≪ クレストタワー品川シーサイド（仮称） 物件概要 ≫
所在地：東京都品川区東大井1丁目244-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩10分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩17分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造 地上26階、地下1階
総戸数：403戸
住居専用面積：40.15m2〜89.26m2
間取り：１ＬＤＫ〜３ＬＤＫ+ＢＷ
竣工予定：平成20年3月下旬
入居予定：平成20年5月下旬
設計／施工 五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
売主：株式会社ゴールドクレスト
公式HP http://www.goldcrest.co.jp/html/ctss/index.html
[スレ作成日時]2007-09-20 15:45:00
モデルルームって。。。
No.845さんの続きは
「ただのプレハブでしょ」ですか？？
確かに、「うちのモデルルームの施工は〇〇建設」ってないよな。
ありゃ。失礼。だったらあり得ん。
購入者の本音はこんなところじゃないかな？
①ＭＲ見に行ったら「倍率10倍ですよ！早く申し込まないといい部屋はなくなりますよ。」と営業に言われ他の物件もろくに見ず申し込みをしてしまった。
②えっ！？食洗器や大理石のキッチンって標準装備じゃないの？（チラシには一部住居除くになってたけどこの値段なら普通は装備されているはずでは？）
③部屋からの眺望は高速とキリンみたいな鉄塔しか見えない。レインボーブリッヂはどこ？
④えっ！？デザイナーズマンションじゃないの？
⑤このシンプルな外観のマンションに緑の絨毯のエントランスはミスマッチでしょう？
⑥シティータワー品川は７０㎡で２２００万？坪単価ここの半分以下じゃないか！失敗したかも。
⑦リーマンショック！アウトレットマンションって何だよ！もうちょっと待てばよかった！
⑧あれから購入者増えないなぁ～
⑨おいおい！明らかにうちと同じ間取りがどんどん値下げして売られてる！ふざけんな！
⑩えっ！大型減税って俺たちは対象じゃないの？
⑪なんだゴクレのこの決算は！真っ黒じゃないか！結局、五洋の資材置き場を安く仕入れたゴクレは儲け、そのとばっちりが購入者に回されているのか！
⑫できることなら１年前に戻って契約解除したい！
これが住民の本音だと思う。本物の住民の反対意見も聞いてみたい。
②③④⑨はあまりに酷いと思う。住民が協力し合って責任を追及してください。
いいと思ってないからいいと書かないだけだよ。
そもそも住民が少ない…
>>849
購入者になりかけた自分にとってはとてもグサっとくる内容で（笑）
通勤にりんかい線が便利なこともあり内覧したのが約半年前。
初めての住宅購入ということで全く知識がない中、全てが「こんなものか〜」な感じで営業に言われるままに申込。
その後契約までの間だんだんと不安になりいろいろと質問しても担当営業は全く顔出さず。
契約条項なども全く理解していない新人？営業と話す中でこりゃマズイと契約せず。
結果的には物件うんぬんではなく契約しなかった訳だが、その後いろいろと勉強〜内覧し
結局２０００程上乗せして別マンションを購入した今、心底想う。
有り得ない低仕様と立地。
一次取得者は営業の言葉に惑わされずしっかりと検討してほしい。
そして、当時の担当営業さんへ。
あなたが真摯に対応して頂いていたら今頃後悔の真っただ中でした。
ここが見える度に買っていたかもと思うととても怖くなります。
本当にありがとう。
一次取得者は騙されやすいからね。間取り、立地、価格、利便性、生活環境、広さ、間取り、
仕様、眺望、採光、遮音性、断熱性、構造などなど、何千万もする買い物だから徹底的に
研究・勉強して丁度良いくらいだと思う。基本、デベは良いことしか言わないから。
ここのマンションに住んでいる人達はどのような気持ちなんだろう？
シティタワーと比べても。ね…。
冷静にみて自分は、ここいいと思いますよ。
ここいいと思う人が多数いたら、とっくに完売してますよ。
ミニバブル当時から売ってるのだから。
ミニバブル？昨年ってミニバブルだったの？
そのわりに世間でマンションが飛ぶように売れてるって話は聞かなかったけど？
今のご時世、”全戸即日完売”なんてないよね。
ここだけじゃなく、完売していないマンションなんて山ほどあるよ。
以前検討していて、何回かマンションの内覧もしました。
高層階からの景色はなかなか良かったです。シーサイドも
ジャスコである程度こと足りると思いました。でもね。。。。。
今は本当にここを購入しなくて良かったと思います。
理由は色々ありますが既に住んでる方に失礼でしょうから書きませんが、
別のマンションを契約しました。誰が聞いてもここより良いだろうと
思える物件です。大崎ですが。最近ここのスレが上位に顔出してきたので
久しぶりに覗いてみました。お邪魔しました。もう来ませんので
さようなら。
自分も予算でローンがくめれば、ここ検討します。 ある程度のレベルの生活じゃないと、難しいと思うな。子供ができれぱ都心で教育費などかなりかかりますしね。
ここの近くに住んでますがこのマンションの住人さん、外車が多いです。
うらやましい限りだな。
シティタワー品川よりここの方が優れいるところってどこ？
自分は第三者ですが
シティタワー品川って、知り合いがいて行きましたが、ん、、、
庶民的というか、ステータスみたいなのは感じられませんでしたね。
住んでる人達、、価格も安いから仕方ないのでしょうが、ね。
買い物も以外と不便らしいですよ。
確かにお安いですけどね
で、何が優っているの？
優れてる？
ここより品川シティタワーの方が優れてると思うよ
ここで優れてる点は駅までの近さとショッピングモールまでの近さ
治安位かな
870さん。
それもまた大切では？
借地権つきですし、比較にはならないですね。
＞870さん
ここ、”駅近で、買い物便利で、治安が良い”
それって凄く優れてるじゃん。
部屋はリフォームできるけど、環境は自分じゃどうにもできないからね。
ま、既に完売の定借物件と比べても意味ないよね。
本当に住んでるなら恥ずかしくてここには書けない。
これだけ実体明かされて．．．．．騙されたと解ってても自分が良ければいいでしょってことで、暮らしたいのでは。
イイですね～、住みやすいです～、駅近、の連呼が火、水曜は殆ど出てこない。MR休みだからはりついてられない！？。
ここの営業が書いてるってﾊﾞﾚﾊﾞﾚ。いまどき外車のってるのが羨ましいとか低レベルなこという人もどうかと。営業レベル上げてください。
ゴクレは営業さんが件当社装って必死に書き込むから面白い。↓は何度見ても笑える。
両方とも同じ販売事務所。11/30に何事かあったのか、11/30でぴたっと書き込みが止まる。
No.837 by 匿名さん 2009/06/05(金) 23:32
あちこちの掲示板に、営業が必死に書き込むのはゴクレの特徴。ひとつも売れていない、
クレストプライムタワーの掲示板に、ポジレス満載のスレがあって笑ったことある。
営業としての書き込みならいいけど、検討者を装ってポジレス連発しているのがバレバレ。
これ↓
http://www.smatch.jp/T20/thread/ALL_1/
No.838 by 匿名さん 2009/06/05(金) 23:46
この物件もそうだね。どのマンションスレも閑散としているスマッチで、
９月から１１月まで「検討者さんたち」がポジレス連発。なのに、なぜか
１２月に突然誰も居なくなるｗ
http://www.smatch.jp/T234/thread/ALL_1/
何度か書き込みしてますがホントに自分は営業のものじゃないですよ(笑)
まともに話にならなくて
あきれちゃいますね。
875と876こそデベの営業だろ。
新宿方面にオフィスがあるなら最高の立地ですよ。朝にこれだけ短時間で通勤ラッシュ無用なとこってなかなかないでしょ？
ただ通勤じゃないと電車賃が
知り合いがゴクレのマンションに住んでいますが、建物に不備があったので部長クラスの営業に指摘したところ、「嫌なら出ていって下さい」って言われたんだって。高い金出して買ってんのに酷いね！
決局、売ったらそれで終わりってことですね？
正直、ここ立地とグレードから言っても買い得だと思うよ。
自分もそう思いますね。
買い得だと思います。
だからなおさら、荒らされるんでしょうね。
購入したい人は、いろいろみて価格とか場所、治安、便利性などから自分で 判断した方がよいですよ。
完成済みで内見させないようなデベのマンションは買わない。どんなに良くても。
そんなに良いデべ物件なら、
ここや、港南や、勝どきや、芝など、なんで完成後まで長々と売れ残ってるんでしょうね。
間取りも、広さも違って、これだけ選択肢が多い中で、即日完売なんてないよ。普通に考えればわかるでしょ。荒らし屋って面倒だね。
坪100万で売っていたマンションと比べても見劣りするにお買得ってすごいね(笑)
坪100万？メチャメチャ安いな！
それ、いったい何処？見に行きたい。教えてくれ。
本当に良いマンションなら完売しますよ
ここは販売してから１年以上が過ぎたんだから
中古価格で売ればいいのにね
多少は売れるんじゃない（笑）
それでも完売は難しいけど笑）
最近、大規模マンションで１年で完売したとこなんて、都心エリアでないけどね。
たしかに、この経済環境化で竣工前完売はない。だが、ゴクレはどこも異常に
売れ残りが多すぎる。芝なんてゴーストタワーと化している。
正直、どれだけ売れているのか分からず、気持ち悪くててが出ない。
誰かも書いてますが、今 即日完売なんてマンション、どこもないでしょ。
良い事が書かれると、すぐおもしろいくらい反応する、ゴクレに敵対心のある
会社の方なのかわかりませんが、荒らしって内容がいつも同じでレベルが低すぎですな。
ホント即日完売なんて聞かないぞ。
財閥系のデベだって１期1次、2次～,２期～３期～４期～・・・って
チョビチョビ売るやり方だよ。同じように売れ残ってるしな。
ゴクレの営業、かなり酷評されてるけど、財閥系デベの営業だって
同じようなもんじゃねぇ？むしろ財閥系デベの方が高飛車で感じ悪かったぞ。
>今 即日完売なんてマンション、どこもないでしょ。
確かにない。だけど、竣工から何年たっても夜は真っ暗とか、竣工後5年たっても売れ残りというのもない。
芝にしても勝どきにしても港南にしてもゴクレにはそういう物件が多すぎる。
別に高飛車でも何でもいいよ。
単にここがとんでもない割高マンションだってだけの話。
納得して買った人はいいけど、検討中の人はそこに注意すればいいってこと。
割高でも他の要素を優先させる人にはOK、資産価値とか考えちゃう人にはNG。
いろいろみましたが、ここ割安だと思います。
割高と言える根拠はなんでしょう？
粘着質な荒らし、、やってて虚しくないのでしょうかね…
ここ近くに住んでるので、環境とか気に入ってます。
ただ結局、欲しいけど買えないです。自分も。
他と比べても、割安だとは思います。お金があれば低層階でも買って、賃貸もよさそう。
では貴方が割安と思える根拠を言って下さい。
私の根拠は「仲介物件を含めた周辺マンションとの坪単価比較」です。
人を荒らし扱いしたのですから、さぞ論理的な回答が頂けるものと期待しております。
周辺マンションとの坪単価比較、
具体的に教えてください。
周辺マンションって、どこでしょう？
ラグナタワーじゃなのの？
ラグナタワーじゃないの？
東品川一帯のマンションですよ。
私はこの周辺に住んでいるので、この周辺の坪単価相場は理解しているつもりです。
そしてこのマンション以上の坪単価物件はほぼ皆無と言い切って間違いないです。
あなたこそ具体的な例を提示下さい。
あなたのやっている事は人を誹謗しつつ自分は何も語っていない、極めて卑怯な振る舞いです。
自分が割安と書いたのは、購入を検討するときに、調べた他の品川や大崎などのマンションと比べた価格からです。 ここはゴクレが地下の割安な時に仕入れていたから価格安くなっているようです。
それは他のメジャーな品川の新築マンションの坪単価からみても同様だと思います。
そういう意味でかいただけです。ここ全般に批判的な言葉が多いので、批判だけじゃなく有効的な話が欲しいと思います。
911さんを個人的に批判した訳ではありませんが、気にされたらスミマセンでした。
了解しました。
私個人の意見ですが、品川や大崎との比較は「一般的には」元の地価レベルがかけ離れており無意味です。
ここは一般的に言われる「JR品川駅圏」ではなく、「東品川/東大井地区」といったほうが適当です。
ただ貴方の価値観では、そこにさほど違いが無いのでしょう。それは別に構いません。
しかし批判的な意見に耳を傾けず、耳障りのいい意見ばかりを望むのは、検討板ではむしろ害ではないですか？
貴方が「有効的な意見」とやらを提示すればよいだけです。
あとですね、私は批判的な意見ではなく「事実」を言ったつもりですけどね。
「個人的に批判した訳ではない」とか、今更の言い訳は結構です。
ここって、東京都内で地価下落率が最も高かった地域のひとつなんだよね。１７％くらい下がった。
りんかい線開業で期待感から高騰→意外と人気高まらずに急落って言うパターン。
このマンションが土地が高かったことの値付けなら、大幅値引きないとちょっと手が出ないね。
＞＞８９６ 今即日完売なんてマンションどこもないでしょ
誰も即日完売とは言ってません
ここ２～３年前で１年で完売したマンションはあります
その１つがあの有名な激安マンション、シティタワー品川
その他にもあります
これ以上は言えませんけど
数年かかっても完売しないマンションもない。今後の景気回復を見込んで売り惜しんでいるのか。
ごちょごちょ考えてもしょうがないよ。
買いたかったら買えばいいんだ。
それを損とか得とか考えるからわけがわからなくなっちゃう。
買いたいと思ったときが買い時！！
と思います。
んー、とりあえず住民としてはゴーストマンションにはならないでほしいねぇー
あまりに入居者が少ないっぽいので、特定されそうだから良い点も悪い点も本音書き込みできんですよ（笑）
レジデンスの方を購入検討中なのですが、すでに住んでいる方はいらっしゃいますか？
住んでみていかがですか？何か不具合などありませんか？
購入予定の部屋はレジデンスの高層階です。
心配することは、高速の音です。
雨の日は結構音が聞こえるみたいなことも聞きました。
いざ購入となると不安だらけですね・・・
車の音は本当に個人の感覚なのでなんともいえんです。
環境条件が似た他のマンションをまずは試してみることをおすすめします。
デベが必死に削除依頼出してるけど、事実に反したことを書いているわけじゃないので削除されないだろうな。
＞＞924さん
実際のところ、あまり音は気になりませんよ。
確かに開けたら音はしますけど・・・
私は、便利さを最優先にとりました。
実際に住んでみて住み心地はいいですよ。
いろいろな書き込みがあって迷われると思いますが、
いいマンションに出会えるといいですね。
図面を見ていて気づいたのですが、キャナルタワーにはクリーンステーションがありますが、ブライトレジデンスにはありません。ブライトレジデンスに住むと一々１階のゴミ置き場にゴミを持っていかないといけないんでしょうか？ディスポーザーがあるから生ゴミは流せるとしても、すこし不公平のような気がします。
何でか知らんけど、最近ここのスレ伸びてるな
売れてんのか
２割引くらいしてない？
営業攻勢中かも。先週金曜日に４か月ぶりくらいに電話がきました。出ませんでしたけど
まあだいぶ電気がついてきたのは事実かな。。。
>>ブライトレジデンスに住むと一々１階のゴミ置き場にゴミを持っていかないといけないんでしょうか？
ごみ収集の日の朝に、各階のエレベーターホールにゴミを捨てる用のポリバケツがでますよ。そこにいれておけばわざわざ1階のゴミ置き場に持っていかなくても大丈夫ですよ。
最近は、ブライトレジデンスが売れてるそうですね。引越をされている方を良く見ます。キャナルタワーの方はよくわかりませんが…
もともと倉庫街だった湾岸が発展していくのはよくあること。別にいいじゃん。
各階のエレベーターホールにポリバケツが出るの？？それはやだなあ。各階にダストステーション無いの？
タワーなら普通あるものなのだが。見た目最悪だし、エレベーターホール臭そう。。。
>>940
自己資金が豊富だから。２００４年頃まで無借金経営といわれていた。
いまも大手町に本社あるのかな？
倒産とは、当座の預金がなくなって手形の決済がおりないこと。
まだまだ資金潤沢にあるんだろう。兵糧攻めに自信があるから
ああいう特殊な商売するわけだね。
しかし、いずれも立地が本当に場末なんだよねぇ。
ある意味健全経営なのかな？
同じリクコス出身でもイニシアとはえらい違いだね。
ここはそんなに立地悪いの？
いいと思って買ったんですけどぉ…
実際住んでみるといいですよ。
