アリュール　ゼームス坂 (その2)

別にフツーの人じゃないの？

>>763

普通のリーマン？

リーマンじゃないけど普通の人間です。

最多もなにもキャンセル物件１戸だけ。

失笑されても、心の狭い人間と思われるよりはまし。

s棟の覆いがほとんどとれました。

２基あったクレーンが１基になっています

南側に建つマンション計画概要はそろそろ分かってきたのかな。

まだ販売中？もっと写真アップできますか。

完成在庫があったら、現物を確認してから買おう。
まあ、キャンセルを期待するしかないが・・・
購入者で、外資系金融で失業した人とかいないのか？

うーん、外資系金融は大井町の物件は買わないんじゃないかな。
悪い意味ではなく、見栄とか派手とかとは縁遠い町なので、もっと地に足の着いた人が多いイメージ。

キャンセル物件合わせ３件分、案内ＤＭが来たけど。

↑キャンセル物件合わせ３件分、案内ＤＭが来たけど。

どちらの部屋でしたでしょうか？

南西角１１Ｆ、他２戸が出ていますね。
値段は当初の価格から変わっていませんね。

私は元々買い替え検討だったので、しばらく今の狭い家で我慢するか　といったところ。製造業サラリーマンだから、地に足をつけて仕事をしているつもり。
とはいえ、持ち株含み損と景気の動向もあり、しばらく買い替えは棚上げかな。

１１Ｆ南西角部屋は、最高ですね。
お金があれば、買いたいです。

>>777

買い替えだと難しい時期ですね。
下落トレンドだと買うのは遅いほどよいし、逆に売るのは早いほどいい。
新築が安くなるころまで待つと中古相場もボロボロです。

私は昨年自宅を売却して一度住んでみたかったタワーマンションに
賃貸で住んでいます。家賃は２００万以上払いましたが、昨年売却
したマンションは現在売り出し価格ベースでも１０００万近く下落
しているようです。（チラシでみました）

私の場合は家賃補助がいくばくかあるのでケースとしては特別かも
しれませんが。家賃全額自腹でも引っ越す必然性があるのであれば
早めの売却のほうがお得かもしれません。

ご参考までに

買い替え時期は難しいですね。
ただ、同じ10%下落でも、1億ですと1000万ですが、5000万ですと、500万です。そういう意味で、ちょっとひるんでいるのが現状です。

ちなみに、私が住んでいるところも、駅4分のマンション（郊外駅かつ20坪しかありませんが、スーパー・駅・病院・都市銀行まで徒歩5分以内）です。
10年前、夫婦で居住するために買いましたが、子供も出来、ちょっと狭いので転居を検討中です。
ターミナル駅より、大井町などの方が、実際に居住するにはコンパクトで適していると思っています。
うちのマンションも100戸あって、比較的大きいのですが、空家なし、売り物も3ヶ月以内にはけます。価格も徒歩10分以上ですと15%以上急落して居るのに対し、5%程度しか落ちていない。（近隣戸建てを売った、老夫婦が買う例が多いようですが）

マンションは立地なんだなと改めて思っております。

ちなみに、営業じゃないですよ。実際に駅近に住んでいるから、駅近から離れられないだけです。

ここを購入検討できる人は素直に羨ましい。
大井町という立地的に投資物件というわけじゃないけど、
利便性が高いから、もし人に貸すことになっても、
借りてはすぐ見つかりそうだし……。

お金さえあれば、買いたいですよ、そりゃ。
大井町に一時期いたものとすれば、ここの利便性は熟知してますからね。

確かにHPで3件になってましたね。
いいけど、今となっては・・・

株価が暴落し、頭金が１／２になってしまいました。
厳しいです。。。

そうですねぇ。
500万円のローン減税が報道されたと思ったら、今日は株価8,000円割れですから…。
キャンセルになった7,000万円台は、ここでは安いほうだったのですが、今となっては…という感じです。

この価格のままだと、今となってはキャンセル物件を買うのは難しいね。
経済環境が一変したもんな。
４割引なら俺が買ってあげても良い。（多少の値引きは期待できそうだ。）

キャンセル住戸３戸は、多少の値引き交渉が可能かな。
残り３戸は、１０％−２０％引き交渉か。

昨日現地を見たら、正面の足場も撤去され、なかなか良い感じの
仕上がりでした。
一方、駅前（ヤマダ近く）の看板持ち（折りたたみ椅子に座ってる）
のバイトの男性、イメージが悪すぎです。
高級マンション販売とは、かけ離れています。

この売主の販売努力は無に等しいよ。駅前歩いていてティッシュ一つもらったことないし。

>>786
そういう個人を特定した書き込みはまずいよ。
常識を持って。

今の景気・株式市場の状況からすると、引き渡しまでにまだ数戸キャンセルが
出てきそうな雰囲気ですね。
建物完成後、現物見て、検討します。

今日のアル

少し横から

ローンキャンセルとかどのくらい出ているのだろうか。１０月末引渡しの別のマンションを見に行ったら、結構でていた。ＨＰには２戸販売と書いてあったが、実際は５戸くらい残ってた。この物件は人気があるからほんとに３戸のみ？　今度行ってみよう。その別のマンションの営業は特に自営業の人のローンが通らないケースや、ローンの減額で結局キャンセルというケースが多いとか。値段は引いてくれそうな雰囲気だったが、こちらもあんまり買う気を見せなかったので細かいことは聞けなかった。

　ここは個人的にいいと思うんだけどやっぱ価格がね。やっぱり高い。中古を狙うしかないか。実際に値引きすると言われた人はいますか。

リハウスに流してるくらいだから、相当値引きは出来るよ。
３０％引きくらいは狙っていいと思う。

５０％くらいが丁度良いな。


俺の経済力では・・・

この立地で３０パー引き・・・妄想です。

3割引きでもいいから、入居までに売り切ってほしい・・・

期待はしたいですが、値引きは一切ないでしょうね

なんせ作業ミス発覚でも値引きなしだもんね。強気だなー。それだけ自信がある証拠でしょうけど。

アリュールの引渡しは来年３月なので、テラスと違って、大型減税（最大５００万円超え？）の
恩恵を受けられるのがよいですね。

＞799
わざわざここで物件の話を持ち出す理由は？
デベか？

>>800さん
近隣物件同士、比較検討するのは普通では？

完成してまだ残っていたら、内覧させてもらおうかな。
やっぱり、青田買いはちょっとね。

東急田園都市線の混雑緩和の為、同線を二子玉川経由で大井町まで結ぶ計画があるようですが、
これができると自由が丘も近くなって便利になりそうですね。

すでに直通電車走ってるけど？

溝ノ口直通ができるんでしょ。大井町住民にはあまり意味がない。
というか、品川までの混雑がより激しくなるマイナス。

ちなみに、この春からは大井町線の急行の到着前の京浜東北線に乗るように
しています。

京浜東北線に限った話ではないけど、最近鉄道の遅れが多くなった気がしない？

おお、７７８０万円のキャンセル住戸が１戸増えて、全４戸になってますね。
この経済環境、ローン審査でまだぽろぽろと出てくるかな。

でも、まだこれだと値引きあっても、ちょっときついな。
６０００万円台なら手が出るので、「７０００万円台前半＋値引き」で
６０００万円台になりそうなキャンセル住戸でないか〜。

7,000万円台の南向き住戸って、たぶん低層階だと思う。
すぐ南にマンションの予定が出てる環境で、7,000万出す物件じゃないと思うから、
6,000万台に値下げしても、早く売らないとまずいように思うけどね。

８００万円の値引き交渉しても大丈夫ってこと？

残り４戸ですので、１０％程度の値引きは交渉可能でしょう。
デベの利益は、販売価格の２０％程度なので、
新築の場合、８割以上の住戸が売れれば、残りは、
多少値引きして十分利益は確保できます。
あとは、販売経費（宣伝広告費、人件費等）との
天秤になるのが通常です。
本気で買う気なら、１０％以上の値引きも場合によっては
可能でしょうね。
（新聞広告、折り込みチラシ、駅前サンドイッチマン、
　駅前販売センター維持費などを考えたら、多少値引きしても
　完売したほうが、デベにとっては効率が良い）