文京区の住環境はどうですか？

富坂下辺りって深夜にネズミ捕りしててメチャクチャうるさいんですが、旧文京住民はこれまで文句言ってこなかったんですか？
あれに比べたら昼間のジェットコースターの絶叫なんて騒音でも何でもないでしょう

つい先日ホームページが公開されたパークホームズ本郷三丁目は、価格次第だと思いますが、全戸角部屋でいいなと思いますが、あの辺りの住民環境はどうなのでしょうか？

>>6344 評判気になるさん
昔は医療関係の商社とかメーカーと関連する中小企業の集まるビジネスの街というイメージのあった一帯で住宅街とはあまり認知されてこなかった場所だと思います。バブル崩壊以後、住む人も少なくなったのか近隣にあった食料品店や個人経営の小型スーパーが次々廃業に追い込まれているのを目撃しています。

ただ最近は近所にサミットやライフもでき、次々と近隣でマンションも建設されるなど住宅地として見直されている地域で、将来に期待のもたれる地域だとも言えるでしょう。

>>6345 匿名さん

ありがとうございます。今度の水曜日、湯島天神の近くのサミットがオープンし、ますますお買い物が便利になりそうですね。湯島というとラブホテル街のイメージがありますが、そう思うのは昭和の人間ですよね(^_^;)

千代田区（御茶ノ水駅、秋葉原駅）と台東区（上野駅）に接している湯島が文京区の中で群を抜いて便利なエリアなのは必然であって、住宅街のイメージがなかった湯島に、マンションデベロッパーがその利便性に気づいちゃったのが、今のマンション建設ラッシュの原因なのかも。

パークホームズ本郷三丁目は湯島二丁目にあり、文京区立湯島小学校の通学区にあたります。湯島小は明治維新直後の明治3年、東京府の設置した小学校６校のうちの４校目として創立された歴史のある小学校です。御茶ノ水駅には多くの小学生向け受験塾があり幾つもの選択肢から選べるところが嬉しい。もちろん春日の啓明館も坂がありますが小学校高学年なら送り迎えは必要ない程度の距離でしょう。

https://www.jyukunavi.jp/ranking/chugaku/s1131203.html

>>6348 匿名さん

湯島小学校は、東京旧市内に現存する最古の小学校です。出身者には、物理学者の長岡半太郎、日本画家の横山大観、タレントの野々村真、ポニョの大橋のぞみなどがいます。

東京都情報モラル推進校に指定され、ITを活用した授業で「湯島モデル」を確立するなど、特徴的な教育をしているみたいです。本富士警察署も近く、治安のよいエリアです。

文京区コミュニティバスの本郷・湯島ルートのルート上にあるので、上野に買い物に行くときは東京文京病院前バス停で乗車して上野松坂屋前で下車、帰りは上野松坂屋前で乗車して湯島二丁目から降りると楽ちんです。この区間は一筆書きで行きと帰りのどちらかが大回りになって不便だと一部で評判の悪い文京区コミュニティバスの欠点が（ほぼ）ない区間となります。

本郷・湯島ルートのコミュニティバスの開通は、坂の多いエリアをうまくフォローして、買い物をする住民の間で好評みたいですね。今度オープンする湯島のサミットのある建物は、誰でも使えるエレベーターで坂下と坂上をつなぎ、住民視線の街の改善が見られます。あとは、春日通り（切通坂）の道路拡張と無電柱化が進めば歩道が広くなり、湯島天神周辺の景観がさらに良くなる気がします。これだけ短期間に街が便利になるのはすごいです。

湯島は東京大学、東京医科歯科大学、順天堂大学という日本でもトップクラスの大学医学部附属病院が集まる地域のど真ん中に存在しているため、医療アクセスが大変よいです。少し足を伸ばせば千駄木の日本医大や千代田区駿河台の日本大学（紛らわしい！）の附属病院もあります。政府の要人や皇族も利用する錚々たる医療機関へのアクセスが容易であることは持病のある方にとっては大変心強いでしょう。

でも、湯島って、客引きのいる繁華街が近く、飲み屋のお姉さんとしけこむホテルのあるイメージなんだよな…。みんな「住宅街に変わりつつある」と言っているので、今度歩いてみようかな。もちろん帰りは繁華街に寄って。

>>6351 匿名さん
>坂の多いエリアをうまくフォローして、買い物をする住民の間で好評
今２０分おきの運転間隔が５から１０分おきに短くなるといいんですけどね
タクシーでもそれほどかからないので買い物が多いときはタクシーも悪い選択肢じゃないです。都心だとタクシーをアプリで呼ぶと数分でやってくるので、安さより時間のロスを気にする人にはそちらも便利ですね。

>>6353 口コミ知りたいさん

湯島の面白いところは、天神下交差点を境に、坂下は繁華街、切通坂を登ると湯島天神や少し先には東京大学本郷キャンパスなどがあって、雰囲気がガラッと変わります。下町と高台が混在するエリアです。

>>6355 住民さん
普段住むのは治安が良い高台、休日は下町へ遊びに行く感じですよね。
帰りの坂道が辛かったのですが、サミットのエレベーターができるのは本当に嬉しいです。
下町エリアはもちろん高台エリアにも美味しいお店が沢山あり、外食には困りません。
ただ歩いてすぐに上野や秋葉原のマナーが悪い人を見かける場所に行けるので、子育てには向いていないかなとも思います。
dinksにはとても住みやすい場所です。
上野まで歩いて新幹線やスカイライナーも乗れますし、出張や旅行が多い人にも湯島はオススメです。
あとは少なくなりつつある高台エリアのラブホテルが更に減ることを願うばかりです。

>>6356 通りがかりさん

>上野や秋葉原のマナーが悪い人を見かける場所に行けるので、子育てには向いていないかなとも思います。

まあ、世の中に多様性があるということも、教えるにはいいかもよ。湯島は上野公園にも近いし、美術館・博物館・コンサートホールにも歩いて行けるし、小さい頃から色々な世界を見れると思う。お受験ママだらけで、大人の見栄のマウント取り合いの環境にいたら、逆に子供が可哀想。湯島みたいなところのほうが意外とのびのびと健全に育つかも。私個人の考えでありますが。

>>6357 匿名さん
目から鱗が落ちました。
おっしゃる通りですね、子供の頃から多様性を身につけるのは大切ですね。
湯島は子育てに向いていないと思っていましたが、確かにお受験ママだらけで大人の見栄のマウント取り合いの狭い環境にいたら、いざ外の世界に出た時にお勉強ができても生きていけませんよね…

湯島は子育ての点では何丁目に住むかによりますが、上野公園（の不忍の入口）が徒歩圏内ですし、自転車で上野動物園や科学、国立博物館の年間パスを買ってヘビロテできるのも嬉しいですね。
文京区の体育館（プールあり）や教育センターもありますし。

>>6358 通りがかりさん

もちろん繁華街に積極的に行けとは言えないし、行ってほしくないですけどね(^_^;) 湯島とか古い家があって、昔からの住民もいるエリアは、子供が悪さをしたら、見知らぬおじさん・おばさんが叱ってくれそう（全くの想像ですが）。私は都下の出身ですが、よく近所のおじさん・おばさんに叱られました笑

下手に郊外に住むより湯島の方がロリコンとかいなくて子育てには安全という気がする
男の子の場合は性の目覚めが早くなるかもしれないが

>>6361 匿名さん

人様に迷惑をかけなければ、性の目覚めが早いのは健全ですよ。小学生の頃、道端に落ちていたエロ本を恐る恐る、でもワクワクしながら、めくったなー笑

>>6360 匿名さん
さすがに近所で親同士顔が見えている関係でないと、よその子を叱るところまではいきませんよ。道を渡った先の繁華街は歌舞伎町とかを彷彿とさせるレベルなので、あまり子供は連れて行かない方がいいですよ。もし現在湯島にお住まいなら上野に出るには不忍の池の方を回って連れて行かれることをおすすめします。実際に歩いてみられれば分かる通り、幸いにして別な町と言えるぐらいに隔絶されているので湯島の坂上の方の方はあまりお気になされない方がいいですよ。妬んでからかう人はいると思いますが（笑

ただあの繁華街も他同様にコロナによる自粛でかなりのダメージを受けているので、ひょっとすると10年後ぐらいには大きな再開発が行われて大人も子供も安心して歩ける明るい地域に生まれ変わるかもしれません。

文京区は子供たちのモデルになるようなしっかりしたご家庭が多い地域ですので地域のお祭りとかラジオ体操とかに積極的にお子さんを出してあげるといいですね。上には上がいるというか、いろいろ子育てで勉強させていただいたのも文京区です。独身時代や新婚の頃にあちこち周辺区に住みましたが、なかなか子供の将来とか真剣に考えている人はあまりいませんでしたね。

>>6363 匿名さん

湯島三丁目の繁華街を歩いて「ここは本当に文京区なの？」と驚いた記憶があります。歌舞伎町のミニ版ですよね。たしかに、コロナによる飲食店の規制は、かなり効いていますね。あのエリアは残ってほしいと思う反面、大規模再開発で綺麗になってほしい気持ちもあります。繁華街の区境で台東区ですが、日鉄興和不動産が建設している観光ホテル（不忍池沿い）が完成したり、ドンレミーのあったビルの建て替えが済めば、あの湯島三丁目の繁華街も少し綺麗になるかもしれませんね。

>>6365 匿名さん
文京区は高低差が大きい急坂が多く、町丁目の区割りが坂上と坂下を含んでいるところが散見するため、道を挟んで繁華街のある方の三丁目と、坂上で繁華街とは隔離されている三丁目とで大きく住環境が異なります。本郷、千駄木、あるいは小石川にも同じような違いがある場所があります。土地勘がないとわかりづらいところが不動産評価を混乱させるために、文京区はこれまで知る人ぞ知るお得な住宅地として知られていた所以でもあります。

風俗店のあるような繁華街があると言われると普通は引きますよね。でも坂と通りが結界となってきれいに分断されているのが三丁目の面白いところです。繁華街部分も接待に使えるような立派な日本料理店があったりするのでDINKSのご家庭は結構重宝すると思いますよ。たとえるなら千駄木に似た感じですね。

>>6366 匿名さん

湯島三丁目の繁華街には、三島由紀夫が通った老舗のバー「琥珀」とか、渋いお店が結構、健在ですよね。

開成とか行くなら湯島からの通学よさそうですね。

湯島から西日暮里は乗車時間も短いですが、千代田線の逆方向だから座っていけますしね。開成の通学は楽ちんでしょうね

他にも千石一丁目とか白山五丁目から西日暮里は都営バスが西日暮里駅前を通りますから文京区からの通学は比較的容易ですね。

湯島湯島湯島湯島。しつこすぎる！

水曜日にオープンする湯島のサミットは、千駄木のサミットと比べて特筆すべきところはありますか？

>>6370 名無しさん
ほんと、なんなのでしょうかね。湯島でしたら別に文京区にこだわる必要もなさそうですが。

>>6371 匿名さん
後楽園の文京ガーデンにできたライフも大塚にあるライフとは品揃えがだいぶ違っていました。専業主婦の子持ち家庭向けではなく高所得DINKS向けに尖らせた構成になってましたね。湯島のサミットもそんな感じになるかもしれません。個人的には生鮮品を頑張って欲しいのですが。

サミットは3月10日10時開店だそうです
https://www.summitstore.co.jp/store/230a.html

>>6374 匿名さん

リンクを拝見しましたら3月9日10時ですね。
ありがとうございます、楽しみですね。

>>6372 匿名さん

湯島は文京区アドレス（=山手線内）だからこそ、不動産価値があるのだと思います。もし台東区や荒川区だったらどうですか？

>>6371 匿名さん
湯島店にはストアインベーカリーがあるようです。

>>6373 匿名さん

文京ガーデンにできたスーパーマーケットはマルエツではなかったでしょうか？ 私の記憶が間違っていましたらすみません。湯島のサミットは、商圏分析で20代～30代のファミリー層をターゲットにしている一方、DINKSや単身世帯も視野に入れているみたいです。個人的には、湯島のサミットは店内にベーカリーコーナーを設けるのが楽しみです。

>6373 匿名さん
文京ガーデンのライフは夜になると弁当や惣菜が40%オフになり貧乏人が集結します
自分もそうですがこの辺りにもこんなに貧乏人が沢山いるんだなあと思います

6379です
失礼しました、6378さんの仰る通りマルエツですね

>>6372 匿名さん

文京区に住みたい→文京区のどのエリアがいいか。その検討過程の中で、マンション建設が相次ぎスーパーマーケットもオープンする湯島エリアに着目する人が多い結果なのでは。その証拠に、湯島の話題になると書き込みのペースが上がり、「参考になる」の数も増えています。湯島湯島とうるさいと感じるのなら、自らトピックスを提起されたらいかがですか？ 文句ばかり言っても道は拓けません。

>>6372 匿名さん
ほんとに。一部の湯島好きが延々と内輪で盛り上がってる的な。
なんなら湯島スレを作ってそこでやればいいのに。
ま、嫌なら見るなってとこでしょうね。

湯島だって文京区だぞ。湯島愛を語り合って何が悪い。湯島の発展は、ひいては文京区の発展につながるのだ。かく言う私は、千駄木や茗荷谷、千石辺りも好きだが。文京区について熱く語り合おう！

>>6380 匿名さん

いえいえ。貴重な情報、ありがとうございました！

>>6373 匿名さん
すみません、私が変なことを書き込んだおかげで混乱させてしまいました
訂正します
1)文京ガーデンのスーパーはマルエツ春日駅前店
https://www.maruetsu.co.jp/index.php/shop/detail/9655

２）本郷三丁目交差点のすぐそばにできたスーパーはライフ本郷三丁目駅前店
http://www.lifecorp.jp/store/syuto/652.html

３）湯島に新しくできたスーパーはサミットストア湯島天神南店
こちらは3月9日10時開店です。
https://www.summitstore.co.jp/store/230a.html

文京ガーデンのマルエツは当初もう少し生鮮食料品が充実しているかと思ったらDINKS向けの品揃えで一部の自炊派主婦の期待を裏切ってしまいました。

本郷三丁目のライフも、マルエツと似た構成で生鮮食料品がいまいち弱く、大塚のライフの方が生鮮品は充実していて、これもいささか期待を裏切られました。

サミットストアも同じ品揃えになるのではないかと危惧していますが、生鮮品を充実してほしいです。というようなことを書きたかったのですが、どうもプーチンとかウクライナとか株価下落とかで処理能力を超え、脳がショートしていたようです。大変ご迷惑をおかけしました。

あまりいじめないでください

しかしこの一年程の間に
マルエツ春日駅前店（2021年9月23日）
https://www.maruetsu.co.jp/corporate/newsrelease/pdf/newsrelease210916...
ライフ本郷三丁目駅前店（2021年9月25日）
https://www.ryutsuu.biz/store/n092411.html
そして明日（2022年3月9日）オープンする
サミットストア湯島天神南店
https://www.ryutsuu.biz/store/o022572.html
非常に狭い範囲にあいついで半年ほどの間に３店舗も開業するラッシュとなっています。既に周辺には成城石井、三徳、クイーンズ伊勢丹があり、まいばすけっとや独立系青果チェーンのスターフルーツなどが展開しておりまさに文京区の茗荷谷ー後楽園ー本郷ー湯島のラインはスーパー大激戦時代を迎えようとしています。これは将来の人口の増加が見込まれることを見越した出店と考えます。春日通り沿いはこれからも盛り上がり続けるでしょう。

>>6386 匿名さん

湯島駅と本郷三丁目駅の中間辺りに住んでいますが、本郷三丁目駅近くにライフがあり、湯島にもサミットができるなんて、すごく便利になります。湯島のファミリー世帯が急速に増えているとのことで、サミットの出店も、そうしたトレンドを踏まえてなのかもしれませんね。

個人的には酒も女も好きではないので湯島の水商売は全滅してほしい

水商売だって貴重な文化ですよ。
「あいつのおやじは湯島のかげまかもしれない」
という夏目漱石の一文も、水商売があったから生まれたわけで。

>>6387 近隣住民さん
今世紀に入ってからだんだんマンションが増えてきていて、実は今始まったわけではなく、やっと実ってきたという感じの印象を受けます。最近は湯島アドレスにメジャー７の物件が立て続けに建っていますので、高級化が進んできたというべきかもしれません。街が大きく変わっていくその瞬間を我々は目撃しているのでしょう。

>>6389 匿名さん

夏目漱石「坊っちゃん」の一節ですね。当時はまだ、湯島天神近くには陰間茶屋があったそうですね。江戸時代には、寛永寺のお坊さんも通い、「上野の裏門 湯島の台にあり」という句も詠まれたそうですね。裏門とは、あのことを指しています。

江戸時代の頃には、目黒不動尊、谷中感応寺と並び、湯島天神には幕府公認の「宝くじ」売り場があったりと、人間の欲を掻き立てる種々の娯楽文化があったからこそ、発展してきたのかもしれませんね。

>>6388 匿名さん

6388さんは何がお好きなの？ たまには、湯島で遊ぶのも良くない？(^_^)

湯島と文豪と言えば、森鴎外らが通った、すき焼きの老舗「江知勝」もありました。いま、東急リバブルの分譲マンション「ルジェンテ文京湯島」を建設中です。あそこは、湯島駅にも本郷三丁目駅にも歩ける便利な立地です。

結局、ステマね

>>6394 匿名さん

面白くないとすぐに「ステマ」という悲しさ。心がささくれ立ってるね。器ちっちゃ。

コンビニで野菜も買えるし
近くにスーパー出来たら完璧ですね。
伝わらないの覚悟ですが、
ハンターハンターのクルタ族みたいな。
住んでる人ポテンシャル高い（お金持ってる)
これから検討する人も含めて。

>>6391 匿名さん
陰間茶屋があったのは江戸時代の話ですね。主なお客さんは寛永寺のお坊さんたちだったとか。上野戦争で寛永寺が焼けてからは消滅して花街に変わったそうですよ。そんな花街のそばに岩崎邸ができたのは面白いですね。ディナーの後シガールームや、地下道で接続したビリヤード場で外国からの賓客をもてなしたあとにそういう場所に連れて行ったのではないでしょうか。個人の邸宅というより迎賓館としての性格が強かったのかもしれません。

江知勝も当時は華やかな街に集まる人々を相手にした流行りの牛鍋を提供するヒップな飲食店だったのでしょうね。湯島が地方の富裕な豪農や華族の子弟が集まる東京帝国大学の親不孝息子達の食欲と性欲を満たす街だった時代もあったでしょう。だからこそ文人墨客が集まったのでしょうね。

ただ残念なことに、今はほとんどその痕跡は残っていません。待合の現代版と言えるラブホテルですら、時代の変化と共に廃れつつあります。車の通行も絶えて、ひっそりとした場所とも言えるでしょう。だからこそ今、住宅街として見直されているのでしょう。

>>6397 匿名さん

詳細な情報、ありがとうございます。湯島天神の正面鳥居の横の煉瓦塀は、岩崎弥太郎が旧岩崎邸庭園に住む前に居を構えていた場所でした。また、そこからすぐ近くのYONEX本社の辺りは、渋沢栄一の邸宅がありました。いずれも日本の経済を語る上で重要人物です。湯島には結構、歴史の足跡があります。

正直、湯島あたりの狭い敷地の新築買うなら池之端のブリリアとかパークタワーとかの中古のタワマン買いたいです。

>>6385 匿名さん

私もロシアとウクライナの情勢が気になり、6385さんのお気持ちが分かります。広島原爆の何十倍もの威力がある核ミサイルを東京に向けて発射する準備があると聞いて背筋が凍っています。ウルトラマンやウルトラセブンを見ていて、地球を滅ぼすボタンを操るのは宇宙人だけかと思っていましたが、まさか地球人だったとは。柔道好きや秋田犬好きの仮面をかぶった。

怯えて悩んでいても仕方ないので、命あるかぎり、楽しく生活したいと思います。本日湯島にオープンするサミットにお買い物に行って、今晩の夕食の食材を買いに行きます。

>>6399 匿名さん
同じくです。まあ、予算が合えばのお話ですが。

>>6399 匿名さん

池之端は台東区です。台東区版でお願いします。

うちの家族は皆インドア派で、陽当たり重視なので湯島の圧迫感は厳しいです。
共同印刷の再開発はどうなってるのでしょうね。

>>6403 匿名さん

パッと見、共同印刷のところは低地で駅遠だけど、それをカバーするメリットがあるのかな。高台と駅近が絶対条件だと思うけど。不動産をかじったばかりの素人で不躾な質問で申し訳ありません。

私はできれば文京区内での住み替えを検討していますが、
同じような環境が得られるのでしたら、
池之端とか、上野桜木あたりも予算が合えば、検討の範囲内です。
物件が少なすぎるのが難点ですが。

>>6405 匿名さん

私も湯島の高台がいいと思いますが、上野桜木はいい立地だと思います。標高も地代も高いですけど。

湯島は良いところも有ると思いますけど「文京区の住環境」のスレにしては湯島に偏り過ぎて無いですか？ステマって言われてもしょうがないよね。別スレ立てれば良いのに。

別スレ、ほんと立ててほしいです。
もしくはシティハウス文京湯島とかの個別マンションスレでやってほしい。
ここで 湯島 湯島 書いてても、肝心のマンションスレが人気ないようなので。

以下のスレがたってますね。湯島の話題はそちらへ。

文京区湯島の住環境はどうですか？

区内にこれから建つマンションは湯島・根津の辺りに集中してるイメージあるし、湯島の歴史やポテンシャルを考えたら、話が盛り上がるのは不自然ではないと思うけど…

>>6410 匿名さん

客観的に見たら、まさにおっしゃる通りです。でも、悲しいかな、しきりに「湯島湯島湯島うるさい」と叫ぶ了見の狭い人がいるのも事実で、専用スレに行ったほうがいいですよ。

まあ湯島は今日開店のサミットストアのネタぐらいで、ここ何日かでそれなりに語り尽くされてきたような気もするから少し話題をかえてみようか。

まだＨPの立っていない東京建物の（仮称）本郷三丁目駅前プロジェクト、建築計画のお知らせ看板にはまだ施工者が未定だったけど、設計はスターテック一級建築事務所になっていた。どんな設計をする事務所なのかな？2022年5月着工予定で完了予定が2024年5月、用途は共同住宅・店舗というので、地権者が入るのかな？その辺詳しい人どうでしょう？

>>6412 匿名さん

設計の看板はかなり前から立ってますよ。スターテックに関する情報も専用スレにありますよ。ちょっと情報が遅いかな。

>>6412 匿名さん

マンション完成後は、もともとの美容室が入りますよ。それも本郷通りのところに張り紙があります。

あくまで個人的にですけど個別の分譲情報より共同印刷の再開発とか三井の東京ドームの開発とか「文京区の住環境」にストレートに影響のある情報があるとありがたいです。どなたかご存じありませんか？

>>6415 匿名さん

あなたの言う「文京区の住環境」とは、どこですか？ あなたのお住まいのエリアですか。

今の湯島の住宅街化の勢いを見たら、湯島の話題が多くなるのは当然だと思うけど。実際に歩いたら、分かるから。それを超える話題があったら、それこそ、このスレで盛り上がればいいじゃん。ステマだの、完全な言いがかりだよ。

>>6414 匿名さん
>もともとの美容室が
なるほど、飲食店でないのはグッドニュースですね
ロケーション的にファミリーだときついかなという気もしないではないですが、楽しみです。

>>6415 匿名さん
共同印刷は本社社屋の外構や周辺道路の工事が入ってほぼ完成しているので、じきに引っ越しが始まるでしょう。年度末で忙しいだろうから4月以降かもしれませんね。

借地期間の開始は再来年の1月からなので、今年から来年にかけて更地にしてその後ぐらいから何かアナウンスがあるのではないかと。文京区内最大級のマンションになると思います。
https://www.kyodoprinting.co.jp/release/2019/ir_info_20190724-1700.pdf

>>6418 匿名さん
共同印刷の再開発、私も気になっています。

敷地面積の広さから当初高さ制限を突破するのではと思っていたのですが、
同規模の再開発になると想像していた、
新宿区のトーハン+三菱地所の再開発ですが、
高さ30mの絶対高さ制限を守っているようなので
（住宅棟は10階建　総戸数537戸　そのうちワンルーム282戸）

共同印刷の再開発も文京区の絶対高さ制限を守ってくるのではないかと予想しています。

>>6419 匿名さん
すごい素人っぽい質問で恐縮だけと22mの1.5倍だと33mになりません？

総合設計制度とかも活用してもっといけるかな？小学校併設でもっと高くするとか
文京区は土地が足りないから上に積み上げないと公共施設が入らない

>>6420 匿名さん
トーハンの土地は30m制限なんです。
しかも緊急輸送道路の目白通り沿いになります。

>>6421 匿名さん
トーハンの土地で、
総合設計制度の活用がなかったので、
共同印刷への期待も薄れてしまいました。

ほら、見たことか。共同印刷の土地の話なんて全然盛り上がらないじゃないか。

「住環境」に相応しい高さ制限という話題ですぞ。
高さ制限があるから、文京区らしい住宅街が生まれているとも言えるじゃないか。

湯島スレが寂しがってはるやん。はよ書き込み書き込み。

>>6425 匿名さん

高さ制限があるから、文京区らしい時代遅れの住宅街が生まれているとも言えるよ。

>>6427 匿名さん
時代遅れの住宅街でええやないけ。地上階の癖して半地下住戸みたいな日照の部屋が多すぎるんよ。近商地域は。

>>6428 ご近所さん

よくないよ。思い切った再開発が出来ないのは、街の成長を妨げるよ。文京区が都心３区に入るなんて、一生無理だね。

>>6428 ご近所さん

湯島も新築にこだわらなければ、南向きの日照のいいマンションはたくさんありますよ。湯島は暗いというイメージは一昔前の情報です。イメージで語るのはやめて下さい。

>>6430 匿名さん
湯島のことやないで。
近商地域・商業地域一般のマンションのことやで。
なんでも湯島話に変換すんの、悪い癖やで。

>>6431 ご近所さん

あい、とぅいまてーん！
湯島は本当にいいところだから、そこは許してちょ(^_^;)
湯島を語らず、文京区の何を語るの？

ラブホのイメージしかない湯島だったけどサミットのあたりを歩いてみたらいい場所だなあと思いました。
風俗のイメージがなくなるといいですね。

共同印刷小石川工場跡地再開発のマンションについては高さ制限の指摘があるけれど、北側は共同印刷本社と播磨坂の広い通りなので北側の日照については少々高いものが建ってもあんまり問題ないと思いますね。

むしろ低い建物だと戸数が減ると思うので高くなりますよ。それに公共施設もショボい言い訳程度のものになってしまうでしょう。それも困りますね。できれば総合設計制度を活用して高い建物を建て敷地に余裕を作って緑地を増やしてくれた方が私的にはありがたいです。ボール遊びできるぐらいの緑地公園ができるとなお可だけどねえ。

高さ制限の話を書いたのは私ですが、
むろん、私も総合設計制度を使用することには賛成です。
ただ、既に本社の建て替えも制限内におさめてるので、
住居棟もおさめてくるのではと思っています。
もし超えてくるのでしたら嬉しいサプライズです。
ただ、ボール遊びできるぐらいの緑地公園を作るには敷地が狭すぎますね。

高さ制限がある地域における総合設計制度って
どのぐらいの難易度なんでしょうね。
デベロッパーが怯むほどのものなのかどうか。
とりあえず、こちらのページでは小石川工場跡地の動きはなさそうです。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kenchiku/kijun/sogo_seido.htm...

>>6435 匿名さん
>ボール遊びできるぐらいの緑地公園
サッカーとか野球じゃなくて、ボール遊びのレベルですよ
グラウンド未満でも近隣の児童遊園より広いものがいいですね。
敷地面積には限りがあるので高い建物を建てなければそういうものはできないです。総合設計制度の緑地ってせいぜいベンチのある遊歩道レベルですからそれ以上があるとありがたいんですけどね。

なんかね、夢がないですよね。敷地いっぱいに容積率を使い切った低くて真四角な面白くもないマンションが建つだけでは良好な住環境にはならないですね。適法の範囲で最大に利益を増やすには豆腐とか羊羹みたいな形にしかならないですものね。

>>6436 匿名さん
まだ借地契約の開始日より日がありますからこれからじゃないですかね、何かあるとしたら。 >>6437 でも触れましたが、高さ制限を守れば美しい住みやすい街並みができるだなんてまぼろしです。

>>6438 匿名さん
そうなんですよね、
無理やり高さ制限内におさめても、
お見合い部屋だらけに…
高さ制限の厳しい番町界隈も
ますます窮屈になっている印象です。

同じ千代田区の物件でも富士見近辺は伸び伸びと建っていて、
住み心地良さそうですね。
今度できる東急の富士見一丁目も18階建、高さ70m弱らしく、
羨ましい限りです。
価格はその分上乗せされるかもですが。

>>6433 マンション検討中さん

サミットがオープンしてから、あの辺に人通りができて、昔のような暗さはなくなりましたね。サミットの並びで、ラブホテルのあった場所でもマンションを建設中です。

>>6437 匿名さん
確かに週末だけ通りを閉鎖して子供を遊ばせてるの見るとかわいそうになります。アスファルトじゃなくてせめて土か芝生で遊ばせたい。文京区だと贅沢ですか。

>>6441 匿名さん
一応目白台に元田中邸だった敷地に目白台運動公園というものがあって、そこそこ広かったかと思います。

https://www.mejirodaipark.jp/

ただ目白台は文京区の中でもかなり豊島区寄りで人口もあまり多くない場所にあります。人口の多い本郷とか小石川にもっと欲しいですね。まあマンションが多い地域は地震で家が倒壊したり火事で焼け出される確率は低いので避難所となる公共の緑地は必要がないという考えなんでしょうかね。

>>6442 匿名さん

春日の都営住宅とか、湯島ハイタウンとか、あの辺りの古い集合住宅が、緑地のあるマンションに変貌したら、街並みがスッキリすると思います。あとは千駄木辺りの木造密集エリアは早急に何とかしないといけないと思います。

本郷にも給水所公苑ならあります。
無駄に庭園風になってしまっていて、利用者も少ないから
こどもひろばに改修してほしいです。
庭園に行きたいなら他行きますし。

>>6442 匿名さん
目白台運動公園はたしかに広いけど遠いですね。
ほとんどは元共済組合連合会運動場で、
田中邸だった部分は小さかったと記憶してますけど。

>>6445 匿名さん
>田中邸だった部分は小さかったと
とはいえ世間的には田中邸跡というとらえかたをされていますね
500坪ぐらいが公園の敷地になったということですから、広いとはいえ公園の敷地はずっと大きいのでごく一部という指摘の方が正しいですね。しかしグラウンドの方も元は細川家の大洋館が建っていたそうで、そこも驚くところでしょうか。

あの辺は地歴はすごくいいと思うんですが、大きな屋敷が四分割五分割されて庶民の狭小戸建ての町にかわっていくのは時代を感じさせます。

公園、緑と言うと、
本郷、湯島、西片、向丘あたりは東大の校内の三四郎池周辺は緑があり、滝があり、高低差もあって散歩にいいですね。秋は赤門方面の銀杏並木も綺麗ですし。上野公園より空いているので穴場です。
土日しか分かりませんが、幼児や中高年がよく散歩しています。
コロナ禍で本当は東大には入れないんですが、周辺住民は入れる場所を知ってますね。

>>6447 マンコミュファンさん

一時期閉鎖してましたが、いまは、東大本郷キャンバスに一般人も入れますよ。

確かにおっしゃる通り、世間的には田中邸跡になっていますね。
あまりに広い敷地なので、
金権政治のイメージが増幅していそうです。

細川家の大洋館は知らなかったですが、
田中家も細川家と比べてしまうと庶民的にすら見えますね。笑

目白台、名前の響きは良いんですけどね。
実際歩いてみると庶民的な街ですよね。
買い物するとこなさそうだから、
マンション需要も少ないのかも。

東京ドームシテーを潰して公園化。
神宮外苑の樹木たちを引き取ろう。

>>6450 ご近所さん

東京ドームシティの再開発はまだ先ですか？ 三井不動産だから、ららぽーととか造るのかな？ それともミッドタウン？

施設全体の名称としては
TOKYO DOME CITY ママか、
変わるとしても、
TOKYO BALL PARK ぐらいでは？

区民の熱望があるので、
広い校庭のある小学校も併設されるでしょう。

>>6448 匿名さん
今年の元旦から再び東大の中の散歩はできるようになったけれど、感染拡大によってはまた制限が加えられるし、東大の中の都合でいかようにも変えられるし、本来そういうものでしょ。

東大の大学キャンパスであって、そもそも市民に広く開かれた公共の空間とは言い難い。善意で開かれているプライベート空間というべきもの。

>>6453 匿名さん

善意で開かれているキャンバスに、周辺住民が散歩で立ち入ることは何ら問題ないでしょ。中身があるようでない内容で、なにをおっしゃりたいのか、よく分かりません。

まー、入り口では「わたしは不審者ではありませんよ」
って気を使うことは確かですね。
危険物も保管されていますので。
性格上、気にしない方もいるかもしれませんが。

私は不審者でもないので、普通にお休みの日は東大本郷キャンパスをお散歩しますよ。早慶上智くらいの学歴しかなく、東大の門をくぐるのは畏れ多いですが。。

>>6454 匿名さん
>なにをおっしゃりたいのか、よく分かりません。
非常事態宣言のときに部外者立ち入り禁止の措置をとられて、ああ、ここはやはり私たちに本当の意味で開かれた場所ではないのだなとつくづく思いましたけどねえ。この辺のニュアンス、伝わらないですか。

>>6455 周辺住民さん
不審者ではないにせよ、不特定多数の入構が大学側にとって何らかの不都合があれば当然立ち入り禁止という措置がとられるはずです。今後本郷キャンパスの建物が増えていけば木も切られるだろうし、三四郎池もいずれは記念碑だけ建てて埋め立てられることになるかもしれませんが、それについて文句を言う権利は我々にはないわけです。

たとえばスパイ活動を取り締まるために警備が厳しくなり工学部や理学部の周辺の立ち入りが禁止されて散歩コースが短くなる程度のことは明日にでも起きてもおかしくありません。

>>6457 匿名さん

あなたのおっしゃることは理解しました。でもパンデミックという特殊な事情でもあり、入場制限をする大学側の判断は当然です。それをもって「開かれた場所ではないのだな」とは私は微塵も思いませんでした。地域の大学を守りたいという気持ちがあれば、あなたのような考えには至らないと思います。

文京区は公衆に開かれた公共の公園が少ないんですが、世界にはこういう解決法を考えた人がいます。
↓
https://sf.curbed.com/2019/6/26/18759790/salesforce-park-reopening-gon...
これは長細い再開発ビルの屋上緑化による公園の例です。規模はより小さいですが、渋谷のミヤシタパークなど国内でも事例があります。
https://rurubu.jp/andmore/article/12006

伝通院の横の児童相談所の屋上をこういう緑化した公開の公園にすることは今からでも可能ではないかと思っちゃったりするんですけどね。
https://go2senkyo.com/seijika/168906/posts/371828

できない理由なら山ほどあるんでしょうが、政治に関わる人が汗をながすべきでしょう

>>6460 匿名さん
セールスフォーストランジットセンターは色々と建築に欠陥があったようでリンク先記事でも書かれていますが、もっと普通の建物でいいと思うんですよね。
下に不足しがちな公共の施設を入れるというのもいいと思います。区民を上から見下ろす区役所よりも、こういう緑に溢れた区民に奉仕する区役所というのもよくないですか？いっそこういう形に区役所とシビックホールを建て直すというのもアリかもですが。

>>6461 匿名さん

有楽町の上を走る東京高速道路も、車の通行をやめて、緑化して市民に開放する形になりますね。今まで縦に高い建築物をつくるのが再開発のモデルでしたが、今後は面の有効活用という視点も重要ですね。

児童相談所の屋上緑化、良いですね。
文京区の緑は閉じられてしまっているので、
開かれた公園、ほんとに増やして欲しいものです。

本郷校舎も、懐徳館庭園と東京大学総合研究博物館
あたりだけでも、目黒の駒場公園のような形にしてもらえると、
街の雰囲気もかなり変わると思うのですが。

ドーム再開発の際は、
小石川後楽園も東に飛び出た内庭部分は開放して、
ぜひ連続性を持たせてほしいと思います。

マルエツで半額になった高級牛肉を連日食べてたら数年ぶりに淫夢を見ました。
牛肉はやはり精がつくのでしょうね。
文京区民は地味ですが精力強そうなイメージあります。

木の芽どき

>>6464 ご近所さん

どんなえちえちな夢を見られたんですか？

>>6463 匿名さん
せっかく唐門も作ったことですしね。当時の様子を復元したりするのも面白そうです。

そういえば先日開業したばかりのサミットストア湯島天神南店に行ってきたけど野菜が結構安かったな。品揃えは珍しいものはあまり置いてなくてどこでも割と見かけるようなものがほとんどで、その中にちょこっと１つか２つ珍しいものが混じっているって感じかな。肉とか魚は普通、可もなく不可もなくレベルだが、この近辺の小型スーパーと比べればこれでも揃っている方だろう。

>>6468 匿名さん

スーパーの品揃えの見極めは半年経ってからですね。
品揃えアップかダウンかは売上次第。

自炊派としては江戸川橋のマルエツみたいなスーパーができてほしい。

>>6470 名無しさん
共同印刷のとこ、あのぐらいの規模のスーパーができたらと思っていましたが、
マンションなんですよね。

>>6469 匿名さん

湯島にできたサミットに行ってみました。予想していたより、地下一階の野菜、お魚、お肉などの生鮮食品が充実していたことと、一階の惣菜コーナーは品数が圧巻ですね。事前リサーチで割り出した最も厚い地域住民の属性（30代～40代ファミリー層、独り暮らし層）を狙ったコンセプトみたいで、かなり良さそうでした。

最近できるスーパーはどこも2フロアですね。
どこか区内でスーパー用にワンフロア&広い面積とれる場所ってないかしら。
2フロアだと、作る物が決まっている時は良いのですが、
献立が決まっていない時などはちょっと移動が面倒ですよね。
春日のマルエツ、もっと広くしてくれても良かったのに。

>>6473 匿名さん

都心の立地を考えたら、ワンフロアで且つ広い売場は難しそうですね。湯島のサミットの地下一階は、近隣のスーパー（本郷三丁目のライフ、上野の赤札堂）と比べたらですが、比較的動線を意識した設計に感じました。冷凍食品は本郷三丁目のライフが充実してますね。

JFAも取り壊してマンションへ
都心部商業用地がどんどん住宅地へ

https://www.nikkansports.com/soccer/japan/news/202203150000272.html

>>6474 匿名さん
上でも書かれていますが、
江戸川橋のマルエツは行かれたことありますか？
ワンフロアでとても広いです。
駐車場があるのでたまに行きますが、気分良く買い物できます。
車椅子の方もごく自然に買い物されています。
新宿区で可能なら、文京区でも可能だと思うので、ぜひ作ってほしいです。

>>6475 匿名さん

湯島にまたもや三井不動産のマンションが。かなり広い敷地。湯島は勢いがあるなー。

>>6475 匿名さん
来ましたね！！　パークコート 御茶ノ水 ザ タワーに期待！
（小学校はいらないよ）

>>6477 匿名さん
残念なお知らせで申し訳ないですが、ここは本郷です。

>>6476 匿名さん

残念ながら、まだ江戸川橋のマルエツには行ったことがありません。江戸川橋のロードサイドと湯島の閑静な住宅街とでは、土地代が違うので、一概に比較はできませんね。

>>6479 匿名さん

本郷・湯島は勢いがあるなーに訂正いたします！(^_^)

>>6478 匿名さん

パークコート本郷三丁目ザタワーに期待！

書き込む場所、お間違えではないですか？
ここは湯島スレではありません。

>>6475 匿名さん
文京区二軒目のパークコートタワーができることは確実なように思えるが。
さてどうなるかな

>>6475 匿名さん

これはインパクトのあるニュース。敷地面積があるから、三井不動産も力を入れた分譲マンションにするのでしょうね。低層にサッカーミュージアムを残すのでしょうか。

>>6484 匿名さん
パークコート確実ですよね！
パークウェルステイトはやっぱやめてほしい。

築20年ぐらいかと勘違いしてたけど、
30年経ってるなら、すぐに建て替えでもOKですね。

>>6487 匿名さん
というよりたかだか30年ぐらいのさほど古いとも言えないようなオフィスビルの修繕費に音を上げてしまうJFAって大丈夫かと別な感想も湧いてくる。もっと試合を見に行ってあげればよかった。

>>6488 匿名さん
でもまあ、
60億が100億に変わったわけですし、
結果的には良かったんじゃないですかね。

プーチンのせいでイメージ悪化した後楽の講道館も、
三井不動産レジデンシャル様に期待です。

　∧∧∧∧∧∧∧∧∧
＜ 三井! 三井! 三井! 三井! ＞
　∨∨∨∨∨∨∨∨∨
　＿　　　　 ＿
`/っ)　　　 /っ)
/ /　∧_∧ / /　∧_∧
＼＼(　　 )＼＼(　　 )
　＿　　　　 ＿
`/っ)　　　 /っ)
/ /　∧_∧ / /　∧_∧
＼＼(　　 )＼＼(　　 )

このBIGニュース、喜んでしまいましたが、
「オフィス立地として不適格」という決断なので、
本来なら悲しむべきニュースなのかもしれないですね。

サッカー協会のビルが三井不動産のマンションになる話はビッグニュース。ここは本郷だから、これで、湯島湯島の書き込みは減るかな。

>>6492 匿名さん

なにをおっしゃる。住所は本郷だけど、お隣に湯島の名前を冠した幼稚園や図書館がありますよ。ほぼ湯島でしょ。

本郷って感じでもないし、
湯島って感じでもない立地。
一番近い駅は御茶ノ水なんだからマンション名も御茶ノ水にしてほしい。

>>6491 匿名さん
テレワークの浸透で都心にオフィス必要ないから売って幕張に移転するわけですよね。で跡地にまたマンション。都心部が商業都市としての魅力をどんどん失っていくだけですよ。駅前の商業地にタワマン建てりゃ今の時代は売れるけど、それって都心がベッドタウン化してるだけです。

>>6495 匿名さん
都心がベッドタウン化しているのではなく、
文京区がベッドタウン化しているのではないかと危惧しています。
本郷は文京区の中では都心という位置づけですが、
東京都にとっては、都心扱いではないようですので…
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/new_ctiy/katsuyo_hosh...

ここも、どうして本郷が入っていないのか謎です。https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/new_ctiy/katsuyo_hosh...

>>6492 匿名さん
もともと文京区の本郷の地名は、湯島郷のなかでも中心的な地域という意味の湯島本郷という地名を起源とするんですよね。だから歴史的な視座からいけば本来は本郷も湯島のうちなんですよ。でも、湯島の中心地（本郷）なのでその価値としては本郷＞その他の湯島と言えると思うので、本郷の人は悲観しないでください。

文京区のオフィス街の中心は今後後楽園春日近辺を指すようになるのではないでしょうか。交通が便利で通勤がしやすく、営業拠点を置けば営業マンを山手線内側の全ての駅にほぼ30分以内で派遣できます。フクダ電子も営業拠点は小石川四丁目の共同印刷の隣の貸ビルに置いているぐらいなので、あの一帯がかなり便利なのは間違いないです。
https://www.fukuda.co.jp/company/me/me_tokyo.html

むしろ高台はおちついた高級マンション街として開発が進むのではないかと思います。

>>6496 匿名さん
千駄ヶ谷のグラクソスミスクラインのビルがパークコートに変わっていったように、東京は徐々にオフィス街と隣接した住宅街のモザイク構造に変わっていくと思いますよ。

>>6498 匿名さん

地元からみたら、本郷と湯島は一体だよ。まあ、文京区の中で現在、本郷・湯島エリアは不動産的に非常に熱いのは確かだね。

>>6501 地元住民さん
地域の産業構造の変化が新たな宅地開発の引き金になるよい見本だと思いますね。小石川が印刷製本業界の構造変化によって生じた工場跡地の宅地として開発が進んできているのと同様の変化が湯島／本郷界隈にも起きていると言えるでしょう

淘汰されゆく中小企業とセックス産業が作り出した街の空きスペースにマンションが建っている。10年20年経てばそこがどんな土地だったかを思い出すのも難しくなることでしょう。

>>6499 匿名さん

小石川四丁目、言うほど便利かな？ 駅から遠いし。

おちついた高級マンション街の方向になってくれれば、それは良いのですが、
無事タワマンになってくれるのか、そこが心配。

>>6503 匿名さん
駅から近いと高いというところもあるし、フクダ電子があそこに来た時は文京ガーデンはまだ建設中でしたからね。想像ですが、安く借りれたんじゃないですかね。なかなか商売がうまい。

>>6505 匿名さん

オフィスだったら賃貸で地価が安い土地・低地・駅遠（小石川四丁目）、レジデンスなら資産性を考えたら地価が高い土地・高台・駅近（本郷三丁目）ですね。

サッカーミュージアムも東京ドームシティに移転ですかね。

地価は容積あたりの単価で見ないと。
購入する時は騙されないように注意。

>6504 匿名さん
確かに、オプレジみたいなマンションばかりが建ちまくっても困りますわな

>>6509 匿名さん

本郷のサッカー協会ビルの跡地は、三井不動産レジデンシャルさんに頑張ってもらって、注目のレガシーマンションをつくってほしいです。パークコート御茶ノ水駅ザ・タワーとか。

>>6504 匿名さん
既存のビルの高さまで建てるのはさほど問題なさそうですけどね。
むしろ世帯数が増えて小学校などの公共インフラがキャパオーバーになることをネタに反対運動が起きそうな感じがするので小学校整備とのバーターは避けられないような気がします。

>>6511 匿名さん
既存のビルの高さって、どのビルでしょうか。
すみふ本郷ビルでしょうか？
ザ・タワー、許してもらえないでしょうか…

あ、今建ってるビルですね。その高さだとおじさん悲しいです。

>>6513 匿名さん
まあ今後住宅になるかどうかもわからないですし、まだ悲しむには早いんじゃないですか？さほど老朽化もしていないのに拙速にマンションにするかどうかは不明です。

>>6511 さん

いやはや湯島小学校学区域でマンションが林立してますね。

サッカー協会のビルは本郷三丁目なので、ここの学区も湯島小学校ですね。この学区のエリアでは、ここ1年間だけでも、パークホームズ本郷三丁目（建設中）、シティハウス文京湯島（竣工済）、プラウド御茶ノ水（仮名称・建設中）、ブリリア本郷三丁目駅（仮名称・建設中）、ルジェンテ文京湯島（竣工済）、プライムメゾン湯島（賃貸・竣工済）、旭化成不動産レジデンスのマンション、湯島・ホテル寿跡地のデザイナーズマンションなどができている（できると発表している）ので、早晩、湯島小学校は飽和状態となり、このエリアにもうひとつ小学校が出来てもおかしくないですね。

それだとパークウェルステイト御茶ノ水が濃厚でしょうか。
他に期待することにします。

使える建物をわざわざ潰すって選択あるのかな？
普通ならそのまま使うと思うが
北参道はオフィスビル潰したんだが

>>6517 評判気になるさん

記事を読んでいないの？ ちゃんと読まなきゃ。

ビルの維持費が大変だから、今回の売却に至ったんだよ。三井不動産レジデンシャルが購入するのだから、今のビルを解体して、分譲マンションを建築するでしょ。そうじゃないと、100億円の元が取れないよ。

>>6518 匿名さん

日韓オリンピックってそんな前かな？
13億だっけいるとかなんとか書いてたね

>>6519 評判気になるさん

日本サッカー協会ビルは購入は2003年ですが、もともとは三洋電機が1992年に建設したもので、それを日本サッカー協会が購入したんです。よって、このビルは築30年が経過しており、おそらく本社ビル仕様で建てられたので、ビルのランニングコストがかさむと判断して、今回の売却に踏み切ったのでしょう。三井不動産はそこはプロだから、イニシャルをかけても分譲マンションで回収すると思いますよ。

>>6517 評判気になるさん

おまえ、建物のこと、なんも分かってないな。

立地は申し分ないのですので住み替えたいですね。

改築中のお茶の水駅にスーパー入るかな。

>>6523 匿名さん
多分四谷のアトレみたいになると思うので小さな成城石井とかは入るかもしれないが、周辺人口が少ないみたいだからスタバ一軒で終わりという可能性も。

>>6524 匿名さん

成城石井は、千代田線新御茶ノ水駅（御茶ノ水駅ソラシティ）にすでにあります。Starbucks Coffeeも新御茶ノ水駅にありますよ。

しかしこれだけ三井不動産が買ってくると、
東京ドーム再開発への本気度が伝わってきます。
小石川三井家復活感ありますね。

>>6526 匿名さん

桜蔭の隣のマンション建て替えも三井不動産でしたっけ？

>>6525 匿名さん
品揃えから言ったらソラシティの成城石井よりもワテラスのオリンピックですかね。
確かに近隣にスーパーがありますから考えにくいですね。

普通のスーパーよりはカルディコーヒーファームとかが入ると面白いですが
完成予想図を見ると四谷のアトレよりさらに小さそうなんであまり期待しないほうがいいかもしれません。

コロナで飲食テナントは元気ないので御茶ノ水駅新駅舎の商業スペースは安売り眼鏡屋とか百均で埋めちゃうかもしれませんが、はてさてどうなりますか。

カルディがありそうでないのが文京区
自称リベラル住民が多そうなのは世田谷区や杉並区と似ている気がするが、新しいものを受け入れらなかったのが老害だらけの文京区っぽい

>>6530 匿名さん
カルディのターゲットが中間所得層の若い夫婦者がターゲットだからでしょう。
そういう人が多く住む郊外には成城石井に代表されるような珍しい輸入食品を置く高級スーパーが少ないのでカルディの持ち味が活かせるので出店しやすいと思います。

一方でデパ地下の高級スーパーやデリカテッセンが近くに何軒もあるような都心だとどうしても品揃えと品質でそちらに軍配があがっちゃうのでカルディが出店しにくいんでしょうね。文京区は所得の高い人が結構多いですからね。

今の地震でマンションの電源が落ちたようだ

ていうかこの一帯が停電してるのか
窓から見える千代田区は普通に明るいのにw

非常用電源ないのかよ

東日本大震災のときは、計画停電の対象外で不便じゃなくてよかったよね
当時文京区やるなと思ったよ

>>6531 匿名さん

文京区は池袋や銀座に行きやすいので、区内にそんなお店がなくても不自由しないからじゃないかな。

>>6534 匿名さん
あの価格帯のマンションでも停電ってびっくり。。

>>6537 匿名さん

どこのマンションですか？

文京区全域で停電になっているみたいですが、大塚と湯島はほとんど停電していないんですね。この差って何？

湯島湯島湯島　最高！

最近の大きなビルは区の避難場所に指定されていて、非常用電源があるのが普通なはず
うちのマンションは、受け入れ避難民の非常食も倉庫に常備されているぞ

文京区復旧したみたいですよ。

電力復旧したと思ったら救急車か消防車がひっきりなしに走り始めたね

>>6536 匿名さん
カルディって成城石井のあるところを微妙に避けているような気がしますね。

>>6544 匿名さん

でも上野駅のアトレには、カルディも成城石井もありますよ。

そうか、例外もあるか

>>6543 匿名さん
急に電力が復旧すると、小火が起きたりしますね。

>>6539 匿名さん
変電所の差でしょう。

>>6548 周辺住民さん

変電所の能力の差ということですか？ 大塚と湯島の変電所は他と違うということですか？ 素人の質問ですみません。。

大塚や湯島の人達は心が清らかなので神のご加護を受けていらっしゃるのです
小石川や白山の人達は再開発に反対し新住民に嫌がらせしたりしているから天罰が下ったのでしょう

>>6541 匿名さん
そういえば停電中の写真をアップしている人がいましたが、周りが軒並み真っ暗なのに文京ガーデンだけ煌々と電気がついてますね。

千代田区とか港区とかも東電のサイトで真っ赤に表示されるほど大規模な停電が発生していました。ただその地域はまだらで、道一つはさんで片方だけ停電みたいな感じだったようです。しかも都心ほど復旧がはやいかというとそうでもなく、一番遅かったのは千代田区内だったと思います。おそらく高層マンションが多い地域では世帯数の密度が高いので、部分的停電でも多数の世帯が停電するので、停電世帯数が多くカウントされる傾向にあるんでしょうが、今回の事件では周波数低下リレーの制御アルゴリズム次第で都内のどこの地域であっても停電のリスクがあると考えたほうがいいでしょうね。オカルトかもしれませんが、大学などの大病院の近所は停電しづらかったように思います。

>>6552 匿名さん

地図を見てみたけど、大塚、根津、湯島など区内で停電戸数が比較的少なかったのは、やっぱり大きな病院があるからなのかな。

水道、関口、目白台　なんかでかい病院あったけ？

大規模停電を防ぐために電力供給を意図的に遮断
どの地区を停電させるかはシステムがランダムに決めている
とのこと。
文京ガーデンみたいな最近の大規模施設は72時間は停電しないようにしてあるはずです。

>>6554 周辺住民さん
多分隣接する新宿区と送電系統が一緒なんだと思う。
今回停電しなかったからといって、次はわからないけどね。

おそらく新宿区とかは夜間の電力需要が多いのも原因かもしれない。
夜間はみんな寝ている住宅が多い地域は夜間電気を遮断しても影響が少ないグループに分類されている可能性がある。文京区内の知り合いも停電に気がついたときにあわてず騒がすそのまま寝たという人が結構いた。残りは不安になって外を歩いたりしていたみたい、若い人が多いかな。

>>6556 　>>6557 匿名さん

システムがランダムに決めていると、
普通にュースに出ていますよ。
上の方も書かれていますが。
本気にされる方がいると困るので、
デマはやめてください。

文京区で停電が少なかったエリアは、近くに東電パワーグリッドの変電所があるからでは。大塚、湯島、根津の近くにある。変電所が近くにあるのは、電力需要があるエリアだからなのかな。関口や水道は、上でも述べられているように、需要の高い新宿区に隣接しているからなのかな。

>>6558 匿名さん

ニュースを鵜呑みにしてもいいのかな？ もちろんランダムにはやるだろうけど、病院や警察署、消防署などの重要なインフラがあるエリアは計画的に通電させると思う。

>>6558 匿名さん
もちろんランダムには決めているんだろうけれど、重要施設への送電はなるべく切らさないようにするんじゃないかな、防災拠点とかになることを期待されている施設につながる区域には送電するとか一定の優先順位はつくとおもう。

ただ、それがどこかはわからない現状ではただの推測にすぎないし、多分今回停電した地域は苦情たらたらだとおもうので、今回停電しなかった地域はむしろ停電しやすく変数が設定されるかもしれないし、停電した地域は停電しにくくなるかもしれない。おそらく停電する可能性のある地域が全部停電したわけではないだろうし。

むしろ福島とか茨城とか今回の地震で被害が出るレベルの揺れのあった地域に首都圏の電源を頼っている状態こそ憂うべきだと思う。広域で機動的に電力融通ができるような仕組みにしていかないとね。

話は全然違いますが、後楽園・春日の駅から徒歩圏内に美味しいパン屋さんってありますか？
白山や千石の辺りには評判の良いパン屋がいくつかあるみたいですが、歩いて行くにはちょっとしんどい…

>>6563 ご近所さん
春日通りの富坂を登った先、富坂上バス停の前にあるパン屋は評判いいみたいじゃない。昼どきには行列してるよ

もっと茗荷谷方面に春日通りを進むとまるでポールかメゾンカイザーかみたいな店構えで、フランス語でパン好きが集まるパン屋さんって店名のパン屋もあるが、ちょっと距離があるかな。

文京ガーデンのローソンの前の小路を抜けて白山通りに出たところの向い側にある赤いテント看板のパン屋は予約しないとなかなか希望のパンが買えないという話なのでここも美味そう。

西片交差点を本郷側に折れて少しいった菊坂下の獣医の並びにも良さげなパン屋があるな。

白山通りをもう少し北上すると柳町商店街に青いテントのパン屋がある。食パン専門のルミトロンの支店があったところ。ブリオッシュがおすすめらしい。ここも少々距離があるが白山通り沿いに住んでいるならフラットアプローチなのでそれほど遠さを感じないだろう。

>>6564 匿名さん
詳細なレスありがとうございます。
とりあえず一つめ・三つめ・四つめの店あたりから回ってみようと思います。

白山仲通りで建設予定の坂入産業の14階建てマンションについて、周辺住民が反対運動しているみたいですが、詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

>>6565 ご近所さん
なんか春日通り沿いに上がった先にグルテンフリーのパン屋ができたぞ
ダイエーとかにもオーガニック野菜コーナーができたしこの辺は意識高い人おおいな
なんかパークコートができてから珍しいものを提供する店が増えた気がする

パークコート以前からバイオリン店とかあるじゃん
あんなの所得高い街にしかないぞ

>>6568 匿名さん
東京オリンピックの翌年からありますからね、ぜんぜん楽器屋の方が先です。たしか日本で最初にストラディバリウスを扱ったという話ですから、おそらく国内でも指折りの老舗の一つです。コロナ前はサロンコンサートなども店で開いたり、文化活動もしていて本当に文京区らしいお店ですね。

芸大の学生や教官を相手にするなら上野に店をだす方が合理的なような気もしますが、昔から周辺には高級住宅街が広がっていて、子弟に楽器を習わせたり、自らもバイオリンやチェロを嗜む富裕な人々が多く住んでいて、大きな需要があったのも大きな理由でしょう。パークコートができるにふさわしい高級住宅街が近隣に多くあったことを窺わせます。

>>6561 匿名さん

＞今回停電しなかった地域はむしろ停電しやすく変数が設定されるかもしれない

ランダムにエリアと決めていると言っている一方で、人為的にエリアを設定するのは何か矛盾していないですか？

これまでの書き込みから類推すると、病院や警察署、消防署など非常時に欠かせない施設のあるエリアは停電しにくいというのが有力だと思いますがいかがでしょうか？

>>6570 匿名さん
多分ランダムなのは重み付けをした係数が一定の値以下か以上かは知りませんが閾値を超えたものについて選択がランダムなのだと思います。防衛省があるから新宿区は停電しなかったなどとまことしやかな事を言う人もいますが、たまたまでしょう。

ただコロナワクチンが２万３６００回分余りも廃棄されたという大問題が起きましたので、停電騒ぎを起こすようなことはしばらくはないでしょう。

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20220318/1000078036.html

>>6571 匿名さん

解説、ありがとうございました。
停電したエリアか、そうでないエリアかどうかは、地理的な優位性とは関係ないんですね。

>>6566 匿名さん

反対している人たちは老い先短い老人が多いんじゃない？ 反対ビラをみても、感情的な質問が多く、街の発展を阻害している気すらする。もちろん、住民が意見を言うことは大切だけど、未来のために街を発展させようと前向きに考えるのが大人ではないかな。谷中のあかじ坂の石垣保存（オプレジ建設の件）もそうだけど、反対、反対と唱えてばかりで代案を示さない反対派に対し、業者が代案を示して実行しているのが現実なんだよね。

東京新聞に池袋における豊島区の取り組みがとりあげられていましたね。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/166375

消滅可能性都市といわれながら公園の整備をはじめとする家族で来やすい明るい街にしようという試みで、一気に池袋はファミリーに人気の街となり人口も増えているようです。

シビックホールの展望台から、豊島区をうらやましく眺めるのはちょっと皮肉ですね。
なにしろ文京区の不動産を扱う不動産ユーチューバーが池袋のマンションを買う時代ですから。これは大問題です。

大東建託すみここちランキングで文京区は高い評価を受けました

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000564.000035668.html

借りて住んだ街は1位、買って住んだ街でも2位でした。

文京区と激しいデッドヒートを演じたのは中央区、一位と二位をそれぞれ奪いあいました。

>>6575 匿名さん

文京区にJRの駅はないけど、都心から近いし、なにげに便利だよね。地盤もしっかりしているところが大半だし。

文京区には、お洒落な文化系女子が集まるスポットが少ないのが残念。
神楽坂や谷中みたいなノリの場所があればいいのにね。

>>6577 ご近所さん

文京区内で、女性に人気のエリアを強いて挙げれば、湯島天神周辺でしょうか。お洒落かどうか分かりませんが、湯島ハイタウンの地下で若手アーティストの個展をやっていたり、同じ湯島ハイタウンの一階にロシア雑貨などを扱うこじゃれたお店があります。あと、湯島のサカノウカフェやミジンコカフェ、王冠印雑貨店は、いつも若い女性たちが行列を作っています。湯島天神向かいの「茶房松緒」は、和風のアフタヌーンティーが話題で女性でいつも満席です。湯島天神の境内も御朱印集めの女性でにぎわっています。

>>6577 ご近所さん
>神楽坂や谷中みたいな
最近は本郷から湯島にかけての地域がそうなりそうな萌芽的な動きがあるね
ただ花壇の苗のようにまばらでまだ面での広がりがない。

昔は白山に樋口一葉の小説にも描かれた神楽坂みたいな三業地があったんだが、何があったのかは知らないが綺麗さっぱりと消えてなくなってしまい、歴史の深淵の向こうに消えていった。市電が無くなったのも影響しているのかもしれない。

谷根千なんだから根津・千駄木でしょう

以前、なんかの記事で見ましたが、文京区の湯島と聞いてイメージするとき、ラブホテルと思い浮かべるのは中年以上の男性で、男女問わず若い人たちは湯島天神を思い浮かべるそうです。30代ファミリー層の居住人口が増えているということは、湯島に猥雑なイメージを持たない人が多い証拠なのかもしれません。

>>6578 匿名さん
東ドイツ出身のマイスター資格を持ったパン職人（しかもなぜか日本語があまり得意ではない）が、昔ながらの製法でオリジナルレシピの創作ドイツパンを作る店も王冠印雑貨店のそばにありますね。たしか本郷の消防署の前のクラシックなビルにもデザイナーズブランドのショップが展開していましたね。
https://www.fashionsnap.com/article/2018-10-13/fumika-uchida-shop/

代官山のヒルサイドテラスのような存在感のある何かができればと思いますが、実際に店に足を運ばなければならなかった当時と違って、現代においてはもう少し違ったアプローチがあるかもしれません。三井さんに期待かな。

>>6577 ご近所さん

湯島ねこまつりも、若い人たちを呼び込むイベントとして定着していますね。

https://nekomatsuri.com/

そういえば改修後の東京ドームの音響がハンパないという話
今朝徳光さんが大絶賛してた、世界一のライブハウスだってさ

https://hochi.news/articles/20220326-OHT1T51046.html?page=1

>>6584 匿名さん

徳さんに言われてもねー笑
永ちゃんや稲葉さんが言うのなら説得力あるけど。
でも、音響は良くなったみたいですね。

>>6585 周辺住民さん
実は外にもれてくる歓声が前よりずいぶん小さいというおまけがありまして...
そこにも注目ですね

>>6586 匿名さん

そうなんですね！
今回、東京ドームを大改修したということは、しばらくドームの建て替えはないのでしょうか？
東京ドーム周辺の不動産は将来的に上がりますか？

>>6587 匿名さん
各種報道を読む限りでは東京ドームの耐用年数って30年ぐらいといわれていたんだよね。1988年竣工というから、もう築34年でしょ？そろそろ建て替えしなければいけない時期にはきていると思う。私は耐用年数がやたら短いのは、テント屋根を中と外との空気圧の差でふくらませるという特殊な構造にあるとみている。多分なんらかの大規模な延命工事あるいは建て替え工事をしなければいけないだろうね。

>東京ドーム周辺の不動産は将来的に上がりますか？
もう上がってると思うし、都心の不動産価格が上昇するのと比例して今後も上がると思うよ、だって日常の買い物にも子供を遊ばせるにも、もちろん通勤通学にもなにかと便利な場所だもん。足りないのは小洒落た飲み屋やキャバクラぐらい。真面目なコブ付き夫婦は普通に住みたがるでしょ。

後楽園とか文京区に住む人は堅いイメージがあるね。良き社会人みたいな感じ。

反対に港区とか渋谷区の繁華街とかビジネス街に住んでいる人って怪しい感じがする。
何で食ってるのかわからない人が多いイメージ（偏見？）があるなあ。
どんなアドレスに住むかも一種のファッションなので、おそらくそのように見られたい人がしかるべきアドレスに住むと思う。情報商材とかマルチで食っている人は多分文京区を選ばない。

>港区とか渋谷区の繁華街とかビジネス街に住んでいる人って怪しい感じがする。

そういえば、前世紀の文京区には印刷関連業者が多かったが、港区や渋谷区の繁華街にもグラフィックデザインの事務所や編集プロダクションなんかがけっこうあった気がする。
ネット環境が整ってなかった時代、あの手の仕事は打ち合わせや移動が多く便利な場所にいる必要があったからだと思うけど。

確かに、護国寺の講談社、文京区じゃないけどお隣の神保町には小学館や集英社があって、移動に便利なところに多いですね。大手町に新聞社（読売、日経、産経）が集中しているのも、かつては本社地下に印刷工場があって首都高のインターチェンジが近く、取材先の霞ヶ関にも近い立地条件からと聞いたことがあります。

共同印刷小石川工場がまだ稼働していた時代にはまだFTPを使ったオンライン入稿ができなくて、筒状の大きなポスターケースをしょったデザイナーさんがタクシーで朝から深夜までひっきりなしにやってきていた。本社前の通りはタクシーがいつもずらりと客待ちをしていて、千川通りはタクシー運転手の間では共同印刷通りと呼ばれていた。タクシーに乗るときに共同印刷通りのどこそこと言うと通じた時代があった。

林修先生が、住んで良かった町は根津、千駄木、本郷ですとTVで今朝言ってました。文化的な香りがするとのこと。自分は音羽だけどちょっと嬉しかった。

池袋東武でみつばちが臨時に出店してます。湯島ですよね。
文京区、地味だけど便利だし離れられない。

>>6593 通りがかりさん

今朝のテレ朝「グッド！モーニング」で林先生が文京区を絶賛していましたね。それぞれの街に文化が積もっていると。文京区はどこも歴史と文化があって、本当に住んでいて飽きないです。都心にも出やすいですし。I love 文京区！

ライムスター歌丸も千駄木褒めているぞ
出身地だから

>>6595 匿名さん

ライムスター宇多丸さん、文京区を褒めてますね！

https://suumo.jp/town/entry/hongo-utamaru/

東京ドームシティは老朽建築だらけだよね
後楽園ホールは1962年に開場したから築60年近い。耐震工事が施されているとはいえ、さすがに建て替えを考えるレベルだと思う。

ウインズの入っている黄色いビルは1973年開場だから築50年以上

水道橋駅ほぼ直結という立地なんだけど、最近は競馬にくる人も減ってしまってもったいないね。

>>6596 匿名さん
宇多丸さんは今も文京区の中をよく知っているようだね。
三丁目のペブルズブックスまでチェックしているとは
https://www.fournetsha.co.jp/works/contents-business/pebbles-books/

伊集院光も住んでいるかな
よく野球していたんだぞ

>>6597 匿名さん

ドームを含め東京ドームシティの辺りを歩くと、なんか古いというか、昭和やバブルの残滓というか、時代に取り残された感に襲われるんだよね。オレンジ色の球団の法被（謎の漢字刺繍入り）を来たおじさんに、黄色いビルに吸い込まれるおじさんたち。あのエリアを抜本的に変えないと、せっかくの好立地なので、もったいないと思う。

>>6588 匿名さん

ご丁寧なご回答、ありがとうございました。大変勉強になります。東京ドーム周辺だったら、本郷三丁目駅周辺ぐらいまで検討範囲にしていいですか？ 本郷三丁目辺りからだったら、春日通りを歩いて上野広小路や御徒町辺りも買い物や食事に行けそうですね。

>>6599 匿名さん
まあ、球場に限らずイベントがあれば応援グッズで身を固めたファンで溢れるのはしょうがない。アイドルグループのイベントの日はうら若い女性達で溢れるのでそれはそれで男性諸君の目の保養になるのでは？

ともあれ旧耐震の古いビルのまま不特定多数の客を入れるのは防災の観点からもあまり好ましくはない。東京ドームシティの再開発はだいぶ先になるような事を三井不の社長がおっしゃってたが、部分的なリノベーションは近々あるんじゃないかなと思う。コロナの影響が懸念されるが今後発表されるであろう中期計画あたり注目だね。

>>6600 匿名さん
あの辺の春日通りは高低差が結構あるので言うほど便利ではない。
自転車や徒歩で移動を考えているならば、御徒町／上野広小路方面なら湯島天神近くのあたり、後楽園方面なら本郷弓町近辺ぐらいが坂の距離も短めでちょうどいいと思う。

とはいえ本郷三丁目交差点付近はライフもできたことなので日常の小さな買い物はその辺ですませ、変わったものとかいいものを買いに御徒町は大江戸線、後楽園は丸の内線で一駅で移動した方がたぶん楽ちんだし天気の影響も少ないかと。少し足を伸ばして池袋まで行くとだいたいの高級ブランドは揃っているので、おそらく本郷三丁目に住んだら池袋に頻繁に出るようになると思うよ。

>>6602 匿名さん

ありがとうございました。
本郷三丁目駅から池袋駅までは丸ノ内線で10分と近いですね。池袋まで行けば、ほとんどのものが揃いそうです。丸ノ内線は駅が浅くて遅延が少ないのもいいですね。

>>6601 匿名さん

三井不動産の社長が替わったら、計画白紙とかならないですかね。再開発の実現って、その時の勢いと運によるところが多いような気がする。ただ、アフターコロナ後のインバウンドを見越して、いまから再開発の青写真を描いとく必要はありそう。

5月に本郷3丁目に引っ越します。おすすめのお蕎麦屋さん、ありますか？

>>6604 通りがかりさん
>三井不動産の社長が替わったら、計画白紙とかならないですかね。
もちろん社会情勢の変化によって構想が御破算になる可能性というのはありうるわけで、そのシナリオも排除できない。ただ都心の再開発が一周すると再開発をする場所がかなり限られてくると思うので、そのときに文京区はフロンティアになるだろうね。
今はそのための地ならしをする時期なのかなと見ている。まあ意味深な言い方をしたものの何か具体的証拠があるわけではないので、あくまでも個人の妄言と思ってほしい。

>>6603 匿名さん
池袋の百貨店は外商カード会員のハードルが低いような気がするので、使ってあげるといいことあるかも。

>>6606 匿名さん

そうですね。あの広大な東京ドーム一帯の再開発は、都心の立地的に大きく注目されるのは必至で、今後、三井不動産が出す中期経営計画などのIR資料を注視していきたいと思います。

>>6605 eマンションさん

よく行くのは手打ちそば田奈部です。
個人的には鴨南蛮とか良心的な価格だと思います。

>>6607 匿名さん

貴重なアドバイス、ありがとうございます！
本郷三丁目からだと、池袋駅周辺もお買い物エリアになりますね。
売却される池袋の西武百貨店が、どこにでもあるような商業施設にならないといいですね。

>>6609 匿名さん
ありがとうございます！

>>6607 匿名さん

このご時世ですが、自分は６～７年前に
母と行ったロシア大使館の琥珀展が切欠で
東武のロイヤルカードに加入しました。
食品以外は1000円以上は10％引きの特典が
気に入っています。特にフ●ンケルの値引きが
嬉しいですね。

>>6610 匿名さん
>売却される池袋の西武百貨店
駅直結マンションとかも可能性としてはありそうで

>>6605 eマンションさん
夏目漱石だったかの小説に出てきた
和菓子の「藤むら」でしたっけ？
交差点のところの。
あそこはもう閉まったままなのかなぁ。

>>6614 通りすがりさん

かなり前に閉店しているみたいです。湯島の江知勝もなくなり、文豪が通ったお店が少なくなりました。本郷・湯島界隈の老舗では、もなかの「壺屋」は健在です。

http://www.obpen.com/essay/20200726_01.html

>>6612 匿名さん
東武は基準があまりはっきりとはしていないのですが、文京区の丸の内線沿線は来店しやすいので外商の方から声をかけてもらいやすいようです。私の場合は子供の大学合格のときに家内に高級時計を買ってあげたときにお声がけがありました。

文京区の物件をお探しならYouTubeの「住まいるTVの春日さん」の動画はオススメです。文京区在住の不動産関係のお仕事をされている方で、その動画を全て視聴させて頂き、先月文京区のマンションを決めました。凄く詳しくてびっくりしたくらいです。参考までにどうぞ

>>6617 匿名さん

住まいるTVさんの動画は本当に役立ちます。データに基づいた分析なので、非常に説得力があります。これから購入を検討している方のみならず、すでに購入された方が見ても、地元の相場を知ることができて勉強になります。

ほんと、住まいるTVさんは勉強になりますね。
twitterの方でも最新の状況を発信されていますので、
こちらもおすすめです。
最近文京区の中古マンションは在庫増で、
値下げ物件も増えているそうです。

文京区に限った話ではないですが、将来的に資産価値を保てそうな物件に共通する条件は、やっぱり駅近立地ですか？ 駅徒歩だと何分以内がいいのでしょうか？ 駅近のほかに、有利になる条件ってありますか？

>>6613 匿名さん

駅直結マンションになったら、つまらないな。より多くの人が利便性を享受できる、今の百貨店を残してほしいなー。百貨店って、ハレの日に行くワクワク感があるのが特別で、それは、ららぽーとなどの商業施設に行っても感じない。ららぽーとは郊外だけにして、都心にはいらない。最近、都内の至るところで、高層ビルやタワワンが乱立して街の個性がなくなっている気がする。

>>6621 匿名さん
スレ違いなので簡単にふれるけどおしゃれだった時代の西武デパートが当時オーソドックスでジジ臭い東武デパートと併存したのはアリだけど、今の時代同じようなデパートが二つ存在できるほど甘くはないと思う。

で、文京区に強引に引っ張ってくけれど播磨坂の両側にその時々で旬の店が入れ替わり立ち替わり並ぶようになるといいと思うんだよね。だから文京区は播磨坂を東西に伸ばす再開発が必要なんだ。

>>6622 匿名さん
播磨坂も交通量が増えたらただの大通りになってしまうと思う。

>>6623 匿名さん

播磨坂は現状のままでいい。現状のままの方がいい、絶対に。

>>6622 匿名さん

なにを言ってるの？ 播磨坂なんて開発する必要ないよ。あの雰囲気が播磨坂の存在価値なんだから。

文京区内で再開発に期待したいのは、湯島ハイタウンかな。あの駅近で、背後に旧岩崎邸庭園、向かいには湯島天神の立地。環境として申し分ないので、三菱地所が思いきってやってくれないかなー。

>>6626 通りがかりさん
建て替えは難しいよ。特に湯島ハイタウンは厳しい。
港区超一等地マンションですら色々と頓挫してるのは、皆知ってるはず。

>>6625 匿名さん
まあそういうけれど、付近の老朽マンション群もいずれはなんとかしないと...
それに道路予定地にかかっている地域の防災がおざなりになっているのも懸念材料

>>6628 匿名さん
まずは住民が建て替え決議しないと、何も始まりません。

>>6627 匿名さん

湯島ハイタウンの建て替えは、三菱パワーで乗りきってほしい。

>>6629 匿名さん
古くなると維持管理コストも高くなりますし、マンションのエントランスが歩道から階段を登った上にあるような古い設計の物件では足腰が弱ってくると外出もままならなくなります。そうした小さな不満を積み上げて全体としての問題意識に高めていく地道な作業を行う熱量がある人がやらないとうまくいかないでしょうね。単に儲かるからというような利益誘導型の説得はいいようであまり良くないように思います。文京区は不思議とお金に困っている人が少ない区ですから。

>>6631 匿名さん
住民の中には利益誘導に乗る人もいると思うので、
利益誘導型が必ずしも間違っているとは思いませんが、
そもそも、こちらの物件は借地権のようなので、
その利益誘導が非常に難しい。
もし所有権のマンションだったら、
デベロッパーも放っとかないでしょう。

>>6632 匿名さん
借地権の期限が2030年ごろでしたっけ、10年切りましたね。
土地利用の有効性、たとえば再開発で新しい耐震性が高い災害に強いマンションや商業施設を建てるというのは借地権契約更新を拒否する正当な理由となると思います。
再開発は可能です。5年後ぐらいには大きな動きが出てくるのではないでしょうか。

>>6633 匿名さん
中国なら簡単でしょうけれど、
文京区で400戸の住民がおとなしく出ていくと思われますか。
東京新聞の一面に載りそうなトピックですよ。

>>6634 匿名さん

これから耐震化工事をするかどうか検討するみたいだから、場合によっては建て替えという選択肢もあるかも。お隣に国有地もあるし、行政が本気を出せば再開発は不可能ではないかも。借地権契約の期限の2030年までに何らかの結論が出ると思う。

>>6635 匿名さん
行政が関わる再開発はとにかく年数がかかり、2040年ぐらいまでに再開発される場所はもう既に決定、検討されているので期待薄です。今のところ行政が動いてい気配がありません。

>>6635 匿名さん
耐震工事もかなり高額なものになりますし、部屋の中を鉄骨が突き抜けるようなお部屋が出たりして安全とトレードオフに居住性も悪化する可能性があります。そもそもエアコンの室外機を無理やり外壁に貼り付けている時点で私がオーナーなら建て替えに賛成しますね。

行政が動くのはマンション住民や地主から要望が出てからでしょう。
おそらく小学校併設というスキームならすんなり話が進みそうです。大規模であるものの、かなり結束力のある顔の見えるコミュニティを形成しているようなので、そこに住んでいない投資目的の人が大半のマンションよりは話がまとまりやすいかもしれません。

湯島ハイタウンの耐震工事検討のお話の記事がありました。SUUMOの記事です。

https://suumo.jp/library/article/entry/to_1001295191/

急に旧耐震になったわけではなく、今までも耐震工事の検討はされてきたはずです。建て替えの文字がないので、推して知るべし。

>>6639 匿名さん

湯島ハイタウンは、古くなった配水管の交換に、光通信の回線敷設工事、それに躯体の耐震化工事。いくらお金がかかるやら。ノスタルジックなヴィンテージマンションという名の下、満身創痍の老体の延命治療を見ているようでつらい。最終的には住民が決めることだけど、建て替えたほうが街のためだと思う。

>>6637 匿名さん

湯島は人口が増えているので、湯島小学校は早晩、容量オーバーしそう。小学校併設のスキームなら、湯島ハイタウンの建て替えも話が進みそう。

>>6633 匿名さん
そんなんで拒否できるわけないでしょう笑

>>6640 匿名さん
街のために建て替えてもらいたいのはやまやまですが、
いかんせん他人の持ち物ですからね…
分譲時は財団法人労働福祉センター所有の土地だったようですが。

>>6643 匿名さん
財団法人中央労働福祉センターでした