アリュール　ゼームス坂 (その2)

なかもＣGの様になるといいな。。

状況が変わったんだから割高なのはどこも一緒。
何言ってんだかな。ここ買えなかったの？

これから値引きで買う、俺が勝ち組ってことでよろしいでしょうか。

値引きなんかされなくても平気で買ってる人が世に言う勝ち組なのでは？

いまはとにかく不況の波が大きいことと、
この物件の販売価格が高値という評価が多いことからも、
完成までにはもう数件キャンセルありそう。
資金的に余裕があるなら、物件が完成してから
じっくり品定めして買うのが正解なのかもしれない。
どうせ、もう希望の間取りやオプションが選べるわけでもないし。

その通り。
家庭の団欒をということになると条件も変わってくるんだが、仕事場として使うつもりなんでじっくりと様子を見ようと思ってます。
ここが駄目でもこれからはデモノがまだまだある。

ここは交通至便、安い食い物屋や飲み屋が魅力。

手付金が１０％であったなら交渉のスタートは１０％引きからですかね。
キャンセルなら手付金放棄だと思いますので。
ということは20％ぐらいはいけるのでしょうか？
物件自体はあまり人気のある物件ではないようですしね。

全て倍率が全期完売しだんだから、人気物件でしょう。
しかも、この値段で。当時、似たような価格帯で販売していた近くの物件よりは
売れてましたよ。

まあ、今となっては、人気物件かどうかは関係ないですよ。
キャンセルでもなんでも、残戸があるという状況では、たとえ一戸でも、「売れ残り」と見られますから。

この寒い中、看板を持って駅前に座ってる人が気の毒…。

お仕事です。

インフォメーションサロンはもう、年末年始のお休みです。
大井町駅のポスターも無くなりました。
余裕なのでしょうか。

現場は、建物内部の工事は終わってしまったようです。
広いお庭がこぼれみえるようになってきました。

テラス大井町は完売ですってよ。
ここは相場からして高すぎるし、評判が良くないのが残念ですね。
建物自体の作りは良いと思うのですが・・・

建物も場所もいいですから、そのうち完売はするでしょう。
まだ入居も始まっていませんし、そう焦らなくても良いと思いますけど。

評判が良くない？　テラス大井町よりはずっとよかったですけど。

↑あの一件さえなければね・・

ああ、あれね…
詳しく書くと削除されるから書けないが…

なるほどなるほど。
こういう掲示板っていうのは、それっぽく書くと、
たいしたことなくても、すっごくそれっぽく聞こえますね。
ここに限らず他の物件でも、実際はこんな感じで、
やっぱり信用できないなと勉強になります。
きちんと自分の足と目と耳で確認して実際を知ることが大事ですね。

来年はここでクリスマスか〜、でっかいツリー買わなくちゃ〜ベランダイルミネーションは是非なしで
お願いしたいですね…＾＾；

12月28日から1月4日まで工事はお休みだそうです。
工事も順調そうなので、内覧会が楽しみです。

今一番の悩みは、値下がり続けている家電製品を
何時購入するかでないでしょうか。

ここを検討する人には、１キロ以上も離れた立会川の物件なんてどうでもいいでしょ。
地の歴史、坂上と川傍の立地からして、そもそも比べること自体がナンセンス。

>890
じゃ、比べなきゃいいじゃん。

はい。まったく比べませんでした。

885,886は自作自演丸出しなんだよ。

８８５，６は、時間帯と間隔からしていつもの彼でしょ。
彼のおかげで、この板が賑わったことは間違いないから、
多少は大目にネ。

いよいよ完成も近づいてきましたね。
今日、京急から見えるのかな、と電車移動で外をながめましたが
残念ながら見つかりませんでした。
やっぱりゼームス坂下からじゃないと見えにくいかな？

イトーヨーカドーのエレベーターからも見えました。
ベランダの奥深さがよくわかります。
幽霊坂側からはお庭が覗けます。

はやく、現地モデルルームオープンしてくれ。実物見てから考えるよ。

先週１戸売れたみたいだから、買えそうな人には見せているのかな。
今日見ても、もう専有部分の内装工事は終わっているようですし。

この価格だから、図面だけで買える人はいないと思うし。

もうすぐ内覧会ですね。ドキドキしてしまいます。

購入希望者には１戸だけ参考に見せているようです。
１戸売れたけど、キャンセルになったそう。
（でもまた契約とれそうだって）

見た目が作り物っぽくて、外壁が白っぽいなと思ったけど、
実際を見手から決定しますが、購入する可能性が高いです。
価格交渉ができるといいなあ。

昨日の時点で残５戸。
実際見てきました。
エントランスやライブラリーの天井が思ったより低く圧迫感はありました。
jgタイプの部屋を見ましたが、前のアパートも気にならず、日当たりも良好。
気になったのは、床やクロスの傷。
入居時には綺麗にしてくれると思うのですが、床は特に傷だらけで、びっくり。
北側の採光以外はなかなか良かったです。

価格交渉は難しそう・・・
多少でも引いてくれれば、検討するのですが。

901さん。
価格交渉は難しそう、とは具体的に出してみたのでしょうか？

２割引で５０００万円台まで下がれば、なんとか買えるのですが・・・
竣工前は無理でも、竣工後なら何とかいけますかね？

いくらなんでもそこまで価格はさげないでしょう。そこまで下げれば買える人は多く出ると思いますが。残念ですけど、よっぽどの事情がない限り、この物件で5千万はないと思います。

”５０００万円台”とは、５０９９万円ではなく５９９９万円までの意味で使いました。

５０００万円代（５９９９万円まで）なら、私も買いたいですね。

テラスの例を見ても、6,000万円台に下がってくると、買い手が増えるようなので、値下げするにしても6,000万円を切るのは難しいだろうと思います。
それにしても、まだ値下げしないとは、なかなか強気ですね。

何m2を6000万切りで買おうと思ってんの？

今の残りの物件で6000万台になったら、売れると思います。
ここの物件を考えている人なら、1〜2割引きをして、6000万台になれば買える、買いたい人は増えると思います。
土地の購入価格、資材価格を考えても、5000万台には下げないと思います。もし5000万台まで下げるとしたら、相当売れないか何か問題があると思われてしまうかな？
立地、庭、施設、専有面積等考えれば、6000万台で購入を考える人は増えるでしょうね。
5000万台にまで下がれば購入できる人は相当数増えると思いますが。最後の1戸とかで1年以上売れ残れば話は別でしょうけど。

大井町にそこまで出しますかねえ…
大井町ですよ？

そんなこと言い出したら、「○○ですよ？」ってとこがあまりに沢山ありすぎて・・・
本当に価値やブランド力のある土地や立地なんて限られてて、
そこで新築マンション買おうと思ったら、何億すると思ってますか？って感じ。
このご時世で、土地、立地、設備、駅距離、個人的な土地との関わり、勤務時間、趣味嗜好、
すべてを考慮して買うんですから。
そうしたとこで、ここが飛びぬけて高いとは思いませんがね。

まあ別に下がると思うなら待ったらいいんじゃないって感じだな。
何十戸も残ってたり、潰れそうなデベならともかく、ここは無理して早売りする理由無いしねえ。
高値掴みという「恐れ」を持つような人は買わないほうが幸せだね。
地縁のある人がその内買って完売がオチだから、諦めも付くんじゃない？

買い物に便利な立地とは思う。でもそれ以外何もないですよ？
天井高も低い(2.45m)し、南側の眺望も雑居ビルとかパチンコ屋とか変なモノしか見えないでしょ？
購入された方々は認めたくないでしょうがそれが現実です。
これからは１割超の値引きがなければ完売はありえません。アリ(ウ)ュール？

913さんは、天井高とか眺望とか重視なので、タワー信奉者の方でしょうか？
ターゲットが違うと、評価点もズレてくるんだなと実感できました。
立地とか庭とかを楽しみにしてる人向きですからね。

でも、1割の値引きが必要なのは同意です。
値引いても、長引くよりは、損はないと思うのですけどね。

短期的な損得でモノを売るのは三流デベの証。

三流物件を買うのを期待するのは三流人間の証ですね。

さて、どっちが三流になるかどうか見ものですね。

これだけ売れたら、十分に利益も出た。
モデルルームも閉めたし、竣工後引渡しまでは、それなりの人を張り付けておかなければ
ならないので、その人が販売に当たれば、プラスαの販売コストもさほど掛からない。
よって、引渡しまでは、さほど値引きする理由もない。

まあ、竣工後も販売が長引けば、それなりに販売コストも掛かり、更に値引きリスクも
出てきていいことないから、残りは多少利幅が減っても損しない程度に値下げして売った
方がよい。

って感じですかね。

タワー好きならグランスカイ
もよさそうだし、そして利便性
より土地のブランド重視なら
ライズもいいと思う。

でもタワー嫌いで城南好きで
利便性重視で予算8000万円
前後の人には他におすすめ
できる物件は無い現状。

だからデべはモデルルームも
たたんでのんびりしている。

今後は、ドンドン価格とともに
仕様が低くなるから、買える
なら買ったほうがいいだろう。

ただし、管理費・修繕費も
それなりだから、よく計算
したほうがいい。

同時期に販売で、大井町駅からは少し離れたテラス大井町もブランズ大井仙台坂東西とも完売しましたね。

テラスもブランズも、戸数がここより少なく、価格帯も下でしたからね。

ここは917さんのおっしゃるように、敷地にしろ仕様にしろ、ちょっと仕様の
レベルが高いので、それが値下げしにくい要因でもあるのでしょうか。
まだ販売してる、三菱地所の目黒花房山プレイスと、オール電化を
のぞくとほぼ同仕様だなーとさっき見てて思ったのですが、城南五山の
一角と同じ仕様というのは、過剰かもしれないなーとも思いました。

いまさら仕様は変えられないでしょうが。