第一期は完売。第二期以降入居まで、情報交換をお願いします。
大井町駅徒歩4分。
分譲開始 2007年06月 ( 竣工: 2009年01月 )
所在地 品川区南品川5−235他16筆
最寄駅 大井町駅 ( 京浜東北線 )
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)
こちらは過去スレです。
アリュール ゼームス坂の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-09-27 08:32:00
第一期は完売。第二期以降入居まで、情報交換をお願いします。
大井町駅徒歩4分。
分譲開始 2007年06月 ( 竣工: 2009年01月 )
所在地 品川区南品川5−235他16筆
最寄駅 大井町駅 ( 京浜東北線 )
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)
[スレ作成日時]2007-09-27 08:32:00
ここは駅近だけど、駐車場は人気なのかな。全住戸の半分以上あるみたいだけど。来客用の駐車場もあるのかな?
話を総合すると、HPに載ってる4件とリハウスに出てるのを加えて(HPに出てるのと1部重複)
5件がキャンセル住戸として残っているということですか。
最近インフォメーションセンター行かれた方いますか?
まだ値引いてません?
南西角部屋89.15m2:9890万円は、売約済みとなっています(今朝の折り込みチラシ)。10%位は値引いているのでしょう。
高い部屋が売れると、営業に変な自信を与えてしまって、あんまり値引かないかも
もっとドカドカ値引けー!
完成物件の出来みてから考えるよ。
南西角部屋といっても目の前の印刷工場跡にもうすぐマンションがたつんですよね?
そうすると南西側はぐるり囲まれるわけで、なのにあの値段で売れちゃったのならすごいな。
インフォメーション サロンへの案内プラカード当番の
お兄さん達に支給されている、白いチューリップハット風の
帽子のセンスは凄い。
誰の発案なのかな。
あの値段でも安いよ思う人は世の中にいるんです。
高いと思ったけれど、駅に近くて、2戸1エレベータの物件って他に無かったの。
加賀も、新浦安も駅から遠いし。ここより都心側は手が出ません。
本当は、ディスポも天カセエアコンも、食器洗い機もなくてよかった。
車は立地と経済状況から手放します。だから地下駐車場も意味なし。
ましてやフェミティやコンシェルジェをや。・・・・言い回しに自信がない。
ベランダの広さはうれしいけれど、タイル敷くお金がかかります。
でも気合いで買いました。
あれから一年。先月の暴落で多少傷つきました。
しかし気を取り直して、家具にカーテン、家電に照明、突っ走ります。
今度の初夏には、タイル敷いてコンテナガーディニングで飾ったベランダで、
前川のメンチと発泡酒の満ち足りた時間を過ごすんだ。
残った5戸は、209、418、422、1101、1102。
修正工事を行った部屋のキャンセルが無いのだから、836さんはともかくとして少なくとも購入された方は問題無いと考えているのは明らかですね。
なんで、ホームページの物件とリハウスの物件が少しだけ違っているのでしょうか。
最近探し始めたところ、ここを見つけました。
モデルルームがもうなくなってしまっているので、
決められません。
S-K1タイプが気になりますが、このまま物件が完成するまで
残っていますかねえ。。。。
ここもテラス大井町も土地の仕入れが安かったみたいだから、建物自体のグレードはすごく高いですね。
テラス大井町はマンションの目の前に幼稚園ができるみたいだからDEWKSにはいいですね。
低層階で、建物代 : 土地代 = 10 : 7
この割合って普通なのでしょうか。
マンションの土地と建物の区分所有権の価格の割合なんて、立ってる場所とか、物件の性質とかで違うから、普通とかないんじゃないかな。
だって、都心住宅街の低層物件で住戸の面積と同じくらい土地の区分所有がある物件と、郊外の商工業地で、敷地いっぱいに建ってる高層だと、ぜんぜん違うし。
でも、中高層だと、基本的には建物の金額のほうが多いだろうとは思う。
ここの場合、けっこう空地が多いみたいだし、土地の代金は多めかもね。
うちは同じ品川区だけど、10:5くらいかな。
今日アリュールを見に行きましたが、周囲の環境にちょっと引きました・・・
閑静な住宅街を想像してましたが駅に行く途中の小道にある怪しい界隈が凄く印象深かったです。
確かに駅からは近いとは思いますが子供を歩かせるのは大通りだけにしないと怖い気がします。
値段とHPのイメージから勝手に想像していたこちらが悪いのですが、あれだったらテラス大井町かブランズ大井仙台坂の方が住宅街としては良いのかも・・・
そもそもアリュールを買う人は層が違うのかもしれませんね
駅4分で閑静な住宅街っていうのは、ちょっと無理なんじゃ・・・
しかも、3路線が通る、けっこう大きめの駅だし
住宅街希望で、駅距離も捨てられないなら、ブランズだね。
まだ余ってればだけど
週末は競馬目的のおっちゃんが多いですから、
坂途中の飲み屋とか、たしかに雰囲気は違いますよね。
初めて大井町に来て、あの風景を見たら引く可能性は高いです。
でも、本当に大井町は便利なんですよ。
下町のノリがほぼ億ション購入という購買層の想像していた未来と違うことで
そのギャップに耐えられるかどうかの問題だけでしょう。
全然話題が別ですが、
ここの駐車場の駐車可能サイズがどのくらいか
わかるかたはいますか?
まあ、購入者は地元の人がかなり多いらしいし、大井町にこぎれいとかこじゃれたとか閑静とか求めちゃダメ。
848さんの言うとおり。
こぎれいとかこじゃれたとか閑静
な立地だったら、たぶん自分なんかに買える価格でなかった。
この間、インフォメーションサロンに行ったら、新規検討者に
対して、販売員が「大井町の街はご存じですか」と尋ねていた。
検討者も「近くに住んでいますから」と応えていた。
販売員も、後から街が気に入らないと断られるが嫌で、先に
説明しているのかもしれない。
下町だからね、裏にいい感じの駄菓子屋があるので時々子供と行ってます。^^
>847さん
124台(付置率72%)
機械式昇降横行式駐車場120台(うちハイルーフ対応40台)
平面式駐車場3台
身障者駐車場1台
パンフレットに記載されている情報はこれだけです。
駅の反対側にしばらく住んでいますが、週末あのあたりに競馬目的のおっちゃんたちが多い印象は無いですね…そもそも競馬場は京急の線路越えて向こうですし。
実際にお住まいになっていて、実感としてある情報でしたら失礼。
日常の買い物、通勤通学には便利な土地だと思いますよ。
購入者には「地元LOVE」な方が多いかもしれません。
駐車場に関してなのですが、ここはゲストパーキングがないそうですね。
親戚や友人がいらしたときに困りそうです。
同じようにお考えの方はいらっしゃいますか?
作っていただくにはどうすればよいのでしょうか?
あのガヤガヤした小路がいいと思うんだけどな。おいしくて安そうなお店たくさんあるし、生活利便性はかなり高いでしょ。堂々巡りの話題になっちゃうけど。
しかも物件自体はそこからゼームス坂で一線を画してるからうるさくないし更に良い。
個人的には閑静な住宅街の方が最近は治安の面で不安を感じるからすっかりお気に入り。
ちなみにまだ地元民じゃないよ。
ここはいい所だぜ。
坂を下ればちょっといかがわしい感じになるが、それが東京の町、プードルに合羽を着せて散歩は出来ないが・・・
お子さんへの悪影響を憂慮していた人がいたが、あれ如きの環境に毒されるようでは末が心配。
>852さん
作っていただくにはどうしたらって…
隣接地をお買い上げの上、設計変更プラン持参でデベにお申し入れ下さい。
まぁあとは隣接地にあるコインパーキングをご利用いただくか、855さんのおっしゃるようにせっかくの駅近なんですから、公共交通機関利用を推奨します。
つくらなくても、既存の駐車場のうち1つを時間とかで使えるように
管理組合で議決すればいいだけだよ。
深く考えなくていいよ。
既存の駐車場によその人を入れるのは、治安上よろしくない。
近くの有料駐車場を使ってもらえばよろしい。
あと3戸か。竣工後に残っている現地モデルルームを見てから購入を検討しよう。
リハウスに2戸でてますね。転売目的でしょうか?
建物まわりのカバーが外れてファサード以外の外観はほぼ完成したように見えますね。
思ったより外観が落ち着いていて安心しました。
MRで見たCGとかけ離れてる物件も結構ありますから。
ちなみに、道をはさんでお向かいのレンタルDVD屋さんは閉店セールをしてました、すこし残念です。
アクアテラ
↑が、「MRで見たCGとかけ離れてる物件」とういことか。やっと分かった。
キャンセル住戸が4戸に増えている。
経済環境を考えるとこれからも、じりじりと増えそうだな。
今の価格じゃあ、もう割高感があって売れないだろうから、値引きも期待できるね。
もう少し安い部屋のキャンセルが出てくるといいんだが。
かなり無理して契約した人が今になってキャンセルですか〜
ここは割高感があるからね〜
それにやっと気づいたってことですね〜
テラス大井町
なかもCGの様になるといいな。。
状況が変わったんだから割高なのはどこも一緒。
何言ってんだかな。ここ買えなかったの?
これから値引きで買う、俺が勝ち組ってことでよろしいでしょうか。
値引きなんかされなくても平気で買ってる人が世に言う勝ち組なのでは?
いまはとにかく不況の波が大きいことと、
この物件の販売価格が高値という評価が多いことからも、
完成までにはもう数件キャンセルありそう。
資金的に余裕があるなら、物件が完成してから
じっくり品定めして買うのが正解なのかもしれない。
どうせ、もう希望の間取りやオプションが選べるわけでもないし。
その通り。
家庭の団欒をということになると条件も変わってくるんだが、仕事場として使うつもりなんでじっくりと様子を見ようと思ってます。
ここが駄目でもこれからはデモノがまだまだある。
ここは交通至便、安い食い物屋や飲み屋が魅力。
手付金が10%であったなら交渉のスタートは10%引きからですかね。
キャンセルなら手付金放棄だと思いますので。
ということは20%ぐらいはいけるのでしょうか?
物件自体はあまり人気のある物件ではないようですしね。