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<title><![CDATA[パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART13]]></title>
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<description><![CDATA[パークシティ大崎ザタワー のPART13です。 引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。 前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429179/所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番） 交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄．．．]]></description>
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<title><![CDATA[1031: 管理担当です。 いつもご利用いただき．．．]]></title>
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<dc:date>2014-05-29T14:19:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理担当です。 いつもご利用いただきありがとうございます。 次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。 以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440959/ ブックマークなどされている場合は、 大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。 引き続き、皆様．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1030: 低層なら広尾羽澤がいいんじゃない。一種低．．．]]></title>
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<dc:date>2014-05-29T08:15:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[低層なら広尾羽澤がいいんじゃない。一種低層だったよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/res/1029/">
<title><![CDATA[1029: 次スレ立てました。http://www．．．]]></title>
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<dc:date>2014-05-29T08:15:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[次スレ立てました。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440959/検討スレもグランドフィナーレかな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/res/1028/">
<title><![CDATA[1028: 東五反田のライフオープンしましたね。すご．．．]]></title>
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<dc:date>2014-05-29T08:09:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東五反田のライフオープンしましたね。すごい人だった。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1027: &gt;&gt;1026大崎ほどではな．．．]]></title>
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<dc:date>2014-05-29T07:53:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1026大崎ほどではないですが、白金もマンションだらけになってきて決して低層住宅エリアではないですよ。目黒通り沿いなんか。昔はあそこは商店街があって、よく遊んでたのに残念な感じです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1026: 白金台を検討している人だと大崎なんか絶対．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/res/1026/</link>
<dc:date>2014-05-29T07:35:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[白金台を検討している人だと大崎なんか絶対嫌だという人は少なからずいるでしょう。住環境があまりに違うから。低層住宅エリアと高層ビルエリアの違い。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1025: 白金ならプラウドのほうがいいよ。ここと同．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/res/1025/</link>
<dc:date>2014-05-29T07:29:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[白金ならプラウドのほうがいいよ。ここと同時にきてたら向こうも検討してた。駅３分、スーパーも大きな公園も近いし、低層で居住環境もいい。あとは値段だけだ、ここよりは当然高いだろうけど。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1024: なんの事だろうと思ったら、白金の杜って元．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/res/1024/</link>
<dc:date>2014-05-29T07:17:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんの事だろうと思ったら、白金の杜って元は沼地だったんですね。あそこは内装豪華、地権者なし、周囲にタワマンなし、住所の聞こえが良い。でも駅遠+坂道隣接、買い物不便、地歴が案外よくない、価格が高い。ここまでの売れ行きを見ると、施工ミスがなかったら竣工後そんなにかからずに売れただろうから、価格は高すぎってほどではないのでしょう。予算に余裕があって、諸々の不便さを許容、実用性よりも住居の豪．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1023: グランドメゾン白金の杜の板でのカローラ話．．．]]></title>
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<dc:date>2014-05-29T03:56:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[グランドメゾン白金の杜の板でのカローラ話って、先週位書き込まれた古い話ですよね。何を今更蒸し返すのかと思いますが、確かあの時白金台の高台に住んでる住人から沼地のタワマンってバカにされてましたよね。他物件をバカにするような事言うからそう言われるんですよね。上には上がいるから。自分の契約した物件をageるのは良いですが、他物件をネガるのは品性に欠けますよね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1022: ３倍返ししてくれるんなら、正直、事故って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/res/1022/</link>
<dc:date>2014-05-29T01:42:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３倍返ししてくれるんなら、正直、事故ってくれてもいいけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/res/1021/">
<title><![CDATA[1021: 白金って、あの欠陥オクションのこと？こ．．．]]></title>
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<dc:date>2014-05-29T01:03:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[白金って、あの欠陥オクションのこと？ここで他物件ネガっても意味ないけど、あれはないでしょ？買った友人はやや鬱になってた。ここも事件、ミスだけは気を付けて欲しい。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1020: いろいろな人がここを基準にあれこれ考えて．．．]]></title>
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<dc:date>2014-05-29T00:30:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いろいろな人がここを基準にあれこれ考えてくれてる。ヨシヨシ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1019: 大井町でいいなら、駅前再開発がくるみたい．．．]]></title>
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<dc:date>2014-05-28T23:58:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大井町でいいなら、駅前再開発がくるみたいよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1018: レジデンス三田はよかったかな。もう完売し．．．]]></title>
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<dc:date>2014-05-28T23:52:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[レジデンス三田はよかったかな。もう完売しちゃったみたいだけど。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1017: ここを買わずしてレジを買う意味がよくわか．．．]]></title>
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<dc:date>2014-05-28T23:50:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここを買わずしてレジを買う意味がよくわからないけど。坪単価が下がってくるなら別だが、上げてくるでしょ？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1016: 大崎の東がいいなら、もはやビルに埋め尽く．．．]]></title>
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<dc:date>2014-05-28T23:47:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大崎の東がいいなら、もはやビルに埋め尽くされて、ビル間以外には建つ余地はないから、やっぱりここがいいんじゃない。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1015: ひとまず、レジデンス棟！]]></title>
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<dc:date>2014-05-28T23:47:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ひとまず、レジデンス棟！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/res/1014/">
<title><![CDATA[1014: いくらくらいで出てくるか知らんけど、定借．．．]]></title>
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<dc:date>2014-05-28T23:43:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いくらくらいで出てくるか知らんけど、定借を気にしないなら白金のプラウドはいいんじゃない。大崎だと西品川一丁目開発が29年にくるけど、駅アクセスが厳しいことが許容できて、ここみたくビル乱立に住みたくない人はいいんじゃないかな。ここよりは安いと思うよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/res/1013/">
<title><![CDATA[1013: ベンツは燃費が悪く維持費も高額！国産車を．．．]]></title>
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<dc:date>2014-05-28T23:34:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ベンツは燃費が悪く維持費も高額！国産車を買うのがクレバー。といってるように聞こえます。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/res/1012/">
<title><![CDATA[1012: 積水のタワーも検討したけど、とにかく不便．．．]]></title>
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<dc:date>2014-05-28T23:33:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[積水のタワーも検討したけど、とにかく不便で高い！ってのが率直な感想ですね。仕様は悪くないけど、駅徒歩11分(だったっけ？)でここの1.5倍の価格はちょっとね。モデルルームのプレミア部屋は素敵でしたね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/res/1011/">
<title><![CDATA[1011: なんかずっと港区を必死に推してる人がいる．．．]]></title>
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<dc:date>2014-05-28T23:26:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんかずっと港区を必死に推してる人がいるけど、何処を売り込もうとしてるの？ドトールの人？？スミフでも良いけど、埋め立て地の孤島は災害怖いから、誘導するなら安全性・利便性・健全性でここと同等のところを紹介してください。災害時に孤立して救助も消火も来ないような湾岸は、ファミリー向け物件の検討者には勧めてもしょうがないでしょ。まぁ、その分安いんだろうけどね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1010: &gt;&gt;998ここのライバルは．．．]]></title>
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<dc:date>2014-05-28T23:25:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;998ここのライバルはレジデンス棟。港区をライバルにするには、ここは品川区だから違うし、同じ品川区の目黒駅前をライバル視できる程の街じゃ大崎はないし。同じ大崎内でライバルを探すのがいいんじゃない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/res/1009/">
<title><![CDATA[1009: 積水だと仕様もかなり上なんじゃない。]]></title>
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<dc:date>2014-05-28T23:25:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[積水だと仕様もかなり上なんじゃない。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/res/1008/">
<title><![CDATA[1008: 積水タワーは森の中にあるのが良い。ああい．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[積水タワーは森の中にあるのが良い。ああいうのは資産価値あり。そういうのは素直に認めよう。認めても大崎の価値が変わるわけでもない。他所の批判は嫉妬っぽくてみっともない。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1007: ここの物件の予算じゃ白金は買えんだろ。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ここの物件の予算じゃ白金は買えんだろ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1006: 白金のプラウドならちょっと引かれるけど、．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[白金のプラウドならちょっと引かれるけど、積水タワーは駅から遠すぎ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/res/1005/">
<title><![CDATA[1005: &gt;1000白金積水のベンツまった．．．]]></title>
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<dc:date>2014-05-28T23:14:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1000白金積水のベンツまったく売れなくて倒産しそうな勢いだけど大丈夫か？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/res/1004/">
<title><![CDATA[1004: 港区というのもあるかもしれないけど、住宅．．．]]></title>
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<dc:date>2014-05-28T23:13:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[港区というのもあるかもしれないけど、住宅地としての品格を誇ってるんじゃない。白金はオフィス街ではないからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/res/1003/">
<title><![CDATA[1003: 近くの某マンションも必死に港区に入れこん．．．]]></title>
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<dc:date>2014-05-28T23:11:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近くの某マンションも必死に港区に入れこんだからね。むしろ学校とか不便だろって思うけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/res/1002/">
<title><![CDATA[1002: カローラとは思わないけどな。でも国産車と．．．]]></title>
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<dc:date>2014-05-28T23:07:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[カローラとは思わないけどな。でも国産車と輸入車の間には壁がある（値段はともかく国産車には乗らないという人も人種がいるのも事実）ように港区と品川区の間には壁があります。まあ見えない壁なので気にしない人もいますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/res/1001/">
<title><![CDATA[1001: ここが一番。ここよりいい物件はない。]]></title>
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<dc:date>2014-05-28T23:02:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここが一番。ここよりいい物件はない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/res/1000/">
<title><![CDATA[1000: 白金の積水タワーのスレで、車に例えるなら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/res/1000/</link>
<dc:date>2014-05-28T23:00:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[白金の積水タワーのスレで、車に例えるならこちらはカローラで向こうはベンツと揶揄されておりますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/res/999/">
<title><![CDATA[999: 三井が開発してスミフがのっかった。ここの．．．]]></title>
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<dc:date>2014-05-28T22:57:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三井が開発してスミフがのっかった。ここのオフィス需要価値を相当高く織り込んだんじゃない。大崎副都心だ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/res/998/">
<title><![CDATA[998: 最近はタワマン林立ネガに移行したんだね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/res/998/</link>
<dc:date>2014-05-28T22:51:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近はタワマン林立ネガに移行したんだね。現地歩いてみると、高層建築はほぼ立ち上がってるけど、完成後は防音壁も無くなるし、道が広くなるせいか圧迫感は感じないと思うけどね。ここのライバルになりうる物件が、大崎周辺の中古しか挙げられないってことは、ネガの人も結局コストパフォーマンスで大崎に勝る立地は無いって判断してるんだね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[997: すみふはソニーの土地を坪単価700万で購．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/res/997/</link>
<dc:date>2014-05-28T22:49:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみふはソニーの土地を坪単価700万で購入。容積率は平均して350くらいだろうから、一種あたり200万。建設コストは専有部分坪単価100万として原価300万、営業費用、利益3割乗せると平均坪単価390万が採算ライン。容積率緩和がないと分譲マンション事業はキツイね。オフィスじゃないかと想定。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/res/996/">
<title><![CDATA[996: 御殿山小東隣のソニー3号館も売りに出るん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/res/996/</link>
<dc:date>2014-05-28T22:41:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[御殿山小東隣のソニー3号館も売りに出るんじゃないかな。今回はニッキと持ち分交換したようだけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/res/995/">
<title><![CDATA[995: DIKマンションはどう動くのかな、東と南．．．]]></title>
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<dc:date>2014-05-28T22:38:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[DIKマンションはどう動くのかな、東と南が動いて来た訳だけど。ここは確かMR跡地と2棟高層マンションが建つような話があったよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/res/994/">
<title><![CDATA[994: ソニー通り沿いにすみふはオフィスビル持っ．．．]]></title>
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<dc:date>2014-05-28T22:37:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ソニー通り沿いにすみふはオフィスビル持ってるよね。あそこ長らくシーメンスの本社だったけど去年三井に取られてゲートシティに移転した。苦戦していたガーデンシティ品川御殿山も満室になったから、案外オフィスかもね。オフィスだとワンフロアの面接でかくするから高さは今と同じくらいに収まるかも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/res/993/">
<title><![CDATA[993: スミフは３棟一括売却で交渉していたようだ．．．]]></title>
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<dc:date>2014-05-28T22:26:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スミフは３棟一括売却で交渉していたようだけど、どっかの本社丸ごと誘致してくるのかな。リニアも控えているし、品川、羽田とオフィス利便性も高い立地だからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/res/992/">
<title><![CDATA[992: ソニー跡地はマンションなのかなあ？まだす．．．]]></title>
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<dc:date>2014-05-28T22:13:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ソニー跡地はマンションなのかなあ？まだすみふは計画について未発表だよね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[991: スミフの黒いビルはやめてほしいな。さらに．．．]]></title>
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<dc:date>2014-05-28T21:57:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スミフの黒いビルはやめてほしいな。さらに萎える。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/res/990/">
<title><![CDATA[990: 狭い地域に一気にビルがニョキニョキ建って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/res/990/</link>
<dc:date>2014-05-28T21:55:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[狭い地域に一気にビルがニョキニョキ建って気持ち悪いな。そんなビルに囲まれた立地で、MR跡地にマンションなんて建つんだろうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/res/989/">
<title><![CDATA[989: レジを早く売って、MR跡地もタワマン建築．．．]]></title>
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<dc:date>2014-05-28T21:49:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[レジを早く売って、MR跡地もタワマン建築を進めないと、今は西に東洋製罐だけだけど、直に南の5号館と東のNS/4号館跡地にタワーが建っちゃうから、そうなると東・南・西をビルで囲まれて相当売りにくくなるよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[988: 駅反対側の住友ツインタワーもソニーシティ．．．]]></title>
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<dc:date>2014-05-28T21:32:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅反対側の住友ツインタワーもソニーシティの竣工前に完成して売り切った。ソニーができてからじゃ苦戦したかも。大崎駅からじゃ全く見えないからランドマークになりそこなった。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/res/987/">
<title><![CDATA[987: ドトールの板に書き込んだのは私ではありま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/res/987/</link>
<dc:date>2014-05-28T21:31:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ドトールの板に書き込んだのは私ではありません。ここ見てドトールも見てる人って以外と多いんですね。あまり被らなそうだけど]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/res/986/">
<title><![CDATA[986: なるほど、販売戦略の勝利か。]]></title>
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<dc:date>2014-05-28T21:26:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるほど、販売戦略の勝利か。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/res/985/">
<title><![CDATA[985: この半年で現場が結構建ち上がってきたのを．．．]]></title>
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<dc:date>2014-05-28T21:23:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この半年で現場が結構建ち上がってきたのを見れるから、最終期の検討者さん達はある意味ラッキー？ということは、なるべく建ち上がるまでに売りたかった訳だ。想定より早く売れたかと思ったけど、ある意味予定通りなのかも。これからMRをレジに改装して、竣工までにレジを売り切れば丁度いい。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[984: まあ建物は高さ的にはほぼ完成していて圧迫．．．]]></title>
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<dc:date>2014-05-28T21:06:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ建物は高さ的にはほぼ完成していて圧迫感もリアルに感じられるから一度現地をみたら良いですよ。感じ方はそれぞれなので想像通りという人や思ったほどてはなかったという人もいるでしょう。逆にこんなだとは思わなかったというのもあると思いますが要は自分がどう思うかです。現地で実部見るのが間違いないです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/res/983/">
<title><![CDATA[983: この物件がベストです。ここよりいいところ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/res/983/</link>
<dc:date>2014-05-28T21:00:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この物件がベストです。ここよりいいところはありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/res/982/">
<title><![CDATA[982: MRの立体模型で高層業務等をいずれも高さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436765/res/982/</link>
<dc:date>2014-05-28T19:50:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[MRの立体模型で高層業務等をいずれも高さ表現してないのは巧妙だね。自分が営業でも売るためにそうするけど。仮に忠実に表現されていたら、結構な圧迫感が印象として出ただろうな。植栽は木１本まで細かく表現してるのにね。]]></content:encoded>
</item>
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