文京区の住環境はどうですか？

何丁目とか関係なく自分の住所に湯島と書くのはきつい。

関口でよかったわー。

>>10459 口コミ知りたいさん

交通利便性は断然、関口より湯島。

湯島でもどの丁目に住むかで最寄駅は変わるので実際にあるいてみるといいね。
駅まで高低差が割とあるルートが多いので実際にすごく便利かというとそうでもないという印象。特に帰りのルートにちょっとした買い物をして帰るような商店が少ないのが難点。ただ店が少なく、高低差があるということは駅近の雑踏から離れているというアドバンテージがあり、閑静であるという利点もある。緑の多い東大に近いのもひそかにアドバンテージじゃないかと思う。

元がオフィス街だったこともあり、住宅地として地位（じぐらい）がどれほどあるかというと、それはこれからのデベロッパー各社の働きに期待したいところ。
まずは元JFAハウスビルの再開発からだろう。

この辺で湯島ガーとか小石川の低地ガーとか言っている人はすでに気づいている。今後再開発が飽和状態になれば、フロンティアは自ずから東へ北へと伸びていく。皇居からの距離の同心円を描けば、よほどの阿呆は別にして文京区がどれほど価値があるかがすぐにわかるから。

本郷ハウスの建て替えって決定しているのでしょうか

住まいの価値＝利便性とリセールバリュー「だけ」って人には良いんじゃないですかね

>>10464 販売関係者さん
宝生ハイツの建替えは揉めているようですな

>>10465 匿名さん
文京区に住んでいると、それだけじゃないなと気づかされることが多々ある。
観光ガイドに色々と書いてある街と違って、実際にお散歩をしてみないとわからないことが多いなと思う。

明らかに治安が悪い街や昔から水害の可能性が高い街を必死になって擁護している人は何なのだろう

太陽のない街って小説あったよね。昔のこのへんに興味あったら読んでみるといいよ。地域的に共産党が強いのもなんとなくわかる。

太陽のない街
https://www.iwanami.co.jp/book/b371353.html

>>10469 匿名さん
工員の住宅があったのは今の小石川3丁目の低地部分から白山にかけての地域
明治末期の資料に明記されているから一読をお勧めする。

共同印刷から柳町小学校あたりまで。

>>10472 匿名さん
今の柳町小学校のあったところは跡見女学校があった場所で、良いご家庭の子女が教育を受けていた場所なんだけど、貧民窟にされちゃったら跡見のOGが悲しむよ。

東京ドーム新会長「Z世代の声反映」　1年で再開発構想の記事から1年経ちましたが、そそそろ構想発表でしょうか

>>10474 匿名さん
ラクーア含めた東京ドームシティのリニューアルや新劇場の設置などがまず第一弾なんじゃないですか？

多分これに黄色いビル周辺の再開発の第二弾がいずれ来ますよ。

現状はだいぶ儲かっているようなので、営業を止めて全面的に再開発する線はないかな。

>>10475 匿名さん
リニューアルは再開発までの繋ぎかと思っていましたが、おっしゃるように、全面的な再開発はないのかもしれませんね。ちょっと残念ですが、第二弾に期待します。

第二弾「黄色いビルを青く塗り替えます！再開発終了！」

だったら泣いちゃう

宝生能楽堂が三井不動産の企みどおりにならなかったこともあるし

豊島区のブリリアタワー池袋、千代田区のコモレ四谷、渋谷区のパークコート渋谷ザ・タワーといった自治体の内から見ても外から見ても印象的な再開発と比べると、文京ガーデンはどうしても中途半端でショボい感が否めないのですが、私の見方が間違っているのでしょうか？

>>10479 周辺住民さん
それら3つは、デベが事業主だったからでしょう。文京ガーデンではデベはあくまで協力者であって主体的に動けなかったと思います。コモレ四谷は新宿区ですね。

まあそれらと比較すると相対的にしょぼいことは否めない。

都心と比べても仕方ないです　準都心文京らしくのんびりいきましょ

今入っているテナントはどれもはやっているからね。何十年たってもそこにある気がする。

ほら、やっぱり湯島は変貌している。なんにも知らない人たちによる湯島ディスりはやめて、実際に歩いてみなさいよ。昔のイメージだけで語らずに。

都内有数のラブホ街「湯島」が消滅寸前…歓楽街の鴬谷、錦糸町、歌舞伎町と何が違う？（日刊ゲンダイDIGITAL） - Yahoo!ニュース https://news.yahoo.co.jp/articles/d6851cf94391f409d99abece3fa40872bca6...

こういう人もいるからな...区長もこういう家庭になんらかの支援を考えるべきじゃないのかな。文京区で困っている人は目に触れにくいとは区長自信の言葉だったような気がする。

39歳妻「文京区以外に住む気ないから」...36歳・年収850万円のエリート夫「6畳1Kのアパートでカップ麺の日々」に涙【FPが解説】:幻冬社 GOLD ONLIE
https://news.yahoo.co.jp/articles/a979ba982bddeb8203cfec61842cee503599...

>>10476 匿名さん
いずれ東京ドームの建て替えないし大修繕が必要ですし、そのタイミングで周囲の遊園地ゾーンも含めた大再開発があるかもしれません。

ただ、三井不動産は周辺地域一帯を再開発してその中心が東京ドームシティであるということを考えているのではないかと想像しますので、容積率を使いきれていない白山通り沿線も含めて湯島、本郷、後楽園、あるいは西片や白山あたりまで含めた大きな再開発に話がつながっていくのではないかと期待しています。

文京区の都市マスタープランがどのように変わるかに注目ですね
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/toshimasu/toshimasukyo...

>>10486 匿名さん
>湯島、本郷、後楽園、あるいは西片や白山あたりまで含めた大きな再開発に話がつながっていくのではないかと期待しています。

いいですね！
ポテンシャルを秘めた地域だと思うのでこのままではもったいない感じしますもんね。
再開発の布石だった文京ガーデンが意味不明な存在になってしまったのは悔やまれますが、終わり良ければ…の精神で何とか挽回してほしいものです。

>>10487 匿名さん
>意味不明な存在
それは言い過ぎだと思いますよ。住民主体で再開発事業をやり遂げられたという意味では金字塔だと思います。企業主導でもなければ国主導でもない真の意味での市民主導による再開発の先例の一つとしてこれからも輝き続けるでしょう。

どうだろうね。。。成功していると言えるのかな。。。

意味不明な存在ではない。微妙な存在なのです。

そうかなあ、アフターコロナということでお店も増えているみたいだけど

あとこんな記事も出てますね

戦略２００＋・企業活動分析
三井不動産株式会社
文京ガーデン稼働や商業施設での売上回復で、22年3月期は売上高過去最高

https://www.jmrlsi.co.jp/scto/analysis/13-estate/mitsuifudosan.html

とはいえまだまだコロナの傷跡も残るし、中国人が減ったせいかいろいろ大変なところもあるわけで、おたがいさまではないですか

IT企業がゴソッと在宅ワークに移行した結果、IT企業の多い地域の物販飲食は大変だろうなと同情します。

イーロンマスクみたいに、在宅ワークは倫理的に問題があると叫んでもいいんじゃないでしょうか。あの人が好きかどうかは意見が分かれるところではありますが。

>>10492 匿名さん
誤解しています。文京ガーデンはオフィス賃貸の売上。商業施設と書いているのは他地区のことです。そもそも文京ガーデンの商業施設は三井不動産運営ではないです。

マルエツやライフは普段使いにちょうど良い大衆感

三井不動産は文京ガーデンを高く評価して、さらに、それを広報しているんですねえ。

やっぱり、あれですね。文京区で再開発は何としても失敗だったとしたいのですね。

そんな勢力が一定数いますよね。贅沢は敵だー的な。

グリーンバレーをビルの内側に隠したのがまずかったね。
外側にすべきだった。

同意。ガーデン感が無いのに文京ガーデンとか名乗ってるから違和感ある。

住人は満足してるなら良いのでは。意味のない再開発は必要ないです。

店舗が埋まらないようです。空き店舗の管理費は誰が負担するのでしょう。

>>10495 匿名さん
イーロンマスクが好きかどうかと在宅ワークの是非は別問題では？

再開発は成功だったと思いますね。
地域の災害に対する脆弱性を改善し、地域の不動産価値を著しく高めました。そして近隣住民の利便性は高まりました。派手なテナントを入れて、フリーレント期間が過ぎたとたんに総撤退したところよりはずっと堅実だと思います。

>>10505 口コミ知りたいさん
文京ガーデンに空き店舗があるんですか？どれくらい？

あなたなら店舗に入りますか？

文京ガーデンのタワマン高層階の眺望ってどんな感じなんすかね？
南側は抜けが良さそうだけど、目の前にシビックセンター＆少し先にドームホテルという高層建築物があるから、部屋で全裸でくつろいでたら向こうから丸見え？

文京ガーデンって実はまだ工事中だって知ってた？

完了検査を受けてないからね。仮設の建物としての利用かな。

>>10509 名無しさん
飲食店はだいたい入店してチェックしたけどどこもおいしかったよ。テイクアウトのサラダ屋も美味しかった。スーパーも白山通りを渡って本郷の人がよく来ているみたいだね。

店を開く側としてここに魅力があるかという点はどう？

ありますね。現在出ている店は繁盛しているように見えるので

焼肉屋の予約が取りたいんですがなかなかとれなくって...

（あまり高くない）飲食店以外の業種はどうなんだろね。
charm（群馬発のペットショップ）のあそこは販売店というより東京のショールームって感じだし（以前は恵比寿にあった）、会津屋（江戸時代創業の器屋）はもともと小石川なのでおそらく地権者？
というわけでどちらも少々特殊？な気がする。
他はどんな業者が入ってたっけ？　クリニック以外で。

いずれにせよ完成して大江戸線への広い入り口ができて春日通りからグリーンバレーの動線も確保されるようになるとまた少し動きがあるんじゃないでしょうか

入っている店は現地の案内看板を見ればわかりそうなものなので...気になるなら現地に足をおはこびになるといいのでは。charmの前は休日とか夕方に通りかかると人がたくさんいるようですし、中ではテラリウム作成教室のようなこともしていたりと、そこそこ繁盛しているように見えます。

あそこの上手いところは、犬猫不可の物件に住んでいる人でも飼える小さな生き物にフォーカスを絞っているところです。あれなら私も飼えそうと思えるものが多い。カエルは大人になれば数日給餌間隔が空いても大丈夫なので一泊二日ぐらいの出張や旅行で家をあけても死んだりはしない。

世界的な流れで見ればペットショップは廃止すべき存在になりつつありますけどね

なんで、文京区は共産党がやたら元気なんだろう。
貧富の差が激しいのか。マニラやバンんコクみたいな感じか。

なんで、文京区でマンション反対運動がされると、共産党のせいにしたがる人がいるのだろう。誤った誘導をしていると思うのだけど。

インペリアルガーデンもグランドメゾン目白新坂も
共産党が止めていたわけでないよね。

なかったことにしたい人が慌てて連投してますね（笑
大丈夫ですよ、キャッシュ掘ってまで晒さないから

ルサンク小石川が頓挫したのも共産党とは無関係だと思うね。

下に焼肉屋が入ってるマンションとかガチで嫌だな

＞地域の災害に対する脆弱性を改善

改善してるように見えないよ。
ここの水没が1mでも減ったか？

文京区ハザードマップ 2023年3月31日（最新版）
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0260/2350/202333015328.pdf

タワマン高層階に住む醍醐味は、カーテン開けっぱなしの窓際で全裸立ちバックやりまくることだと思うのですが、そういう意味ではシビックセンターってとても邪魔な存在じゃないですか？

何もわかっていないお子様がいるね。
シビックセンターからの視線なんてむしろご褒美になるだろうから気をつけて。

>>10527 匿名さん

経験人数の少ない、セクシー動画観すぎお子ちゃまの書きぶりw

だいたい反対運動してるエリア周辺を散歩してれば分かるよ。
もし共産党のポスターやら事務所やら生協やらあればお察し。
そういうエリアはボロ戸建てや町工場も多かったりする。

文京区育ちの知り合いに聞いたが、
20年くらい前は、国公立の学校でも
共産主義を宣伝する教師とかいたらしい。
まぁ流石に今はないだろうが。

>>10530 検討板ユーザーさん

共産党は社会をダメにする根源。それは、世界の共産主義国を見ても歴史が明らかにしている。

百戦錬磨の共産党員が減り、経験人数少ないお子ちゃまが増えた、ということでしょう。
別の言い方をすれば、ヤリマンが減ってタワマンが増えた。
それが文京区の変遷です。

むしろ文京区を共産主義のモデルシティとして発展させるべきだろう。
高級マンションには課税して
家賃の支払いで四苦八苦してるような層を支援すべき。
格差のない平和なコミュニティを形成していく。文京区民はそれなりの教養があるので理解されるはず。

共産党に目を向けようとする人がいますねえ。文京区で建築問題が起きるのは共産党に起因しているわけではないと思いますがね。

>>10537 匿名さん
小さな声を増幅するアンプの役目はしていると思う。その心は票集めと党勢拡大のための示威行動とみているが、どうだろうね中の人的には。

共産党の声がデカいし目立つけど行政への影響力は実はそこまででもない、って感じかね。
中枢まで真っ赤な中野区・杉並区・世田谷区あたりとは全然違うと思う。

共産党とジジババが多い文京区は、若い世代から避けられ続けますよ。

文京区の場合は自営業者が多かったから学会の影響力が強くてアカへのブレーキになってるイメージある。あくまでイメージだけど。
自営業者と言っても他に足のついてない職種、例えば古本屋なんかはアカい人が多いよねｗ

>>10529 マンション掲示板さん
これを思い出してしまいました、懐かしいw

うちの田舎だと公務員は役職つくと赤旗購読が実質のマストだった。
何やら議員が人事にも介入しかねないから誰も断れないんだと。
表では綺麗事言ってても裏では汚いことやってる。文京区がそういう状況じゃないといいけどね。

会津屋さんのインスタ
文京ガーデンに移転した経緯が書かれてる

>>10532 検討板ユーザーさん
いました。でもごくごく少数。この文京区の人々の多くは進歩的なことや流行り物を蔑視するわりに、保守政治に対しては批判的なめんどくさい人が多い。一言で表すと拗らせインテリ。

>>10544 匿名さん
会津屋のご主人、SEしてたんですね。家業を継いでご先祖様も喜んでいるでしょう。
うちなんか先代が事業を潰したばっかりにかなり遠回りさせられました。

会津屋は地権者の中心的な存在ですよね。
空き店舗をどう思ってるのだろう。

家賃が高いからなかなか埋まらないのかもしれないが、それでも平気な余裕の地権者。
お金に困って変なの入れる位なら空いてて構わないですよね。と思ってる

変なのってどんな店舗

文京区の場合、港区や渋谷区みたいに隙あらば反社のフロント企業が寄ってきたりはなさそうだけど、宗教団体や北朝鮮のスパイみたいな店はけっこうあるんじゃないか？

万が一、本拠地が築地に移転しても、コンサート需要のある東京ドームは残りそうですね。それとも、ららぽーと後楽園に改装？

巨人が「東京ドーム」を捨てて「築地」に移転すると噂される「驚愕の理由」
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

後楽園は野球からサッカー関連施設に鞍替えかもね

東京都が築地の土地と後楽園の土地を交換して築地に野球場作って後楽園を公園にしてくれれば良いのに。それにしても朝日新聞の目の前に読売の野球場ってすごいね。

ららパーク後楽園いいね

東京ドーム移転になればホテルもラクーアも終了しそう

そしてパークシティ後楽園爆誕

都市公園法で規制されているんだよね。東京ドーム一帯には。

>>10557 匿名さん
それが都市公園法の法改正でね
"第三章　立体都市公園
（立体都市公園）
第二十条　公園管理者は、都市公園の存する地域の状況を勘案し、適正かつ合理的な土地利用の促進を図るため必要があると認めるときは、都市公園の区域を空間又は地下について下限を定めたもの（以下「立体的区域」という。）とすることができる。"

と定められたわけで、例をあげれば渋谷の宮下パークがそれ
https://scandpartners.jp/blog/post-6279

東京ドーム一帯を球場のドーム屋根をすっぽり覆うような人工地盤を作り、屋上を緑の公園にして、下を巨大なショッピング街や総合レジャー施設に作り替えることだってできないではない。

都市計画審議会を通さないといけないのは同じでしょ。千代田区で今年3月の都市計画審議会で超高層ビル計画の案件が紛糾してますよね。

>>10559 匿名さん
>紛糾してますよね。
紛糾？なんか革新系議員が勝手にまくしたてているだけではなくって？演説を文字起こしさせられる職員の身にもなってください。

>>10559 匿名さん
でも文京区や東京都の緑被率が大きく改善し、屋内化される事で遊園地やショッピングセンター、スタジアムが生じる騒音などの問題が解決されるとしたらどうでしょう？賛成する人は多いとおもいますけどね。

新しいイノベーションはダメ、高層もだめ、古くて危険な建物を建て替えるのもダメ、コストがバカ高く、配管がボロボロの古い建物の居住面積を巨大なダンパーで狭めてさらに不動産価値を下げるような耐震補強をしろとか言うんでしょ？塩分の多い海砂をつかったり、施工不良で被り厚不足だったり、コンクリ自体が不良なシャブコンビルも多いと言うのにそういう前世紀の遺物みたいな不良建築を残してどうするの、お化け屋敷でも作りたいの？

中野で250mなのだから、東京ドーム再開発は300mを超えるだろう

いっそ清水メガシティピラミッドを作るというのはどうでしょうね

エヴァの第3新東京市みたいになってほしい。
日中は懐古主義な旧住民のための狭小住宅びっしりのレトロシティで、日が暮れるとそれらが地下に引っ込み、代わりに新住民のための巨大タワマン群が地表に現れる感じで。

まあマジレスすれば小日向とか西片あたりは戸建てでいいと思う。
容積率が高い高度地区なのに、いまだに二階建ての家とか戦後すぐにできた商店とかが建っているあたりや、おそらく予算的な問題だと思うけど東京オリンピックや大阪万博の前後に建った中小ビルディングの建て替えが進んでいないようなところが問題。

ただこれは個人の資金力ではとてもじゃないが都市計画通りの街並みにはならないと思われるので、行政が介入して積極的に再開発事業を進めるべき。特に白山通り沿いはひどいと思う。

1970年代はインフレも進んでいて、とにかく借りて安っぽくてもビルを建てたらすぐに借金も返せたし、雨後の筍の如くに個人事業主が現れてすぐにフロアも埋まった。
ところがバブル経済がはじけて日本経済が停滞した途端に老朽ビルを直したり建て替えたりすることが難しくなってきた。借金しても返せるあてはなく、老朽ボロビルを借りてくれるようなかけだしの個人事業主も減った。建て替えるわけにもいかず、さりとて崩す金もない。そういう閉塞状態になっている地域は文京区に多いと思う。

文京区はこういう停滞した地域を再開発で盛り上げるべきだ。
その過程で小学校を直したり、特別教室を新設したりして子どもたちの福祉を充実させるべきだ。もちろん、古い家で寝たきりの老人のおむつを替えるのも重要だとは思う。

しかし、未来への投資をもっとしないと、ロクな教育を受けられずに労働者としての価値が著しく低い大人にされてしまうことで、生涯にわたって低収入を運命付けられるようなこととなれば、子どもたちの将来に大きなツケが残るだろう。

金持ちで新陳代謝の激しい渋谷区でさえ、駅前一等地である宮下公園周辺の再開発（というよりある意味「計画の完成」）まで60年近くかかったからねえ。
共産党がホームレス問題を利用して長年実効支配してたのが一番の原因だけど。

クレームに弱そうなヘタレ文京区はいつまで経っても何も出来ないんじゃね？

どこもかしこも
https://www.tokyo-np.co.jp/article/253422

神田明神のクオリア千代田御茶ノ水とか建てた時はどんな感じだったんだろね？
あそこ中古で買いたいと思ったけどなかなか空きが出なくて諦めた

>>10566 匿名さん
子供の未来に投資＝良い教育環境を与えるために他区から小石川辺りの新築マンションに引っ越してくる若い夫婦は多そうですが、その人達って子育てが一段落したら高値で売れるうちに部屋を処分して文京区から出て行きそうだし、成人した子供達も文京区には思い入れも無さそう＝二度と戻ってこなさそうな気がしますよね。

>>10570 評判気になるさん
区長に凸ってください

年寄りとか、文京区から逃げている印刷製本業者しか見ていないみたいですから。
彼は印刷業者が新しい住民との軋轢が～という認識なので。

大体週刊朝日が廃刊になり、コンビニの雑誌コーナーの雑誌の厚さが目に見えて薄くなる時代に印刷製本業が元気になるわけがないんですよ。区長は完全に老人の戯言に騙されている。陰謀論者のお友達に洗脳されたプーチンと同じです。

日本の産業構造の変化をわかっている区長に変わって欲しいです。

そろそろ老人は三途の川の向こうに旅立って行ったり、認知症や体力低下で選挙にも行けなくなるので、世の中はどんどん変わっていくでしょう。

>>10570 評判気になるさん
文京区ってすごく住みやすいし、私の周囲の人も何十年も住んでいる人ばかりで、孫ができたなんて話をしています。文京区から出ていく人ってあまり理解できない。

>>10568 匿名さん
建築紛争が起きるのは文京区だけではないね

文京区は1970年代は軽工業と教育産業の街だったのでたくさんの工場労働者や教員が住んでいたんだけど、産業構造の変化で軽工業に従事する人の多くは埼玉などの工業団地にできた工場に移って行った（勤め人にすれば生活費はそっちの方がうんと楽だし、経営者も賃金水準の低い地域で人を雇用した方が人件費を節約できる）。

それでできた真空地帯に引き寄せられるようにマンションが建ち、大丸有に務める高級サラリーマンや、医師や看護師が住みはじめた。彼らの好むサービスを提供する店などができたのが今の文京区の姿。明日の方に向かうには、軽工業の街という古い姿にこだわるべきじゃないんだ。むしろそういう古い固定観念が文京区を暗くしている気がする。もっと小学校を作れ！小学校を広くしろ！子育て世代を守れ！

文京区を離れて去って行ったのは印刷屋さんや製本屋さん。

職場のデジタルトランスフォーネーションが進み、ありとあらゆる書類がPDFで配布され、税務申告の領収書すらデジタル化して保存しなければ行けない昨今、パンフレットやダイレクトメールの印刷はどんどん減り、雑誌などの活字めディアもインターネットに押されて売れず、その象徴として週刊朝日は廃刊となり、コンビニの雑誌は日に日にペラペラになっていて、本誌はフリースや鍋のオマケになっている。印刷業はパッケージ印刷や、さらに印刷技術を活かした様々な産業分野への進出やIT産業へと変身しつつある。文京区に残っているのはそういう変身を遂げられた大企業ばかり。

台風の恐ろしさ半端ない。文京区といっても神田川沿い、文京ガーデンあたりは水害リスク高くて住めたもんじゃないな。。

>>10576 匿名さん

自治体も、三途の川に足を突っ込んでいる団塊の世代のワガママなジジハバなんか見捨てて、若者世代に向けた街づくりをもっと推進すべき。文京区をドラスティックに変えてほしい。ジジハバを票田とする現職には期待できないが。

>>10579 マンコミュファンさん
子育て世代がたくさんやってきて、子供が増えるとわかっているのに小学校を増やさず、理科室や美術室、家庭科室、図書室、そんな部屋をどんどん潰して普通の教室にしてしまうのは文京区としてどうなんだろうか。もちろん、文京区に特有の現象ではなく日本中で同じことが行われているのは理解した上で、その上で重ねて文京区としてどうなのか、と改めて問いたい。

少子高齢化だから、というのが理由なんだけど日本が滅びる準備してどうするの。
これからは死ぬ人＞生まれる人という厳しい多死社会になるのだから、日本人ひとりひとりをしっかりと学ばせて一人でこれまでの二人、三人分の働きができる優秀な労働力にするしかないだろう。老人や死人が増えますからそっちの福祉を考えますだけじゃ、マジで日本は滅びるしかない。

そのうち葬式代や寺の法事のお布施まで補助金が出そうで怖いわ。

> 子育て世代がたくさんやってきて、子供が増えるとわかっている
徐々に減って来るのでは？

>>10583 匿名さん

湯島小学校は増築しますよ。子供が増えているので。

従来のコミュニティが消滅・断絶した都心部において、港区や渋谷区のような加速主義的な人の動きとはまた違った、「文京」区を名乗る自治体としての矜持を少しは見せてくれるかと期待していたのだが… 残念ながら期待はずれっぽいですね。

東大の連中が幡ヶ谷に作ったジェンダーレストイレが酷過ぎてバカにされてたけど、そんな東大の凋落っぷりと同期してるのが文京区のスカスカ感。どうしようもないわ。

今回の区長選で現職が当選した時点で、文京区の未来は暗いと感じた。

>>10586 匿名さん
主語デカすぎ&関係なさすぎ

文京区に必要なのはニトリデコホーム

>>10589 通りがかりさん
上野のマルイにニトリあるよ
湯島の文京区民は使ってる

>>10590 匿名さん

上野のはニトリで、ニトリデコホームじゃないよ。

>>10585 匿名さん
港区と渋谷区は全然違うでしょ。港区は元々武家屋敷の街、渋谷区は郊外住宅地から副都心化した街。文京区は渋谷区よりも港区に近い。文京区と港区はもともと似た地域特性域だったのに、差がついたのは1980年代後半以降に森ビルがアークヒルズを開発した頃から。

>>10589 通りがかりさん
>>10591 検討板ユーザーさん

いまこんなのやってるよ。
東京ドームは定期的に家具のイベントやってるから
とはいえ家にあるシモンズは池袋で買ったなあ

https://funiture-sale.com/tokyo-dome?afe=ID058&gad=1&gclid=EAIaIQobChM...

西片ヒルズ、小日向ヒルズを作ろう

>>10593 匿名さん

んなこと、知ってますよ。今に限らず、定期的にやっていますよ。

文京区で家具屋というと昔はアトラスタワー小石川の横にそこそこ大きなのがあって、お願いするとすぐにトラックで配達してくれて便利だったが、惜しくも廃業しちゃったんだよな。家具は展示スペースをとるのでなかなか都心で家具屋は難しい。昔は大塚家具も店舗数が多くて、気に入ったものを探して何店舗か回るなんてこともしたことがある。ニトリとかイケアみたいな安売りにはかなわないので、家具屋さんも大変みたいだ。メッサーシュミットのソファとか最近売ってないもんな。

文京区にはカリモク60がよく似合う

以前おじゃましたお宅のリビングにはカッシーナがおいてあったな、ルボーってやつ。
木の風合いがなかなか良かった

>>10594 匿名さん
小日向の住民は猛反発するだろうな

シビックセンターが出来た頃の区長や上級職員たちは、日々展望台から下界を見下ろしつつ、支配者気分に酔いしれていたのかな
その後始まる他区の大規模再開発に遅れを取り、豊島区にすら負けるとは思ってもいなかったのだろう

完全に豊島区には負けましたね

文京区の人たちって、勝ち負けにこだわらない人が多いと思いますよ。文化レベルが高いので。新自由主義に染まった港区の人の方が勝ち負けにこだわるのではないでしょうか。豊島区の人たちが「文京区に勝った」と思われるならば、それはそれでよろしいのではないでしょうか。

リメンバー　ルサンク小石川

もし文京区が豊島区より外側に位置していたら勝ち負けにこだわると思いますよ。勝ち負けにこだわらないのは、単に都心よりである点で勝っていると思っているからでは？

>>10602 匿名さん
かつての文京区は文化的な街だったと思いますが、今の文京区民って文化的ですかねえ？
今の文京区は、台東区のように観光資源になるほどリアルに伝統文化が存続しているわけでもなく、千代田区のように国家レベルのエリート文化が存続しているわけでもない。
足立区民よりは親（が与えてくれた教育環境などのリソース）に恵まれて育った、みたいな、豊島区や北区と同じような中庸さしか感じられませんけど。

>>10605 通りがかりさん

いやいや文化水準は高いと思うよ。あなたが文京区について無知なだけでは。

>>10592 eマンションさん
港区はアドレスによってピンキリだからね。平均的には文京区の方が街の雰囲気が良いと感じる。

文京区は地元住民の意識が高くて。違反建築物の疑いがあると争うし。

文京区と目黒区は、住民の所得水準がだいたい同じ。
「文京区民」といっても、いろいろ方がおられるけれども、目黒区民と比べた場合、地味めの方が多いと思う。私は地味な方が自分に合っている。

>>10605 通りがかりさん
あなたの考える「文化」って何でしょう？
伝統文化だけではなくエリート文化（？）も挙げられている一方で（必ずしも高学歴＝エリートではないと思いますが）東京大学の存在や後のエリートに繋がる中学受験率の圧倒的高さは考慮されないようですので、何があれば「文化」と呼べると判断されるのかよくわからないんですよね。

>>10606 eマンションさん
あなたの考える「文化水準」って何でしょう？
区民の学歴や職種のこと？ よくわからないんですよね。

「文京区らしい区民性」はあると思うけが（地味好み、建設反対運動好き、歴史的権威や学歴に弱いetc）、「文京区らしい現在進行形の文化」って特に無くない？
昔はあったが今は失われてるって意味では品川区あたりと近いのかな

>>10612 名無しさん

祭りだよ、祭り。まーつりだ、まーつりだ。湯島天神のお祭りや東大の五月祭など、地域の祭りが盛大なところだって文化だよ。文京区は地域のつながりが残っているんだよ。学歴云々、反対派云々なんて、ほんの一部をさしてステレオタイプに言っているだけ。馬鹿馬鹿しい。文京区のこと、なんにも分かっちゃいない。

まあ確かに住んでみないとそういうところはわかんないだろうな。

ジェントリフィケーションが起きた都心には古くから住む人は随分と少なくなった。都心の土地を売った金で郊外に引っ越していくからだ。文京区の場合、地上げではなくて産業構造の変化に伴う印刷業者の郊外移転が先にあって、空いた場所にマンションが作られてきた。当然、その周辺住民は残っているわけで、コミュニティは保存された。

印刷業者は新住民（特にマンションに住むホワイトカラー世帯）に追い出されたなどと被害妄想にかられている人がいるようだが、これは全く誤った現状認識。出版不況やデジタルトランスフォーメーションにより従来の広告チラシや雑誌書籍などからパッケージ印刷へと印刷業の稼ぐ分野が変わったこと、都心は土地代や人件費が高く事業が進めにくいという構造的な問題が自然に印刷業者を郊外へと誘った。共同印刷のような大手の工場が郊外に移転して下請け企業も移転を強いられたことも大きいだろう。工場は埼玉にあっても自宅は小石川という人も多い。誰も追い出されたわけではないのが文京区の特色だろう。それが故に変えづらいという側面もあるのだが、若い世代に交代してさまざまなイノベーションが生まれつつあるのを最近は日々実感する。

>>10609 周辺住民さん
住民の所得の中央値でみたら文京区は3番目だよ。目黒区どころか港区よりも上です。

>>10611 評判気になるさん
10610（≠10606）ですが、他の方への煽りに私の書き方を使わないでもらえますか。不快です。

文京住民の気質は番町住民に似てる

番町出身ですけど、文京区みたく歩道を自転車暴走する子連れママはいませんでしたよ

歩道を爆走する自転車は本当に迷惑で危ない。車道で走れよ。
文京区民の民度の低さはますます顕著になってると感じる。

>>10614 匿名さん
さすが、よく勉強されておられる。教養レベルの高い方のコメントだ。教養レベルの高い方には、Moneyにまとわりつくいやらしさが感じられない。文京区はこういうタイプの人と出会う確率が高い。
逆に言うと、教養レベルの低い人にとっては、その良さがわかりにくい区だと思う。

>>10619 名無しさん

歩道を爆走する自転車？ そんな光景、文京区ではあまり見ないけど。そもそも坂の多い街。イメージで語るんじゃないよ。

>>10621 匿名さんな
歩道を爆走する自転車は、春日の坂下あたりはいるんじゃないの？
たとえそれであっても、スーパーカーが轟音をひびかせる六本木とか赤坂に比べれば、不快度合いは可愛いいものでしょう。

>>10622 匿名さん

春日の事例をもって文京区全域のことのように記述するのは針小棒大では？

針小棒大は10618 周辺住民さんでしょ。

>>10624 匿名さん

は？ 日本語、理解できますか？

暴走自転車が可愛いもの？感覚おかしいんじゃない？めっちゃ不快だよ。スーパーカーには乗れないから不快なんでしょ。文京区って高学歴低収入の暇そうな年寄と子育てで余裕の無いママチャリ（たまにパパチャリ）の街だよ。港区は教育にも余裕がる感じ。
両方住んだらよくわかるよ。文京区に住んだこと無いだろ。って言う人は井の中の蛙

港区に暴走自転車がいないって、あんたどこに住んでいるの？（笑

文京区民数十年の者だけど、シビックセンター付近はまさに子育てに必死なママチャリパパチャリのマナーゼロの暴走自転車だらけ。あいつら車道で走れよ。

>>10626 匿名さん

なんで、そこまで躍起になってるのかな？ 文京区に住めなくて悔しいのかな。

>>10621 匿名さん
毎日みてるよ。春日のマルエツ付近に尚美の坂を爆走するママチャリ。

>>10628 匿名さん

シビック・センター周辺の話を文京区全域の話にすり替えないでいただきたい。

>>10630 名無しさん

春日周辺の話を文京区全域の話にすり替えないでいただきたい。

文京区の高級住宅街って西片本駒込以外にどこがある？高級住宅街は豊島区の方が多いよね。目白、千川、長崎、etc

釣り針大きすぎますよ

>>10626 匿名さん
いま港区に住んでるけど麻布通りは歩道に自転車レーンがあって、それを良いことに自転車がかなりスピード出して走るからこわいよ。まあ、文京区も場所によっては危ない自転車見かけますけど。特にロードレーサーと太タイヤの電動自転車がマナー悪い気がする。

>>10633 匿名さん

小日向2、千石3、目白台2、関口3、大塚4（大塚病院付近）とかたくさんありますよ。
小石川植物園近くの白山4丁目も広い家が点在してて高そうなお宅があります。

区役所やメトロ駅の周辺みたいな坂下＝元スラム街の下級区民と、我々のような坂上＝高級住宅街の上級区民を一緒にしないでいただきたいですな…

>>10637 ご近所さん

パークコート小石川を見て分かる通り
坂上と坂下も含めて高級なのが文京区ですが？

>>10633 匿名さん

湯島四丁目も、東大病院近くの旧龍岡町で、高級住宅がありますよ。

私は東大で文化人類学を専攻していましたが、その頃に聞いた話ですと、坂上の文京区民はIQが日本人の平均よりもずっと高く、容姿も白人に近い人が多かったとか。

坂上の本郷や湯島のマンション価格はここ数年で上がり続けています。都心に隣接していて便利なのと、地盤が強固で災害に強いエリアとされています。本郷三丁目駅近くにライフが、湯島にサミットストアがオープンして、買い物も以前と比べると楽になりました。

>>10638 検討板ユーザーさん 小石川とか白山には工場とか結構あるけど？そもそも住宅街ではない地域も多い。

>>10640 匿名さん そうですよ。日本で昔からの支配階級は天皇を見ればわかる通り、弥生系ですから。面長で色白、身長が高い人が多い。

目が細ければ細いほどスタイルいいし肌白です。今までの人間観察で知ってますよ。

色白遺伝子は新モンゴロイド由来でモンゴル発祥、朝鮮半島や中国から日本に渡来。本来の日本原住民(縄文人、旧モンゴロイド)は肌が茶色で容貌は東南アジア系。また完全な新モンゴロイドには体臭がない(a1)遺伝子を持っていることも判明している。色白の人で体臭がキツい人があまりいないのはその理由。

>>10638 検討板ユーザーさん 後楽園のジェットコースターは高級なのか？

>>10626 匿名さん

文京区に住めなくて、さみしいのおー

「はじめに神は文京区と文京区民とを創造された」
（旧約聖書『創世記』より）

ナチスドイツは日本人含むアジア人全体を蔑視していたが、コーカソイドに近いアイヌ民族と優れた文化を持つ文京区民のことは仲間だと思っていたらしい

>>10649 マンコミュファンさん 意味わからん ちなみにアイヌ族は旧モンゴロイドでコーカソイドではないよ

>>10650 マンション検討中さん

北海道の人は、ロシアの血は流れていないかい？

>>10651 マンション掲示板さん
そりゃ中にはいるかもしれんがそれは大和民族でもハーフの人がいるのと同じです。大和朝廷から地理的に遠かったアイヌと琉球は縄文人の特徴が濃く残っているだけ。

文京区民は魂のステージが神に近い存在だからね
兄の国韓国でも文京区は非常に人気ある

>>10642 口コミ知りたいさん
>小石川とか白山には工場とか結構あるけど
千川通り沿線で見ると小石川側の工場はだいぶ減ってマンションや戸建てに変わってきている。外見は工場だけど別な用途に転用されているケースも多い。
白山側はご指摘のように依然として小石川植物園周辺の低地に工場が多いね。

工場の転用例↓元は印刷工場の倉庫だった場所

http://luck.ootztzstreaming.com/

準工業地域から住居系地域に変更する方がいいのではないかな

>>10657 マンション検討中さん

文京区に何を求めてるの？ 住宅価格でも十分に強いのでは？ 逆に質問するけど、貴殿が考える魅力的な区とは？

>>10657 マンション検討中さん
>住宅価格という目に見える指数が弱い
商業地が少なく住専が多いことが原因でしょうね。
商業地だらけにしたら一気に千代田区や港区並になるでしょう。

>>10658 通りがかりさん
>貴殿が考える魅力的な区とは？
おそらく郊外からたくさんの人が押し寄せて、仕事をしたり大騒ぎしているような夜の街がたくさんある区ではないですかね。そこに住んでいる人よりも、外からやってくる人が圧倒的に多い、毎日がお祭りのような区。

住みにくそう...

>>10660 匿名さん

そんな街は落ち着かず、住みにくいですよね。住専が多い文京区はそのままでいいんじゃない？ 遊びたければ東京ドームに、飲みたければ池袋、上野、銀座に電車一本ですぐに行ける立地なんだから。むしろ文京区は恵まれていると思うけどね。

港区で文京区的なところをあげるとするなら南青山6丁目とか5丁目だよね。
そういう街がおそらく港区よりもさらに大きな規模で存在しているのが文京区
港区も千代田区も商業地が多すぎるんだよ。

確かに刺激は少ないかもしれないが、住んで色々とわかってくると文京区ほど住みやすい場所もない。ご近所さんは自然体なので変に見栄を張る必要もないし、ボッタクリ価格の店も少ないしね。

後楽園からなら銀座まで丸の内線11分、池袋なら７分、新宿まで大江戸線で13分、日比谷まで三田線で8分、神楽坂なら歩いて15分から20分ぐらいで地下鉄に乗る方が遠回り。はっきり言って後楽園に繁華街は不要。

超高層ビル反対

南青山と文京区が似てる？
眼科か精神科に行った方がいい

>>10664 通りがかりさん
10662さんは、「（文京区とは全然雰囲気が違う）港区のなかで、あえて選ぶとすれば」というトーンで南青山をあげておられるのであって、似ていないことは百も承知。「眼科や精神科」とまで言わなくてもよいと思いますよ。

>>10663 匿名さん
区役所が超高層の文京区でそれはとても虚しい発言だと思う。
文京区役所が超高層になる計画が出た時点で反対しなかったのはなぜ？

https://skyskysky.net/building-japan/13tokyo/10/294-1.html

思考停止して自民の逆張りだけやってきた共産党、やってることがもはや保守のキリスト教右派みたいになっちゃったが、地味好きで変化を嫌う文京区民とは相性が良さそうだな…
他区では支持率下がる一方な流れでも、文京区では逆に支持率アップしたりしたりして…

神楽坂の最寄り駅は神楽坂駅じゃなくて飯田橋駅ですよ笑

>>10668 匿名さん
神楽坂を神楽坂下交差点から神楽坂上交差点までだと思ってません？地域としては神楽坂駅まで含まれますよ

そうじゃなくて後楽園駅から神楽坂に行くのに何線に乗るかの話

確かに飯田橋まで南北線の所要時間は2分だけど、おそらくホームが深いのと、信号があったりするので案外遠く感じるんだよね。
慣れているからかもしれないけれど、三年坂から本多横丁に至るルートの方が好きだな。

信号の数は後楽園駅に行くより産寧坂に行くまでの方が多そう

文京春日郵便局が8/25を最後に長期休業（一年以上）するそうで。
小石川郵便局も本郷郵便局もめっちゃ遠いから駅周辺の住人は困りますね。

最近は郵便局にお世話になる機会ってそんなにないと思います。
小石川一丁目郵便局とか本郷五丁目郵便局とか使えばよいのでは？

>>10672 匿名さん
タイミングが悪いと病院の前の五叉路の信号が長いけど、他はそれほどでもない
まあこれは個人の趣味を押し付けすぎだな。ただ駅の中を結構歩くことになるのは事実。

> 信号があったりするので案外遠く感じるんだよね。
> タイミングが悪いと病院の前の五叉路の信号が長いけど、他はそれほどでもない

意味がわからんなあ。仮にダイエー小石川店から毘沙門さんまで行くとして。

南北線を利用：8番出口まで信号は2つ（千川通りなど）。飯田橋駅B3出口から信号は0。信号は合計2つ。

徒歩：伝通院前交差点、安藤坂下、新隆慶橋東詰、新隆慶橋西詰、筑土八幡町に信号あり。信号は最低5つ（筑土八幡町は2つ渡る必要あり）。

信号の数は後楽園駅に行くより産寧坂に行くまでの方が多いと思うけど。

後楽園駅は8番出口入ったら南北線ホームまで一直線だし飯田橋もB3出口まですぐ。駅の中を歩くより徒歩で神楽坂まで行く方が歩かされると思うけど。

ちなみに私は徒歩はなので、歩いて行きます。

何が言いたいかって、実際に後楽園駅付近に住んでて、実際に神楽坂に通っている人は、そんなことを書かないじゃないかという疑惑。

>>10674みたいな人ってアスペなのかな

>>10673 匿名さん
日本郵政は人の手配が難しくなっちゃったんだよ。
働き方改革で、個人を長時間働かせることも難しくなったからしょうがない。

しかし郵便局が近くになくても集荷サービスがあるのをいまだに知らない人がいるとは驚きだけどね。

郵便局でも荷物の配達は業務委託の人に外注しているようですね。うちだと黒ナンバー軽の人が配達に来てる。

>>10679 匿名さん
文京春日郵便局の休業理由は区役所の改修工事

文京区らしい視野狭窄な人がいっぱいだぁw

神楽坂がいいならパークコート千代田富士見に住めばいいのに

>>10681 匿名さん
区役所の中に郵便局の仮移転先をつくってあげればいいのに。
関係機関に貸しているような空きスペースがあるはず。

お金を扱うから空きスペースじゃ無理そう

いまどきゆうちょ銀行でないとダメな事ってあるのかいな？

16時まで窓口が開いているのはゆうちょ銀行だけ

たまに午前中行くと老人や障害者っぽい人達をけっこう見かける。年金の受け取りなんかで利用してるケースが多いのかな？

郵便局は、都営団地の住人が使うのでは?
マンション検討の層には縁はないでしょう。

そろそろ郵便局の話はやめません？ 発展性がなく、あまりマンションと関係ないし。文京区のマンションの価値が上がりそうなエリアとか、実利の話をしましょうよ。

ルサンク小石川に郵便局を仮移転すれば良い

曽祖父の代から文京区だけど、15年くらい前から自転車マナーが悪いママチャリのバカ達が増えすぎてるし、挨拶もマナーもないやつらばかり。引っ越してくんなと思う。価値がどうのとかそういうのが好きなら港区千代田区にいってくれ。
あ、そこまで金ないから文京区？

>>10692 通りがかりさん
挨拶するたび友達増えるね！

>>10692 通りがかりさん
たまたまあなたの周りに自転車マナーの悪い人がたくさん住んでいるのかもしれないけれど、警視庁の統計によると文京区の自転車事故は23区内では荒川区の次に少ないよ。

https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/tokei_jo...

>>10692 通りがかりさん
千石とか湯島あたりですかね？

>>10692 通りがかりさん
「ママチャリのバカ達が増えすぎてるし、挨拶もマナーもないやつらばかり。引っ越してくんなと思う。価値がどうのとかそういうのが好きなら港区千代田区にいってくれ。あ、そこまで金ないから文京区？」

→　おっしゃるとおりですね。「自分はハイクラスである」と他人へ示すことに喜びを感じる人は、文京区に移住してくるべきではありません。しょせん地味な区ですから。
そういう方は、港区、千代田区、渋谷区が金銭的に無理なら、中央区、目黒区、世田谷区あたりに住んでください。

長らく渋谷で働いていた文京区民ですが、10年くらい前に渋谷や原宿で全盛だったピスト乗り（ほとんどストリート系の若い男）のマナーの悪さより、今の春日駅周辺を暴走するママチャリ主婦の方がよほど怖いです。前者は基本的に車道を暴走してたけど、後者は歩道の真ん中を塞ぐように暴走するからね。

女って多分、近代以前のような社会的抑圧（＝拘束具）が無いと、男なんかよりずっとだらしなくて自己中心的な動物になってしまうんですよね。
昭和の頃は社会的ルールやマナーを無視しがちなのは圧倒的におっさんだったけど、時代は変わって、今は圧倒的に普通の女性が多い。
文京区で暴走主婦が激増してるのもその一例ですよ。

男性は若い方でもマンション内や外ですれ違ってもきちんと挨拶されますね。子連れのババアは下を向いて気が付かない振りか会釈してもガン無視ですよ。
で、ママチャリで前後に子供を乗せて歩道の真ん中を爆走。

自転車で下り坂を猛スピードで走るのは危なっかしいですね。子どもを乗せているケースもあって、事故った時のことを想像してしまい、怖いです。何かとぶつかったときに自転車の方が勝つと思っているのかしら。

ウーバーの輩なんか平気で信号無視してるね。以前ぶつかりそうになって怒鳴ってやった。

ウーバー（に限りませんが）で気になるのは信号無視もさることながら、電動アシストではなく電動自転車（Eバイク＝原付ですね）で跋扈していることです。菊坂の一方通行の逆走してたりと、取り締まりの対象にならないのが不思議です。

あと個人的にカチンときたのは、見通しが悪い十字路で左から車が来たからそっちを注視してたら、右側から自転車が突っ込んできたこと。右側ノーマークだった私も悪いけど、そもそも歩行者優先だろうに。

>>10703 匿名さん

ウーバーの奴らは運転免許証を持っていないのか、平気で道交法を無視するよね。自転車も道交法の対象なのに、それすら知らない知能底辺野郎なのだろうか？ 法律を守らない反社会的な奴らの届ける食事なんて、死んでも食べたくない。

なんだか文京区よりも道路交通法の不備によって生じている自転車と歩行者、自動車との軋轢について総論的に語っているだけになってしまったね。
>>10694 匿名さん　のスレッドでも挙げられたように、文京区は自転車事故が23区内でも３本の指に入るぐらい少ない。おそらく事故の何倍もあるとおもわれる道で怖い思いをした、というインシデント事例も比例して少ないと思われる。


みんなドイヒーなマナーのチャリダーが多い区に住んでいるから、文京区にも多いに違いないと考えがちなんだろうね。

バカなババアのバカな子供を乗せたバカチャリ取り締まってほしい。
実際の事故件数は少ないというデータもあるけど、毎日毎日危なくて歩くのこわいわ！

警視庁の発表した数字を表にしてみた
自転車関連事故の少ない順にソートしてある。まあ昼間人口とか居住人口、あるいは面積で割ると多少変わってくるとは思うが、概ねアップダウンが少なく自転車で快適に移動できる区ほど事故は多いようだね。坂が多いと危ないように見えるが、実はそうでもない。自転車に乗ってみるとわかるが、坂道を降りる時は運転している方もブレーキがきかなくなりそうになるので怖くて降りちゃうよね。

>>10707 匿名さん

足立区は際立っているね。

>>10708 匿名さん
自転車を利用する人の人口が多いと事故も増えるという構造じゃないかと思う。
よく自転車利用者のマナー云々というが、自転車に乗っている人のマナーが悪いのではなく、マナーが悪いのは交通参加者自身の属人的な問題であって、どこの区でも大半の人はマトモだと思うよ。特定の交通手段をあげつらうのは違うと思うんだな。
警視庁のデータから人身事故発生件数をランキングしてみたワースト区は自転車だけでなく交通事故の件数自体が多く、構造的な問題があると思われる

区市町村別交通人身事故発生状況 （令和3年中）
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/tokei_jo...

世田谷区は人身事故だけでなく犯罪件数も常にトップクラス。文京区の犯罪件数は常に23区最低クラス。繁華街がほとんど無いからだとも言えるけど。。。

よその区との比較より、これだけの人が道を歩いてるだけで怖い思いをしていることをチャリンコ乗りは認識すべきだろうね。

>>10711 匿名さん
ほんとに！
しかし危険運転してるひとたちはここをみてないだろうから改善はしないか。

自転車で危険な乗り方をする人は自動車でも同じ乗り方をするだろうし、歩行者になってもやっぱり危険なことをするだろう。だいたいわがままで負けず嫌いなので、自転車で歩道を超高速走行したり、横断歩道を人が渡っている目の前に割り込むように車をすすめたり、歩いている時ですらママチャリをつかまえてルールがなってないと若い奥さんに唾を吐きかけながら説教したりとやりたい放題なんだよね。

幸いなことに文京区は人身事故も自転車関連事故も少ないので、そういう厄介な人はあまり住んでいなさそうだ。

湯島小学校の増築を巡って、隣接するブリリアのマンションと何やら揉めそうな状態になっていますね。

文京区特有の先住民エゴが始まったということでしょうか。

>>10715 匿名さん

先住民は小学校なんですけどね。。

後から増築するのだから、配慮するのは小学校側

>>10717 匿名さん

いやいや、何を言ってるの？ 小学校の増築の可能性はゼロではなないのだから、後から建設されたマンション側がつべこべ文句を言うのはおかしいでしょ。大丈夫か？

> 後から増築するのだから、配慮するのは小学校側

こういうのが先住民エゴかなと感じます。法的に問題ないのに自分たちが気に入らないから反旗を翻すという、いつもの光景です。文京区が港区になれない一因ですね。

これは完全に湯島小学校に理があり、ブリリアは厳しいな。こんなつまらない喧嘩を吹っ掛けて、湯島がマイナスに見られるのは残念。

ブリリアの前にある低層マンション、いいなと思ったら老人ホームでがっかり。

ブリリアの言い分もわかるけど

>>10714 匿名さん

う ん こ ブ リ ブ リ リ ア

将来影響を受けるかもというのは重要事項説明書に記されていたはず。さらに、その影響も1～4階の4戸だけでしょう。たった4戸の反対のために増築ができないなんて、いかにも文京区チック。

>>10724 匿名さん

おまえは小学生かっ！

多くの人が思いついたが
口にしなかったであろう小学生ギャグが
武蔵小杉で具現化した時は
驚いた。

>>10723 匿名さん
土地を買ったら、高すぎると言って野党が騒ぎ、市民オンブスマンを名乗る任意団体が訴えるのに一万ペリカ

>>10709 匿名さん
２３区間でも面積や人口密度は数倍の差があるんだからそこら辺考慮しなきゃ意味なくないか？

文京区の場合、自転車マナーの悪さが目立つのは普通の主婦なんだよね。子連れ主婦の場合など、歩行者が先に視認し少し避けたりするから接触事故にはならないというのもあるだろう。
区内ではスケボーノリで乗り回してるようなストリート系の若者はまず見ないし、トラックの後ろにくっついて空気抵抗減らす危険なレーサーもどきも見かけない。
文京区の自転車で問題なのは、事故に直結するようなマナーの悪さではなく、歩行者を一方的に不快な気持ちにさせるマナーの悪さが中心なのだと思う。

>>10730 ご近所さん
春日後楽園あたりは坂も多いしほんとにチャリ危険ですね。近くに都営住宅がたくさんあるから、そこの住民か？

都営は関係ないような。

思うとこは同じだわー
https://news.yahoo.co.jp/articles/c30e23c1fe5b2b3b5f4938b13236b09ddb56...

>>10725 匿名さん
そこで再開発ですよ

>>10729 匿名さん
文京区は人口密度が高い方なので、それを考慮した文京区の自転車事故の割合は、さらに低くなりそう。

行政の数値では、事故に至っていないけどヒヤリハットという数値が計測できていなさそうです。

>>10734 匿名さん
人口密度じゃなく人口ね
面積も小さく人口も少ない文京区の事後が少ないのは当たり前じゃない？人口も面積も関しては世田谷区の4分の一以下だし

>>10735 匿名さん
と言われたので計算してみたよ。人口十万人対だと文京区は23区の中で中位にあたるから著しく酷いとは言えないんじゃない？ワースト３の半分ぐらいの自転車関連交通事故発生件数だし。

>>10723 匿名さん

湯島小学校とブリリア住民とのバトル、どうなるんですかね？ ブリリアが劣勢のような気がしますが。。

>>10736 匿名さん
ワースト５は千代田区、中央区、港区、台東区、渋谷区...いずれも巨大な商業地が広がっていて、他所から人が集まる区ばかり。そういう場所で自転車事故が起きやすいのだろう。

ブリリア住民 頑張れ！

>>10739 匿名さん

なぜ、ブリリアを応援する？

>>10737 マンコミュファンさん
コストはかかるけど校庭に仮校舎を建てて建て替えたあとに校庭に戻せばできないこともない。とはいえ反対している人も払っている文京区民の税金から支払われるわけだが。

湯島小学校の東側は比較的古い建物が多いので、いっそ一帯の再開発をしてしまう手はあるかもしれない。民間企業を呼び込み、民間の資金力を活かして安く建て替えするのが文京区の財政のためにも必要なことなんじゃないだろうか。

>>10741 匿名さん

湯島小学校の東側の再開発？
地権者が多くて不可能でしょう。

>>10742 マンション検討中さん
そうかな。反対している人だって多くいるわけだから湯島小学校の建て替えも不可能という議論になりはしませんか？

それは困るし、そもそも通貨発行権のない地方公共団体の財政は無限じゃないので税金を湯水のように使って地元対策や校舎建て替えをするのもちょっとねえ。私の税金使って欲しくないわ、そういう非建設的なところに。だから民間を呼び込んで優遇措置を与え、税金ではないサードパーティーのお金で建てるのがいいんじゃないですか？他の区じゃふつうにやっているのに...お金が足りないのではなく、知恵が足りない。

>>10743 匿名さん

簡単に言うけれど、デベロッパーを引っ張ってこれる？ 無理でしょ。口だけの理想論はやめてほしい。

文京区はデベロッパーが避けようとする。高層建築物に反対されるから。

> 他の区じゃふつうにやっているのに...

具体的な事例を挙げないと誰もわからないと思います（私も含めて）

>>10746 匿名さん
>誰もわからないと思います（私も含めて）

アンテナ低すぎだよそれ
直近で動いているのは公園通り西地区市街地再開発事業における渋谷区立神南小学校の建て替え。↓
https://walk.tokyo.jp/2023/05/20/shibuya-homes/

他にもブルガリ小学校などと騒がれたミッドタウン八重洲の中央区城東小学校↓
https://www.tokyo-np.co.jp/article/197478

渋谷区は以前にも区役所と公会堂をマンションを建てさせる見返りにタダで建て替えさせている。
"三井不動産などは権利金を区に支払う代わりに、延べ床面積3万3400m2の新庁舎と同8300m2の新公会堂を建設して区に無償で譲渡する。定期借地の権利金を充てて、区の財政負担なしで庁舎などを建て替える全国初の試みだ。 "
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/fb/news/20141222/687591/

豊島区は区役所をタダで建て替えさせたといっとき話題になった
"区は対象地域に保有していた土地の権利変換と、移転後の現庁舎跡地の民間への貸し出しにより、新たな財政負担無しで建て替えを実現する。都内では高度成長期に建てられた自治体の庁舎が更新期を迎えており、今回のケースは今後の建て替えのモデルにもなりそうだ。"
https://www.nikkei.com/article/DGXNZO38508610S2A200C1L83000/

もはや税金だけで公共施設の建て替え事業を行うのは区民の血税の浪費とすら言えるだろう。公助よりも共助という方向性は納税者として好ましく思うね。

それ、税金は使ってないけど、容積率という資産を明け渡しているではないですか。

>>10747 匿名さん

一見正論のようで矛盾している。

>>10748 匿名さん
>容積率という資産を明け渡している
売り渡すというより貸しているんだよね。一時的に利用させることによって費用の一部を区役所や小学校の建設費用に充てさせるという形。もちろん何十年後かには戻ってくる。豊島区のブリリアタワー池袋の事例はぜひ文京区としても見習いたいものだね。
https://tatemono.com/project/vol02/?iad2=main03

>>10749 マンション掲示板さん
日本は共産主義国家ではないので、なんでも官が仕切ればいいというものでもない。
流れる水を導くようにお金を集めることで、血税を使わなくても公共資本整備はできるわけだよ。

ところでどこが矛盾しているのかな？

> 血税を使わなくても公共資本整備はできるわけだよ。

間違いじゃないけど、騙されているって笑

学校などで余っている容積率を民間に売って、時限的に住民税を下げることだってできる。それをしないで建て替えるって税金払っているのと変わらないのでは？

↑税金を払って建て替える、ね

>>10736 匿名さん
ありがとう。確かにこう見ると普通ぐらいな気がするね。江戸川区足立区以外は昼間人口比が高い地域の事故率が高いね。昼間人口考慮したら江戸川区足立区以外はほぼ差がないかもね。

>>10753 匿名さん
>時限的に住民税を下げる
住民税を下げることで公共サービスが低下するのは困ります。給食代だって無料化が進んでいないわけでしょ？

福祉が拡大するごとに行政の行う公共サービスのランニングコスト、費用部分が増していて、公共資本整備にまで回せないことが今大きな問題になっています。小学校に皺寄せが来ていて、音楽室や理科室、家庭科室、美術室、図書室、そうした特殊な用途の教室が潰されて教室に転用されているのもそれが原因。

公共資本整備には地方債を発行するという考え方もありますが、公共財の使途は基本的に営利事業ではないため長期的に持ち出しになり利息の分だけ損をします。

デベロッパーの鼻先にニンジンを吊るして走らせた方がずっといいです。借金するのは民間ですから、地方自治体の懐は傷まない。

>> 時限的に住民税を下げる
> 住民税を下げることで公共サービスが低下するのは困ります。

読み飛ばしているのでしょうが「余っている容積率を民間に売って」と書いていますよ。公共サービスは低下しません。

私が言いたいのは
> 地方自治体の懐は傷まない。
はそう見えるけど、厳密にはそうでないということ。容積率という資産と新校舎を交換しているだけで、容積率を使い果たしたら（たいてい使い果たす）その次に同じ手は使えない。

>>10757 匿名さん
>容積率を使い果たしたら（たいてい使い果たす）その次に同じ手は使えない
マンションの建て替えの特例で70年後には同じ手を使えますのでご心配には及びません

さらに地方自治体は議会の承認が必要ですが、都市計画の見直しにより高さ制限や容積率を緩和するというウルトラCも使えますので、その気になればもっと容積増やせます。

もちろん中国のようにこれを打ち出の小槌のようにし始めると問題だと思いますが、小学校や図書館、給食センターなどの公共資本の整備に限定すればいい歯止めになるでしょう。

現状の都市計画の変更が伴わなくても、使い切ってない容積率を使うことは有休資産の有効活用と言えるので何が問題なの？というのが正直なところです。

>たいてい使い果たす
とはおっしゃいますが、果たして容積率をフルに使い切ってしまったというぐらいに、積極的にこういうスキームを活用しているケースはまずない（というか浅学にして知りません）と思いますよ。

> マンションの建て替えの特例で70年後には同じ手を使えますのでご心配には及びません

スレをたどっていただけていないようですが、学校を税金の投入なしに建て替えられるかという話をしています。70年後には容積率が余っていないのでお金がかかります。これはマンションとて同じ。

> 使い切ってない容積率を使うことは有休資産の有効活用と言えるので何が問題なの？

問題とは思いませんし、積極的にデベを巻き込んで協力を仰ぐべきと思いますが、使い切っていない容積率はあくまで都や都民の財産だと認識した方が良いと思います。というのが私の感じるところ。

そういう企てを文京区でやると紛争になるのは必至

>>10762 匿名さん
>紛争になるのは必至
どうかな、よそからやってきたデベロッパーが勝手に建てる場合と違って小学校や図書館などの公共資本整備を伴う、それも税金かけずの建つとなったらそんなに反対意見は出ないと思うな。逆に孤立しちゃうかもですね。

>>10763 匿名さん

本郷のサッカー協会ビル跡地に建てる三井不動産のタワーマンションこそ、隣の図書館や保育園の敷地もまとめられれば、巨大な敷地になるのにね、

>>10764 評判気になるさん
そこ気になるところですよね。湯島小学校もいっそサッカー協会ビル跡地再開発があるとすれば、そこに移転して小学校跡地は広場のある公園にしたらいい。そうしたら隣のマンションの資産価値爆騰でしょう。

>>10761 匿名さん
>70年後には容積率が余っていないのでお金がかかります。
いやだからそれは　>>10758 匿名さん でも触れたところ。
あと自治体は都市計画の変更ができるので、区民の支持さえ得られれば特例を設けることも可能だし、周辺の古くなったビルと一体化して再開発という手もある。行政が旗をふればかなりの確率で実現するでしょう。

>使い切っていない容積率はあくまで都や都民の財産
よく株主総会で話題になるけれど、営利企業なら遊休資産の有効利用がされていないと株主からチェックが入るところだよね。国民のために資産を有効活用しないといけないと私なんかは思うわけ。所有権でなく、定期借地権なら切り売り批判は成り立たない。
隣のマンションに余った容積を売却するとかいう話と勘違いしているようだね。

ああ、やっと理解しました。役所が定期借地権で民間に貸すって話ですね。神南小学校の例がよくわからなかったので、単に容積率を切り売りする話かと思いました。

70年後に土地が戻ってくるのは確かだけど、容積率が余っていない（新たに保留床が発生しないと）とデベが協力することができない気がします。渋谷区役所も豊島区役所も目いっぱい大きな建物にしたけど、さらに大きな建物にすることが可能なのかしら？　その頃には周囲も超高層に建て替わっていそう。

そうか、更地が戻るからすべて売物にできるのか。失礼しました。

>>10765 匿名さん

でも湯島小学校の前にも、小さいですが公園がありますよ。

>>10770 マンション検討中さん
>小さいですが公園
あの近隣の子供が殺到するので日曜日とかすごい混雑だからねえ。
もっと広い公園を作ってもいいと思うんだよね。
それに災害時の拠点にもなれるある程度広さのある広場があった方がいい。

真砂児童遊園も割と混んでいますね。この辺で広い公園といえば本郷給水所公苑ですかね。

>>10771 匿名さん

イメージとしては、池袋のイケサンパークみたいな公園ですかね。

>>10773 マンション掲示板さん
そんな感じの理解でいいよ

ル・サンク小石川後楽園の跡地を公園にしては？
碑を設置して。

>>10775 匿名さん
文京区が買ってくれますかね

>>10776 匿名さん

湯島ハイタウンの近くにある最高裁官舎が廃止されるみたいですね。民間に払い下げでマンションとかになるのでしょうか？

ホテルに向かなさそうな土地なので分譲マンションでしょうね

>>10777 eマンションさん
文京区に譲渡という可能性はないですかね。小学校が建つ可能性も...

湯島中学校なくさなきゃ良かったですね

>>10780 匿名さん
少子高齢化で子供が減る、というところだけは先取りしたのが悔やまれますね。

子供が減って、人口が減って、日本が弱体化していくという現状を追認して早々と滅びのための終活を始めるというのは、日本人の悪い癖が出たなと思います。

普通、死なないように足掻くでしょうに。子供をふやせないなら、質を高めて生産性を高めないといけないのにね。

建物の用途が行政の縦割りで制限されているのが問題ですね。

区立四中は文京総合体育館に変わりましたが（区立二中と合併して二中跡地に本郷台中学校となった）、その際に学校としても使えるようにしておけばよかったのにと思います。

>>10781 匿名さん
岸田政権＆左派野党がきっと文京区にもクルド人難民あたりをガンガン送り込んでくれますよ＾＾

先日、成城石井ラクーア店の口コミを見ていたら、こんなレビューを発見。

歩道で自転車を暴走させる人々と似たものがあると思う

なんか誹謗中傷の書き込みも色々と進化しているんだなあ。よくそういう手口を思いつくね。

後ろで誰かが待たされることに気づいていないって、大半の人（体感は9割以上）が当てはまると思いますよ。狭い歩道、スーパーのレジ、電車の乗降などなど。

括弧内の言葉が教養のない男性のものなのでフェイクだと容易に気がつきそうなもんですが（笑

実際の言葉が「何か迷っているのですか」であっても、それをチャキチャキの下町娘が書いたなら「何迷ってんだよ」ってなりそうですね。

そういえば、女性客と雑談ばかりして値引きシール早めに貼ったりしてたオッサン店員、いなくなったな

>>10782 匿名さん

湯島小学校の増築ですが、そんなに小学生が増えているんですか？

>>10791 名無しさん
増えています。

19年　20年　21年　22年　23年
364人 374人 405人 423人 458人
https://www.city.bunkyo.lg.jp/kyoiku/kyoiku/gakko/elementaryschool/jid...

湯島の人口の傾向
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681987/res/299/

>>10792 匿名さん

ありがとうございます。湯島にマンションが増えた影響でしょうか？

まあ、そうでしょうね。定量的なエビデンスは持ち合わせていませんが。

プラウド
クレヴィア
オプレジ
その他の無名ブランドや新築賃貸も多数
小学生も増えますわ

大物としてディアナコートがありますね

>>10795 匿名さん

湯島駅前にスミフのシティハウスもできますね。

>>10797 匿名さん
小学生のお子さんがいる家庭はあそこ買わないでしょ…

>>10798 通りがかりさん

Why?

むしろこの辺は住環境も良くて子育て向きのエリアだと思うよ。

>>10798 通りがかりさん
教育方針によって買う人もいれば買わない人もいる、ってなりそうです
400戸の湯島ハイタウンが成立しているのだから、ここが成立しない理由は？です

台地の上がいいですう

昨日メトロエムのダイソーで買い物してたら、座り込んで商品を見ながら自分の口に手を突っ込んで歯の間に詰まった食べカス？取ってる40代くらいの地味な女性客がいて、「これぞまさしく下層民！」と心の中で柏手を打ってしまった。近隣住民なのかな。

>>10803 匿名さん
文京区民らしいですね！

ビゴの店とキルフェボン、今月27日オープンみたいすね。楽しみ！

自分が住んでいるところを咎められるのは何とも思いませんが、そもそもN=1の事例ですし、それを柏手なんて趣味悪いと思います。

>>10804 マンション検討中さん それは1部だよ！俺は違う！

>>10805 評判気になるさん
明後日魚屋も開業しますよ、ますます便利になります。
かなり大きな寿司コーナーもあって楽しみです。

湯島天神下交差点の春日通りの拡張工事がいよいよ始まりました。湯島三丁目の繁華街の再開発計画、湯島四丁目の最高裁官舎の跡地活用の行方、湯島ハイタウンの再開発の有無、サッカー協会ビル跡地のタワマン建設など、気になる話題がたくさんあります。

それとル・サンク小石川後楽園の跡地が気になる話題です。