プラウド横濱白楽ディアージュってどうですか？

線路沿いはここ数年いくつか出てたけど大体徒歩5、6分の３階建で4500万くらいだったな。木造３階で線路沿いって音とか振動とかどうなのかなと思った。ここはまだ道一本挟んで、敷地にも懐あるし、そもそもRCだから、正真正銘の線路沿いに立つ木造３階建に比べたらだいぶマシだろうね。

>>324
それでプラス1000万なら防音設備つけてお釣りくるで

消費税だって８％になって大変なのに防音設備に１０００万も払えない。

庭もない狭小敷地のペンシル3階建ての戸建なら、マンションの方がいいかな。

>>327
プラウド70平米6000万
ペンシル延べ床面積100平米超4500万


これは意外と悩む。

線路沿いは体調も合わない人もいますからね。立地の面では実際の体感が必要かも。横浜もすっかり大きくなって人気が出てて。ここからのアクセスもいろいろ便利だしいいかなと。

明日から登録開始ですが、小規模なのに全戸出さない(出せない)のですね。要望書が集まらなかったのでしょう。

>>330
確実な戸数で販売して、
プラウドらしく第一期即日完売‼︎って謳いたいんでしょうね…

この規模で全戸即完できないってことは値付けに失敗してるって事なんじゃない？

>>333
3階と5階の価格差は3百万円程度。4階はそのレンジの真ん中よりやや上、って感じですかね。

>>332
価値とかけ離れてる価格ですからね。

港北区篠原東３丁目に新築戸建が３棟出ているけど、こことだいたい同じくらいの価格だね。

たとえば土地１２５平米、建物９７平米で６２８０万とか。妙蓮寺から徒歩１０分で一種低層地域。

このあたりが競合になってくるんじゃないの。


線路沿いだけど駅近のプラウドが６０００万

徒歩１０分の一種低層の住宅地の戸建が６０００万



いい勝負だね。

ここは７７平米だから戸建てと比較してもかなり割高。

>336
妙蓮寺の新築の戸建てはどこも４０００万前後ばかりだけど、６０００万で売り出されてる物件あるの？
ソース出して。

>338

篠原東３（妙蓮寺駅） 6280万円
ttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc=83865396

篠原東３（妙蓮寺駅） 6280万円
ttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc=83865486

篠原東３（妙蓮寺駅） 5980万円
ttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc=83865481

仲手原１（妙蓮寺駅） 6680万円～6980万円
ttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc=83648451


妙蓮寺で４０００万前後って徒歩２０分とかだよ。実は最寄りが岸根公園とか大口だったり・・・。徒歩６分とか７分とか一見すると駅近のような物件もあるけど、そういうのは綱島街道の東側なのね。山越えは厳しいんだよなあ。

ていうか、マンションの値付けなんて周辺の相場見て決めてるんだろうから、競合してくるのは当たり前な気がしてきた。

>>339
徒歩10分前後。

>>339
妙蓮寺＆港北区だとそのくらいですよ。
白楽＆神奈川区で検索しないと。

4000万台いっぱいありますよ。
http://suumo.jp/ikkodate/kanagawa/ek_30290/

妙蓮寺で一番高い新築戸建と比較するなんて３３６は××としか思えない。

>>342

リンク先のスーモ拝見しました。
「４０００万台いっぱいありますよ」とのことですが、ほとんどが駅１０分以上で３階建てですね。

まともな２階建てだと徒歩１０分以上でも５０００万台半ばが中心です。
妙蓮寺側が高いのは知っていましたが、白楽側も高い！

となると、このプラウドの価格も妥当ですかね。
普通に完売でしょう。ここでケチつけてる人は単に買えない人の僻みか、はたまた相場観がないだけか・・・。

↑関係者の人お疲れ。

戸建てよりも高いってこのマンションぼったくりにも程があるな。

前にも書いてますが、二階建ての戸建4000万台はいつでも出てるわけではないですよ。
常にウォッチしてないと、売れてしまったら、掲載消えますので。
根気よく探せば出てきます。
頑張ってください。

342が出してる。

白楽の廃れ感半端ないね。

物件概要を見るに、平均坪単価270万円弱ですか…
見事に白楽レジデンスの１割増ですね。管理費修繕積立も相場より高めだし、一体なにが「売り」のマンションなんでしょうか？

>351
売りはないです。
野村だから相場よりも１割以上高いということです。

昨日の抽選結果はどうなったのでしょうか？手堅く23戸しか出してないのだから、完売なんでしょうかね。

どちらの間取りでも、玄関に工夫があるのがイイですね。
共用廊下に玄関が面していても、アプローチを部屋側に入った所に設けることによって、玄関から中が共用廊下からは少し見えにくくなっています。
こういう工夫があると、安心できます。
水回りもなるべく近くに配置されているので、家事動線が短くなりそうです。

35年住んでるけど、白楽は何も無い寂れた町。

価格

高齢者が多いから高齢者の方が買われたんでしょうね。

口八丁手八丁で老人から6000万をボッタくるマンションか…

ふと思ったんですが、線路沿いで音が気になる方いるようですが、だったらなぜマンション選ぶんでしょうか？
高級タワマンに住んでいる知人に聞いた話では、小さい子供を持つ世帯が自分の部屋の近くにいると、ものすごくうるさいそうですよ。
音を気にされている方なら、なおさら戸建がベターです。

地元民では無いので知識が無いのですが、子供を育てる環境としては白楽、妙蓮寺ってどうなんでしょうか。
この物件は多少狭いかもしれませんが、間取りに無駄な梁等が少ないので、タンスや机の配置も考えることができ、
方角も南東で日当たりがいい部屋が３室取れるのであれば、素人ながら子供を育てるにはいい環境かと思います。
ただ、そもそも子育てに向かない土地なら、上記条件も意味をなさないので、
もし、その辺りについて詳しい方がいらっしゃれば教えてください。

>>365
白楽、妙蓮寺は正直治安が悪いです。

№３６５さん　意外な感じがしますが、本当ですか？

白楽、妙蓮寺の治安が悪いなんて聞いたことがないです。
子育ては、しやすいと思いますよ。
公園の数がちょっと少ないとは思いますが、小学校が近いし、白幡地区センターも近いので、遊べる所はあります

>368
本当に白楽、妙蓮寺の近くに住んでますか？
私は治安が悪いとよく聞きます。

はい、白幡小学校近くに住んでいます。
妙蓮寺には実家もあります。
今まで治安が悪いとは聞いたことありません。
大口方面じゃないですか？

白楽～妙蓮寺間でも治安が悪いんですか。
感覚的に、昔からの住宅地で大型の商業施設のようなものもないため、
てっきり良い意味で何もなく、静かな街かと思ってました。

治安が悪いのは、白楽よりも神奈川大学のある六角橋の方なのでは
バス通りには、夜遅くまでサンクスの前で若者がたむろしていたり、ラーメン屋の前では行列してる光景をよく見ますよ。
神大生の通学路であるセブンイレブンのある裏道には、"この近辺でバイクに乗った二人組によるひったくり事件が発生してるので、注意して下さい"という立て看板もありますね!!

つまり、神大とは反対側のこのマンションの治安は良好ってことですね!!貴重な御意見ありがとうございますm(__)m