クレストタワー品川シーサイド

尚、マンションの売却査定については、
１．収益還元法
２．原価法
３．取引事例比較法

のほぼ３つからなるものです。詳しくは、お調べしてみてください。

＞＞４９１　品川シーサイドなんてジャスコがなかったら有明より悪いよ　これ以上発展しそうもない

この周辺はかなり発展した　以前は京急線しかなかったが、りんかい線が開通　日本たばこだった場所も近代ビルに変わり駅直結　イオン　楽天　パナソニック　日立ソフト　などの大手会社が入りマンションもビジネスホテルも増えた　宿場祭りで有名な旧東海道商店街で買い物もできる　足を延ばせば天王洲、大井町も近い　もちろん有明と競うつもりはない！！これ以上の発展も望まないが更に建設中の所もある！！今のままで不便もないし治安も良いこれ位がちょうど良い！！

>>502
デベさんご苦労さん。大井町まで２０分。都内どこだって２０分も歩けば商店街の３つ４つあるって。へんぴな場所に建ってるって証明してるようなもんだよ。

品川の値段が下がっている理由は、最近あったお祭り行事のせいだよ。特に独身やＤＩＮＫＳは購買意欲が下がってる。品川＝高級というイメージを壊された。

＞＞５０３
また頭の弱い奴が出てきたな（笑）

>>503
品川＝高級なんてイメージは最初からない。
高輪や御殿山という呼び方ならともかく、品川は湾岸エリアのイメージが強い。

品川ナンバー　　
今でも　人気ありますね。

私も、品川って好きです。
好きな人が　買えばいいじゃないですか(笑)
お金があれば、住みたいところです。

>>499さん
日本語に弱そうですね
2007年の過去の相場で、「今後の相場を言っても意味がない」と言う意味が判らないのですか
498さんは、「地価相場が重要ではない」とは言っていないですね

>>502さん
大井町に近いと書かれていて、治安が良いはないでしょう
デベと間違われても、仕方ないですね

>>504さん
本当、デベかどうか判りませんが、変なのが出てきましたね
502さんがデベの書込みだったら、もうウンザリです

508はデベ？

５０８は通りすがりです（笑）

このマンションの販売先のゴールドクレストは、3年前に港南3丁目（レインボーブリッジが
一望）にベイクレストタワーを完成させたけど、管理会社が3年目にして、変更になることが
決まったらしい。（理由は、あまりにも業務管理ができなくて、問題が多発したこと）

また親会社のゴールドクレストも、いい加減な（？）作りのマンションを売ったきりで、
何もろくなサービスしない会社らしい。現に、2年点検で数多くの施工上の問題が指摘されて
いる。（施工は三井住友建設）

つまりは、ゴールドクレストもゴールドクレストコミュニティ（管理会社専門の子会社）
ともに、丸投げ体質の会社で、自分達は何もしないので、問題が起きても対処できない。
（管理会社も、自分達でスタッフを持っていないので、コンシェルジュなど基本的な業務は
全て他の会社に丸投げ）

購入した人は気をつけた方が良い。
気になるならば、一度ベイクレストタワーまで行ってみて、どんな状態か見たほうが良い。
パンフレットに書かれているデザイン（内田事務所やロッシ）は、このベイクレストタワー
の流用（真似）というのが分かるよ。ロビーなどのデザイン一緒だから。
それと、違法バイクは多いし、折角の庭は3年経っても土が剥き出しのままだよ。

>>511さん

情報ありがとうございます。

管理会社の対応や購入後のアフターフォローって、
初心者には特にわかりづらい点だったので、
これから注意を払っていきたいと思います。

ここのデベさんて、業界内では大手の方だと思っていたのに、
安心できないんですね。

この業界は売上高等の基準で大手だから安心ということは言えない業界です。
マンションデベはその気になれば参入しやすい業種で、金を調達して用地さえ仕込めればどうにでもなったことから、ミニバブルはじける前の10年間は倍々ゲームでいくらでも売り上げを伸ばせたのです。でも品質やアフターサービスにはその企業の品格が出ます。
また、安易な規模拡大に走った企業がいかに脆いかは今回証明されました。

個人的には、何かあった場合に責任を追及できる相手＝簡単には潰れそうにない財閥系等の業歴ある大手デベ等の方が、仮に問題が生じた場合でも信用を維持するために相応の対応をしてくれる可能性は高いと思います。

言い忘れましたが、デベがイマイチでも設計、施工が良いものであれば、管理組合がダメなデベと縁を切って自ら主体的に管理を行うことで、住みやすくて良いマンションにできる余地はあります。だから、ここが必ずしも悪いマンションになるとは限りません。

ゴールドクレストグループは、ここ数年で急激に分譲マンションを建設・販売したため、
会社としては儲かっているけれども、ソフト部分（人、サービス、ノウハウなど）が全く
育っていないと思われます。これは特に、子会社のゴールドクレストコミュニティに顕著。
元々は何のノウハウも持っていない中でマンション管理を開始した会社が、100棟以上の
分譲マンションの管理をしろといっても無理な話で、殆どの業務を下請けに出している。
ゴクレはいまでもまだどんどん分譲マンションを販売するので、この傾向は近年さらに悪化。

513さんが言われるように、お金と土地、知恵があれば誰でも参入できる業界だからこそ、
今のように不況になったり、ユーザの目が厳しくなったときには、このような会社の
マンションは厳しい目で見られていくんでしょう。

ちょっと相場よりも価格が安く、そして装備はそれなり、というのがこの会社のマンション
の売りだが、それを理解しないで買ってしまうと、施工上の問題や管理問題で苦労する
ことになると思われます。

大手デべのマンション購入して住んでいたけど、
管理よくなかったよ。しょせんは五十歩百歩だよ。

管理は結局入居者の意識なのでは？
管理会社なんていくらでも換えられるし。
サービスに不満なら要求をして改善させるだけの努力も必要。
不満に思いつつ要求もしないで改善もされず何年も暮らす、というのは住民の意識レベルが低いと言う事になってしまいます。
管理組合のレベルを高めれば、暮らしの満足度も高くなると信じています。
結局住民の皆さんが意識レベルを高めると言う事に尽きますが。

マンションを購入する時、一般的に「管理組合」のところまで考えて購入する「余裕」は、ないのではないでしょうか？

いくら最初が良い「管理組合」でも、それを維持していくのは、517さんも書いてあるように、入居者一人一人の意識の問題なのでしょうね。

私なら、まず「立地」「価格」「間取り」「雰囲気」の3点がまずは、気になる部分でしょう。
「管理」に関しては、その後・・・の問題になるでしょう。
その3点で、ここのマンションは、やはりお買い得かもしれませんね。

ここのレスも、いろいろコメント等で、荒らされてるようですが、それだけ「興味」のある対象だという事でしょう。

というよりは、周囲のマンション住民からいじめのターゲットになりやすい、
笑いものになりやすいマンションでは？

うらやましい…ってことでしょう(笑)

周囲にこれよりいいマンションってあるの？
URか団地マンションしかないような。。。

ラグナタワー

ラグナはいいですね、隣接公園がゆとりを感じさせます。
でもここの方が駅に近い。

品川シーサイドレジデンス

去年出来た敷地が広いマンションですね♪
この地域で交流ができるといいですね♪

青横のイトーピア

うーん。　やっぱり　比べるとここ　いいですね。　場所と値段と　見栄えから(笑)

品川シーサイドレジデンスは見た目が団地っぽいよね。

＞＞５２９　団地ぽっいよね
敷地が広い分、横長にして高さを抑えたからではないでしょうか？
今後はタワー型マンションが中心になるのでしょうか？
タワー型マンションは管理費、修繕費が高いそうですが世界不況の
中、買い手、売り手、今後どうなるのでしょうか？

不動産関係の株価、土地など下落中
銀行も貸し渋りが多く
マンションも値引きで売ってるが苦戦中ってとこかな
タワーを買う人は修繕費、管理費は高いことを承知で買っていると思う

廻りの住民に東京拘置所と言われている位ですから、シーサイドレジデンスを団地みたいなどと、＊＊にできる立場にはないですよ。

ブリリアはめちゃ安かった

たった50年の借地ですから当然です

つまりこのあたりは見た目も含めてお薦めのマンションがないってことですね。

(笑)　
私は　シーサイド近辺、好きです。
いろいろ見ましたが、多分、ここ買います。

近隣に住んでるのだが、夜に八潮から車で橋で渡ってくるときこのマンションをみるとほとんど真っ暗なんだけど、どれくらい入居してるんだろね。

入居はこれからなのでは？

もう入居はじまってますよ。ほとんど真っ暗な契約率なのでしょう。

ここのマンションのデザインあの黒い塔不気味です　
せめて明るい色なら良かったと思います
それと透明のベランダフェンス、エアコンの室外機が丸見えで団地みたい！！
隣のＵＲの方が人気ある

↑
前も書いてなかった？同じ人？
＊＊ダネあなた

拘置所では午後９時就寝となっているため、時間になると強制的に電気が消されます。

近所ではＵＲが一番いいというエリアなんですね。

近所ではＵＲ...
ってどこ？　ＵＲとはなんですか？

ＵＲとは、都市基盤整備公団のことで、品川シーサイド駅隣接地に開発した賃貸物件です。

物件HPのエントランスへのアプローチ図、あまりに実際と違いすぎです。
思わず「流石、ゴクレだ！」とうなってしまった。

それにしても五月蝿い立地だな。
高速も勿論だが、入り口側の生活道路も、予想以上に交通量があった。

一瞬でもゴクレ物件に期待した私がいけなかったかな。
見に行ったけど、時間の無駄でした。

じゃあ田舎へどうぞ。

50年後のタワマンなんて所詮どこも墓石みたいなもんです。今の法律では建替も無理。

買う前に色々参考にさせて頂き、9月中旬から住んでます。なかなか辛口の人が多いので、参考にしつつも会社から近いのと、最寄のりんかい線が便利で、新幹線や飛行機もよく使うので立地もよいのは、住んでからよかったなと思います。
共用施設でゲストルームがあれば良かったかなとも思います。まぁこの大きさとマンションを購入する使用者のタイプを考えると無理なのかな…
駅が近いので知り合いを呼ぶにもわかりやすいですし、悪評の黒さが説明するのに役に立ってます
管理される方達はかなりアットホームで、友人が田町のタワーマンションに住んでるのですが、人数が多いからか、禁止事項が多いイメージですが、まだ入居者が少ないためか居心地はいいです。
部屋は運河と学校側ですが、学校の音は全然気になりませんが、高速音は窓を開けるとします。
慣れますが、前は住宅地に住んでいたので、テレビの音量を5程上げてます。閉めてる場合は平気です。
営業さんは言われている通りの対応でしたが、特に嫌な事はありませんでした。
施工は床と壁のナイロンが残っていたり、トイレの収納に部分的に汚れがあったり、少し甘いところがあるので、購入された人はしっかり内覧の時チェックして直して貰って下さい
私は子供がいるのですが、公園も多いし、人も多すぎず、のんびりしたいいところです
購入検討されてる方の参考になれば嬉しいです

すみません、書き間違えました。
ゲストルーム→パーティールームです
ゲストルームは予想よりコジンマリしてましたが、ないと言われてたアメニティーも揃っており、快適でした。ただ冷蔵庫と和室のテレビがまだないのでこれからの課題ですね

＞No.549さん
私もすぐ近くの同じデベロッパーのマンション（そこからよく見えます）に１年前に引っ越してきた者です。
いろいろな意見があるみたいですが
近隣に公園が多いことや、適度な人口密度（？）のおかげでとても心地良い毎日を過ごしております。
平日は通勤の利便性に助けられ、休日は下町風情の残った町並み（旧東海道や大井町）に癒やされ
う〜ん　住めば都とはこういうことかな・・・
と感じております。
それはそうと、お子さんがいらっしゃるのでしたら
（ほぼ）毎週末、大井競馬場で行われているフリーマーケットおすすめです！

マンションの立地や周辺などいいかも知れないがマンションのデザインがね・・・
周辺マンション、プリリア、レジデンス、ラグナなどと比べてもここは人気がない！

フリーマーケットいいですねー。ジャスコである小さなフリマしか知りませんでしたが、楽しみが増えました。ありがとうございます。
人気がないとは悲しいてますね。確かに沢山素敵なマンションありますよね。これからも沢山出来ていくんでしょうけど、結局住めば都？なのでしょうか…でも不満はないですよ、快適です。
皆さん新居はどこもそうでしょうか？出会うと挨拶をしあってて、雰囲気も悪くないので、これから入るご近所さんがいい方だったらなぁと思ってます
品川シーサイドは引越後、初めて住む場所なので何かいい情報があれば皆さんお願いします

品川区近辺で購入検討してます。
ここのＭＲには５月下旬くらいに行きました。ＭＲに行ったのは人生で初めてでした。
思っていたより高く即決しかねました。そうこうとしていると「シティタワー品川」の
情報が入り、そっちを第一希望、ここを第二希望にしました。
残念ながら「シティタワー品川」は抽選で外れてしまいました。また再度ここを検討中です。
「シティタワー品川」は安かったじゃないですか。あそこの安い部屋なら手持ちの現金で購入できたのですが、ここの希望している部屋を購入すると３０００万以上のローンを組まなければなりません。あまり「借金」するのが好きじゃないので悩んでます。
あの物件が地上権で特別安いのは分かっていますがここに決める「決め手」がありません。
来年の３月には今住んでいる所は出なければなりません。子供の学校の件もあり賃貸住まいも考えておりません。転校させたくないので。
強いていえば中古ですが、結構高いですよね。やっぱり新築が希望です。一生に一度のことだと思いますので。不動産に詳しい方アドバイスをいただけたらうれしいです。
あと、お薦め物件ってありますか。今週号の「ＦＬＡＳＨ」を立ち読みしたら新築下落率Ｎｏ1は品川でした。前年比３５．２％で６５％近く下落しているようです。「シティタワー品川」が平均価格を下げたのでしょうが。ちなみに２位は大森です。

今はお勧め物件など無い。
以上、終わり。

一生に一度の買い物だったら、今は賃貸で我慢すべきでしょう。

５５４さん。転売してキャピタルゲインを得る投資家じゃないのなら、
地価の下落率は余り気にしなくていいのでは？ご家族がいらっしゃるなら
ご家族みんなの満足度が最優先ですね。確かに、ここは悪くは無いですが
後一押し何かに欠けるのは（決め手）私も同じ意見です。
自己資金が３千万位なら、住宅ローン（借金）をそんなに敬遠しなくても
問題無いのでは？職を失わない限り、全然大丈夫ですよ。
品川区内でお探しとのことですが、新築でローン嫌なら５，６千万円のキャッシュをお持ちでないと無理なのは理解されてるでしょう。既に購入済みの方々のスレを見ても
住めば都で、いい所では。
見に行きましたが、ジャスコは確かになんでも揃うし、便利そうですよ。天王洲アイル近辺の
洒落た雰囲気は望めませんが、住むのなら、こちらですよ。

お子さんの学校や、今のお住まいが３月までということで、時間が無いようですが
住宅ローン減税が過去最大並みに拡充しますね。私は待ちますよ。
まだ、もう少しマンション価格は下がると思いますし。金利だって今の
状況で上げられないでしょうから。

近辺の中古？の未入居物件を
検討されてはいかがでしょう？

このあたりは騒音等のネガキャンネタも確かにありますが、住んでしまえば利便性の高さを日々実感できる場所です。自分の身の丈にあった価格帯で購入しておけば後悔は少ないと思います。

7千万、8千万といくらでも出せる方なら山手線の内側を検討すれば良いわけで、それができない人が全ての好条件を備えた都心物件を望むなんてそもそも無いものねだりです。

５５４です。
様々なご意見有難う御座いました。
自分にとっては大きな買い物なので考えがまとまりませんが、焦らずもうちょっと待ってみることにします。本当に有難う御座いました。

>554さん。

そうですね。ここでいいかなあと思えてから、決めるべきでしょうね・
実は、私も色々悩みましたが、ここに決めました。結構他の物件も見ましたし、時期をずらそうかな・・とかも考えましたが、最終的には
ここに住んでみたい！と思えたからここにきめました。

ここに住んでみると、買い物は徒歩数分のジャスコですべてまかなえますし、駅が近いのでとにかくどこへ行くにも便利です。
思った以上に高速の騒音は気にならず、窓から見える景色（運河側）に
毎日、癒されたりしています。
うちも小さい子供がいますが、お散歩に公園に連れて行ったり、運河側を歩いてみたりで、楽しく過ごしています。

それと・・
シテイタワー品川、安かったですね。私も検討しましたが、どちらかというと「団地化」してきそうな感じでもあり、戸数からみてこちらの方がいいかな・・と思い35年ローンで決断しました（笑）
それと、うちはいずれ子供が大きくなったら売却か賃貸にする事考えているので借地権付きは・・・という事になりました。

ローンは長期で借りた方が、今の時勢はお得だと思います。（金利にもよりますが）

どちらにしても、まだ決断できないなら、もう少し探してみてもいいかもしれませんね。頑張って下さい。

私も１か月前に運河側に引っ越しをしました。
確かに窓を開けると音は気になりますが、閉めてしまえば大丈夫です。
ホント、夜の景色はすごいキレイです。

朝の通勤の時には管理人さんが「いってらっしゃい」ってエントランスで見送ってくれるし、帰宅の時にマンションの住人の方と会うと「こんばんわ」って挨拶をしてくれるし…。マンション内の環境の良さに満足しています。

562さん。561です。

同じ運河側ですね。よろしくお願いします。
ホント、夜の夜景は綺麗ですよね・・。最初、驚いてしまいました。
これが毎日見られるなら・・という家族の意見もあり、我が家も決めました。（値段も他より安かったですし・・）


コンシェルジェの人がいたり、管理人さん、警備員さんとかいるってことは、どこか安心感がやはりあります。（皆さん、とても親切にしてくれますし）

ここの中の雰囲気のマンションらしくない感じや、夜景など見晴らし、
周りの環境、住人さんの雰囲気などなど、すべて満足しています。

マンションからの景観って、思った以上に貴重で良いものでした。

検討されてる方のご参考になれば・・と思います。

初めて書き込みします。
今私も妻と検討していますが、大きな買い物だけに慎重になっています。

当分共働きをする予定なので通勤の足がいいこの物件にとても魅力を感じ
周辺の雰囲気もかなり気に入っています。

ただネックになっているのは皆さんと同じ「音と値段」です。
あと景気の流れ・・・今買って「あ〜、もう少しだけ待っておけば！！」という
ようなことにならないかどうか。

欲しい時が買い時といいますが・・・う〜〜む、どうしたものか。

皆さんの意見、参考にさせていただいています、ありがとうございます。

このマンションは焦らなくても大丈夫じゃないかな？？？
その理由は夜にこのマンションみればわかると思うよ

この周辺は、アクセスも良いし、便利だよね！
願わくは、他にも比較検討できる物件が欲しいです。

１３３台分ある駐車場の空きが残１５のようだ。
150戸位は売れているのだろうね。
残りは、約250戸くらいかな。

ここの夜景が綺麗とかよほどマニアックな趣味の持ち主だね。
まあ『夜の夜景』なんて言う位の住民レベルから推して知るべし。
あと音は十分覚悟した方がいい。
窓を閉めれば気にならないと言う事は、開けていると相当な轟音と言う事。
結構窓を開けたくなる機会って多いものですよ。

昨日契約前の部屋確認をしてきました。
東側なのですが、窓を閉めても多少音は聞こえましたよ。
私は気にならない方なので実際に見て納得しましたが、多分気になる方は気になると思います。
夜景は・・・すみません私も綺麗だなと思いました。
ただ、このマンションを選んだ理由はアクセス面と生活環境だったので、全体的には大満足です。

ここは複層ガラスですか？二重サッシですか？
わかる方教えて下さい

確かに価格もこなれてきているのでコストパフォーマンスがいいなあとは思うんですよ。
ただ様々な雑誌等によるとゴクレも五洋も両方とも逝っちゃう可能性がある（しかもかなり逝っちゃう順番が早い方にランキングされている）と言われているのが気になるんですよね。

出来あがってるから関係ないでしょ。心配だったら決算発表自分で確認したら？

アフターサービス（管理、大規模修繕）のことを心配しているんですよ。決算発表を見ても黒字倒産が続出しているのだから決算書を鵜呑みにできないでしょ。「マンションは管理を買え」という
ことです。建物が出来上がっているからあとはどうでもいいんだという人がいるのには驚いた。

＞573
黒字父さんって、会社がお金を銀行から借りることが出来なくて、資金ショートしてしまう事でしょ？
それは決算書でキャシュフロー確認すればいいことでしょ？
ア フォ？？
あんたを雇ってる会社の方が心配だよ、父さんしないか。

私は品川シーサイド好きですよ。
近所の某マンションを１年前に買いましたが
なにより買い物はジャスコがすぐ！！トップバリュー製品で安いし。。。

大井海浜公園まで散歩したり、休みにはドックランで愛犬を運動させ家族で楽しめるし東品川公園とか近所に公園がたくさんあるのがいい。

西側も環境の良いところは沢山あるけど価格的にこの辺りが我が家の射程圏内だったので品川シーサイドに決めたけど今、通勤もラクだし満足しています。

＞＞５７７
品川区内は路上喫煙禁止だから喫煙所でサラリーマンが喫煙しています
ルールを守らないで路上喫煙している奴の方がまずいでしょう
天王洲アイル駅、品川シーサイド駅周辺は放置自転車もほとんど無いし
駅利用者のマナーが良いことがわかると思います

今日シーサイドのジャスコに携帯電話買いに行ったら
３Ｆは明日まで大改装中でした〜。残念！

ここは潰れんて。様々な雑誌っていつの？
ああでも決算前は確かに名前出てたね。
まあこの市況が続けば何年か後は分からないけどね。

いや、そんなに楽観出来ないと思うよ。
あと一年くらい資金繰りできれば、生き残れるかも。

いや、ここ、いいですよ、絶対。
駅から断然近いし。
品川周辺考えてるなら。

あ、デベじゃないですよ、私。

この辺、意外と静かでいいですよ。
確かに路上駐車とかあまりなくこの辺の人達のマナーがいいんでしょうね。
ここに住んでみて、排ガスとかあまり気になりませんし、騒音も窓を閉めれば全然問題なし。
（窓を開けてても、こんなもんかともうなれちゃいました）
買い物は、ジャスコで殆ど賄えますし不便はあまり感じませんね。
一つ言えば、飲食店が少なめ？という感じかな。
（自分は家庭があるので、外食はあまりありませんが）
ただ、近くに青物横丁とかあるんで、細々したお店は充分探索できますよ。
あと、良かった点は、ここの住人さんはそれなりの生活レベルの人が多いからか、住人さんのマナーはいいです。
そこが安く売り出した団地化するマンションとの違いかな、と将来的な価値観からそう思います。

まあ。好みや金銭状況も人それぞれですが、住んでみて悪くない、というのが住人になった印象です。
きちんとご検討されてる方の参考になれば、とおもいまして。

自分もデベでは、ありませんので。あしからず。

＞577さん

シーサイドのビジネスビルは電機メーカーさんも入っていますが、
システム系の会社が非常に多いです。
ＳＥさんは喫煙率が高いので、そのせいではないかと思います。

確かに中庭を中心にお昼休みとか喫煙する人が多いですよね。

近くに住んでます。
どこのマンションでもそうですが、ネガティブ情報だけをあげて全否定する人は、都内で、環境と近隣利便性、ハードスペックの3拍子揃った物件が、この価格帯で存在するかどうかを知りもせず、単に粗探ししてるだけのウマシカ者です。
億ション探してる人のスレでやればよいことなのに、ないものネダリしてるだけで不毛です。

予算を考えれば、殆どのサラリーマンは環境、近隣利便性、ハードスペック等のいずれかかを重視し、いずれかは妥協せざる得ないはずです。

この地域は環境（騒音等）を少し妥協すれば利便性は抜群です。騒音なくてジャスコみたいなメガスーパー近くて都内どこでも30分で行けるところで、この価格って、そんなにないよ。
ネガ情報言う人は、両方抜群の立地でこの価格帯の都心物件を具体的に言ってみなはれ。

>>583

ここが静かって…言ったもの勝ちですね＾＾

>>この価格って、そんなにないよ。

ここは高値掴みだと思います。
あなたの個人的な意見でしょ。
ホントにそうなら、この市況でも売れるはずです。

585です。
今、実際にいくらで交渉可能かは知りませんが、募集価格と今年になってからの暴落相場を前提とすると、最初の値付けのままでは相場的に見て高値になるという意味ではそうですね。

まだ同様に表面的に下げていない他の物件の価格と比較しての話としてでしたので、訂正させて頂きます。

タバコの件、どこに言えばいいんですか？あのへんを通るたびにうんざりします。完全密室状態にしてほしい。竣工は今年の3月ですよね。まだ結構残っているようなので築1年の新古になる前後でまたお邪魔しようと思います。

楽天は、社内に喫煙所がないので、フォレストの公共スペースで一服していますね。
喫煙者が多すぎて、嫌煙家にはつらいでしょう。

もう少し新馬場よりの物件に住んでます。

たまに平日夜にジャスコに行くと、確かに中庭は喫煙者はいますね。ビジネスマンが家に帰る前に一服しているのかな、て思ってました。

ジャスコのトップバリューも安いですが、食材なら青物横丁駅近くのＯＫが激安でオススメです！

＞＞589さん。
すみません、ビギナーです。
築1年を過ぎると「新築」から「新古」になるので
安くなりやすいっていう事ですか？？

皆さん、とてもお詳しいのにこんな質問でお恥ずかしいのですが
教えていただけたら嬉しいです。

＞＞５８９
フォレスト内で灰皿が設置してある周辺は喫煙場所です
違反ではありません！
喫煙場所はほとんど野外なので私は気になりません
ちなみに私もタバコは吸わないです

違反では無い分かってるかと。
ただ喫煙所が買い物やりんかい線の出入の動線にかかっていて、通過するだけで煙たいんですよね。
違反で無くとも、苦情を言う権利はありますよね。
そもそも企業側がコストダウンの為にビル内の喫煙所をケチっているのも原因ですから。
苦情は企業へ直接申し入れすればいいと思いますよ。
私はたまにしか行かないので、そこまでしませんけど。

喫煙所だけだったら良いですが、消して最後の一息をぷーっと吐き出しながら駅へ向かうとか兎に角タバコ臭い。野外だけど、どこかしらタバコの臭いがするのが嫌。デベで申し入れとかしてくれないかなあと。

さすがにデベの申し入れは無いわ。企業間でありえん。
それこそ何の法的根拠も無いし。
そこまで自分が動くのが嫌なの？

窓のご質問の件ですが、窓に貼ってあるシールを見ると合わせガラスと防音用ソノグラスと書いてあります
加湿器をつけても一時的に曇る時もありますが、結露しないので手入れは楽チンです
防音については営業さんが窓のレベルについて資料を見せて頂けたように記憶してます
もう忘れてしまったので記載出来ずすみません

二ヶ月住んでますが、りんかい線に乗るまでにはたむろってる喫煙場所はなかったと思います。
ジャスコに行く途中に道を選ばないと二カ所、喫煙されてる軍団に当たる時がありますが、喫煙タイムがあるみたいでバス停近くは二度程だけたむろってる人を避けて、タクシーが並ぶ方の道から向かいました。Ｂ1の喫煙場所は常時いるので気になる方は一階から入るか、イタトマ側を歩けば特に問題はないですよ。

眺望についてですが、私は南東側ですが、リビングから運河、八潮団地、、埠頭、高速、処理場、お台場、レインボーブリッジが見えます
都内の素敵なホテルのような景色ではありませんが、これだけ色々見えるのもなかなか面白いですよ。夜景もテーマごとに色が違って綺麗ですよ
ベランダからは天気がよければ富士山も見れます
あと男の子がいるので、車、バス、飛行機、船、モノレール、新幹線など宝物たちが走っているのが見えるので助かってます。
あとはベランダが合わせガラスなのでとても開放感があり、日当たりがかなりいいです。
車の騒音は寝る時が１番気になると思うのですが窓を閉めてて潮騒程度なので、特に困ってませんが、二度ほど朝六時頃通る船の爆音で起きました。最近はないので入居当初の残暑で窓を開けてた頃かもしれません。まぁすぐに起きる時間なのでいいのですが、静かな暮らしを求め、しかもこのマンションにしたい方は学校側の方がいいかもしれませんね。
風通しはいいので九月中旬からクーラー要らずでしたよ。
長々と失礼しました、参考になれば嬉しいです

昨日夜、青物横丁駅とジャスコの間の交差点（元なぎさ通り）で、「路上喫煙禁止 品川区」のジャケットを着た方が立ってました。