CAPITAL MARK TOWER 【11】

防犯セミナーに行くと　クリスタル・フクロウがもらえます。
推定小売販売価格1000円くらいのやつです。

お、では私も縁起物もらいがてらちょっと参加してみようかな。
その週末はヒマありそうだし。
ついでに、芝浦の現地行って建物見てくっか。

東南高層階購入ですが私のとろこにも来ませんでしたよ。

１５です。去年のクリスマスでした。失礼しました。

クリスマスカード（3Dカード）の図柄はよくよく見直したら
クリスマスツリーではなくてキャンドルだった。（＋サンタクロース）

昨夜のNHK「クローズアップ現代」で超高層ビルの地震と火災について特集してましたね。
行政は、面倒くさいのか今のままの規制で対応すると言ってましたが、
不測の事態を想定して今の高層建築がある訳では無くて、これだけ備えれば今までの震災に対応出来る範囲くらいの考えなんですね。
大地震が起きて逃げる時はブレーカーを落として脱出せよとのことでした。
オール電化だからといって安心しきっていてはいけないと。
逃げる時も階段で滞る人混みで非常口をふさがれて煙に巻かれてしまうかもしれない。
そんなことも頭の隅に入れて高層マンションに住まないといけないんだなと。

＞33　大地震が起きて逃げる時はブレーカーを落として脱出・・・オール電化だからといって安心しきっていてはいけないと。


大地震が来ても一番安全なのは、ＣＭＴの中だから脱出する必要はない。
そのための免震構造。
当然、ブレーカーも落とさない。
各住戸の貯湯タンクに300Ｌ、90度のお湯があるが、念のため、便所ように風呂の水は貯めておくように心がける。
買い置きの乾パンをカジリ、買い置きのミネラルウォーターを飲んで、ただじっと、電気が復旧するのを待つ。
多分、2〜3日で電気は復旧する。

33です。ホッ！それを伺って少し安心しました。ありがとうございます。
なんか高層マンションの功罪の後者のほうばかりクローズアップされて
疑心暗鬼になってしまってました。
電気は復旧は早いとは想像出来ますが、他の部屋で火災が起きたら逃げないと？と思ったんです。
以前も地震でタワーパーキングの車が落下したニュースを見て不安を口にしたら
「免震なので落下すること事態考えられません」と営業の人に笑われたんですけどね。

>>35
まず、もし火災が起きたとしても、ビル全体が燃え上がるなどということは
ありえない。そのための消火スプリンクラーが各戸に設けられている。
また>34が書いてくれた通り、地震の際に、居住者全員があわてて逃げる
必要もなく、もし逃げるにしても揺れがおさまった頃合を見計らって階段
下りればよい。

勤め先がCMT最上階よりも高いところにあるフロアに入居しているが、
非常階段で降りると大体10分程度。マンションなんかよりも数十倍の
人間が常時いるわけだが、年に2回ある避難訓練の際でも人混みで階段が
詰まるなんてことはなく、いたってスムーズ。
ただ、普段から階段下りることに慣れておいた方が良いのは言うまでもない。
（普段足使わない人は、翌日筋肉が張って大変）

高層マンションを設計する時には、居住人数が全員階段スペースに入れることを前提に階段の広さ（面積）を決めます。つまり、
1）各階の居室面積の3％
または、
2）各階の居住人口×0.2㎡
のうち大きい方の面積が、その階での階段（+前室）の面積になるようにします。

居住者全員が階段室内に入れる大きさがあるのですから、落ち着いて避難すれば、なんの心配もいりません。
パニックになって、殺到し、将棋倒しになって怪我をするほうが危険です。
高齢者の方は、階段を降りるのがきついので、火事の時は、階段内にとどまって、消防隊の救助が来るのを待つのも　確実な　いい方法です。

大地震はスプリンクラーが破壊される可能性も非常に高い。
免震も縦揺れ地震が来たら非常に危険

＞38　免震も縦揺れ地震が来たら非常に危険
その縦揺れに備えて開発されたのが　ＣＭＴで使用している免震ウインカー工法なのだよ。
荒らしたいならもっと勉強してから出直しといで。

＞38　大地震はスプリンクラーが破壊される可能性も非常に高い。
そのための　火災がおきにくいオール電化マンションなのだよ。以下、略。


ところで、地下1階にある防災備蓄倉庫には、どんなストックがあるか、デベさんに確認された方いらっしゃいますか。

ＣＭＴでやばい位の地震では、東京中ほとんど生き残っちゃいまいよ。

まあ、地震はいいとしてもさすがに火事がどこかで起こったら
一時的に非難した方が良いとは思いますが・・・。

>>38
スプリンクラーが破壊されたら単に水が降って来るだけの話。
何か勘違いしているようだけど、スプリンクラー管の中は
平常時でも常に水が満たされている。

>38
スプリンクラーが破壊される大地震がきたら、38は生きてはいないだろうよ。
安心しろ。

マンション火災が起こったら慢心している人間は死の可能性が高いのでは

>42 スプリンクラー管の中は平常時でも常に水が満たされている。

それ、間違ってます。
ＣＭＴは消防特例申請を行い、消防設備の減免処置を受けてます。
図面集「建物編」の後ろから3ページ目、「建築設備／建築概要」のページを見てください。
右上の
●防火・防災設備欄のヶ所に、”共同用住宅スプリンクラー”
と書いているのが、読めるはずです。
”共同用住宅スプリンクラー”とは、スプリンクラー配管は、あらかじめ建物中に張り巡らされているのですが、その中に普段は　水は入っていません。
実は、スプリンクラーは誤作動が多く、その場合の被害も甚大なので、普段は空っぽにしておいて、火災時に消防車が給水管を地上でスプリンクラー配管に接続し、水を送るシステムなんです。
実際、このシステムが、信頼性が高く、安上がりなので、タワーマンションでは、一般的に採用されています。

関西大震災ではスプリンクラーが破壊されて機能しなかったものが多かったようです
防火扉も壊れてましたね。

＞41　さすがに火事がどこかで起こったら一時的に非難した方が良いとは思いますが・・・。

上下階は、厚さ35ｃｍのコンクリート床があるので、3時間程度は確実に安全です。
ただし、両隣の部屋は、戸境壁が、耐火時間1時間の乾式壁なので、1時間以内に消火されない可能性もあり、速やかに避難した方がよいでしょう。
自分の家の玄関を出れば　外気に開放された安全な外廊下です。
あわてる必要はまったくありません。

＞46　関西大震災ではスプリンクラーが破壊されて機能しなかったものが多かったようです。防火扉も壊れてましたね。

だから、ここは建物そのものが　揺れない免震建築だ！といってるじゃないですか。
防火扉や消防設備が壊れるて被害がでるほど揺れないんですってば。

もう新しい話題が尽きて久しいから、こんなことでも話して
空騒ぎしないと間が持たないって奴ですかね。

ＣＭＴと同じ施工会社のアイランド物件では
落下防止網が一部ありますが、ここには見当たらなかったですよね？？
タワー物件では特に落下防止網が張り巡らされていないと
タワーの周りを歩くときに恐怖感を感じそうですが、
どうなんでしょうか？

ケープもグローヴも、バルコニーに物干し用の金具が設置されていて
外から見えない高さのものであれば、ふとんも洗濯物も干して構わない。
そこからして前提がぜんぜん違う。

>>45
>火災時に消防車が給水管を地上でスプリンクラー配管に接続し、水を送るシステムなんです

【重要説明事項 33-3】
スプリンクラーヘッド部分に衝撃が加わること及びスプリンクラーヘッド部分が
作動温度摂氏72度（キッチンは摂氏96度）以上になった場合等により、火災時
以外でも誤作動による放水の可能性があること。

↑「火災が起きたら消防車の到着を待ってスプリンクラー稼動」みたいな
悠長なシステムではないと思われるが。

＞55
重要説明事項の内容が、正確ではないようですね。間違ってます。

今日、二本目のクレーンが撤去始まりましたね。
気分的に盛り上がってくる〜。

重要事項説明と、匿名掲示板のカキコ、どちらを信じるか考えるまでもないことだな。

共同住宅用のスプリンクラーも配管内には、当然水が入っています。
ただ、直前のスプリンクラーヘッド部分は加圧された空気が入っており、
感知機とスプリンクラーヘッドの両方で、火災を確認した場合、放水されます。
感知機で自動的に予作動弁を開き、ヘッドから放水します。
そもそも、消防車の配管はスプリンクラーの配管には接続しない。
消防車なんてまっていたら、スプリンクラーの初期消火の意味がない。
45はただ無知なだけか、あらし。

No.48さん、免震であることは価値がありますが、
頼りすぎてはまずいですよ。対応が可能なのは
震度６くらいまでという資料があったと思います。
（もう、手元にないから確認できないけど）
もちろん、それ以上でも免震の機能は発揮されます
が、巨大地震や超周期の地震には対応しきれない
ので、いろいろな不具合が起こってしまう可能性
があります。そう言ったことについての心構え
が必要だと思います。
（免震を否定した発言だと誤解しないで下さいね）

昨日、またまたキャピタルマークタワーを真下
から見てきました。建物好き、マンション好き
の私としては、この建物の威容には感激です。
住むにはベランダがいびつで多少は不都合が
あるかも知れませんが、この外観はなかなか
魅力的です。
まだ上の方にネットがかかっているのですが
これが外されたら、さらに美しくそびえる
ことでしょう。購入契約した人は、下見に
現地に行ってますか？行かないと損ですよぉ。
グローブやエアタワーも、「ああ、美しい〜！」
と思って見上げますが、ＣＭＴは、もっと
美しいです。入居前のほうが感激の感覚は
強いものだから（私の場合はそうだった）、
是非是非、現地に行って感激してください。
百代橋を渡ると、今は工事のための塀が見え
ますが、円形の中庭が完成して壁が取り除かれ
たら、どんな印象か今から楽しみですよね。

入居まで、あと１１ヶ月くらいですかね。
はや〜い！！
つい年末あたりであと一年って喜んでいたのに、あっと言う間です。

４〜５日前にＣＭＴを見上げてきました。パンフにある姿も美しいものですが、
実物をみると、感情が入り込むためでしょうが、それ以上のものを感じました。
周囲の庭全体がどのように工事されているのかわかりませんが、おそらくパンフ
通りに進んでいるものと確信いたしました。内覧会の日のくるのが楽しみです。

駐車場の希望者。
アンケート結果は葉発表してくれないのかな。
気になってしょうがないんだけど。
希望者が多すぎると抽選ハズレが怖いし、少ないと将来の管理費に跳ね返ってきそうだし。。。

ＣＭＴ契約者の年収さえ新聞発表した東急不動産が何故、こんな重要なアンケート結果を購入者に知らせないのか、実に不思議だ。

わたしは全額キャッシュのローン組まない余裕尺尺組です。
25000円/月の「駐車場代」はリーズナブルです。
取りあえず一台分は権利を押さえておこうと思っている人は多いのでは。
抽選は必至でしょう。

駐車場の件は２５０００円/月を希望してますが、当たらなかったら車を手離す予定なので早い時期に抽選を行ってもらいたいです。６５さんのおっしゃるように月２５０００円はかなりリーズナブルですよ。普通に借りたら５万円は超えるでしょう。

最上階購入しました
平置き２台希望ですが、無理でしょうね
平置き１台と機械式１台はいただくつもりです

西南向き　高層階契約者です。
わたしも、最近までは、駐車場なしでよいかと思ってましたが、やはり、抽選にだけは参加したいと思います。
引越しは、大物以外は、自家用車で夜中に運ぶ予定なのですが、来客用駐車場が少ないので下手すると路上駐車で荷物を降ろすことになりそうです。
それは厭のなので、自分の駐車場に車を入れてゆっくり降ろしたいです。
それに、入居数ヶ月は来客（友人、親戚の見学者）が多そうなので、最初の2〜6ヶ月くらいだけでも駐車場があったほうがよさそう。

ちなみに、わたしの友人で最上階を購入した人も　同意見だと言ってました。

高層階の方にはもれなく駐車場契約の権利があるんじゃないですか？
うちは下層階なのでもう当たらなかったら車を放棄する覚悟は出来てます。
そのあいだに貯金して、マンションか近隣に駐車場が借りられる機会を待ちます。
最初は駐車場確保が絶対条件だったんですが、ここは住戸数に対して駐車場の数が少なかったので
当初、マンション購入を迷ったんです。
でも今となっては、こんないい場所に住めるなら車はなきゃないでどうにかなるって思えてきました。
そりゃあ、低い確率で当たれば幸いですけどね。
外れたら違う道を探して生活を楽しもうと思えるようになりました。

68です。
駐車場の優先権があるのは、レジェンドと100㎡以上のマーベラスだけだったと記憶しています。
それも地下１階の平面駐車の権利だけのはず。
わたしの部屋はマーベラスですが、優先権をもらえるほど広くないので優先権はありません。

私、駐車場の優先権ありますけど放棄しますよ。
若い頃に地方勤務で、もうイヤというほど運転したし（地球を何周分したことか）
東京では自動車持つ気が無いもので．．．。元々車好きでもないしね。
皆さん、抽選がんばってね。

芝浦工業大学の跡地は大学とホテルとオフィスビルになる予定でしょうか。
何階建ての予定か教えて下さい。

昨日久しぶりにマンション観に行ってきました。でかいですね。そして綺麗ですね。
何かアイランドに比べるとシンプルで安っぽいイメージを持ってましたが、格好良いです。
上層部は未だシートが被っているのですが、早く完成した雄姿を見たいです。

その後にアイランドも観に行きましたが、遠目で見ると綺麗な配色で負けたと思うんですが
近くで見ると非常に安っぽくほっとしてしまいました。

液晶TVを壁付けにする方いますか？
地震の時に危ないですかね？
建物が無事でも家具で圧死なんてイヤだから危険なものは置きたくないですよね。

通りすがりのものですが、駐車場25000なの〜ですか！
それだけでも買いかも。すばらしい。

25000円〜／月なんで安いんですけど、戸数の半分くらいしか台数がないので、抽選漏れが心配なんです。

島物件は免震でも制震でもないしね。CPTは駅からかなり歩くことになるし。