〈契約者専用〉ジオ千里中央

>>380
まとめた報告書を作成して、全戸に配布されると思いますよ。

バスの復活は、いつからですか？

このような内容は、掲示板に書くべきではありません。

私は地権者ではありませんが、今の理事会は十分努力されていると感じます。

今回のシャトルワゴン問題の解決もしかり。色んな意見あると思いますが、私は、阪急不動産は最大限の誠意をみせて頂けたと思います。それも、理事会のご尽力によるもの。

今のマンション生活に一切の不満はありません。

>>384
色んな事が起こっていますよ。
自分に関係なければ関心はないかもしれませんが、それではいけないでしょう。

要望書をあげても、誰がそれを理事会にあげる議題がどうかを決めてるんでしょう？
ちゃんと見てくれてるんでしょうか？
オープンでない理事会も全て信用できるとは限りません。

それに理事長ルームってなんです？
必要ないでしょう。マンションは理事長の会社じゃありません。

理事長の御部屋



管理費の無駄使いしていないか
管理費の会計チェックを見直しましょう

>>384
384さんは理事会関係者さんですか？
385さんが問題提起されていますが、私も理事長ルームなんて聞いたことありません。こんなことしているからこのマンションは叩かれるんですよ。

384です。

理事長のお部屋の話は初耳。

けど、この話公の場で論議すること?

ジオ千里中央はよいマンションになって欲しい。

ただそれだけ。

>>386
理事長は理事長室に毎日こもって、常勤で働かれるんですかね？もしかして報酬貰ってされるんでしょうか？

報酬貰って常勤勤務の可能性ありますね。規約の中でも理事会役員の報酬について記載があったような・・。たいていのマンションでは実務的なことは管理人がされるので無報酬なのがほとんどです。ただ定年された方が小遣い稼ぎに管理会社に申し出て就任される可能性も。マンション組合にとっては余計な出費になるのでは？

変わったマンションですね。

地権者だから



だから？

理事長の部屋？
理事会をするために机と椅子がホールに置いてある状態を指しているのでしょうか？
ホールってあまり利用されてないみたいだから、特に問題ないのではないですか？

>>386
最初が一番肝心。透明性を確保するためにも複数人で総会前に確認しておきたいものです。

1 理事長ルーム→管理人に真偽確認。内外の密室会議の元凶になりかねませんから、あるなら利用を直ぐに避けてもらいたいですね。
2 会計書類の監査→期末後の会計書類原本を住民会計監査したら疑義が払拭できます。理事会運営費の原本関連のみ見たらよい。不明な科目や雑費に注意。理事会議事録と照らし合わせて確認。書類のファイリングは理事会支援の管理会社の仕事ですから管理室内で常に整っているはず。議事録はいつでも自由閲覧できるはずだから住民要望が議論されているかも分かりますね。
3 役員報酬は規約に金額明記されておらず、規約変更追記にあたるので総会決議だと思います。
4 引き渡し時に役員輪番表が管理会社から配布または掲示されるものですが、ド忘れしましたがありましたっけ？一部役員の幹部職長期就任だけは避けるルール作りは絶対必要です。

マンション管理組合で以下のこんな記事。朝にも大阪のある管理会社元社員着服の新聞記事があった。普段から皆んなでしっかり見ないとね。

新潟県南魚沼市の大型リゾートマンション「ツインタワー石打」の管理組合で起きた巨額横領事件で、警視庁は１７日、同組合元理事長で元公認会計士の容疑者（６８）（横浜市青葉区）を業務上横領容疑で逮捕した。

　同庁は木村容疑者が１０年以上にわたり、マンションオーナーから集めた管理費など少なくとも数億円を着服したとみて、裏付けを進めている。

　同庁幹部によると、木村容疑者は同組合理事長だった２００９年１０月～１０年１月、東京都内の銀行支店で３回にわたり、管理費などを管理していた組合の口座から、自分や親族名義の口座に計２５００万円を振り込み、着服した疑い。調べに対し、「金融商品や株、証券の取引に使った」と容疑を認めている。

よくあること
マンションの管理組合が管理会社の言いなり

ではなくて

ジオ千里中央は、管理会社が理事長の言いなり


オープン当初から問題が多いし
管理会社の衣替え、考えたほうが無難だな

>>390
どこまで本当か信憑性に欠けますよね。
多分住人は少ないと思います。

住人ならそんな事書かないし思わない。

ただ理事会の不透明感は感じます。
何が正しいかも分からないので静観してます。

役員の多くを占めるだろう地権者のなすがままになる可能性も否定出来ないです。

今の役員は地権者の方が多いかもしれないけど、住人の割合からいったら圧倒的に購入者の方が多いんだから
地権者のなすがままなんてことは無いでしょう。
役員なんて持ち回りなんですからいつまでも同じ人がやるわけじゃないですし。
シャトルワゴンの件については、阪急からそれなりの回答を引き出していると思いますよ。

不透明とおっしゃる方がいますが、普通に理事会だよりを読む限り、理事会の内容をていねいに説明してくれてるなと私は感じています。もっと詳しく知りたいなら議事録見に管理人のとこまで行けばいいのでしょうが、そこまでする気も私はありません。ここに書き込まれている人は、そこまでしたうえで、不透明だとおっしゃるのでしょうか。だとすれば、次に役員になられて、理事会に入られるしかないのではないでしょうか？

>>395
今朝、ニュースで流れていましたね。不透明と感じのは個人の問題だと思うので、そういう方は良く監視しておくことが重要だと思います。

終わったな

ジオ千里中央

正直、ジオレジデンス待てば良かったという人結構いますよね。

なんか、外部の書き込みも多いような。

そう信じたくなる位に住みやすいマンションなのですが。

>>404
おっしゃる通りですね。住み心地は快適です。どうしても不満がある方は理事に立候補して自分が変えたらええと思います。最近の書き込みをみてるとなんだかなあと思います。

よっしゃ　ワテが立候補したるワ

10年後の大規模修繕では、積立金が不足するのは目に見えてる

ワテが理事長になったあかつきには

毎月の修繕積立金をアップするけど

エエねんな？

シャトルバスの必要有無を問うけど

よろしいか？

このコミュに住人いるのかしら？
内容がひどい・・・。

お茶会の時の雰囲気と全然違う。

顔が判らなければ

ホンネが出るんです

確かにお茶会は他の住民の方々と仲良くするために行くものでしょ？本音を語り合う場所では無いかとおもいますよ。

適当なことを言われますね。
こんなところで本音言ってどうなるのでしょうか？
どなたが本当に住民の方なのか、匿名の掲示板ですから、読み手が判断するしかないですよ。

>>406
立候補するのは自由ですが、資質に問題があるようなので、残念ながら理事長どころか役員にもなれないでしょう。
修繕積立金やシャトルバスの件は要望だけ出してくださいね。可能性は極めて低いですが、採決にまで至ればよいですね。

「書き込みが住民じゃないから‥」と書いてる方、
そもそも住みやすいマンションはこんな掲示板に頻繁に書き込みが増えることはない。

大抵、入居数ヶ月は書き込みが続きますが、ここのように入居後 酷く荒れていくなんて事にはならなってない。

マンション探しの為、いろんな掲示板を覗かせて頂いてましたが、
流れ的に、入居開始から徐々に書き込みが減り、更新がぱったりと無くなるマンションが トラブルの起こらない静かなマンションなんだろうなと。

>>413
更新が減るのはトラブルが減ったのはあるかもしれませんが、理事会メンバーが中心にどこでもやっていますよ。他の原因として無関心か諦めで管理会社に飲み込まれているパターン。未来永劫、彼らグループから高い費用で個人負担させられているとも知らず。
管理規約集読んだ事ある方は何人いるのでしょうね。これすら知らずして理事会メンバーになるのを固辞して、他力本願のままでは数年後、痛い目に合うのは私達自身と管理組合の没落。美味しい思いをするのは誰でしょうかね？茶話会を開いている余裕があるだけ能天気なマンションだと思っていますよ。最初の2年でほぼそのあとが決まりますね。体験上、静かに暮らしていけるためには居住者ボランティアが不可欠です。

レスが荒れるのは営業マン同士の戦いがあるので、面白く見てますよ！！

書き込みが多いのは注目がある証拠だと思ってます。

逆に閑散としてるコミュもありますよねー？




客観的な立場で発言させていただきます。
この前の説明会でも感じましたが、ここの高齢者は「俺が偉い」とか「俺の意見が絶対」みたいな、柔軟でない方がいますね。ビックリしました。

子育て世代も多いので、まず考え方の違いにギャップがあります。




永住目的で購入している方がどれだけいるの？




この部分が欠落してますよ？

ここも決して安いマンションではありませんからねー。
大手企業で働いてる方がまぁ多いわけです。


となると当然転勤も多いわけですよね。

そしたら賃貸に出すしかないですよね。


温度差があるんですよね。
色んな住人がいます。


そこを忘れないで欲しいな。


個人的には共用部分の電気代高くね？
あんなにかかるか普通！

って思ってます！

>>417
永住目的でないと言われれば、仰るとおりかもしれません。
買っていい、買ってはいけない物件は分かりますね。管理が一番大切です。

確定申告でわからなかったのですが、こちらは長期優良住宅とかではなく一般の手続きでいいんですよね？

>>419
市役所に聞きましょう。
ここで聞くのはナンセンス。

>420
すみません。ジオ千里中央が長期優良住宅かどうか市役所が教えてくれるとは思いませんでした。
確定申告の相談会に参加された方がこちらにいらっしゃったら教えていただけるかなと思って書き込んだのですが、阪急不動産に聞きます。

ジオ千里中央のシャトルバスが、道路運送法違反で警察沙汰になったんですね。
まさか許可を得ずに運行してたなんて、住民は想像さえしてなかったでしょうね。

>>422
あなたは本当に住民さんですか？
住民は既に周知されてることですよ。
解決に向けて動いていますし、ニュースも今更って感じです。
まぁ、買ったマンションによくも泥を塗ってくれたな感はありますけど。

検討用の掲示板含めて他社の営業マンの書き込みが多いですよね。阪急不動産と理事会との接点がないから、薄っぺらい情報で何とか誤認識させるように一生懸命書き込んでますね。ここも含めてこの時期はマンションの契約が取れていると思うんですけど、売れてないマンションなのか、かなりの大規模マンションで販売に必死なんでしょうね。この掲示板は住民以外お断りです！

うーーっす。

駐車場の空きが多いけどね

なんとかしないといけない

e棟前で野球してるのはジオの子？
注意しないと軟式野球でも危ないですよ。

何で管理人注意しないのかな。

この前は見て見ぬ振りでビックリしました。

危ないですよね。

隣人のたばこでこちらが病みそうです。
風下なのでドアを開けたら臭い。
ベランダも隣人の換気扇と窓から臭ってきます。
窓を開けて吸ったり、吸ったあとに煙を換気したりするのは大反対です。
室内に間仕切り等、喫煙スペースを作り、空気清浄機などで自家処理して外に出さないで欲しいです。
あと、火事になったらどうしようと漠然と不安もあります。

バスの順番待ち千里中央発はルール決めた方が良いと思います。

>>428
たばこの換気も大反対って。神経質過ぎやしませんか。そんなこと言ってたら何処へも住めませんよ。