金融危機の今、都内値下げのマンション情報を共有していただけませんか
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向
[スレ作成日時]2008-11-12 12:37:00
住みやすさを考えると中央線沿線は有り得ませんね。
だから不人気なんでしょう。
やっぱり日本最古の路線東海道線が一番！！！
「堂々完成」物件、本当の値切り幅と究極の値切り術
【1】新築マンション：安く上げるコツ13
プレジデント 2008年9.1号
「堂々完成！」と大書されたマンションのチラシを見つけたら、それは交渉次第で値切れる物件である可能性が高い。
http://president.jp.reuters.com/article/2008/11/18/57B6F364-B177-11DD-...
住宅地1㎡当たり 納税義務者1人当たり 公立小学力調査
地価(万円) 08年 所得額(万円) 06年 平均得点 08年
1位 千代田 212.30 港 1,006.9 千代田 66.2
2位 港 168.38 千代田 820.5 中央 65.9
3位 渋谷 119.13 渋谷 734.3 文京 65.6
4位 中央 92.28 文京 577.1 目黒 65.5
5位 目黒 84.75 目黒 576.2 港 64.8
6位 文京 84.09 中央 576.0 世田谷 64.5
7位 品川 73.21 世田谷 534.9 杉並 64.0
8位 新宿 71.80 新宿 509.8 新宿 62.2
9位 台東 70.20 杉並 507.5 渋谷 62.0
10位 世田谷 62.79 品川 435.3 練馬 61.8
11位 中野 55.26 大田 434.9 品川 61.6
12位 豊島 53.99 練馬 420.7 中野 61.6
13位 大田 52.86 豊島 416.0 豊島 61.3
14位 杉並 51.86 中野 411.4 台東 60.8
15位 荒川 46.60 台東 407.0 大田 60.0
16位 板橋 41.11 江東 385.9 板橋 59.1
17位 北 40.09 板橋 375.6 江東 59.0
18位 練馬 39.17 江戸川 364.2 北 58.0
19位 江東 39.02 墨田 358.1 葛飾 57.7
20位 江戸川 34.73 北 356.6 荒川 57.7
21位 墨田 33.60 荒川 350.6 墨田 56.7
22位 葛飾 30.28 葛飾 345.3 江戸川 56.4
23位 足立 28.15 足立 338.2 足立 55.0
今後も下のほうは、どう考えてもきびしいでしょ。
これが逃避できない現実。
別に平均値で、全部がわかるわけじゃないだろに？
江戸川区が下から2番目・・・・・都内で学力で一番になったりする、区立小学校もあるんだけどねぇ。
中央線沿線は住みやすいと思うのですが。
なぜそんなに下がるのでしょう
知人に都下の公立小学校教諭が２人いますが、
やはり地域性と学力や学内における子供たちの素行、親の対応には、
多少とも関係があるそうですよ。
新興住宅街での「担任」業は、非常に楽だそうです。
一方、下町、や、２〜３０年前に建てられた団地の住民が多い地域では、
学級の運営に苦労することが多いそうです。
いわば、親が小学校入学以前に当然教育しておくべきことが身についていない子が多い、親も教育（「学」だけではなく、子育て全般）に余り重きを置いていない、というか。
もちろん、モンスターペアレントは例外だと思いますが。
他の友人にも、大学進学率の違いなどの話も聞いたことがあります。
親の所得が高い＝子供の学力が高い、とは言えませんし、
全てを学力が高い＝人間性が優れている、という観点で判断することは間違っていると思いますが、私も、そういった地域性も、住宅選びの判断基準の一つにしています。
私は、中央線沿線、苦手です。
同じ西なら、小田急か京王の方が、乗客マナーなどが断然良いです。
就学援助率（入学金や給食費などの区の補助率）が高い区ほど学力テストの平均点が低い
という相関については、明確な事実です。
ただ平均点の話ですから、個々に当てはめてしまうと、ただの差別になるでしょう。
アデニウム田端
ＭＲ使用住戸
旧価格４,７６８万円＝>新価格３,９８８万円＋成約特典：現金１００万円
ポステング情報
日本橋でいくつか出てる。
こことか
http://www.properst.co.jp/higashinihonbashi/
こことか
http://www.nn-first.com/index.html
古い情報だったらすみまそん。
皆さんも値下げ物件情報おしえてくださいませ。
No.59 です。言い忘れましたが、
キャンセル住戸＝値引きがきく＝値下げ物件
との考えです。
なので、あとはあなた様の交渉力にかかってきます。
もちろん立地の強みで簡単には値引かないところもあります、上記２ＨＰなんかはそうかも・・・
このご時世、キャンセル住居とWEBに記載していて値引きゼロはないでしょう。
現地行って、買う見込みありそうと思われたら「多少勉強できますので」と、当たり障りのない釣糸をさげてきますよ。
ここから具体的な条件を引き出すのは交渉力とその人の買う見込み度合いでしょう。（買う必然性、資金力など）
セコムは子会社を通じて手がけているマンション開発を凍結する。新規のマンション用地の取得を当面見送るほか、既に取得していて着工していない土地についてはマンション建設を見送り、現金輸送の拠点や社宅などに転用することも視野に入れる。マンション市況はしばらく回復が見込めず、マンションを新規に開発しても、採算が取れないと判断した。
ほぼ全面値下げですが
今が買いですかね？
東京都台東区橋場２-1-13外 |
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6400万円台～7700万円台（予定） |
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3LDK |
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55.12m2・60.32m2 |
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総戸数 99戸 |
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
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3900万円台～9900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.58m2～66.12m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都港区芝５丁目 |
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1億1000万円台～2億7000万円台※1000万円単位（予定） |
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1LDK～3LDK |
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40.12m2～73.18m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都江戸川区平井６-1745 |
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8800万円～1億2000万円 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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67.38m2～80.72m2 |
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総戸数 319戸 |
東京都大田区下丸子４-65-1の一部 |
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9400万円～1億1600万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.33m2～70.27m2 |
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総戸数 233戸 |
東京都世田谷区上北沢１-725-1他 |
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9900万円台～1億5800万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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63.82m2～81.25m2 |
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総戸数 143戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9040万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格5171万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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64.05m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1290万円～1億9590万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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55.3m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
以下のような状況が考えられます。
