プラウド横濱白楽ディアージュってどうですか？

>線路沿いですが、踏切が離れているので、音は気にならないと思いますよ。

耳大丈夫ですか？

>>307さん

六角橋とディアージュ近辺はだいぶ雰囲気が違いますよ。
六角橋の方は神大があるので学生が多くてにぎやかですが、ディアージュ近辺は落ち着いた感じです。
かと言って、人通りがまったくないわけではなく、夜も白楽からディアージュまでは駅からの人通りは
そこそこあるので、怖いと感じることはないですよ。
ひったくりに関しては聞いたことがありません。

道幅については、白楽一帯は狭いですね。地権絡みだと思います。
ディアージュ前はそこそこ道幅ありますし、綱島街道にも出やすいので、運転する分には困らないですよ。

線路脇が落ち着いてるって、面白い表現だね。

>>310さん

詳しい情報ありがとうございます☆
白楽は、落ち着いた閑静な住宅街という感じですね！！
駅からの道も、線路沿いだから暗い裏道や階段等もなく安心できそうですね。
昭和の風情漂う六角橋商店街やふれあい通りも、いろんなお店があり楽しいですね☆

>>313
6000万なら立派な注文住宅買えます。
現在六角橋在住ですが、価格聞いて即諦めました。

>>313
普通の人ならこんな線路沿いなんか買わないよね。

立地に難あり、直床安普請の名ばかりプラウドに大枚はたくのは一体どんな客層なんですかねえ…
親が白楽に住んでて、近所にマンション買うなら頭金出そうか？って言われてる脛かじりジュニアが多そうと思われます。

>>316
脛かじりで頭金出してもらうなら小杉買います。

白楽検討者は、タワーじゃなくて低層が好きな人でしょう。

実際、近所に子供世帯を住ませて、購入資金援助と引き替えに親の面倒見させる話は良く聞きますよ。

＞この辺りは、戸建の方が安いです。
＞駅から１０分で２F建てカースペースありの物件でも探せば４０００万台あります。


いろいろ調べてみましたが、戸建のほうが安い？とは言えないような・・・。

篠原台町側は高すぎて話にならないので、線路の東側で調べてみましたが、それでも４０００万台で買える戸建ては限られますね。

たとえば白楽レジデンスと白幡八幡の間あたりに売りに出ている中古住宅がありますが、そこが仰るように４０００万円台です。

しかしながら山越えの徒歩８～９分、築２０年で木造２階建て、建物面積９０㎡超、土地面積は１００㎡超だけど思いっきり旗竿地・・・と条件はかなり微妙。

あと１０年住んで建て替えることを考えると、さらに２０００万近く出費することになりますね。そうなると、このマンションとあまり変わらなくなる気がしました。

>>311
頭が狂ってるとしか言いようがないね。

白幡向町、白幡仲町で検索。
新築で4000万台たまに出てますよ。
徒歩10分未満だと厳しいかもしれませんが、テニスコート前にある線路沿いの3F建ての戸建は4000万切ってましたね。
根気よく探せば出てきます。頑張ってください。

そうそう、同じ線路沿い条件で比較すれば、戸建の方が安いです。確かに駅徒歩10分以内にマンションが立つ土地はないけど、戸建なら今後もいくらでも物件出てくるから待つのも十分アリ。

線路沿いはここ数年いくつか出てたけど大体徒歩5、6分の３階建で4500万くらいだったな。木造３階で線路沿いって音とか振動とかどうなのかなと思った。ここはまだ道一本挟んで、敷地にも懐あるし、そもそもRCだから、正真正銘の線路沿いに立つ木造３階建に比べたらだいぶマシだろうね。

>>324
それでプラス1000万なら防音設備つけてお釣りくるで

消費税だって８％になって大変なのに防音設備に１０００万も払えない。

庭もない狭小敷地のペンシル3階建ての戸建なら、マンションの方がいいかな。

>>327
プラウド70平米6000万
ペンシル延べ床面積100平米超4500万


これは意外と悩む。

線路沿いは体調も合わない人もいますからね。立地の面では実際の体感が必要かも。横浜もすっかり大きくなって人気が出てて。ここからのアクセスもいろいろ便利だしいいかなと。

明日から登録開始ですが、小規模なのに全戸出さない(出せない)のですね。要望書が集まらなかったのでしょう。

>>330
確実な戸数で販売して、
プラウドらしく第一期即日完売‼︎って謳いたいんでしょうね…

この規模で全戸即完できないってことは値付けに失敗してるって事なんじゃない？

>>333
3階と5階の価格差は3百万円程度。4階はそのレンジの真ん中よりやや上、って感じですかね。

>>332
価値とかけ離れてる価格ですからね。

港北区篠原東３丁目に新築戸建が３棟出ているけど、こことだいたい同じくらいの価格だね。

たとえば土地１２５平米、建物９７平米で６２８０万とか。妙蓮寺から徒歩１０分で一種低層地域。

このあたりが競合になってくるんじゃないの。


線路沿いだけど駅近のプラウドが６０００万

徒歩１０分の一種低層の住宅地の戸建が６０００万



いい勝負だね。

ここは７７平米だから戸建てと比較してもかなり割高。

>336
妙蓮寺の新築の戸建てはどこも４０００万前後ばかりだけど、６０００万で売り出されてる物件あるの？
ソース出して。

>338

篠原東３（妙蓮寺駅） 6280万円
ttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc=83865396

篠原東３（妙蓮寺駅） 6280万円
ttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc=83865486

篠原東３（妙蓮寺駅） 5980万円
ttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc=83865481

仲手原１（妙蓮寺駅） 6680万円～6980万円
ttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc=83648451


妙蓮寺で４０００万前後って徒歩２０分とかだよ。実は最寄りが岸根公園とか大口だったり・・・。徒歩６分とか７分とか一見すると駅近のような物件もあるけど、そういうのは綱島街道の東側なのね。山越えは厳しいんだよなあ。

ていうか、マンションの値付けなんて周辺の相場見て決めてるんだろうから、競合してくるのは当たり前な気がしてきた。

>>339
徒歩10分前後。

>>339
妙蓮寺＆港北区だとそのくらいですよ。
白楽＆神奈川区で検索しないと。

4000万台いっぱいありますよ。
http://suumo.jp/ikkodate/kanagawa/ek_30290/

妙蓮寺で一番高い新築戸建と比較するなんて３３６は××としか思えない。

>>342

リンク先のスーモ拝見しました。
「４０００万台いっぱいありますよ」とのことですが、ほとんどが駅１０分以上で３階建てですね。

まともな２階建てだと徒歩１０分以上でも５０００万台半ばが中心です。
妙蓮寺側が高いのは知っていましたが、白楽側も高い！

となると、このプラウドの価格も妥当ですかね。
普通に完売でしょう。ここでケチつけてる人は単に買えない人の僻みか、はたまた相場観がないだけか・・・。

↑関係者の人お疲れ。

戸建てよりも高いってこのマンションぼったくりにも程があるな。

前にも書いてますが、二階建ての戸建4000万台はいつでも出てるわけではないですよ。
常にウォッチしてないと、売れてしまったら、掲載消えますので。
根気よく探せば出てきます。
頑張ってください。

342が出してる。

白楽の廃れ感半端ないね。

物件概要を見るに、平均坪単価270万円弱ですか…
見事に白楽レジデンスの１割増ですね。管理費修繕積立も相場より高めだし、一体なにが「売り」のマンションなんでしょうか？

>351
売りはないです。
野村だから相場よりも１割以上高いということです。

昨日の抽選結果はどうなったのでしょうか？手堅く23戸しか出してないのだから、完売なんでしょうかね。

どちらの間取りでも、玄関に工夫があるのがイイですね。
共用廊下に玄関が面していても、アプローチを部屋側に入った所に設けることによって、玄関から中が共用廊下からは少し見えにくくなっています。
こういう工夫があると、安心できます。
水回りもなるべく近くに配置されているので、家事動線が短くなりそうです。

35年住んでるけど、白楽は何も無い寂れた町。

価格

高齢者が多いから高齢者の方が買われたんでしょうね。

口八丁手八丁で老人から6000万をボッタくるマンションか…

ふと思ったんですが、線路沿いで音が気になる方いるようですが、だったらなぜマンション選ぶんでしょうか？
高級タワマンに住んでいる知人に聞いた話では、小さい子供を持つ世帯が自分の部屋の近くにいると、ものすごくうるさいそうですよ。
音を気にされている方なら、なおさら戸建がベターです。

地元民では無いので知識が無いのですが、子供を育てる環境としては白楽、妙蓮寺ってどうなんでしょうか。
この物件は多少狭いかもしれませんが、間取りに無駄な梁等が少ないので、タンスや机の配置も考えることができ、
方角も南東で日当たりがいい部屋が３室取れるのであれば、素人ながら子供を育てるにはいい環境かと思います。
ただ、そもそも子育てに向かない土地なら、上記条件も意味をなさないので、
もし、その辺りについて詳しい方がいらっしゃれば教えてください。

>>365
白楽、妙蓮寺は正直治安が悪いです。

№３６５さん　意外な感じがしますが、本当ですか？

白楽、妙蓮寺の治安が悪いなんて聞いたことがないです。
子育ては、しやすいと思いますよ。
公園の数がちょっと少ないとは思いますが、小学校が近いし、白幡地区センターも近いので、遊べる所はあります

>368
本当に白楽、妙蓮寺の近くに住んでますか？
私は治安が悪いとよく聞きます。

はい、白幡小学校近くに住んでいます。
妙蓮寺には実家もあります。
今まで治安が悪いとは聞いたことありません。
大口方面じゃないですか？

白楽～妙蓮寺間でも治安が悪いんですか。
感覚的に、昔からの住宅地で大型の商業施設のようなものもないため、
てっきり良い意味で何もなく、静かな街かと思ってました。

治安が悪いのは、白楽よりも神奈川大学のある六角橋の方なのでは
バス通りには、夜遅くまでサンクスの前で若者がたむろしていたり、ラーメン屋の前では行列してる光景をよく見ますよ。
神大生の通学路であるセブンイレブンのある裏道には、"この近辺でバイクに乗った二人組によるひったくり事件が発生してるので、注意して下さい"という立て看板もありますね!!

つまり、神大とは反対側のこのマンションの治安は良好ってことですね!!貴重な御意見ありがとうございますm(__)m

>>373さん

神奈川区内では、セキュリティーのしっかりしたマンションではなく、戸建てを狙った空き巣事件が発生していると神大寺交番の方が話しておりましたよ☆
マンションなら、戸建てと違い警備会社と連携していて日中は管理人さんも常駐していますし、オートロックや防犯カメラ等もあり夜遅く白楽駅から１人で歩いて帰宅しても安心して生活できますね☆

>370
あなたに聞いたのが無駄でした。

それは災難でしたね。

>>374
この辺りは戸建てを狙った空き巣が頻繁に発生する地域なんですか？もしそうなら治安が良くないと思いますが…。マンションに空き巣は入らなくても空き巣犯がウロウロしてますよね 。どうなんでしょう？？

妙蓮寺方面は治安悪くないですよ。ちょっと調べればわかりますが、むしろ治安が良いことで有名です。

私は港北区の防犯メールに登録していますが、菊名～妙蓮寺～白楽にかけてのエリアでの犯罪発生情報はほとんどないです。

防犯メールで窃盗などの発生情報が多いのは新幹線より北側の地域ですね。


ネガ君、買えないからって八つ当たりはみっともないですよ。

>>378
事実を言ってるだけです。
買えない人なんているんですか？

＞365

「白楽　子育て」や「妙蓮寺　子育て」
「白楽　治安」や「妙蓮寺　治安」

で検索すれば、だいたいの雰囲気はつかめると思いますよ。

治安が悪いということはないです。ただ神奈川大学側に関しては大学生や飲食店が多く賑やかです。
その分、小さなお子さん連れだと歩きにくいかも知れませんね。

妙蓮寺側のほうはとても静かで穏やかです。
篠原園地や白幡池公園などでは普段から多くのお子さんが遊んでいますよ。

白楽から妙蓮寺にかけては幼稚園や保育園が多いですし、妙蓮寺には著名な先生のいる小児科もあったりします。

私も子育て中の身ですが、とても住みやすい地域ですよ。

>>380
公園で子供が遊んでたら治安がいいと思うの？
レベルの低い話だな〜

>>377さん

空き巣犯罪が多いのは警察官から直接聞いた話しだから、紛れもない事実ですよ☆
駅近の掲示板の犯罪ニュースでも、空き巣に狙われてるのはほとんどが一般民家(戸建て)ですよ!?
だからこの界隈では、戸建てではなく最新のセキュリティーが万全なマンションに住む方が安心して暮らせるからいいと思います☆

皆さんの御意見で、何となくですが妙蓮寺、白楽周辺の雰囲気が伝わってきました。同じ東横線でも、武蔵小杉のように目に見えて開発していく街ではありませんが、街全体が落ち着いていて、そこに価値を求める人にとっては魅力的な街なのですね。
このマンションが線路沿いでも、防音がしっかりしていて、直張りでも天井の音がさほど気にならない構造なら、値は張りますが購入を検討したいです。

白楽レジデンスの中古４Ｌ、よほど反応薄いのか200万円値下げしましたね。白楽界隈のリセールは期待薄なのかも。

あそこは坂の上だから。まあ同じ坂の上でも篠原台町のマンションは出るとすぐ売れちゃうけど。あと妙蓮寺寄りだけど6000万前後、全6棟の戸建て分譲が出てるね。

妙蓮寺の6,000万の戸建は好みがはっきり分かれる物件ですよね。
前面道路も曲がりくねっていて狭いし、あそこで6,000万はどうかと・・・。
あまり坂がなく駅まで行けるという点では良いかもしれません。
ＯＫストアも近いし、便利っちゃ便利です。
個人的にはその裏手に建設中のマンションが気になりますね。

いやー、妙蓮寺～白楽はかなり治安良いでしょう。
神奈川大学が近くにあるから、朝と夕方の電車の込み具合は尋常じゃないですが、
デメリットはそれくらいで。空き巣とかは別にここじゃなくても、他の地域にも
一定数いますし。

白楽に35年住んでて治安が良いと思ったこと正直一度もない。

>>387さん

治安がどうのこうのというより、横浜は山や丘を切り崩して宅地開発してるから坂道や裏道や階段等が多くて、昼間は良くても暗くなると街灯が少ない場所や人気のあまりない住宅街もあり怖いなと思います☆

怖かろうがなんだろうが実際犯罪が起きてないんだから治安は良いと言えるでしょう。六角橋方面は知らないけど。

>>390
犯罪が起きていない？？
空き巣は立派な犯罪でしょ。382さんが実際に警察官に聞いたと書いておりますが。それとも空き巣ごときはどこでもあるからで騒ぐなってことかい。

白楽について、ネガティブなスレが多いですね。なぜなんでしょうか。
白楽は東横線の駅で、乗降者数も微増傾向(減少傾向な駅が多い中で)なので
廃れていると言い切れるほどの状況だとは思えません。
昔から住宅地として多くの人が住んできている実績もあることから、
文教施設や公園、スーパー等、生活に必要なものは備わっている街です。
学生街であるがうえに、デメリットを強調する人も多くいますが、
反面、大学があることで街が賑わっているのも事実です。
白楽には若い世代の方も、お年寄りの方も住んでいるため、
街の活性化という面で考えれば、魅力的で、理想的ではないでしょうか。
横浜市でも南側の区では年配の世代が多く、活気という面では失ってしまっている街もあります。
加えて、東横線はみなとみらい方面も武蔵小杉や都内方面も再開発で活性化してます。
白楽駅自体が再開発しなくて、大きな商業施設がない街だとしても、そういった魅力的な街や駅に
すぐ行ける利便性を備えていることが大きな強味なのではないでしょうか。
また、この物件については駅まで坂道や裏道を利用しなくてもいい立地で、徒歩６分です。
学生の賑やかさについても、反対側なので、そのリスクもヘッジしてます。
白楽の良さを十分享受できる立地ではないでしょうか。長々とすみません。
反対意見でも、建設的な御意見をお願いいたします。

まあ、騒音も治安の善し悪しも人ぞれぞれ感覚が違いますから、
それを議論して相手を負かす必要はないと思います。
少なくとも他の地域と比べて悪いわけではありませんからね。

ドラマ「今日は会社休みます」の今週回で、福士蒼汰と綾瀬はるかが
２人で会話していた公園は白楽の白幡池公園ですよ。
ドラマの撮影に使われるような良い場所もあるってことです。

白楽ってダサい人が住むイメージなんでしょうね。

>391
あのう、横浜市の防犯メール登録してると犯罪発生状況が逐一分かるんですが、少なくとも白楽は妙蓮寺側に限っては空き巣の情報などこのところ全くないですよ。その警察官が言ってる空き巣ってどこで起きたんですかね？

No.394さんへ。短絡的な発言、意見ですね。
少なくともダサいの定義が人によって大きく異なるので、掲示板に向かないと話だと思いますよ。

>>391
犯罪が起きてないとは言い切れませんが、傷害事件等の大きな事件は聞いたことがありませんし、
空き巣被害の件数も周辺地域に比べればそう多くないと思います。

ていうか、白楽で治安を気にするような方は田園調布とかでしか住めないような…あ、でも田園調布
とかだと、より空き巣のリスクが高いかな（お金持ってる人多そうだし）。

白楽は昔からハイソな人が住むイメージ。

たしか岸恵子とか五木寛之とか県知事公舎とか白楽だしね。

>>368
概ね同意ですが、公園の数、少ないですかね？
うちは妙蓮寺寄りですが、白幡池公園、篠原園地のほか、仲手原二丁目公園／広場公園、菊名池公園など、大きめの公園が徒歩圏にあります。20分歩けば岸根公園にも行けます。
我が家は公園の多さにも惹かれて越してきたクチです。

白楽～妙蓮寺あたりの住環境については、すごく参考になりました。
物件自体についてはどうでしょうか。MRを見学してきた個人的な感想ですが、
全室南東向きで、バルコニーも広く、抜け感もあったので、実態の専有面積以上の
広さを感じることができました。住むなら保育園以上の階が理想ですけど値段が・・
ただ、建物全体の高さ制限もあって天井までの高さが2,400mmなのが残念。
それと心配なのは内部の音です。床スラブ厚が250mmと普通よりは厚いが、
実際住んでみると、上下階の防音面はどうなんでしょうかね。
外の防音については、二重サッシや複層ガラスを用いているので、一番うるさい北側でも
40㏈(図書館並み)までは抑えられそうなので私は許容範囲内です。
ちなみに電車の音は80㏈ほどと言われているようです。

>398
吹いた。

>>401
いや、あの辺の高台は事実高級住宅地ですよ。
昔からの。
その辺を知らない人は地方の方々でしょうけど。

>402
あのへんは億越えの物件も多いですからねえ

>>395さん

神奈川区内では、戸建ての空き巣犯罪が多発してると言われましたよ!?
特に、年寄り世帯の多い白楽辺りの高級住宅は狙われるみたいですよ!?ね

>404
神奈川区内のどこですか？白楽辺りとは？
警察官とはどこかの交番のお巡りさんですか？

青葉区などでは空き巣が多いのは事実ですが、神奈川区と言っても港北区寄りのこのあたりで空き巣が多いような情報は地域でも聞いたことがありません。

>>402
篠原西町と、篠原台町の南斜面は、お屋敷が多いですよね。
でも最近は、2-3筆に分けて売られちゃってますね。
それでも１筆4-5千万はするので、横浜では高級な方でしょう。

というか、他社物件の営業さんと思われる人物が「空き巣多い」って何度も言ってるけど、
「誰々から聞いた」とかそういう根拠の無い話ばっか。ネガ情報出すなとは言わないけど、
根拠を示して欲しい。

デマ投稿してる奴は処罰されるべきだと思うよ。


神奈川署のホームページからの転載ね。


町名別犯罪発生状況（平成26年９月末までの累計件数）
合計　凶悪犯　粗暴犯　窃盗犯　知能犯　風俗犯　刑法犯

白幡上町 ４件 １件 ０件 ０件 １件 １件 １件
白幡仲町 ４件 ０件 ０件 ３件 ０件 ０件 １件
白幡町 １件 ０件 ０件 １件 ０件 ０件 ０件
白幡向町 ８件 ０件 ０件 ８件 ０件 ０件 ０件

白楽 23件 ０件 ４件 14件 ０件 ０件 ５件
六角橋 61件 １件 ４件 48件 ２件 ０件 ６件
大口通 49件 ０件 ８件 32件 ２件 １件 ６件
神奈川 36件 ０件 ４件 15件 ８件 ４件 ５件
新子安 28件 ０件 １件 24件 １件 ０件 ２件
西神奈川 64件 ０件 ６件 45件 １件 ０件 12件
東神奈川 46件 ０件 18件 21件 ３件 ０件 ４件


神奈川区でもこのマンションの近隣の白幡～アドレスは治安の良いことが分かる。


神奈川署は空き巣も自転車盗もまとめて窃盗犯として計上しているので内訳はわからないが（一般的には大半が自転車盗だが）、港北区署では空き巣での計上がある。


港北区町名別空き巣発生件数

　　平成２６年７月末　平成２５年

篠原台町　１件　０件　
篠原東　０件　２件
篠原西　０件　０件
仲手原　０件　１件

日吉　１３件　４件
新吉田東　６件　５件
綱島東　３件　４件



結論：　東横線白楽～妙蓮寺間は治安が極めて良いと言える

線路沿いに住むって何の罰ゲーム？

>>408さん、説得力のあるデータですね!!
根拠の無いネガティブなスレばかりで、このスレの意味がなくなるとこでしたよ。貴重な情報ありがとうございます。

>408さん
思っていたより治安が良いので驚きました。
繁華街や駅周辺は粗暴犯や自転車窃盗が多くて当然のような状況下、
神奈川は以外にも少ないんですね。
マンション周辺は安全地帯ですね。空き巣被害が少ないのが
特にポイント高いです。

ここは戸数が少ないから次回の第二期が最終期となるのでしょうか？

昔は、東横線沿線沿いに住むのが夢でした。
白楽は、結構、住みやすいエリアですね。
六角橋商店街は、有名。徒歩８分なら日々、利用するには良い距離ですね。
マンションからイオンが遠いのが良いかな。
イオンが近いと、交通量が増えるから。

>昔は、東横線沿線沿いに住むのが夢でした。

吹いた。

ひっそりと最終期に突入してます。

ざっくりした感想だが、ヤケに高いね？
本気で周辺の戸建てからの住み替え需要ぐらいしか思いつかない。

>>416
六角橋かあ、かつては暴走族のメッカだったけど最近はみんな街を出て行って静かになったね。
東横線沿線って言っても妙蓮寺～反町は京浜東北や市営地下鉄、相鉄あたりと大差ないしね。

>519
そうですね。
地元の人間しか買わないだろうね。

篠原園地の高台にある県の施設が年明けに入札にかかる様ですね。おそらく大手デベロッパーが落札して高級低層マンションになるものと思われます。

>>423
本当ですか!?篠原園地の近くとか、住むのにすごく憧れてしまいます。きっと値が張って買えないと思いますが、住む環境としては申し分ないですよね。

昨日現地に行きましたが、商店街はお年寄りから子供まで活気があって楽しそうな街でした。
庶民的で住みやすい環境ですね。

>>425
白楽の雰囲気っていいですよね!!
それでいて、東横線の利便性は最高です。

>426
東横線の利便性ってこれと言って特徴ないと思うけど。

白楽の雰囲気って確かに悪くはないけど単なるふつうの商店街じゃないのかな。武相も神大もお上品な学校とは到底言い難いし。
六角橋といえばテレビ取材で金回りがよくなり崩壊した有名な子沢山家族が住んでた典型的な下町なんだが野村がプラウドを売ってる間だけ妙にアゲアゲになるのが面白いね。

そもそも岸根公園と何が違うんだろ。

その通り白楽は下町です。

浜田省吾のマネーって曲の歌詞は彼が神大の学生だったころの六角橋通りのことだと聞いていたんだけどな。映画館ではなくボーリング場だけど。
まあ東白楽だから違うのかね？

>>427
仕事で都内や横浜へ行くことが多いので、どちらにもアクセスがいいのは魅力的に感じてます。それから、休日は子供連れて、買い物やお散歩にみなとみらいへ出掛けることも多くてですね、そちらにも行きやすいのもいいです。再開発された超便利な駅ではないものの、それなりに満足できるのが、個人的には白楽の良いとこかと思ってます。

白楽のイメージは一般には六角橋商店街が強いから下町なんだよな。だけど篠原台町や篠原西町、妙蓮寺方面は地形的にも緩やかな高台になっていて下町というより山の手の雰囲気。邸宅も多いし。駅南の商店街側と駅北の住宅地側で全然雰囲気が違うよね。

白楽も妙蓮寺の下町です。

大倉山のプラウドも発表されましたね。メチャ高でしょうけど。

大倉山のプラウドは徒歩10分なので白楽よりも低い値付けを期待しますが、閑静なところなので高くなるのかなぁ…

>>436
坪200くらいだと聞きました。

水周りを集約されているのは、便利そうですね。
トイレと洗面室が近いのも生活するうえでは生活しやすそうです
東横線は混雑しているのが難点ですが、移動手段としては便利なんですよね。

>>438
間取りはいいよね!!

>438
何で線路沿いに住みたいの？

ここも高いと言われながらも、売れたのでしょうか？

まだたくさん売れ残りあります。

坪200なんて悪い冗談はやめてください！

第二期完売したんですね。

今日更新されたホームページでは、まだ先着順1戸あるようだけどね。

線路近すぎ
こんなに近いんじゃ
寝られませんよ

駅徒歩1、2分なら線路の間近でも妥協できそうですが
この距離感は実に微妙ですね。
プラウドなので流石に遮音性能は高い構造とは思いますが
構造体とサッシについてネットには出ていませんね。

徒歩６分で線路脇に住むことを妥協する人ってどういう人なんでしょうか？

他人が気にする必要ないでしょ。

>448
妥協だらけの人生の人。

>>449
同感です。このマンションを買う人は線路沿いのデメリット以上にメリットを何かしら感じて購入してると思います。
ネガはそのメリットに気付いてないだけでは？散々、騒音については前スレで語られてましたし…

線路沿いといっても駅が近いからということででは無くてでしょうか。
駅が近くなければ、興味なし。
線路沿いのメリットはそのくらいじゃないかな。
あとは電車の走行音がうるさくて嫌だと思いますけどね。
それ以外は、電車好きな人。

環境と価格が気に入らないなら買わなければ良いんですよ。
気に入った人が買う。当たり前の話ですが。

ここはIAO竹田設計が設計するんですね。
お洒落なマンションを多数手掛けている設計事務所なので、完成したら、白楽の街にどんな感じに溶け込むのか楽しみです。

>>454
線路沿いなので
電車との一体感が楽しめそうですね

電車との一体感？？どういうことですか？？
線路沿いを考慮した間取りやマンションの配置のことをおっしゃってるのですか？？
車窓から眺めるマンションが良いってこと？？

IAO竹田設計ってそうなんですか。完成が楽しみになりました。
外観にはあまりこだわりがないのですが、帰宅するたびに素敵な外観を目にする
というのも悪くないかなと思います。
あまり個性的だと好みが分かれてしまいますが、完成予想図を見た感じでは
クセのない無難な感じなのかなと思いました。

>455
逆に鉄男と鉄子以外には最悪な物件ですよね。

IAO竹田設計はメトロタワー山下町、ヴィークコート三軒茶屋やハイコート大塚レジデンスといったお洒落なマンションを手掛けています。参考に見てみてください。面白いですよ。また、これからのマンションではプラウド大倉山ディアージュも手掛ける予定ですね。白楽のマンションも外装のタイルの素材感やガラスの使い方とかがどんな感じに出来上がるのか楽しみです。まあ設計が良くても、施工会社の日本国土開発がしっかり仕事してくれないと話になりませんが、日本国土開発は結構マンション手掛けてる会社なので、その仕事振りも期待したいです。

有名な設計事務所を使ったから
こんな価格になったのでしょうか？

その価格帯で販売するには、デザイン性(見た目や機能性等)も重要だったのではないでしょうか？
全住戸にワイドスパン採用したり、連窓サッシを用いたりと採光部分への配慮は単純なマンションよりも
よく考えられている間取りだと思います。つまり金がかかっているわけです。
東横線で駅近物件。そしてプラウドというブランドを購入するのですから、売る側も工夫が必要なのでは？
駅近マンションの資産性のみ追及するなら、割安中古物件を購入するのが得策かと思います。
デザインやブランドは保有する方の満足感を満たすものだと思いますし、必要な要素だと思います。

裏を返せばデザインやブランドで色付けしないと、興味を引かないような立地ということですよ。もっと住宅としての本質を重要視した方がいい。

裏を返せばというか、住宅を見る際にデザインやブランドも建物の価値を構成する一つで、そこも強みなのは注目しても良いのでは!?立地の弱味で線路沿いを良くあげてますが、防音対策は間取りの向きや防音サッシで考慮されてますよね。人気の東横線の駅からも距離は近いですし、第１種低層が隣接する土地のため、採光も半永久的に確保されますし、デザイン、ブランド以外でもステータスはある程度備わっているのではないでしょうか!?

実物を見るのが一番早いはずですが、こうしてネットで見たりするとまずはデザイン、つまり画像から気になって入っていくということも多い時代でしょうね。なので尚更デザインの重要性は増していると思います。それに実際に住んでも、良いデザインのほうが鼻が高いし、周囲の感想もより良いものになると思います。

完売おめでとうござます！
色々ネガティブ意見も有りましたが
33邸アッと言う間に売れちゃいましたね
さすがプラウド人気ありますね

>>465
完売しました!?まだ、１邸残ってません!?

野村不動産のホームページ見ても、完売したみたいですね。

完売おめでとうございます！

線路沿いで6000万円とか強気だなあ
とか思ってたけど
お金持ちって意外と多いんですね

後は竣工が楽しみです。

タワーや大規模が苦手なので、これくらいの規模がちょうどいいなあと思います。
でものんびり検討していると、あっという間に完売してしまうものなんですね。
情報をいかに早く入手するかが勝負でしょうか。
営業がすごいとは、売り方がうまいということですか？
物件自体も良かったのではないのですか？
横浜で6000万というと、高級なマンションだと思いますが、線路沿いというのが惜しいです。

ここは線路沿だし、レジデンスは土砂災害警戒区域だし、白楽は最近これという物件が出てこない。
篠原園地の県施設の入札はどうなったのだろう。
あそこにマンションができれば、購入を検討したいが。

価格重視になりがちですが、見た目もそれなりに気になります。
同じ住むなら気に入ったデザインの建物に住みたいとは思います。
その分価格が高くなるのは悩みどころですけれど。
デザイナーズとなると何とも好き嫌いの分かれる個性があったりするものですけど
こちらのはそういう感じとは違って品があるようですね。
実際に完成した建物を見ないと何ともいえませんけれど。

散歩がてら、現地を見に来ました。
建物が７階まで出来上がってきてます。
周りに高い建物が無いため、７階建ての中規模マンションなのに、存在感が予想よりありました。

>>476
いい感じですね
どうせなら隣を走る電車も一緒に撮ってもらえると
更にいいと思います

外観もおしゃれでいいなと思っていましたが　人気の場所だし完売でしたね

>>478
人気の場所？線路際が？

はい、いわゆる『撮り鉄』の皆さんには人気の場所です。よく現地前で大きな一眼レフ構えて撮影に勤しんでおられます。

>>478
販売が長期化しているマンションが多いなか、ここは竣工半年前で完売してるのだから、人気物件でしたね。

>>481
この戸数で期分けして、しかも完売までに数ヶ月かかってる時点で、野村の中では不人気、大苦戦した物件では？

一期で即完売でないと不人気なのですか？
野村の中で不人気とおっしゃりますが、どの程度で、不人気という認識になるなのでしょうか？野村の中でと範囲をくくってるのなら、野村の物件の売れ行き全体を把握されての発言なんですかね？
資料請求の数や来場者から導き出される人気指数でしたら、ある雑誌では神奈川県内で一番人気のある物件でしたよ。

>>483
いちいちアンチに反応する必要無いですよ

キャンセル発生ですか

>>486
みたいですね。
ありがとうございます！
早速資料請求しました（笑）

線路沿いなんですね。。。
音とか気になりませんか？
ちょっと残念な感じです。

5999万って値上げ？

ギリギリ6000万切りましたって感じだけど。。

角部屋とはいえ、１階で坪269万も出す物件とは思えませんね。既にベランダ手摺に布団が干されてる様なマンションですよ。

チャイナショックの影響かしら？
もしくは東白楽に乗り換えた？

こんな計画もあります。

>>492
神奈川区では、マッチポンプな計画が山ほどあるんですよね…
結局ネックは昔ながらに住む住民達。

踏み切りなくすんだったら、目黒線みたいに半地下にして欲しいなあ。

>>494さん

半地下になったら、改札口からホームまで階段やエレベーターやエスカレーターで行かねばならず時間がかかるでしょ!?
東横線白楽駅(商店街寄り)は、改札口からたった5秒で渋谷方面行きの電車に乗れるという、他の駅では味わえない希少性の高い駅なんですよ!!

キャンセルが出たという事で、内覧の申し込みしたんだけど・・・。
担当のTという方にもの凄く失礼な対応されたので、見にいく気も無くなったわ。

野村ってどこもこんな感じの対応なのかな？
線路脇だし、あのあたりの駅からの道、ゴミが散乱して汚いのでどうかなとは思うけど、気にはなってただけに残念。

現地行ったのですが、電車の音もさることながら踏切の音が思った以上に気になりましたが、実際どうなんでしょうか。

497さん、そうなんですか。寝ている時間でなければ、電車の音や踏切の音って許容範囲
かななんて勝手に思っていましたが。
マンションの防音対策がどの程度かによって室内での聞こえ方が違ってくると思います。
ご近所のマンション住まいの方のご意見などあると参考になるのですが。
キャンセル住戸発生で実際の部屋が見られるようですので、どなたかご感想いただけると
良いですね。

キャセル住戸出て当然です。

ここは良いところです。
住み心地が良いです。
共用施設が無くても、近くの地区センターで、事足ります。室内の造りもしっかりしてるので電車の音もよっぽど気にして聞かない限りは聞こえないです。景色もベランダからランドマークもベイブリッジも見えるので横浜らしさも感じられます。強いて悪いところを言わせてもらえば、価格かなぁ～

あんなに勢い良く売れたのに、やはりキャンセル住戸になると、なかなか売れないんだね。
今となっては割高感はないと思うけど。

>>497

騒音はビックリするほど聞こえませんよ。逆に静かすぎてちょっと気持ち悪いくらいです。防音は、流石にかなり気を付けたんだと思います。

線路沿いに住むのはありえないわ。
キャンセル住戸が発生したのが分かる。

1階の角部屋ですかあ〜
隣とバルコニー向かいは何が有るんですかね

いつのまにか、完売してる!!
結局、新築のうちに完売かぁ～
プラウドブランドはさすがだね。