会員期正式価格も発表されました
否定的意見だけでなく、冷静な建設的な意見も望みます
高い?それとも安い?喧々囂々話し合いましょう
所在地:東京都江東区豊洲3丁目8番30他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
こちらは過去スレです。
シティタワーズ豊洲ザ・ツインの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2008-05-25 12:53:00
会員期正式価格も発表されました
否定的意見だけでなく、冷静な建設的な意見も望みます
高い?それとも安い?喧々囂々話し合いましょう
所在地:東京都江東区豊洲3丁目8番30他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
[スレ作成日時]2008-05-25 12:53:00
眺望は高層階ならどちらも無問題なのではないですか?
もう他に(TOTでもないっすよ)マンション買っちゃったんで、傍観者なんですけど。
暇つぶしに覗いたら、まぁ人の懐を気にする人って多いんですね。
だれが涙目だ、どこか高値掴みだとご苦労なこった。
どっちがどっちでも全然かまわないんだけど
善意にせよ、悪意にせよ、人のマンションやら人の懐心配してるような輩は、どうせ自分のことが疎かになっているから、実社会ではロクな扱いをされていない連中が多いと推測。
以前はいろいろと有意義な場だったのになぁ。
管理人さん、少し考えた方がよいですよ。
さいなら。
ほんの3、4年前は年収の5倍までが買えるマンションの値段といわれてたけど、いまの新築マンションは平均年収の10倍だよね。
他社とくらべて多少安いという理由で3、4千万のローンを組んじゃうって度胸がすごいよね。
年収あっても買えない自分とは大違いだ。
TOTとの比較において、皆さんがいろいろ議論されている点につき、僕は次のように考えています。
・内廊下の幅:広いに越したことはありませんが、経験上(現マンション;10戸/フロアー)廊下で他の人に会うことは滅多にないので、そんなに気になりません(空調に係る維持・更新費が安く済むのでは、という期待すらしています)。TOTも外廊下でおおむねこのくらいの幅ですが、むしろこちらの方が気になります。これも経験上ですが、幅が狭いと、風雨の日にはよく濡れてしまいます。タワーマンションの場合、特に低中層階は問題ないかも知れませんが。
・管理費;個人でインターネット申込みすると1500円では済まない(4000円くらい)ので、TOTとの比較においてはその分の経済メリット(2500円くらい)も考慮するべきと思います。
最低限の共用施設も経年による維持コスト増を抑える効果がありますし(10年後、20年後にその効果が実感できるはずです)、サイクルトランク(オープン型の自転車置場は大変見苦しいので非常に気に入っています)も好感しています。もちろん、間取りがきれい、等TOTにはTOTの良さがあって好みは別れるところですが、マンション選びに出遅れた者にとってはもはや選択肢が限られます。本当はもう少し待った方がいいのかも知れませんがいろいろあってそうもいかず、かと言って、中古物件も当然ながら購入価格ではなく市場価格になっていますし、手数料を考慮すると、なかなか魅力のある物件がありません(TOTのことが話題になっていましたが、とても手を出せる価格ではありません)。結局、僕のような長時間通勤苦手な田舎者サラリーマンにとって、ここの物件は十分検討に値する、と判断しています。
>TOTのことが話題になっていましたが
TTTの間違いです。失礼しました。
>>256さん
それで良いと思いますよ
他人がなんと言おうと、言われたデメリットを自分の中で消化できる範囲であるなら
なおかつどこかしら買わなければいけない状況なら
ここは買う検討をしていい物件だと思います
買わない理由を並べるのは簡単ですが
他のMRも見れば今のマンション業界の仕様における厳しさが見えてきます
基本さえ押さえてあるのであれば(二重床やディスポーザー、床暖房等)
買う事に関する検討を始めて大丈夫です
本来なら待った方がいい局面なのは明らかなのですが
個人の状況によりそうもいかないでしょうから
貴方の状況如何では買って大丈夫だと思います
ただし、TOTと比較をして買うのではなく
あそこはあそこと割り切り、CTTを絶対評価で判断し買ったほうが良いと思います
なんでも他と比較して過ごす日常よりも
自分が選んだものに誇りを持って生きた方が百倍素敵だと思いませんか?
私はそれが芯がブレないということと理解しています
この掲示板は昔は良かったのですが
最近は(PCTが売り出された辺りから)変な方向へ行ってしまっています
煽りと不満の大吐露大会的掲示板だと最初から割り切って使うことをオススメします
いいことはあまり書かれませんしね
256番さんに賛成!!
なんだか、わざと悪い情報を誇大して書き込んでいるとしか思えないようなものもあって、読んでいて不愉快になるケースも多くありました。私も、自分の絶対的主観による判断で、購入するかどうか判断し、他人の意見(誹謗中傷)は無視するに限ると思います。
ネガティブ意見もポジティブ意見も誇張のオンパレード
自分の意見と食い違うものを見て不快に感じるなら
こんな掲示板見ない方が良い罠
一生に一度の大きな買い物になる人が多いんだから何十件も検討だけして買わないのも当然ありわけでその理由を書くのも自由
個人的には今の買い手市場で賃貸の選択肢も考慮せず○○と比べて安いとかその程度の理由で
買います言ってる人の方が胡散臭い感じがするね
4街区に150mクラスが建つことはありえないよね
3街区よりも1つの開発面積が狭く、建蔽率、容積率の緩和を受けていたとしても120mが限界です
本来、120mクラスを建てることが出来る3街区が75mに統一したことによって4街区も75×2になりますよ
ちょっと調べれば誰でもわかることを捻じ曲げていい加減な情報を流すのは止めましょうね
その余った容積率を買って
もっと高い建物が建つ可能性がある、
ということですね。
IHIの1Fに2.3丁目の未来ジオラマ?がありますよ
4街区は75×2ですね
4街区の土地はIHI所有のままですよ
何を根拠に地所が出てくるのかさっぱりわからん
>>268
確かにあの70平米の間取りタイプはさきの分譲時から人気あったから、それなりに倍率ついたね。大きい方はそこまで倍率いかないのもうなずけるかな・・。でも、ここは昔っからすごく安い値付けじゃなかったのは事実。
湾岸マンションもやたらと3か月以上売りに出ている住戸が多いから、これから値崩れもあり得るし、まだ正確な判断はできないから高価な買い物は俺はまだしないね。しばらく静観。
>264
>自分勝手な儲け主義で、再開発の中の独立再開発区域でしたから容積率売却などということをしたんです
ほう。それは初耳ですねえ。というよりは何の根拠もない誹謗中傷ですね。
小学校の南側になるので日照を確保するために低層にしたというのが、容積率移転の理由です。
得意の憶測ですか
必死だなぁ
現状は、容積率を別にしても高さ制限で120mがリミットです
最悪を想定して考えるならそれを超えられる30階以上を購入しておくことが今出来る最善策ですよね
同じ高さじゃダメですよ。空しか見えません。
120mの建物の向こうの眺望を確保したいなら、最低40階は必要です。
4街区の地主のIHIが模型作って 一般公開してんだから
最悪もなにも4街区は75×2だよ 可能性ない高さ120mの話しても無駄。
前方ビルが75mなら、100m、30階くらいなら安全そうですね。
サウスの507号室は安いなあ
98.24平米4LDKで7980万だ
もしくは607号室の同じく98平米4LDK8040万
目の前はビバの駐車場スロープだから日中ずっとカーテン閉めて生活だろうけど
この広さで8000万ならお買い得だ
あと16Fの南東角89平米7360万とか
プレミアムはさすがに高いけど通常フロアなら検討するに値するかも
TTTの価格。
SF100-B(S棟北向角 101.5㎡):4300〜5760万円(5〜26F)
SF100-C(S棟西向角 102.9㎡):4820〜6310万円(5〜26F)
SF120-A(S棟南向角 119.1㎡):6910〜8980万円(5〜26F)
SF100-A(S棟東向角 99.0㎡):5980〜6090万円(20〜26F)
北:銀座 西:東京タワー 南:お台場 東:晴海
>>282
色んな書き込みで内装等チープで最悪って話を聞いたけど違うの。
格安単価なりの。
私の友人も中身を見ずに未入居物件を探していたけど、この前実物を見たら
一発で買う気なくしたって言ってたよ。
ここの魅力がいまだにわからない。高層でないとダイレクトビューは生かせないから、低層しか買えない人はただのプライバシーがないリビングであり、ベランダが小さい部屋。
さらに高層は値段が高いし、狭い内廊下で、これまた微妙。
TOTと同程度と言いつつも、自転車置き場込。その自転車置き場も天井部分はメッシュの外気にさらされるので、そんなの倉庫にも使えない・・。
デベはすごく強きの価格設定でせめてきましたが、まず1000戸を売り切るのに、相当苦労しますよ!
擁護派(おそらくデベ?!)が登場すると思いますが、面積を必至に増やして、注目された坪単価をごまかそうとする姿勢がせこいし、儲け根性が出すぎてて、良い物件に感じない。
↑自転車置き場は、ルール上倉庫として使ってはいけない話は分かって書いてますから。
↑どこのマンションのデベの方ですか?
住まいの○○○○ンも見てる方いらっしゃると思いますが、
碓○さんのコラムで怒られてるのこの物件の事ですよね?。
↑そうなんですか?
根拠は?
詳しくしりたいので教えて下さい。
ビバホームの屋上からみる姿は本当に格好いいですね。TOTとツインは、豊洲の他のマンションを圧倒しています。みんな羨望のまなざしで見ていました。これではひがむ人が出てくるでしょう。ネガスレも人はこのたぐいでしょう。
タワマンは向き階層によって全然ことなりますよね。
ここのほとんどの部屋に興味はありませんが
最上階のメゾネットは本当にお金があったらほしい。
ただしノースの南か西。他は眺望はあまり期待できなそう。
まあつまり庶民には手が届きませんでした。
値下げしたと言っても結局利益設定ありきの価格設定ですね。
得がたい立地とか言って宣伝してた割に明確なビジョンの感じられない購入層の懐具合をみて妥協した仕様に思えます。
このサイトって某証券会社系の
N村不動産では、上司の命令で暇なときは書き込んで
競合つぶし&自社物件評価アップ
をなりすましでやるよう指示がでてるらしいですね。
少しは自己嫌悪にならないんですかね?
>>297さん
だからこのスレだけ異常な件数なんですね!!
それにしてもN村不動産ひどいです。
社内で1人くらい、会社首になる覚悟で内部告発する人間いてもよさそうだけどね?!
今までこのスレ参考にさせてもらってましたけど、急に覚めました。
風説の流布はお得意