文京区の住環境はどうですか？

表参道にも映画館は作れないのですよ。

劇場や映画館など興行場への規制がされているのですね

東京都文教地区建築条例
>第三条　第一種文教地区内においては、法第四十八条の制限によるほか、別表一に掲げる用途に供するために建築物を建築し、又は用途を変更してはならない。ただし、知事が文教上必要と認め又は文教上の目的を害するおそれがないと認めて許可した場合は、この限りでない。

都知事に伝統文化への理解が著しく欠けているという悪い評価が広まるのを彼女は望まないのではないかな。シネコンとか2．5次元ミュージカルの劇場を学校のそばに建てるのは教育上よろしくないとは思いますが（笑

皇室とか日本の伝統芸能界隈に奇妙な反感を感じていてスキャンダルを広めるような不思議な人たちがいますが、これ、特定の思想背景の人たちの繰り広げる認知戦の一環ですよ。日本人に、日本人であることが価値がないと思わせて無力化するのが目的です。

>>11954 匿名さん
表参道にもコンサートホールがありますから、一律に全部ダメではないようですよ。

https://shop.kawai.jp/omotesando/floor/2f.html

ピアノリサイタルも入場料を取れば興行ですね。教養のない人には区別がつかないんでしょうが。

超高層能楽堂ですからね。

>>11958 匿名さん
能楽堂部分は半地下ですよ、高いのはマンション部分ですね。
むしろ能楽堂が超高層になった方が、窓がないので反対する理由がなくなりませんか？

区分所有者の建て替える権利を侵害するのは、同じ区内の集合住宅に住む者として、かわいそうだなと常々思っています。親から相続しただけの一般人とか、高齢で年金暮らしの人とかがたくさん住んでいるマンションは総合設計制度を活用して建て替えなければ廃墟になるしかないですね。

能楽堂でトラブルなんですか

>>11952 匿名さん
巫女も最初期はストリッパーや売春婦の要素が強かったとか
伝統芸能の人達も枕は当たり前だったのでは

歌舞伎の歴史なんて最たるものですね。

エロスとグルメは全ての文化の礎だよ。その最たるエリアが文京区では湯島さ。

総合設計制度の長所を活かし近隣の通風や採光に最大限配慮した計画なのに、反対されるだなんてかわいそうだねと近隣住民は噂していますよ。もちろん反対している人に面と向かってそう言ったりはしませんけどね、良識ある大人ですから相手によって話はあわせます。

こういう優しさがいけないとはわかっているんですが、揉め事は嫌いです。

実際に頓挫しているようですね

文京区内の駅別の成約率が、本郷三丁目１位、湯島2位みたいで、あの辺りはやはり人気の立地なんですね。

> むしろ能楽堂が超高層になった方が、窓がないので反対する理由がなくなりませんか？
変なことを言う人だな。窓があろうがなかろうが圧迫感があることは変わらないと思うのだが。

>>11967 匿名さん
本郷三丁目は最近スーパーもできましたし、ここ何年かで利便性がだいぶ向上しましたね。あとは大きな再開発（春日通りの拡幅に合わせて行うのがいいと思います）を行って、子供達に必要な広場や公園をもっと整備できるとさらに良くなるはずなんですけどね。

東大のおひざもとで育ったスタートアップ企業が大きく育ってもずっと文京区で仕事ができる大きなオフィスが欲しいという声もちらほら聞こえてくるようですし、もっと文京区にはがんばってほしいです。

>>11969 匿名さん
補足ですが、愚かな高さ制限に固執する硬直的なまちづくりでなく、低層でおだやかな宅地もありつつ、ダイナミックな商業活動が動く商業地もあるべきで、おのおの両立する都市計画が必要です。商業地まで低層にしろというのはあまりにもナンセンスすぎる。

東大は第一種中高層住居専用地域ではないかと。商業地域でなく。

>>11971 匿名さん
春日通り沿いは商業地域ですよ。
東大を再開発しろなんて誰も言っていませんが...

文京区の不思議なところは、商業、近隣商業で高度地区であるにもかかわらず、住環境や教育環境が住専並に保護されるべきだという主張をする人々がいることです。

ならば用途地域からして変更するべきで、個々の物件に反対するのはおかど違いです。

>>11967 匿名さん
単純にそれらの駅周辺が他地域より新築マンション多いからじゃないですか？

>>11974 匿名さん

本郷三丁目駅や湯島駅の近くに新築マンションが多いということは、そのエリアは需要があり、立地として優れているとの理解でよろしいでしょうか？

>>11975 口コミ知りたいさん
湯島の場合はラブホテルの廃業が相次いで土地が出たという側面もありそうです。
これは文京区に限った話ではないでしょうが、まとまった土地というのは元工場とか旅館やホテルといった大きな施設の廃業にともなって出ることが多いと思います。

>>11976 匿名さん

なるほど！　興味深い分析、ありがとうございます。
ここ数年、湯島では二軒のラブホテル跡地にマンションが建ちましたね。

湯島はマンションが多くできたおかげで、サミットストアや人気パティスリーがオープンするなど、昔より便利になりました。

それなら巷で話題の能楽堂も廃業すればそのぶん住宅を増やせるのではないでしょうか

建築審査会はいつになったら始まりますか？

裁判を決着させるのが先ですか？

>>11976 匿名さん

シティハウス湯島ステーションコートの隣と裏のラブホテルも廃業したら、あの辺りの景観が変わりそうですね。

>>11980 匿名さん
>裁判を決着させる
存在しない裁判について語られてもなあ...
最低でも、いつ、誰が、誰に対して、どこで訴訟を提起したのか、ぐらいは示そうよ。
あなたの脳内妄想は退屈だ。

貴方が知らないだけでは

貴方が知らないように、私も知らないですよ。知っているなら誰が誰を何について訴えたのか、言ってご覧なさい。根拠のない風説を流布して迷惑をかけてはいけませんよ。

八つ当たりですか

賃貸新規で募集しとる

この物件ですか
https://www.stepon.co.jp/chintai/detail/1322A875/

去年も同じ物件の広告を見た気がするけれど...

2年契約も普通ですね

おまいら、撮られてないか？

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/25473939/

>>11987 匿名さん
安いけどこの内装では厳しい…

そもそも広告内容が真正なものかも怪しい
所在地や条件などが実際に不動産屋に行くと広告と違っていたなんてあるあるだし。

>>11990 マンコミュファンさん

ほーん。
文京区のコンビニで15年間女子トイレを盗撮か。
これだけ長い期間だと、ほぼ全員の女が網羅されてるんじゃないか？

住まなくて、本当によかった。

「同店は高級タワーマンションの1階にある」ってなんか関係ある？
やめてほしい。

ファミマですか
https://www.asahi.com/articles/ASRD54G68RD5UTIL00P.html

>>11995 匿名さん

当該のコンビニについてGoogleマップでの口コミをみると、トイレにコバエが孵化しているほど汚ないとの書き込みが。そして店長に笑顔がなく、女性店員を怒鳴っているとのこと。

>>11989 匿名さん
普通は「普通借家」、この物件は「定期借家」。法的に居座り不可な物件です。

このファミマって、パークコート文京小石川ザタワーの1階？
2021年竣工なのに、なぜ15年間存在してるの？？

>>11987 匿名さん
当初の着工予定は2025年4月でしたね。

しばらくこのままですね。賃貸新規で募集となると。

>>11997 匿名さん
定期借家契約は店子に自分の希望する時期に退去してもらいたいときに使うよね。
建て替えを予定していてその前に退去してもらう必要があるとか

>>11998 匿名さん

この店長はいろいろな店舗を転々としていたと記事にありましたね。つまり、前任のお店でも、その前のお店でも、ずっと悪事を働いていたわけ。

>>11998 匿名さん
つまり、
パークコート文京小石川のファミマの女子トイレ入ったヤツは、店長とか警察にナカまで見られちゃってる可能性が高いってこと？？

文京区にはむっつりスケベ変態おじさんが多そうなので、女子トイレに忍び込んであんなことやこんなことしてる男性の姿も写ってたりしそう

※女子トイレではない

スカイコートルアナ文京本駒込をスカイコート＊＊文京本駒込と空目した

#クソ物件GO

この時期、巡礼に訪れる人が多いですね。マンション関係者の聖地なんでしょうね。

蒸し返すようで恐縮だが、湯島って本当に住みやすくなったよなあ。ラブホテルが次々廃業しマンションとスーパーマーケットになった。千代田区とかほぼ全域がオフィス街だからマンションがあってもスーパーがないから大変だよなあ。

まだラブホテルはあるんじゃないかな

ラブホも風俗店もあるし中華系ぼったくりバーもある

柄が良くないですね

まあ湯島とはいえ坂の下のラブホテルの真横でも港区並の値段で新築が発売になる時代なので、市場の評価は異なるようだね。

小日向で住民運動

珍しくもない、通常運行という感想しかないです。

文京区だから？

>>12020 匿名さん
文京区の中でも多い町少ない町色々
住民の入れ替わりが比較的進んでいるマンションの多い地域は少なくて、古くからの住民が多い戸建て住宅地は比較的多い印象。小日向は新渡戸稲造跡地学生アパート建設反対運動や、その前にも某マンション建設反対運動などが有名で、あくまでも個人の印象として、現在でも非常に精力的に動いているように思える。今回の一件は文京区に凸るのではなく、国に陳情する方が先なきがするが...

小日向ってちょっと不便だけど高台の良いエリアってイメージあるけど、この辺り新築マンションって耳にしない気がするね。
結構高級マンション多いイメージあるけど、ひっそりと新築マンション売られてたりすんの？

> 小日向は新渡戸稲造跡地学生アパート建設
住んでいる人いるんですか？　新渡戸稲造が泣いているアパート

パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスは定借でなければパークコートだったんじゃないかな

>>12022 eマンションさん
分割して分譲戸建てになった土地が実は低層の集合住宅が建つはずだったとか、真偽はともあれあそこはマンションは絶対建たないという噂はあるねえ。とはいえ小日向は第一種低層住居専用地域なので、どこかみたいに商業地の高度地区にマンションを建てるなみたいな無茶苦茶を言っているわけではない。お好きにどうぞ、という感じですね。

>>12025 匿名さん

そうなんだ。もう昔の物件だけどスミフのグランドヒルズもあったよね？
実際の生活しやすさってどうなんでしょうね？坂がキツそう？

>>12026 名無しさん
グランドヒルズは坂の途中だし、低地に近いからそれほど大変じゃないんじゃないかな。後楽園に住んでいると不便そうだなと思ってしまうが、麻布十番とか後楽園が便利すぎるんで、それを除けば山手線の内側としてはアベレージなのかもしれない。

小日向の反対運動、本当は街の再開発をして土地を作り、そこに小学校を建てたり特養を建てればいいのにね。

国からたった５０年しか借りれない、50年後に更地にして返さなければいけない土地だよ。たった50年しか借りれないのに、たとえば校舎建て替えのために５年間仮校舎が建ったとして建築期間も含めて45年しか使えない土地にどんな特養を建てるのか。

50年以内に取り壊さなければいけなくなるほどの安普請にするならそこの入居者がかわいそうだし、100年もつものを築49年ぐらいで取り壊しちゃうのは明らかに税金の無駄。誰もそこまで考えていない。自分の言いなりになれと叫んでいるだけで全く建設的ではない。

文京区企画課の問題。そして、何もしない区議会の問題。

>>12018 匿名さん

小日向台町小学校等改築と国家公務員小日向住宅跡地の活用に係る地元町会要望への対応について
http://www.jcp-bunkyokugidan.gr.jp/kiji/2023/231215-kohinatadaimachisy...

文京区の住人「自分が生きてるうちは再開発しないで！」
文京区の役人「自分が勤めてるうちは再開発したくない！」
利害が一致してそう

小日向台町小学校と湯島小学校が問題になっているのでしょうか

小日向台町町会の署名用紙
https://www.kohinata-kankyou.com/copy-of-%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%82%AF%E...

国の土地が50年しか使わせてもらえないということとかどこまで周知されているのか。文京区の土地になるとでも思っているのだろうか。

周知されているようだよ

>>12035 匿名さん
そうでしょうか？50年定借という非常に短い期間にむしろ私は違和感しか感じませんでしたね。何を建てろというのか、と首を傾げてしまいます。耐用年数的に見ると、おそらく木造のバラックでも建てろと言っているのと同じ意味だと思います。

特養に入る必要のない老人の皆さんは、特養に入る必要のある重い病の老人の意見を聞くべきではないですか？老人が子供のことを思いやる優しさを区議さんは称賛していましたが、発言しているのは特養のごやっかいにはまだまだなりそうにない元気な老人ばかりで、そこに特養に入るような老人とか重い介護負担に苦しむ家族は含まれていないことに注意が必要ですね。想像力が足りないな、とため息がでてしまいます。

仮校舎を建てるにしても、仮校舎を作る期間、使っている期間、取り壊す期間、その間はずっと特養として使えないですよね。なにしろ建築基準法の制限が厳しい地域ですから面積的に同時にそこに設置することはできません。ハルミフラッグみたいにリフォームで学校から特養に容易に転換できる建物を建てるという方法もあると思いますが、介護居室と教室では部屋の面積が大きく異なるので、言うほど容易なことではないでしょう。

成澤区長は以前どこかの動画配信番組で、文京区で困っている人は見えづらい、と語っていたと思います。おそらく区内のマンションの一室にひっそりと横たわるわたしたちの目に見えない障碍老人のことも想像してみてはいただけないでしょうか。人里離れた山奥の特養に親が行ってしまったら、残された家族はおみまいに行くのも一日がかりです。これは私の経験です、みなさんもやってみたらわかる。

特養と仮校舎は両立する話ではないかな。

>>12033 匿名さん
地元町会の合意を得る努力を区はして来なかったのでしょうね。

>>12039 匿名さん

本郷ハイツは建て替えですが、湯島ハイタウンは建て替えはないですかね？

宝生ハイツの建て替えは地元町会と揉めているようです

南青山第一マンションズをご覧なさい。揉めない建て替えなどない。

にっちもさっちも行かなくなっているようで

町会は尤もなことを言ってると思う

>>12042 匿名さん

本郷ハイツの建て替えは揉めないですよね？

>>12039 匿名さん
区議会がしっかり区をただしてないのでは？

>>12045 マンション検討中さん
本郷ハイツは現状の威圧感が酷いので

>>12046 匿名さん

国会議員も都議会議員も区議会議員も、みーんな日夜自分のお金のことを考え、議場で居眠りするのが仕事ですもんね。忘己利他の考えなんて微塵もないのだろう。まじで政治不信に陥っている。若人よ、選挙に行こうよ！　

>>12038 評判気になるさん
> 特養と仮校舎は両立する話ではないかな。
案外使える面積が少なく、両方作るとかなりコンパクトになりそうです。生徒がぎゅうぎゅう詰めで、特養は何人も老人をうけいれられないでしょう。

>>12048 匿名さん
区長も変わってほしい

>>12050 匿名さん

いまの文京区長は、いまいち、何をやりたいのか、何をやっているのか分からないよね。。

現文京区長は存在するのか疑ってしまうレベルのステルスっぷりだけど、現都知事みたく己の利権構築＆権力強化だけに邁進する悪人よりはマシかも？

>>12052 匿名さん

何もしない区長はいらないよ。

煙山区長の頃の方が区職員がしっかりしていたと思う

地歴も環境も利便性も良いのに、マンションの建て替えもままならず、新築マンションが建築認可されても取り消される街。35年前は同じような立ち位置だった港区や格下だった渋谷区に、文京区が大差をつけて負けたのはこれに尽きる。

>>12055 名無しさん

次の区長選で、投票による鉄槌をくだすしかない。投票所に行くべきは、老い先短いジジババ（今の日本の政治を許した諸悪の根源）ではなく、合理的で正しい未来を建設できる若い人たちだ。

> 新築マンションが建築認可されても取り消される街。

建築確認に誤りがあったから取り消されたのだと思うがね

つつかれる違法の疑義があったから。
それをつついて来るのが文京区民。

重箱の隅をつつくような、とは業界の人がよく言ってますね。同じ戦術で神楽坂の方の物件を潰そうとしたら、修正して建っちゃいました。多分、特殊な事情がなければ今頃幸せな家族の笑顔が溢れるマンションだったでしょうね。

幸せな家族の笑顔の代わりに得たものは、廃墟でしたね。文京区に住む多くの人が失望した事件でした。もちろん、そんなことはご近所さんには言いませんが。

つつかれる違法が無ければ良かったのでは？

他の自治体なら、ま、いいか、で見過ごされるようなささいな間違いも、この街は意識高くてそれなりに裕福な知識人の住民が多いが故に、徹底的に追求されて命取りになる。考えが古くて硬直化した老人層の市民が文京区の発展を阻害している。

避難施設の違法でしょ。些細な違法では無いと思うよ。

>>12062 名無しさん

硬直化した老人たちに支持される現在の区長を替えるべきだよ。

>>12063 匿名さん
実際のところ素人目には例のスロープ以外にも避難路はあるんですよ、それが話をややこしくさせている。以前長文の議論を専門知識のある人が長々と書き込んでいた時期がありましたが、それぐらいわかりにくい話です。

避難階段の基準を満たす階段が地下駐車場の直近にないとのことでした。

施主が裁判にして、最高裁まで争って避難路の違法が確定していますからどうしようもないでしょう。
現在もなお、施主は民間の確認検査機関を相手に107億円の損害賠償を求める争いを続けているようです。

設計者の日建ハウジングシステムの責任は問わないのかい？
不思議な話

>>12066 匿名さん
>避難階段の基準を満たす階段
ね、わかりにくい。
階段や通路はそこいあるのに基準は満たしていないと。

確かに業者も強引なところがあったのかもしれないけれど、今回の処分はこれだけの損害に釣り合うものだったのかな、と今でも思っている。反対している人はもちろんとんでもないと言うだろうけどね。

階段があってもそれが法令で定められた避難階段の基準を満たしてないのだからダメでしょう。基準を満たす避難階段を設けるのが当然で、損害に釣り合うかどうかの話ではない。

>>12067 匿名さん
設計者に責任があるでしょう

>>12069 匿名さん
とはいえ基準を満たすように変更することも可能だったのではないかとも思うのですが、高さ制限ができる前に出された許可に基づいて建てられていたために、高さ制限よりも高い設計になっていた。これはほとんど完成していて既に高さ制限を超えていたので、いかように修正しても高さは変えられず違反建築になってしまうということで頓挫したんですよね。

多分その辺の事情を建築審査会のメンバーが共有されていなかったのかなあと思っています。

いずれにせよこういう事件が頻発するようだと社会全体としてそのコストをどう負担していくのかという問題が生じると思いますね。潰した人は溜飲を下げたでしょうが、それによってさまざまな人々が損害を受けたわけですよね。

2014年に変更確認を取った時に地下駐車場に避難階段の基準を満たす階段を設ければ良かっただけでは？ 知らんけど。

やっぱり設計者が避難路を軽視したのが問題だと思うけどね

実務的には建築基準法の規定が複雑すぎて、こういう錯誤が起こりやすいことが事態を深刻にしているとおもうな。つまり精査すればどんな建築でもいくばくかの違反は見つけうるという状態が問題だと思う。異議申し立てをすれば３割の確率で建築許可を取り消させることができるという、この確率の高さが大きな問題。

たしかに悪質で違反を承知で設計する悪意のある設計者もいるんだろうけれど、大半は錯誤ではないかと思うんだけどね。

錯誤って、随分と甘いのですね。建てる側に。

甘い審査をしている民間の確認検査機関に問題あると思うけどね。
その点で、ルサンク小石川のデベが確認検査機関に107億円の賠償を求めているのは分かる。認められるかは別として。

>>12075 匿名さん
建てる側だって我々と同じ人間、平凡な人生の悩みの中に生きる一般人だから。
デベロッパーの社員だって、施主だって、沼から湧いたりその辺の土から生えてきたものでもあるまい。むしろそうやって相手を属性によって分類敵視して人格を否定する姿勢はイスラエルとパレスチナの人たちのようにろくな人生を歩めないと思う。

赦すこと、対話することの大切さを我々はガザから学んだのではないかな。

>>12076 匿名さん
>デベが確認検査機関に107億円の賠償
普通は確認検査機関側の免責額が契約書に示されていて、それ以上の賠償はないという話を聞いたことがあるなあ。今回はどうなんだろうね。

道を歩いているとあのビルがチラチラ目に入るんで、本当に悲しい気持ちになるな。

約款の免責額のとおりだと数百万円が上限ですね。

>>12079 匿名さん
そのはずなんですけどね。このまま無限に訴訟し続けるんじゃないかと不安になります。

>>12062 名無しさん

いまの文京区長は何をしたいのか分からない。高齢者に支持されるトップじゃなく、若者が期待を抱けるトップを望む。

>>12080 匿名さん
無限に訴訟が続く間は小石川に動きはないでしょう

スクープ！ 東京ドームが築地に移転／「跡地は三井不の高級住宅」か

子育て世代に人気の文教地区。「あそこでマンションを分譲すればすぐに完売間違いない」。同業者も舌を巻く三井不の構想力。

https://facta.co.jp/article/202401004.html

東京ドームがパークシティ小石川後楽園になる？

東京ドーム跡地にマンションができるとしたら、どのくらいの規模になるのだろう？　麻布台ヒルズのように高層建築物で、上階にマンション、下に商業施設かな？　利便性がいいし、楽しみだね。

>>12083 マンコミュファンさん
野球場からサッカースタジアムになるかもね。四角いのでコンサートに使いやすいし、ラグビーや陸上競技にも転用しやすい。

都市公園に住居を作ろうとすると争訟になりますよ。文京区だから。

>>12087 匿名さん

三井不動産はそこをうまく処理するのでは。

マンションになったら相当高くなりそう。

>>12089 匿名さん

階数も値段も注目も、そして住民のプライドも、全部高くなりそう。中途半端なマンションだとモラルは低くなるが。

>>12088 検討板ユーザーさん
三井不動産であっても困難と思いますよ

文京区らしい再開発と考えると、東京ドーム跡地はブランドショップの代わりにサピックスや四谷大塚、鉄緑会が並ぶかもしれんね

ベースボールカフェの跡地にサッカー文化創造拠点blue-ing!が今週オープンするのが象徴的だね。たしか東京ドームを買収した時の社長インタビューでボールパークにするって発言していたんだけどボールはボールでもサッカーボールだったみたいだ。

まあ店一つで判断するのは危険だろうけれど、ジャイアンツ球場が築地にできれば東京ドームが東京スタジアムに変わる日も近いかもなあ。サブトラックにもなるような広場を隣に整備すれば陸上の国際大会も開催できるし、災害時には被災者の救援拠点としても活用できる。

競輪場は廃止に？

これは将来的に三井のバックアップで渋谷区長の都知事立候補あるかもだな。
（現渋谷区長は桜丘町と宮下公園の大規模再開発を成功させ、今度は京王新線地区を大改造しようとしている。これほどデベロッパー的なビジョンを持った自治体リーダーは他にいないだろう）

それは渋谷区のスレッドでやってください

東京ドーム跡地は、文京区らしく細切れにして、オプレジ＆狭小住宅を息が詰まるほどびっしり建ててほしい。

だから．．．都市計画法の規定で住居にするのは困難なんだって。

>>12093 匿名さん
笑
ガリ勉区だけに。

>>12099 匿名さん

勉強不足だな、君は。三井不動産は不可能を可能にするんだよ。渋谷の宮下公園だって、やってのけたではないか。

渋谷区と文京区は住民が違ってそうですけど。争って来ますよ。

現に、三井不動産がかかわっている宝生能楽堂では、地元町会と揉めていますよ。

>>12103 評判気になるさん

そもそもドームは揉める要素あるか？　

都市計画法等の解釈が微妙なものは揉めるのではないかな

ドーム跡は博物館、美術館、コンサートホール、研究施設、図書館あたりだね。意識高い系住民の多い文京区ですから。個人的にはららぽーとの方が良いけど。

能楽堂もドーム跡に移してあげたらいいんじゃないかな

> ドーム跡は博物館、美術館、コンサートホール、研究施設、図書館あたりだね。
そうですね

>>12104 匿名さん
そういえば東京ドームホテルが建つ時に訴訟起こして敗訴した人がいたなあ。

>>12101 eマンションさん
それはは駐車場の上の宮下公園を店舗の上のミヤシタパークにしただけだからハードル高くありません。

インターナショナルスクールは誘致しそうな気がするよ。

>>12111 匿名さん

それじゃ、麻布台ヒルズと同じじゃ。

>>12106 名無しさん

上野公園と丸かぶりでは。

上野公園にも住居はないでしょ

>>12114 匿名さん

ちゃんと、人の文を読めよ、馬鹿が！　跡地に住宅とは書いてないよ！！

>ドーム跡は博物館、美術館、コンサートホール、研究施設、図書館あたりだね。

>>12110 名無しさん
宮下公園再開発の真価は、商業施設をおっ建てる前段階の、共産党やマスコミのバックアップで長年あそこを占有していたホームレス達を追い出したことじゃないですかね。

>>12112 評判気になるさん
三井だから柏の葉と同じようなブリティッシュスクールとか、
日中友好会館つながりで中国の進学校誘致という手もありそうだね。

三井におんぶに抱っこというのは
いかがなものかと

行政が無気力なのでデベに頼るしか道はない
反対運動の聖地である文京区には、前豊島区長や現渋谷区長のようなリーダーは永遠に現れないだろうし…

デベに頼るから反対運動が激しくなるとも言えそうですけどね

>>12117 匿名さん
ブリティッシュスクールは三茶と麻布台に大きいのあるからここには誘致しなさそう。あるとしたらASIJじゃないですかね。みなさん今は都心から調布までバスで通ってますので、ドーム跡への誘致話が来たら即決しそうです。でも、遊園地のそばに学校というのは、騒音問題を考えるとあまり馴染まないのかもしれません。

土地をもっているのは個人、それも老人が多いからなかなか自発的に変えようという感じにはならないんだろうね。小規模な土地に分裂しているのも再開発の難しさに繋がっている。

狭小でも山手線内中心近くに家がありそこで余生を過ごすだけの経済力がある老人達から見れば、今更再開発に巻き込まれるのは面倒臭いだけでメリットないだろうしね

阪神大震災の後、壊滅した下層地区の老人達は新しく建てられた集合住宅に入居したけど、新環境のストレスや寂しさで早々に亡くなってしまう人が多かったという噂
老人達が最も苦手なこと＝住環境の変化なのかもしれないね

問題は商業地にも店舗兼住宅が多くあり、一部商業地が宅地化してしまって都市計画と住民の意識の乖離がおきていること。駅徒歩3分の戸建てが存在すること自体何かの間違いだと思う。

文京区は土地が少ないので、再開発で公共施設の用地を捻出しなければならないのだが、なかなか文京区全体の住民の福祉について理解している老人がいないのは悲しい。

戦時中の軍国教育の反省から戦後は自分自身の個人利益が尊重されるという教育を受けて1970年代に青春をおくった人々は自己主張が強い人が他の世代より多い印象。文京区全体の利益に奉仕するのは全体主義だとか人権侵害だとか言い出しかねない。そういう話じゃないんだけどな。

>>12124 匿名さん
かならずしもそうではないと思います。いまや港区では地元住民のお年寄りたちの方から森ビルをはじめとするデベロッパーたちに再開発の相談をしています。ただ、港区といえども再開発に反対する住民が少なくないのも事実ですが。

湯島だからね

頭いかれてる

インターナショナルスクールは外国人が多いんだけど、日本にいるような外国人って育ちの悪い人が多いんだよなあ。英語とかフランス語が話せるのがグレートだと思っている人がおおいけど、話すならイギリス人やフランス人の幼児でもできるんで、話せることよりも、何を話すかが重要なんだよね。

そもそも育ちのいい人っていうのは自国内にコネがあるわけで、自国内にいるのが一番効率的なんだよね。海外で活躍しようという人は、少なからず国内であまりよくないしがらみがあって、そこから逃げるように海外にいる。たとえば国内だとろくな職につけないので日本に来たとかね。育ちのいい人はいい職につけるから海外に逃げる必要がない。

文京区に役立つのですかね…この集い

>>12133 匿名さん

文京区の長が、パー券利権にまみれた古い体質の自民党にどっぷり浸かっている時点で、文京区の未来は暗いなーと絶望的になる。

飯食って、キレて他人に悪態ついて、昼間から眠って、糞しての繰り返しのジジババなんて、日本の発展を妨げるお荷物。10年、20年たって、早く健全な世の中を期待したいが、人口も減ってそうはならない。この国の将来は暗すぎるよ。

党員に新聞を購読させて、ボランティアでビラのポスティングや新聞配達させているところは別な意味で問題がありそうな気がするが...給料ぐらい払ってやれ。

江戸初期から小日向台町です（声に出して読みたい日本語）

パーティーをやめる判断はないんですね。
国会議員も。区長も。

先日報道1930の過去の回の動画がユーチューブに上がっていたけれど、野田元総理が出演していて、こんなにお金のかからない選挙やってますよみたいな事を言っていた。

何十年も地道に辻説法を続けるひたむきな姿勢には私も心を打たれたが、外部から講師を招いて講演を聞いたり、専門家に意見を求めるにもいちいち謝金がかかるし、地元の多様な声を集約するには秘書の数も到底足りない。これではごく一部の支持者の声ばかりが大きく影響して社会全体の事を目配りできないのではないかなと思った。野党議員の発言に妙な偏りを感じるのはおそらく必要な調査費用をケチっているために、見えている世界が狭いことが原因だと思う。

最近ディープステートとか陰謀論をXで発言している某著名野党議員なんか、あまりにも偏りすぎて涙が出てくるよ。かけるべきお金はかけるべきだと思う。

あと議員が貧乏だと、大口スポンサーに操縦されやすいという問題もある。
バイデンがユダヤ系スポンサーに配慮して俺はシオニストだと繰り返して顰蹙を買っているのは誰もが知るところ。

パー券利権にまみれた古い体質の自民党にどっぷり浸かっていることを正当化できますか？

資本主義下での議会制民主主義の限界ですな。
対する中国やロシアのやり方もやはり限界。
全世界がそんな感じだから文京区民ごときが悩んだって仕方ない。

極左系リベラルの牙城だった武蔵野市でも新市長に選ばれたのは自公系。リベラルは自滅して戦後民主主義から退場した。
これからは文字通りカネが全て。渋谷区のような加速主義的な再開発で21世紀を生き延びるか、文京区のように再開発を否定し自滅していくか、どちらかしかない。

>>12141 匿名さん
パーティー券のどこがいけないんだ？個人献金をもらうのはよくてパーティー券はだめなのか。定価のあるなしとか名目が違うだけで大差はないぞ。

今回は、政治資金収支報告書に不記載であったことを入り口として、それを派閥の幹部が組織的に不記載を教唆したことが組織犯罪にあたることを特捜部が問題にしている。

ちゃんとニュース見てないだろあんた。

広く薄くパー券で政治資金を（選挙費用というよりは政策研究のための情報収集費用だな）集めることは、特定の勢力に資金源を頼ることによる偏り、変なしがらみが生じないと言う点で非常に合理的な政治資金の集め方なんだぞ。これわかっている人少ないね。

>>12144 匿名さん

いや、悪いに決まってるだろ！
そもそも選挙にお金がかかる時点でおかしいだろ！
あんた呼ばわりされる筋違いはないよ！
このボケが！

>>12145 匿名さん

政策研究の名のもとの地元土建屋などへの還流だろ。
文通費だって、まともな政策研究に使われていないではないか。
貴方は自民党の回し者か？

>>12139 匿名さん

そのくせ、自民党の小渕さんは、野党叩きにお金を出していたよね。

>>12143 マンション検討中さん

金がすべて？　そんな昭和な考え方は次世代から笑われるよ。これまでの自民党的なやり方が正しいと思っている人は、若い人たちの理解も得られず、どこかで躓くと思う。自民党のやり方が正しいと思って今の腐敗した世の中が続くなら、人口減少の日本は発展途上国に成り下がるだろうね。私は自民党が好きでしたが、もはや自民党は解体すべきだと考えています。

まさにパーティーが批判されているタイミングで
わざわざ出席報告をする国会議員がいるのね

>>12150 匿名さん
何が悪いことなのか正確に理解している人はパーティーは全く問題ないと知っているからね。なんでもミソくそにしてわけもわからず叫んでいる人には理解できないでしょう。

この期に及んでパーティーをやることに、政治的センスのなさを感じる。党が問題をこの程度としか捉えていないということ。

>>12151 匿名さん

なんにも理解していないのは貴方では？

今日ラクーアで買い物して後楽園駅前を通ったら、ガード下によくいる浮浪者のおっさんを、注意というか責め立てているアラフィフくらいの女性がいた。
自転車で買い物に来た主婦っぽい感じで、おそらく自転車置き場に出し入れする時におっさんの荷物がぶつかったりしたのではないかと思うのだが、「危ないじゃないですか」「事故が起きたらどうするんですか」「分かってるんですか？」みたいにずっと責め立てていた（おっさんは無言でシカト）。
年末のこの寒い夜、それなりに裕福であろう女性が社会的弱者に対し暖かい眼差しを向けるどころか冷淡な口調でガンガン責め立てているのは、なんだか文京区らしい光景だな…と思いました。

>>12154 周辺住民さん

そりゃ浮浪者に非があるのは一目瞭然。妄想でなんでも文京区をネガティブに描く貴方が一番最低だよ。

浮浪者に非があってもわざわざそこまでするかって話では？

>>12156 匿名さん

注意をした主婦の方も、危ないから親切に注意したんでしょ。

>>12154 周辺住民さん

弱者と言っている時点でお前も同じ穴の狢。

>>12157 口コミ知りたいさん
注意したじゃなくて「責め立てていた」と書かれていますね

気持ちの悪いスレだなあ

パークコート小石川以降、気持ち悪いアンチ文京区が粘着してるからね。

確かにアンチがわいて出てくるわけだよな。最近の文京区のマンションの値上がりはすごいからね。

以前は工場街だったりラブホテルが林立している、あるいは買い物が非常に不便で住宅地として評価の低い地域が多数区内に存在していた。ところが工場やラブホテルが去っていって代わりにマンションが建ちスーパーができるようになると、もともと交通利便性が高い地域だったし、大半が中学受験する進学に熱心な区民性もあり、人気の住宅地として注目されるようになった。

成金っぽくない地味な土地柄もいいし、区内の大半の地域は風俗営業にあたるような飲食店は皆無で治安も23区ではトップレベルにいい。再開発にあまり積極的でない保守的な雰囲気が残念だが、逆に言えば手付かずの再開発適地がまだまだ多いことを示している。さらに東京ドームシティの再開発など今後に期待できる話題も多く、これまで投機的な資金が流入してこなかった地域であることからも、これからさらに伸びる伸び代を感じるよ。

区長がパーティー自粛しないのですか？

>>12163 匿名さん

湯島もまさにそのようなエリアで、価格が高騰していますね。

ラブホの民が現れた！

>>12165 匿名さん

湯島はサミットストアができてから、ラブホテルが二軒なくなったね。

文京区を褒め称えない人に対してすぐアンチ扱いする連中いるけど、文京区生まれ文京区育ちの文京土人なの？
地元に対し賞賛しか受け付けないというのはイスラムやユダヤの原理主義者と同レベルだな

>>12168 名無しさん

いやいや、根も葉もない妄想で文京区を攻撃すること自体、テロルじゃん。

>>12164 匿名さん
区長だけでないね。区議会議長も、かな。

なるほど、片山さつきのダサさは文京区由来なのか

↓に載ってますよ
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%AD%91%E6%B3%A2%E5%A4%A7%E5%AD%A6%E9%...

>>12171 名無しさん

片山さつきさん、髪型をショートのストレートにすれば、絶対に美魔女になると思うけどな。あのメドゥーサのような髪型は似合わないよ。

文京区、怪しいNPOの貧困ビジネスに真っ先に加担してたのか…
https://togetter.com/li/1314349

>>12174 匿名さん
↓の国会議員が関わっている話でしょうか？

片山さつきさんは埼玉県浦和出身だけどね。

>>12176 匿名さん

学校が文京区だったんでしょ。

江戸初期から小日向台町です、だそうです。

そんなこと言うなら小日向台町小学校問題に取り組めばいいのにね。

>>12175 通りがかりさん
よくわかりませんがこういう状況を批判したのでは

三井不動産が東京ドーム築地移転後にドーム跡地を再開発の話しが出てますね。
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.zakzak.co.jp/article/20230831-DRA...
オフィスと住宅、店舗のミッドタウン後楽園になるのかな。

既出です。都市公園内に住居は難しいです。

文京区の施設にミッドタウンと名付けるのは苦しいと思います。

商業施設ができるとしたら、ミッドタウンかららぽーとだろうけど、ここはミッドタウンな気がします。城南の人からみれば都心を外れているように見えるでしょうが、都心の重心は東側に逆戻りしていますから、十分都心かと思います。

> 都市公園内に住居は難しいです。

は確かにそうですが、都市計画を変更すればOKです。そうでなくても地区計画を定める手があります。

>>12184 匿名さん

そんな実例があるんでしょうか？

都市計画の変更は外苑であり、地区計画は知らんけど仕組みとしては存在してる

夢を語るのはご自由ですが。ただしここは文京区なので。

ミッドタウンは都心3区に厳選しています。
広げても都心4区が限界な気がします。

ミッドタウンのブランド価値を下げることになるでしょうし。

私は都市計画公園のままが良いと思っていますよ。知っている事実を伝えているだけです。

それに都市計画の変更や地区計画の決定は、役所が提示してパブコメを経て決定に至るので、基本的にひっくり返しようがないと思います。

ミッドタウン後楽園はかなり熱いな。周辺中古相場も上がるんじゃないか？春日とか茗荷谷とかの評価が高まりそう。

そういや昔、パークタワー文京小石川タワーの奴らがあそこにミッドタウンが出来ると鼻息荒く主張していた時期があったな。笑

＞そういや昔、パークタワー文京小石川タワーの奴らがあそこにミッドタウンが出来ると鼻息荒く主張していた時期があったな。笑


結果、いまだにテナントの埋まらないただの過疎地になりましたね。

> パークタワー文京小石川タワーの奴らがあそこにミッドタウンが出来る

それは再開発の仕組みを知らないド素人が言っていただけでは？　地主たちがすべて自分たちで商売したり貸したりする前提だったから、その時点で三井不動産としての商業施設ではなくなります。

もし商業の床をすべての地主が三井不動産に貸していたら、ミッドタウンはなくてもコレドくらいにはなっていたかも。

丸ノ内線の南側ならミッドタウンはありえると思うけど、北側はミッドタウンもららぽーともないと思います。集客力が違い過ぎる。

PC小石川は既にかなり上がってますからね。文京区の駅直結であれだけのタワマンは唯一無二。

パークタワー文京区小石川って微妙に行きづらい場所なんだよな。
それが集客力の無さに直結してる。

ミッドタウン後楽園なら水道橋駅と後楽園駅から直結になるので集客力は抜群ですね。

逆にいうと、ミッドタウン後楽園じゃないなら水道橋駅と後楽園駅から直結にならない、ということでしょうか。

ミッドタウンって中心部の街って意味ですし、ブランド価値を落としてまでここに名付けても、三井不動産的にはマイナスになるのでは？

ららぽーと水道橋、とかならしっくりくるのですが。

> それに都市計画の変更や地区計画の決定は、役所が提示してパブコメを経て決定に至る
新大塚公園の廃止で猛反対になったことがありましたねえ

水道橋よりは小石川か後楽園でしょうね。

夢を語るのは勝手ですが、揉めごとのタネを作るのはやめてもらいたいですね。

ミッドタウン後楽園ならかなりの集客力あるでしょう。東京ドームホテルはどうするのかな？建て替えにしてはまだ築年若いからな。

ノースタウン水道橋

もしかしてだけど、ザウス。

ミッドタウンｗｗ

文狂ちゃんまじかわよｗｗ

>>12189 匿名さん
>都市計画の変更や地区計画の決定は、役所が提示してパブコメを経て決定に至るので、基本的にひっくり返しようがないと思います。

小学校の床面積の不足など文京区が今抱えている公共施設や公共の空間の不足という問題が区民に共有されればひっくり返る可能性は十分あると思います。

一部の声の大きな人たちが圧倒的多数の区民に包囲されることでしょう

>>12206 匿名さん

東京ドームやドームシティこそ、文京区の数少ない公共施設なのでは……
そしてドームを潰してマンションにしたらますます小近隣学校のキャパシティが逼迫することになるわけで、マンションを建築可能にするための都市計画の変更の根拠としては機能しないですね。

>>12208 通りがかりさん
>文京区の数少ない公共施設
いいえ、私企業の施設ですよ。ただそこに公共の施設ができることは多くの区民が歓迎するでしょうね。

反対運動は何も産みません。
何かをしたいのならば、地域にとって負担が少ない、あるいは何らかのシナジー効果を生むような何かにするようにしたらいいと思います。作らせない、やらせないという反対運動は非生産的です。いろいろな反対運動について見てきましたが、全く生産的ではないですね。勝っても地域への悪影響を残すケースが多いですよ。

ミッドタウン後楽園はかなり熱いな

都心3キロ圏外にミッドタウンが欲しいとか話が変な方にズレていく原因は、文京区民の都心コンプレックスにあると思う。

水道橋は都心じゃないか？少し歩けば北の丸、武道館ですよ。

専用スレができたので、移動しましょう。

東京ドーム跡地再開発ってどうだべ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694049/

>>12212 eマンションさん
ミッドタウンはさすがにできないとは思いますが、東京の玄関口としてふさわしい東京駅や大手町を中心とすると、六本木のミッドタウンは案外外れの方で、同じ距離で円を描くと文京区の都心地域がすっぽり入ります。

水道橋は都心エリアだし、後楽園ミッドタウンあり得るのでは？六本木、日比谷、八重洲にも匹敵する立地だと思いますけどね。

ご覧の通り、
住民の熱狂と現実との乖離が最も大きい区、それが我らの住む文京区です。

マンション紛争が多発する区、それが我らの住む文京区です。

とはいえ、公共施設を建てる土地の確保やPFIによる納税者の負担を軽減した公共資本整備のためにはマンション反対、高さ制限原理主義の過度な主張は控えていただく必要がある。自分勝手に文句を言うばかりでは人格すら疑われかねない。

デベロッパーに寄った意見ですね

文京区民全員があなたのようにアナーキーではありませんよ。

>>12216 匿名さん
水道橋駅周辺は都心だとは思うけど、六本木、日比谷、八重洲の街と同列に並べるにはちょっとおこがましいかと。。

>>12221 匿名さん
それをいうなら文脈的にアナーキストではないかと。

小石川家
https://www.mitsuipr.com/sights/encyclopedia/KA-041/

赤い　貴族の　文共区
アナーキストの　文狂区

>>12222 マンコミュファンさん
同列ではなく、文京区らしい発展をして欲しいですね。日比谷に近い感じが好ましいと思います。六本木は真逆だし、八重洲は働く街で住む街という文京区のコンセプトに合わない。

郊外から勤労者が集まる街はパチンコ店とか安い居酒屋や風俗が集まった繁華街がつきものなんですが、文京区には似合わない。むしろ文京区らしい23区でオンリーワンな街づくりこそふさわしい。

よく文京区の再開発複合施設に空きテナントがあることをもって失敗と言っている人がいるんですが、家賃を値下げして適当に安居酒屋や風俗を入れたら即入ると思うんですよね、文京区だから競争相手はいませんし。でも入れないでしょ？だから失敗ではないと私は思います。時間はかかると思いますがいずれ埋まるでしょう。

文京ガーデンに空きテナントが多いことでしょうか

>>12226 匿名さん
六本木というか赤坂9丁目ですね。赤坂のはオフィス、ホテル、商業施設、住宅のバランスが良く、周辺は繁華街に近い一方で麻布三河台や赤坂檜町の閑静な住宅地に隣接しているので、文京区的なコンセプトに近いと思います。

>>12229 評判気になるさん
文京区の都心地域は千代田区の北辺の繁華街と接しているのですが、六本木と比べてレベルが低い。学生がコンパを開く街なのでそこに頼れない。落ち着いた大人の嗜好を満たす街を整備する必要が文京区側にあります。

まとめると、

住民の妄想と現実との乖離が最も大きい区、それが我らの住む文京区です。

区長を変えるのがいいのでは

>>12232 名無しさん
同意です。現区長は区民にとって害悪。

>>12225 匿名さん
ラッパーさん現る！

>>12233 eマンションさん

広報紙読んだけど、いまの区長は、のんきにジャイアンの阿部新監督と対談しているどころじゃないよ。対談の内容も薄く、ほとんど区政に関係ないし。。文京区が発展しない原因は、現区長と支持者にある。

> 現区長と支持者にある。

>>12235 マンション検討中さん
対談くらい許してあげても良いのでは。

海老沢区長になっていたら、なにか変わっていたかな

>>12238 匿名さん
一部会派の暴走に対して毅然とした態度をとって区政をスピーディーに回すようにするのではないかと期待します。まずあのクソ長い演説みたいな質問をやめさせることから。

フローレンス炎上で文京区長も責任追及されそうな予感
https://x.com/airu_7272/status/1742745135602188458?s=46&t=8egVuFULlsZH...

小日向台町小学校の建て替えの問題点について大きく報じられている

>>12236 eマンションさん
江戸初期から小日向台町です！とノタマウなら、小日向台町の校舎建て替えに国有地を活用できるように尽力すれば良い。

小日向にタワマンがどんどん建っているか？朝日の記者は現地を知らないで書くような阿呆なのか。

タワマンとは言えないけど、春日通り沿いのポルシェのマンションは住所が小日向ですね。

小日向の国有地に特養をたった50年という短い借地権で建てるという話になっているんだけど、たとえば５年間、小学校の仮校舎を建てるとしたら45年しか特養は存在できない。既存のコンクリート建物の耐用年数は50年以上ある。木造のバラックでも建てろと言うのだろうか。

>>12244 匿名さん
新たにどんどん建っているか？
おそらく小日向の小学校の問題は全く関係ないと思うぞ。朝日の記事もそういう文脈ではないはずだ。金を払う価値がないから全文は読めないが。

>>12244 匿名さん
> 春日通り沿いのポルシェのマンションは住所が小日向ですね。
レクサスマンション↓でしょうか
https://lovethesun.blog121.fc2.com/?date=20110218&page=0#entry480

>>12247 匿名さん
ここもルサンクと同じパターンで、諸悪の根源は確認検査機関なのですね

確認検査機関が見逃した建築基準法令への不適合を東京都がただした事例ですね

目白台の田中角栄邸が火災で焼失しましたが、ここ、マンション建ちますかね。

>>12250 名無しさん
今知った、びっくりしたね。
線香で火事になったというよりも灯明の消し忘れかな
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240108/k10014313721000.html

マンション、あるかもしれない。

マンションはないと思いますよ。大金持ちの田中家なので、普通に個人住宅を再建すると思います。火災保険くらい入っているでしょうし。

>>12251 匿名さん
本当に線香なのか？煙感知器とか流石にあるよね。真紀子さんが少し前に自民党のパーティーのキックバックを批判してたよね。奴らにやられたんじゃないの。

SNSとかでは放火説が飛び交っているけれど、それこそ信じられない。侵入警報器も当然設置されているだろうから。

陰謀説が好きな人はねぇ。。

昭和の頃ならともかく、今の時代に角栄邸に放火する政治的／社会的な理由があるテロリストなんていないよな。
無理やり放火の線で理由を考えるとすれば…例えば中華あたりのイケイケ不動産業者が田中家に地上げを仕掛けてたけど、交渉が進まないので火をつけた…みたいな？

言っちゃわるいけど、駅からも遠いし買い物不便だし地上げする意味ないと思うけど。

地上げの対象にはならないですよね。

時代は異なりますが、角栄さんが死んだ際に敷地の東半分を物納しています。地上げの対象になるくらいなら、相続税を払えず物納、ではなくデベに販売して悠々と相続税を払っていたはずです。

息子さん達も政治には興味がないらしいことを週刊誌に書かれていたので、相続のことを考えると、売って生前贈与してしまおうというインセンティブが働くかもね。

駅から遠いけど、駐車場が住戸に対して１００％で自走式だったらすごい人気物件になるかも。新宿方面の眺めがすこぶるいいんだよな、あのあたり

文京区に区有地として買って貰えば？

>>12261 匿名さん
既に買ってもらって、文京区立目白台運動公園になっている

>>12260 匿名さん
駅から遠いけどバスが結構走っていますね。

目白台運動公園を拡げると良いと思う

文京区、怪しいNPOに想像以上に税金じゃぶじゃぶ突っ込んでそう

>>12265 評判気になるさん
マンションと関係ある？

私は住んだ事ないので参考にならなかったらすみませんが、文京区内を用事で結構うろつく事があるんですが雰囲気は良くないと思います。
特にオフィスが多い印象ですが、昼時に外に出てきた社員らを見るとピリピリしていて、雰囲気の悪さに拍車がかかっている。歩いてると、後ろから煽られる。横から抜かしていってくださいよ こっちは左に寄ってるし、道幅はあるんだからと言いたい…
あと文京区内の会社に面接行ったら、社会人歴結構ある私が人生初で圧迫面接されましたので、余計に雰囲気に関しては疑問を感じます。
住みたいと言う方は、自分の勤め先が近いから住みたいと言っているような気もします。人それぞれ理由はあるでしょうが。
あくまで私の主観によるんですけど、就職したくない区ナンバーワンで住みたくない区ナンバーワンですね

貴方の主観ですよ。

歩道を通行する自転車のマナーが悪いのは気になりますけどね。

>>12267 匿名さん
それって文京区のどの辺でしょうか。地域によって雰囲気は全然異なります。

区で一概に語るのが無理がある。港区だって3Aや白金は人気だけど、埋立地の方は汚物処理施設が集まっているから江東区より安かったりする。アドレスで考えないとダメだよ。

>>12267 匿名さん
それって社員であって文京区内に住んでいる住人では無いよね。。。会社の社風、しかも社員そこに住んでる保証は無いよね。

>>12271 マンション検討中さん
自分だとサラリーマン、会社で言うと、渋谷、六本木、新橋、神田、新宿の方が嫌な思いは沢山あるよ。しょっちゅう肩ぶつかるし謝らないし、でもそこに住んでいる人では無いと思います。

おサボりのサラリーマンで溢れているパチンコ屋が文京区にはないので、文京区の在勤者は結構真面目だと思うな。

周辺に都営住宅が多かったりすると明らかに民度低くなるけど、文京区で民度の心配はないですよ。

住民の意識が高く、建築紛争も多い。

金融街日本橋のど真ん中にある阪本小学校は隣の公園を借りて改築が２年半ですべて終わった。
小日向も国有地使って、そのあと特養を建てれば解決する話。

小日向台町小学校の建替えをする方が優先されるべき。

区議会議員が区長に疑義を唱えることができないような姿勢だとすると良くないですね

>>12279 匿名さん
意見をするまではいいんじゃない？思い通りにならないからって恨まないでね。
あと関係者も騒いじゃダメだよ、そういうのは民主主義の敵。

例の定借国有地の話だけど、50年しか借りれないので、取り壊しとか建設の期間も考えると50年未満の期間しか存在できない特養で、そこに何年か仮校舎を建てると下手すると築40年そこそこで取り壊しをしなければならないということも十分ありうる。
そもそも国から借りる時の契約は用途を限定しているはずなので、仮校舎を建てるとなったら国と折衝しなければならず、そうなれば話が流れてもおかしくない。

仮校舎を建てろと意見している人は国有地が文京区に払い下げられると勘違いしているのではないか？70年定借なら少し考えてもいいかもしれないが、50年という短い定借の期間は明らかに民間に建てさせないための無茶な案件。反対運動と訴訟でひっくり返してみせるからという自信もあるのかもしれないが、君たちその頃だれも生きてないでしょ。

区は説明責任を果たしていますか？

>>12282 匿名さん
説明責任とか言うけどどこまで話が聞きたいかにもよるんじゃない。
永遠に理解する気がない人に永遠に説明し続けるのも建設的じゃないしね。
全く理解できない人にはむしろ説明する必要すらないと思う。

文京区はホームページに説明会の資料をきちんと掲載しているよ
https://www.city.bunkyo.lg.jp/kusejoho/torikumi/shisetsu/kouyuuchi_kat...

俺の家に直接来て話をしろとかいうのはやめてよね。

パブコメもちゃんと公開されているよ
https://www.city.bunkyo.lg.jp/kusejoho/torikumi/shisetsu/kouyuuchi_kat...

これ読んでもわからない人は国語力が相当低いと思う。
説明責任は果たしていると思うけどね。

ホリエモンがよく言っている境界知能案件か

> あくまで私の主観によるんですけど、就職したくない区ナンバーワンで住みたくない区ナンバーワンですね

ここのサイトの趣旨も理解できない、マンションコミュレスできない上に、日本が乏しい書き込みとかそりゃこのサイトも過疎るわな

>>12278 匿名さん

小日向台町小学校建て替え賛成！
新しい誠之小学校みてやっぱり新しい方がいいと実感！

8年かかるけど。8年で終わるかな。工事の間ずっと校庭もなし。酷いはなし。

>>12288 匿名さん
そこで提案です、道が狭く火災の危険が高い小学校周辺の住居専用地域を再開発しませんか？そして用途地域を商業地にして高さ制限を撤廃、土地を提供した方には高層マンションの住宅を権利床としてプレゼントする一方、スーパーと公園と小学校をいっぺんに整備しましょう。住みやすくなると思いますよ。

自由な発想こそが、問題解決への最短距離だと思います。

再開発は無いね。小日向台町をわかってない。

>>12289 匿名さん
その再開発のためには相応の広い道路が必要で、それが環状3号なんですよ。

必ずしも再開発＝高い建物である必要はありませんが、低い建物による再開発すらできない地域です。

環状３号は難しいだろう

小日向ですから

自らの可能性を自分で閉ざす姿をみているのはなんか歯痒いですね。
戦争中の標語で、足らぬ足らぬは工夫が足らぬというのがありましたが、まさしくそれですね。

古くからある細い路地に沿って密集する戸建住宅街ではできない、カフェなどの商業施設、道の拡幅、校庭の広い小学校、国際交流施設、公園や地域のイベントが開ける広場、それらを実現するには住宅を高層の集合住宅に集約し土地を創出する再開発しかないと思うんですけどね。高さ制限を守れ、住居専用地域のと叫べば全部を諦めることになるわけなんですが...。第一種住居専用地域とは不便さとひきかえに日当たりや風通しを低層の戸建住宅に確保するためになにもできないようにしている地域です。あまりなんでもかんでも望むのは無理筋かと。

小日向ですから

六本木のミッドタウンや六本木ヒルズのように商業施設や豊かな緑地、広場などを整備するには高い建物がどうしたって必要になる。

小日向ヒルズとか出来ても近所の人しか来ない気がする

文京区ですから

土地がないからこそ小学校を同じ敷地内で建て変えないといけないので、校庭のない小学校に入学して６年間校庭がないまま卒業していく学年も出てくるのね。

なんかすごい運動音痴になりそう

自分の土地を差し出そうという漢はいないのか。

文の京ですから

ル・サンク小石川後楽園の跡地とか
どうです？

>>12300 匿名さん
実際の小日向はほぼ狭小住宅な戸建てばかりですから（小日向に限らないけど）、運動場の代替にはなれなさそうです。

>>12303 匿名さん
六本木ヒルズとかまさしくそんな住宅街だったんですよ。それをこつこつ森ビルが地上げしてあれを実現したわけです。

まあ、一種住専の良好な住環境が大好きなんだから、少々の不便とか不都合は目をつぶったほうが精神衛生にいいです。昔は御用聞きが訪問して注文を受け、配達してくれるような身分の人しか住んでいなかった土地だし、不便なのは今にはじまったことではない。

>>12284
小日向国有地は国と区の説明が食い違ってるから、説明会が説明になっていないことが問題ではないだろうか。

国は公的な用途であれば小中学校も建設可能であると説明してきた。
https://lfb.mof.go.jp/kantou/kanzai/pagekthp035000174111.html

区はこれができないと議会で答弁してきた。2022年11月22日: 令和４年厚生委員会

>>12305 匿名さん
一つ目、リンク先の資料には小学校という文言はないようです。
二つ目、50年定借なので学校にはそぐわないというよう話では？
三つ目、そもそも狭すぎて小学校は建たない

今は空前の多死社会なんですよ。火葬場が足りない。この年末年始も火葬場はフル稼働でした。亡くなる一歩手前の障害老人もどんどん増えているわけで、特養の整備は喫緊の課題なんですよ。介護離職を迫られる家族のことなんか忘れてるでしょ。

>>12305 匿名さん
リンク先９頁に文京区の考え方が書いてあります。やっぱり狭すぎてダメみたいですね。仮校舎を建てたとしてもかなり窮屈なものになるでしょう。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0255/1569/2022121993441.pdf

現パークホームズ文京小日向ザレジデンスの土地を購入していれば..

ちなみに小学校の面積の基準というものがあるんですが、１クラスしかない分教場みたいな小学校でも６千平米は必要なようですね

https://www.mext.go.jp/b_menu/houdou/23/10/attach/__icsFiles/afieldfil...

>>12309 匿名さん
文京区がそんなに金持ちならなぜ給食の無償化を渋ったんだろうね。4月の選挙で区長にヒヤリとさせたら実現したけど、あれ対立候補がいつも通りのどう考えても当選しそうにない革新系の老人だったら今も無償化はなかったかもな。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/kyoiku/kyoiku/gakko/schoollunch/kyuusyok...

全焼してしまった田中家のお宅を文京区が買って田中元総理の胸像のある公園を整備するのがいいんじゃないかと今おもいついた。

これが国の説明。
永井管財第１部長
「用途地域上建築可能な施設としては、住居の他には小中学校、図書館、保育所、老人ホームといったものに限定されるということになります。」「用途指定という形で、公共随意契約で契約をさせていただきますので、きちんと予定の用途で使っていただくというのは、まず大原則です。しかし、ご指摘の通り、今後の人口動態や少子高齢化が進んでいく、あるいは少子化がどんどん進展していって、文京区でさえなかなか人口が増えないような状況になり、空きが出てしまうようなことになった場合には、区とのご相談になるのですけれども、例えば公的な用途であれば、申請を受けて、変更を承認するということは制度上可能ですので、それは将来どのような状況になるかを踏まえて、対応していくことになろうかと思います。全くできないということではありません。」
https://lfb.mof.go.jp/kantou/kanzai/soutenken/gijiroku275.pdf

こちらが区の説明。2022年11月22日: 令和４年厚生委員会
横山企画課長　「今御指摘いただきました小日向二丁目の国有地の活用についてでございますが、こちらにつきましては国有地ということで、一定、国からの縛りもございます。そういった中でこの間、区と国のほうで様々議論を尽くしてきたところでございますが、今いただきましたような案につきましては、今回の国等のスキームでは採用ができないということで、先ほど介護保険課長から答弁があった特養の事業を進めるということで今進めているところでございます。」

>>12308 匿名さん

仮校舎であれば十分入ります。

児童数900人超えの誠之小学校が現在仮校舎ですが次のとおり。
地上３階建築面積：1,294.12㎡、延床面積：3,708.34㎡最高高さ：11.99m

小日向台町は600人以下だから4,500㎡には十分収まる。
現在の小日向台町小の面積が4,463㎡。

鉄筋コンクリート建造物の法定耐用年数は住宅47年が最大。3年建築で合計50年というのが一般的。
都の指針では特擁の改築は店舗と同じ39年を目安にしている。50年借りれるなら、数年間小学校仮校舎に貸してあげてもまず問題はない。

8年間校庭なしが本当なら酷すぎる

文の京なのに学校環境を守ろうとしない。

>>12298 匿名さん
創◯ヒルズにすれば日本中の学◯員が巡礼に

>>12313 匿名さん
その答弁は、文京区の子供の数が変わらないという推計値に基づいて育成室をなくすこともできるのかという質問を受けたもので、変更もできないことはないという意味で、小学校に用途を転用できるという話ではない。

なぜそういう話になるかといえば、特養と育成室を同じ業者が手がけているケースはレアケースで、受託する業者が現れない事態も想定して特養単独に用途を変更することも可能なのかという含意の質問に対する答えで、我田引水的な曲解だと思う。

実際、井岡委員は育成室ないし学童は普通小学校や児童館に併設されているもので、特養の併設というのは珍しいと訝しがっているよね。前段のやりとりを読んでいると、用途の変更は育成室を取り下げることはできるのか、という文脈で出てきた答弁であることがわかる。

https://lfb.mof.go.jp/kantou/kanzai/soutenken/gijiroku275.pdf

>>12314 匿名さん
>児童数900人超えの誠之小学校が現在仮校舎ですが次のとおり。
>地上３階建築面積：1,294.12㎡、延床面積：3,708.34㎡最高高さ：11.99m

言い負かすために数字を持ってきたんだろうけれど、自分が何を言っているのかわかっていないのがよくわかりますね。仮校舎とはいえ劣悪な環境に詰め込まれている子供達がかわいそうだ。それが当然のことのようにおっしゃるが、現状でもろくな広さの校庭も校舎もないとふれまわるようなものですよね。

だからできるではなくて、なんとかしなければならないんじゃないですか。

欠席した西尾委員から書面で質問がされましたが、都市計画道路の整備とかして再開発するとかしないのかという趣旨のご指摘がありましたね。まったくもってその通りです。
https://lfb.mof.go.jp/kantou/kanzai/soutenken/gijiroku275.pdf

>>12315 匿名さん
>鉄筋コンクリート建造物の法定耐用年数は住宅47年
それは減価償却が計上できる期間のことを指していて、現実の鉄筋コンクリート造の建築物はちゃんとメンテナンスすれば100年持つとも言われているのはマンションコミュニティ掲示板に出入りする人間にとってはコモンセンスの領域かと思ったが、知らない人がいたんだな。

教育が売りの文京区なのに小学校建設を大切にしないのは疑問ですね。
中央区はこれを3年で完成させてますからね。

阪本小学校
所在地　日本橋兜町15－18
構造・規模　 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上７階地下１階
阪本こども園・保育室も完備。
注目は「屋上校庭（約1,700㎡、開閉式屋根）」と「 屋内プール（25ｍ×９ｍ､５コース小プール４ｍ×２ｍ）」。