ライオンズ　グラマシーハウス

わが家は長谷工が関与しているとわかった時点でパスとなりました。

都内全体といった視点からみた場合に、志村三丁目駅界隈の、さらに高台ではない
坂下蓮根地区をどう評価するのか？ということになるとは思いますが。坂下付近住民からすると閑静な住宅街の中心ですし、蓮根、坂下界隈ではなかなかいい場所だと思います。値段も手ごろになるんじゃないでしょうか？

地名を入れられなかったマンション、ですね。

大京、長谷工、志村三丁目のチープシックトリオで坪200万までということで。

最近の大京物件の価格から察するとかなりの高額物件になりそうですが・・・

坂上と坂下だと水害や地震など自然災害の強さに雲泥の差が、
でてきそうでそんなにも高くならないのかな？

大京には、安く出してほしいですね。

去年からねらってたんですけど、大京はブランド名でかなり高く出してくるとのうわさを聞き
別物件を購入してしまいました。
お手ごろ価格だったらかなり悔しいけど、駐車場が極端に少ないみたい
なのでやはりあきらめただろうなと思います。
でも、価格は気になる〜〜〜
もちろん南むきで。

２６日、２７日のプロジェクト発表会が延長になったと連絡がありました。
諸事情で・・・ということでしたが、何かあったのでしょうか？

ここって話題になりませんね。
長谷工・大京だから？

前にもらったパンフみるとそんなに悪くないと思ったけど・・・
でも、MR等の予定が後退してるね。
他のマンション売れ行き具合をみてずらしてるのかな？

本当に板が薄いですね。
なぜ・・・？
ライオンズってのが原因？

常盤台、プラウド志村と見てきましたが決断に至らず。
理由は簡単で伴に物件の割りにちょっと高い。よい物件とは思いますが・・・
ここには期待をしていますが、前者のDMも未だに毎週来ますので値下がりにもちょっと期待。

西側はバス通りで少し騒音が気になりますが、南と西は静かそうですね。
いずれにしても近辺で、これを逃すともうそこそこの大きさの物件は出てこないと思っていますが、誰か情報をお持ちでしょうか？

早くから資料請求しました。
その後、何回か「一般公開前に見学できます」みたいな
メールきてたけど、今はどうなってるのかな？

先日MR見てきました。

コンセプトはニューヨークのグラマシーパーク（お金持ち専用の鍵のかかった公園）のようなマンションらしいです。
シアタールームでNYの映像ばかり見せられた時は
・・・坂下だから！
って突っ込みたくなりました。

外観はかなり立派な出来上がりになりそうなので
蓮根・志村3丁目付近ではランドマーク的存在になるのではないでしょうか？

エレベーターがメインのエントランスから遠いことと
間取りがどうも生活感がない・・
キッチンのレンジ周りの壁が黒くてびっくり
という点が引っかかります。

価格はプラウドや常盤台と比較しても特に安くも高くもなかったですね。

価格も出てるんですか！
プラウドなみってことは、やはり我が家の基準超えだな・・・
でも一般公開されたらＭＲ見に行こ〜
販売開始は随分遅れましたが、竣工は遅れないでできるのかな
学校とか色々考えなきゃだし。
関係ないけど、「坂下だから」の突っ込み　笑ってしまいました
ぜひ見てみたいです　その映像！！

パンプの方も結構気合入ってましたね。

アンケートだけ答えて商品券貰っちゃいました。
MRのぞいてみようかな・・・

4600万から・・・。２年前は2800万くらいからだった地域なのに。
この先進展の望めない地域なのに、ここ買ったら大損だよね。

「南向き・７０平米台・中層階が４，６００万円台〜」ですね。

もっとも、真南向きって無いんですが、
たぶんブライトコートのことでしょう（南南東？南東？）。

真東向きの棟もありますので、そこはもう少し安いでしょう。

この地域は、大手町近辺に勤務先がある人のための
住宅街なんです。

進展しなくていいんです。大手町に近い割に安いという
のが板橋区の三田線沿線の売りなんです。

私はご近所ですが、変に便利なものができると、道路が
混むので困ります。ショッピングセンターは、すでに
駅前にかなり大型のものがありますし、小島電気もあり
ます。ドイトもあるし、ビバホームもあります。

高島平に東急があるので、あのあたりも便利ですが、
志村三丁目は、そこといい勝負をすると思います。
板橋区役所前は別各として、志村三丁目より、巣鴨側
は意外と不便ですね。あと、便利なのは、西台ですかね。
ダイエーがつぶれなければいいのですが・・・。

コンシェルジュサービスってどのくらい有意義なのでしょうか。
使う人がいなかったらなくなってしまうもの？
他の物件での利用状況や評判等をご存知の方がいたら教えて下さい。

これは購入の判断の材料にしないほうがいいです。

人間をはり付けてサービスするだけのことなので、
張り付いた人間の質でサービス内容が変わって
しまいます。

管理費高騰の原因のひとつなので、金が苦しくなってくる
と、やめてしまうマンションもあります。

営業も、マンション売ってしまったら、責任取りません。
取れるわけもないですが・・・。最初の滑り出し時だけ
は、責任があるとは思いますが。

重要なのは立地だと思います。立地は悪くないと
思いますけど。まあ、だからデベも強気なんだろう
と思いますが。

志村プラウドと比べたらどっちがいいですかね。志村
には、高台にあるという解放感がありますよね。でも、
坂ではないという点でグラマシーハウスも良いとは
思いますけど。

立地で言えば志村坂上でしょう。
駅、駅距離、用途地域、武蔵野の高台か荒川沿いの低地か、明らかだと思います。
その分こちらにはコストパフォーマンスを期待したいです。

プラウド志村城山は崖の上。将来は地すべりなどで崩落する危険性の高い土地というのが、専門的な見解です。購入検討している方はその辺もきちんと確認したほうがよいですよ。でも営業の方はその辺のグレーな部分には触れませんけど。。。
グラマシーハウスはなかなかのものです。南向きの棟前にトーハンの物流センターがあり、目障りですが、今トーハンは物流拠点を集約してきており、将来的にはあの建物自体無くなる可能性高いと思います。万が一、そこに大規模マンションが建ったとしても、日影規制等により、南向きの日当たりはきちんと確保され、より良い環境になると思います。
また、近くに小中学校・スーパーなどが充実しており、生活環境としては申し分ない立地と言えます。