実は眺望的には北東が狙い目でしょう。「新東京タワー」を期待して。
現在は、北側は西側(都心側)とくらべると眺望がいまひとつです。
夜景のランドマークになりそうな建物があまりないからです。
ところが、CTTから北北東に直線距離で約6kmの押上・業平橋地区には、「新東京タワー」が建てられる可能性が高いんですね。
ちなみに、豊洲からは業平橋行きの都バスも走っています。
ガセでしょう。
新宿駅から見た東京タワーが5.3キロなので、6キロも離れた新東京タワーは遠杉。
ここに書いてあったMRの内容でしたが、私なりには気に入りました。
ここも結構人気が出る予想をしました。
部屋内の造りの見た目に関しては、お隣とそんなに差は無いと思います。
ただ、値段に関してはお隣さんよりチョイ高めでしょうかね?
煽り投稿が多かったですが、私は検討したいと思います。
豊洲では、お気に入りの間取りと階数を選べるのは、もうここしかありませんからね〜(笑)
MRに来られた方達は若い方が多かったですね。
外人さんは見かけなかったかな?
やっぱりレインボーブリッジ〜都心ビューがほしい。
17日付の読売新聞朝刊は、築地市場の移転予定地の江東区豊洲地区から高濃度の有害化学物質が検出された問題で、石原慎太郎東京都知事が16日の定例記者会見で、「(汚染対策費は)増える。これまでの額ではすまない」と述べ、汚染対策費が大幅に増えるとの認識を示したと報じた。
予定地の土壌や地下水からは環境基準の4万3000倍の有害化学物質「ベンゼン」をはじめ、シアンやヒ素、水銀なども検出されている。報道によると都の試算でえは、汚染対策費は当初額(670億円)のほぼ2倍約1300億円かかる。
環境問題が世界的なメインテーマになる状況で
この問題は、将来の中古価格の算定に致命的な影響を及ぼす。
ベンゼン、シアン、ヒ素、水銀・・・、新東京タワーとかモデル・ルームの雰囲気とか
設備がチープとかは、通常のマンションの論議。
豊洲再開発が、将来に禍根を残すのは必至。
思いの他MRは良かった。
結構外車も止まってたし、そこそこ売れるのでは?
ただ、75㎡前後となると6000万以下で買えないのが辛いしかなり高いのでは?
他の住友物件よりは安いと思ったけどね。
75㎡前後で、修繕管理費は25000円前後はマアマアかな?
>>754
752です。いえいえ「北北東」ですよ。
「北西」は日本橋や東京方面になります。
この地図で線を引いて確認してみてくださいな。
http://42.195km.net/jogsim/
MRが良いと言っている方がいるのはそれはそれで良い事だと思いますが
湾岸マンションを2002年辺りから見ている人間には
この仕様ではごまかしが効かないのが辛い所だよね
特にこの掲示板利用するような人間は目が肥えすぎてるからさ
最近検討を始めた1次取得者や、2次取得者でも10年以上前に購入して
それからMRを見ていない人たちにとっては悪くないと思います
まあ売れるんじゃないですかね
と言うかここが売れてくれないと不動産市場的にすごい困る
これからはこの値段クラスだとこの仕様が普通だから
購入者も慣れていかないと駄目かもね
これ以上求めるなら高級マンション(not高額マンション)買わないと駄目って事だ
762さん
おもしろいサイトだね(笑)
つうか、他の場所はあれほど徹底的に調べたのか?
市場じゃないところはどうでもいいってことか?
>>766
いや、単なる通りすがりですよ
つい最近MR見てきた者です
ある意味これからの指標になる物件だからちょくちょく覗かせていただいております
否定的意見もよいと思いますが
結局は資材高騰の煽りや不動産景気の縮小のせいでこの仕様になったわけですよね
であればそれは受け入れるしかないと思うのですがいかがでしょうか?
覆水盆に返らず、2005年までの物件はもう買えないわけですから
この物件の仕様で納得できないなら買わなきゃいいんですよ
サブプラ問題での景気後退によって減損会計で企業保有地が市場にまた流れてくる可能性、
そして官舎の放出も控えていますから、また2003年レベルの物件が出てくる可能性も当然あります
そこまで待てるなら待った方が良いですよ。持たざるものはこの局面強いです
タイミングで今買わないといけなかったり
特にこの仕様でも問題ないと納得出来るなら買うのはやぶさかではないわけです
あとは同じ値段でも今後はこれよりも仕様が酷くなると見た場合ですかね?
以上戯言ですので適当に流してくださいな
第一期は即日完売のうわさも出始めているし、希望の部屋が買えるか不安になってきた人も多いようですね。
DW、そしてベランダ無しに等しい80平米弱のMR、誰か書いていたけど、本当に息苦しいと感じた。ベランダは正式には共有部だけど、実質的に自分の家。DWだと、窓を開けて、ベランダに出てうろうろする、っていうことが出来ない。それでも100平米とかそれ以上の部屋ならばまあOKかもしれないけど、たかだか80平米弱でDWのベランダ無しって、確かに相当な圧迫感。実感できたよ。
そしてMRの廊下、なにせ1.2mというびっくり仕様。左側のじゅうたんの色が変わってるところに実際は壁があることになるそうだが、MRを正直に1.2mで作っていたとしたら、来場者、きっとみんなぶっ飛んだだろうね。だから実仕様の1.2mではとても作るわけにいかなかった。
>>770
湾岸の物件はいろいろ見てきましたが、この物件が
>第一期は即日完売のうわさも出始めているし、
こんな根も葉もないような噂どおりになるようなら、私の物件評価もイチからやり直しです(笑
いったいどこで「うわさ」が出てるのか教えてほしいです。
>第一期は即日完売
すごいねこれ。もしかしたらスミフの人で一期で20戸ぐらいしか売れないって知ってて、現実を表現してたりして。それぐらいなら即日完売だろ。
周辺のというか都心のこの初夏に売り出しの物件を見ていて思ったのですが、ここが最近の資材高騰とMS相場下落でやむなく仕様を落として価格を下げるという今後の物件の典型みたいな評価ありますよね、あれ多分嘘でしょ。
五反田の野村と三井のタワーとか、中目のアトラスタワーとかみてると、正直仕様そんなに落ちてませんよ。明らかに予想されたものより仕様も価格も落ちてでて来たのはここだけ。スミフが単に現金が欲しいだけで作った低仕様物件なんではと感じます去年分の完成在庫すごいでしょ、価格下げないって客に言い切っちゃってるし。みなさん、他に、低仕様にして安くしたと感じるこの初夏に売り出された物件あります?。ここだけでしょ。その上ここの土地は元々とっても安いものだから利益確保しすぎなんでは?。
しかし築5年以内の物件だけでもこれだけあるのに
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...
こんな価格でシンボル含めて1800戸もどうすんだろ???
三茶、東陽町、天王洲、青物横丁、横浜三ツ沢公園、横浜天応町・・・と竣工後も長々と在庫販売を続ける経営方針に株主は黙ってるのかね?
戦力分散、素人隊員カバーでの消耗戦なんて負け戦の王道なのに・・・。
全137戸中105戸の売り出しで東五反田が坪平均400なら普通に売れるんじゃない?
8割って言ったらすごいなあって感じるけどタワーの割には売り出し住戸少ないし
数字のマジックだと思うんだよね
ただ五反田駅4分大崎駅9分が坪400ならここが坪300はどうなんだろ
仮に20坪で8000万と6000万
6000万は出せても8000万出せるサラリーマンは少ないよね
五反田は非サラリーマン向けの物件であってここはサラリーマン向けの物件
しかも団塊のjr世代で年収1000万くらい貰ってる中の上サラリーマン向け
それ以上でもそれ以下でもないと思う
ここが売れるかどうか分からんが五反田プラウドと比べるのはなんか違うような気がするよ
比べたきゃ比べていいと思うけど
坪300前後で通勤に便利な他の場所と比べた方がいいんじゃないの
それってどこだ?
五反田だって普通にサリーマン向けだって。
通勤以外の理由で五反田なんてないでしょ。
779
人生頑張ってね。
CTTが酷評されていますね(笑
先日ショールームに行った時に、営業さんのコメントで印象に残ったのは、「発売前から一部の噂等で350万前後/坪とか、いろいろ噂されていましたが、計画当初から300万/坪前後で予定していた」と言われていたことです。
当然、TOTの販売状況をはじめ近隣の競合物件の調査(販売戦略)を検討して、今回の値付けは行われたことと思います。
自分の中では、スミフ=高めの価格を基本認識として、CTTの2年、3年前の検討当初の仕様計画を考えると、物件の評価としては「でも、まあこんなものかな」という感想です。
目の肥えた皆さんからすると、CTTへの期待(良くも悪くも)があった分の酷評したい気持ちもあるかとおもいますが、、、、
>三茶、東陽町、天王洲、青物横丁、横浜三ツ沢公園、横浜天応町・・・と竣工後も長々と在庫販売を続ける経営方針に株主は黙ってるのかね?
失礼ながら、目白、護国寺、大塚なども忘れないでくださいね。株主には切実な問題なので、初春の総会で問題になりました。
週末MR行きます。
豊洲は新浦安の物件と良く比較されるけど、新浦安駅前のツインタワー(中古)とCTT比べると、
資産価値を考えるとどっちが良いですか?
新浦安のツインは中古価格でも平均340万位するみたいですが・・・。
湾岸物件でツインで、有楽町東京にも近くて似ているところもあるので比較しています。
新浦安とは比べないでほしいけどね。どこに住みたいか、でしょ?まずは。
>>784
似たような地域との比較はありだと思いますが。
784さんのように他地域を貶める発言をするから荒れる原因となる。
枝川、土壌汚染などのない新浦安を選ぶ人がいても不思議ではありませんね。
ね、煽りばっかでてくるでしょ。
あ、783からして煽りか。
東雲のCFTでキャンセル住戸販売。
http://www.shinonome-tower.com/madori/index.html
なんか凄いね。この安さ。
販売って2年も経ってないと思うけど、今の豊洲・東雲・有明も含めた湾岸物件と比較すると・・・。
やっぱり今はどこも上がってるんだね。
71m2-24階-4080万円も真正面のお見合いじゃないからいいかも。
北西のシティービューと北東の隅田川花火大会。
ただ、自物件の影でちょっと暗いかも。
97m2-15階-5770万円は激安ですね。
15階だとCODANとギリギリお見合いかもしれないけど、それでも安い。
783
煽りか、マンション検討初期の方か?
資産価値といっても評価する観点またはスコープによってかわってくると思いますが。。
あなたが煽りなら、ウザイ、
後者であれば自分の意見として最低でも他の方がかかれていることの内容程度以上の考えがないと、ショールームから物件価値の評価を的確に見ることは難しいのでは?(一意見ですが)
なぜか?週末のSRはバタバタしている上、事前の調査で購入可能者かCTT側も調査してから営業が臨んでくるからね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080519-00000015-maiall-bus_all
「<マンション>在庫重く3割引きも……大量売れ残りの現場で何が起きているのか」
だから〜、都心(ここは都心じゃないとか言うなよ、ここが都心だなんて言ってないからね)の大手デベの物件でそんなの一つでも例をあげてみろって。
変なとこ立てたの売れなきゃ値下げに決まってんだろ。もともと安いとこに3流デベが安いもの作って便乗値上げで売ろうとしたとこだ。そんなの値が下がって同然っていうか、そんな企業潰れりゃ良いのよ。
野村、三井、三菱あたりは2月上旬よりももっと戻してる(高値になっている)ので、この辺と比べると住友は落ち込んでますよ。
不動産株はまだダメダメだね。上がっていてもドングリの背比べ。
せめて、このスレだけは上げておきます....話題ないけど(笑
やっと住まいサーフィンに評価載ったね。
ひく〜い採点!
営業が都心じゃなくて「超都心」って言ったのには笑った。
ところであのお笑いビデオの中で、最後に写っていたモニター、白黒じゃなかった?
幕張新都心って言葉もありますね。
業務都心→丸の内、大手町
商業都心→有楽町、銀座
行政都心→霞ヶ関、永田町
住宅都心→麻布、赤坂、青山
副都心→新宿、池袋、渋谷
臨海副都心→台場、青海、有明
超都心→豊洲
朝鮮都心→枝川、三河島、大久保、上野
新都心→さいたま
郊外中心都市→町田、立川、八王子
君ら暇だね〜。
この時間に仕事か勉強すれば、こんな物件じゃなくて都心の物件検討できるぐらい稼げる様になるよ。
超都心とか未来都心とかやめようよ。
マジ寒いよ。
ここは先進の都心居住区ですが。
もう、ただの都心でいいよ。疲れるでしょ・・
それだけは無理。
フィッシャーマンが本当に多い罠、このスレ
吊られる人もまた多いようでオモシロいでつね
毎日新聞で桜井先生も書いてたけど、結構投資家や不動産屋が買いに来てるらしいね
あんまり人気出ちゃうとあのこのデベすぐ強気に出るから勘弁してもらいたいな。
確かに、もう都心ではこんな値段で買えなくなるもんね
てゆうか当たるかどうかが勝負ですね。
だから、みなさんめちゃくちゃ批判してこの物件の評判をさげましょう(笑)
まず、都心じゃない。
都心じゃ買えないけど「未来都心」は黙ってても下がるから大丈夫
いつかは下がるし いつかは上がる
それがいつかが解れば 俺もアンタも金持ちなれる
確実な事は予想屋と評論家で金持ちはいない
未来が解るなら人には絶対に言わない。
賃貸練はガラガラなのに外資が強気で買いに来ているって?
何かおかしくないか?
人形町URのように倍率つきで即日入居決定するような地域だったらわかるが。
賃貸空き室多数、中古・新古物件多数、新築分譲在庫多数・・・。
価格が上がる要素ゼロですね。
賃貸空き室多数、中古・新古物件多数、新築分譲在庫多数、MS相場下落、株価下落、景気後退、価格が周辺より高い、チープな仕様、、、。
売れない要素満載ですね。
チープな仕様、、、、
確かにほんの数年前の物件と比較するとそのように感じるけど
最近の原材料費高騰などの情勢を考えると仕方が無いんだろうな
デベとしても価格は上げたいけどあげられない
となると仕様を落とすしか方法は無いからね
デベがブーム時空前の利益を上げてたの知らないの?
原料費高騰分くらいなら、リストラや利益率の調整で吸収できる。
問題は調子に乗って高値すぎる土地を仕入れた失敗。
その失敗を、消費者側にはめ込んで解消しようというのが、
価格維持、エコノミー仕様の真の意味。
不動産がらみ、マンション屋は、緻密な計算なんかしません。
ブームで儲かるとなれば、負けるなあるだけ買いまくれ、売りまくれ、
乱売乱造で市場が壊れれば、あとは知らん、で在庫の山。
ガッポリ儲けて、傾いたらトンズラがビジネスモデル。
もう何度も何度も、ず〜っと、この繰り返し。
何でこんなに人気があるんでしょう。
安いから。
ってかこの土地仕入れたの高値じゃないし・・・
隣の空中権入れてもたかが知れた値段
カラオケルームあるし魅力的だしな〜(笑)
>837
>高値で土地を仕入れたのは、それだけのポテンシャルが豊洲にあると計算したから。
>しかし、その計算が思惑とは違ってしまったので、仕様を落として安売りすることにしただけ。
>豊洲の現実は、デベにとっては残酷だった。
この辺の購買層は坪200万円台が限界。
運悪く原油や建材が高騰し、200万円台の坪単価に抑えるには諸々の仕様を落とすしかなかったと
いうこと。
バブル後遺症で、好立地+豪華な仕様でないと売れなかった2003年前後とは正反対。
しかもバブル組は疲弊した企業が手放した社宅などの企業用地を安値で仕入れていたから、
豪華仕様にも十分対応できた。
そのうち、「2007年前後の豊洲物件は敬遠」というのが定説になるかもしれない。
これで300戸売れたら凄いね。
この辺の購買層は坪200万円台が限界。て、いつの話だ?まだまだ、マンション購入層の人口は、増えるんだから、まだまだそんな価格にもどらんで。もっとも、あと10年すれば、下降が、始まるけど。
300って1000の中でですか、500の中でですか?。500の300は無理でしょ。そんなの住友の販売の人かわいそうだよ。
1000の200ぐらいで良いんじゃないかな?。
平均300万超えはないって意味でしょ。 それはあたっていると思うけどね。
この価格で売れなきゃ他にどこの物件が売れるの?
てゆう戦略だよね
安すぎでしょ、今どき。
あんたも業者ならわかるでしょ?