をしたいのは勝手ですが、場の雰囲気くらい読みましょうよ。

>>33
申し訳ない、ついカッとなって…

ここに住もうとしている人たちの品位が問われます。こういった話題は「みのさん」に相談してください。

アーバンコートなんですけど、他と比べてやはり高いのですか？
もう売ってないのでしょうが…

わたしは入り口の植栽やグランドエントランスが、ＳＣＴの売りだと思いますが
みなさんはどこが1番気に入って購入に至りましたか？

いろんないい所お聞きしたいと思います！

>>37さん
特に高くはなかったと思います。ＳＣＴは住戸間で坪（平米）単価の差が
あまりないのが特徴です。
９、10階あたりで約60万円/㎡が標準的な価格だと思います。

>>38さん
駅に近いこと。全戸南西向き・南東向き。大規模マンションであること。
このあたりが気に入りました。

>>38
基本的には将来性に加え、管理費の安さ、駐車場、駅近、買い物が便利
ってところです。

39さん、わたしは大規模マンションはマイナス要因だったんですが、大規模マンションが
よいと思われた理由はなんですか？

>41
39さんと違うけど、あなたおかしい。

>>41さん
戸数が多いと、規模のメリットが出てきます。
フロントサービスの実施、共用施設の充実、24時間有人管理など、
一戸あたりの負担額が小さいからこそ、実現できることだと思います。

（参考）
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/ds_kiji/index.ht...

>>41
たしかに大規模を嫌がる方もいますよね。
私は購入の際、義母から「大規模は管理組合がまとまらないわよ」と言われました。
でも買っちゃいましたけど（＾＾）

ちなみに私はＳＣＴに決めた要因は、タワーではないこと（＝管理費＆修繕が安い）、駅近、近くに大型ショッピングセンターが三つもできちゃうこと、です。

>>44さん
私は親から「大規模なところにしておきなさい」と言われ、ここを買いました。
まあ人それぞれ、唯一の正解などないですからね。

＞38
エントランスに関しては反対の意見を持っています。私はもう少し
豪華なほうがいいな・・・と個人的には考えていました。（パーク
コートの豪華さまでいく必要はないですが・・・）特に非常階段だ
けは鉄骨むき出しでなくてよかった気がします。
ＳＣＴのよさは価格の安さでしょう。豊洲で坪２００万を切る最後
のマンションであろうし、住んだ後のコスト（管理費や駐車場代）
もリーズナブルです。

やっぱりアーバンコートが一番ですよね？もう売り切れてますよね？

１ＬＤＫにすごい惹かれる…。
安いし。間取りもいい。

>47
少し前に　80Aが残っていると書いた方がいましたが。

近隣住民のＳＣＴ反対運動ってあるって聞いたけど・・
現地行かれた方レポよろしくです。

アーバンもドゥの跡地次第でしょうか。2年後には15,6階の建物が建つ
事を考えると晴海通りの騒音が反響する気がします。（グランアルト
の前に立つと騒音が大きくなるので実験して下さい。）

昨日の夜も建築現場に行きましたが騒音はかなり気になりました。
（夜でもひっきりなしで車が続いているのには参りました。）
購入する前に、夜、現地に行って確認する事をお勧めします。

アーバンコートは慎重に選ばないとごみ収集場の上になります。
すぐそばだと異臭、ねずみや害虫が心配です。対策してくれれば問題ないですが。

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

>>51 ドゥスポーツ跡のマンションは別にアーバンだけでなくSCT全体の問題のような。
晴海通りの交通量は今後減少するはずです。
だから騒音も減ると思います。バイパスが色々できますし。

>>52 それは上の方なら平気ですよね?
アーバンコートで気になるのは、あとは中学校の校庭の砂埃くらいですかね。
これは営業も注意って言ってましたけど、、、実際はどうだか？

江東区報を読んでいたら、「中学校の教室にエアコン導入します」
とありましたが、深川５中にも付くのかな？付くとしたら室外機
はどこに置くのでしょうか？知っている人がいたら教えて下さい。

>>54
おれも絶対ベランダでたばこ吸う派（ヘビースモーカーなもんで）

>56
三井の商業施設が出来て、豊洲市場ができるのに交通量が
減るとは考えにくいのではないか？

ＳＣＴの購入者用の掲示板ってあるんですか？

>61
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=126&disp=1

＞＞62
ありがとうございます！早速見に行きましたがレスが３件しかありませんでした・・・

>>60
海上に橋ができることで、晴海通りの名称がそちらに移るのではないかと思っています。
現晴海通りが屈曲しているため、将来は豊洲駅前を通ると距離が長くなってしまうことが
ありますから、交通量の減少が期待できます。
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm

>>60
【その５】の392もご参照のほどを。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43811/
多分、１箇所の施設の影響はそれほどではなくて、臨海部全体の交通量と
経路を見る必要があると思います。

>61さん
62さんと違いますが、次はどうでしょう？
http://blog.sct-life.com/?month=200606

>59
ベランダでタバコ吸うのは勝手だけど隣に煙、臭いが行かないようにしないとね。なんで部屋の中で吸わないのかといえば、自分の家の中はタバコのヤニつけたくないから、なんて自己中にだけはならないように。

ベランダでたばこを吸うんだから臭いは防ぎようがないでしょ。

すごい身勝手ですね。まき散らしておいて、煙は仕方がないなんて。
自分の家はヤニ臭くなったらイヤで、
毎日ベランダで吸って毎日煙吸い込まなくてはならないとなりの部屋は可哀想。
ヤニ取りの弁償してくれるんでしょうね？

自分はすわないけどたまに友人が来たときにベランダで吸ってもらうとかならまだしも、毎日なら部屋で吸うかやめるかしてほしいですよね。

ベランダで吸って隣まではヤニはいかないでしょう。

日本禁煙学会は、「歩きたばこの禁止」が広がる一方で、屋外に灰皿を設置する動きもあるのを問題視している。
「煙やにおいは7メートル届く。直径14メートル以上の空間を確保できなければ灰皿を置くべきではない」としている。
屋外の受動喫煙で、たばこのニオイや発がん物質は無風の条件下、1人の喫煙者の周囲7メートルまで到達し、4メートル以内では目の痛みやせきなど急性の健康被害が起きるレベルに達することが証明されている。
あなたのベランダ、14メートルありますか？天井高、7メートルありますか？

タバコの臭いよりタバコの火の方が嫌だよ

もしベランダで吸ってたタバコの火が
風で隣のベランダに干してある洗濯モノに引火したら
これって　過失放火？

また
ベランダで吸ってたタバコの火が
風で隣のベランダいた住人の皮膚に付いて火傷したら
これって　過失傷害？

そういう話になると思った。蛍族議論はどこのマンションでも起こるんですよね…
大抵は文句言わない人が多いので、なーなーになってますけど、掲示板だとなぜか議論に。

もうこれの解決にはタバコの煙やヤニ対応空気洗浄機使うしかないでしょうね。

日本禁煙学会って・・・
あそこの意見は真に受けないほうが・・・

わたしはベランダでタバコは吸わないですが、布団は干したいですね。
南西の日当たりをムダにはしたくないですから。
タバコのポイ捨てはやめてね。

購入者です。
アーバンコートのゴミ集積場の近くの部屋ってやっぱり臭うのでしょうか？集積場の隣あたりは確か、ヒーリングルームやエグゼプティブスウィートがあるのですが、せっかくヒーリングルームでくつろいだり、友人を招いて泊まって頂いてもゴミの匂いが舞ってくるのでは…と考えてしまいました。
担当者に確認したところ、沢山の物件を施工しているので問題の起きるような部屋の配置はしない。との返答でした。
購入してしまったからには仕方がありませんが、ちょっと気になってしまいました。

77さん
集積場のドアの外まで臭うような事はないと思いますよ。

>>77さん
集積場の扉を閉じれば、臭わないでしょう。さすがにそのような仕様にはしないと思います。
臭うとすれば、集積場までの運搬中と、集積場の扉を開けたときでしょうか。
でも、１階平面図をよく見てください。ヒーリングルームとエグゼクティブスウィートのドアは
電気室の斜め後ろに設置されているでしょう。臭いが直接届かないように工夫してあります。

それから、ＳＣＴにはディスポーザがありますので、これを活用しましょう。

興味を持っているものですが、埋め立て地というのはどうなんでしょう?
まだまだ知識不足です。。ご意見お聞かせ下さい。地中の杭が７０ｍとありますが、
杭が長いほど地盤がゆるいと聞いた事があります。

現代の建築技術を信用するほかありませんね。
わたしはそうして納得しております。

>>80さん
素人には難しいですね。
横浜市のサイトを紹介しておきます。
http://www.city.yokohama.jp/me/anzen/kikikanri/ekijouka_map/

>> 81/82さん
ご意見ありがとうございます。液状化と頭ではなんとなく分かっていても実際に写真を見ると怖いですね。
現代の建築技術を信じたいです。

タワーでもないし、あまり気にしなくてもいいんじゃない。

ヘビースモーカーなもんで、部屋で吸うと大変なことになるんですが
それでもダメですか？

＞＞８６
あまりお隣に迷惑がからない程度でお願いします。

うちも赤んぼうがいるもんで部屋ではたばこ吸えません。
結局ベランダしか吸う所がありません。

>>86
ダメでしょう。
>>88
やめるように努力するとかカフェで吸うとかできませんか？

＞８９
そうですね。
カフェっていう手がありました！

カフェなら何時でもたばこ吸えるから
カフェが喫煙場になっちゃうかなｗ

もう殆ど残っていませんが、センターコート、１２階建の運送会社の前の部屋はみなさんどう思いますか？
セメント工場についてもご意見お聞かせ下さい。

>>92
住まいとしては隣接ビルと近すぎると思っております。

三菱地所あたりの物件ですと、こういう設計はしません！

そうですよね。。ちょっと近すぎますよね。残っているのは低層階のみでした。一瞬検討しましたが谷底に住む様な感じかな。。

>85,89
規約に載っているマンションもあるそうですが、このマンションにも
ベランダ（共有施設）でタバコを吸ってはいけないという規約はありますか？

管理組合規約書を見れば分かることでは…

>92,94
SCTの売りは、駐車場もふくめて　利便性です。

倉庫前など、日当たりが悪く、圧迫感があるような部屋は、
（常識的には）値段が安くなっていると思うのですが、
ＳＣＴの価格設定では十分に安くはなっていないのですか？

>>98さん
おおよそですが、３万円／㎡〜５万円／㎡くらい安くなります。
70㎡に換算すると、約210万円〜約350万円くらいですね。

>99
ありがとうございました。
＞70㎡に換算すると、約210万円〜約350万円くらい
で我慢できるかどうかですね。
人によっては余り気にしない方もいるでしょうし、
きっと、この程度のディスカウントが業界標準なんでしょうね。

>>100さん
>人によっては余り気にしない方もいるでしょうし、
>きっと、この程度のディスカウントが業界標準なんでしょうね。
過去の他物件の取引実績から、おそらくそうなんでしょうね。
4000万円を超えるくらいの物件で500万円以上（10％以上）の差を
つけたら、大き過ぎるのでしょうね。