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購入検討中さん
[更新日時] 2009-04-19 01:42:00
金融危機の今、都内値下げのマンション情報を共有していただけませんか
[スレ作成日時]2008-11-12 12:37:00
金融危機の今、都内値下げのマンション情報を共有していただけませんか
[スレ作成日時]2008-11-12 12:37:00
たいした情報ないですね。 みんなが値下がりしたらいいな、と思う物件は下がらないもんです。
西東京のほとんど全部
アジア最大級の不動産会社３社の社長に話を聴く機会がありました。
基本的には、東京はまだ買い手と売り手の言い値の差が大きすぎて、買い時ではないそうです。
（あくまで彼らの見方）
まだまだこれから下がるという見方のようです。
あと最低１年はまたないとね。
住みたい、と思うマンションが住みたい価格になった時が底です。
個人的には２年後だと思う。
住みたくないマンションばかり下がってる。
学校裏とか氾濫する川の横とか道路わき。
２年後までにこつこつ貯金するべ。
欧州もアメリカも今日は３％くらいの下げですね。
下値の再更新もすぐそこです。
今度はどこまでいくのやら。
日本株も再度５千円目指す方向で間違いないように思います。
マンションもまだまだまだまだまだまだ値を下げそうですね。
株がこの感じだと。
12月の街とか、すごく寂しそう。
資金繰りに追われる中小中堅企業のおっちゃんくらいしか街に出ていないような。
ルフォン○○○
吉祥寺？御殿山？
ルフォン御殿山３室売れ残っているみたいです。
６６平米の２ＬＤＫで売り出し価格は７６００万（坪３８０万）と高すぎです。
構内モデルルームやってるから少しは値引いてくれる可能性はありますね
私が行ったモデルルームでは、
公表している価格に対して10％〜15％の値引きを提示されました。
竣工済の物件で必ず。未竣工でも昨年来の価格で販売しているところはほぼ。
こちらからは年収や希望条件等のアンケートに回答した位。
特に値下げを持ちかけたわけではないのですが・・・。
先着順物件に関しては普通に価格交渉は可能では？
テラス○○○
ベ○コン
値下げしなきゃ買えない人は買っちゃだめだね
どうせ修繕費、管理費滞納する
巣鴨学校裏1000〜1500（交渉しだい）
等々力高圧線下値下げ価格から500ぐらい
成城高圧線下300〜500ぐらい
新宿学校前値下げ価格から300ぐらい
http://www.asahi.com/housing/column/TKY200810020155.html
○新都心リアルコーポレーション
○タカラレーベン
○明和地所
○東急リバブル
○野村不動産アーバンネット
はマンション再販してるから値下げ物件があるみたいですね。
アールブラン千鳥町、公開値下げしました。
何で学校側の物件は売れないのですか？
高い建物が建たないから良さそうに思いますが…
アイディーコート多摩川
思い切って下げてきました
グラウンドの土埃とか声じゃない
＞何で学校側の物件は売れないのですか？
高い建物が建たないから良さそうに思いますが…
部活が盛んですと、祝祭日・休日もグランドで部活動しています。
その音声が嫌いな方も多いのではないでしょうか？
34です。
なるほど、ご返答ありがとうございました。
人それぞれの価値観がありますね。
TXもヤバいぜぇ〜
このご時世では、むしろ値下げしてないマンションを挙げたほうが早そうですね。。。
「堂々完成」物件、本当の値切り幅と究極の値切り術
【1】新築マンション：安く上げるコツ13
プレジデント 2008年9.1号
「堂々完成！」と大書されたマンションのチラシを見つけたら、それは交渉次第で値切れる物件である可能性が高い。
http://president.jp.reuters.com/article/2008/11/18/57B6F364-B177-11DD-...
住宅地1㎡当たり 納税義務者1人当たり 公立小学力調査
地価(万円) 08年 所得額(万円) 06年 平均得点 08年
1位 千代田 212.30 港 1,006.9 千代田 66.2
2位 港 168.38 千代田 820.5 中央 65.9
3位 渋谷 119.13 渋谷 734.3 文京 65.6
4位 中央 92.28 文京 577.1 目黒 65.5
5位 目黒 84.75 目黒 576.2 港 64.8
6位 文京 84.09 中央 576.0 世田谷 64.5
7位 品川 73.21 世田谷 534.9 杉並 64.0
8位 新宿 71.80 新宿 509.8 新宿 62.2
9位 台東 70.20 杉並 507.5 渋谷 62.0
10位 世田谷 62.79 品川 435.3 練馬 61.8
11位 中野 55.26 大田 434.9 品川 61.6
12位 豊島 53.99 練馬 420.7 中野 61.6
13位 大田 52.86 豊島 416.0 豊島 61.3
14位 杉並 51.86 中野 411.4 台東 60.8
15位 荒川 46.60 台東 407.0 大田 60.0
16位 板橋 41.11 江東 385.9 板橋 59.1
17位 北 40.09 板橋 375.6 江東 59.0
18位 練馬 39.17 江戸川 364.2 北 58.0
19位 江東 39.02 墨田 358.1 葛飾 57.7
20位 江戸川 34.73 北 356.6 荒川 57.7
21位 墨田 33.60 荒川 350.6 墨田 56.7
22位 葛飾 30.28 葛飾 345.3 江戸川 56.4
23位 足立 28.15 足立 338.2 足立 55.0
今後も下のほうは、どう考えてもきびしいでしょ。
これが逃避できない現実。
知人に都下の公立小学校教諭が２人いますが、
やはり地域性と学力や学内における子供たちの素行、親の対応には、
多少とも関係があるそうですよ。
新興住宅街での「担任」業は、非常に楽だそうです。
一方、下町、や、２〜３０年前に建てられた団地の住民が多い地域では、
学級の運営に苦労することが多いそうです。
いわば、親が小学校入学以前に当然教育しておくべきことが身についていない子が多い、親も教育（「学」だけではなく、子育て全般）に余り重きを置いていない、というか。
もちろん、モンスターペアレントは例外だと思いますが。
他の友人にも、大学進学率の違いなどの話も聞いたことがあります。
親の所得が高い＝子供の学力が高い、とは言えませんし、
全てを学力が高い＝人間性が優れている、という観点で判断することは間違っていると思いますが、私も、そういった地域性も、住宅選びの判断基準の一つにしています。
私は、中央線沿線、苦手です。
同じ西なら、小田急か京王の方が、乗客マナーなどが断然良いです。
就学援助率（入学金や給食費などの区の補助率）が高い区ほど学力テストの平均点が低い
という相関については、明確な事実です。
ただ平均点の話ですから、個々に当てはめてしまうと、ただの差別になるでしょう。
アデニウム田端
ＭＲ使用住戸
旧価格４,７６８万円＝>新価格３,９８８万円＋成約特典：現金１００万円
ポステング情報
日本橋でいくつか出てる。
こことか
http://www.properst.co.jp/higashinihonbashi/
こことか
http://www.nn-first.com/index.html
古い情報だったらすみまそん。
皆さんも値下げ物件情報おしえてくださいませ。
No.59 です。言い忘れましたが、
キャンセル住戸＝値引きがきく＝値下げ物件
との考えです。
なので、あとはあなた様の交渉力にかかってきます。
もちろん立地の強みで簡単には値引かないところもあります、上記２ＨＰなんかはそうかも・・・
このご時世、キャンセル住居とWEBに記載していて値引きゼロはないでしょう。
現地行って、買う見込みありそうと思われたら「多少勉強できますので」と、当たり障りのない釣糸をさげてきますよ。
ここから具体的な条件を引き出すのは交渉力とその人の買う見込み度合いでしょう。（買う必然性、資金力など）
セコムは子会社を通じて手がけているマンション開発を凍結する。新規のマンション用地の取得を当面見送るほか、既に取得していて着工していない土地についてはマンション建設を見送り、現金輸送の拠点や社宅などに転用することも視野に入れる。マンション市況はしばらく回復が見込めず、マンションを新規に開発しても、採算が取れないと判断した。
ほぼ全面値下げですが
今が買いですかね？
素人はやめたほうがいいんじゃないでしょうか？
