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物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区上目黒1丁目2番(地番) |
交通 |
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩2分 東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
495戸(事業協力者取得住戸374戸含む、他に店舗、事務所、公共施設等予定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成ホームズ株式会社 開発営業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 ソリューション営業本部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
中目黒アトラスタワー口コミ掲示板・評判
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829
匿名さん
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834
匿名さん
代官山アドレス、恵比寿ガーデンプレイスのタワーと、
同じくらいの流通価格になるんじゃないでしょうか?
建物高さはここが45階建てと群を抜いて高いので、
高層部では2つのタワーを見下ろすことになりますね。
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835
匿名さん
だとしたら竣工と同時に即売っ払らって代官山アドレスか恵比寿の一番館か二番館かに買い換えるのが理想です
地権者さん頑張ってここを盛り上げてください
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836
匿名さん
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838
匿名さん
>>834 ここの標高は代官山アドレス・恵比寿ガーデンプレイスよりかなり低いのでは?
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839
匿名さん
まだ最終期がありますよ。
そこを狙ってる人も多いはず。
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840
匿名さん
子供じゃないんだから高さで張り合うのは止めましょう。
恵比寿代官山に比べると中目黒は格下ですよね?
ただ新築なのでその部分だけは上ですが実はここがかなり重要な気もします。
やはり中古はね〜。
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841
匿名さん
標高は、代官山アドレスが海抜30m、
恵比寿ガーデンプレイスも30m、
中目黒アトラスタワーが9m、
階数にして、6〜7階程度かな。
やっぱり中目黒から2つのタワーは見下ろせる。
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842
匿名さん
なんだかんだいってもこのエリア(恵比寿/代官山/中目黒)の、
3大タワーマンションの一つなんだから、
ここに住めるってすごいことだよね!!
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843
匿名さん
代官山に住めても中目黒を選ぶ人も沢山いる。
いずれにせよ憧れの地のひとつに変わりはない
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844
匿名さん
45階建てのこのマンションって、
売値と比較して、
何階が一番、買い得だったんでしょうか?
45階のペントハウス?
一般仕様の最上階39階?共用部をはずした38階?
それとも分譲最下階の26階?
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845
匿名さん
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850
匿名さん
>>846
恵比寿にもURタワーがありますよ。ウェスティンのならびの1棟がそうです。
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851
匿名さん
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852
匿名さん
ここ、まだ買えるんですか?
どうしても中目に住みたいひとには、賃貸もいいかもしれないですね。
なんせ出物の絶対数自体が少ないですから。
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853
匿名さん
まだ最終期が残ってますよ。
今回、落ちた人は、それにかけるしかない!!
あと残り8戸!!
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854
購入検討中さん
>853
8戸ですか、ちなみにどんなタイプの部屋なのでしょうか?
もしおわかりでしたら教えてください。
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855
匿名さん
一期の時にモデルルーム行かなかったのですか?
価格表に次期販売と書いてある住戸ですよ。
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856
匿名さん
URだと地権者とか区分所有権が一切からみ無しなので気が楽です。
テキトーに生活するなら息苦しくないURも賢い選択かも知れませんね。
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857
匿名さん
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858
匿名さん
代官山のほうがプレステージは全然上だけど、通勤に電車使ってる我々庶民には
中目黒の利便性の良さは助かる。
各停、急行、通特、特急全部停まるから、渋谷駅で電車の待ち時間はほとんどなし。
日比谷線も始発だから座れるし、渋谷からのバスも頻繁に出ている。
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859
匿名さん
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860
匿名さん
私は中目黒に十年ほど住んでますが、中目黒の雰囲気、大好きです。
適度に力がぬけていて、そこがまたカッコイイというか、魅力的です。
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861
匿名さん
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862
匿名さん
-
-
863
匿名さん
たしかに数年前は下かも、、、
でもだんだん差はなくなりつつありますね。
数年で肩を並べるのではないでしょうか?
というか、
繁華街は恵比寿、
住宅地は代官山、
緑と適度な商業/住宅地を求めれば中目黒、
と同じ街のどこが好きかという感じかなあ。
3つは完全に徒歩圏だし。
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864
匿名さん
そうですよね、上とか下とか、格付けする必要はないのでは?
それぞれが住みたい所に住めばいいんだし、みんなそれぞれ意見が違って当然というか、それでいいんじゃないですか?
ヒエラルキーでしか物事を考えられないのは寂しいですよ。。。
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865
匿名さん
オプションってなににしました?
26階とかの低層階から締め切り近づいてますね。
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867
匿名さん
そんなこと気にせずテキトーだよね?
上とか下とか言ってるし…
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875
匿名さん
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876
匿名さん
次で完売かな?
それともやっぱり売れ残り?
キャンセルも併せてかな?
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887
匿名さん
別にここに限ったことじゃないが、再開発の工事期間中、地権者に対しては一定の補償金が支払われるのが普通だ。荒らしが言っているのは、そのこと。
しかし「補償(損害や出費を金銭などでおぎないつぐなうこと)」という名前の通り、何もない所から地権者に対して金が支払われるわけでは当然ない。
例えば、地権者がマンションを経営し、月に20万で誰かに貸していたとする。そのマンションが再開発の建替えによって壊されたとすれば、新たな再開発ビルが建ち、地権者がそこの権利を得るまでの間、地権者はその「得られた筈の」賃貸収入を失うことになる。
あるいは、地権者が持ち家に住んでいたとすれば、家賃は一切かからない。しかし、再開発によって一時的にどこかに家を借りるとすれば、仮住まい期間に余計な家賃支払いを強いられることになる。
そういう「再開発のせいで地権者に発生する不利益」を解消するべく支払われるのが「補償金」というわけ。つまり、地権者は金銭を得ているわけではなく、不利益分を補填・清算して、プラスマイナスゼロにしているに過ぎない。しかも、それは補償金が100%支払われた場合で、必ずしもそうはならないので、地権者は普通は損をしているのだが。
どこぞの間抜けは、地権者が地権者というだけで何もないところから金を得られると勘違いして妬んでいるようだけどね。妬んで掲示板を荒らしている暇があったら、少しは真っ当に働けば良いと思うのだが。
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889
匿名さん
地権者さんは損をしてるんですか?
イメージ変わりました。
感謝しなきゃなんですね?
目からウロコです。
荒らしさんが間違ってますね。
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890
匿名さん
>889
「損をしている」というのは、あくまで補償金という一面から見た場合の評価に過ぎない。
逆に、地権者は保留床(等価交換で権利者が得る床以外)の取得で優遇されていたりする。
総合的に見て、ある地権者が得するか損するかは、その地権者の立ち回り方次第なんじゃないかな。
いずれにしても、再開発は、一種の「ビジネス」であって、利害関係者がそれぞれ何がしかの利益を得るように進めるもの。誰かの特定の人間の犠牲の下に成り立つものではない。
別に感謝をするような話ではありません。
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893
匿名さん
-
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895
匿名さん
このマンションでは、パークコート赤坂のような事故が起きないように安全対策を万全にしてほしいです。旭化成さんお願いします。
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896
匿名さん
最終期販売時には、1期のキャンセル住戸も合わせて販売されるのでしょうか?
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897
匿名さん
一発で、希望の星が単なるお荷物になってしまうという恐怖
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898
匿名さん
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899
匿名さん
全くの白紙に戻れば御の字という状態
すなわち負の状態
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900
匿名さん
ホームページ更新されないですね。
最終期に期待しているのに。
9月中旬販売って書いてあったんだけど、どうなってるのでしょうか?
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901
匿名さん
ここ同様にURと分譲同居の駅前タワー、
豊洲シエルタワー住民板スレは、
参考までに読んでおきましょう。
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902
匿名さん
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903
匿名さん
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906
匿名さん
豊洲シエルタワーの掲示板を見ました。やはりURと同居はいろいろ問題出そうですね。まあ、便利さで買ったので諦めるしかないか。
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907
匿名さん
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908
匿名さん
最終期受付9/27からです。再登録受付もあるみたいですので、完売はしてませんね。
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909
匿名さん
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910
匿名さん
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911
匿名さん
今日工事現場の横通ったけど、外壁黄色い?
イメージCGとずいぶん違うぞ。
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912
匿名さん
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913
匿名さん
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914
匿名さん
高級マンションなのに居酒屋も入るみたい。もっとおしゃれなカフェでも入って欲しいな!
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915
匿名さん
>>914
高級マンションじゃないよ。高額マンションだけど。
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916
匿名さん
現地、だいぶ大きくなってきましたね。
いま21階を工事中ですね。
色はイメージと全然違う、、、
でも楽しみですね。
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917
匿名さん
最終期にかけます。
麻布十番、大崎、五反田、二子玉川などのタワーも考えましたが、
やっぱここしかないと思いました。
倍率はどうなるのでしょうか?
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918
匿名さん
現在中目黒に住んでます。とても生活しやすく一度住むと離れられません。ここが買える人がうらやましい。ただせっかくの中目黒のランドマーク物件なので見た目がもうちょっと高級感があるとよかったですね。あの茶色?黄土色?黄色?みたいな色と外壁の質感は残念な感じですね。でも住めるものなら住みたいです。
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919
マンション投資家さん
茶筒と言われても仕方ない?
デザイナーズじゃないってことで勘弁して、
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920
匿名さん
茶筒の方がかっこいいよ。
これじゃ、中古で買う人いないだろうな・・・
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921
匿名さん
部屋の色、どの色にしました?
オプションと合わせて、いろいろ悩みますね。
いろいろ皆さんのご意見など聞かせてください。
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922
匿名さん
外壁の黄色と対比するように、内装はピンクが良いと思う。
林家ぺー・パー子夫妻も大絶賛の予感・・・
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923
匿名さん
徐々にできあがっていく姿を見ると、茶筒とは良く言ったもんだなと。
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924
匿名さん
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925
匿名さん
最終期9戸、再登録6戸、27日からで4日に抽選です。
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927
匿名さん
最終期、ものすごい高倍率になりそうですね。
泣いても笑ってもラストチャンス。
がんばらないと。
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928
匿名さん
>>926
UR賃貸が中低層階に入るのです。
賃貸も高人気になりそうです。
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929
匿名さん
URの賃貸って 坪あたりいくらが平均でしょうか?
階とか方角にもよるとは思うけど。
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930
匿名さん
いよいよ来週末締め切りですね、最終期。
これでこのマンションのすべてが終わります。
ものすごい倍率になるみたいですね、ここ。
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931
匿名さん
この値段でも高倍率になるのか。
みんな金持ってるんだな。
うちは共働きでも7000万がせいぜいだったな。
50Bすら無理しないと買えない。
はぁ。。。
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932
匿名さん
50Bでも8000オーバーですね。
しかも一部屋は中洋室。
子供部屋には窓がないので難しそうですね。
親が寝るには、ベットがおけないし、、、
こういう間取りって、どう使うのでしょうか?
最近タワーってこんな間取り多いですね。
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933
匿名さん
同じ8000オーバーなら70AEのが良さそうだが8階なのか。
眺望が抜けないのかね。
最近の間取りは使い方に困るのも多いよね。
あとLDKで使えない部分も面積に入れてるから表記上よりかなり
狭く感じるのも多かったり。
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934
購入検討中さん
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935
匿名さん
たしかに70AEだったら、将来子供部屋にリフォームしやすいね〜
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936
匿名さん
>>934
いわゆる億ション系にはないけど無理に設計した対面キッチンタイプとか、
廊下から入ってもしばらく細い通路みたいな部分が続く間取りってあるじゃん?
ああいうのってその部分もLDに含めてるんだよね。
実際はマイナス1〜3畳みたいな。
ちょっと前のマンションブームの時に内覧行ったら狭く感じました、みたいな
投稿が多かった気がするけど、それは有効面積と表記面積のギャップがある
からじゃないかなぁと思う。
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937
匿名さん
このマンションは、対面キッチンないですね。
なぜなのでしょうか?
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938
匿名さん
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939
匿名さん
どんどん高くなっていますね。
年内には45階まで届くみたいですね。
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940
匿名さん
中目黒っていわゆる低地に位置してますけど
資産価値としては 将来どうでしょうか?
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941
匿名さん
水害は人智で防げるはずと思っている人が多いうちは資産価値万全。
やっぱ無理だよねと思う人が多くなったら資産価値下落。
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942
匿名さん
ここは目黒川沿いの低地以上に、
中目黒駅前、代官山駅徒歩7分、恵比寿駅徒歩11分、
川沿いの雰囲気のよさ(桜など)、
おそらく目黒区最後になるであろう超高層マンション。
(目黒区には30階以上の超高層は他に、恵比寿ガーデンテラスと大橋再開発の予定(プリズムとは別)しかない)
それらの絶対的な希少価値がこの物件にはあると思う。
あと都市は南西方向に発展するって話もあるし。ここはまさに東京の南西部。
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943
匿名さん
ここがもう少しすっきりしていた街だったならいいのに。
川沿いのごみが気になってます。
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944
匿名さん
最終期の申し込み、あさってまでですね。
やはり、完売でしょうか?
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945
匿名さん
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946
匿名さん
UR賃貸が大部分のタワーを、中古で買いたい人が多ければね。
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947
匿名さん
明日、夕方には全ての結果が出ますね。
これでほんとの最後ですね、このマンション。
ほんと、買えた人はおめでとうございます。
奇跡のタワーの持ち主になれたのですから。
このまま時代が流れれば、このマンションは東京一の立地と価値を持つでしょう。
間違いなく。
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948
ミーハー
恵比寿に住みたいですが新築も中古も魅力的な物件がないのでこっちにします。
代官山と渋谷に近かったら文句なし!
目黒だとちょっとかしこまっちゃう感じで
中目黒だと恵比寿の延長って気分になれます。
でも見た目はもうちょっと凛々しくなるといいなぁ
なんか重たいというかやぼったいというか。
正直URだろうが価値が下がろうがもうどうでもいいです。
UR住人と思われてもいいです。
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949
匿名さん
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951
匿名さん
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952
匿名さん
結果、どうなったのでしょうか?
分かる方、教えてください。
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953
匿名さん
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954
匿名さん
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955
匿名さん
今の市況だと、プラウドタワー千代田富士見でも即日完売はないでしょうね…。
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956
匿名さん
15戸しかなかったはずだけど、売れのこっちゃうんだね。
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957
匿名さん
そんなもんだ。
低層高級マンションは総戸数15戸程度の物もよくあるけど、全てが即日完売ではないですよね。
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958
匿名さん
いやあ15戸のマンションと比べてもしょうがないでしょう。
それより第1期が大人気だっただけに、この数カ月の市況で購買意欲減退が大きいでしょうね。
どうしても買いたい層は1期に買ったしね。
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959
匿名さん
出来る営業は己のせいにし、出来ない営業は市況のせいにする。
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960
匿名さん
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961
匿名さん
9戸も残って、先着順ですね。
市況のせいだけとは思えません。
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962
物件比較中さん
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963
匿名さん
例の品川物件が安すぎたから、余計に価格が高く見えてしまうのでは。
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964
ミーハー
どの部屋が残ったんだろ。
けど他にパっとするのないんですよねー
価格下げるんでしょうか。
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965
匿名さん
-
966
匿名さん
売れなかった住戸を見ると、
高額住戸で、全て西側、GTタワーと見合いの南側ですね。
東側は坪単価が高くても東京タワーをはじめとする都心方面の眺望で完売。
あと9戸、苦戦しそうですね。
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967
匿名さん
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968
匿名さん
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969
匿名さん
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970
匿名さん
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971
匿名さん
>>970
公示地価は民間の現場感覚から一年以上遅れている。来年は大暴落のはず。
>>968のデータは民間の実勢価格。
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972
匿名さん
あたらめて残っている住戸見たけど
第1期はよく売れたねこの強気の価格設定で。
立地が全てだったんだろうね
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973
匿名さん
まぁ、この時期に1期即完、残り9戸?は大成功物件だよね。
完成は2009年10月、まだ1年先。
それまでに売り切ってればいいんだから、大丈夫そうな気がしますが…。
逆にこのまま経済が停滞し続け、1年後上向きな兆候が全く出てないとなると、
我々の生活に甚大な影響が出ていると思われる。
このくらいの好立地物件なら1年で売り切ってくれないと。
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974
匿名さん
頭金等に株の売却代金等当て込んでた人達がローン実行前にキャンセルするケースも出できそうな気が…
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975
周辺住民さん
1Fにスーパーが入るらしいけど、何処が出店するのか知っている方いらっしゃいましたら教えて下さい。宜しくお願いします。
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976
匿名さん
イータリーに入って欲しいなぁ。
向かいには高品質志向のプレッセ、駅挟んで庶民的な東急があるし、ここはイタリア食材の
専門店に来て欲しい!近くの代官山に1号店があるから無理かな?
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977
匿名さん
>>975
また、どっからそんなデタラメな情報を仕入れて来るんだか。
テナントはまだ調整中。今のところ、スーパーが入るという話はない。
コンビニは入る可能性が高いが。
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978
購入検討中さん
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979
匿名さん
ナカメの地価や分譲価格が上がり続けるとは思わないが、
湾岸あたりと違って大きく下げる要素がない。
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980
契約済みさん
コンビニは、駒沢通り沿いの川側にできます。
スーパーといっている部分は、みずほ銀行のことでは?
みずほ銀行はかなり大きな店舗面積で入るみたいなので。
スーパーは、入らないと思いますが、、、
でも小規模なスーパーは入るのかなあ?
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981
申込予定さん
契約済みさん、金額的に高いですが後悔はしてませんか?
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982
匿名さん
まぁ、ここを高いと思うような輩はこの辺りをウロウロしないことだな。
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983
匿名さん
割高だと言っている。
高いんじゃない。
驕るのもいい加減にして欲しい。
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984
匿名さん
>>983
このご時世じゃ、ここに限らずそう思ちゃうわな。
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985
物件比較中さん
なんだかんだで竣工までには完売でしょう。
この立地と希少性、買いたい人はいるのでは?
他の都心タワー乱立地域とはちょっと違うと思う。
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986
匿名さん
権利変換計画書を見れば一目瞭然だが
再開発のつけがもろエンドユーザーに乗せられている物件
この経済情勢から完成在庫の大幅値引きを待つべし
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987
不動産購入勉強中さん
残っている部屋は売りにくい、買いにくい、から残っているわけで、竣工までに今の価格で
売り切るのは難しいと思うのですが。それにここまで株価暴落となると資金調達に変調をきたす
契約者の方々も多少はいるはず。そのキャンセル物件、残物件の価格交渉のチャンスは来年
あると思います。
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988
匿名さん
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989
匿名さん
んー!二子ライズと迷ってる。
MR行ったけど、そこそこの設備。でも、こっちかな
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990
購入検討中さん
UR賃貸の方、区民住宅の方達は、同じ共用施設をつかえるのでしょうか?
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991
匿名さん
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992
匿名さん
ここはこれからが見もの、中目黒という処は懐の深い場所、その意味することは昔から何でもありで有名だったということ。
ノムウツカウ、それこそ何でもあり。
お住まいになる方々は退屈しないだろう。
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993
匿名さん
お宅の隣部屋の左右が秘密クラブ、上下は小規模カシノ・・・
得体の知れぬ会社の事務所も増えるだろうな。
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994
匿名さん
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995
匿名さん
スリリングなシティライフを送れる方々をやっかんでいるんですよ。
白金も近いしね。
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996
たんよ
高い安いはひとそれぞれ。
私はこの町に住みたいと思うから買います。
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997
匿名さん
結局、分譲の1割が売れ残りですか。
MRをもっと便利な場所に作っとけば、もう少しは売れただろうに。
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998
販売関係者さん
不用浅知恵!多売自社物件!戯言不用!ちょっと字余り字足らずか。マイッタナ〜
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999
購入検討中さん
西側しか残ってないね〜GTタワーが目線にはいるから
価値を感じないよ
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1000
匿名さん
金融危機の影響でキャンセル結構あると聞いてますが・・・
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1001
購入検討中さん
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1002
匿名さん
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1003
匿名さん
相変わらず荒らしは自作自演で妄想ばかり並べ立てていて笑えますね。
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1004
匿名さん
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1005
匿名さん
少々後ろめたいあぶく銭を持っている人間には格好の物件、賃借人が多いマンション。
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1006
匿名さん
相変わらず荒らしは妄想ばかり並べ立てていて笑えますね。
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1007
匿名さん
それにしても、この荒らしクン、未だにこのマンションに粘着しているなんて、よっぽどこのマンションがうらやましいんでしょうね(爆笑)。
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1008
匿名さん
荒しのコメントにも、勢いがなくなってきましたね。まだ執着してるけど、これだけ売れてしまったから荒しようがない、ってとこでしょうか。
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1009
契約済みさん
私はここの土地柄を知っているからこそ契約した。ここは誠に懐が深い所ですよ。
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1010
匿名さん
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1011
契約済みさん
最近の東京は変わったからね。でも懐の奥の方はまだまだ。
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1012
匿名さん
土地柄知ってても、住むのは駅前の建物の中。
再開発で変わった駅前の、低層中層がUR賃貸の建物の中。
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1013
匿名さん
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1014
匿名さん
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1015
周辺住民さん
何の店舗が入るのか知っている方がいましたら教えてください。医療機関とコンビニと保育園が入るのはきいたのですが・・・。地主さん用の駅に近いマンションのテンポは駅からみえるのですがゴルフショップが入るようです。近所としてはとても楽しみです。
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1016
購入検討中さん
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1017
入居予定さん
ガタガタうるせえな。勝ちも負けもないんだよ。
住みたい(=買える)奴が自己責任で住むってだけの話だろ。
転売とか資産価値とかセコセコ考える貧乏人は、
最初っから目つけなきゃいいんだし、買えないのやっかんでケチつけてる奴は逆に気の毒すぎ。
他社の奴らもいろいろない知恵絞って足ひっぱってんじゃないっての。
下がURだろうが、外見がダサかろうが、プラマイでいいと思った奴が買ってるわけよ。
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1018
匿名さん
将来の資産価値はどうだろうか?駅周辺の発展の可能性とかあるんだろうか?
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1019
匿名さん
「買えないのやっかんでケチつけてる奴は逆に気の毒すぎ」=負け
ですね。
粘着荒らしクンは、こんなマンション売れるわけないと必死にケチをつけていましたが…(爆笑)。
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1020
物件比較中さん
旭化成ホームズに電話したところ、
今10戸売れ残ってるんだって。
値引きは大々的には言えないが(当然)、
個別交渉には応じるそうです。
今後、ローン組む直前でもっとキャンセルが増えるのは
織り込み済みみたいな口調でした。
立地や、MRや資料見た限りでは魅力大だけど、
あの外観の安っぽさがネックですね。
あの場所にはあんなものしか建てられないのかね。
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1021
購入検討中さん
六本木も苦戦中のようです。どちらも値引きはするようなので持久戦ですね。タイミングが合えば
いい買い物ができるかもです。
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1022
匿名さん
この高値で9割売り切ったんですか?
旭化成地味だけどなにげにいい物件出してるんですよね。
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1023
匿名さん
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1024
物件比較中さん
現状、何割引くらいで売られているんですかね~。当初の高値では、定価はありえない気がする・・・
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1025
管理人
管理人です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43270/
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引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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