パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART13

>>499
目黒は億が基本。あるいは無理に値段を下げるなら狭い部屋に押し込まれるので、覚悟しといた方がいいですよ。
492の言うように基本的にここの90Cの購入層が適格ラインかと。

殆ど契約者しかいないなこのスレは。ネガのない物件などないから、ネガはネガで認めればいいし、気にするかしないかは個人の問題。ここの物件にステータス感はそれほどないと思うよ、だから売れたともいえる。７０から８０の行灯も配置したこじんまりした住戸が多く、ファミリー世帯で住むには相当窮屈でしょ。

>>500
あったことって
まだ大崎は、レジデンス棟があるのに
終わった気になってるの？

ここを余力をもって買ってる層は、目黒に移る可能性はあるでしょ。ここだと広さや仕様でやっぱ物足りないから。駅利便性も向こうが上だし。

>>505
同感。駅のブランドも利便性も目黒の方が上。

実際ここは、ビルの見合いや狭小間取りのネガは存在するが、街区開発のきれいな世界観がそれらを打ち消して心酔させるのでしょう。

契約者だけどここのネガは自覚してるよ。向きや間取りと価格のバランスを精査して、実際、ごく一部の住戸しか買いではないと判断した。予想外なのは売れ行きが想定以上に早いこと。もっと竣工くらいまでだらだらとやると思ったけど。それはリセールバリューも考えるとポジティブな材料。

目黒が４５０から５００超えの価値があるかは、ここの仕上がりも見て判断できるからいいんじゃない。ここが値崩れすることはまずないでしょ。後発の三井か住友がむしろリセールバリューをひっぱってくれるよ。

>>508
売れ行き想定なら、もっと早く完売すると書いてた人もいますよ。
結局、販売開始から今週で６ヵ月。

最終期に角が残り過ぎ。特殊住戸扱いでのっけすぎ、見合いもあるうえ、このLDは使いづらいよ。先着順にして引くかな。

目黒は300～380ぐらいでしょう。パークタワー目黒の中古もそんなに高くない。

510
十分早くない？
500戸超えで、半年で完売って、富久以外にどこらへんがあるの？

広さや仕様で物足りないって、目黒で同じ値段でかったらもっと狭くてショボくなるけど、それで満足できるのか？？

目黒がそんな売値で出たら飛びつく。夢のまた夢。

余裕がある層だけでしょ。ここは100前後の選択肢があんまりなかったから、出そうと思えばもっと出せたのにという層だけの話。目黒で100なら1.5億くらいいくだろうが。

まぁ、億を普通に用意できる人は目黒でもいいんじゃない。
大崎とはまた違うし、ガチで比較してもしょうがないっしょ。
ただし、ここの割安感は求めちゃいかんだろうけどね。

目黒を視野に入れてる富裕層と、ここをライバル視してる豊洲や富久の人達が混在していて、カオス状態。

待っている間の賃料もバカにならないよね。
消費税も上がるかもしれないし。

相変わらず幅広い人達から注目を浴びてますね。いろいろネガ材料を集めてくるのも人気がある証拠。
さぁ、いよいよ最終期。検討者は後悔のないように、頑張りましょう！

518
大人気物件たからね。

ここは目黒より断然安いんだから、比較にでてくるだけでも十分評価されていると理解すべきです。お金に糸目をつけないのであれば、目黒＞大崎と言う人がいても何ら不思議ではないし、きっと同意できる部分もあるでしょう。

大崎検討者はレジデンス棟があるから、焦る必要無し。

また出たレジ棟誘導
焦りすぎでしょー(笑)

例え残り物でも、ここのタワー棟よりもレジ棟が良いなんて人はいないと思うよ。
仮にレジ棟でも良いなら、もう少し妥協して湾岸にすればかなり格安になるから、そっちにいくべきかな。

レジの方がいいと思うが。でもお高いんでしょう。

レジって２Lでしょ。３L主体のこことは層が違うし、駅近の分、ちょっとのせてくるんじゃないかな。

このエリアでタワー以外の選択はないでしょ

実際検討する人もいるんだから、タワー以外ないとか言わないの。

レジは分譲しない可能性もあるのですか？

分譲と聞いてるけど、100%かは分からない。そういった詳細はＭＲで直接確認すべし。

タワー契約者のポジが多そうだな。終盤だからしかたがないか、、

いやいや、タワーが完売したら今度は一転して
レジ棟をポジするレスが多くなるでしょう。

契約者のポジコメじやな、、レジ棟はおまけみたいなもんだしな

レジ棟
・１８階建だからここの中層階に相当
・スーパーゼネコン施工
・ここより駅に近い

更に「思ったより安い（思った、なら何とでも言える）」「大規模じゃないからいい」
などのポジコメがその内に書き込まれることになると予想。

川に近い、と。。

ネガも頑張っていたけど、結局決定的なネガはほとんどなかったような。。。
西松とか、低地とか、制振とか、臭いとか、タンクレストイレｗとか。
最初は懸念されていた内容もあったが、どれもパンチ力不足で終わった感じ。
もっともここの契約者ポジは束になって理論武装してくるから、単発の嵐くんでは勝ち目ないのだが。

そうやって、自分を納得させてるんですね。その不安な気持ち、わかります。

確かに致命的ネガのない物件だった。

突っ込みどころはあったのだけど、それなりに解決されていったよね、ここ。
貯水スポットがあるとか、スーゼネの優位性がなくなったとかで。

ネガ側からすると西松と低地(水害)が最大の武器だったのだが。
まさかのスーゼネ大失墜と、ここは水に浸からない理論でしっかり押し返された。
結果論的な部分もあったけど、最後はオマケ程度の突っ込みしかできなくなったわ。

他はよく知らないんですが、販売から半年でこのシリーズがＰＡＲＴ１３まで行くのって、普通なんですか？

時期が悪いよな。
買うなら去年まで。
今買うのはどう見ても高値掴み。

明日で販売開始から半年か。
物件のテレビＣＭまで流して宣伝した割に、結構長い期間売ってるね。

最終期で買う人こそ、どうしてもここが欲しい人だよね。
少々高い感じがしても、折り合いがつけば買うでしょう。

>>544
明日で半年って、一期の開始日を覚えてるんですか？
なかなかのパークシティマニアですね。
でもTVCMの真相はご存じではないようで。

釣りかもしんないけど、販売ペースかなり早いよ。

>542
『PART13』でスレッド検索かけてみるとれば、ＰＡＲＴ13まで到達した物件がどれだけ少ないかわかりますよ。

544さん
500戸超えで約半年で完売って、トミヒサ以外にどこがあるんですか？
ポジとかでなく、普通に知りたいので、もし知ってたら教えてください

543さん
ここって、期毎に販売価格小分けに出したんでしょうか？
去年の段階でほぼ全部の価格って出たんでしょうか？

>549
ないと思うよ。前回書き込んだ時も返答できなかったしね。
それだけ絶大な人気だから、嘘のネガを書き込んで倍率を下げて何が何でも買おうとしてるだけでしょ。

>550
予定価格は１期前にほぼすべての部屋のが出てましたよ。じゃないと要望書も書いてもらえないですもんね。
正式価格は登録開始１週間前とかに発売する部屋のみ確定だった思いますが、それはどの物件も同じじゃないかな。

ここは街が完成してからのほうが評価が高まりそう。売れ残りはそのときに一気になくなるのではないか

売れ残りは他の業者にうるでしょ。ほかにもいい物件がでてるからな

販売してから半年以上経過してますよ。大人気連発さんがいるけど、どこが？という感じですね

>>555
まあまあ。
ネガもしつこいですが、大人気連発している方もどうかと思いますよ。

完売までの日数と人気を一次関数的にしか捉えられない、単純明白な人なんでしょう。多因子モデルに弱いのでは？

>552
心配しなくても、残らないと思うよ。
一期からここまで、残戸数が減ってるのに販売ペースは維持できてるし、この掲示板だっていまだにこんなに進行早いし、注目度はかなり高いでしょ。

>557
ここは実際、大人気って言っても良いと思いますよ。
この規模でこのペースで売れる物件はそんなに多くない。

湾岸比較検討者のネガが多そうだね。湾岸エリア競争はげしいからね。

まっ、事実だからね。

何事も信じることが大事なんですね。ＴＶＣＭまで流して半年掛けて完売できてないのに関係なく。

確かに。同じ匂いがするな。

というか、特定のポジとネガがいて、そのやりとりばかり。三井のスレがこのパターン。で、いわれる通り
個人攻撃にでると、、

品川区と江東区の仁義なき戦い。

眠る街という言葉で、大崎のイメージが理解できた気がします。
利便性の観点では、評価〇
街自体の魅力としては⊿
結局、街に住みたいのではなく、その利便性に住みたいということで評価されてるのかな
マンションとはそういうものだろうからいいんだろうけどね

代表的なマイナス点はないから、利便性重視の人にとってはいいところであって、でも利便性を除いたら、特に住みたい街ではないんだろうな
きっとネガの人は、そこを言いたくて、ネガティブな印象の話を持ち出し、一方、ポジの人も利便性以外のポジはないから、ネガを否定することでポジってる(だからネガへのレスが厳しい)
悪いところが無いのがここのいいところで、いいところが無いのがここの悪いところ
そんな解釈に、自分で納得しました

山手線内のベッドタウン的な役割？
違うかな？

山手線内側へ行くのは不便だから、大崎は利便性が良いとは言えませんよ。
１駅２駅山手線に乗れば内側へ行く地下鉄がある、では他人の何とかを借りた利便性です。
六本木へのバスも本数が少ない。
せっかく山手線内なのにね。

>>574
直通しかダメって？もう無茶苦茶な考え方ですね笑

確かに、地下鉄なんて乗り換え前提の交通網だから、直通しかダメとなると、便利なところなんか無いよね(笑)

見てると、ネガレスに厳しいと言うより、ネガレスが嘘・誤りが多いんだと思いますよ。
しかも、数日前に書き込んで、否定されたことを何度も書くから反論も雑になってるんでしょうね。

最近はもう、解決されたネガしかないから、主要なネガとその反論はテンプレート化して、スレッドの説明のところに書いても良いくらいに思ってきました。

>>574
じゃ、新宿駅か渋谷駅あたりに住むのが1番ですね。新宿駅で山手線内側に徒歩5分とか、ゾッとしますけど^_^;

住む場所と遊ぶ場所は別でいいんじゃん？
恵比寿で飲んで大崎に帰るとかで。

ここにネガがあるかは個人の評価。（この板にいる）契約者がネガを認識していないのは当たり前、だから買ってる。ネガと認識するなら買ってない。ただ、個人の評価の集合体が市場だから、そういう意味で売れ行きから、総じて評価は高いといえる。個人的には、１〜２割の住戸は買う価値があったが、残りはそうでもないと思った。

駅の利便性だけでいうと、大崎より五反田、目黒、恵比寿の方が上でしょ。
だから、駅利便性では、ここより両駅使えるグラスカが上。

デッキ工事があの位置で止まっていますね、本当にニューシティ３階につながるのだろうか

573です
>578
別でいいんですが、その上で、住みたい街かどうかです
街自体を好きかどうかです
利便性を除いてね

>574
相対比較では目黒の方が利便性が上とも言えるかと思いますが、利便性の議論はどうせ紛糾するので、あまり掘り下げたくなかったかな
一番言いたかったとこはそこではないので

>576
ひどいネガも散見されますが、返しの悪さも同時に散見されます
済み心地の議論に対して「何言っても売れてるんだから」みたいな、論点のすり替えなど
売れてる理由は住み心地がいいからとは限らないのに

ネガに釣られるポジにあまり品が感じられないというか、、自分と同じく契約者だとしたら微妙。ポジネガを総合判断して買ったけど、自分の場合もネガの要素があったことは事実。というか、物件検討していて、全くネガのない物件なんて存在し得ないでしょう。別にネガが出ても自然だと思うし、それがその人にとって本当に気になるなら買わずにスルーすればいいと思う。というか、いまとなってはもう買えないか。

ここは建築コスト急上昇前の最後の物件といってもいいくらいだから、ここの3LDK買えたひとはラッキーだったね
竣工するぐらいには３割以上の含み益スタートになるんじゃないかな
いろんな経済指標もリーマンショック前にもどっているから大崎のマンション相場も直近の底値から２割上昇し、６月以降、さらに上がっていくんだろうね

>>584
３割増しって＠３６０→＠４６０ってことでしょ。ありえない（笑）
契約者ですが、価値が下がらなければ良いですよ。欲を出したって良い事ないですから

自分もゲインまでは求めていない。
家族構成が変わる等で売却する時に極端に価格が落ちていなければいい。

＞584
3割以上なんて、どうやってはじき出したんだ？

>>574,580
交通利便性の優劣判断ってその人のライフスタイルに合うかどうかが大きい訳ですよ。地下鉄を頻繁に使いたいなら他の駅の方がいいだろうし、埼京線・湘南新宿ライン・京浜東北線をよく使う、あるいは東京駅方面に行くことが多いなら大崎の方が便利なのは自明です。従って自分の価値基準でどちらが上とか安易に語らない方がよろしいかと。

>584
なんだかすごい計算だな。大人気連呼君かな？文章がにてるね。ポジ張り付きさんかと、、

580はグラスカ住民なんじゃない。
池上線や浅草線のユーザーなら、埼京線をパスされるデメリットより、メリットが上回ると感じるだろうし。
また歓楽街のある五反田と静かに眠る町の大崎のどちらがよいかは、人それぞれでしょう。
ここの契約者は生活の場として後者に魅力を感じて購入した人が多いと思うけど、そこに正誤や優劣はない。

私も家族もメトロ使うとしたら週末くらいかな。JRに比べると地下鉄は乗り降りも不便だし、なくても特に困らないです。買った人はたいがいこんな感じでしょう。

自分は大崎のことをよく分かっていても、豊洲とか富久とかのことは正直詳しく知らない。逆にここをネガってる人が大崎のことをどれだけ理解して発言してるかも不明です。現場を見にいったことすらないのに、上っ面の知識や受け売りだけで語っているような内容も散見されますので。

>>587
>>589
建築資材が1.5倍に高騰してる！！
↓
建物の代金が全体の６割だから
↓
1.5×0.6＝1.3

３割増しだ！

こういう緻密な計算の結果なんじゃないですか？

算数からやり直し

コストが3割ましだから、含み益も3割？ おかしくね？

>595
おふざけですから・・・

駄目だ、このスレ。

適当に書いたっぽいスレをそんなに真に受けなくてもいいんでない？。軽くダメ出ししておけばいいよ。

>593
緻密・・・

品川、東京、銀座、渋谷、新宿、
そして羽田と成田に行きやすければ…

品川が良いけど、港南には住みたくない。
目黒も良いけど、お高いんでしょ？

そんなわけで大崎なのですが、
四人家族、一億だと何処を選べば良いのでしょう？

因みに外苑前は、羽田と新幹線が遠いので除外で。