>線路沿いですが、踏切が離れているので、音は気にならないと思いますよ。
耳大丈夫ですか?
騒音問題って敏感な人、鈍感な人で感じ方が全然違いますからね。
ちょっとでも心配な人は他を探せば良いし
全然気にならない人は(予算が合えば)ここを買えば良い訳で
相手を言い負かす必要なんて無いと思いますよ。
>>307さん
六角橋とディアージュ近辺はだいぶ雰囲気が違いますよ。
六角橋の方は神大があるので学生が多くてにぎやかですが、ディアージュ近辺は落ち着いた感じです。
かと言って、人通りがまったくないわけではなく、夜も白楽からディアージュまでは駅からの人通りは
そこそこあるので、怖いと感じることはないですよ。
ひったくりに関しては聞いたことがありません。
道幅については、白楽一帯は狭いですね。地権絡みだと思います。
ディアージュ前はそこそこ道幅ありますし、綱島街道にも出やすいので、運転する分には困らないですよ。
線路脇が落ち着いてるって、面白い表現だね。
>>310さん
詳しい情報ありがとうございます☆
白楽は、落ち着いた閑静な住宅街という感じですね!!
駅からの道も、線路沿いだから暗い裏道や階段等もなく安心できそうですね。
昭和の風情漂う六角橋商店街やふれあい通りも、いろんなお店があり楽しいですね☆
241さんの価格表は衝撃的だったなあ。
今時のマンションってこんなに高いのか!って画然とした。
線路沿いの小規模マンションが6000万円だよ。6000万!
無理すれば買えない事もないけど
住宅ローンに追われるのも嫌だし。
オリンピックが終わって建設費が下がるのを待つしかないかなあ。
立地に難あり、直床安普請の名ばかりプラウドに大枚はたくのは一体どんな客層なんですかねえ…
親が白楽に住んでて、近所にマンション買うなら頭金出そうか?って言われてる脛かじりジュニアが多そうと思われます。
白楽検討者は、タワーじゃなくて低層が好きな人でしょう。
実際、近所に子供世帯を住ませて、購入資金援助と引き替えに親の面倒見させる話は良く聞きますよ。
>この辺りは、戸建の方が安いです。
>駅から10分で2F建てカースペースありの物件でも探せば4000万台あります。
いろいろ調べてみましたが、戸建のほうが安い?とは言えないような・・・。
篠原台町側は高すぎて話にならないので、線路の東側で調べてみましたが、それでも4000万台で買える戸建ては限られますね。
たとえば白楽レジデンスと白幡八幡の間あたりに売りに出ている中古住宅がありますが、そこが仰るように4000万円台です。
しかしながら山越えの徒歩8~9分、築20年で木造2階建て、建物面積90㎡超、土地面積は100㎡超だけど思いっきり旗竿地・・・と条件はかなり微妙。
あと10年住んで建て替えることを考えると、さらに2000万近く出費することになりますね。そうなると、このマンションとあまり変わらなくなる気がしました。
白幡向町、白幡仲町で検索。
新築で4000万台たまに出てますよ。
徒歩10分未満だと厳しいかもしれませんが、テニスコート前にある線路沿いの3F建ての戸建は4000万切ってましたね。
根気よく探せば出てきます。頑張ってください。
そうそう、同じ線路沿い条件で比較すれば、戸建の方が安いです。確かに駅徒歩10分以内にマンションが立つ土地はないけど、戸建なら今後もいくらでも物件出てくるから待つのも十分アリ。
線路沿いはここ数年いくつか出てたけど大体徒歩5、6分の3階建で4500万くらいだったな。木造3階で線路沿いって音とか振動とかどうなのかなと思った。ここはまだ道一本挟んで、敷地にも懐あるし、そもそもRCだから、正真正銘の線路沿いに立つ木造3階建に比べたらだいぶマシだろうね。
消費税だって8%になって大変なのに防音設備に1000万も払えない。
庭もない狭小敷地のペンシル3階建ての戸建なら、マンションの方がいいかな。
線路沿いは体調も合わない人もいますからね。立地の面では実際の体感が必要かも。横浜もすっかり大きくなって人気が出てて。ここからのアクセスもいろいろ便利だしいいかなと。
明日から登録開始ですが、小規模なのに全戸出さない(出せない)のですね。要望書が集まらなかったのでしょう。
この規模で全戸即完できないってことは値付けに失敗してるって事なんじゃない?
港北区篠原東3丁目に新築戸建が3棟出ているけど、こことだいたい同じくらいの価格だね。
たとえば土地125平米、建物97平米で6280万とか。妙蓮寺から徒歩10分で一種低層地域。
このあたりが競合になってくるんじゃないの。
線路沿いだけど駅近のプラウドが6000万
徒歩10分の一種低層の住宅地の戸建が6000万
いい勝負だね。
ここは77平米だから戸建てと比較してもかなり割高。
>338
篠原東3(妙蓮寺駅) 6280万円
ttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc=83865396
篠原東3(妙蓮寺駅) 6280万円
ttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc=83865486
篠原東3(妙蓮寺駅) 5980万円
ttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc=83865481
仲手原1(妙蓮寺駅) 6680万円~6980万円
ttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc=83648451
妙蓮寺で4000万前後って徒歩20分とかだよ。実は最寄りが岸根公園とか大口だったり・・・。徒歩6分とか7分とか一見すると駅近のような物件もあるけど、そういうのは綱島街道の東側なのね。山越えは厳しいんだよなあ。
ていうか、マンションの値付けなんて周辺の相場見て決めてるんだろうから、競合してくるのは当たり前な気がしてきた。
>>339
妙蓮寺&港北区だとそのくらいですよ。
白楽&神奈川区で検索しないと。
4000万台いっぱいありますよ。
http://suumo.jp/ikkodate/kanagawa/ek_30290/
妙蓮寺で一番高い新築戸建と比較するなんて336は××としか思えない。
>>342
リンク先のスーモ拝見しました。
「4000万台いっぱいありますよ」とのことですが、ほとんどが駅10分以上で3階建てですね。
まともな2階建てだと徒歩10分以上でも5000万台半ばが中心です。
妙蓮寺側が高いのは知っていましたが、白楽側も高い!
となると、このプラウドの価格も妥当ですかね。
普通に完売でしょう。ここでケチつけてる人は単に買えない人の僻みか、はたまた相場観がないだけか・・・。
↑関係者の人お疲れ。
戸建てよりも高いってこのマンションぼったくりにも程があるな。
戸建4000万のソースは無いのかあ~
前にも書いてますが、二階建ての戸建4000万台はいつでも出てるわけではないですよ。
常にウォッチしてないと、売れてしまったら、掲載消えますので。
根気よく探せば出てきます。
頑張ってください。
342が出してる。
白楽の廃れ感半端ないね。
物件概要を見るに、平均坪単価270万円弱ですか…
見事に白楽レジデンスの1割増ですね。管理費修繕積立も相場より高めだし、一体なにが「売り」のマンションなんでしょうか?
昨日の抽選結果はどうなったのでしょうか?手堅く23戸しか出してないのだから、完売なんでしょうかね。
どちらの間取りでも、玄関に工夫があるのがイイですね。
共用廊下に玄関が面していても、アプローチを部屋側に入った所に設けることによって、玄関から中が共用廊下からは少し見えにくくなっています。
こういう工夫があると、安心できます。
水回りもなるべく近くに配置されているので、家事動線が短くなりそうです。
35年住んでるけど、白楽は何も無い寂れた町。