物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市新千里北町2丁目40番(地番) |
交通 |
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩14分 大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
514戸(うち非分譲住戸142戸含) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急不動産株式会社 [売主・事業主]住友商事株式会社 関西ブロック [売主・事業主]神鋼不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ジオ千里中央口コミ掲示板・評判
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361
匿名さん
吉報?西に少し近くて新しい駅ができるかも。
毎日新聞より
国土交通省は25日、大阪府の第三セクター「北大阪急行」(江坂−千里中央)が申請していた同府箕面市内への延伸計画について、鉄道事業法に基づく許可状と軌道法に基づく特許状を交付した。許可を受けて、北大阪急行の岸本和也社長は「来年度後半にも着工したい」と述べた。
計画では豊中市の千里中央から北に2.5キロ延伸し、箕面市内に「箕面船場」「新箕面」(いずれも仮称)の2駅を新設する。建設費は車両費を含めて672億円。2020年度の開業を目指す
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362
匿名さん
>>361
箕面船場駅からここまで徒歩どの程度でしょう?千里中央より近いのですか?
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363
匿名さん
>>362
明るい話題ですね。
延伸が決まったということは駅の位置も決まっていると思います。その情報が欲しいところです。
ただ、日用品を買い物するのにシャトルバスは欠かせませんが。
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364
マンション住民さん
立地や内装間取りなどは納得して購入しましたが、いかんせん、駐車場や駐輪場、エントランスに行くまでの階段や少しのエレベーターがわずらわしい…
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365
匿名さん
>>364
自走式で駐車場にもエレベーターがあって、機械式に比べたらとても使い勝手良い方だと思いますが。
ここで煩わしいなら、もう戸建てしかないと個人的に思います。
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366
匿名
>>361
新聞に出ていたのですね。
ただこの駅を利用するには、直線距離では千里中央より近いのですが、いま船場緑地が道を塞いでいて、豊中市と箕面市がその道を作らないと回り道となり、かなり時間かかります。
新駅は箕面市が主体でやっていて、豊中市民がそこへ出るとなると、千里中央の経済的に潤いが落ちるのですぐすぐ道は作らないだろうなという予想です。
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367
匿名
>>365
機械式の物件でなくて本当に良かったです。荷物の上げ下ろしが楽。駐車場のエレベーターも三箇所もあるし。
広々と歩けてとても満足です。
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368
マンション住民さん
バスの管理費は年間契約かと思いますが運行してない期間中はもちろん支払わなくていいんですよね?どういう契約内容なのか気になります。サービス提供受けてないのにお金だけ取られるのは勘弁してほしい。ちなみに理事会だよりにバス代は誰が払ってるの?というのがありましたが、あの掲載意図はなんでしょうか?
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369
マンション住民さん
>>366
ちょうどこのマンションを契約しようとするときに、延伸が決定されたので、延伸されたら箕面船場駅が近くなるなという話をしていたところ、担当者から、
「新駅の場所は中途半端だし、船場緑地があって、回り道する必要があり、時間もかかる。結局千里中央の方が便利。」と言われました。
この場所はやっぱりバスがないと不便ですよね。
その分、静かで緑も多いんですが。
シャトルバス、なんとかならないですかね。
阪急バスだけではやっぱり不便です。
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370
匿名さん
>>368
契約書を見ていないので何とも言えませんが、
引渡し直後から数ヶ月は管理会社が管理組合発足までの肩代わりをするはず。つまり、理事長へ継承手続きしていないなら契約書代行捺印したのは今の管理会社では?初期契約者の失態なら管理会社負担になるでしょう。契約者の開示が必要ですね。
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371
匿名さん
新駅は千里中央民からしたら吉報かどうか微妙ですよ。
むしろ終点というメリットがなくなって、千里中央の価値は落ちるかと。
新駅を利用できるほど近くもないですし…。
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372
入居済み住民さん
延伸は仕方ないですよね。数年前から具体化しており、基本合意の発表もありましたから。
シャトルワゴンは、来年3月再開で、しかも運行費を2年間、全額阪急不動産負担で調整中らしいですね。
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373
匿名さん
>>372
来年3月ですか…対応が遅いですね。
2年間負担以外に、電動自転車の買取もして欲しいものです。必要なかったものだから。
それと府営建替のことはどうなったのでしょう。
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374
契約済みさん
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375
住民さんC [女性 20代]
駐輪場に屋根が無いのは明るくする為?薄暗いの防ぐ為?
駐車場に2基エレベーターが存在するのはハッキリ言って凄いと思いますが屋根代をケチった?
子育て世代が増えると、近隣の幼稚園、保育所は完全パンクします。
待機児童ダントツNo1の豊中市だもん。
西宮市や高槻市みたいに、待機児童ゼロを目指す運動するべき!
そうじゃないと子育て世代には厳しいよ。
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376
マンション住民さん
駐車場のエレベーターはたしか3基のような。
駐輪場に屋根がないのではなく、駐輪場に向かうまでの通路に屋根がないのでは?一部の棟では、棟内に駐輪場があったような。まぁ、通路にも屋根欲しいですよね。
以前の掲示板で要望あったような気がします。
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377
働くママさん
駐輪場の通路に屋根欲しいですよね。通路にまで屋根があるマンションってそんなに無いと思いますので贅沢かもしれませんが、あるとかなりストレスがなくなります。
うちは2台駐輪場を借りていて、1台は平面の棟内駐輪場です。平面は借りるのも少し高いし、家からも遠くなるのではじめは嫌だったのですが、棟内にあるため、雨が降っても、ゆっくり子どもを乗せ下ろしできて、今は気に入っています。
駐輪場に関しては、子供用置き場を設置してもらえないかなあと、どんどん贅沢な要求をしたくなりますね。
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378
マンション住民さん
無いものは無いと、諦めることも大切ですね。
欲が出るとキリがないですし願望も住民それぞれ。
今の状態でも十分恵まれていると思うので、よっぽど酷い状態でない限りは考えないようにしています。
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379
働くママさん
>>378
確かに、充分恵まれている環境ですよね。
よっぽどのこと…今は思いつきません。
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380
住民さんA [男性 40代]
この前の、バス運行の説明会の概要って、どのようなはなしだったのでしょうか。
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381
匿名
>>380
まとめた報告書を作成して、全戸に配布されると思いますよ。
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382
内覧前さん [女性 50代]
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384
マンション住民さん
このような内容は、掲示板に書くべきではありません。
私は地権者ではありませんが、今の理事会は十分努力されていると感じます。
今回のシャトルワゴン問題の解決もしかり。色んな意見あると思いますが、私は、阪急不動産は最大限の誠意をみせて頂けたと思います。それも、理事会のご尽力によるもの。
今のマンション生活に一切の不満はありません。
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385
契約済みさん
>>384
色んな事が起こっていますよ。
自分に関係なければ関心はないかもしれませんが、それではいけないでしょう。
要望書をあげても、誰がそれを理事会にあげる議題がどうかを決めてるんでしょう?
ちゃんと見てくれてるんでしょうか?
オープンでない理事会も全て信用できるとは限りません。
それに理事長ルームってなんです?
必要ないでしょう。マンションは理事長の会社じゃありません。
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386
住民さんX [男性 40代]
理事長の御部屋
管理費の無駄使いしていないか
管理費の会計チェックを見直しましょう
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387
マンション住民さんA
>>384
384さんは理事会関係者さんですか?
385さんが問題提起されていますが、私も理事長ルームなんて聞いたことありません。こんなことしているからこのマンションは叩かれるんですよ。
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388
マンション住民さん
384です。
理事長のお部屋の話は初耳。
けど、この話公の場で論議すること?
ジオ千里中央はよいマンションになって欲しい。
ただそれだけ。
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389
住居人
>>386
理事長は理事長室に毎日こもって、常勤で働かれるんですかね?もしかして報酬貰ってされるんでしょうか?
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390
匿名さん
報酬貰って常勤勤務の可能性ありますね。規約の中でも理事会役員の報酬について記載があったような・・。たいていのマンションでは実務的なことは管理人がされるので無報酬なのがほとんどです。ただ定年された方が小遣い稼ぎに管理会社に申し出て就任される可能性も。マンション組合にとっては余計な出費になるのでは?
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391
匿名
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392
住民さんC
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393
住民さんE
理事長の部屋?
理事会をするために机と椅子がホールに置いてある状態を指しているのでしょうか?
ホールってあまり利用されてないみたいだから、特に問題ないのではないですか?
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394
マンション住民さん
>>386
最初が一番肝心。透明性を確保するためにも複数人で総会前に確認しておきたいものです。
1 理事長ルーム→管理人に真偽確認。内外の密室会議の元凶になりかねませんから、あるなら利用を直ぐに避けてもらいたいですね。
2 会計書類の監査→期末後の会計書類原本を住民会計監査したら疑義が払拭できます。理事会運営費の原本関連のみ見たらよい。不明な科目や雑費に注意。理事会議事録と照らし合わせて確認。書類のファイリングは理事会支援の管理会社の仕事ですから管理室内で常に整っているはず。議事録はいつでも自由閲覧できるはずだから住民要望が議論されているかも分かりますね。
3 役員報酬は規約に金額明記されておらず、規約変更追記にあたるので総会決議だと思います。
4 引き渡し時に役員輪番表が管理会社から配布または掲示されるものですが、ド忘れしましたがありましたっけ?一部役員の幹部職長期就任だけは避けるルール作りは絶対必要です。
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395
マンション住民さん
マンション管理組合で以下のこんな記事。朝にも大阪のある管理会社元社員着服の新聞記事があった。普段から皆んなでしっかり見ないとね。
新潟県南魚沼市の大型リゾートマンション「ツインタワー石打」の管理組合で起きた巨額横領事件で、警視庁は17日、同組合元理事長で元公認会計士の容疑者(68)(横浜市青葉区)を業務上横領容疑で逮捕した。
同庁は木村容疑者が10年以上にわたり、マンションオーナーから集めた管理費など少なくとも数億円を着服したとみて、裏付けを進めている。
同庁幹部によると、木村容疑者は同組合理事長だった2009年10月~10年1月、東京都内の銀行支店で3回にわたり、管理費などを管理していた組合の口座から、自分や親族名義の口座に計2500万円を振り込み、着服した疑い。調べに対し、「金融商品や株、証券の取引に使った」と容疑を認めている。
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396
入居済みさん [男性 30代]
よくあること
マンションの管理組合が管理会社の言いなり
ではなくて
ジオ千里中央は、管理会社が理事長の言いなり
オープン当初から問題が多いし
管理会社の衣替え、考えたほうが無難だな
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397
早く完売して欲しくてたまりません。
>>390
どこまで本当か信憑性に欠けますよね。
多分住人は少ないと思います。
住人ならそんな事書かないし思わない。
ただ理事会の不透明感は感じます。
何が正しいかも分からないので静観してます。
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398
マンション住民さん
役員の多くを占めるだろう地権者のなすがままになる可能性も否定出来ないです。
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399
マンション住民さん [男性]
今の役員は地権者の方が多いかもしれないけど、住人の割合からいったら圧倒的に購入者の方が多いんだから
地権者のなすがままなんてことは無いでしょう。
役員なんて持ち回りなんですからいつまでも同じ人がやるわけじゃないですし。
シャトルワゴンの件については、阪急からそれなりの回答を引き出していると思いますよ。
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400
入居済みさん
不透明とおっしゃる方がいますが、普通に理事会だよりを読む限り、理事会の内容をていねいに説明してくれてるなと私は感じています。もっと詳しく知りたいなら議事録見に管理人のとこまで行けばいいのでしょうが、そこまでする気も私はありません。ここに書き込まれている人は、そこまでしたうえで、不透明だとおっしゃるのでしょうか。だとすれば、次に役員になられて、理事会に入られるしかないのではないでしょうか?
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401
住居人さん
>>395
今朝、ニュースで流れていましたね。不透明と感じのは個人の問題だと思うので、そういう方は良く監視しておくことが重要だと思います。
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402
住民さんE
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403
匿名さん
正直、ジオレジデンス待てば良かったという人結構いますよね。
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404
マンション住民さん
なんか、外部の書き込みも多いような。
そう信じたくなる位に住みやすいマンションなのですが。
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405
入居済みさん
>>404
おっしゃる通りですね。住み心地は快適です。どうしても不満がある方は理事に立候補して自分が変えたらええと思います。最近の書き込みをみてるとなんだかなあと思います。
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406
住民さんM [男性 30代]
よっしゃ ワテが立候補したるワ
10年後の大規模修繕では、積立金が不足するのは目に見えてる
ワテが理事長になったあかつきには
毎月の修繕積立金をアップするけど
エエねんな?
シャトルバスの必要有無を問うけど
よろしいか?
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408
木村文乃 [女性]
このコミュに住人いるのかしら?
内容がひどい・・・。
お茶会の時の雰囲気と全然違う。
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409
入居済みさん [女性 30代]
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410
マンション住居人さん
確かにお茶会は他の住民の方々と仲良くするために行くものでしょ?本音を語り合う場所では無いかとおもいますよ。
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