文京区の住環境はどうですか？

>>6040 匿名さん

文京区は大丸有（大手町・丸の内・有楽町）に近い地理的な優位性があるけど、それを生かした再開発が進んでいないのが問題。大規模再開発が進めば、文京区は化ける可能性があるけど、行政も住民も保守的だからね。。

>>6041 匿名さん
多分再開発によって最も利益を得るだろう若い人は忙しいし政治にはあまり関わらない
結果的に老人の声が強くなる

スポイルされるのは投票権のない小学生などの子供たち。

声をあげようじゃないか、子育て世代

文京ガーデンの魅力が無さすぎて再開発への気運が低下してしまった感。

>>6043 匿名さん

三井不動産による東京ドームの再開発に期待したい。

>>6042 匿名さん

わがままな老人たちに耳障りのいい公約を言っておけば、選挙に当選するという悪循環(^_^;) 文京区は特にその傾向が強い。

またがっかりは勘弁なので、
東京ドームの再開発も過度に期待せず、ほどほどに。

文京区は森ビルさんに入ってもらって、木造家屋が密集したエリアを一気に綺麗にしてほしいな。三井不動産さんには、ミッドタウンか、ららぽーとを造ってほしい。

>>6041 匿名さん
だから人気なんだと思いますよ
再開発して化ける駅ないでしょ
だって区のほとんどが元々が住宅地域なんだからさ

>>6043
文京ガーデン、出来上がってみたら単なる個々のオフィスビル＆タワマンでしたね
建物と建物の間に散歩できるようなスペースがあるわけでもなし

>>6048 匿名さん

湯島ハイタウンを再開発したら、湯島駅は化ける可能性はあります。上野駅と地下でつなぐ構想もありますし。

>>6049 ご近所さん
そうなんですよね…
狭い公開空地だとしても、外側にも作って欲しかったです。
特にオフィスの方はサンクンガーデン作っても良かったのではと思います。

>>6048 匿名さん
>区のほとんどが元々が住宅地域
ほとんどというほどのこともないと思うけどね
住専ばかりでなく準工の場所もあるし、そういうところには印刷製本業とかの軽工業の工場が密集していたところも多い。いまでも印刷会社のビルが建っているのですぐにそれと知れる。一時期よりかなり数が減ったので再開発で集約して工業団地化すればなにかと仕事がしやすくなって生産性も上がると思うんだけどね。

ちなみに今販売中のパークホームズ文京小石川ヒルテラスはオフセット印刷の会社の本社工場の跡だし、シティテラス文京小石川はかなり歴史のある印刷会社の本社工場の跡だった。住宅地として使われる地域と工場として使われる地域はわけたほうがいいと思うんだけどね。

湯島周辺は化けるも何も、
今でも十分開発されてる印象ですけどね。副都心ですから。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_...
文京区も一部副都心にかかってますね。
引っかかっている場所は再開発されやすいでしょうね。

>>6052 匿名さん
準工は白い所。赤は商業、それ以外は住居系。
このわずかな白い所だけで
文京区の再開発の必要性を語ってるの？

>>6054 匿名さん
副都心に住むという発想はあまりなかったかと思う。

都心は従来、郊外から電車に乗って出掛けて行く場所だった

>>6054 匿名さん

本当だ！ 文京区湯島三丁目の繁華街は副都心なんだ。知らんかった。。 あの繁華街は、一番文京区っぽくないエリアだけど。。

>>6055 匿名さん
用度地域おかまいなくみそもくそも一緒くたに文京区を更地にして再開発しろとまで言う人はいないと思う。その地図をみると高低差がわかりにくいけれど、播磨坂の両側に広がる地域のように再開発の必要があまり感じられない住宅地もあれば、狭い急坂や階段、曲がりくねった狭小道路に飛び出す電柱が目立つような住宅地もあって、再開発の必要性の程度はいろいろだよね。まるで住居系だから再開発が必要ないというのはおかしな議論だと思う。そうまでして聖域を設ける合理性が感じられない。

>>6057 匿名さん
ある意味一番再開発が望まれる地域かもしれないね。
アフターコロナの時代は人と人が非常に密になるサービスを提供する業界に変化が求められる時代だと思うから。

文京区から都内主要商業エリアへのアクセスが良いから、文京区内は特に再開発しなくても困らない。

困らないというのはさすがに違うのでは。
文京区にも改善すべき点はあると思います。
災害に弱い地域もあります。
https://bunkyo-life.com/2019/12/25/disaster/

小日向3丁目が災害時活動困難度 5
というのがとても意外ですよね。
小日向は買い物が不便な印象があるので、
ぜひ再開発で小さなスーパーでも作って欲しいです。

>>6059 匿名さん

湯島三丁目には、吉田類が訪れそうないい居酒屋さんもあるけど、マスクをしないで話しかけてくるお姉ちゃんも多いよね。みんな、残念くらいブスなので、「マスクしろよ！」と言いたいですが(^_^;)

>>6063 匿名さん

街中や電車の中でマスクをしていない人に限ってブス・ブサイク説があるよね。

>>6062 匿名さん
>>6061 匿名さん

再開発で神宮外苑の森を切るよりも人が住んでいる文京区の宅地の防災を高めたり住環境をよくするほうが先だと思うんですけどね

お金の匂いのする区とは違った再開発というのはこういう問題を解決するものじゃないですかね。なんでも反対ではダメだと思うんですよね。

>>6065 匿名さん

その通りだと思う。デベロッパーも商売だから算盤を弾くのは当然だけど、それ以上に、地域の防災を高めるために再開発は必要なんだよね。文京区の頭の固い人たちの非現実的かつ非論理的な反対運動なんて無駄の境地だと思う。

もしこのスレを見ている文京区役所の関係者がいらっしゃったら、本当に区民のために真剣に仕事をしてください。再開発が進んでいな現状は、区役所の怠慢であり恥です。お願いします。

>>6065 匿名さん
6021、6061です。
防災を高めたりするのが先だと私も思いますし、
ブロックで再開発すべきとは思いますが、
防災上問題のある土地の方が権利が複雑で再開発が難航しそうですよね…

少しはお金の匂いがしないとデベロッパーも動かないでしょうし、
危険地域に関しては行政が規制を緩和する方向で、積極的に動くべきと、
私も思います。
皆、なんとなくのイメージで、文京区内は安全と思っているのではないでしょうか。
私自身も、小日向はてっきり災害に強い地域だと思っていたのですが、
活動困難度 5
となると、早急に対応して欲しいところです。
文京区地域危険度一覧表を見ると、高台だから安心というわけでもなさそうですね。
大塚6丁目とか、なかなかにヒドイです…

>>6067 匿名さん

小日向は小さな道が入り組みすぎ。あれ、地震や大火災があったら、大変なことになると思う。

>>6068 匿名さん
小日向、豪邸街としてのイメージしかなかったです…
区としては危険度を当然知ってる筈なのに、
どうして動かないのでしょうか。
一刻も早く早く動くべきですね。

>>6069 匿名さん

至急、文京区に再開発を請願すべきだと思います。小日向は、このままだと本当に危険ですよ。

>>6070 匿名さん
自分は小日向の人間ではないので…

東京都の災害危険度を見ると、文京区では大塚、小日向、根津、千駄木が危ないですね。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/5bunkyou.htm

>>6072 匿名さん
丁目入れないと誤解が生じますよ

問題あるの文京区のほんの一部やないか。

>>6074 匿名さん
そう、ほんの一部ですね。
その部分は区としても適切に対処して欲しいところです。
あとは現状維持でいけそうですね。

>>6073 匿名さん

丁目もなにも、一覧を見れば誤解が生じる余地はないではないか。

>>6076 匿名さん
リンク先まで見ないよ。自分は閑人なので見るけどね。
意図があるなら、それはそれで結構。

>>6077 匿名さん

意図もなにも、リンク先を張っているんだから、普通は見るよね？ 何が言いたいのかな？

>>6078 匿名さん
あなたのコメントの10個ぐらい前に、同じ内容のリンクを張ったんだけど。

>>6079 匿名さん

だったら、丁目を入れなくても、あなたの張ったリンクを見てるのだから、いいんじゃないの？ いちいち難癖つけるのはやめてほしい。こんなことに時間を費やすのは無駄だから、これでおしまいにする。

この延々と続く無駄な諍いが実に文京区民らしい
うちのマンションの総会のようだ
嘆かわしいことです

３月に湯島に大型スーパーが開店するようです。大手デベロッパーが次々と湯島にマンションを建設しているとも聞きます。湯島はラブホテル街のイメージが強く、文京区のイメージがないのですが、だいぶ変わってきているみたいですね。そんなに住みやすいのでしょうか？

単純に利便性だけ考えても良い立地でしょう

文京区というより上野の延長である飲み屋街＆ラブホは、上でも書かれているようにアフターコロナでいずれ消えていくのはないかと

本郷湯島ルートのビーグルに乗ってみました。湯島はラブホのイメージしかなかったですが、綺麗なマンションも多く変化したんだなと思いました。これからもっといい感じになるでしょうね。

文京区は大規模な再開発は難しそうだけど、湯島みたいに大手デベがそろってマンションを建設することで街並みが変わる可能性はあるかも。上野に近い湯島はもともと利便性のいい場所なので、大手デベがそこに目をつけたのかもしれません。

湯島の高台部分、天神下交差点より西側はこれから伸びそうな地域ですね。
自然に天神下交差点東側の繁華街の再開発もいずれ視野に入ってくるでしょう。
コロナで何かが変わりそうな気がします。

湯島天神下交差点から東側の湯島三丁目の繁華街は、文京区とは思えないほどカオスです。ギターの流しがいたり、渋い居酒屋やバーやスナックがひしめきあい、ラブホテルも点在し、昭和の残り香を残している一方で、キャバ嬢や黒服のキャッチがいたりと（今は条例で声かけは取り締まり？）、猥雑な雑多な、でも活気のある大人の街のイメージがあります。上野駅・御徒町駅・上野広小路駅・湯島駅から近く、松坂屋とPARCO（TOHOシネマズ併設）もそばにあり、再開発されたらインパクトは強いでしょうね。

クレヴィア文京湯島の購入を考えてたけど、あまりに交差点に近過ぎて止めたw
立地は最高だけど雰囲気は確実に文京区内最低だもんなw

>>6088 匿名さん

湯島で住むなら坂を上らないと厳しいね。。

>>6088 匿名さん
ラブホは潰れるかビジホに業態転換するなどしていずれは無くなるのではないかと思います。これから変わって行く湯島の10年先を考えると悪くない選択だと思いますけどね。

>>6090 匿名さん

湯島天神下交差点にあるラブホはすでにビジネス宿泊向けに部屋を貸してますね、外観や看板はラブホだけど(^_^;) 春日通りの拡張もあるし、次第に街並みは変わるのでしょうね。

>>6089 匿名さん

スーパー出来たら格段に便利になりますし、
レストランのテイクアウトもなかなか充実してますね。

湯島って台東区っぽい

>>6093 匿名さん
そうかなあ、花川戸に知り合いが住んでいるけどそこまでいなせな感じではないかな。
逆に浅草あたりの人にそんなことを言ったら怒られると思う。

台東区って、みんなが神輿をかついで毎日わっしょいわっしょいしているような力強いイメージだね。文京区はなんか縁側でお茶を飲みながらのんびりしているイメージ。

谷中根津千駄木、いわゆる谷根千と呼ばれる地域も飲み屋とか多いし庶民的なんだけど、文京区側はなんとなくお行儀がいいんだよね。夜１０時に店も閉まっちゃうし。

>>6095 匿名さん

湯島でも、湯島天神の例大祭で、町会ごとに御神輿をわっしょいわっしょい担いでるよ。コロナで最近は中止してるけど。湯島天神下の居酒屋さんも、粋な江戸っ子のようなお客さんが多くて、まだまだ下町風情が残ってるかな。湯島は、みなさんがイメージする文京区とは、ちょっと違うのかもしれないね。

>>6093 匿名さん

湯島は文京区のはずれにあり、ほぼ台東区でしょ。文京区で住みやすいのは、湯島より、再開発が進む春日・小石川エリアでしょ。皆さんは、どちらが便利で、これから成長性があると思いますか？

>>6098 匿名さん
テイストの違いがありますから一概には言えないですが春日・小石川は比較的狭い範囲に二駅四路線が交差する地域なのでJRに拘らなければ比較的駅間距離のある湯島よりは便利なのではないかと思います。ただ湯島は駅からの距離があり東京ドームシティからも距離がある分閑静さがあると思います。近隣の公園面積は小石川の方にアドバンテージがありますが、湯島も小学校の緑地が美しく潤いがあり一概には劣っていると言えないです。

三井不動産は精養軒の株主でもあるので、今後は上野、湯島も注力するかもしれないです。池之端は至高。

>>6098 匿名さん

都心への交通の利便性は小石川（後楽園寄り）も湯島も高いかな。湯島からだと、JR御徒町駅や銀座線上野広小路駅まで徒歩で行けるのは意外と便利かも。

東京ドームなど再開発の可能性は春日・小石川だろうね。外食が多い人は湯島がいいかも。ハザードマップを見ると、湯島のほぼ全域は安全。

>>6100 匿名さん

精養軒の有価証券報告書を読んでみると、六本木に事業用地を持っていたり、日本橋や文京区や埼玉で駐車場を運営していたり、不動産賃貸も手掛けているんですね。上野本店のリニューアル計画も中期経営計画に含まれているんですね。

湯島、利便性高くて良さそうなんだけど、
小さい娘を持つ身としては、
「おとうさん　きゅうけいってなに？
　あたしもきゅうけいしたい！」
と言われてしまう可能性高そうなので、ちょっと怯むね…

>>6098 匿名さん

文京区は小石川しか無いでしょ
もしかしたら飯田橋と神楽坂に寄り添う後楽もあるか
後楽の再開発はそんなに期待していないけど

後楽二丁目に外部から人を集めるような大きなショッピングセンターができるとかって方向はないと思うけれど優良な住宅が供給される可能性はあるので、マンション好きとしては目がはなせませんね。

小学校も作ろうということになると相当大規模なものが建つと思います。

後楽二丁目は住友村になってるから、
分譲してくれるのかどうかも怪しいですね。
南地区はどうせオフィスだけでしょうし。

>>6105 匿名さん

後楽は、ハザードマップを見ると顔面蒼白になるくらい真っ青……

>>6107 匿名さん
だから災害に強いまちづくりが求められるんじゃないですかね。

>>6108 匿名さん

どんなに再開発をして災害に強い街をつくろうとしても、神田川の氾濫など自然の脅威にさらされている低地の不動産価値はたかが知れている。後楽しかり。

昭和の方ですか？
後楽二丁目は区内一家賃の高いマンションのある場所かと。
パークコート小石川も家賃高いけど、同じぐらい青いですよ。

>>6109 匿名さん
たしかにハザードマップにかかっていないところとの比較では不動産評価は下がるでしょうね。ただそれで無価値になるということはないし、それなりの評価で取引されるものですよね。飯田橋駅直近に高級タワーマンションが建てば人気を博すでしょう。

むしろ水の来る高さに人が住んでいる事が大問題なわけで、それよりも高いところに住んでいれば問題はないですね。電気室や自家発電設備などを備えたり、必要ならば防水シャッターやハッチを作って水が内部に侵入しない工夫も可能です。ハザードマップが作られる理由はそこに住んではいけないと示すものではなく、そこに住むなら適切な対策をとって災害に備えようというものです。適切な対応がなされれば恐るに足りません。むしろなにもないと油断しきっているところに想定外が起きた時が怖いです。

>>6111 匿名さん

でしょ。ハザードマップにかかるエリアは、そうでないエリアと比べたら不動産価値が低いのは歴然とした事実だよ。

一部訂正です
x電気室や自家発電設備などを備えたり
○電気室や自家発電設備などを水の及ばない高い場所に据えたり

>>6112 匿名さん

適切な対策にはイニシャル、ランニングともに費用がかかります。そこも不動産価値に含めて考えなきゃ。不動産の基本だよ。

>>6113 匿名さん
無価値にはならないですよ

そうですね、メチャクチャ高くはならないかもしれませんが、すごく高くはなるでしょうね（笑

丸の内とか日比谷も青いのですが…
不動産価値が低いのなら安く譲って頂きたい。

>>6115 匿名さん
むしろそういう費用をかけないほうがリスクですからね。
かけているほうが不動産価値は高まるでしょう、修繕積立金と一緒です。

ただ駅近の利便性、駅力、そうしたほかの要素の評価が十分に高い場合には、そうでない地域のハザードマップにかかっていない物件よりも総合的に高く評価されることは往々にしてあるでしょう。　それもまた不動産の基本ではないですか？

例えば地盤がいいからと言って群馬から都心に通いますか？
水害にあわないために高台の駅から遠い不便なところからえっちらおっちら坂を上り下りして駅まで歩きますか？

>>6116 匿名さん

無価値になるとは一言も書いていません。高台の不動産と比べたら価値は下がると言っているのです。不動産を語る前に、日本語から勉強してください。

>>6117 匿名さん

アホか。オフィス（丸の内、日比谷）と、レジデンスを一緒くたに考えても意味ないでしょ。投資する主体が違うんだから。

>>6120 匿名さん
トーチタワーにもレジデンスができると聞いてますが…

>>6121 匿名さん

あそこは賃貸です。

>>6121 匿名さん

文京区のスレです、ここは。千代田区や中央区の水害エリアの資産価値が保てるとか、オフィスとレジデンスを同じ土台で論じたりとか、的外れの書き込みは適正な情報交換を阻害するだけです。わざと書いているのですか？

それでは、パコ石川よりも坪単価の高い、
区内の中古マンションを教えてください。

>>6124 匿名さん

今のところ、ないんじゃないかな？ ただ、春日の再開発はすこぶる評判悪いね。店がショボくて活性化につながっていないと。

すでに十分あったコンビニが増えた以外は、
小型スーパーと肉そば屋くらい？

>>6119 匿名さん
>高台の不動産と比べたら
おなじぐらいに交通や買い物の利便性が高ければそういうことも言えるかもしれませんね、あと容積率とかも。高台の住専と坂下商業地では天地ほどの坪単価差がありますが、まさか知らないとはおっしゃらないですよね。

>>6125 匿名さん
私のまわりでは運がないと同情する声がしきりですね。
コロナがなければもっと早くテナントが埋まったでしょう

クリニックはどこも経営が厳しいようですね
抜けなければ良いのですが

しょぼいとはいえ、
今後は東京ドームの再開発が控えていますからね。
一方湯島となると、
東京DEEP案内の湯島の記事を思い出さずにはいられませんね。

同じ延床面積で比較すると文京区において価格はマンション＞戸建てですね
高台の戸建が単純に劣っているとは思いませんが、同じ面積ならマンションの方が評価が高いようです。
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/bunkyo-city/

都心三区ではだいたい　マンション≒戸建て　なんですけどね。文京区には再開発が必要だという問題意識がはからずも相場に現れてますね。

>>6130 匿名さん
最近あのサイト、文京区の更新が滞ってますね。
だんだんきれいになってきてネタにできなくなってきたからでしょう

>>6130 匿名さん

かなり古い記事を信用してるんですね笑 情報のアップデートができていない笑

>>6131 匿名さん

戸建ての話は誰もここではしてないでしょ(^_^;) いちいち、あさっての方向にいくねー。

>>6131 匿名さん
でもさ、この条件って、無茶苦茶な前提だってわかる？

マンション：築10年/専有面積70m2
一戸建て：築10年/延床面積70m2
土地：敷地面積70m2

>>6135 匿名さん
あくまでも比較するための指標であって、定量的な使い方をするものではないと思います。それに戸建も狭小建売りとくらべると、大きな敷地に贅沢な鉄筋コンクリート造の注文住宅を建てればべらぼうに高くなります。そういう物件が多く作られると値に影響が出るでしょうが、どうやら狭小で安価な建売りがまだまだ文京区ではメジャーなようですね。

>>6136 匿名さん

グラフでは
マンション：築10年/専有面積70m2　＝　土地：敷地面積70m2
だから、

敷地面積70m2の土地の上に、マンションと同じ
築１０年の標準的な大きさの建物（延床面積100㎡）が乗れば、
マンションより戸建の方が、
建物分まるまる高いということになりますよ。

>>6133 匿名さん
信用も何も、区民なら湯島ぐらい歩くでしょう。
歴史を感じて良い街じゃないですか。

>>6134 匿名さん
>戸建ての話は誰もここではしてないでしょ
一般的なハザードマップにかかっている低地と高台の比較ですよね。
文京区の場合は高台に住専が多く、反対に低地は商業地が多いので必然的に高台戸建vs低地マンションという構図になってしまいます。

戸建ては災害に弱いので、地盤がよく水害の少ない高台に建てるのがよろしいと思います。戸建てが建つ住専が高台にあるのは合理的だと思います。ただ、低地は低地で災害に強い堅牢なビルを建てて止水板や防水シャッターなどを入れて水災に対する備えをすれば必ずしも住むに適さないとは言えないと思います。

>>6138 匿名さん

本当にそう思います。湯島のホテルがマンションになったり、スーパーマーケットができたり、だいぶ街並みが変わってきましたね。湯島天神など歴史も残しつつ、都心へのアクセスも抜群なので、これからが楽しみですね。

>>6139 匿名さん

おっしゃろうとすることは理解しますが、高台の湯島にだって商業地域はあるし、高台=住専という構図に持っていくから、話がおかしくなると思う。ハザードにかかった低地は水防設備に投資する必要があるから、低地と高台のマンションで比較したら、どちらが建築コストがかかるかは明らか。ここを見ている人の多くは、マンションに関心を持っているのだから、マンションで比較しないと。戸建ての話を持ち出してもね…

>>6140 匿名さん
シティホテルと比べても遜色ない落ち着いた雰囲気ですから、
全部なくなってしまうと、それはそれで寂しいし、
1軒ぐらい、残して欲しいと思いますね。
愛用されている方も困ってしまうと思いますし。
無理なら仕方ないですが…

最近の不動産価値は高台と低地の違いよりも、
駅近かどうかじゃないですか。
共通認識だと思っていましたが。

今後自動運転で新しい移動手段が出てくれば、
また逆転するかもしれませんが。
最近坂上は敬遠される傾向にあると思っていました。

後楽園の再開発と電気自動車の普及によって騒音が無くなると、区役所周辺のマンションは中古価格が上がりそうですね

>>6145 匿名さん

低地でハザードにかかってるけどね。

東京ドームの再開発次第でしょうけど、
これ以上あがってしまうと、港区化してしまいそうですね。
港区の雰囲気、個人的にはあまり好きではなく…
普段着で歩ける今の文京区の雰囲気は保って欲しいです。

神宮の再開発、なんだか危うい感じになってきましたね。
仮に中止になったら東京ドームの再開発が少し早まりそうです。

>>6154 匿名さん

神宮の再開発の事業主体も三井不動産でしたっけ？ 今の時代、環境に逆行する行為への風当たりは強いですね。どう軟着陸させるんでしょうか。

>>6155 匿名さん
6119とかと同じ人？
だったらコメントしたくありません

>>6156 匿名さん

そんなに臍を曲げないでください。お互いに文京区が好きなところは同じですよね。自分で調べます。すみませんでした。

>>6112 匿名さん
このスレには勿体ない理知的なコメント、流石ですね。

サミットストア湯島天神南店がいよいよ３月上旬に開店します。あの実盛坂（非常に急な階段）を昇ることなく、誰でも店舗のエレベーターで坂上に上がれるようになります。湯島には本当にスーパーマーケットがなかったので、サミットの開店は奇跡的な出来事です。

>>6150 匿名さん
とはいえ、高くないと街がいつまでたっても中途半端に不具合が放置されたままになってしまいますからね。投資を呼ぶためにはある程度はしょうがないと思います。小学校や公園を作るにしてもタダでは作れるものでもないでしょうし。

自分は1970年代の原宿で育ったのだが、当時のまだ人が少なかった頃の原宿～表参道に、湯島天満宮～湯島ハイタウンの周辺は今も雰囲気が似ているところがあると思っている。

>>6161 ご近所さん

湯島ハイタウン前のイチョウ並木は、どこかヨーロッパの風景みたいで素敵ですよね。

>>6158 匿名さん

当たり前のことを言っているだけじゃん。どこが理知的なのか、さっぱり分からん。

湯島のはなしばっかり

生暖かい目で見守ろう

そうか、湯島３丁目が香ばしい街たから、湯島のイメージが良くないのか。湯島３丁目を台東区に差し出せばすっきりする。

>>6166 匿名さん
正確には三丁目の道渡った先の風俗街の部分ね。
全部はあげないよ

旧岩崎邸庭園とトレード

なんだかんだ言って、みなさん、湯島が好きなんですね。

>>6169 匿名さん
とても健気やわ。
性格めちゃ良さそう。

>>6167 匿名さん

せっけんのかほりがするお店の住所も湯島三丁目ですが、ほぼ台東区ですよね。

湯島推したって今は物件ないよね

清水坂のプラウドやサッカー通りの三井がこれからですかね？
三組坂上の住友の物件もDINKSや老夫婦には良さげですし。

>>6172 マンション検討中さん

湯島近辺の物件ありますよ。三組坂上のスミフの新築とか、清水坂下で建設中の野村不動産とか、サッカー通り沿いで建設中の三井不動産とか。あと、本郷三丁目駅のすぐ近くで東京建物のマンションもできますよ。

>>6174 マンション好きさん
えっ　そんなにあるのか！湯島盛り上がってますね。
野村と三井、東京建物、知らなかった！　調べてみます！
スミフは工事かなんかで以前揉めてた気が。

>>6174 マンション好きさん
サイトはまだなんですね。残念。
今年中に出ると良いな。

>>6175 マンション検討中さん

工事って何のことですか？

>>6177 通りがかりさん

シティハウス文京湯島の竣工間近のころの西側外壁の塗り直しでしょうか？ すぐ近くにサミットストアがオープンするので、便利な立地です。

サミットの惣菜っ旨いのかな
近くにあっても不味いと使えないんだよね。
サントクの惣菜は好きなんだけど。

>>6175 マンション検討中さん

すみふ湯島は評判クソだから論外として、最近の野村と三井も手抜きが多いしね、湯島だと思って舐めた物件にしなきゃ良いけど

>>6176 マンション検討中さん
湯島というより本郷ですね、お知らせ看板の内容が建設データバンクのサイトに掲載されていました。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=41430

設計はアーキサイトメビウスではなく株式会社陣設計となっていますね。
ブリリア本郷レジデンスと同じ設計会社なので、高級感あふれるいいマンションになりそうですね。楽しみです。

>>6181 匿名さん
なんか2016年となってるけど、延期になってる感じです？
今見ると湯島4丁目のオプレジの立地が良いね。
オプレジだと思って見てなかったよ
しくじった。

>>6181 の看板、よくみたらブリリア本郷レジデンスのお知らせ看板でしたね、失礼しました

>>6183 匿名さん
いえいえ。
湯島3丁目は本郷とか、番町好きな人には良さげな雰囲気だね。
今後は間違いなく評価上がりそう。
ただ、眺望の抜け感のある物件は難しそうなのがマイナスかな。

お茶の水、神保町エリアが大好きなので湯島なら歩いていけそうで住みたいです。

>>6184 マンション検討中さん
番町もそれほど抜け感のある物件は少ないでしょう。
盆踊りできる広場とバーターで作ろうとしたら反対運動が...

ブロック単位の再開発ができるといいんですけどねえ。小学校も作ってほしいし公園もほしい。

>>6185 マンション検討中さん
秋葉原も近いですね。一部の単身者には魅力的でしょう

>>6186 匿名さん
あそこはJGがあるからね。
マンション建設反対が女子御三家の新条件らしいです。
豊島岡は御三家でないから無問題のよう。

>>6188 マンション検討中さん
>マンション建設反対が女子御三家の新条件
あまりバカにしてはいけませんよ

>>6182 マンション検討中さん

湯島４丁目のオプレジの斜め前で、東急リバブルのルジェンテ文京湯島（すき焼きの江知勝跡地）がまもなく完成しますね。春日通り沿いのこれらのマンションは、湯島駅と本郷三丁目駅の両方を使えるので利便性はいいかもしれませんね。春日通りなので車の通行量は多いですが……

>>6185 マンション検討中さん

軽い運動も兼ねてそのまま東京駅まで行けますし
眺望とか妥協できるなら、住んでみて良かったと思えるかもです。
とにかく便利です。

>>6190 マンション好きさん
ルジェンテ文京湯島は春日通り向きよりも公園の方を向いた住戸は優れてますね。
子供の歓声がどうのこうのと言う人もいましたが、明らかに緑も豊かで気持ちのいい向きです。

ルジェンテシリーズは恵比寿がボッタクリ過ぎてスルーしてたんですが、文京湯島は良さげだったんですね

>>6193 匿名さん

ルジェンテ文京湯島はすぐに売れてしまいました。部屋のプランや設備は普通だけど、立地の良さがアピールポイントだったのでしょうか。

>>6193 匿名さん
ボッタクリと言えば住友二子玉川が優勝ですよね

>>6194 匿名さん
湯島小学校と新花公園の緑が豊かで、近所にサミット開業予定と環境や利便性には折り紙付きです。江知勝の跡地である地歴を誇るように、意匠にも江知勝をモチーフとしたデザインが盛り込まれるなど凝りまくってました。

ミシュランの星もとったことがあり、菊池寛や川端康成、芥川龍之介など国語の教科書で誰もが目にしたであろう文豪達が足繁く通った歴史ある名店でしたから、これからも長くその地歴を誇ることでしょう。

ここ、文京区の住環境を考えるスレなのに、なぜか各社の営業スレになってますね。
比較できて便利なので私はウエルカムですが。

本郷三丁目駅前で建設される東京建物の物件（ブリリア？）も気になりますね。あのエリアも、スーパーマーケットのライフができて、にぎわってますね。本郷三丁目駅近くの飲食店って、店舗の撤退が結構あるけど、すぐに後継テナントが入りますね。東大の学生や職員の需要があるからでしょうか？

>>6198 匿名さん
ライフは生鮮品が弱くて裏切られた気分ですね。
あれだったら同じライフでも大塚まで行ったほうがいいものが安く置いてあります。
もうちょっとがんばってほしいです

>>6199 匿名さん

本郷三丁目のライフは売場が狭いですよね。湯島にオープンするサミットは広いのかな？

>>6198 匿名さん
最近のブリリア 、良いですよね。
昔はプラウドの二番煎じなイメージありましたが…
区内にもっと増えて欲しいです。

両方行ったことないけど、
イメージではサミットは郊外な感じ。
ライフは少しおしゃれな感じ。
品質はどうなんですかね。

>>6202 マンション比較中さん
ライフは以前は垢抜けない感じだったのですがここ数年再開発がらみで都心にも店をだすようになってからだいぶ品揃えが良くなった印象ですね。もし文京区にお住まいなら千川通沿いの大塚のライフに行ってみるといいですよ。他の店もあれぐらい品揃えがいいとよいのですが。

サミットは印象薄いですね。文京区内には今まで一軒しかなかったようです。これまでは外周区に出店することが多かったようなので、どんな品揃えにするか興味が持たれます。

文京区は仕事しに行くところ。住むところではない。

>>6204 匿名さん

それはない
住民23区で3番めに少ないけどね
それでいくと千代田区が最も住むとこでないな

高級マンションか古い家の両極端。それは港区など都心でいえる話。バブル中に都心の地価が高騰し、庶民的だった街が次々と高級マンションやオフィスに変わっていった。そして残されたのは古い家。

>>6204 匿名さん
文京区は夜間人口と昼間人口の差が少ない区だよ。外から通勤してくる人も多いけど、夜になって帰ってくる人も多い。

人口密度をマップにした図があるのでリンク貼っておくね
https://mansionmarket-lab.com/wp-content/uploads/2017/03/%E6%9D%B1%E4%...

豊島区荒川区中野区が特に人口密度が高く、都心区のなかでは千代田区が最も過疎っている。文京区は割と人口密度は高い部類に属する。

>>6206 匿名さん
都心部は住宅用に使える土地が少ないからタワマンになるという感じですね。
タワマンの多い区はさほど人口密度が高くない。

>>6203 匿名さん

周辺区で言えば、たしか神田錦町にサミットがありましたね。湯島のサミットの品揃えがどれだけなのか楽しみです。

>>6204 匿名さん

そうかな？ 逆のような気がするけど。

>>6209 匿名さん
千代田区に一軒だけね。
公式の店舗リストを見る限り明らかに周辺区に多いよ
https://www.summitstore.co.jp/store/

最近文京区に店を出すスーパーは家事をしない DINKSとか単身者をターゲットにしているようだね。子供の教育、特に食育とか健康を考える過程では忙しくても素材にこだわって自炊するという実態がどうも理解されていないようだ。確かに御徒町の吉池とか上野松坂屋の地下とか行けば色々あるんだけどね。

ダイエーとかバカにされてるけど、オーガニック野菜の専門コーナー作ったり頑張ってるけどな。持論だけど、この時期に生のアンコウを売らないスーパーはダメだな。
バックヤードが小さかったり、職員にプロの魚屋がいないとか色々問題はあるんだろうけどな、魚の不味いスーパーが多すぎる。

>>6212 匿名さん

その点、御徒町駅前の吉池は鮮魚が充実して、湯島から歩いて行けるのは大きいです。

青魚とか痛みやすい鮮魚は吉池あたりに行かないとなかなかないからなあ

区内にJRの駅がない文京区は、御徒町駅、水道橋駅、御茶ノ水駅、飯田橋駅、大塚駅、巣鴨駅など、JR駅に近い周縁部エリアのほうが利便性が高く、住みやすそうですね。もちろん駅から離れた閑静な住宅街を好む方もいるので、一概に駅近がいいとは言えませんが。

>>6212-6214
成城石井もクイーンズ伊勢丹も肉に比べて魚は品揃えがイマイチな気がしますね
足が早いから仕方ないと思うけど

>>6215 匿名さん
確かにおっしゃる通りだと思います。
ただ、水道橋駅（なぜドンキ）については、
JRではない春日・後楽園駅の方が便利そうですね。

御茶ノ水駅も文京区側は微妙かもしれません。
これからどうなるかはわかりませんが。

>>6217 匿名さん

御茶ノ水駅の文京区側は、複数の大学病院のほか湯島聖堂、神田明神があるので、なかなか開発の余地がなさそうですね。駅は綺麗になりますけどね。

>>6217 匿名さん
>御茶ノ水駅も文京区側は
微妙もなにも大学の敷地がほとんどで人が住んでないからね。
千代田区側もワテラスができる前はオフィスと学校と病院の街で人の住むような環境ではなかったと記憶するなあ。

JFAハウスが再開発されて大きなバックヤードを持つ大型の食品スーパーが併設されたらかなり便利になるんじゃなかろうか。ただそれがサッカーを核とした街づくりとどう考えても結びつきそうにないので、多分ないんだろうな。

https://www.decn.co.jp/?p=123669

御茶ノ水駅の文京区側、
立地的には本郷よりも良さそうなのに。
雑居ビルだらけで本当に勿体ない。。

神田明神横のクオリア千代田御茶ノ水、何年か前に内覧したが雰囲気も景観もすごく良かった。

あそこは千代田区でしたね。失礼。

東京医科歯科の裏あたりに住めたら最高だなー。最寄駅がお茶の水、憧れだ。

>>6223 マンション検討中さん

御茶ノ水駅側だと、清水坂下で建設中の野村不動産の分譲マンション（湯島）は注目物件ですね。

>>6224 匿名さん
湯島に住むならもう少し北寄りの方がいいかな
御徒町よりも秋葉原に近くなるのでまたちょっと違った雰囲気になる

>>6224 匿名さん
規模大きめなのは良さそうですが、眺望以前に日照危ういですね。

ここ十年くらいの間に建てられたマンション（都心タワマン以外）は、立地が良くても建物の雰囲気や部屋の間取りがいまいちなのが多くて残念

昔は高額物件で外壁の色塗りムラなんてありえなかったですよね。
まあ、今でもありえないかもですが（笑

こんな大きめの商業施設、文京区にも欲しいですね
https://www.aeonmall.com/NewsReleases/index/1681
需要はあると思うのだけども

文京区民はすぐ反対運動起こすからまいばすけっとで十分と思われてそう

>>6230 匿名さん

文京区民だけど、まいばすけっとなんて、やだよー(>_<)

>>6229 周辺住民さん
文京グリーンコートとか
https://www.bunkyo-greencourt.com/

ラクーアとか
https://www.laqua.jp/

結構あるんだけどねー
むしろこれ以上増やすと商圏の奪い合いになりそうな予感

共同印刷小石川工場の再開発にはぜひ広い床面積の食品売り場のあるスーパーが入ってほしいな。吉池に鮮魚売り場を任せるとかそんな感じでもいいから。

>>6232 匿名さん
文京グリーンコート、確かにありましたね。
あんな感じが理想です。
ラクーアはちょっとまた別なイメージかも。

個人的には文京区から他区に消費が流れているイメージですので、
もっと区内で消費されるようになっても良いのではと思ったりしています。

共同印刷の再開発、新社屋の位置がスーパーだったら良かったのに。。
と思ってしまいます。

文京区にオーケーストアができたらいいな。安いから。

>>6235 匿名さん
オーケーストアができたら大人気になりそう
堅実な文京区にぴったり

サミットストア湯島天神南店は3月9日にオープンするみたいです。

老害だらけでマトモに住めん区。それが文狂区。

>>6236 匿名さん
あまり需要がなさそうな港区とか、新宿区にはあるのにねえ、謎

>>6238 eマンションさん

そういう固定した考え方をする人こそ、すごく古いと思う。文京区は、結構、若い世帯が増えてますよ。

>>6240 匿名さん
そう思う。

子育て世代がこんなに集まってきているのに、政治に影響を与えられないわけがない。

子育て世代なら、文京区のライバルの台東区と江東区のほうが集まってきていますよ。

まぁ、文京区、台東区、江東区、どこも衰退区ですが。

小学校を建てろ！

危険な宅地を子供達の遊べる緑の公園や災害に強靭な建物で小学校を作ろう、水害の危険がある地域には水から逃げられる高い建物を建てよう。文京区を子供達が健やかに育つ街にしよう。

>>6242 匿名さん
マンションが建って人口が増えているところはどこも子供の問題が起きている。
文京区だけの問題ではないよ。

ただ中央区みたいに他人のフンドシで小学校を建てたり、渋谷区や豊島区みたいに公共施設を建てる予算を大きく削減するような区とくらべるといささか後手に回りすぎだなという気持ちは多くの住民が感じているだろう。

自分の住環境が一番大事、公益は二の次という人々はひょっとするとすごく自己中心的ってことになるのではないかと思う。

>>6241 匿名さん

文京区に子育て世代は集まっているけど、政治家が古くて、文京区を変えようとする気概が感じられないな。

>>6245 匿名さん
そんなことはない。
議員さんにそういう問題があると相談に行けばいい。

国政レベルだと世論調査みたいなのをお金を出してやっているが、地方レベルだと議員に話に行くかどうかが重要。簡単に会ってくれるよ。

できれば団体を作るといい。文京区の学びの環境をよくする会とか立ちあげて会員数がそれなりのまとまった人数集まれば地方議会レベルなら相当な政治力を発揮できるはず。

>>6246 匿名さん

ありがとうございます。政党は関係なく、議員さんに話しに行けばいいですか？

てか老害（それは言い過ぎか）、言い換えれば政治に興味のある高齢者の政治力が大きいとすれば、それは議員などをサポートする政治運動というものに若い頃から慣れ親しんでいるから。中執とかデカデカと書いたヘルメットを被っていた頃に彼らは学んだ、どうすれば政治という装置を自分に都合よく動かせるかを。

若い世代も学ばないと。

>>6247 匿名さん
とりあえずご意見を伺いに行ったらどうだろうね。
ブログをやっている人もいるので、どういう政策を支持しているか事前に予習していったほうがいい。与野党問わずマンション再開発嫌いも結構いるぞ。多分そういう人が支持団体についているからだと思う。

小学校推しの方は
具体的にどの地域が足りなくて、
必要だと考えているのか教えていただがないと、
賛成しようがないのですよね。
足りてる学区に小学校作っても仕方ないので。

>>6250 匿名さん
理科室や図書室を教室に転用して充足しているとうそぶいている状況はなんとかしないとね。少人数学級を実現しつつ、将来の学齢人口増加にも備えるということだね。
将来はもっと足りなくなる。

なにしろ老人はいずれ亡くなるし、亡くなって売りに出る家には若い家族が住むわけで、別に統計とか駆使しなくても小学校が足りなくなるのは誰が見ても明らかです。

仮にマンション価格が下落したら文京区含め都心にますます若い家族が移り住んできますよ。通勤に便利ですから。

オーケーストアとか言ってる連中は大阪のスーパー玉出の近所にでも引っ越せよ

玉出もいいね。湯島に関東初出店とかしてくれないかな

>>6254 匿名さん
玉出って◯◯◯と繋がりがあるところ？

湯島にオーケーストアがあったらいいな。でも、サミットストアも楽しみ。

湯島にロピアもあったら最高だなー。ロピア（妄想）、オーケー（妄想）、サミット、ハナマサ、ライフ、業スー、ドンキ、吉池、赤札堂、松坂屋と、徒歩10分圏内に食品のお買い物の選択肢が広がります。

>>6255 匿名さん
経営は不動産会社ですよ
繋がりアルカナ？

みんな、やたらと湯島推しだけど、言うほど便利かな？ 文京区の外れだよ。茗荷谷や春日のほうが住みやすそう。

>>6259 匿名さん
茗荷谷や春日は推さなくても順調に売れるから別にいいでしょ。
湯島はゴリ推ししないと売れてくれないの。
推させてください。

湯島は「ラブホ街」「猥雑な繁華街が近い」というネガティブなイメージが強かったけど、都心への利便性が抜群だし、近年、大手デベのマンションが次々と建っていて、スーパーもできるみたいだし、コロナ禍でラブホテルの廃業もあり、将来的に宅地としての評価は良い方向に変わるかもね。上野公園や東大キャンパスも近いし。でも子供がいたら茗荷谷のほうが落ち着いていていいな。

湯島湯島てバカのひとつ覚えみたい。

>>6262 マンション検討中さん

北湯島三郎の名曲「湯島音頭」でも、〈湯島、湯島は良いところ～〉と唄われてるので、良いところなのだと思う。

小石川新住民ですが、茗荷谷って行ったことありません。良い所なんですか？

播磨坂は素敵すぎて引っ越したくなるので、要注意地帯ですよ

文京区役所の周辺はまだまだ、古くさい団地やマンションがあるので、これらをガンガンぶっ壊して、ゴージャスなタワマンをどんどん建ててほしいな。やっちゃえ、三井不動産！

>>6265 購入経験者さん

いわゆる皆さんがイメージしている茗荷谷は、お茶の水女子大学などのある住所が大塚のほうであって、小石川は古い工場が依然として残るエリアです。過去30年の記事を調べてみると、小石川では、拳銃殺人事件（未解決）とか強盗殺人事件とか家族殺傷事件とか、物騒な事件の現場も一部あります。実際に調べたり歩いてみてはいかがでしょうか？

音羽に住んでます。どこ行くのも便利ですが、使えるスーパーがない。。

>>6268 マンション掲示板さん
音羽は使えるスーパーが確かになさそう
トーカングランドマンションと、日商音羽岩井、
ベルテ音羽台、音羽ハウス、藤和シティコープ音羽はかなり年季が入ってそうなので、
一つにまとめて、タワー&商業施設希望

>>6269 匿名さん
これがまとまったらかなりいいですね?。生まれてこの方、このマンションのいずれかに住んでるので妄想してしまいました。

そんなご近所で引っ越されてるんですね（笑）
私は近くでもないのに、この場所は妄想してしまいます
もちろん、いまでも十分かっこいいマンション達だとは思うのですが...
これから古くなっても、個別建て替えは厳しそうですよね

THE・駅近なので駅直結にだって出来そうだし、
講談社さんが既に超高層を建てているので、
タワーになっても違和感ない場所だと思います
ぜひ地区計画でスーパー併設にして、
皆さんが利用できる良い施設にしてもらいたいです
そしてすてきなマンション供給をお願いします（妄想）

>>6263 匿名さん

ヨルタモリ、懐かしいねー！ たしか、湯島の架空のバーが舞台だったような。

湯島のサミットが着々と出来上がってますね！
サミットのお肉が良ければ、お魚はサッカー通りの
魚昌さんで事足りるので、開店が待ち遠しいです。

>>6273 ご近所さん

３月９日オープンとのことで、地元待望のスーパーマーケット、楽しみです。誰でも使えるエレベーターもできて、坂を上ることなく坂上に行けますね。

>>6264 評判気になるさん
なんか変なことを書いている人がいるようなので少し訂正しておきますが、茗荷谷駅前の小石川五丁目と播磨坂を越えた先の四丁目あたりが茗荷谷の優良な住宅街と認知されています。地図を見ていただくとわかるのですが、戦後の区画整理で道が碁盤の目に近くなっているほか、古いですが優良なマンションが多数作られています。
これも別な方が書いていますが、播磨坂の両側の住宅街と覚えておけば良いと思います。

大塚も悪くないのですが、一丁目二丁目はほぼほぼ学校で占められていて住宅街というイメージはなく、買い物もあまり便利ではありません。まあ、歩いてみていただければご覧の通りという感じですね。
個人的には豊島岡墓地周辺の地域が再開発されると化ける気がして気になっています。

>>6275 匿名さん
あまりに変すぎて、返すのが面倒になって放置してしまいましたが、
代わりにコメントして頂き、ありがとうございます。

>>6276 購入経験者さん
おそらくオープンレジデンシア茗荷谷の広告をみて大塚二丁目がメジャーな住宅街だと勘違いされた方でしょう。学校の緑がとてもきれいで、少々店から離れていて買い物利便性が比較的低いことをのぞけば環境はよい場所だと思いますが住宅街のイメージはないですよね。確かに付属横阪をくだった先の音羽には音羽ハウスとかビンテージになるようなマンションが建っているのでそう言いたい気持ちはわからないではありません。

茗荷谷駅の近くにある三井住友銀行の研修所の建物は結構古いから、あの場所にマンションができたら、すぐに売れそう。

湯島のサミットストアもうすぐですね。

>>6277 匿名さん

それくらい、オープンレジデンシア茗荷谷の立地の良さはインパクトが大きかったのかもしれませんね。ただ、買い物の環境で言えば、春日通りを渡った小石川側が便利ですね。

なにしろ茗荷谷にはもうビルを建てる土地がないですからね。
車庫も中央大学になっちゃいましたし、大きなスーパーが茗荷谷の北側にできる可能性は今後も低いでしょう。ただ今後大学の敷地いっぱいに高層の校舎が建つようになってくると環境もかわってくるのではないかと思います。都心は土地が貴重なので、大学が大きく成長するためには都心キャンパスの高層化が急務です。

>>6281 匿名さん

茗荷谷って丸ノ内線の一路線しか使えないエリアが多く（一部は護国寺駅も徒歩圏内）、春日・小石川や湯島のほうが複数路線が使えて便利だと思いますが、交通利便性にまさる教育環境の良さが評価されているとの理解でよろしいでしょうか？

たしかに茗荷谷駅近辺は教育に関心のある世帯には刺さる立地ですが、非常に限定的かなと思っていて、それなら都心への通勤世帯のほうが断トツに多く、交通利便性の高いエリアのほうが住みやすいのかなと個人的に思うのですが、皆さんはどう思われますか？

どっちが良い悪いと決めるのではなく、色々な意見をお聞きしたいと思います。

>>6282 匿名さん
茗荷谷駅は教育の森公園周辺の住環境もいいからね。文京区にしては広めの公園とかテニスコートも含め公共の緑地が多く点在しているし道も広い。茗荷谷駅は比較的早い時期に再開発されて、当時はまだ坂下は工場街だったということもあって優良な住宅地としての地位を固めたと思うんだよな。

近隣が通学区となっている誠之小学校は設備も新しいし、昔から人気のある小学校だということも重要なアピールポイントだよね。ただ最近は坂下の準工地域や商業地の工場や古い商店が取り壊された跡にマンションが建設されて一帯が住宅地に変化してきている。相対的に低地の宅地としての評価が高まるとともに駅近フラットアプローチ複数駅利用の春日が見直されてきているんだと思う。

春日が住みやすくなったと評価されるようになったのは本当にごく最近のことで、文京ガーデンができたことでその地位は決定的なものとなったというのが私の認識。

文京ガーデン建設以前の時代の写真を見ると、落ち着いて住めるような環境とは思えないよね

>>6279 匿名さん

サミットストア湯島天神南店は、店内のエレベーターで実質的に坂を登れるのは画期的ですね。実盛坂（階段）は急ですからね(^_^;) それにしても、このサミット周辺はマンションの建設ラッシュですね。このサミットの並びにある、ラブホテル跡地で建設中のマンションはデザイナーズマンションで注目されているみたいですよ。

>>6282 匿名さん

子なしの意見ですが
学習院とか幼稚舎や小学校の一貫校狙いでなければ
湯島（ルジェンテ近く）あたりの公立小から受験で
中学私立とかでもいいのかな？と。
通勤利用ですが、本郷三丁目から茗荷谷は下りなので
池袋→東京路線とは混雑具合も違いますし、ある程度
体力ついた中学生以降なら通学もそこそこ大丈夫そうな。
湯島の高台ですが、小さなお子さん連れた方も
多くお見掛しており、暮らしやすいのかな？と勝手に
思ってます。

サミットストア湯島天神南店オープンの記事です。湯島は20代～30代のファミリー層の世帯が増えていて、それを見越しての出店のようです。最近、現場を歩きましたが、湯島から本郷三丁目にかけて、お洒落なカフェやイタリアンが増えた気がします。

https://www.ryutsuu.biz/store/o022572.html

目白台住みですが今日初めて湯島をあるきました。湯島天神の後、神田明神まで散歩しましたがサミットを見かけ、サミットの上の住宅に住めたらいいなあと思いました。プラウドもできるんですね！
イメージ的にはラブホでしたが地味めなホテルを一軒みかけただけでした。高台にあるし、不便な目白台よりいいじゃないかーと思いました。

>>6288 マンション掲示板さん

湯島、本当にマンションが増えましたね。湯島小学校のキャパ、大丈夫かしら。区のコミュニティバスも走るようになり、とても便利になりました。サミットストアがオープンしたら行ってみます。

>>6274 匿名さん

運動音痴なので隣の坂というか
古い石畳の階段は降りるのが怖くて
サミットのエレベーターは嬉しい限りです。
イオンカードがあるのでピーコックにも行きましたが
アップダウンよりも妻恋坂の横断歩道を渡っている時に
何故か歩行者めがけて突っ込んでくる
スポーツタイプの自転車が苦手で
あんまりそっち方面には行かなくなりました。
（貰い事故は割に合わないですし）
サミットも含め高台エリアは
そんなに自転車も多くないので歩きやすい点が
暮らしやすさに繋がっているような気がします。
ライフやまいばす同様、宝の焼酎ハイボールの
350?缶が100円位で売ってたら確実に利用します。

石の階段は坂じゃないからね。
明治時代には急な坂を登る人を有料でうしろから押してあげる商売があったぐらいで、東京はかつて急坂だらけだったんだけど今は道をつけかえて坂をゆるやかにすることで急坂はだいぶ減った。こういうのを風情とか言って現状変更に反対して足の弱った老人とか身体障害者に負担をおしつけている身勝手な人たちがいる。反省して再開発をすすめるべきだね。

>>6291 匿名さん

湯島のサミットの横にある実盛坂は階段ですが、一応「坂」と認定されています。湯島天神の男坂と同じように。

>>6292 匿名さん
呼び名は坂でも階段であることにはかわりはないです。階段状にしないと登れない急坂は崖と言ってもいいぐらい。老人や障害者、自転車乗りには迷惑な存在です。たとえば急坂で知られる団子坂も中学校や小学校のあるあたりを再開発して坂下と上をつなぐエスカレーターやエレベーターで登れるようなバリアフリーアクセスを考慮した動線を併設した大型校舎に建て替えたら土砂災害警戒区域も減るし、便利になるんですけどね。

>>6293 匿名さん

そういう点で見ると、湯島にオープンするサミットストア（というより積水ハウスのマンション）が、誰でも24時間使えるエレベーターを設けて、あの急な坂（実盛坂）を昇ることなく動線を確保したことは、バリアフリーアクセスの流れですね！ 文京区内のほかの地域でも、この流れが進むといいですね。

ロシアや中国と戦争になって都心爆撃されても文京区は被害少なそう

>>6294 匿名さん
湯島につづけ、ですね。

文京区にも変化の兆し、あるか

文京土人「変化は許さない！文京区は憲法9条を守ろう！」

>>6284 匿名さん

知らないの？
つい数年前の話なのに
いっときジンギスカンの音楽流しまくっていたお店が角にあったな

昔は小石川一丁目の春日駅側は雑居ビルがごちゃごちゃあって裏に入ると印刷工場とか小さな賃貸マンションとかで完全なカオスだったね。文京ガーデンができて随分とすっきりしたな。もうじきシビックホール前の変電所の解体が終わって工事が完了すると一段と立派になるだろう。

狭小戸建とアパートが乱立し、風情が失われた。
それに伴い、モラルのない新参者が増え、道路族の奇声や騒音にも悩まされるようになった。

>>6301 本郷六丁目さん

文京区にきて思うのは子供のせたママチャリが信号無視で交差点に突っ込んでくることや駐輪場が有るのにスーパーの目の前に堂々とママチャリ止めたり。子供は全部見てるのに平気なの？文京区のモラルって何？

>>6302 匿名さん
ここ数年多いですね。バカママばかりな印象です。祖父母の代から文京区に住んでますが、こういうモラルのないひとたちに辟易しますね。
しかし、他の区もにたりよったりなのでは？それとも文京区ばかり？

文京区の自転車族のマナーの悪さを言い立てる人が昨日今日は多いので少し私見を述べさせていただきますが、自転車に日常的に乗るような生活レベルの人の多い周辺区や郊外隣県に行くと驚かされるような人が多いですよ。

轢けるもんなら轢いてみろといわんばかりに車の前に割り込んでくる、普通の暮らし向きの人ってそんなもんですよ。私は横断歩道で歩行者がいたら止まって通してあげますが、対向車線を逆走してきたバイクや自転車に右から割り込まれたり、信号が赤になったのに突然飛び出してくる歩行者に寿命が縮むような思いをさせられますよ。特に郊外からの人の多い千代田区とか港区とか...周辺区にいくともっと多いです。

特にお金を払って買い物代行を頼むような経済的に余裕のある方が多い区で問題が多いのがこれ、記事になってますよ↓
https://kuruma-news.jp/post/335349

多分彼らのせいで私の寿命が数年縮んだと思います。

結論として自転車に乗る人が多い地域や、車に乗って常に交通マナーについて考える機会の少ない人が多い地域においては交通マナーの悪い人に多く悩まされる傾向にあるわけです。文京区のような坂が多く自転車の運用に困難があり、そこそこ年収が高い車を保有する世帯の多い区ではそれほどマナーの悪い人は少ないと思います。

顔の見えるご近所さんが多いせいか、歩行者が車に譲ってくれる頻度が非常に高い区なんですけどね。文京区で要注意なのは生活道路を抜けてオフィス街の交差点ですね、車の前に体を投げ出す歩行者がいるんですが、普通従業員の生活がかかっているような経営者はそういうことしませんよ。

私は文京区内で自動車にも自転車にも乗るが、自転車に乗っている人は道交法などの交通法規を理解していないのか、あえて無視しているのか、逆走や信号無視をする人が多い気がする（Uバーとか宅配系の自転車に多い）。なので、自動車のハンドルを握るときは全集中するように心掛けている。

湯島・サッカー通りの三井の分譲マンションのホームページが公開されました。パークホームズ本郷三丁目という名称です。

https://www.31sumai.com/mfr/X1925/

>>6308 マンション検討中さん

湯島のあの立地は結構いいと思います。イチゴシャンデで有名な洋菓子店や、伊勢うどんの二代目甚八のほか、複数のイタリアンレストランなども近くにあり、名店の多いグルメタウンですね。サッカー協会のビルも三井不動産が有効活用するみたいなので、これからの発展が楽しみです。

>>6308 マンション検討中さん

向かいの歯医者から賃貸の日当たりとかみてBタイプが買いなのかな？
間取りでサッカー通り沿いっぽく見受けられたので。

>>6307 匿名さん
文京区の外だって危ないと思いますが。
あえて文京区を強調する意図をお聞きしたいですね

台東区下谷あたりでわざと突っ込んできたと思しき自転車に危ない目に何度もあわされているのですが通ったことがないのでしょうか。

国道4号線も危ないです。特に夜間ラッシュアワー後の少し道がすいてきた時間帯、大関横丁から下谷警察署の間の区間で何度も自転車や原付バイクに幅寄せや強引な割り込みをされて急ブレーキを踏まされます。ご注意ください。

文京区の自転車族のマナーの悪さを書き立てる人がいらっしゃいますが、その人の主観であって、統計的な根拠はないんだから、あまり気にしなくてもいいのでは。ほかの区に住んでいた私から見たら（主観になってしまいますが）、文京区はまだいいほうだと思いますよ。

>>6302 匿名さん

デタラメを言わないでください。文京区は統計で見ても、23区の中で交通事故や自転車関連事故が二番目に少ないです。

>>6314 匿名さん
ありがとうございました。
ちょっと怒りにまかせてダイレクトに反応しすぎましたことは反省します。
プーチンを笑えないです

>>6312 匿名さん
金杉通りの右折レーンからバイクが強引に右から合流してくるのはさすがに当たり屋だと思う。

ママチャリに子供のせて信号無視してる人を見たので書き込みしました。事故件数が多いか少ないかとかとは別の問題で、よその区でもやってるから良いとかほかの区より少ないから良いという問題でしょうか？ほかの人もやってるからスーパーの前に駐輪するんじゃないですか？

>>6317 匿名さん

では、定点観測してデータに基づいた証拠を示してから言ってください。ママチャリの駐輪云々は、あなたがたまたま見た事象かもしれないし、感覚で言うのは事実をミスリードする可能性があります。

警視庁によると文京区で過去3年間平均で153件の自転車事故が記録されてます。2日に1回ですね。それなりに怪我人も出てるのではないですか？ほかの区と比べて少ないとか自慢げにいえる数字でしょうか？定点観測したデータってのがいかにも文京区っぽいですね。ちなみに白山通りのスーパーの前を歩けばいくらでも自転車止まってますよ。ミスリードかどうかよかったら歩いてみてください。私はママチャリ全般というより子供をのせて信号無視はいくらなんでもないんじゃないかと思ってるでけです。どこの区であってもね。

因みに電動自転車に子供2人のせて信号で止まるのがすごく大変なのも経験者なんでわかりますよ。

>>6319 匿名さん
子供のいる家庭が多い街では日常的な風景だが、あえて文京区を名指しするのは？

新宿区歌舞伎町とか子供濃度ゼロの場所と比較するとだんぜん多いのかもしれないが

以前渋谷に住んでたのですが、ピストバイク（ブレーキなしの競技用自転車）を乗り回すストリート系＊＊が時々トラブル起こしてたくらいで、一般人はあまり自転車に載ってなかったですね。坂が多いのが一番の理由だと思ってますが。

文京区は渋谷並みに坂が多いのに自転車乗ってる一般人（特に子連れ女性）がやたら多く、しかも上に書かれてるようにマナーが悪いケースがやたら多い。渋谷でイキってる若者より、文京区の「私はまとも」と思い込んでるおばさん達の方がずっと危険だと思います。

>>6322 匿名さん
5歳以下の乳幼児人口密度が992人／平方キロで23区でもっとも高いらしいので、単に数が多いから目に付くだけでしょ。特に戸建て住宅街よりもマンションのある街中はもっと集中しているかもしれませんね。

一方で渋谷区は685人／平方キロ（低い方から６番目）だからだいぶ少ないし、中野区とか世田谷区よりの住宅街にほとんどが住んでいるだろうから渋谷の繁華街じゃまずママチャリは見ないんじゃない？

新宿区も同じぐらい少ないので、子育て世代が少ない区の代表格と言っていいだろう。

自転車利用者の数からいくと中央区が一番多いらしい
次が千代田区、渋谷区、港区で、これは私の体感と一致する。
https://dime.jp/genre/1028311/

中央区は銀座近辺しか行かないせいかあまり経験がないが千代田区、港区、渋谷区は昼間走っているとタイヤがやたら太い自転車とかリカンベントみたいな変わり種とか、あとピストに乗っている人も含め自転車に乗っている人が多く、結構なスピードで危ないと思うことも多い。ウーバー含め宅配バイトの自転車もかなり見るし、急いでいるのかすごい神風運転の人もよく見る。以前皇居前の歩道を歩いていたら後ろから自転車でやってきて"邪魔！"とかほざきながらすごいスピードで追い抜いていく阿呆に何度か遭遇している。ともあれマナーが悪い人ってのは一定の確率でいるのでどこの区が悪いとか言うのは意味がないと思う。

まあしかし文京区も自転車レーンの整備が進んでいるんだけど、渋谷区は違法駐車で塞がれることが多いらしい。

白山通りとかは道幅も広く通行量も大したことはないので青いレーンにかからないように路駐してくれるようなのだが、どこかの区は色々大変らしい。路駐した車をさける自転車が走行車線にはみ出してくるのも、マナーの悪い自転車が多い区というイメージに寄与しているのだろう。

http://perfect-comes-from-perfect.blogspot.com/2020/01/865.html

確かに都心三区は駐車場がバカみたいに高いしそもそも車を停める場所がないビルが多いのも原因だろうね。こういうのはバシバシ取り締まる一方で、駐車場の整備や地域で共有できる荷捌きスペースの整備などをすすめるべきだろうな。

白山の生協前も、スーパーの駐輪可能スペースが狭いから歩道に自転車を止めている人が多い。文京区じゃないけど、隣の台東区上野にある赤札堂なんか、そもそも駐輪場がないもんだから、駐輪禁止と書かれた車道に公然と止めている。これって、個人のマナー云々以前に、物理的に駐輪場がないから、そうなるんじゃないかな。文京区民はマナーが悪いという指摘は間違っている気がする。

>>6319 匿名さん

だから、なんで文京区に限定してるの？ あなたより文京区を歩いてますけど。文京区に限った話しじゃないですよね、信号無視の話は。

>>6326 匿名さん
後楽園駅の自転車駐車場の使い勝手が悪くキャパシティも足りなかったので礫川公園前の広場とか歩道に駐輪スペースとシェアサイクルのポートを作ってからかなり無断駐輪は減りましたね。

ラクーアにも大量の駐輪スペースがあって、溢れる時は流石に無断駐輪も見られますがかなり少なくなったと思います。駐輪場を作ると需要が誘発されるとか官がヒステリーをおこしていた時代もあったようですが、作ってみると案外いいじゃんということになったようですね。めでたしめでたし。

>>6327 匿名さん
言ってることがうまく伝わらないよね。別に文京区に限定してないけど、子供のせて信号無視とか危ないだろって話。それには賛成してもらえます？なんでそんなに文京区命なの？ほかの区と比べても地味な区だよ。引っ越してきたからわかるけど。あと、舗道が広いので自転車スピード出しすぎ。これは誰でもそう思ってるんじゃないかな。

>>6327 匿名さん

なんで「あなたより文京区あるいてますけど」ってなんで分かるの？

信号無視が文京区に限らないから文京区でも信号無視しようって言ってるんですか？

白山の生協の入っているビルのあたりは容積率をあまり使い切っていない感じなので、再開発でドカンと駐輪場完備の大型商業施設ができるとありがたいが、どうかなあ。

>>6329 匿名さん
>>6322 匿名さん　とは別な匿名さんかもしれないけれど、
>文京区は渋谷並みに坂が多いのに自転車乗ってる一般人（特に子連れ女性）がやたら多く、しかも上に書かれてるようにマナーが悪いケースがやたら多い。

と書かれれば地元に住む人としてはおだやかじゃないよね。
上流のスレッドで自転車に乗る人は中央区や渋谷区、千代田区、港区に多いとか、文京区は乳幼児の人口が多いのでママチャリで子供を運ぶ親が目立つんだろうとかデータを挙げ、さらにその上流で自転車事故が少ない区であるという事実も挙げられているわけで、そこから導き出される結論としては文京区は決して突出して自転車ユーザーの多い区ではないし、少なくとも交通事故に結びつかない程度にはマナーもしっかりしているのだろうということでしょ。

まあその後の他区での経験は蛇足だったろうが、しょうもないやつはどこにでもいる、文京区だからマナーが悪いというわけではない。もちろん危険な運転が正当化できるわけではないし、そういう発言もしていない。渋谷区の自転車通行レーンに路駐するドライバーのマナーの悪さは特筆するべきかもしれないが。

>>6330 匿名さん

日本語が通じない人だね。ママチャリで子供を乗せて信号無視するのは危険運転だし、それを正当化することは一言も言っていないよ。私が問いたいのは、何故、文京区にピンポイントでマナーがワルいと言っているのか。文京区愛が強いからこそ、根拠なく言われると、いい気持ちがしないよね。私だけじゃないと思うよ。

東京都23区別交通人身事故「発生件数ワースト順」（2017年）でググっていただけると文京区は23位

東京都23区別交通人身事故「負傷者数ワースト順」（2017年）でググっていただけると文京区は23位

東京都23区別交通人身事故「死者数ワースト順」（2017年）でググっていただけると23位は目黒区で０、あとは中野区、北区、文京区が１で20位タイ

安全な区はどこかな？

他区との比較なんてどうでもいい

自転車「事故」を起こすようなカス人間が多い区と、単に「周囲にとって邪魔で不快な乗り方」しているだけの一般人が多い文京区を、一緒にしてはいけない！

朝お父さんが子供を自転車の前と後ろに乗せて保育園に急ぐ姿とか、お母さんが一生懸命子供たちを習い事に連れて行く姿とか見ても、パパママ頑張れ！というポジティブな感情しか湧かないなあ。邪魔だとか不快だとか思ったことはないよ。

むしろなぜそんなに不快に感じるのか非常に興味が湧くなあ

まあまあ、みなさん、そんなに自転車マナーについて熱くなりなさんな。文京区が好きなのは十分に伝わってきますから。海の向こうでは大変なことがおきていますが、ここは平和だなあと思います。再び文京区のマンションについて語りましょう。

文京区の住環境について語るスレだから
自転車に関する情報もいいんじゃないでしょうかね？
パークホームズ文京小石川ヒルテラスも現地見に行った時
道路反対側の歩道を下っている時に、向かいからベビーカーを
押す女性に進路を譲ったら、後ろから猛スピードの自転車に
シャッと追い抜かれてヒヤッとしました。自転車なりに避けては
いるんでしょうけど、下りで抜かれる際のスピードがそこそこ
出ていたので、当たったら怖いなぁ、と。

>>6339 匿名さん
他の区でも自転車による死亡事故が結構出ていますし自転車の問題は都民の問題としてとらえるべきでしょうね。文京区に限って言えば自転車の事故は他の区よりずっと少ないので、おそらく全体の頻度としては少ない傾向にあるでしょうが、所轄の警察に期待するしかないですね、たまに捕まってますから指をくわえて見ているわけではないでしょう。

神風自転車の問題は、ひとえにコンプライアンスについて意識の低い個人をパートナーと称してビジネスに使い、安全などコストの負担を回避して不当に利益をあげる企業の問題で、いずれ社会的に指弾されることとなると個人的には思っています。さらに雇われている個人は一人親方状態で労働者としての人権すら認められず、そこから搾取するアメリカのネットビジネス企業のやり口は世界中で非難轟々ですよね。

>>6339 匿名さん

それは、ここだけの問題ではないです。それに、富坂警察署管轄のこの坂はしょっちゅう警察が取り締まっていて、文京区内の管内で一番自転車事故が少ないみたいです。住民より、ウーバーなどの交通法規を無視する輩を糾弾すべきではないですか？

>>6341 匿名さん
あ、もう起きておられましたか。いつも側面支援ありがとうございます。