港南 WORLD CITY TOWERS◇15

A棟西に住んでますが、Ｃ棟南の部屋の明るさがメローとナチュラルとでは
全然ちがうように見えますよ。
うちは営業のお奨めでグレースフルモダンにしました。
日が当たらない朝方でも、室内は明るくて正解でした。

メローシック購入者ですが、せっかくの高級感のイメージを損なわずに、
あまり暗さを感じさせないよう、インテリアを工夫されていたら、ご教授
いただきたのですが。
モデルルームのように、ダウンライトで上品なヒカリモノの置物やピカピカの
テーブルをキラキラさせるのはちょっとお金がかかるし・・・。

>837
そのご質問は難しいですよ。
ＭＳなので、基本的にものはさほど置かないことになると思いますが、
そうなるとダイニングテーブル、飾りだな、ソファ、照明など
がポイントとなるでしょうか。
我が家はメローではないですが、部屋を明るくしたいのでダイニングテーブルを
大理石にしたことでうまく行きました。

建物自体はWCTの方が格段センス良かったけど、どうしてもあのモノレールと湾岸高速・海岸通りの喧騒が近過ぎる環境に精神が休まらず、結局BTにしました。入居したらマルエツには買い物に行かせてむようにします。皆様お元気で！

>>837

B棟契約者です。検討板にお邪魔します。
うちもメローシックです。夜に照明をグッと落として落ち着いた
雰囲気にしたかったので、この色に決めました。
835さんみたいにラグの色を明るめにしたり、ソファの色を白や
クリーム色といった明るめの色にしてコントラストを高めると
良いかもしれませんね。
また、テーブルの天板をガラスにするとテーブルの重さを感じ
させないで、部屋を明るく広く見せる効果があります。
あとは、天井や壁面を間接照明で明るくするのも効果的と思います。
http://www.yamagiwa.co.jp/renovation/lighing/index.html
こんなところを参考にしてみて下さい。

>839
ＢＴってどこの事？　

GTの間違いでは？

>>839

WCT契約者です。
同じWCT住民になれなくて残念です!!BT…BCTですよね？私も検討しました。
あちらも良いマンションですよ!!
ご近所ですから、同じ港南住民同士、楽しい湾岸ライフを楽しみましょう。
マルエツにもぜひ(^-^)

食器洗浄機を購入予定です。シスコン以外から購入され、面材だけ調達された方いらっしゃいますか？以前もこの掲示板で話題には出ていたのですが、実際にされた方、シスコンまたは工務店から面材購入できることを確認された方いらっしゃいましたら、教えていただけると助かります。
ちなみに色はメローシックです。

購入検討者です。WCTのガラスはペアガラスではないと聞きましたが、あれだけ大きい窓で結露などの心配はないのでしょうか？A棟の方もまだ真冬は経験されていないのでおわかりにならないかもしれませんが。。。こまめに窓ふきをするようなマメさはないので、カビなどが気になります。
また、防音サッシと伺いましたが、営業さんから具体的に何等級とか、何タイプとかの説明をうけませんでした。C棟を検討しているので、特に騒音が気になります。窓を開ける生活は考えていないのですが、二重サッシでないことから、閉めても音が気になるようなレベルでは困るかなと。。。
他の湾岸物件もいくつか見ましたが、ペアガラスや二重サッシのところが多かったように思います。
WCTもC棟は１０階まで二重サッシとのことですので、それ以上の階はシングルでも大丈夫なのでしょうか？
ちなみに２０〜２５階あたりを検討しております。

よくわからないので教えてください。
シスコンから大塚家具の5％割引の案内が来たと思いますが、
大塚家具のあの従業員の人件費は商品に上乗せされているんでしょうかね？
国内最低価格保証って言っていたような気がしましたが、本当のところはどうなんでしょうか？
たしかに物はいいと思いますが、実際に買われたことのある方いますか？
自分的にはボーコンセプトなんか気になっていますが、品質という点では大塚の方がいいのですかね？

>>846さん
3ヶ月前に大塚家具でソファーベット３つ買いました。
メーカーが倒産寸前の家具屋で定価約7万円位のものを約６掛けで
シスコン経由で購入できました。　シスコン経由なので5％割引も
あり、引越し時にはすでに納品されているので手間がかかりません。
このアイテムはここで買うと常日頃ウオッチしていた甲斐があり
ました。

>>848
そんなムキにならなくてもいいんじゃない。

WCTのエントランスにクリスマスツリー
って飾るのですか？
あと1ヶ月でクリスマスです。

848さんが入居者でないことを祈るばかりです、、、。

847さん、
それは大塚家具に展示されていた商品ということですか？
家も大塚を検討しています。
結局行き着くところは大塚かな？なんて思ってます。
カリモクはショールームが都内にないのでめんどくさいですよね？
他にお勧めのショップってありますか？

東最上階近くに住んでいます。
さっきですが、
黄色というかオレンジ色に近い半月がゆっくり夜の１１時頃東の空に上がってきました。
これはすごい。
満月が夕方あがってきたのも見たことありますが、地平線あたりでは白くないんですよね。
そして大きく見える。
見ないとわかりませんが、相当劇的な光景です。
今日はシーリアの上から出てきました。

>>846

BO CONCEPT、私も好きです。WCTみたいなある意味あまり生活感を感じさせない
マンションには良くマッチすると思います。
大物は組立て式ですから（組立てはして頂けるそうです）、確かに精度的には劣る
かもしれませんが、その程度の精度って1m離れて見ればわからないようなものと
思いますから、そういう意味での品質なら問題ないと思っています。
BO CONCEPTみたいなテイストだと、大塚家具ではちょっと違うかもしれませんね。
もちろん大塚家具にも良いものはたくさんありますけど。

Ａ棟東向きメローシック入居者です。メローシックは確かにお掃除は大変ですけど、シックな雰囲気は最高です。特に夜はかっこいいです。暗いという意見もありますが、午後陽が当たらなくなってからも、カーテンを閉めないと液晶テレビが見れないくらい明るいです。かっこよくするには照明に凝るのがポイントです。うちは天井には一切照明を付けず、すべてフロアスタンドと壁面の間接照明にしています。毎日家に帰るのが楽しみです。

我が家はブリリアンホワイトでごく普通の照明ですが、嫁が若くて綺麗なんで
毎日家に帰るのが楽しみです。嫁さえいれば、他に何一つ必要な物はありません。

>844さん
うちもメローシックで、キッチンの面材の型番について、スミフの営業さんに教えていただきました。市販されているものなので、シスコンでなくても購入できるとのことでした。その前にシスコンのインテリアーコーディネーターの方に説明を受けたときには、まるでオーダー物で他では手にいれられないもののような言い方をしていました。型番きくなら、シスコンではなくて、スミフの営業さんに聞くことをお勧めいたします。

>853さん
大塚家具の新宿ショールームに展示してありました。
会社から近いので暇な時よく通ってましたので
その甲斐がありました。良いものを安く購入する
のが趣味ですので(^-^)。

>859

大塚は年末セールをするのでしょうか？？
目星をつけているソファーがありますが、12月まで待ったほうが良いでしょうか？

大塚のオリジナル？にはどっかのパクリっぽいのもある

日経に載ってたんですけど、来月から家庭用エアコンの販売価格が軒並み２万円ほど上がるそうです。鋼材の値段上昇が原因だとか。今月中に購入しておいちゃおうという私と同じ考えの方、いらっしゃいますか？
２万円は大きいですものね！

大塚の家具が必ずしもいいとは思えません。
３時間以上かけて２度店内を見て回って結局ほかで買いました。
少し高くついたかもしれませんが。
インテリアの好みが合えばいいでしょう。

A棟南です。
知り合いの内装屋に聞いたところ、フローリングの張替えは結構金額が
いってしまうとの事でした。。。あきらめます。。
まずは壁紙を変える方向で考えてみます。。。
うちは嫁もそんなに美人ではないので、（しかも色黒だし。。）

また、家具は全てシスコンにお願いしました。
とにかくめんどくさがり屋なので、入居時に全てそろっているシスコンを
選びました。また、トラブル時もシスコンに電話すれば良いので楽です。
実際に、入居後に壁紙のはがれや、ソファアーのひじ部分が剥離してきた時の
対応もよかったです。。（まあ担当にもよりますが、、、）
トラブルがあったときのことを考えるとめんどくさくなくて良いです。
でも、、確かに高いかも。。

ちなみに昨日は晴れていて、もやもかかっていなかったので、久々に
富士山が見えました。自宅から見えるのはなんだかうれしいです。。

話はかわりますが、来年3月に開店するマルエツは24時間営業ではないのですか？
新聞の折込に求人広告が入り始めていますが、勤務時間帯は8時〜22時となっています。
販売時点では24時間営業をうたい文句にしていましたが変更されたのでしょうか？
B/C棟契約の方はどういう説明を受けていらっしゃいますか？

別の店なんじゃないの。どこに地区の折込ですか？

＞８６８さん
８６７です。
11日（土）に入っていた新聞折込求人チラシで「来年3月新規開店マルエツ港南4丁目店（仮称）」となっていて、明確にワールドシティタワー１Fと書いてありましたよ。

天王洲にスーパーがないのでワールドさんに
マルエツさんのフーデックスが出来ると便利そうです。
買いだめする時も、海岸通りから車で入りやすいので、
早くオープンして欲しいです。

駐車場で切るのかな?

夜中はワールドシティ専用なんじゃないですか？
そうでもしないとヤンキーどものたまり場になりかねない。

先着順販売住戸
Ａ棟・・・０戸
Ｂ棟・・・０戸（未販売１５５戸＋αあり）
Ｃ棟・・・２１戸（▲２戸）
３月までには在庫はけるかな・・・。

839です。済みません、島のGTをタイポでBTとしてしまいました（よってBCTではありません）。純粋にWCTさんのご発展をお祈りしています。

西側居住者です。
ここの所毎日、雪を頂いて白く輝く富士山を見る事が出来ます。
朝日に輝く富士山、夕日に染まる富士山
「富士は日本一の山」を実感しています。
雪をかぶっていない時期の富士山はただの山でしたが
今はただただ朝な夕なに見惚れています。

ついでにお尋ねしたいのですが
富士山の下に連なる山脈？は
何と言う山々なのか、ご存知の方がいらっしゃいましたら
教えていただけますか。
南西から北西方向へと随分長く続いていますが・・・

丹沢山地。どちらかと言うと一般的には山地と呼ばれています。

南側でも富士山は見れますか？

南側でも見れますよ。
角度は厳しいですが。。。
ベランダに出ればバッチシです。
うちはリビングのＤＷから見れます。。

うちも南の中層階ですが朝日と富士山が美しく
起きてしばらく見入ってからお弁当の支度をします。

>880, >881さん

富士山が見えるのを知らずにC棟南を契約しました。
西側だけが富士山が見えるのだと思っていたので、とっても嬉しいです。
南は日当たりも良いし、運河も見えるし、天王洲の夜景もあり、さらに富士山まで見えて最高ですね。

Ａ棟からは富士山見えるけど、Ｃ棟からは見えないはず。

＞883

どうしてC棟から見えないのでしょうか。同じ南向きなのに？

Ｃ棟南面がＡ棟南面よりも東南に向いているのでなければ、
まず間違いなく富士山は見えますよ。近々内覧会報告があるでしょう。

Ｃ棟から見ると品川のビルに隠れるからでしょう。

Ａ棟の屋上から見ると、品川の駅ビル郡の結構上から富士山が見えますよ。
２６階のスカイラウンジからは南に富士山が見えます。
でも２６階くらいだと、品川ビルの横に見えていたかも。
そうなると、Ｃ棟からは見えませんでしょうね。
ＭＲのシミュレーションでも確認できますよ。あれは誇張なく正確です。

Ａ棟南です。
南は、富士山、お台場の右半分、東京湾、羽田に離発着する飛行機、、
いろいろ見えてそれはそれで楽しいのですが、、
東京タワーは屋上にいけば見れると思ったので、我慢したのですが、
実際にいってみたら、結構見づらく残念でした。。。
飛行機といえば、羽田の滑走路着陸時の進入方向が北側のとき、
ＷＣＴが右側にかなり迫って見えますよ。。ちょっとうれしいです。
土日はＣＹＣの花火がタダで見れるのでお得です。
東京海○大学の学生の掛け声が、毎晩うるさいですが、、
こちらが後から入ってきた形なので、致しかたないと思ってます。

＜８７８
お返事有難うございました。
丹沢山地でしたか。美しい稜線ですね。

＜８８８さん、まだまだお若い様子なので
頑張ってＷＣＴの中でステップアップして下さい。
人生夢を持ち続ければ必ず何時の日か叶います。
それまでは共有施設で大いに楽しんでね。
ＷＣＴは人生終盤になって住むには
最高のロケイションです。
外に出かけなくても一日中外を見て楽しめます。
其の日まで頑張ってね。

Ａ棟南は乗り物は色々見えますね。結構飽きないで観てます。

ゆりかもめ、東京湾を行き来する船、羽田を離発着する旅客機、
車庫を出入りする新幹線、モノレール、首都高を行き来する車、
京成線と、ほんの僅かの間ですが山手線も見えます。

ただしお台場はあまりパッとしない半分しか見えませんが(苦笑)

>>892

私もB棟低層階です。低層階は眺望に関しては多くを望めませんが、考えようによっては
これだけのクオリティのお部屋と、充実した共用施設を割安に買えたのですから、ある意味
お買い得ありますよ^^
でも東側高層階の眺望は正直うらやましいですね。お互い東側移住を目論みがんばりましょう!!

東京海洋大学のキャンパスの紅葉が
朝日に映えて美しく輝いています。
秋は空気も澄み遠くまでくっきりと見えて
何処を見てもとても素晴らしい眺めです。

低層でも共用施設の使える権利は同じです。
26階や屋上に行けば素晴らしい景色が見られます。
ジムやプールをどんどん使って楽しく過ごしましょう。
私はお買い得だと思います。

プールといえば、、、ドライヤーが盗まれてたり、、時計が盗まれたり、、
同じ建物内でそんな事をする人が信じられない。
そこまで貧乏な人は住んでいないはずだし。。。。
共用施設の、トイレットペーパーについてもしかりです。。

>888
俺の妻か？

高層階って何階から？

Ｃ棟高層階なら富士山も見えるかも？！

＞８９９
玄関ポーチに庇のある部屋から・・・確か３１階からか？

しつもーん。どうしてＢ棟北東上層は残してあったのでしょうか？
なにか、景観でも違うのですか？

>>903

契約率も減少してるってことは、出し渋りだけじゃなく、需要も減少傾向にあるのではないかな？

B棟って13日に抽選だったんですよね？申し込み状況はどうだったんでしょうか？

>>907
竣工後販売以外は全部出した。
平均倍率は２〜３倍。
完売はしてないので、残りは先着順販売。
そんな感じみたいです。

竣工後販売って８０戸くらいでしたっけ？

ここってＰＣＴみたいに抽選がどうのこうのって話題にならないのは皆さん大人だからでしょうか？
それともこのような掲示板をみない人達が購入しているんでしょうね？
そもそも興味がないとか？

>>909
そんなこといわずもがなでしょう。
状況が、反響が、周辺環境が、そして、価格帯がそれをすべて物語っているような・・・

ＰＣＴは平均倍率７倍。高層は軒並み１０倍超え。買いたくても買えない。さらに最終期。
低倍率、先着順でも選べていつでも買えるＷＣＴとは状況が全然違うからしょうがないでしょう。

ＰＣＴってそんなにお安いの？？

値付けがさほど変わらないアイランドのＧＴは盛況で、２期は即日完売でしたよ。
ここは人気ないのでしょうか？少し気になります。

人気無くても本人が気に入ってればイインダヨ！

デザインイインダヨ！

即日完売＝良いマンションとならないのがマンション事情で
個々の家庭事情がマンションを選ぶさいの大きな判断材料となります。
価格的な割安感で選ぶ人、割高でも尚且つこだわって買い求める人と
さまざまだと思います。
ＷＣＴは本当に気に入って住んでみたいと思って
買い求めた方々の集まりになるといいですね。

ただ、「売れ残りのあるマンション＝良いマンション」にはならないと思う。

売れ残っても本人が気に入ってれば（＾−＾）イインダヨ！

>>920
ベイクレの方？

豊洲も西側、南側ならＷＣＴと単価あんまり変わらないんだけど結構な高倍率で即日完売。
価格だけの問題じゃないよ。

芝浦や豊洲は飛ぶように売れてるのに、港南はなんで人気無いんだろうね？

>>922
港南じゃないよ。特定のMSだけだよ。

PCTとWCTを投資用に買いました。自分で住むならBCTかな？

BCT→WCT

人気有る無しより、本人が気に入れば良いと思います。

将来売ったり貸したりするとき、巷の人気は大事だよ！

>>926
人気のあるなしの話ではなくて、売れ残りがあるなしの話なんだけど。

＞＞９２８
だ・か・ら・本人が気に入ってればイインだよ！何度も言わせなっ！＊＊ッ！

ここは売主が、売り急がずに売れる上限の価格で売ろうとするから、
直ぐには売れないのでは？
ＰＣＴは会員期こそ「江東区史上最高値、高すぎ、売れない。」と言われていましたが（それでも完売）、その後値上げしなかった為、どんどん割安感が大きくなってきました。
ここも、値上げがなければとっくに完売してますよね。
違うかな？

>９３０さん

まさしくそういうことだと思いますよ。現在の市況は売主にとって千載一遇の大もうけのチャンス。
ゆっくりでいいから目標の最高価格で売りたいのです。何倍もの倍率で即日完売なんて業界では
ただのミス・プライシングということです。

おとなりの三井は昨年売り出した同物件の２期を値上げもせず誠意ある対応をした。
一方、ここは途中で値上げしたり売り惜しみしたり・・・。
それをミスプライシングということで済ませてしまうなんて、太っ腹な方々ですな！

販売期間中には何も騒がれず、煽られず、
販売期間が終わって数日たってから叩かれてるって痛い・・・

ただ売主も市況を見誤れば本当に売れ残りを抱えることになるわけで、それなりにリスクを伴う判断
ということですね。結局こうなる前に世の中の動きを読んでいい物件を割安で買うことが出来る人が
買い時をうまくつかんだ、ということになるのでしょう。これはMSでなくても通常の道理ですが。

ＰＣＴは豊洲再開発地区のＭＳのトップを切って売り出されたので、
それまでの豊洲のＭＳ価格との兼ね合い、再開発の概要がハッキリしない中での値付け、
販売の途中で値上げしない三井の姿勢などが、結果的にミス・プライシングとなったのでしょうね。
もしかしたら、豊洲に注目を集める為の（今後、豊洲タワーの販売が控えていますし）三井の作戦ひとつだったのかもと思えてきました。
そういえば芝浦も三井物件。最後はかなりの割安感がありましたね。

皆さんも言っている通り、どこが一番か競争するのではなく、自分の納得した物件に入るのが一番ですね。

かなりマニアックな物件ではあるからね。好みは分かれるでしょう。

住友は中野でも売り惜しみをして、今になって坪３３０万で出し大ひんしゅくを
買ってるけど、こういうときにこそデベの姿勢がみえるというもの。
儲け第一主義か、顧客第一主義か。

俺何件もマンションまわったけどここが一番よかったよ

>938
同じこと数箇所に重ねて書かないでくれ。

>939
なにいってるかわからん

なんか話が平行線をたどっていますね。

客観的なものの見方として、
「売れ残っている」、「高い」、
などという話としている人がいる一方、
購入した本人自身だけの主観的なものの見方として、
「自分の納得した物件が一番」、「俺何件もマンションまわったけどここが一番よかった」、
的な話をしている人がいるのですから・・・

まあ、どちらにしても
それぞれの視点に立てばどちらも正しいのかもしれませんけど。

937　民間企業とは儲け第一主義がほとんどです。

住友は商売上手というか弾力性があると言うかやりたい放題。
WCTのオークションにはびっくりしました。
株主なら住友に、純粋な購入者なら三井に一票。

＞938
ごめん。939は　　＞937
でした。お詫びして訂正します。

Ｂ棟残りの販売に先駆けた景気付けで、北東角最上階のオークション、
やるのかな？やったらＡ棟南東角最上階を上回る価格になるのかな？

オークション、やるといってましたよ！

なんで三井の物件のＭＲはどこいっても大賑わいなのに、住友のＭＲはどこも閑散としてるのか納得！

三井の売り方の方が透明性が高くてすきでした、しかし、ここ（ＷＣＴ）に惚れしまったので、しかたないです。あー早く住みたい〜！！！

三井のスレを見れば三井は三井で問題を抱えているみたいだし、三井と住友を比べるのはあまり意味がないように思います。
私は、三井の島の物件も含めて検討していましたが、確かに、ＷＣＴの方が平米あたり単価は高い。
というか、眺望による差が激しくて、良い眺望のところの単価が本当に高く、案の定、そこが売れていないように思います。
ただ、私は、自分の一番望んだ眺望と間取りの部屋が島にはなかったこと、エントランスや共用部分のクオリティー、利便性の３点からＷＣＴのＣ棟を買いました。

売れ残りがあると自分の判断に不安を感じるのは事実だね。
でも他人と同じ判断をしていては成功しないのも事実だね。

ベイクレという判断。
そして、WCT という判断。

９４９さん
C棟にあって、島には無いという眺望と間取りは、ずばりどの方角のタイプですか？

売れ残りはぜんぜん気にならない。
住人としては安く売られるのが困る。

売れ残りとは竣工後、極端にいえば１年を経過している状態をいう。
この場合、物件そのものに魅力がなくても、値付けが失敗しても売れ残り。
ＷＣＴは２年前から販売し、まだ売っているから売れ残りに見える。
しかしそうではない。港南で同時期に販売されたコスポリ、フェイバ、ＰＴ
品川が早く完売しているからなおさらそう見える。
理由は、それら港南物件より坪単価を高めに設定したためである。
それが、昨今、都心物件の供給減少と金利先高感から売り手市場が顕著
になり、ＷＣＴの価格が高く感じないようになったことからＡ棟が完売。
この価格を維持すれば全棟完売は間近か、と思われた。しかし、恐るべし
住不はＢ棟２期で旧価格を１〜２割上昇。最上階は竣工後にオークション
販売も目論んでいる。さすが、関西商法。完売よりとにかくとことん利益
追求がＷＣＴ販売の主眼である。
とまあ、売買い手には厳しいのだが、かくいう私もここに惚れて購入。

>952
Ｃ棟の北西角です。
レインボーブリッジ、東京タワー、六本木ヒルズ、品川、富士山と、広く眺望が開かれているのが気に入りました。
島からは、レインボーブリッジがあまり美しく見えず、また、各部屋からの眺望の開け方もＷＣＴの方が優れていました。
間取りも、１００㎡超の部屋をいくつか検討したのですが、島の部屋は、ＷＣＴで買った部屋よりも、部屋数が多くて、一部屋が狭くなり、私のニーズに合いませんでした。

WCT検討中の者ですが…。
WCTは素晴らしい立地と建物なんですから、他の湾岸物件みたいにマンション
パビリオンがゴッタ返しているような叩き売り商法は必要ないでしょう。
先週末、販売終了直前の江東区某湾岸物件のマンションパビリオンに行きましたが、
知識とセンスに欠けたアルバイト説明員、その説明員にくってかかる客、まあ
盛況と言えば盛況なんだけど、一気に買う気が失せました。
内装は天井高2.6mで広々感はあったけど、クオリティは値段相応。安いにはワケ
があると正直思いました。
WCTのモデルルームはさすがに金が掛かっているし、見ごたえがありました。
叩き売りされて、将来「ああ、あの格安マンションね」と言われるのは買った側と
しては忍び難い。
マンションブランドってありますよね。例えば、港区に多いHOMATシリーズとか、
三田綱町パークマンションとか、広尾ガーデンヒルズとか。まあWCTがそういう
ブランドになるかどうかはわからないけど、住民次第ではそうなる可能性も秘めて
いると思います。ただし、叩き売りされたマンションは、最初からそもそもブランド
力ないでしょうね。

>956
クオリティが低いがモデルルームに金がかかっているマンションに、住民次第でブランド力ができるかも？　何が言いたいのかよくわかりません。。

９４９さん
お答えありがとうございます。
私と同じ考えで、なんだか嬉しくなりました。ただ、私は予算的に難しく中層階になりましたので富士山は見送りです。。。
定借が建つと六本木ヒルズは隠れそうですね。あとはいつまでも東京タワーが見えてくれることを願います。
ちなみに、最も高速に近い部屋かと思いますが、騒音についてはどのようにお考えですか？

過去の経験から申し上げると、不動産は１に立地、２に明るさ３に見晴らし４に間取り
そういう意味では、外観や付帯設備や内部仕様にほれ込んでバブル期の高額物件の
中古を格安で買い住んでいました。
５年ほど住んで、仕事の関係で売却しようとしたらなかなか売れませんでした。
マンションは、生活の器として「素直なつくりで便利な立地」がいいのかもしれません。
ここは強烈な個性ゆえに住み手をひきつけてやまないマンションなのでしょうね。
将来中古価格がどういう評価になるのかとても気になります。
賃貸用に探していて、ここは人に貸すにはもったいないということでやめて芝浦に
しました。

>>957
読解力不足。
クオリティは値段相応は江東区某湾岸物件。
WCTのモデルルームの部分は金がかかっていることと将来ブランド力ができることを関係付けているわけではない・・
でも発想はやや貧困かもネ

>958
購入前にアクアの部屋を何部屋か見せていただいたところ、防音はしっかりしているように思ったので、今のところあまり心配していません。
１２月に内覧会があるので、そこで検証してみるつもりですが、そのとき「うるさい」と思ってもどうしようもないでしょうが（笑）。

モデルルームにお金をかけるかどうかはマンションの価値にはあまり関係ないと思います。
ただ、WCTの部屋は、グレードにもよりますが、かなりクオリティーは高いと思います。

住友は売れ残りは全く気にしない。九段下も高輪も新宿もいまだに売っています。
未入居なら何年たっても新築と思っているのかな？ここは戸数も多いから、竣工後も
いつまでも、延々と売り続けるつもりでしょうね。

>961
GOOGLE EARTHの写真は一度完成後のものになったんですが、
またクレーンがあった頃のものに戻ってしまったようです。

>962
Ａ棟ですが、ご近所さんの物音が聞こえてきた事がありません。
ただ物音を発てずに耳を澄ませていると、
上階の住民のかかとの音が、時折遠くに聞こえる事がありますが、
個人的には気になるレベルではありません。

個人差はあると思いますが、騒音はまったく気になりません。
外の音も、左右、上階の音も含めてです。
ＣＹＣの船の汽笛で時々びっくりしますが、それはそれで、慣れればよい物です。

住友の節操のない売り方のおかげで、手が出しにくいという人も多いはず。

社風なんでしょうね。

駐車場の抽選発表っていつでしたっけ？

>968
そんな感じですね。
売り急がないなんていうレス良く見かけますが、
実態は必死に広告打っていますよ。

売り急がないなんてセリフ聞くと近隣物件と同じ状況なのですかね。

I love Tennouzu Island!! Would be nice if we could have a beach like that in Odaiba. Is that going to be part of the city plan? そうなればいいな。

A棟中層を坪２００万で買った私から見れば「値段が高い！」というのはいまひとつ理解できません。

＞973
ひらがなしかかけないがいじんさんかもしれないよ。

それにしては「part」の前の「a」が抜けているような・・・

C棟　第1期　西側　中層　坪200万円以下で買った私も、高い高いっていうのは？なんですよね。
でも知り合いからすごいねー、高かったでしょー。なんていわれると購入した金額がいえなくなってしまうんです。

どこかの部屋でいつも音楽の重低音が聞こえます。
左右上下何処からだろう?
しかもダサイ音楽。

＞９７４、９７７
ＷＣＴは、眺望・階数と広さによって坪単価が２００万から、上はオークションまで
あった物件で、平均価格でみると２００４年発売の港南他物件よりは割高だったと記憶。
坪２００万の部屋はそれなりに倍率があったわけで、ＷＣＴがすべて割高だったわけ
ではありません。その割高価格も今となっては、普通の価格になりましたが・・・。

A棟中層を坪２７０万で買った私ですが、あまり高いと思わなくなった今日この頃です。

やはり住友らしい縦横無尽な価格設定ですな。

というか、住み手にとっても悲喜こもごもの価格設定ですよね。
マンションってなるべく単純に下から上に高くなっていって
裏表や方位の差が少ないほうが分かりやすいとおもうのは私だけ？

WCTの構造が複雑だから少なくともA棟の価格設定は万人が納得いくようには出来なかったのでしょう。

ここは３棟もあり、眺望もさまざま。また、普通の板状ＭＳではなく、中庭に面し
た間取り、両面バルコニーなど実に間取りが多岐かつ複雑です。
低層階でも報知新聞社側をのぞき、抜けていて開放感があり、相対的に悪い眺望
は少ないのですが、価格差は致し方ないでしょうね。


Ｃ棟の南低層階（報知新聞ご対面）、に面する南側とＡ棟西・Ｂ棟西・Ｃ棟

９８４です。最終行は消し忘れです。

うちはC棟低層。坪１７０万円くらい・・・
報知新聞社の壁しか見えないかと思えば、中庭が見えてなかなかです。
狭いですが、お買い得でした。

C棟の第1期は、今思えばかなりお買い得でしたよね？

>>979
以前、マンション市場を研究？している方の文を読みましたが、
「ＷＣＴ程、価格の幅があるＭＳは、かってなかった」との事、
２１００戸近くも有るので、向きも眺望もそれぞれでしょう。

又、他のＭＳに比べ“同じ条件での比較”において値が高いとの事でした。

C棟の第1期に、南側中層の坪単価はおいくら位だったのでしょうか？
第2期購入者ですが、（どうにもならないものと分かりながらも）差額が気になります。

高いといわれたＷＣＴ。でもＡ棟の南東の角２０何階の８０００万円台の部屋が、今では中古で1億２３００万で出てます。これだけ上がった物件も他に無いのでは。

デリＨは呼べるんですか。

>>990
売却できなければ分からないにしても、つい先日まで残っていたÅ等買っておけば良かったかも。
Ｂも高そうだし・・

Ｂ棟高いと思ったけど、Ａ棟の中古に比べたら激安！

デリＨはお客さんと同じでしょうが。

一般に都心の物件は値上がりしているが、
特にＷＣＴが大幅なのは、
どの棟も当初より、実際の見晴らしが良かった事。

アクアタワーが既に竣工しており、豪華な共用施設を見る事ができた。

先に入居したアクアタワー棟住民の満足度が高かった。
と、聞いています。

アクアタワー住民はマンションそのものもさることながら、その後新築の分譲価格がガンガン値上げされたんですから大満足だよ。
でも、それを知ってしまうと、今分譲してる部屋を買うのはちょっとイヤだよねぇ。

中古の値段を見れば今分譲してる部屋を買う方が得かと。
値上がりしたのは嬉しいけど、来年以降固定資産税が激増すると悲しい・・・

>>990
これを見ると確かにすごい上昇率ですが、既に成約した物件ではどんなもんでしょうかね？

>989
第一期価格どうかわかりませんが、今年５月に検討したＣ棟中層階は
８２㎡で５５８０万、坪単価２２５万であったと記憶しています。
ちなみに、同時期Ｃ棟西向き中層階は坪２１０〜２１７万でした。

Ｂ棟最終販売来年夏坪単価４００万円以上
もう一般貧乏人は買えません

Ａ棟の売り始めのころ（ちょうど今から３年前）は、中層階でも坪１９０万円台、高層階ですら２３０万円台ぐらいまででしたから、今考えると信じられないです。
でも、あのころは港南ネガティブキャンペーン花盛りで、当時購入を決断をされた方は、世間に疎いか、投資家のどちらかだったのでしょうね。
普通の人は、Ｂ棟、Ｃ棟でも他と較べると安いと思いますので、Ａ棟を購入された方を羨ましいとは思いません。

↓ブランファーレを検索すると、ＷＣＴ周辺の様子が動画で見れます。
　第一ホテル（天王洲）からのビューは素敵ですよ。


http://www.homewith.net/rehouse/homewith/HWT505-2.jsp

売れ残り物件がある場合、管理費の負担はどうなるのでしょうか？
住友不動産が一定時限まで持ってくれるのでしょうか？それとも住民負担？

購入済みの者にとっては、残りの物件を高く販売することで自分の資産価値も上がることは少し嬉しい
ところはありますが（固定資産税は残念ながら上がりますが。。）、そのために、未入居分の管理費が住民負担に
なるのは納得できないのですが。。

>1001
自分が買った価格と余りに違うので、３年前の売り出し時「価格一覧表」
を引っ張りだしてみた。
やはりＡ棟東・南中層で坪単価は２５０前後、
同じく高層で２８０前後です。
びっくりしたなぁ損をしたのかと思ったよ。

>1004
1001の価格は多分A棟西側でしょう。
部屋にもよりますが、一昨年私が検討してたA棟西側高層階の部屋（35階）も坪240万程度でした。
同じ西側でも今販売中のC棟西側低層は坪200万円以上、高層は坪250万円以上になっています。

>1003
売れ残りは名義上住友が所有することになっていますから、管理費はもちろん光熱費などもすべて所有者である住友が払うのでしょう。
住友にとって例え１年かかっても１割でも高く売れれば元が取れるのですから管理費はたいした問題じゃないでしょう。

Ａ棟の低層で、南に住んでいます。価格もさることながら、南から見る運河のうつくしさや、ＣＹＣのあげる花火が見えて予想外のいいところがたくさんあって大満足です。住んだ当初からここは安かったと思っていましたが、本当に値上がりしているようですね。眺望は南なら低層でも本当に素敵ですよ。不満はしいていえば駐車場かな。車の買い替えを検討していますが、駐車場の変更が利きそうにないので、今はこわくて出来ないです。そう思っている人これから増えてくると思います。せめて変更したい人の登録くらいは検討して欲しいです。

高層階、中層階、低層階の具体的な定義を知りたい。
WCTは境界は何階なんでしょうか？

>>1009
中層と低層の区切りは難しいでしょうね。（人それぞれ）
高層は、多分プレミアを境にするのではないでしょうか。
その場合は、Ａ・Ｃ棟は32階以上、Ｂは、33階以上が高層。

いずれにしろ、公式な定義は無いと思います。

書き込みの件数が1000件を超えましたので新しいスレッドをたてました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44694/

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いや、だから、１０００超えても書き込めるんだから、新しいスレットの意味が分からない

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>1014

あなたは、ひょっとして関西のお人ではありませんか。
東京の人はみんな　こういうるーるは、理屈をこねずに守りますからね。
まっ、関西人ならしょうがない。
お好きなだけ書き込めばよろしいでしょう。

WCTに住んでる皆さん、昨年の夏に冷房が効かなかった方はいませんか？
私はリビングダイニング２１畳にエアコンをフル回転にしたが、２９度から下がらなかった。
部屋の広さに合わせた標準の能力があるものと思っていたが、室外機にはR40CCVEとある。
これは４KWの能力で１６畳位が目やすとある。住友の営業に問い合わせたら、不足分は
オプションで入れることになっているとのこと。何の説明も無く、オプションの意味は
分かっているのかと、云いたい。皆さんの中で冷房が効かなかったかたは、室外機に張ってある
能力表を見て下さい。機種R○○CCVEの○○が28は12畳、36は15畳、40は16畳、50は20畳がめやすです。しかし、西日が当たれば条件は全く違います。大手のM社に聞いたらしてないと言う、もしするなら十分な説明が必要との答えであった。みなさんどうですか？

標準14畳リビングを17畳リビングに変更した口です。

リビングを広くしたので、オプションでエアコンの容量をアップしました。
この夏、特にエアコンが効かないと言う事はありませんでした。
ただしバーチカルブラインドで日中の日差しを制御してでの話ですが。

ちなみに関西人ではないし、関東人です、しかしながら、この書き込みサイトにはルールーが存在しないようですね。２チャンみたいに、次のスレット立ち上げる、ルールを作るべきではないでしょうか？書き込みができるんだから、そのままいけば良いでしょう

１０１６関西人を馬鹿にしてるのか？そういう書き込みがこのサイトをくだらなくしていくんでしょう？少しは反省しなさい。サルでも反省できますよ。

<a href= http://www.ku-ku-shka.ru >