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マンコミュファンさん
[更新日時] 2011-04-03 14:20:30
プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
計画名:
旧称:(仮称)東雲キャナルコート地区(複合用地2街区)計画
■住宅棟
階数:地上52階、地下2階
高さ:高さ175.05m(最高180m)
建設面積:2,132.48m2
述べ面積:70,729.84m2
■駐車場棟
階数:地上3階
建設面積:2,388.41m2
述べ面積:69,11.50m2
■保育所棟
階数:地上2階
建設面積:454.99m2
述べ面積:700.00m2
着工予定:平成22年3月1日
完了予定:平成25年3月31日
建築主:野村不動産
設計者:大林組
所在地:東京都江東区東雲1-1-21他
総戸数:600戸
【このスレッドは1000件を超えたため閉鎖いたしました。2011.4.3 管理人】
【タイトルを正式名称に変更しました。 2011.10.5 管理担当】
[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
こちらは過去スレです。
プラウドタワー東雲キャナルコートの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-08-01 16:01:00
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番23他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
600戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上52階 地下2階建、一部地上2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:2013年04月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー東雲キャナルコート口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
ここは600戸もあるので、方角・階数に
よって坪単価は幅があると思いますが、
周辺の中古相場などから考えると、
@250-260では??
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602
匿名さん
普通、有明より東雲の方が安くなるのでは?
ブリリアマーレよりビーコンの方がかなり安かった気が。
坪240かな。
最近周辺も安くなってきてますしね。
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603
匿名さん
周辺の中古相場からはこらからでる新築の値段はわかりませんよ。
逆で普通、新築の値段によって中古の値段が引っ張られるので
ここが割安に出ると中古価格も下落するって感じになります。
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604
匿名さん
駅から少し遠いので価格に反映されそうですね。
自走式駐車場なのがよいです。
タワーの真ん中に駐車場作らないので内廊下の可能性あるのでは?
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605
匿名さん
空中庭園というのは、おそらく縦て吹き抜けではなく、横に吹き抜けになってると思います。
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606
匿名さん
BTRって最後は高層階北以外でも坪220程度だったよね。
250程度ぐらいが限度じゃないか?豊洲、辰巳どっちの駅からも遠いし。
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607
匿名さん
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608
匿名さん
あんまり高くすると売れ残りそう
しかし豊洲徒歩圏って実際歩くと結構あるけどね
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609
匿名さん
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610
匿名さん
中古相場から考えると、だいたい260万から280万。
貧乏な人の要望は、220万から250万。
まだまだ乖離がありますね。
安いのが欲しいなら、レックスガーデンでも買えばいいのに。
環境は酷いけど220万から250万くらいで買えるでしょ。
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611
匿名さん
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612
匿名さん
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613
匿名
ここって小学校区はどこになるかご存知の方いらっしゃいますか?辰巳第二?それとも東雲小でしょうか?
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614
匿名
このあたりは有明&天王洲が近いから資産価値が下がるときいたんですが事実なら怖いですね!やっぱり羽田空港ハブ化で京急線に根こそぎ持ってっちゃってJALも潰れて致命的となった天王洲やオリンピックも期待外れで交通機関も不便で液状化に怯えなきゃならない有明が近いと、考えたら確かに根拠も揃っちゃうし!やっぱり無難に京急蒲田あたりが良いかな?皆さんも京急蒲田の物件も検討してみたら意見交換出来て良いかもね!
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615
匿名さん
ここら辺の湾岸を検討してる人にとって、京急蒲田はかなり厳しいのでは…
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616
匿名さん
豊洲からの距離はキャナルワーフタワーズと同じ。
築10年のCWTが200-230で売り出してるんだから、
野村が250超えてもおかしくない。
自走式駐車場、運河沿い、イオン隣と手堅くまとまってるから需要はあるはず。
苦戦するのはここじゃなくて三井のとこだと思う。
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617
匿名さん
なんだかんだ言ったって280をきることはなさそう。湾岸だし
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618
匿名さん
うーん、260以下で売り出して欲しいけどね。
やっぱり280くらいいきますかね?
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619
匿名さん
江東区で、駅から遠くて、イオン以外は特に何もないところで坪280は誰も買わないのでは。
坪250以下でないと売れなさそう。
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620
匿名さん
有明の物件が坪250でまだまだ売れ残っているので(もうすぐ竣工)
東雲で駅から遠いこちらの物件は坪250でも厳しそう。
眺望が抜けるなら坪250がギリギリ売れるかもというライン、
眺望が抜けないならかなり下げないと売れないでしょうねぇ。
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621
匿名さん
せっかくランニングコストのかからない自走式駐車場なんだからもっと駐車場数増やせばよかったのにと思います。
私の場合、駐車場が当たらなかったらココを買う意味はなくなるのでそれがかなり心配。
図を見る限り、三階建くらいの自走式駐車場なのでもっと階数を増やして駐車場数を増やしてもらいたかったです。
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622
購入検討中さん
そうだね、特に南・西方向は既存マンションや三井の高層で眺望は見込めないから、200~230が良いところかね。280なんてふざけた根付けしてきたら、それだったらもう少し頑張って豊洲に行ったほうが良いね。
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623
購入検討中さん
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624
匿名さん
有明は@250で1年で800戸近く売った。ここなら完売。
豊洲も@290近いが、毎月 順調に売れてます。
周辺のタワマン相場からいっても、@260前後かな?
低層70平米で5000万なら、嬉しい。
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625
匿名はん
豊洲住民です。
このマンションが完成すると、家からの眺望が妨げられます。
東京湾の水面が見える範囲が狭くなってしまいます。
どうにかして頂けますか?
同じく三井のタワーも影響ありです。
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626
匿名さん
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627
匿名さん
解決策としては、豊洲から東雲のこちらか、もしくは三井のマンションの最上階に引っ越すことですね。
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628
匿名さん
低層70平米で5000万なら、嬉しい。
↑
ヨユーで買えますよ。たぶん30Fでも70平米5000万ちょーどで買えますよ。
向きにこだわらなきゃ。
ビーコンより高いわけないよ。
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629
匿名さん
ビーコンは最後高層階でも坪220万円だったね。北なら200程度だった。
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631
匿名さん
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632
匿名
ビーコンは売り出した時期がマンション不況と重なったから弱気だった。
野村は間違いなくビーコン以上の値づけをするよ。
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633
匿名さん
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634
ご近所さん
駅から遠いとはいえ、キャナルコート内の運河沿い。隣がグランチャ東雲とジャスコ。しかも大林組&野村。キャナルコート内の中古相場から考えると(Wコン西除く)、安くなるわけがない。上に書いてる人いたけど、@270前後だと思うよ。
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635
匿名さん
80㎡で6500万以上ですか。眺望が抜けるごく一部の南西向き高層階じゃないと無理と思う。
ほとんどが@220万程度だと思うけど。
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636
匿名さん
-
-
637
匿名さん
ここの北向きはスカイツリーが真正面に見える。
北東角がベストだね。
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638
匿名
周辺中古の2割増くらいだと思うよ。
ボランティアでマンション分譲してるわけじゃないしね
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639
匿名さん
634さんが仰る通り、駅から遠いとは言え、キャナルコートの中では一番良い立地、ビーコンより安くなることはない。しかし、坪280以上になると、豊洲駅近とほぼ同じ価格になり、常識で考えても売れないだろう。280で売れるのは恐らく最上階だけかな。。。 恐らく@250~270
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640
匿名さん
キャナルコートの中では一番の売れ残りの立地の間違いでは?
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641
匿名さん
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642
匿名さん
駐車場設置率が低いです。
駐車場の抽選が外れるの怖くて買えないです。
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643
匿名さん
とりあえずブリリア有明スカイタワーより高かったら買わないって人が大半だと思います。
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644
匿名さん
http://www.shinonome-design.net/
高層マンションは高くてナンボなんでしょ?
高層マンションの住人が、
「三井マンションは顕著に大きく高く、景観を破壊する」
って、爆笑もんだよ。
単に「嫉妬」しているだけでは?
景観を気にするなら、まずは、自分が住んでいる高層マンションを
壊して、中低層にするか、公園にでもすることだね。
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645
匿名さん
嫉妬というか、自分のマンションの資産価値が下がることを
気にしているのでは?
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646
匿名さん
眺望も期待できないし@220はいい線いってる気がします。
駅から遠いのと、駐車場の数が少ないのと、眺望が残念です。
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647
匿名さん
野村って、ボランティアでマンション分譲してるの?(笑)
ほんと、お花畑脳でうらやましいわ。
どうせ280万くらいで出てきて、「高すぎる。絶対売れない」とか吼えるんだろうな。
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648
匿名さん
-
649
匿名さん
だからってボランティア価格を望んでもねぇ(笑)
中古相場から2割り増しくらいで出してくるんじゃない?
そのほうがデベも儲かるだろうし。わざわざボランティア価格で出してくれるかな?
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650
匿名さん
売れないなら下げないと仕方ないですからね。
需要と供給のバランスですよ。
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651
匿名さん
徒歩10分以上かかるとマンションは価格が下がりますし
眺望が抜けないなら尚更需要は減ります。
周辺の中古から価格予想はできないですね。条件が全然違うため。
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652
匿名さん
周りより断然条件良いと思うけどね。
かなり高いんじゃない?
野村のタワマンでしょ。
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653
匿名さん
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654
匿名さん
南東向きの低層だと、ちょうど対岸のトーア南晴海マンション?が眺望的に邪魔になるのでしょうか??
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655
ご近所さん
キャナルコートは、小さな子どもがいるファミリーで住むにはすごく便利なんだよね。歩道も広いし、周辺道路の横断歩道を注意すれば、辰巳駅まで車の心配もない。クリニックも徒歩すぐで、充実している。ジャスコしかないけど、生活用品や学校関係(文具など)は間に合う。お稽古塾もキャナルコート内にたくさん。豊洲に近いけど、静かな住環境。車がなくても、バスや電車で、湾岸のレジャー施設にアクセス楽。野村は保育園付きだし、少々高くても、ファミリーには間違いなく人気出るよ。
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656
購入検討中さん
-
-
657
買い換え検討中
同感です。コート内と外では全く違うし、この周辺(豊洲、東雲、有明)では、価格対比しても一番環境的にいいですよね。
眺望や駅遠などありますが、街区最後の分譲ですし、かなりの人気にはなりそうですね。。
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658
匿名さん
すみふ営業者が@270とか言ってた。
本当かどうかわかりませんが。
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659
匿名さん
長谷工営業者は@250~260と言っていました(ニッコリ
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661
匿名さん
4月末に販売開始だからそんなあせらなくても
もうすぐモデルルームがオープンするんだから本当の値段がわかりますよ
ご近所さんが気がきでないのはわかりますがね。
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662
匿名さん
眺望が抜けないなら不人気になりそう。
あと駐車場が少ないのが致命的です。
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663
匿名さん
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664
匿名さん
豊洲駅には一番近い。
東雲住民はか豊洲駅を利用している。
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665
匿名さん
豊洲駅も辰巳も徒歩11分は遠いです。
辰巳駅からなら座れるでしょ?ここは辰巳駅も遠い。
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666
匿名さん
豊洲を使うなよ。東雲の田舎者と一緒にされたくない。
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667
匿名
キャナルコートの住民のほとんどは辰巳利用だよ。
バス利用で豊洲に出る人もいるけど。
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668
匿名さん
辰巳も豊洲も徒歩11分は遠いですね。
ここは北東向きの部屋はないみたいだし、
眺望のよい方角がなさそうな気がしています。
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669
匿名さん
PCTは豊洲から徒歩8分、キャナルワーフタワーズは徒歩11分。
徒歩11分は十分に豊洲圏内だな。
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670
匿名さん
200切らないと売り切れないだろうね。
慈善事業じゃないって言ったって、トップバリュがマンション業に進出したらつぶれそうな会社でしょ。
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671
匿名さん
>200切らないと売り切れないだろうね
ブリリア辰巳ですら@200ぐらいでそれなりの
売れ行きであるため、ここはそこまで安くない
と思いますよ。
長谷工、東建の営業の資料では@250でした。
@230-250程度ならプラウドのブランド力で
順調に売れるのではないでしょうか?
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672
匿名さん
低層(目玉 @230~
中層 @250~
高層 @280~ と予想します。
好調の有明SKYより、少し高く設定。
入居まで時間があるので、販売期間が長くとれますね。
ここも板橋や新浦安みたいに順調に売れると思う。
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673
匿名さん
中古価格は
築3年で徒歩8分のパークシティ豊洲が300~350
築10年で徒歩11分のキャナルワーフタワーズが200~230
新築で徒歩11分の野村は
おそらく270~310だよ
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674
匿名さん
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675
匿名さん
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676
匿名さん
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677
匿名さん
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678
匿名さん
あのモデルルームの気合いの入れ方からすると安くはないはず。
200万円代前半ならモデルルームなんかテキトーでも瞬間蒸発できる訳だから、200万円代後半は必須だね。
立地はかなりいまいちだけど。。
ジャスコが隣だけど、ジャスコだけって逆にちょっと物悲しい感じがあるのは僕だけ?
はい、僕だけですよね。。
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679
匿名さん
ららぽの正面入り口のすごく目立つ所にMR建築中ですね
あの場所は相当チカラ入ってる感がした
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680
匿名さん
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681
匿名さん
日々の生活にはジャスコは大事だと思いますよ。キャナルコート内のほかのタワマンは北と南の両側にタワーマンが立つが、プラウドの北側が運河、南がビーコン。また、豊洲駅とジャスコからの距離も一番近い。立地的は良いと思いますが、気になるのは値段ですね。
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682
匿名さん
駅から遠い上に眺望はいまいちみたいだし
@250ではとりあえざ買う人はあまりいなさそう。
イオンもいまいち広くなくて専門店が少なかったです。
ららぽーとみたあな大型商業施設ではないから仕方ないですが。
ちなみに北側向きの部屋はなくてエレベーターホームみたいです。
北西と北東の角部屋がひとつずつあるだけみたい。
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683
匿名さん
立地が悪くても眺望がよければ妥協できるけど
その眺望も期待できないのなら晴海待ちになりそうです。
@220でも眺望が塞がれるなら買いたいとは思えないです。
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684
匿名
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685
購入検討中さん
そうですね。
けど200切るならプラウドブランドで買いかなとおもいます。
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686
購入検討中さん
以前キャナルコート内の賃貸に住んでました。
こちらのマンションも検討しているのですが、どうしても東側の辰巳の雰囲気が気になります。
小学校も第二辰巳小学校なんですよね。考えどころです。
ジャスコも確かに非常に便利だったのですが、客層は色々でしたね。
一概に悪い雰囲気、という訳ではないのですが。
ジャスコの駐車場は来客時にとても便利でした。
キャナルコートの中は子育て上も、とても良い雰囲気です。
ちょっと風が強いのと、S字内は日陰になる時間が意外と多かったですけど。
小さい子育てには最適だと思うのですが、どうしても小学校以降が気になりますね。
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687
買い換え検討中
いやーほんとに私もそこの壷だけ悩みます。
生活環境もいいし、最後のコート内分譲なので、大いに検討しているんですが・・・
小学校が第二辰巳なんですよね。新設の有明小への選択はできないようで・・
第二辰巳の情報ないですかね。。
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688
匿名さん
東雲住民も新設有明小の学校選択枠があったはず、
有明小中は基本、タワマンの子ばかりになるので、いい意味でも悪い意味でも、
辰巳小や東雲小とは、かなり雰囲気が違うと思います。
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689
匿名さん
お隣のビーコンでは建築中の時点では辰巳第二小が学区だといわれましたが途中で東雲小に変わったと説明を受けたような気がします。人口が急に増えて江東区もいろいろ調整してるんでしょうか?
プラウドも入居まではまだ何年もあるのでどこの小学校になるのかは流動的なんじゃないでしょうか。
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690
匿名さん
私が電話して聞いたときは
東雲小学校が学区だと聞きました。
だけど、やっぱり低学年ですと、
晴海通りを渡らせて20-30分歩かせるのは
どうなのかな?と考えています。
こちらの物件にかなり興味は
あるのですが、やはり子供の通学を視野にいれると
考えてしまいます。
新設予定の
豊洲西小学校ではないですよね?
有明も新設で魅力的ではありますが
距離がありすぎますよねー。
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691
購入検討中さん
どうやらそのようですね。
調べたら
住所1-42までのWコン、アップル、キャナルファーストまでが第二辰巳。
43のビーコンからは東雲小みたいですね。。
確かにこの部分は考えてしまいますね・・・
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692
マンション住民さん
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693
物件比較中さん
東雲小学区ですと、中学校もそのまま新設の有明中の学区になるようですね。
中学受験をするのなら意味は無いですが。
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694
匿名さん
何時から、販売なのか?
早く、ららぽーと前のモデルルームできないかな?
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695
匿名さん
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696
匿名さん
学校選択制があるので、西小も行けるのではないでしょうか
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697
匿名
問題は西小にしろ有明小にしろ、どの小学校も遠いことだと思います。
学区の東雲小ですら大きい道路を渡らないと行けない。。。
低学年の子に毎日20分も30分も歩かせるのはかわいそうだなと思ってしまいます。
私は近くに辰巳第二があるのに、わざわざ東雲小まで行かなければいけないのが納得いきません。
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698
匿名さん
開発に参画した大手デベさん達にスポンサーになって貰って、団地用に私立小中学校でも作って貰えば?
自分達の好きなような学校になるよ。
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699
匿名さん
自己中な親が多そうですね。
無理してこちらを買わずに、辰巳第二が学区のマンションにすればいいだけの話では?
協調性もちましょう。
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700
匿名さん
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701
匿名さん
私は、田舎出身でして、小学校までは1時間歩き、中学校までは自転車で30分、高校は電車30分と徒歩20分でした。都会は便利すぎて、20分や30分程度歩くぐらいで子供が可愛そうなんて考えている人がいると知ると、やっぱり都会と田舎は違うんだなとしみじみと思います。
都会の諸事情は分かりませんが、田舎では学校の選択の余地はないけど、それでも頭のいい人は頑張って、偏差値が高い大学に行っています。いじめもあるけど、それを乗り越えています。歩いて1時間かかる小学校に行かなければならないけど、それに対して不平や不満を心の底から言っていた同級生は見たことがありません(むしろ帰り道は遊びの場となって楽しかったです)。
都会育ちの人は、便利さを求めすぎ、周りの環境に依存しすぎていると思うのです。
周りに徒歩でいける駅が3つあり、学校もそれなりに近くにあり、都営バスも利用でき、さらに近くに24時間空いているジャスコ(イオン?)もあるこのマンションの立地条件は、私にはもう非の打ち所がないです(あと大きな問題は価格ですね)。
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702
購入検討中さん
↑全く同感です。
夫婦共々、東京隣接県育ちですが小、中と遠いところに毎日通ったものです。
それでも通学時のことは今では良き思い出です。
ここは、どの学校も多少歩きますが、それでも全然問題ない距離ですよ。
どなたか言われたように、あまりに周辺環境が便利なため、過保護というか心配過敏性というか
親が少し感覚麻痺してきているかもしれません。
丁度そんな話を夫婦でしていました。
我々親が少し冷静な目線でみていかないと、子供たちにも影響が出てくると思いますよ。
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703
匿名さん
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704
匿名さん
とはいえ豊洲なみの販売価格になるようだから、過保護な親が集まっても不思議じゃない。
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705
匿名さん
豊洲のスミフ物件も売れてないし、有明も@250で不人気だし、最初の値付けは重要です。
インバクトがないと厳しいですね。
駅遠、大規模マンションなので。
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706
匿名さん
有明は周りなにもない、ゆりかもめの運賃も高いですし。
Dinksならまだしも、ファミリー持ちには住みにくいです。
有明@250で人気ないのは当然と言えば当然です。
ここでこの価格なら売れるでしょう
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707
匿名さん
東雲も何もないけどね。
キャナルのマンション群が@200以下で分譲されてる事実を知ってるひとは@250なんかじゃ買わないでしょ。
駅徒歩10分以上、眺望なし、日照悪でブランドと仕様の良さだけがウリのマンションなんだからぜひとも適正価格でだしてほしい。
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708
匿名さん
WFは確かに安かったけど、でも分譲時はイオンなく、周りは空き地以外本当に何もなかった。
今の東雲は商業施設が豊洲より少ないとは言え、なにもないと言ったら、贅沢にきりがないと思う。
2年前に分譲されたビーコンは@250でも売れましたけどね。
庶民として、もちろんプラウドを安く出してほしいですが、
プラウドの仕様とモデルルームの力に入れ方、
そして野村の他のエリアのマンション価格からして、
まあまあいい条件の部屋を250以下で出すことはなさそうです。
安さで狙うとしたら、15F以下の低層しかないと思います。
もちろん、安さかわりに、日照と眺望は望めないです(URのマンション14F建てだから)
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709
購入検討中さん
豊洲は坪300であれだけ売れてるから、
ここは坪270~280ぐらいでしょうね。
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710
匿名さん
豊洲駅徒歩2-3分@300で苦戦してるのになぜ徒歩11分@270で売れるという計算になるんだ?
辰巳駅、東雲駅も徒歩10分以上で資産価値もなく、転売できない物件だぞ?
ちゃんと頭使って考えようぜ。
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711
匿名さん
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712
匿名さん
>>710
それどころか豊洲駅徒歩7分の物件が300超でも飛ぶように売れてますよ?
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713
匿名
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714
匿名
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715
マンション住民さん
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716
匿名
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717
匿名さん
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718
マンション住民さん
お金が無いんじゃなくて、東雲に魅力が無いって言ってるの。www
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719
匿名さん
文章の意図を把握する脳力ないと「お金ない」になってしまうんですね。
そもそもお金ある人は東雲なんて住まないでしょ
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720
匿名さん
>712
そんな物件あります?
スミフを筆頭に売れ残ってるとの情報しか入ってきませんが・・。
新しいパンフ見るかぎりじゃいたって普通のタワマン仕様で大きな特徴はなさそうです。
ノムラの値付けが楽しみです。
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721
マンション住民さん
>716
千葉県にだって東雲以上に単価の高いマンション幾らでもありますよ。
たとえ中古でも。
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722
匿名さん
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723
匿名さん
たしかに東雲より浦安のほうが高いですねー
でもノムラそれをひっくり返す価格でくるみたいですよ
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724
ご近所
新浦安は、広い部屋のマンションが多いからね。でも、坪単価は200くらい。野村は、ららぽーと横にモデルルームを建設。キッザニアに来る広範な地域から来るファミリーを相手に営業できる。
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725
匿名さん
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726
匿名さん
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727
匿名さん
新しいパンフ見ました。
普通のマワマンって感じでファミリー向けですね。
東雲にはちょうどいい具合のマンションだと思います。
安めに設定すればファミリー層にそれなりに購入してもらえるマンションになりそうかな?という感じがします。
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728
匿名さん
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729
匿名さん
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730
匿名さん
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731
匿名
高そうだねえ
お手頃なタワマンを望むのは難しいかな
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732
購入検討中さん
16-17階と31階-32階の空中庭園って使用頻度少なそう・・
最上階の間取りが庶民的ですね。
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733
匿名さん
東雲より開けていて環境のいい所だったら千葉はたくさんあるよ。
東雲は青梅くらいの感じだよね。
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734
匿名
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735
匿名さん
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736
匿名
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737
匿名さん
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738
匿名さん
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739
匿名さん
東雲を@250でノムラ検討するなら勝どき、月島、晴海の方が断然よくないか?
立地、環境を中央区と比較して、野村東雲に@250出す価値あるのかな。
落ち着いて考えた方がいいよ。
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740
匿名さん
江東区にちょうどよい感じの庶民的なマンションだけど
南西向き以外はほとんど部屋がないのが残念です。
あってもほとんど角部屋とかです。
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741
匿名さん
>東雲を@250でノムラ検討するなら勝どき、月島、晴海の方が断然よくないか?
勝どき、月島、晴海だと@300なので、例えば70m2の
3LDKで検討する場合でも1,000万円程度の違いがある
のですよね。
住環境(特に小中学校・周辺施設などの教育に関する
環境)は断然中央区の方が良いのでできれば中央区に
購入したいですが予算的にここの価格は魅力ではあり
ます。
うちは駅遠いと教育環境でここはパスしますが、
家庭によっては良い物件だと思いますよ。
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742
匿名さん
下手な値付けしてマンションの価値下げてほしくないな~。
周辺マンション、キャナルコートのイメージにも影響が出ないような集客してね、ノムさん。
マンションの周辺環境、交通機関、公共施設、教育施設、商業施設など決して悪くないし、有明だのキャナル以外のマンションと同じで考えなくて良し。
スレは以前から立てられて、ここに興味持ってるヒト多いから煽られることはない。
竣工まで時間あるんだから、焦らず本当にこのマンションに住みたい&買えるヒト(中国人熱烈歓迎)をじっくり吟味すれば良し。
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743
匿名さん
逆に@250とかでだしてしまって有明のように不人気マンションになってしまうのも怖いです。
最初のイメージ&インパクトはかなり重要。
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744
匿名
>>742 同感。キャナルコートの住環境の良さをアピールしてほしいね。ところで、有楽町線でこれのCM見たけど、豊洲のシンボルCMなみに力入ってたよ。安く出る感じはしなかったので、大丈夫とは思うけど…。
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745
匿名さん
そもそも安く買ってる輩が何いってんだかw
必死すぎだろ。
商業施設って、イオンのことか?ウェアハウス?
おもろいね君!
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746
匿名さん
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747
匿名さん
キャナルコートのイメージってなんですか?
常識知らずのママさん達と10年後は多摩ニュータウン化が想像できる町並みとイオンくらいしか思いつきませんが。
豊洲にマンション買いたいけど、貧乏で買えない方々の地域という印象しかありませんよ。
このへんの資産価値あがることを願ってますね。
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748
匿名さん
おとなりのBEACONさんが85㎡6500万の部屋を1000万超のプライスダウンでの販売。
これが東雲です。だいたい東雲を知らない人の方が多いよね。
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749
匿名さん
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750
匿名さん
3階目の前駐車場壁でしょ。
お年寄りには良いかと。
多摩ニュータウンとの違い、全棟エレベーター完備、スーパー徒歩1〜5分圏内、都営バス車庫近
辰巳団地も再開発10年計画発表になってるし、2022年までは発展し続けることは確定済み
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751
匿名さん
指摘されてる多摩ニュータウン化と東雲の違いが「東雲が多摩ニュータウン化しない理由」にはなってないですよ。
最もらしい書込してもダマされる人は限られてますから。
また辰巳団地の開発が東雲の発展を保障するという考えも笑えますね。
しっかり頭使って考えてますか?
団地開発の工事から発生する粉塵が運河を越えて東雲エリアにわたって住民の健康被害を助長するんですよ。
それを懸念して東雲から引っ越しするキャナルコートの住民が増えていて、URが空室だらけなのはご存知ですよね?
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752
匿名さん
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753
匿名さん
粉塵?野村からも出てるわけ?
多摩ニュータウン化させないための賃貸URですよね?
グッドデザイン賞は見かけだけじゃなくて世代交代も含んででしょ
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754
匿名さん
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755
匿名さん
URはゴーストタウン化してますよね。
家賃を都営並みにすれば住む人も出てくるかも。
いずれはそうなるんでしょうね。
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756
匿名さん
>755
ゴーストタウン化って本当なんですね。
貸すのに賃料下げれ必要あるくらいの状況なら、この地域で資産性うんぬんてのはナンセンス。
ビーコンの85㎡2LDK5980万円のチラシみたけど、ここも約1,000万円ダウンでの売出です。
野村@250は無謀。だけど資産価値あると不要な共有施設とプラウドというブランドにダマされる無知なひとは買っちゃうんだろうな。
ビーコン、アップル、ファーストの負組住民とは「資産価値向上!」のスローガン掲げて仲良くやってけそうで羨ましい。
キャナルの勝ち組はWコン購入者のみという事実を理解しようね。
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757
匿名さん
ここは管理費安そうですよ。
フィットネスのあるシティタワー有明は管理費一万いくらだし、
プールもフィットネスもあるブリリア有明でも管理費2万ですよ。
70平米で。
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758
匿名さん
ここの低層はかなり安いですよ。
特に南西なんてすぐ前が公団で眺望なしです。
15階から上も三井のマンションとお見合いになるので。
おまけに最寄駅まで徒歩11分です。
マンションの資産価値を考えると致命的です。
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759
匿名さん
ビーコンの中古暴落にはそれなりの理由があるんですよね!
Wコンは今まで勝ち組だと思ってたけど、三井のせいで雲行きが怪しい…
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760
匿名さん
無知ってほんとうに怖い。
前に三井がたとうと分譲価格が激安だから、買値を割ることはないんだよ。
758さんが言うとおり、最悪な立地状況を受け止めて正当な価格でだしてくれればいいのだけど
そんな誠意あるデベをみたことない。野村も然り。
ララポ横にMRつくって広範囲にターゲット広げて周囲環境に疎い方に売りつける戦略なんだろうな。
恐るべし野村。
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761
匿名さん
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762
匿名さん
モデルルームに電話で確認したけど高いことは確定しました。
60㎡でぎりぎり4000万円台あるかどうからしい。
70こえたら低層階の条件悪部屋でも5000後半。
誰も買わないよね
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763
匿名さん
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764
匿名さん
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765
匿名さん
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766
匿名さん
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767
匿名さん
有明よりまだ東雲のほうがましじゃなないかな。
有明なんて開発さえされてないのに、既に開発後の価格だからね。
でものむらが出たら有明と同じカンジになっちゃうのかな。
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768
匿名さん
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769
匿名さん
みんな価格が気になって気になってしょうがないんですね
注目度は高いのかな
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770
匿名さん
間取り図見たけど、最上階でも庶民仕様という感じ。
住戸奥行きが10mなので、80㎡だと間口もそんなに広くとれない。
バルコニーも幅1.7m位のようで、今どきの標準からするとちと狭い。
角部屋も四角くて外周バルコニーで、おまけに外側に柱が出ているので開放感に欠ける印象があるな。
それから制震ではなくて耐震なんだね。技術的に一番確立されているからだと思うが、素人には受けが悪いかも。
また室内の仕様がまだわからないけど、ほどほどの価格にしないと苦戦しそうだな。
資料請求はしたけど。
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771
匿名さん
ターゲットは湾岸にあこがれる土地勘のない富裕層ってことだ
ピンポイントすぎるな
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772
匿名さん
湾岸にあこがれる土地勘のない富裕層なら
三井を待った方がいいかも。
同じ600%容積率で43階で階高が高い。
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773
匿名さん
住戸の奥行き10メートルでベランダ幅1.7メートルというのは標準的な感じ?
駅徒歩11分はやっぱり辛い。要するに豊洲と辰巳の中間ってことだよね。
玄関出て鍵確かめてからEVまで1分、EV待ちで1分、下まで1分、敷地の外まで1分、駅入り口まで11分、ホームまで2分って、電車に乗るまで17分もかかってるんですけど。
あ、辰巳駅前の自転車置き場ならまだ3階に空きがあるみたいだから、チャリ通なら5分は短縮可能。(上り方面は豊洲より2分余計に時間がかかるから、アドバンテージは3分に相殺・・・)
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774
匿名さん
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775
匿名さん
新しいパンフ届いたけど間取りは格段良くはないですね
みなさんどこに魅力をかんじてるんでしょうか。
共用施設もいたって普通。
762さんと同じで価格が気になって問い合わせしたけど70平米台で5000万円後半が多く、5000万きる部屋はなさそう。
58平米だと4000万円台はあるようです。
高いとみるか、妥当とみるかは東雲が好きかどうかより、豊洲に住みたいけど予算きつくて住めない人が妥協できるラインが影響しそう。
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776
匿名さん
家出て電車ホームまで17分かぁ・・。
正直きついっす。
買わなきゃいーじゃんて言われるのがオチだろうけど
転売は諦めて生涯をともにする覚悟がないと手は出せない。
仕様も間取りも共用施設も普通のタワマンでブランドしかないマンションで
東雲@250は自殺行為。
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777
匿名さん
高いのは残念ですけど、ノムラで東雲@250はそこまでおかしくないかもしない。
ノムラの新浦安の物件、アクセスはバスで8分、こちらよりも悪いけど、高い値段で売れたみたい。。。
購入者の書き込みを見ると、やはり平均的なサラリーマンの年収より全然上の人だったり、
自家が資産家の人だったり、ちゃんと購入できる層がいるわけです。
元々予算が1億の人にしてみれば、7-8千万で広い部屋を購入できれば良いみたいです。
チラシを見て、それは売れるはずがないと思ってましたから、
それが売れたことにびっくりしましたし、自分が今まで見えている世界が狭いなと感じました。
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778
購入検討中さん
ここは2LDKからしかないんだね。
ほんとファミリー向けか。
250からは高いな〜〜〜
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779
匿名さん
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780
匿名さん
最上階は階高とセキュリティが違うようですね。
最低価格坪265万みたいです。最上階で坪290万くらいでしょうか。
三井は更に高くなるでしょうし…
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781
匿名さん
780さんの価格情報は僕が把握してる情報とリンクします。
浦安は価格と得られる住環境的なメリットが理解できるが、東雲だとこれといった特徴というか利点を見いだせないんだよな。
ブランド力がためされると思いますし、売れるのか不人気となるか行く末が楽しみです。
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782
匿名さん
東雲って住みたいところではなく、妥協して住めそうとかないう地域なのに
高いなら誰が東雲を買うんでしょうね?!
しかも徒歩11分はマンションの資産価値としては最悪ですね。
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783
匿名さん
@235って聞きましたよ。
野村はそんなKYな会社ではないですよ。
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784
匿名さん
バルコニーの梁がどの間取りも真ん中とかに出っ張っていて
これでは梁のせいで部屋からの眺望がなくなりますね。
この梁のせいでかなり買う気がなくなりました。
でも南西はもともと眺望ないから問題ないのかな(笑)
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785
匿名さん
電話で聞いたら教えてくれますよ。
坪265万を予定しているそうです。
4000万円台から売り出すとのことでした。
坪235万ってボランティア価格で出すとは最初から思ってなかったでしょ。
一応まともなデベですから。(笑)
安いのがいいなら、千葉にいくか湾岸タワー買ったら?
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786
購入検討中さん
250前後ならそれなりに適切な価格帯なのかな。
でも絶対的に間取りが悪すぎるよね。
最上階角部屋ならもっと特徴を付けても良いのに、
あれじゃあ庶民的マンションと変わらないし。
タワーなのに羊羹型の間取りが多いのはびっくりだ。
しかも売りが豊洲に一番近いマンションでしょ。
非常階段がある方向、あれ、もったいないよね。
あれをシースルーエレベータにするか、
あるいは部屋にしちゃえば、眺望開けるのに。
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787
匿名さん
CTTの時も坪350といいながら坪280でさばいて
今の惨状。。
高めに予想させて実際安く売り出したとしても
そう簡単には売れないよ。
坪265なら間違いなく豊洲買ったほうがいいよ。
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788
匿名さん
>>787
CTTは値上げしているので、もはや坪280では買えませんよ。
9割以上売れて、今売り出している分も当初より10%ぐらい上乗せされています。
東雲もそれなりの値段で出すのは当然でしょうね。
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789
匿名さん
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790
匿名さん
電話で坪単まで教えてくれないよ。ガセ流すのはやめましょうよ。
@235がブランドとはいえ適正価格とは思えませんがどうなんでしょう。
東雲の魅力ってなんですか?
ちなみにCTTは9割も売れてないですよ、7割ですね。
12月にMR内覧して一週間前にしつこい営業電話きました。
資産価値を大事にしましょうと言ってきたので、その価格で資産価値維持できんの?と聞いときました。
もちろん明瞭な回答は得られませんでしたけど。
売り切るのに短くてあと6ヵ月間は必要そうですね。
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791
匿名さん
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792
匿名さん
CTTはツインとシンボル合わせたら7割ぐらいの売れ行きですね。
9割はツイン単独の数字。
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793
匿名さん
>>789さん
今売られてる住戸の坪単価を見れば明らかですし、
MRに行けばキャンセル住戸を値上げして売り出してる話もしてくれますよ。
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794
匿名さん
坪単価は、面積と価格から割り出したんでしょう。ちなみに、東雲キャナルコートの良さは、小さい子(乳幼児~小学生)連れファミリーのほしい施設が、すべてコート内にそろっていること。例えば、小さい子が熱出しても、抱っこして歩いてすぐクリニックがある。しかも内科・小児科・歯科だけでなく(これは有明にもあるけど)、耳鼻科・皮膚科・整形外科・眼科までコート内にそろっているのは、ポイント高いと思うけどね。
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795
匿名さん
@235でも高いくらいじゃないかな。
でものむらさんってだけで、飛びつくお客さんはいるから少しは売れそうだね。
生涯東雲を前提か、転売時に1,000万円ダウンを了承しとかないといけないが。
もちろん投資目的の中国人なんて見向きもしないよ。
のむらさんのじゃ価値上がんないからねー
今ならレックス、ミッドベイ、過去ならTTTみたいな物件でないと中国人は買いまへん。
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796
匿名さん
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797
マンション住民さん
このマンションは高齢夫婦に良いマンションとなり得ますか?
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798
匿名さん
たしかに中国人に認められる物件て今では大きく
価値があがりますもんね。
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799
匿名さん
>>797 隣が子ども・高齢者施設のグランチャ東雲だし、その隣はジャスコ(食材だけでなく、日用品もそろう)。病院も問題なくそろってるし、近くに昭和大の総合病院もできる。移動も、豊洲に行くキャナル巡回バス停留所がすぐ近く。ジャスコの晴海通り向かいのバス停からは、東京駅、門前仲町、新橋行きがでているので、駅遠でも問題なし。ペット(犬)飼ってるなら)、運河沿いはお散歩に最適。辰巳桜橋下は天然ドッグラン(笑)。高齢者も楽と思うよ。あと美容室もキャナルコート内にある。
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800
購入検討中さん
いやー覚悟はしてましたけど、高いですね。ビーコンの分譲価格、豊洲は最後の分譲やりましたし
ここも、最後のコート内ブランドマンションですからね。
平均265、最低250くらいからってのは、冷静に考えると妥当なラインですね。
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