(仮称)北山手賓館プロジェクトについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都豊島区巣鴨3丁目1120番1他（地番）
交通：山手線 「巣鴨」駅 徒歩5分
都営三田線 「巣鴨」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：60.3平米-100.43平米
【物件の正式名称が決まりましたので、スレッドタイトルを変更しました。管理担当。】
[スレ作成日時]2008-08-04 20:57:00
(仮称)北山手賓館プロジェクトについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都豊島区巣鴨3丁目1120番1他（地番）
交通：山手線 「巣鴨」駅 徒歩5分
都営三田線 「巣鴨」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：60.3平米-100.43平米
【物件の正式名称が決まりましたので、スレッドタイトルを変更しました。管理担当。】
[スレ作成日時]2008-08-04 20:57:00
駒込染井も結局未だ売れ残りが20％を越えている。
残念ながらここも学校隣接地。
おそらく染井に懲りて、低仕様、狭小の安値物件とするでしょう（染井も実はそんなに高く無いけど）、でも土地が高い時に取得してるよね、どうやって安くするのか、、、。
何時になってもスレが立たなかったのが全てを物語っていると思います。
駒込染井はもう80%も売れたのですか。
高校のグランドの芝生化が効きましたね。
プロジェクト名があまりにもご大層なので、
ちょっと気恥ずかしいです…
そんなにすごいの建てるつもりなのか〜。
外観CG早く見たいです。
この場所は、以前何が立っていたのでしょう？ ご存知の方、教えて下さい。
ここは北と南に分かれていて、
たしか十数年前は北側がゴルフ練習場と住宅、南側が顔料工場が建ってた記憶があります。
土地全部はまとめきれなくて、不整形なのは気になるところです。
匿名さん、
情報ありがとうございます。
顔料工場・・ですか。 かつて工場だった頃は有毒物質の認識が、時代的にかなりラフだったわけですから、取得後に土壌汚染の問題とか、きちんと整理されているのかしら？
駒込住所の周辺比較物件にくらべて、大塚ものとくらべても高いですね。
どのくらいですか？。坪350ぐらいで、83平米の角部屋は中層で8500万ぐらいですか？。
学校隣接地出ある事が残念です。その辺を考慮した価格帯にして頂けると染井の様にならないと思うんですけどね。
かなり高そうな雰囲気が？
>>9
>学校隣接地出ある事が残念です。
そうですね。中層を超さないと、北側教室の大きな窓からよく見えますね。
チャイムや放送、放課後の部活（音楽、スポーツ）はどのような感じでしょう。
学校の近くに住んだことないので、想像つかないのですが。
十文字学園（女子大、女子高）の運動場は、通りから奥まったところですから、影響ないでしょう。
通り沿いには、たしか、付属の幼稚園があったと思います。
幼児が遊んでいるのが見えるのが、好みかどうか？
十文字に隣接するのは、私にとってはプラス評価です。
近所には、前庭を持つ巣鴨図書館や豊島区の体育館もあります。
この通りには、前述の社長の大邸宅があったのですが、数分割されやや広めの一戸建てとして
分譲されました。
この辺は、「巣鴨」にしては、住環境がよいところです。
そこで、「北山手賓館」と追記したくなったのでしょう。
幼稚園は今はなくて（移転？閉鎖？）、新しく建物が建つようですよ。
裏手は確かゴルフの打ちっぱなしですよね？
営業中はカコーン、カコーンって聞こえるんでしょうか・・
もう一つの騒音原であるゴルフ練習場はどうですか？。西側の低層階は北にゴルフ場、南に学校みたいなすごい部屋になりそうです。もちろんかなりのガラス入れるんでしょうけど。
こちらも、騒音、路駐など影響ありそうですが、如何でしょうか？。
ゴルフ場は北というよりも、東とうか東北東で、
裏ではなく、むしろマンションの横並びですよ。
間違っていたらすみません。
ガラスは通常のガラスだったと思うのですが、ＭＲで確認してみてください。
欲張らずに坪250〜280くらいで売れば「人気マンション」になるでしょう。
坪300超は無理がある。
あと、プロジェクトのネーミングが終わってる
坪300なら大人気じゃないの？
坪250なんてありえない。
入居は２年近く先ですよね？
今のご時勢、怖くて手が出せないなあ。
染井の地下室部屋でも坪300ぐらいでしたので、ここも仕様を落としても最低が280 ぐらいで、高層には400越えもあるだろうから平均を取っちゃうと340ぐらいでしょう。
染井売り切るために、ここは高くするんじゃないの？
染井はもう値下げしか無いよ。
染井はプチバブルの最終期に売り出した物件だから、ここよりは仕様は良いんじゃないですか？、それしか長所はないからね。
中間的なものの価格しか聞いていませんが、坪３００は軽く超えていますので、
平均的にきっと300超えてると思います。
Brillia駒込染井の方が駅に近くて、スーパーにも近いし、南のお見合いは、戸建てや
マンションの北側（通路や目立たない窓が多い）。Brillia巣鴨は学校の北側教室の
大きな開口（生徒たち）とお見合い。でも夜は学校はだれもいないね。
好みですが、染井の方がものはグレードが高そう・・
300超ですか。
時間かかるだろうな。
実際の立地もそんなにいいところではないし。
王子辺りで、300越えもあるんだから、ここが平均350でも驚かないよ
お風呂の窓がバルコニーに開いている部屋が気になります。
バルコニーに背の高いグリーン等を置いて入浴を楽しめそうなかんじ。
換気も良いだろうし、惹かれます。
染井は熟年・夫婦・独身・ファミリー等いろいろなタイプがあって面白いデザインだし、
巣鴨はファミリータイプが多くて実用的でいいなと思います。
竣工はまだまだですけどね。
モデルルーム行かれた方いますか？
まだプレミア仕様のＭＲだけで、もうひとつのより普通に近いＭＲは１０月来週？から
見ることができると聞きましたが。
現地いってきました。
まだ基礎工事中ですから物件のイメージはわかないけれど、
7，8階以上であれば眺望、日当たりは特に問題なさそうな。
全体的に高そうな雰囲気がありそうですが……実際にはどのくらいの予定価格なのでしょうか？
やっぱり平均350を超えるのかなぁ。
以前モデルルームに行ったときには、予定価格は平均330で駒込染井より
少し安く設定しているとのことでした。
平日に現地に行ったことがないのですが、学校の騒音はどんな感じでしょうか？
朝夕の登下校時はしょうがないとしても、日中どれくらいうるさいのか気になっています。
平日夜9時頃現地を歩いてみました。
暗いといえば暗いけど周りにはポツポツと飲食店もあるし、
実際にマンションができればかなり明るくなるかも。
全体的に静かな印象でした。
ゴルフ練習場も平日のせいか大してうるさいという感じではありませんでした。
（つぶれて跡地になんかできちゃうかも?）
モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
いかがでしたでしょうか？
価格とか、情報お聞かせください。
価格はHPに出てます。
当初の値付けよりはかなり安くなったようですが、
それでも決して安くはないですね。
そうですね。決して安くないですね。昨年売り出しの物件価格が異常でしたからね。
ここは、堺○チャアキの元妻にコーディネート料としてどれだけ支払ったかわかりませんが、その分1円でも安くしてくれたほうが購入者にとっては有難い物件ですね。コーディネートのコンセプトは「デンマーク」だそうです。「デンマーク」と「巣鴨」？？
ご本人さんは巣鴨のことなどご存じないでしょうし…
芸能人の登場は、単にイメージでは？ 彼女はインテリアデザイナーでないでしょ？
趣味があっても、仕事ではないのでは？ 実際はデザイン、インテリア会社がやって
いるのが普通だと思います。
「ご来場プレゼントキャンペーン」って
ここは一体、どんな人たちがターゲット？
マンション自体はDINKSとか結構、お金持ってますよ的な人向けな印象受けるのに、
それで小さな子供がいるファミリーや若いカップル向けなサンシャインのチケットって、、、
あくまでプロデュースであって、デザインとは言ってないから。
せいぜい「こう言うのいいわよね〜」とか「これがこうだったらうれしいわ〜」とかをデザイナーさんたちがかき集めてがんばったんだと推測してるのだが。
先日現地を見てきました。
南側の学校との間の道はこの辺にしては広いし、建物も南側から少し離して建てるので、立地自体は悪くないのですが、駅から現地に至るまでのアプローチが残念な感じでした。
駅からのアプローチ。。。。まぁ。。。ね
だが、立地がいい
週末行ってみるかな
岡田美里さんでどれだけ人が呼べるのか？？？
まぁ雰囲気としてはかなり好みだけど、
毎日住むとなったら、もっとシンプルにいたい気も。
たまに見るからいいと思えるんじゃないかと。
駅からのアプローチ、どう残念なんですか?
実際、この物件って売れ行きどうなの？
住戸無料点検（15年間）ってことは、点検だけですよね？
ガタが来てたら修理代は取られますよね…（当たり前か）
修繕積み立てのことどっかに載ってました？
見落としてるのかな…？
http://www.kitayamate.jp/outline/index.html
未定にはなってるけど、修繕積立金の欄があるってことはあるんじゃないでしょうか？
どこの物件もこれ確実にあると思うし。
