パークコート赤坂　ザ　タワー　Part3

ご存じの通り、赤坂で本当に良い場所は６・７・８丁目の一部です。
こちらでＴＲへの中傷が多いのは、ある意味タワーが建つ環境で似ている部分があるからでは？
比較できるレベルでなければ２年前に完売しているマンションの話題を出す意味がありません。
以前から話しに出るＰＣ赤坂に近い三井のパークマンション等は、お隣りの丁目の７丁目にあり、
最高の住環境にある赤坂氷川町パークマンションや東急ドエルプレステージ赤坂氷川町は
ＴＲの隣りの丁目の６丁目です。
お互いブランドマンションはお隣の丁目ですよ。どちらも道を渡れば７丁目と６丁目ですが・・・
その事もあり、あえてＴＲの２丁目を強調している内容が多いと思われますが・・・
タワーが建てられる環境としては、どちらも悪くない内容ですがこちらの書き込みは話しが偏っていますネ。
再開発が進んで赤坂全体が活性化するのは楽しみです。

赤坂が今以上に住み良い街になる事に期待しよう！！
景気が良くなる事にも期待！！！

前の方が書かれていたようにここは最近では少ない「わくわく」感のあるマンションですね。
赤坂サカス、ミッドランド、御所近辺を散歩できて、かつ、銀座、表参道、新宿等々、どこへでも気軽に出れる場所はなかなか見当たりません。

私は借地権と湾岸エリアは除外しますので、新・中古を含めると、買っても良いのは青山PT、南麻布と千鳥ヶ淵のPM、広尾GH等々ありますが、PC赤坂はその中でも価格がお手ごろだったので(見晴らしも良いし)買っておいて良かったなあと思ってます。

こんなのがでていました
ＰＣ赤坂から数十メーター先という立地ですね

http://condo.seesaa.net/article/109757581.html

こんなのが出ていました。

http://allabout.co.jp/house/hgmansion/closeup/CU20080225A/

三井の最高級ブランド（パークマンション）
三菱のパークハウス

ともに第一号は、赤坂のパークコートのすぐ近くなのですね？

たまたまかもしれませんが・・・・・

日本の億ションの黎明期の物件が集積している場所なのですね？

これって、良い場所ということ？

外観、内装ともややグレード感にかけますが、立地がとても好きなので
一時真剣に検討していました。

そのうちあんな悲惨な事故がおきてしまい、新居でスタートするには正直ちょつと気になりました。

また、最近の掲示板には他のマンションを口汚く罵り、こちらは素晴らしい素晴らしいの大合唱
　

初めに抱いていた上品なイメージがどんどん壊され、悲しいです。

>>414さん

その風に言ってる割にはここで積極的に書き込みしているし・・・
悲しいです、あなたのことは。

どうでしょう

赤坂パークハウス（三菱）1970年築
赤坂パークマンション（三井）1975年築

2大財閥が、どちらも「パーク」を名乗っていて、ややこしく、
かねてから、どちらがマネをしたのかと思っていたが、

三井が、パクッたということですね。

少しはずかしい。

三井のパークマンションもルーツは三菱なのか。

三井は名前だけじゃなくて、立地も三菱の真似したというのか。

人の三井　組織の三菱

確かに値ごろ感のある物件だと思います

中心価格帯は１億円〜1.5億円ぐらい
低層階であれば、５５M２で５０００万円台から、９０M２で９０００万台であったと思います。

あと８０件ぐらい、どうしようかな？

こういう都心物件、来年は間違いなく暴落しますよ。
空気悪いし買い物も不便だし、今まで無駄に高かっただけ。

超都心では、暴落した事ないけどね、

暴落はしなくても相場全体の下げには逆らえません。

そういうのを杞憂というのでは？

地震、津波、戦争　なんでも可能性ゼロではないよ

心配なら、永遠に賃貸にしたほうがいいんじゃない

間違いなく暴落なんて言う事は。。。。将来の事は誰にもわかりません。
（無責任に煽ることは出来ますが）

３年前に今の状況を予想していた人がどれだけいたか？

という事です。

いま無抽選で契約できるキャンセル住戸はないか聞いたら
いまの所無いという事であった。
（年明けに新規販売＜抽選＞するとの事であった）

いまどきそんなに売れているの？？
ここのネガティブな話と全然違うかんじ？？

>>423
有明人さん。地下鉄も無いところで良かったですね。

数戸ずつ売ってるんだからそうなるのは当然だろうね。

買う側が焦るほど売れてるわけでは全くない。

こういう売り方はデベ苦肉の策ではあるけど、買う側としてはじっくり検討できていいんじゃない？

麻布十番も赤坂も今のところ抽選で全戸完売らしい
キャンセル住戸も出ていない（ローン不成立でキャンセルはあるらしいが、次点の人が契約しているらしい）

この掲示板に書く人はほとんど悲観的な事ばかり書く人が多いが、実需はそんなに悲観的ではないようだね。本当に買う人はここに書いているような人ではないということか？

バカみたいに値引きなんていっている人もいるが、可能性はゼロ。

やっぱ、このエリアの相場がどうなるかについては、これから新たに分譲される物件がどの程度の価格設定をしてくるかに尽きるよね。そういう意味でいうと、今後、劇的に供給が絞られてくる中で目玉になりそうな旧満鉄総裁の邸宅跡の広尾低層マンションは大きな影響力を持つんじゃない？

掲示板で悲観的に書き続けてればみんな同調して悲観的になると、
期待してる人がいるんでしょうね。

あれ？羽澤ガーデンって賃貸マンションになるんじゃなかった？分譲目的に変わったんですか？
新聞も取り上げるほど強硬な反対運動をしているんだけど、イマイチ署名する気にならない。
緑、緑と騒ぐばかりで家屋はどうする気なのかわからないし、単に高い物が建つのがイヤというだけではね。
あそこは建物が面白いので、そちらも全部保存するなら、署名もしますが。

モデルルームに行ったら

PC赤坂で先着順で販売している住戸は今のところありません。
いままで販売した住戸は完売となっております。（今後、ローンとかでキャンセルがでる可能性ゼロではありませんが、今はありません。）
来年1月から次の4期の販売が始まります。ご希望の住戸をお伺いします。

と案内されました。


完売しているんだね。　どうするか1月までに検討しよう。

都心の優良物件の市況は意外にしっかりしているようです。

ここの価格交渉の余地はどうやらなさそうですが、それだけ価値が

高いことが証明されたということで納得せざるをえないかな。

他にここより魅力ある物件もありませんね。

ずっと気になっているマンションなので
夕方、PC赤坂の周りを見てきました。
ほとんど、外観はできているようでした。

赤坂パークマンション、赤坂パークハウスという日本初の億ションが立ち並ぶ、東京の中でも良い立地であることを感じました。

１月から３月ぐらいで残りの分を分譲するらしいです。

この冬休みにじっくり検討しよう・・

この物件の価格について、契約時に検討した内容を投稿いたします。

ここはサブプライム後の値付けのため、当初言われていた、坪８００〜１０００よりも、
大量供給によるリスクを考慮したためか、慎重な値付けとなりました。

長くこの辺りの相場を調べると、過去の紙幣価値変動分（当時の初任給比など）を換算して計算した場合、
バブル時の坪２０００の時代を除いても、ＰＣ赤坂の値付けは新築としての価値を加算すると平均から1割程度の加算にしかなっていないのです。

ただ計算が難しいのは、近年の容積率緩和の分が、過去の相場には計算に含まれていないことです。
つまり、過去の低層、低容積率条件での価値になりますので

タワーが乱立した場合、需要と供給の関係で価格が下がり、タワーを建てる余裕のあるエリア
では、今後の供給で価格は下がるでしょう。（特に湾岸）

その為、私は湾岸の物件を一つ処分して、ここの赤坂エリアでは他を購入し、ここでは小さな角部屋を購入いたしました。

サブプライムもありましたので、竣工後に検討する事も考えておりましたが、売れ残ったとしても不人気な部屋から選ばなければならず、
中古に期待しても、不動産売買手数料を考慮すると、個人売主が1割被って安く出したとしても、往復３％の手数料で６％の損失が出ます。　限定された中古で、しかも、３％しか安く買えないのです。
（また、売主が1割以上被るならば、手付け放棄されるでしょうから、当面それ以上は考えられません）

アウトレットの場合はまた話が異なりますが、今の所三井物件がアウトレットに流れている情報は入ってきていません。

（最近は中堅どころでは、オリックスが蘇我の物件で、定価の５０％でアウトレットに流れましたが、郊外でした。都内では、中小企業になりますが、セルカディア芝浦のワンルームが2900万->1300万円（業者価格）　利回り１０％がありましたが、中小かつ湾岸でした)


皆様のご参考になれば幸いです。

ここは、立地はよいしこのあたり、この環境でタワーは当面でないでしょう。
タワーマンションが乱立しているようなところはあまり好きにはなれませんので、自分にとってはすばらしいマンションだとは思います。
ただ眺望で言うと北側は40階以上でないと厳しいでしょうし、西側は高層で良い間取りもあるようですが、日差しを考えると日常生活は厳しいでしょうし、東側の眺望は好みではないし、
内装もこのクラスでこの価格で考えると決して良いとは思えませんので、マイナス点もあります。
でも魅力は十分にあるマンションだと思いますので3月までには完売するでしょうね？
ここで高層階（眺望）にこだわらないならば、じっくり低層マンションでも吟味した方が良いのか迷いますが、希少性からいくとここはかなり評価は高くなるのでしょうね。

価格的には、場所の価値を考えれば、妥当だと思います（安いところなら坪３００万円台もありました）
選べる範囲が減ってきて、あと８０件あまりなので、（実質５０件ぐらいか）正月に検討しよう。

出来上がってみると、随分目立ちますね？　周りに余り高い建物ないから。。。

買うか？　まつか？

今日、ミッドタウンから撮りました。
外観が気に入らないまま他の条件は気に入ったので契約しました。
でも出来上がりつつある今はだんだん外観も悪くないかなと思えるようになりました。
植樹など終わればまた良くなるでしょうね。

当面言われてた坪８００万から１０００万というのは
マンションブームの余韻のチャレンジ予想価格だっただけで、
ここは慎重な値付けというより妥当な値付けだったと私も思います。
魅力ある三井さんのマンションですから安心です。

ここは三井も失敗したと思っているでしょう。
投資用の２ＬＤＫばっかりで、実需の３ＬＤＫが少なすぎるから。
限定品の３ＬＤＫが買えた人はラッキーだったね。ちょっとうらやましい。

あと、以前にも書き込みがあったが、３角形は風水的に本当に問題ある構造らしい。
香港のＨＳＢＣ本店に向かって、中国工商銀行（だったかな？）がビルを新築し、
それが鋭角的な３角形のガラス張りのビルであり、香港中が騒然としたらしい。
で、ＨＳＢＣは対応策として、ビルの屋上にまるで大砲のような形の清掃用クレーンを
新設し、それを中国工商銀行ビルに向けた。魔を払うために。
あと、１階に邪悪な空気の通り道を設けて、逃がすようにしたんだったかな？
なお、ＨＳＢＣ本店は、気の流れるといわれている場所を選んで建てられているそうだし、
中国ではかなり風水が重んじられているようだね。

ここの場合、３角形の角はミッドタウンに向いているように見える。
三井同士だし問題ないってことかな？（笑）

三井不動産が失敗などしません。
変なことは言わないように。

ここ１年ぐらい、不動産を買おうとおもって、新築（中古をふくめて）、いろいろ物件を比較検討しています。
実物を見に行ったりもしていますが、PC赤坂に関しては、ここの掲示板に書いている人（ネガティブに）の話とは相当違う印象をもっています。

TRの中古物件も見に行きましたが、同じ赤坂でも赤坂TRとは物件の性質が異なるので比較は難しいと思います。（TRは賃貸も多く町中の投資型マンションと思います。投資物件としては良いように思いますが、賃貸の混在するマンションは、マンションはただでさえ価値観の異なる人の集合体なのでいろいろトラブルが起きそうで不安があります。）

PC赤坂は、立地、建物、価格（予算が合う人なら）を比較しても、今売り出している物件（赤坂　麻布など）では最も良い物件のような気がしています。

PCのもう売り物件は、少なくなって選択肢は限られてきていますが、、、、

がいしのしがいがこれからでてくるよ

もちろんTRとは比較にならないと思いますが、ここも大量に賃貸が出ることは覚悟して購入した方がよいと思いますよ。
今のいわゆる３Aでベストというのは同じ感覚ですが、借りたい人にとってもそうなりますので。

>>447
三角形と言えば、香港自体も三角形で、確か大陸のほうに向いてるよな。
まあどうでもいい話だけどね。

三角の間取りは、使い難いかも・・。
部屋の形として見慣れないからかも知れないけど、
住んでみたら気にならなくなるとも思えない。
どんな風に家具とか置くのか、
他の人の部屋見てみたい。

部屋の間取りは三角ではないようです